Хованская дала понять, что, как только строители обходят законы, касающиеся возведения нежилых помещений, то цена на недвижимость снижается: «Покупатели апартаментов клюют на один понятный крючок — такие квадратные метры стоят дёшево.
Апартаменты не встроились: Налоги на них снизят, но к жилью не приравняют
В Госдуму внесли проект закона о прописке в апартаментах, благодаря которому в России появится новая категория недвижимости. Уже несколько лет идут обсуждения закона об апартаментах. Летом 2022 года стало известно, что правовой статус апартаментов могут изменить. Закон об апартаментах буксует. Апартаменты не будут приравнены к жилью и не попадут под действие ЖК», – цитирует Пахомова РИА «Новости».
Отмена нулевого НДС окончательно добьёт рынок апартов
Правительство планирует внести в Госдуму переработанный законопроект о правовом статусе апартаментов уже в начале осени. Закон об урегулировании правового статуса апартаментов ждут и девелоперы, и собственники. Разработка закона об апартаментах в России зашла в тупик из-за разных мнений в регионах. Подборка наиболее важных документов по вопросу Проживание в апартаментах нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. Разработка законопроекта об апартаментах зашла в тупик из-за отличающихся позиций в регионах, признал в интервью "Ведомостям" вице-премьер Марат Хуснуллин. Новый законопроект об апартаментах планируют подготовить депутаты Госдумы.
Хуснуллин: Законопроект об апартаментах находится в тупике
Станут ли апартаменты официальным жильем Закон об апартаментах обещают принять уже несколько лет. С 2015 года документ дорабатывается. Последние предложения Владимир Путин поручил внести к августу 2021 года, однако они могут быть внесены и во время чтений в Госдуме — так, Совет Федерации планирует подготовить ко второму чтению поправку о приравнивании апартаментов к жилым помещениям. Ранее с такой идеей выступил зампред правительства Марат Хуснуллин. В конце прошлого года появилась информация о том, что закон рассмотрят весной. По его словам, жилье в таких помещениях получит статус нормативных квартир. Также в уже построенных апартаментах планируют разрешить регистрацию жильцов, а сами дома с апартаментами предполагается обеспечить социальной и транспортной инфраструктурой. Правда, кто это будет делать, непонятно — в проекте закона сказано , что инфраструктура должна строиться по региональным нормативам; в Москве, как правило, девелоперы строят ее за свой счет. С ним согласна управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка: «Фактически проект документа распространяется только на многофункциональные здания, то есть на корпуса, в которых есть и квартиры, и апартаменты, — говорит она.
Фото: Мир Квартир В прошлом году в ходе выступления в Совете Федерации Никита Стасишин объявил о намерении запретить строительство новых апартаментов, при этом законодательно утвердить жилой статус всех уже возведенных объектов, приравняв их к квартирам. Весной этого года в Госдуму наконец-то был внесен законопроект о правовом статусе апартаментов. Казалось бы, дождались. Однако в документе, посвященном новой категории недвижимости — многофункциональным зданиям, говорится исключительно о новых объектах. А строящиеся и уже построенные апартаменты опять остались в стороне. Чем это может грозить рынку?
Кроме того, пострадают и собственники апартаментов в уже введенных в эксплуатацию комплексах.
Сейчас в рекламе часто информация о статусе недвижимости, а именно апартаментов, отсутствует и граждане могут купить апартаменты, думая, что становятся собственниками жилого помещения. В Москве упал спрос на апартаменты Читайте также.
В командировке он арендовал апартаменты для проживания. Организация возместила работнику стоимость аренды апартаментов.
В одной лодке
- Наши проекты
- Глава комитета Госдумы по строительству выступил против перевода апартаментов в жилье.
- Законопроект об апартаментах будет доработан с учетом позиции правительства — Правда о СРО
- Законопроект об апартаментах будет доработан с учетом позиции правительства — Правда о СРО
Депутат: окончательную точку в законе об апартаментах поставим в 2023 году
Законопроект о статусе апартаментов обсудили в комитете ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ и в Госдуме РФ. Эксперты считают, что в этом году документ не примут. Такой вид закон об апартаментах имеет в своем нынешнем виде. Какие изменения будут внесены в этот закон в процессе чтений в Государственной думе, и будет ли это сделано вообще, покажет время, нам остается только наблюдать за этими событиями. Окончательную точку в законопроекте об апартаментах планируется поставить в 2023 году, рассказал РИА Недвижимость глава комитета Госдумы по строительству. Что такое апартаменты и в чем их отличие от квартир, как перевести апартаменты в жилое помещение, закон об апартаментах 2023. Вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью газете «Ведомости» сообщил, что разрабатываемый законопроект об апартаментах застопорился.
