Дзен-канала «Риэлтор не нужен!» предоставлен нашим книжным партнёром — компанией ЛитРес. Тогда плати налог с продажи Риэлтор нужен Дзен Когда России исчезнет понятие обманутый дольщик Переуступка права требования квартиры ДДУ: заключение договора квартир самостроях придется обратиться сносят очередной самострой учимся разоблачать фейки.
Сергей Безагентский
И если у заказчика он просит паспорт, чтобы внести его данные в текст, то свой паспорт он даже не показывает. Это совсем не похоже на честную сделку, потому что нет никаких гарантий, что риелтор не убежит от вас с вашими же деньгами — вы о нем ничего не знаете. Что делать. Всегда проверять полномочия человека, который называет себя риелтором или агентом по недвижимости. Для начала узнайте, от чьего имени он работает: риелтор может быть сотрудником агентства или частным специалистом.
В итоге страдают все — и покупатель, и продавец. Но случаи бывают разные и не всегда покупатели соблюдают все правила, чтобы признать их добросовестными», — рассказала эксперт по невидимости.
Также новый собственник может остаться без купленного жилья, если оно принадлежало ранее банкроту. Как отмечает эксперт, в этом случае сделка также может быть признана недействительной.
Досталась она ему еще с советских времен, но дом настолько удачно расположен и добротно построен, что все еще пользовался популярностью среди людей с деньгами. Когда-то жила в этой квартире большая и дружная семья — родители и три сына. В 1993 году папа приватизировал квартиру на себя, хотя тогда в ней были прописаны и сыновья, и его супруга. В 2020 году задумался отец продавать квартиру и переезжать окончательно в новый коттеджный поселок недалеко от областного центра. Машина у него была, а одному делать в 75 кв. На момент начала нашей истории жена собственника умерла много лет назад, а сыновья с отцом были живы-здоровы.
Пошел дедушка к юристу. Тот ему растолковал, что сыновья должны написать заявление-обязательство о том, что не буду претендовать на проживание в квартире после продажи. Отец все и рассказал своим взрослым детям. А сыновья призадумались, но пока ничего не сказали. Квартиру продавал риэлтор, который по неведомом для рассказчика причине, решил не спрашивать сыновей, согласны ли они написать такое обязательство, когда наступит момент сделки. Продажа квартиры в октябре 2020 года шла бойко. Даже на такую цену — 7 миллионов 350 тысяч рублей нашлось много желающих. В итоге отец выбрал одного покупателя, который и торговался недолго и деньги у него были наличные.
А у покупателя этого был юрист, который сразу предложил вписать условием выхода на сделку предоставление от трех сыновей заявлений-обязательств. Риэлтор дедушки, впервые узнав об этом обстоятельстве, решил, что слов его клиента достаточно. А дедушка был в полной уверенности, что его родные дети не подведут и напишут все, как надо. И заключили покупатель и собственник дорогой квартиры договор задатка на сумму 100 000 рублей. И вот риэлтор дедушки на следующий день звонит своему клиенту и спрашивает, когда его сыновья могут приехать к нотариусу и сделать заявления-обязательства. А сыновья и не торопились. Не сговариваясь между собой, они под разными предлогами оттягивали момент посещения нотариальной конторы.
В разделе «Скачать в виде файла» нажмите на нужный вам формат файла: Для чтения на телефоне подойдут следующие форматы при клике на формат вы можете сразу скачать бесплатно фрагмент книги "Лучшие жизненные истории. Оцените пж-та:.
Проучительная история. Мне риэлтор не нужен
Дзен-канала «Риэлтор не нужен!» автора Сергей Безагентский. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!»»– читать и скачать fb2, epub на Литрес. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!» автора Сергей Безагентский. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!» ~ Сергей Безагентский (скачать книгу или читать онлайн). Дзен и Новости переедут на портал , который будет принадлежать VK, а у Яндекса появится новая главная — Зачем она нужна сегодня покупателю жилой недвижимости на вторичном рынке и почему в текущих условиях такая проверка (как и проверка собственника приобретаемой недвижимости) уже стала обязанностью покупателя.
«Ты не хочешь спасти мой бизнес» В не простой для семьи ситуации надо жертвовать всем. Или нет?
