Как правильно разделить ипотечную квартиру при разводе. Собственное жилье можно сдать в аренду, но что делать, если при разводе квартира в ипотеке? Поскольку для большинства семей ипотека – единственная возможность приобрести жилье в собственность, у граждан нередко возникают проблемы из-за того, что они не знают, что делать с ипотекой при разводе. Что делать с ипотекой, взятой в браке в случае развода. Ипотека при разводе: как разделить ипотечную квартиру.
Что будет с ипотекой после развода: возможные варианты и последствия
В 2009-м Носова заключила договор ипотеки: взяла кредит в «Россельхозбанке» под залог земли. Что такое ипотечный кредит. Как правильно разделить ипотечную квартиру при разводе. Вместе с ипотечной квартирой при разводе зачастую делятся права пользования, долги по кредитному договору и уплаченные денежные средства.
Что будет с ипотекой после развода: 4 варианта для раздела кредита
Узнаете, как делится при разводе ипотечная квартира с материнским капиталом, какие имеются особенности раздела такого жилья, как правильно выделить в нем доли и можно ли его продать, если ипотека не погашена. Чтобы получить ипотеку после расторжения брака, потенциальному заемщику потребуется пройти стандартные этапы. Раздел совместного имущества супругов при разводе, а именно квартиры в ипотеке, возможен только с согласия банка. Ипотеку после развода можно разделить пропорционально долям, путем перевода долга на одного из супругов, продажи квартиры или полного досрочного погашения.
Любовь прошла, ипотека осталась: как сохранить нервы и метры при разводе
Наиболее негативным исходом событий может стать реализация квартиры на торгах по цене ниже «рынка». Как правило, в случае развода и задолженность по кредиту, и само жилье делятся пополам. Но бывает и так, что кому-либо из бывших супругов удается доказать, что частично на кредит были потрачены его собственные деньги. Например, они были получены по наследству и направлены на первоначальный взнос. Такое обстоятельство суд может принять во внимание и выделить в квартире более существенную долю пропорционально сумме, которая была внесена. По мере достижения супругами компромисса они заключают соглашение, которым будет определяться дальнейший порядок выплаты ипотеки после развода. Разделить кредит между собой они могут, но для банка такой вариант не всегда будет выгоден, потому что в результате один кредит, обеспеченный залогом, превращается в два кредита, по-прежнему обеспеченных одним залогом. Также кто-либо из супругов может вообще отказаться от того, чтобы претендовать на квартиру — в этом случае все обязательства по кредиту перейдут на второго супруга. Такой отказ нужно оформить у нотариуса и согласовать с банком.
Наиболее же популярное решение в ситуации с разводом — продать жилье и закрыть остаток задолженности по кредиту.
В договоре пара может установить любой удобный для нее вариант развития событий. После расторжения брака раздел имущества происходит либо при помощи соглашения, либо в судебном порядке.
Как делится имущество, так распределяются и ипотечные платежи. Варианты распределения ипотечных платежей: Разделение между двумя супругами. Таким образом, на каждого из супругов оформляется отдельный договор.
Банк может не пойти навстречу этой просьбе, так как ему более выгодно иметь несколько должников по одному кредиту. Это повышает шансы, что денежные средства будут выплачены. Перед разделом каждый из заемщиков будет проверяться на платежеспособность.
В соответствии с распределением ипотечных платежей делится и квартира. Однако если квартира однокомнатная, такой раздел невозможен, так как доли должны быть выделены в натуре. Можно переоформить весь долг на одного из супругов.
Таким образом, и квартира будет впоследствии принадлежать ему. Особенности ситуации в зависимости от наличия брачного контракта Брачный контракт регламентируется Семейным кодексом РФ.
Однако банковские специалисты принимают решение по каждому конкретному случаю — и могут отклонить прошение о переоформлении. Разумеется, банк будет более благосклонен, если переоформление ипотеки планируется на титульного заемщика, уже проявившегося себя как дисциплинированный плательщик. В этом случае достаточно просто вывести одного созаемщика из общего числа.
Если же кредит будет перерегистрироваться на другого супруга, банк, скорее всего, потребует новую проверку платежеспособности. И если предоставленные документы покажут, что клиент неплатежеспособен и не соответствует установленным требованиям к заемщику, в переоформлении с высокой вероятностью будет отказано. Другой классический случай отказа — отсутствие у заемщиков кредитной дисциплины. Если внесение аннуитетных платежей происходило нерегулярно, с существенными задержками, и причиняло беспокойство кредитору, банк может отказаться от разделения кредитной ответственности — гораздо больше гарантий он получает в том случае, когда имеет право потребовать внесение платежа с двух должников. Для подстраховки большинство банков прописывает в кредитный договор пункт, гласящий, что после расторжения брака обязательства супругов перед кредитором не изменяются — а значит, в случает отказа одного из них от погашения долга, эта обязанность переходит ко второму.
