Главная» Новости» Закон об апартаментах новости. Закон, определяющий статус апартаментов, планируется принять до конца года, заявил "Интерфаксу" депутат Госдумы Владимир Ресин. Перед парламентариями был поставлен вопрос об отзыве законопроекта о статусе апартаментов, однако было решено его доработать, сказала НСН Светлана Разворотнева.
Закон об апартаментах
- Апартаменты не встроились: Налоги на них снизят, но к жилью не приравняют
- В Госдуме подготовят новый законопроект об апартаментах - ИА "Финмаркет"
- Законодательный статус апартаментов определят в 2023 году
- Апартаменты хотят приравнять к жилью. Почему это сейчас невозможно
- Быть жилью или не быть
Законопроект об апартаментах будет доработан с учетом позиции правительства
Законопроект о статусе апартаментов, внесенный в Госдуму в апреле прошлого года, пока отложен из-за несогласия регионов. Что касается законопроекта «О регулировании правового статуса апарт-отелей и апартаментов», внесенного Президентом на правах законодательной инициативы в Парламент, то он, по словам Бжания, «может быть подвергнут изменению. Однако, дело в том, что апартаменты регулируются иными, чем квартиры, понятиями, определениями, способами реагирования и имеют иной правовой статус. Законопроект о статусе апартаментов обсудили в комитете ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ и в Госдуме РФ. В отечественном законодательстве может появиться понятие «апартаменты», но приравнивать его к жилью никто не собирается, заявил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин в комментарии «РИА Новости». Главная» Новости» Апартаменты законопроект статус новости.
Хуснуллин: Законопроект об апартаментах находится в тупике
Любой американский круизный лайнер может стать «Титаником» Что роднит пьяные рейсы со старыми калошами и почему от легендарных судов не остается даже названий По сути, коммерческая недвижимость, собственникам которой приходится платить повышенные — в 20 раз больше, чем на аналогичную по площади квартиру! ЖКУ тоже намного дороже, плюс куча иных неприятных дополнений. Не говоря уже о том, что дома, которые под эти самые апартаменты построены, имеют отвратительную коридорную планировку и построены по принципу максимальной экономии. А зачастую даже не построены, а «перепрофилированы» из промышленных административных помещений, и именно с такими объектами столичные власти начали бороться.
С последствиями, совершенно непредсказуемыми для тех, кто уже умудрился приобрести там недвижимость. Пока дома признаны объектами незавершенного строительства и все сделки по ним приостановлены. Но в дальнейшем их эксплуатацию могут запретить, а потом и снести.
Однако под прицелом не только дома, которым решили сменить «профессию». Далеко не все и построенные с нуля под апартаменты здания отвечают законодательству. Например, такой вид разрешенного использования земли как «Гостиницы и иные места временного проживания» в последней редакции документации Росреестра трансформировался в «Размещение гостиниц».
То есть никаких «иных мест» больше нет. А если нет, то таковые незаконны. Еще с 2021 года на рынке ожидалось появление закона, который уравняет в правах владельцев квартир и апартаментов.
В таком случае собственники получили бы возможность постоянной регистрации, более низкие тарифы ЖКУ и ту самую социальную и транспортную инфраструктуру. Но пока такой перевод остается возможным только в рамках единичных кейсов — на рынке были случаи, когда застройщик самостоятельно переводил проект в статус жилья. А если же говорить о сегменте в целом, то сегодня такая идея продолжает существовать лишь в рамках обсуждений и фантазий, предпосылок для ее претворения в жизнь так и не появилось", — считает региональный директор департамента жилой недвижимости Nikoliers Кирилл Голышев.
В переводе на русский: всё, хана.
Информация, размещенная на портале, а именно: текстовые материалы, элементы дизайна, логотипы, товарные знаки, фотографии, видео и аудио охраняются законодательством Российской Федерации и международными нормами права и не могут быть использованы без разрешения правообладателей. Согласно ст.
Мнение редакции может не совпадать с мнением отдельных авторов и колумнистов. Сообщение отправлено.