Поэтому я учу продавать не квартиру, а продукт целиком. Мы, как компания, расширяем рамки и снижаем требования к опыту работы. Готовы рассматривать людей, работающих совершенно в других сферах, так как разработали собственную программу обучения, в которой рассказываем о всех тонкостях рынка недвижимости, системе работы с проектами и клиентами. После этого обучения вы будете обладать необходимыми навыками и знаниями, несмотря на то, из какой сферы решились пойти в недвижимость. Мы помогаем новым сотрудникам в первый месяц работы выйти на сделку, иначе у них теряется мотивация и они начинают уходить. Это не всегда легко, с учетом того, что сейчас цикл сделки достаточно большой, но мы успешно справляемся. Онлайн-платформы vs агенты Активное развитие технологий и цифровых инструментов наводит на мысль, что рано или поздно покупатели в принципе смогут обойтись без агентов при покупке недвижимости — особенно в новостройках. Но пока до этого явно далеко.
Мы очень амбициозны, поэтому считаем, что в далеком будущем — это возможно, — считает Мария Коновалова. На нашей платформе более 65 тысяч объектов, покупатель уже может пользоваться современными инструментами: AR-реальность, где можно в режиме реального времени посмотреть, кто застройщик и сколько стоит квартира, инструменты сравнения, калькулятор расчета ипотеки и т. Но, как бы то ни было, покупка квартиры — это крупная покупка, возможно единственная, и чтобы поддержать и обезопасить покупателя, нам не обойтись без чуткой человеческой работы менеджера. Поэтому пока что лучший симбиоз — это люди и онлайн-платформа. Они более сознательно подходят к выбору недвижимости, — поясняет Мария Коновалова. Таким образом, обращение не уходит из компании и может конвертироваться в сделку. По ее словам, для клиентов цифровизация актуальна в первую очередь при создании личных кабинетов, где онлайн можно контактировать с юристом, заказать выписку, посмотреть платежи.
Удобно и то, что теперь покупатель может оформить сделку дистанционно — открыть эскроу-счет, подписать ипотечный договор и ДДУ в личном кабинете, не теряя времени на дорогу. Ольга Кобякова отмечает: в Петербурге онлайн-сервисы как для агентов, так и для клиентов находятся на очень высоком и продвинутом уровне и составляют серьезную конкуренцию, например, цифровым решениям московского рынка недвижимости. Тем более что в последний год возникали сложности с айти-специалистами, — добавила Анжелика Альшаева. Актуальны онлайн-сделки и для региональных покупателей, так как это позволяет вовремя зафиксировать и оформить квартиру, не тратить время на дорогу. В целом же она считает, что для новостроек интернет-продажа вполне реальна, так как в массмаркете продукт унифицирован и понятен. А клиенту на стройплощадку и тем более в квартиру не попасть, пока дом строится. Поэтому на рынке новостроек на какой-то стадии продажи больше перейдут в онлайн.
Что касается вторички, то она очень разная и без визуального осмотра сложно выбрать варианты. Так что на этом рынке дистанционно можно разве что оформлять документацию — это также возможно сейчас. Но для большинства людей участие специалиста в приобретении квартиры является определенной гарантией — ведь это очень дорогая покупка, и ее делают 1—2 раза в жизни, считает Мария Тарасова. У него много страхов, сомнений, а при общении с агентом становится спокойнее. Агент может его буквально водить за ручку. Иногда даже для разговора с застройщиком клиенты приезжают в агентство, так как волнуются. Как бы ни шла цифровизация, человеку будет проще, если рядом будет проводник.
Я лично покупала 15 квартир в своей жизни и, несмотря на опыт работы на рынке недвижимости, на большинство сделок ездила с агентом: когда покупаешь себе квартиру, то все равно нервничаешь. И лучше, если рядом будет человек, который тебя поддержит. В тесной связке По мнению Ольги Кобяковой, доля агентских продаж продолжит расти и в 2023 году. Теперь любой ИП может прийти к нам и начать напрямую продавать объекты как нашего застройщика, так и наших эксклюзивных партнеров.