Оно обязательно должно быть заверено — это поможет избежать проблем при разводе, если вдруг один из супругов передумал делить имущество и ипотеку. Пример соглашения о разделе общего имущества 2. Переоформите ипотеку Один из супругов при разводе может отказаться от своей доли на квартиру в пользу другого. В этом случае он теряет право собственности, но освобождается от дальнейших выплат по кредиту. Правда, есть нюанс — для этого нужно получить согласие банка, а он не всегда готов менять условия договора. Например, банк при одобрении ипотеки учитывал совокупный доход всей семьи. Если после развода муж захочет переоформить ипотеку на себя, то платёж останется таким же, а совокупный доход заёмщика и долговая нагрузка вырастет.
Риск: мужчина перестанет погашать ипотеку, поэтому банк может отказать в переоформлении. Его также нужно заверить у нотариуса, а после — согласовать с банком. Если одобрят изменения, то старый договор с двумя супругами фактически расторгается. Вместо него заключается новый на одного человека. При этом супруг, который отказался от недвижимости и ипотеки, может потребовать денежную компенсацию за внесённые во время брака платежи. О её размере договариваются отдельно. Если не получается решить мирным путём — обращаются в суд.
Досрочно погасите ипотеку и продайте недвижимость Вариант подойдёт тем, кто не хочет жить в старой квартире или не может договориться о её разделе. Бывшие супруги гасят остаток по ипотеке, продают недвижимость, а вырученные деньги делят между собой. Минус: если ипотеку взяли недавно, суммы на полное погашение на руках может и не быть. В таком случае можно попробовать продать квартиру и закрыть ипотеку. Однако важно учесть несколько моментов, с которыми сделка может стать невыгодной: недвижимость находится в обременении, а значит, банк может не согласиться на продажу; сделки с ипотечными квартирами обычно сложные и долгие — к этому готовы не все покупатели; если с момента покупки недвижимости прошло меньше пяти лет, придётся платить налог с продажи.
Что предлагают банки?
- Раздел ипотеки через суд
- Что будет с ипотекой после развода: 4 варианта для раздела кредита
- Ипотека при разводе: как делится ипотека и имущество после развода
- Ипотека при разводе: как разделить квартиру? | ГАРАНТ.РУ
- Как быть с платежами по кредиту, если супруги разводятся?
- Ипотека после развода: как выплачивать кредит
Как перевести ипотечный кредит с двух заемщиков на одного в случае развода
Кредиторы закрыли этими деньгами ипотечный кредит бывших супругов. Остаток денежных средств перевели на два их счета. Если супруги приняли решение о разводе, обязательства по ипотеке могут быть распределены разными вариантами. Если используются ипотечные денежные средства, прежде чем идти к нотариусу для заключения данной сделки, необходимо обратиться в кредитную организацию, которая выдала кредит, чтобы внести изменения в тот договор, который был заключён.
6 способов поделить ипотеку после развода
Сроки процедуры будут больше, но она также будет довольно стандартной. Даже при полном согласии между супругами, имеющими несовершеннолетних детей, невозможно оформить развод без суда. Это норма установлена на законодательном уровне и обойти ее не получится. Раздел имущества Официальный развод не означает, что все урегулировано между бывшими супругами. Наличие недвижимого имущества ситуацию усложняет.
Его потребуется раздели. Если бывший муж уже погасил ипотеку на момент развода, то все будет идти по стандартной схеме: Подготовка и подача заявления в суд на раздел имущества. Участие в судебных заседаниях и получение судебного акта. Регистрация раздела собственности в Росреестре.
Теоретически все просто, а на практике — не всегда. Иск надо подготовить, за его подачу придется платить пошлину, а решение принимают далеко не всегда быстро. Дальше придется уже решать, что делать с ней использовать, продать и т. Придется делить не только собственность, но и долги, что значительно труднее.
Ведь затрагиваться будут уже не только интересы супругов, но и кредиторов. Это приведет к различным проблемам. Как быть с ипотечным кредитом? Стандартная ситуация, когда кредит берется на одного из супругов, а второй выступает созаемщиком.
При этом часто основным заемщиком выступает мужчина. Но женщине, если она выступила созаемщиком надо знать несколько важных моментов: Созаемщики несут солидарную ответственно за выплату долга, т. С нее могут потребовать оплату в том числе через суд. Если платежи не вносятся своевременно, то это негативно влияет на кредитные истории всех созаемщиков.