Законопроект дает право собственникам апартаментов зарегистрироваться в них после перевода помещения в жилое. Однако законопроект не распространяется на уже построенные здания с апартаментами. При этом вице-спикер Совета Федерации Николай Журавлев, который является одним из авторов законопроекта, сообщал ранее ТАСС, что вопрос о наделении новым правовым статусом уже построенных зданий с апартаментами будет обсуждаться при подготовке законопроекта ко второму чтению. В свою очередь, премьер-министр Михаил Мишустин по итогам ежегодного отчета правительства в Госдуме поручил вице-премьеру Марату Хуснуллину создать рабочую группу с участием депутатов и сенаторов по доработке законопроекта до 1 июля. До 15 июня Минстрой России должен продолжить работу по определению статуса апартаментов.
В настоящее время апартаменты являются нежилыми помещениями, которые приравниваются к коммерческой недвижимости.
Он напомнил, что проблема с апартаментами возникла из-за статуса территорий, на которой они строились, и требований к жилым помещениям, которые в апартаментах не соблюдаются. Активное строительство апартаментов в Москве началось в 2008 году, однако понятие «апартаменты» в российском законодательстве отсутствует. Разработанный депутатами «Единой России» законопроект о статусе таких помещений был внесен в Госдуму в апреле 2021 года, но так и не был рассмотрен.
Квази-жильё прибавит в цене
Разработка закона об апартаментах в России зашла в тупик из-за разных мнений в регионах. Внесенный в Госдуму законопроект о статусе апартаментов будет дорабатываться с участием Минстроя. Закон, определяющий статус апартаментов, планируется принять до конца года, заявил "Интерфаксу" депутат Госдумы Владимир Ресин. последние новости в 2024 году. Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин отмечал, что законопроект о статусе апартаментов не надо отзывать и стоит рассмотреть осенью. Что касается законопроекта «О регулировании правового статуса апарт-отелей и апартаментов», внесенного Президентом на правах законодательной инициативы в Парламент, то он, по словам Бжания, «может быть подвергнут изменению. то есть прекратить строительство такого вида недвижимости.
Когда покупать апартаменты?
Тогда Минстрой предложил приравнять их к жилым помещениям в многоквартирных домах, соответствующий законопроект внесли в Госдуму в 2018 г. В 2021 г. В том же году в Госдуму внесли законопроект, который определяет новую категорию недвижимости — «многофункциональные здания», апартаменты будут приравниваться к жилью. Инициатива не прошла первое чтение, спикер Госдумы Вячеслав Володин отправил ее на доработку.
Вот и особый статус, но никак не квартира. Апартаменты никто и не обещал сделать жильем, поскольку это невозможно ни физически, ни юридически. Нельзя разработать адекватное правовое регулирование для разнородных объектов, расположенных на земельных участках с различными видами разрешенного использования, уточнил Пахомов. Однако парламентарий заметил, что «если спрос на такие помещения есть, то рынок должен получить возможность строить больше». РИА «Новости» Апартаменты — псевдоквартира?
Само понятие апартаментов — просто красивое, модное слово и маркетинговый ход девелоперов и застройщиков. С юридической точки зрения это нежилые помещения, подтвердил ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута. Коммунальные услуги в апартаментах, добавил эксперт, всегда выше на две-три тысячи рублей, чем в обычных квартирах. И в зависимости от подтипа житель «домика без регистрации» платит имущественный налог, который на 20 тысяч больше. Самое важное — стоимость.
Например, необходимость в объектах транспортной и социальной инфраструктуры предлагается устанавливать в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.
При этом законопроект предусматривает возможность перевода нежилых помещений в жилые по инициативе правообладателей, что может нарушить ранее установленную пропорцию необходимых социальных и транспортных объектов», — отметила Светлана Соркина. Эксперт также напомнила, что по поручению Председателя Правительства РФ будет сформирована рабочая группа, которая займется доработкой законопроекта в части регулирования отдельных правоотношений, возникающих в связи со строительством многофункциональных зданий.
Стасишин подчеркнул, что апартаменты не приравняют к жилым помещениям. Он пообещал сообщить СМИ, когда появятся новости по этому вопросу. Обсуждение статуса апартаментов в России продолжается не один год.
Судьба апартаментов в руках законодателей: получит ли этот формат недвижимости новый статус?