В Госдуме опровергли введение апартаментов под действие Жилищного кодекса
Вместо него возник термин «многофункциональное здание». Им предлагается обозначать строения, в которых одновременно есть несколько типов помещений, как жилых, так и нежилых. Причем присутствие сразу и жилья, и нежилья не обязательно. Достаточно иметь две и более разновидности нежилых помещений, часть из которых, например, de facto используется для проживания. То есть, являются тем, что в быту принято называть апартаментами. В принципе, такая словесная конструкция неплохо описывает все существующие варианты комплексов апартаментов. По такому принципу устроены, например, многие башни Москвы-Сити. То есть, и на такое строение термин «многофункциональное здание» распространится. Казалось бы, все хорошо. Но дьявол, как всегда, в деталях.
Законопроект предлагает распространить термин «многофункциональное здание» на Жилищный, Градостроительный и Земельный кодексы, а также закон «О государственной регистрации недвижимости» и 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Например, в Жилищном кодексе с помощью этого термина уточняется, что такое квартира. Теперь ею будет являться не только обособленное помещение в многоквартирном доме, но и в многофункциональном здании.
Он отмечал, что, скорее всего, апартаменты не приравняют к жилью, поскольку сейчас они считаются видом коммерческой недвижимости. По его словам, причиной является необеспеченность апартаментов необходимой коммунальной и социальной инфраструктурой. Подписывайтесь на «Газету. Ru» в Дзен и Telegram.
Есть позиция, допустим, приморских городов. Москва говорит: нам апартаменты не нужны, и, наверное, это правильно. Есть позиции приморских городов, которые говорят: а нам апартаменты нужны, чтобы люди приезжали на лето, при этом чтобы мы не несли социальную нагрузку», - сообщил Марат Хуснуллин. Таким образом, законодатели пока не могут найти компромисса, который учёл бы интересы всех сторон диалога. Вице-премьер отметил, что поиски этого компромисса продолжаются.
Есть позиция Москвы и крупных городов с определенным отношением к апартаментам. Есть позиция, допустим, приморских городов», — сказал он в интервью «Ведомостям». Москва говорит, что ей апартаменты не нужны, а приморским городам нужны — для того, чтобы люди приезжали на лето и при этом не было социальной нагрузки, объяснил Хуснуллин. По словам вице-премьера, власти пока не могут найти компромисс, чтобы учесть интересы всех сторон, но они будут его искать. История вопроса Правовой статус апартаментов до сих пор не определен.
Законодательный статус апартаментов определят в 2023 году
Из-за того, что апартаменты — это нежилые помещения, в них нельзя оформить постоянную регистрацию. Теоретически можно оформить временную регистрацию сроком на 5 лет с возможностью бесконечного продления. Но с этим могут возникнуть трудности, если у чиновников возникнут вопросы к назначению здания, где находится такая недвижимость. Без проблем можно получить временную регистрацию только в помещениях гостиничного типа. Если у здания другое назначения, сперва потребуется подтвердить наличие всех необходимых для жилья удобств, вроде санузла и коммуникаций.
По словам Пахомова, апартаменты невозможно сделать жильем, это невозможно ни физически, ни юридически, так как нельзя разработать адекватное правовое регулирование для разнородных объектов, расположенных на участках с различными видами разрешенного использования. Ранее сообщалось , что застройщикам в России хотят запретить рекламу недвижимости, в которой не указывается, являются ли выставленные на продажу объекты жильем. Сейчас в рекламе часто информация о статусе недвижимости, а именно апартаментов, отсутствует и граждане могут купить апартаменты, думая, что становятся собственниками жилого помещения.