Аналогичный сценарий психологи предсказали и России. Один из самых неприятных этапов бракоразводного процесса — раздел имущества. Спросили у юристов, что делать с ипотечной квартирой после развода. Однако, согласно судебной практике, по числу разводов цифры не радуют. Так, в прошлом году в России было заключено менее 1 млн браков, а распалось более 600 тыс.
Как правило, на стадии раздела ипотечной квартиры стороны находят компромисс. Если стороны не смогли договориться, кому останется квартира, и распределить обязанности по кредиту, то спор решается в суде. Для этого супруги должны выделить доли во владении квартирой и после этого разделить кредит.
На самом деле, все не так просто. Суд не всегда присуждает доли в равном размере, особенно если у разведенных супругов есть дети. Обычно тот, с кем будут проживать отпрыски после расторжения брака, и получает в их пользую большую часть. Есть и другая опция — неприятная для того, кто будет платить. Однако в таких случаях долг по жилищному кредиту обычно признается общим для бывших супругов. Что делать с ипотекой после развода?
Есть несколько опций, которые позволяют оставить ипотеку и, соответственно, жилье только одному из супругов.
Кредитора следует поставить в известность о разводе и соглашении, чтобы потом не было претензий по этому поводу. Соответственно, при разводе ипотека уже не будет стоять под вопросом.
Но это только при таком развитии событий, когда платежи по кредиту будут вноситься по графику. Если начнутся сбои, то банк имеет право предъявить претензии и к основному заемщику, и к созаемщику по кредиту. Найти документы, которые подтверждают участие каждого супруга в сделке.
Речь идет о документальном подтверждении, в частности, первоначального взноса. Например, если он был сделан за счет денег супруга, снятых с депозита. В таком случае мужчине потребуется выписка из банка — подтверждение того, что он действительно размещал эти средства на депозите.
Предложите своему супругу оформить нотариально заверенное соглашение на основании представленных документов. В будущем, если супруг откажется, можно обратиться в суд и потребовать нужного раздела, исходя из документальных свидетельств. Нотариальное соглашение заключается, исходя из пропорций вложений каждого супруга.
По документу, мужчине отходит большая часть квартиры. Дополнительно вам тоже придется заключать брачный договор — без этого сделка будет неполноценной. Наличие брачного контракта требуется по закону, если соотношение в долевой собственности у супругов не 50 на 50.
Отметим, что брачный договор лучше заключать заранее, а не перед самим разводом. Например, за полгода до бракоразводного процесса. Это позволит качественнее подготовиться к делу.
У вас есть брачный контракт и ипотека, но нет согласия с супругом? Обращайтесь, мы поможем защитить вашу ипотеку! Ипотека не выплачена, а супруги разводятся: как это работает в России?
При разводе встает несколько важных вопросов: с кем будут жить дети, каким будет размер алиментов и кому что достанется из имущества. В целом по нормам СК РФ у супругов за годы брака формируется общее имущество. Если нет брачного контракта, оно при разводе делится 50 на 50.
К общему имуществу относятся автомобили, недвижимость, кредиты и другие долговые обязательства. Сюда же относится ипотечное жилье и остаток задолженности по жилищному кредиту. Как правило, ипотека оформляется на заемщика и созаемщика, которыми и выступают супруги.
Соответственно, при разводе можно разделить и ипотеку: в равных частях, если у супругов не было дополнительных соглашений между собой; в пропорциональных долях в соответствии с вложениями, если супруги докажут свои пропорции документально обычно по суду ; в других пропорциях, если есть брачный контракт. Материал по теме Договор займа под залог недвижимости: особенности заключения такого документа с банком, с МФО и с физическим лицом Как оформить договор займа под залог квартиры. Особенности займа с залогом между физическими лицами, с МФО.
Как зарегистрировать и снять залог на квартиру. Что будет с заложенной недвижимость при просрочке. В целом суды имеют право разделить имущество не 50 на 50: например, если у семьи есть несовершеннолетние дети; если кто-то из супругов тратил совместное имущество в каких-то своих личных интересах.
Например, страдал алкоголизмом или другими зависимостями. Также суды иногда оставляют большую часть имущества одному из супругов, если второй длительное время не имел дохода. Например, есть семья: родители и двое детей.
Женщина и мужчина работают, у них есть общая ипотека. В какой-то момент мужчина теряет работу и сидит без дела 2 года. Все это время жена платит по счетам, в том числе — выплачивает ипотечный кредит.
Потом наступает развод — муж требует отдать половину ипотечного жилья ему. Разумеется, женщина выступает против. После развода дети останутся с ней, муж будет платить минимально возможные алименты ввиду отсутствия работы.