Как правило, застройщики перепробовали уже все варианты работы и время от времени меняют стратегию. Из минусов она отметила сильную зависимость застройщика от эксклюзивного партнера: придется слушать его в любых вопросах, даже если не согласен. Плюс финансовая зависимость может быть опасной в период кризисов. Неважно, индивидуальный ли это предприниматель или крупное агентство, — пояснила Анжелика Альшаева. Сам себе продавец Тем не менее на рынке остаются застройщики, которые предпочитают обходиться без посредников и рассчитывают только на свой отдел продаж. Можно сказать, что у таких компаний есть свое агентство недвижимости. Построить такую структуру — довольно дорого и долго, но в долгосрочной перспективе это принесет результаты. Не хочется какие-то объекты «утаивать», не рассказывать о них, — заметила Мария Тарасова. Но не секрет, что агенты могут отговаривать покупателя от тех объектов, с которыми не работают, или даже не очень хорошо о них отзываться. Таким образом, застройщик портит себе репутацию. По ее словам, ситуация в Петербурге проще, чем в Москве, где далеко не все объекты доступны для продажи. Анжелика Альшаева, в свою очередь, считает: в кризис необходимо стимулировать и развивать все каналы продаж. Если застройщик не работает с брокерами, он этих клиентов не получит, — рассказывает она. И если агент не взаимодействует с застройщиком, то не будет предлагать его ЖК в качестве варианта. Еще одна категория — региональные покупатели, доля которых на рынке Петербурга растет. Если застройщик не работает с ними, то покупателя не получит, — добавила Альшаева. Нельзя просто дать федеральную рекламу и ждать, что после этого сразу же появится покупатель. В итоге именно региональные агенты привлекают клиентов в Петербург и Москву. Поэтому, полагаю, в ближайшей перспективе застройщики, которые до сих пор не работали с агентствами, пересмотрят свое решение и перестроятся. Это вопрос 1—2 лет. Шансы на успех Рынок риелторских агентств достаточно разнообразен, поэтому компании постоянно открываются и закрываются. Это говорит о том, что в нашей структуре освобождается много рабочих мест. При этом среди новых игроков становится больше частных агентов, индивидуальных предпринимателей, а не компаний, считает она. По словам Марии Коноваловой, секрет успеха не зависит от возраста компании, есть очень успешные молодые игроки на рынке: — Секрет в том, чтобы непрерывно развиваться, работать для людей и следовать трендам. Если есть тренд на цифровизацию, то мы ему следуем. Нам важно, чтобы в будущем каждый человек смог быстро, удобно и удаленно купить квартиру и оформить ипотеку. Для этого мы развиваем собственный отдел продаж и создаем первую для рынка недвижимости IT-платформу. Приятно, когда люди возвращаются в «Тренд новостройки» и советуют нас друзьям, потому что для них покупка квартиры прошла комфортно и выгодно. Что касается самозанятых и ИП, то мы видим, что многие из них спустя 2—3 года самостоятельного плавания ищут стабильное место. Сегодня мы видим два основных сценария развития этой тенденции: часть менеджеров смогла построить успешный бизнес самостоятельно, кто-то открыл свои агентства, взаимодействует со вторичкой. Но значительная доля возвращается обратно к нам или в другие агентства. Особенно массово это происходило во втором полугодии 2022 года. Я б в риелторы пошел Агентов по продажам недвижимости не учат в вузах или колледжах, ими становятся, скорее, по велению души или исходя из мнения «все идут — и я пойду».
Начало 25 лет я помогаю клиентам продавать и покупать квартиры на вторичном рынке жилой недвижимости. Пройдя через кризисы 1999, 2008, 2013 и 2018 годов, я выработал систему продажи квартиры в любых экономических условиях. Настало время и вас познакомить с ней. В этом подкасте начинаю процесс продажи и даю тестовое рекламное объявление по своей квартире. Тренинг "Продажа квартиры — быстро о главном" - базовый тренинг, который просто необходим всем желающим продавать свои квартиры и комнаты сейчас. Забирайте лучший тренинг о том, как продавать квартиру в кризис прямо сейчас! Подробности — здесь.
И заключили покупатель и собственник дорогой квартиры договор задатка на сумму 100 000 рублей. И вот риэлтор дедушки на следующий день звонит своему клиенту и спрашивает, когда его сыновья могут приехать к нотариусу и сделать заявления-обязательства. А сыновья и не торопились. Не сговариваясь между собой, они под разными предлогами оттягивали момент посещения нотариальной конторы. За три дня до сделки, когда уже юрист покупателя стал настойчиво требовать заявлений от сыновей, дедушка пригласил всех свои детей в себе в квартиру. И вот вечером состоялось семейное собрание. На котором отец узнал с новой стороны каждого своего ребенка. С удивительным единством сыновья попросили точнее будет сказать — «потребовали», но даже сейчас дедушка употребляет в рассказе об этой ситуации именно глагол «попросили» компенсации за свое право проживания. Мол, ты нас не включил в число собственников, но у нас есть право проживания. И мы хотим получить за отказ от этого права свою долю в деньгах. Причем у каждого из сыновей нашлись свои аргументы — один давал денег на последний ремонт в квартиру. Второму деньги нужны были на первый взнос уже за его будущую квартиру.