А именно это намерение властей на первый взгляд не только неполезное, но и нелогичное: и в казну деньги не потекут, и возможности гражданам улучшить жилищный вопрос поубавятся. Ведь если апартаменты будут не дешевле классических квартир, но юридически по-прежнему останутся нежилыми помещениями, люди потеряют к ним интерес. Или же есть неочевидные причины для возвращения НДС? Но в России многие живут в них постоянно. Конечно, выбирая такой формат, человек сам отказывается от ряда благ и услуг. Как правило, застройщики принимают решение в пользу строительства апартаментов, а не жилья, чтобы не создавать социальную инфраструктуру школы, детсады и т. Поскольку апартаменты не считаются жильем с юридической точки зрения, в них нельзя получить постоянную регистрацию в лучшем случае временную, если апартаменты имеют статус гостиницы , а значит, нельзя записать ребенка в государственный детсад, школу и т. Главный аналитик «МИЭЛЬ» Екатерина Бережнова говорит, что увидеть разницу в стоимости проще всего в жилых комплексах, где есть и апартаменты, и квартиры, имеющие одинаковое расположение и отделку. Чаще всего они выбирают жилье в апарт-комплексах, которые предоставляют еще и целый набор сервисов прачечная, клининг и т. При этом апартаменты находятся в более близких к центру районах, то есть это такое жилье бизнес-класса по цене эконома. Но не стоит забывать, что компенсацию приходится отдавать уже в первый месяц проживания. Налоги в апартаментах, как и стоимость жилищно-коммунальных услуг, ощутимо выше. Так что люди покрывают относительную дешевизну квадратных метров этой разницей. А после принятия закона разница улетучится. Поэтому у нынешней правительственной инициативы две основные причины: утрата актуальности развития рынка апартаментов и давление со стороны застройщиков многоквартирных домов. Суть простая. Продажи в новостройках свалились до исторического минимума, и если поднимутся цены на апартаменты — значит, по идее, покупатели выберут традиционные квартиры.
Гораздо лучше обстоят дела у высокобюджетных проектов в центральных локациях, в том числе сервисных апартаментов: возможность жить в историческом центре и в окружении сложившейся инфраструктуры оставляет такие комплексы по умолчанию востребованными, даже несмотря на потенциальный рост цен. При этом в центре города в принципе снижается предложение покупки жилой недвижимости, поэтому апартаменты, в частности сервисные, будут расти и развиваться как отдельный сегмент в премиальном и элитном классах недвижимости. Приравняют ли апартаменты к квартирам Главный миф рынка недвижимости — возможный перевод всех существующих и строящихся апартаментов в жилье. Еще с 2021 года на рынке ожидалось появление закона, который уравняет в правах владельцев квартир и апартаментов. В таком случае собственники получили бы возможность постоянной регистрации, более низкие тарифы ЖКУ и ту самую социальную и транспортную инфраструктуру. Но пока такой перевод остается возможным только в рамках единичных кейсов — на рынке были случаи, когда застройщик самостоятельно переводил проект в статус жилья. А если же говорить о сегменте в целом, то сегодня такая идея продолжает существовать лишь в рамках обсуждений и фантазий, предпосылок для ее претворения в жизнь так и не появилось. Если в целом говорить о потенциальных рисках инвестирования в проекты апартаментов, для клиентов главным аргументом будет доверие к застройщику и брокеру. Потому что наиболее привлекательной стратегией останется приобретение апартаментов на начальных этапах строительства для инвестиционной цели перепродажи или сдачи в аренду. Учитывая изменения в сегменте, именно опыт и качество работы застройщика на уже реализованных проектах станет максимально важным показателем. Для девелоперов же важно будет «упаковать» проект апартаментов таким образом, чтобы он ничем не уступал в качестве и сервисах жилым комплексам — и даже превосходил их.
Судьба апартаментов в руках законодателей: получит ли этот формат недвижимости новый статус?
Депутаты предложили относить к многофункциональным зданиям МФЗ те, в которых сочетаются группы жилых и нежилых помещений, связанных с друг с другом помещениями общего пользования. Документ прописывает, что жилые и нежилые помещения не должны находиться на одной лестничной площадке, а доступ собственников нежилых помещений к жилым нужно ограничить. Кроме того, подобного типа здания должны стоять вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. Также в законопроекте предлагается: распространить на МФЗ и апартаменты некоторые нормы Жилищного кодекса. Собственники жилых помещений должны будут соблюдать положения об оплате коммунальных услуг, уплате взносов за капремонт и другие; разрешить переустройство и перепланировку помещений в МФЗ с учётом их особенностей; предоставить собственникам помещений в МФЗ права общей долевой собственности на общее имущество в здании; распространить на россиян, покупающих апартаменты, действие закона о долевом строительстве; дать регионам право устанавливать для МФЗ местные нормативы и требования к обеспечению социальной, коммунальной и транспортной инфраструктурой. Квартиры в многофункциональных зданиях при этом можно будет переводить из статуса нежилых помещений в жилые и обратно.