К тому же нужно учитывать, что в последние 2 года именно она выплачивала этот кредит. Суд, рассмотрев все обстоятельства, примет решение в ее пользу. Разумеется, супругу оставят определенную долю, но не очень большую, примерно одну четверть: все же, совместные дети остаются с женщиной.
В целом эта дилемма остается актуальной и для судов. Многие судьи принимают Соломоново решение — рубят пополам ипотеку, несмотря на обстоятельства.
Что делать с ипотечной квартирой при разводе, как ее разделить?
Развод при ипотеке, как развестись, если есть общий ипотечный кредит? Очень важный спор о разделе ипотечного имущества изучил Верховный суд РФ и высказал свою точку зрения. Деление ипотечной квартиры — весьма сложный процесс, так как почти в каждом случае необходимо согласие банка.
Что делать с ипотечной квартирой при разводе — 3 варианта событий
Если между супругами был заключен брачный договор, разделение любого долга будет осуществляться согласно указанным в нем условиям. Потребительский кредит. Должником после развода будет считаться супруг-заемщик, ему и придется вносить ежемесячные платежи. Разделить потребительский кредит при разводе получится в следующих случаях: второму супругу удалось доказать в суде, что деньги были потрачены на семейные нужды; супруги без суда договорились разделить обязательства по выплатам и закрепили свою договоренность нотариально; бывшие муж и жена выступали созаемщиками при заключении договора кредитования. Обращение в суд для раздела обязательств по ипотечному кредиту предполагает участие трех сторон. Помимо бывших супругов в процессе будет участвовать банк, так как официально до погашения долга имущество принадлежит именно ему. После развода бывшие муж и жена должны определить, в каком объеме каждый из них будет вносить платежи, причем сделать это можно не только через суд, но и мировым соглашением. При разделе имущества после развода машина считается неделимой и может перейти в собственность только одного из супругов. В подобной ситуации бывшие муж и жена могут поступить одним из следующих способов: Мирным путем договориться о том, в чью собственность перейдет автомобиль. Собственник в дальнейшем будет нести ответственность за погашение кредита. Договоренность рекомендуется закрепить нотариально.
Также важно договориться с банком, если по кредитному договору после соглашения будет меняться статус заемщика. Бывшие супруги могут закрыть кредит, затем продать автомобиль и разделить полученные деньги между собой.
Иногда судья ставит точку в супружеском конфликте, разрубая гордиев узел: например, если в разделе появляется микродоля, обещающая головную боль основному собственнику, то в последние годы суды обычно принимают решение о замене её денежной компенсацией. Как выгоднее разделить ипотеку при разводе? Конечно, каждый из супругов желает завершить бракоразводный процесс без потерь. Но при разделе ипотечной недвижимости нужно учитывать не только объём имущества, с которым вы выходите из брака, но и объём обязательств. По силам ли вам дальнейшие платежи? Если вы не уверены в том, что в свободном плавании выплаты вам будут по плечу, есть смысл предпочесть материальную компенсацию. Но есть и другая проблема.
Если после развода один из супругов потеряет работу или по другим причинам откажется от оплаты, весь груз ипотечных платежей ляжет на второго созаёмщика, а если тот не сможет потянуть двойные обязательства, ситуация даже грозит потерей квартиры. Поэтому те, у кого есть сомнения в конструктивном поведении супруга, который вот-вот станет бывшим особенно если тот ведёт асоциальный образ жизни стараются избежать ипотечного партнёрства после расторжения брака. В этом случае целесообразно изыскать средства для выплаты ему компенсации или продать ипотечную недвижимость. Что делать, если банк не согласен с разделом ипотеки при разводе Особенность развода с ипотекой — участие в этой процедуре банка-кредитора, который защищает свои интересы. А интересы у него простые: обеспечить гарантии дальнейшего поступления платежей. Вопреки стереотипам, банки совсем не горят желанием отбирать у должников квартиры и заниматься их последующей реализацией. По этой причине банк может отказать в одобрении того варианта раздела, который предлагает разводящаяся пара. Например, может не согласиться со сменой титульного заёмщика, если считает его недостаточно платёжеспособным. В таких случаях придётся согласиться с решением банка и его видением дальнейшей ситуации: это может быть как фиксация статуса кво с двумя заёмщиками, так и рефинансирование со сменой титульного заёмщика и состава участников ипотеки.