Несекретные агенты: почему за квартирой в новостройке покупатели все чаще идут к риелторам
Долго нет ни просмотров, ни даже звонков. И вот находится покупатель. Который долго смотрит квартиру в первый раз. Задает много вопросов. При этому излучает доброжелательность. Показ проходит прекрасно. Продавец радостно соглашается. На втором и даже третьем показе картина повторяется. Покупатели очень милы, все вопросы от них — по делу. Почти влюбленные в квартиру, покупатель и его родственнику наконец желают предложение — 9,6 миллионов рублей. Но у покупателя есть одна просьба.
Так как он тоже покупает без агентства недвижимости, то хотелось бы чтобы сделку сопровождало какой-нибудь риэлтор. И предлагает вместе выбрать агентство недвижимости. Тем более, у покупателя уже есть на примете одна контора.
В-третьих, риэлтор является посредником между продавцом и покупателем, что может снизить уровень стресса и упростить процесс сделки. Риэлторы изучают рынок и умеют оценить стоимость объекта недвижимости, договориться об оптимальной цене и помочь с заключением договора.
В-четвертых, риэлтор может обеспечить своих клиентов доступ к специализированным услугам, таким как юридические консультации, оценка недвижимости и техническое обследование. Это дополнительный сервис, который может помочь клиентам сделать правильный выбор. Кроме того, риэлторы могут представлять своих клиентов на переговорах и договариваться по поводу условий сделок, торгуясь за наиболее выгодные условия. И наконец, но не менее важно, риэлтором можно воспользоваться в качестве инструмента для мотивации продавца или покупателя на заключение сделки, например, если кто-то из участников сделки избегает сделки на последних этапах или угрожают ее отменой.
Реальная история об отце и трех сыновьях 7 млн рублей. Много это или мало для квартиры? Смотря какая квартира и в каком месте нашей страны находится. В областном центре на полмиллиона человек, семь миллионов рублей — цена просторной трёхкомнатной квартиры в хорошем кирпичном доме. В одной такой квартире жил себе человек. Досталась она ему еще с советских времен, но дом настолько удачно расположен и добротно построен, что все еще пользовался популярностью среди людей с деньгами. Когда-то жила в этой квартире большая и дружная семья — родители и три сына. В 1993 году папа приватизировал квартиру на себя, хотя тогда в ней были прописаны и сыновья, и его супруга. В 2020 году задумался отец продавать квартиру и переезжать окончательно в новый коттеджный поселок недалеко от областного центра. Машина у него была, а одному делать в 75 кв. На момент начала нашей истории жена собственника умерла много лет назад, а сыновья с отцом были живы-здоровы. Пошел дедушка к юристу. Тот ему растолковал, что сыновья должны написать заявление-обязательство о том, что не буду претендовать на проживание в квартире после продажи. Отец все и рассказал своим взрослым детям. А сыновья призадумались, но пока ничего не сказали. Квартиру продавал риэлтор, который по неведомом для рассказчика причине, решил не спрашивать сыновей, согласны ли они написать такое обязательство, когда наступит момент сделки. Продажа квартиры в октябре 2020 года шла бойко. Даже на такую цену — 7 миллионов 350 тысяч рублей нашлось много желающих. В итоге отец выбрал одного покупателя, который и торговался недолго и деньги у него были наличные. А у покупателя этого был юрист, который сразу предложил вписать условием выхода на сделку предоставление от трех сыновей заявлений-обязательств. Риэлтор дедушки, впервые узнав об этом обстоятельстве, решил, что слов его клиента достаточно. А дедушка был в полной уверенности, что его родные дети не подведут и напишут все, как надо. И заключили покупатель и собственник дорогой квартиры договор задатка на сумму 100 000 рублей.