Но для этого новый статус должны получить все квартиры на одной лестничной площадке или с выходом в один холл. После смены статуса в апартаментах собственники получат право зарегистрироваться в них и платить коммунальные услуги по «жилым» тарифам, которые ниже, чем для нежилых и коммерческих помещений. Также будет уравнена ставка налога на недвижимость.
То есть как бы надо поспешать.
Но с середины мая о работе над Законом словно забыли это можно посмотреть по ссылке выше. И либо он полное барахло, что надо писать все заново, либо совершенен и не требует правок. С его текстом можно ознакомиться там же по ссылке. Мы ознакомились.
Действительно Закон должен помочь определить правовой статус апартаментов, которые пока не считаются жилыми помещениями, подвести их под действие 214-ФЗ. И самое главное — в нем предлагается распространить действие Жилищного кодекса на многофункциональные здания, если в их состав входят жилые помещения, в том числе положения о плате за коммунальные услуги, уплате взносов за капитальный ремонт и другие. Также законопроект определяет условия перевода квартиры в многофункциональном здании в нежилое помещение и обратно. Жилые и нежилые помещения такого здания, конечно, не должны находиться на одной лестничной площадке, доступ собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям должен быть ограничен, а новый статус должны получить все квартиры на одной лестничной площадке или все квартиры с выходом в один холл.
То есть перевод помещений потребует некого единого решения целой группы владельцев и возможно проектных изменений. Как исходит по тексту в процессе прочтения, все нововведения и уточнения касаются строительства таких проектов в будущем!
Конечно, если по ночам кричит маленький ребёнок, с соседями можно как-то договориться без привлечения посторонней помощи. Для апартаментов Апартаменты разрешается использовать любыми законными способами, ведь они пока относятся к нежилому фонду.
Например, вы решили купить апартамент для постоянного проживания, а соседние помещения сдаются под мини-отели. Их собственники имеют на это полное право. И режим тишины на юридически нежилые помещения не распространяется. В коммерческом здании иногда располагаются даже ночные клубы, и согласия всех собственников на это не требуется.
Общий подъезд используется для входа в офисы, магазины и салоны. Конечно, это не значит, что таким будет каждый апарт-комплекс: часто в нежилых зданиях под коммерческие цели сдаются только нижние этажи, а верхние отведены под апартаменты для проживания обычных людей. Но в случае возникновения проблем доказать свою правоту будет практически невозможно. Строительные стандарты и социальная инфраструктура Для квартир Жилые дома должны возводиться на строго определённых территориях.
Например, строительство многоквартирных сооружений не допускается вблизи шумных производств и объектов, опасных для людей. Помимо этого, социальная инфраструктура рядом с домом — одно из обязательных условий. Если на территории района нет общеобразовательных учреждений и поликлиники, застройщик должен построить объекты за свой счёт или при государственном финансировании. К многоквартирным домам установлены строгие требования: начиная от уровня шума, заканчивая санитарными нормами.
Если будут выявлены отклонения, собственники вправе пожаловаться в Роспотребнадзор, прокуратуру или суд. Если даже в многоквартирном доме есть площади для коммерческих объектов, они располагаются на первых этажах с отдельными входами. И главное — работа офисов и магазинов никак не должна мешать комфорту жильцов.
В многофункциональных зданиях жилые и нежилые помещения не должны находиться на одной лестничной площадке. Доступ собственников нежилых помещений в жилые зоны здания будет ограничен. Согласно законопроекту, регионы получат право устанавливать собственные нормативы градостроительного проектирования в отношении таких зданий. По словам Светланы Соркиной, некоторые детали документа необходимо доработать.
В Госдуме опровергли введение апартаментов под действие Жилищного кодекса
Закон об урегулировании правового статуса апартаментов ждут и девелоперы, и собственники. Правительство планирует учесть статус существующих апартаментов в ходе доработки законопроекта, который ранее был внесен в Госдуму. На апартаменты не распространяются льготы и закон о тишине.
Стоит ли брать апартаменты вместо квартиры
- Апартаменты: что будет с правовым статусом в 2023 году?