Чтобы повысить шансы на спокойное прохождение банковских процедур при разводе, заинтересованным лицам рекомендуется заранее позаботиться о подтверждении своего устойчивого материального положения или привлечь созаёмщиков например, своих родителей. Кстати, как показывает практика, чем выше первоначальный взнос и чем больше было выплачено по телу кредита, тем лояльнее банки к разводам. Ведь чем меньше остаток долга, тем больше вероятность, что его всё-таки закроют. Поэтому одним из способов повысить шансы на согласие банка с вашим вариантом ипотечного раздела является досрочное погашение значительной части кредита перед разводом. Ещё одним решением проблемы становится продажа ипотечной квартиры. На это тоже требуется согласие банка, но обычно трудностей не возникает. Настраивайтесь на конструктив и позитив Как видите, у вопроса с разделом ипотеки при разводе есть несколько цивилизованных способов решения. Как всегда, выигрывают те, кто настроен на конструктив и досудебное решение проблем: это экономит время и деньги. При необходимости помочь в «арифметических вопросах» при разделе ипотеки готовы юристы-медиаторы.
Так что не стоит бояться ипотеки в браке: в конце концов, это один из самых простых способов улучшить жилищные условия, создавая уютное семейное гнёздышко. И, кстати, это действенный способ избежать многих бытовых проблем, которые ведут к разводу: как показывает практика, отдельное комфортное жильё способствует хорошим семейным отношениям. Пусть в семьях царит мир, уют и благополучие! Онлайн сервис Ипотека. Центр всецело за крепкие семьи и «золотые свадьбы». Если же вашему клиенту нужно оформить ипотеку со сложными сочетанием условий и потребностей, а также если для него важно предусмотреть все нюансы на случай её раздела, — кураторы бесплатного сервиса проконсультируют вас и помогут сформировать выгодное предложение.
Но помимо него супруги могут иметь обязательства по кредитам или ипотечному договору сроком вплоть до 30 лет. Поэтому нередки ситуации, когда брачный союз распадается, а ипотечные обязательства еще остаются. Именно эта ситуация вызывает массу вопросов. К примеру, вопрос о том, кто будет собственником ипотечного жилья, а кому придется выплачивать кредит. Второй нюанс, интересующий супругов при разводе, касается юридического оформления данного вопроса. В частности, о том, как произвести смену состава собственников объекта недвижимости и заемщика по ипотеке, если на данную процедуру банк не дает разрешения. Что необходимо сделать, чтобы не делить ипотеку Самая полезная рекомендация — письменно оформлять все договоренности. Можно договориться изначально о том, кому достанется долг и жилье. Соглашение фиксируется брачным договором. В таком случае, в результате развода раздел будет касаться только той собственности, которая не была учтена в контракте. Договор может быть расторгнут или изменен в любой момент. Однако его требуется предоставить в банк, чтобы уведомить о способах раздела имущества, которое находится в залоге у банковской организации. Другая допустимая рекомендация — юридически верно оформить куплю-продажу и сохранить все документы по сделке. Например, если большая часть первоначального взноса вносится с денег, полученных женой в наследство, а вложение мужа — минимальное, то юристы советуют сохранить документы, которые послужат доказательством получения средств от наследодателя непосредственно перед сделкой. В случае судебного разбирательства, данного рода документы будут обладать существенным значением. Стоит отметить, что оформить неравные доли можно с помощью того же брачного договора. В противном случае согласно законодательству — собственность будет находиться в режиме совместного имущества. Чтобы не пришлось делить квартиру пополам, рекомендуется оформить брачный договор, а ипотечное жилье — в долевую собственность. Как происходит процедура раздела по закону. Законодательство о разделе ипотечной недвижимости Общее имущество. Все без исключения имущество, приобретенное в браке, является общим. Общим будет не только жилье или автомобиль, но и предметы мебели, а также животные. Долги также являются общими, а значит если супруги взяли ипотеку, то они одновременное приобрели и собственность и долги. Не смотря на то, что ипотека может быть оформлена на одного супруга, обязательства по возврату кредита являются общими. Квартира, купленная в ипотеку — совместно нажитое имущество, которое делится пополам, если нет брачного контракта. Однако практически такая норма не работает. Размер долга определяется в соответствии с полученным имуществом. Какую роль занимает банк в разделе ипотеки. Принимая решение о выдаче кредита, банк берет во внимание не только доход заемщиков, но и семейное положение. Наличие брака является плюсом: такие заемщики зачастую не допускают просрочек и гасят кредиты в срок. При возникновении непредвиденных обстоятельств, не позволяющих основному заемщику вносить платежи, есть второй супруг, с которого при просрочке банк может истребовать оплаты задолженности. Позиция банка в этом случае предельно понятна — ему важно получить средства, а наличие двух заемщиков повышает вероятность возврата долга. Именно по этой причине банку не выгоден развод и соответствующее изменение условий договора. Как поделить квартиру и ипотечный кредит в случае согласия банка Раздел возможен при соблюдении следующего алгоритма действий: Получение согласия банка на то, чтобы переоформить договор; Направление требований об изменении состава заемщиков по суду с определением долей по имуществу и долговым обязательствам за каждым супругом; Обращение в судебный орган за разделом имущества таким образом, чтобы недвижимость и задолженность остались за одним из супругов. Ключевое значение в данном случае принадлежит банку. Ситуация будет зависеть от его согласия или несогласия на закрепление долга за одним супругом. Гораздо проще, если супруги решат признать долг по ипотечному кредиту общим. Возможно, суд признает ипотеку общим долгом и обяжет выплачивать платежи по ней в равном объеме. Тогда переоформление кредитного договора не требуется, так платежи продолжат поступать в банк ежемесячно в установленном размере. Иная ситуация будет происходить если один супруг предложит переоформить договор на другого или на него самого. В переоформлении в банк вправе отказать. Такое решение может быть оспорено в судебном порядке супругами. Тогда суду придется привлечь банк к разбирательству и при вынесении решения учесть его мнение. С одной стороны ситуация проста — один супруг просит оставить квартиру и ипотечный кредит за ним, а другой на это согласен.