Все, о чем мы сейчас будем говорить, — отголоски нашего советского прошлого. Естественно, с учетом настоящего. Итак, вот простые заповеди просмотров, которые позволят вам получить максимум от каждого посещения... Другие правила Продолжаем тему просмотра квартиры. Сегодня подробно разберем еще несколько правил результативного просмотра квартиры 4. Ищите недостатки. Достоинства сами вас найдут Возвращаемся к просмотру квартиры. Как я уже говорил, ваша задача - искать глазами, ушами и нюхом недостатки в квартире и превращать их в глобальные проблемы. Концепция «на просмотрах ищем только недостатки» — базовая. Без нее вы не сможете в дальнейшем договариваться о лучших условиях приобретения квартиры своей мечты. Отходить от этой заповеди не советую... Отдельный номер Сегодня продать квартиру, дом, участок земли без агентств недвижимости стало легче, чем никогда. Нет никаких «секретных» баз вариантов, куда доступ имеют только агенты. Нет «революционных» рекламных каналов продажи вашей недвижимости. Все в открытом доступе и доступно каждому. Риэлтор сегодня нанимается не для рекламы квартиры. А для ее продажи по установленным вами параметрам скрои, цена продажи и прочие. Плюс — экономия ваших денег, времени и психического здоровья от постоянного общения с другими агентами... Пишем рекламу Как написать такое рекламное объявление, чтобы на него прежде всего откликались потенциальные покупатели, а не агенты, желающие продать вам свои услуги? Короткий ответ таков: Cделайте свое объявление таким же, как самая лучшая реклама аналогичной квартиры от профессиональных агентов. Вы находите рекламное объявление от агентства недвижимости, которые продает аналогичную вашей квартиру. И если текст вам нравится, вы смело копируете структуру и создаёте текст своего объявления. Это просто, хотя и не так легко... Как внимательнось убергла от покупки «квартиры с душком» Лето 2002. Московская область. Вот уже три недели мы с клиентом смотрим квартиры в небольшом на тот момент подмосковном городе. Мы уже посмотрели все, что есть на рынке и теперь выискиваем то, что «всплывет внезапно». К моменту начала рассказа клиент был в отчаянии. Ни одна квартира не была похожа на ту, в которой хотелось бы жить. Но вот нам улыбнулась удача.
Дзен риэлтор не нужен
На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети «Интернет», находящихся на территории Российской Федерации. Москва, ул.
Полковая, дом 3 строение 1, помещение I, этаж 2, комната 21.
Об этом сообщалось в заявлении VK. Также в заявлении VK было сказано, что для совершения сделки стороны должны получить все необходимые согласования от корпоративных и регулирующих органов, включая Федеральную антимонопольную службу. Позже источники, близкие к переговорам, сообщили ТАСС, что VK и "Сбер" ведут переговоры о продаже сервиса доставки готовой еды Delivery Club в обмен на "Дзен" и "Новости", а также о возможном разделении активов совместного холдинга "O2O".
Он уточнил, что ситуация с кадрами в "Дзене" стала намного лучше, чем была сразу после начала спецоперации на Украине. Также на вопрос модератора о том, какие специалисты потребуются для работы платформы в будущем, Низамов подчеркнул, что команде нужны в первую очередь IT-специалисты. Эти ребята нужны всегда, и мы, я думаю, за ближайшие два года готовы будем принять 500-600 таких сотрудников плюс к тем, кто есть сейчас", - пояснил Низамов. В апреле 2022 года VK и "Яндекс" подписали соглашение об условиях сделки по продаже сервисов "Яндекс.
Лучшие жизненные истории. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!». - Сергей Безагентский
Что надо делать, чтобы продать или купить квартиру без агентств, регистрации и смс. Риэлтор Наталия Борзенкова рассказала, в каких случаях это может произойти. Статья автора «Риэлтор не нужен! Истории» в Дзене: – Мам, я дома. – Виталий бросил ключи от квартиры на комод, и сразу пошел в свою комнату. «Яндекс» объяснил своим сотрудникам причину продажи «Дзена», сообщает РБК. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!»»– читать и скачать fb2, epub на Литрес. Отправить донат Пожаловаться. «Собственник будет только на сделке!». Почему после этих слов можно забыть о квартире | Риэлтор не нужен! | Яндекс Дзен. Последние записи: Путин Ночной обстрел Белгорода.
«Ты не хочешь спасти мой бизнес» В не простой для семьи ситуации надо жертвовать всем. Или нет?
Дзен-канала «Риэлтор не нужен!»-Сергей Безагентский. 30 важных правил сделок с недвижимостью. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!» Читать онлайн бесплатно. Смотреть Топ бесплатных фильмов с высокой оценкой онлайн в подборке на KION. Теперь любимые фильмы и сериалы в хорошем HD качестве доступны бесплатно на всех устройствах без регистрации. Все о покупке и продажи квартир на вторичном рынке недвижимости. Плюс – как (не)работать риэлторами и агентами по недвижимости. Риэлтор Наталия Борзенкова рассказала, в каких случаях это может произойти.