- Что еще почитать
- 27.12.2023 | Закон об апартаментах буксует.
- Наши проекты
Долго думали
- Наши проекты
- Самые популярные предложения на ипотеку с онлайн-заявкой
- «Пусть продадут и купят себе квартиру ближе к МКАДу»: в Госдуме дали советы владельцам апартаментов
- Хуснуллин: Законопроект об апартаментах находится в тупике
- Что же поменяется, если законопроект примут? Главные моменты такие.
- Депутат Разворотнева: Апартаменты не приравняют к жилым помещениям, но возможен особый статус
Стоит ли покупать апартаменты после отмены нулевого НДС
Наиболее распространенным вариантом инвестирования в апартаменты является их покупка для сдачи в аренду, говорит Чегодаева. Поэтому привлекательными для инвестиций, по ее мнению, являются апартаменты, которые отвечают следующим требованиям: относительно низкая стоимость; наличие отделки в идеале — наличие встроенной кухни ; хорошая транспортная доступность например, в пешей доступности от метро. По словам Чегодаевой, последнее время очень востребованными стали апартаменты в бывших административных помещениях, офисных зданиях и общежитиях после их капитального ремонта. Минимальная цена входа в такие проекты составляет 4,6—5 млн руб. При этом в большинстве проектов есть полная отделка, санузел и кухня под ключ.
Депутат подчеркнул, что власти создавали условия, чтобы строительство жилья было комплексным и включало в себя всю необходимую коммунальную и социальную инфраструктуру, и апартаменты чаще всего не проходят по этим критериям. По словам Ресина, речь сегодня идет лишь о том, присваивать ли им особый статус как составляющей части комфортной городской среды или нет: «Замечу, что единого мнения у законодателей так и не сложилось. Никто не хочет расстраивать собственников, которые купили апартаменты в надежде на признание их полноценным жильем, но, боюсь, оправдать их ожидания в полной мере не выйдет». Премьер-министр Михаил Мишустин еще три года назад поручал разобраться со статусом апартаментов. Тогда его заместитель Марат Хуснуллин заявлял , что правительство работает над решением этой проблемы и статус апартаментов определит до конца 2020 года.
Градостроительные нормативы для них должны разрабатывать регионы. Правительство в целом поддержало законопроект, хоть и предложило ряд уточнений. Но в итоге было принято решение его отложить. Инициатива не прошла даже первое чтение. В феврале 2023 года депутат Госдумы Владимир Ресин председатель Экспертного совета ГД по строительству, бывший глава стройкомплекса Москвы говорил, что закон об апартаментах будет принят до конца года. Но пока это никак не отобразилось на статусе документа. Рубить сплеча По мнению участников рынка, в итоге власти выбрали наиболее радикальный вариант решения проблемы.
Девелоперы будут поставлены перед выбором — или покинуть рынок, или стараться "дотянуть" любой апарт—проект до статуса жилого.
При этом спрос все равно остается весьма высоким, как на вторичном, так и на первичном рынке. На этом фоне риелторы активно предлагают покупателям апартаменты. Главный плюс — это цена. Квадратный метр тут стоит ниже. Но при этом продавцы оставляют в стороне самую серьезную проблему. По сути, апартаменты не являются жильем, и на них не распространяется ни одна государственная программа, которая могла бы защитить интересы гражданина. В итоге возникает настоящий серый рынок, где, как подтверждает корреспондент "Известий" Иван Литомин, царит настоящий закон джунглей. Поделиться Закон джунглей: "серые" схемы лишают владельцев апартаментов имущества Закон джунглей: "серые" схемы лишают владельцев апартаментов имущества Съемочная группа "Известий" на стройке апарт-комплекса на черноморском побережье. Интервью с представителем объекта не задалось.
За 10 минут до "атаки" нашей группе пытались продать здесь роскошные апартаменты. Стоимость квадратного метра — один миллион рублей. При том, что приценились мы к самому скромному варианту. Небольшой комнатке с санузлом площадью около "квадратов". Сюда поместилась даже кровать и пара тумбочек. Хозяйка помещения — некая Мария Моротченко. Покупала комнатушку в декабре. Теперь срочно продает. Менеджер готов оформить сделку хоть завтра. И вот почему: здание могут признать самостроем.
Иск в суд подала местная администрация. Риелтор об этом якобы не знал.