Также имейте ввиду, что если не поделить совместное имущество в течение 3 лет после развода, то оно навсегда останется общим. Например, на словах супруги могут договориться, что квартира останется мужу и ипотека за неё тоже на нем. Но даже после выплаты ипотеки он не сможет продать, подарить или еще как-то распорядиться этой квартирой без согласия бывшей жены, а если всё-таки ему это и удастся, то жена сможет оспорить такую сделку. Риск у этого варианта очевидный: в любой момент один из супругов может передумать и заявить права на свою «законную» половину: дело выйдет долгим и непростым. Ну и, конечно, стоит внимательно просмотреть Ваш договор с банком — там вполне может быть Ваша обязанность сообщить банку о разводе, хотя это нужно сделать в любом из вариантов. Вариант второй. Еще может сложиться так, что супруги по-разному вложились в покупку квартиры: например, жена оплатила первоначальный взнос из своих личных денег или муж вносил личные деньги для частичного досрочного погашения ипотеки о том, какие деньги и имущество остаются «личными» в браке, подробнее тоже можно прочитать в статье «Общая собственность супругов: какое имущество не делится при разводе». Тогда доли супругов на квартиру будут разными, а исходя из доли на квартиру будет установлена и доля участия в ипотеки. Чтобы получить такое официальное закрепление, нужно обратиться в суд с иском о разделе имущества. Если супруги смогли договориться мирно, то суд просто утвердит мировое соглашение. Если же мирно не получилось, то суд рассмотрит дело в обычном порядке. В результате суд закрепит за каждым супругом право на его часть квартиры и обязанность по оплате части ипотеки. Банк тоже будет участвовать в этом судебном деле, но его мнение мало на что влияет: раздел имущества между супругами не является распоряжением квартирой-предметом залога как, например, продажа , а права банка не нарушаются, ведь как бы супруги не поделили квартиру между собой, за выплату ипотеки перед банком они всё равно продолжают отвечать вдвоем. Минус в этом варианте довольно существенный: раздел имущества регулирует отношения между супругами, но не с банком. Да, суд распределит доли в квартире между супругами. Но вот у банка так и останется право требовать оплаты с каждого из супругов, ведь кредитный договор не изменится — квартира так и останется в залоге у банка, а бывшие супруги — созаемщиками. Из этого следует, что если один из супругов вдруг перестанет платить свою часть ипотеки, то её придется выплачивать второму, при этом никаких дополнительных прав на квартиру он не получит.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом в 2024 году — советы адвоката
При намерении поделить ипотечную квартиру при разводе обязательно нужно получить согласие банка. Узнайте все о разделе ипотеки при разводе. Поскольку для большинства семей ипотека – единственная возможность приобрести жилье в собственность, у граждан нередко возникают проблемы из-за того, что они не знают, что делать с ипотекой при разводе. В статье разберемся, как делится потребительский кредит при разводе, какие особенности есть у разделения ипотеки и автокредита.
Как платить по ипотеке при разводе
- Ипотека при разводе: общие правила и малоизвестные нюансы, о которых нужно знать
- Как избавиться от ипотеки после развода | Пикабу
- Ипотека при разводе: как делится ипотека и имущество после развода
- Как бывшим супругам поступать с ипотечным имуществом, объяснил Верховный суд - Российская газета
Что по этому поводу думает банк
- Проблемы с бывшим мужем при ипотеке
- Как правильно разделить ипотечную квартиру при разводе
- Что такое ипотечный кредит
- 6 способов поделить ипотеку после развода
- Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом в 2024 году — советы адвоката
Переоформление ипотеки при разводе супругов
То есть один из экс-партнеров может получить долю побольше, но только при наличии достаточных оснований. В ряде случаев имущество, например, квартиру могут передать одному из супругов, а он должен будет выплатить другому денежную компенсацию. Но в любом случае, при разводе супругов суд определяет, с кем останется ребенок. А при разделе ипотечной квартиры ни один суд не допустит, чтобы несовершеннолетний оказался на улице. Военная ипотека Например, муж-контрактник заключил ипотечный договор, воспользовавшись специальной программой от Министерства обороны РФ. В таком случае заемщиком будет только он, а супруга статус созаемщика не получает. При разводе нередко возникает спор: считается ли такая квартира совместно нажитым имуществом, подлежит ли она разделу? В статье 34 Семейного кодекса есть оговорка, согласно которой к совместно нажитому имуществу не относятся выплаты, имеющие «специальное целевое назначение». Некоторые суды и сегодня руководствуются этим в принятии решений по разделу имущества, аргументируя тем, что военная ипотека как раз таковой является. Ведь государство выплачивает банку часть суммы задолженности за контрактника.
И сохраняют право на недвижимость за военнослужащим и только. В лучшем случае делят между экс-супругами только ту часть денег, которые они вкладывали в покупку из своего бюджета. Однако вышестоящие инстанции смотрят на ситуацию иначе. Например, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в одном из решений четко определила, что недвижимость, приобретенная по программе военной ипотеки, не относится к личному имуществу военного, а считается совместно нажитым имуществом и, соответственно, подлежит разделу при разводе 2. Опирается при этом суд на два момента: 1 время возникновения права собственности и 2 основание возникновения такого права. Если квартира приобретена во время брака, то она считается совместно нажитым имуществом, поскольку право собственности появилось в результате возмездной сделки. В таких случаях законом не предусмотрено никаких ограничений для семьи военного относительно такой квартиры. Кстати, переоформление военной ипотеки не предусмотрено, а это значит, что отказаться от такой квартиры в пользу супруги а контрактник не может 3. Но нужно учитывать другие моменты: например, с кем остаются дети, есть ли брачный договор и что в нем указано и пр.
То есть в любом случае решение суд принимает индивидуально по каждой ситуации. Но, скорее всего, делить такую квартиру придется с экс-партнером. Невыплаченная ипотека Если нет брачного договора, при разделе имущества экс-партнеры будут обязаны выплачивать кредит пропорционально присужденным долям. В такой ситуации недвижимость будет общей, а собственники станут считаться солидарными залогодателями, — разъясняет федеральный судья в отставке Татьяна Голубева. То есть можно не продавать ипотечную квартиру, а просто продолжать платить за нее — сообща, в соответствии с присужденными долями. А продать и разделить деньги можно уже после погашения ипотеки.
Конечно, каждый из супругов желает завершить бракоразводный процесс без потерь. Но при разделе ипотечной недвижимости нужно учитывать не только объём имущества, с которым вы выходите из брака, но и объём обязательств. По силам ли вам дальнейшие платежи? Если вы не уверены в том, что в свободном плавании выплаты вам будут по плечу, есть смысл предпочесть материальную компенсацию.
Но есть и другая проблема. Если после развода один из супругов потеряет работу или по другим причинам откажется от оплаты, весь груз ипотечных платежей ляжет на второго созаёмщика, а если тот не сможет потянуть двойные обязательства, ситуация даже грозит потерей квартиры. Поэтому те, у кого есть сомнения в конструктивном поведении супруга, который вот-вот станет бывшим особенно если тот ведёт асоциальный образ жизни стараются избежать ипотечного партнёрства после расторжения брака. В этом случае целесообразно изыскать средства для выплаты ему компенсации или продать ипотечную недвижимость. Что делать, если банк не согласен с разделом ипотеки при разводе Особенность развода с ипотекой — участие в этой процедуре банка-кредитора, который защищает свои интересы. А интересы у него простые: обеспечить гарантии дальнейшего поступления платежей. Вопреки стереотипам, банки совсем не горят желанием отбирать у должников квартиры и заниматься их последующей реализацией. По этой причине банк может отказать в одобрении того варианта раздела, который предлагает разводящаяся пара. Например, может не согласиться со сменой титульного заёмщика, если считает его недостаточно платёжеспособным. В таких случаях придётся согласиться с решением банка и его видением дальнейшей ситуации: это может быть как фиксация статуса кво с двумя заёмщиками, так и рефинансирование со сменой титульного заёмщика и состава участников ипотеки.
Чтобы повысить шансы на спокойное прохождение банковских процедур при разводе, заинтересованным лицам рекомендуется заранее позаботиться о подтверждении своего устойчивого материального положения или привлечь созаёмщиков например, своих родителей. Кстати, как показывает практика, чем выше первоначальный взнос и чем больше было выплачено по телу кредита, тем лояльнее банки к разводам. Ведь чем меньше остаток долга, тем больше вероятность, что его всё-таки закроют. Поэтому одним из способов повысить шансы на согласие банка с вашим вариантом ипотечного раздела является досрочное погашение значительной части кредита перед разводом. Ещё одним решением проблемы становится продажа ипотечной квартиры. На это тоже требуется согласие банка, но обычно трудностей не возникает. Настраивайтесь на конструктив и позитив Как видите, у вопроса с разделом ипотеки при разводе есть несколько цивилизованных способов решения. Как всегда, выигрывают те, кто настроен на конструктив и досудебное решение проблем: это экономит время и деньги. При необходимости помочь в «арифметических вопросах» при разделе ипотеки готовы юристы-медиаторы. Так что не стоит бояться ипотеки в браке: в конце концов, это один из самых простых способов улучшить жилищные условия, создавая уютное семейное гнёздышко.
И, кстати, это действенный способ избежать многих бытовых проблем, которые ведут к разводу: как показывает практика, отдельное комфортное жильё способствует хорошим семейным отношениям. Пусть в семьях царит мир, уют и благополучие! Онлайн сервис Ипотека. Центр всецело за крепкие семьи и «золотые свадьбы». Если же вашему клиенту нужно оформить ипотеку со сложными сочетанием условий и потребностей, а также если для него важно предусмотреть все нюансы на случай её раздела, — кураторы бесплатного сервиса проконсультируют вас и помогут сформировать выгодное предложение. Похожие статьи.
В этом случае продавцу нужно найти покупателя, который будет готов на такую сделку, и перевести на него обязательства по кредиту. При этом человек получает квартиру и ипотеку на тот же срок и с такой же ставкой по кредиту. В таком раскладе новый собственник должен устроить банк-кредитор как заемщик. Если в этом же году купить новое жилье, налог рассчитают с разницы между ценой покупки и продажи. Законные способы не платить налог с продажи квартиры Отказаться от права на квартиру Бывшие муж и жена могут сами решить, кому достанется квартира и кто будет выплачивать ипотеку. В этом случае жилье переоформляется на плательщика, а второго выводят из состава собственников. При этом кредитный договор остается в том же банке, и его условия не меняются, то есть должниками по нему остаются двое. Но на это должен дать согласие банк. Тогда, если единственный собственник жилья перестанет вносить платежи по кредиту и накопит долг, обязательство по его выплате перейдет на второго человека, вписанного в ипотечный договор. И аргумент, что он уже не собственник квартиры, банк не примет во внимание. Дело в том, что у созаемщика и основного заемщика — равные права по кредиту. Если в кредитном договоре не прописано иное, погашать ипотеку они должны вместе. Такая ответственность называется солидарной и прописана в ст. Чтобы такого не случилось, один из бывших супругов может перестать быть созаемщиком. Но только если на это даст добро банк. Муж и жена подписывают приложение к кредитному договору и перерегистрируют жилье в Росреестре. На первом этапе супруги отказываются от права собственности, на втором — исключаются из числа заемщиков.
В этом случае квартира оформлена в собственность девушки до брака, поэтому сама недвижимость разделу не подлежит. Квартира так и останется собственностью того супруга, который приобрел ее до супружества. Но второй супруг имеет право на возврат ему половины внесенных за период совместного проживания платежей по ипотечному кредиту. Дело в том, что обязательства девушки по кредиту — личные, а деньги на это тратятся общие. И в общих деньгах только половина будет считаться деньгами жены, независимо от того, кто из супругов сколько зарабатывает. Если супруги решат развестись, то муж в суде не сможет претендовать на квартиру. Но он сможет взыскать с девушки половину ипотечных платежей за тот период, когда они были в браке и она выплачивала ипотеку. Правда, в брачном договоре они могут договориться и по-другому, но такой тип соглашений в России пока не распространен. Например, двое живут вместе и по каким-то причинам не могут или не хотят зарегистрировать свои отношения. При этом взять ипотеку и решить жилищный вопрос они готовы. Если такая пара приобретает квартиру и берет для этого кредит, квартира принадлежит тому, на чье имя она зарегистрирована.