Позиция властей по статусу апартаментов, которые по закону не жилье, уже пару лет качается от полного разрешения до тотального запрета. Были идеи приравнять апартаменты к квартирам, ввести тарифы ЖКХ, график капремонта и обеспечить социалкой. А Минстрой высказывался за запрет нового строительства. Законопроект , внесенный в Госдуму, вводит понятие многофункционального здания: оно из нежилых и жилых помещений, вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. Собственники апартаментов там могут регистрироваться. Но документ не распространяется на уже построенные объекты. Как говорится, все сложно. Многофункциональных зданий построено много, это понятие давно существует в градостроительных нормативах и Росреестре.
К тому же, например, один жилец хочет сделать из апартаментов квартиру, а другой, этажом выше, — ресторан. Зарегистрировавшись, владелец квартиры вправе требовать закрытия общепита по Жилищному кодексу, а также парковочного места, детсада, школы и поликлиники в шаговой доступности. Кто и на какие средства должен строить все это, непонятно.
Напомним, что проблемой апартаментов законодатели занимаются с 2016 года, когда был отклонён первый законопроект на эту тему. Эта тема регулярно поднималась и после. В 2021 году, по поручению Президента Владимира Путина, в Государственную Думу был внесён очередной проект закона о правовом статусе апартаментов. Инициатива прописывала особенности будущего строительства апартаментов, но никаких идей по уже существующим комплексам с апартаментами не предлагалось. На сегодняшний день законопроект так и не был принят.
Performance Performance Performance cookies are used to understand and analyze the key performance indexes of the website which helps in delivering a better user experience for the visitors. Analytics Analytics Analytical cookies are used to understand how visitors interact with the website. These cookies help provide information on metrics the number of visitors, bounce rate, traffic source, etc. Advertisement Advertisement Advertisement cookies are used to provide visitors with relevant ads and marketing campaigns.
По его словам, пока власти не могут прийти к «единому компромиссному решению по этому вопросу», но он считает, что законопроект отзывать не нужно. По словам спикера Совета Федерации Валентины Матвиенко, вопрос урегулирования статуса апартаментов можно разделить на несколько частей. Во-первых, сейчас можно придать правовой статус уже построенным апартаментам. Надо придать им правовой статус.
Апартаменты не встроились: Налоги на них снизят, но к жилью не приравняют
На самом деле, это принесёт только пользу. Люди, которые будут приобретать эту недвижимость, будут к приезжать к нам, оживлять нашу экономику, платить в наш бюджет, при этом у них не будет никаких политических прав. Приобретение апартаментов не связано с абхазским гражданством», - сказал президент. Бжания уверен в том, что апартаменты в Абхазии с удовольствием будут приобретать представители родственных абхазам народов, проживающих на территории России — адыги, черкесы, кабардинцы, осетины. Мы их будем чаще видеть.
The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Analytics". The cookies is used to store the user consent for the cookies in the category "Necessary".
The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance".
Те самые, на которых строители «в теме» зарабатывают сейчас сверхприбыли.
Не имеющие многочисленных обременений, присущих жилищному строительству, апартаменты возводятся проще, быстрее и намного дешевле по себестоимости. Это нежилые по статусу помещения, имеющие все необходимые для проживания условия и расположенные в административных зданиях или гостиницах. В апартаментах нельзя зарегистрироваться, поэтому их собственники не имеют права на пользование объектами социальной инфраструктуры по месту жительства.
Есть только одна проблема: многим покупателям таких квартир был обещан статус жилья. И если о большинстве новоселов можно смело забывать после внесения ими платы за квадратные метры, то некоторые апартаменты приобретают люди, перед которыми слово лучше держать. Как, скажем, покупатели «Дома с бассейном» на Сретенке в Москве.
Вообще, именно столица и Санкт-Петербург — рекордсмены по объемам проданных апартаментов. И, в первую очередь, эти города столкнуться с наибольшими проблемами, в случае принятия закона. Потому что, как только нежилые помещения станут «многофункциональными зданиями», придется обеспечивать их поликлиниками, детсадами и школами.
А также, кое-где, приводить сами здания в соответствие с санитарными, противопожарными и экологическими нормами. Расходы на все это должны были бы понести застройщики, возводи они жилье. Но они сдали апартаменты.
И задним числом ничего оплачивать не станут.
Также он отметил, что осенью комитет будет работать над новыми правилами работы рынка ритуальных услуг. Правительство приняло решение собрать все варианты законопроектов, которые когда-то вносились, были отозваны или разрабатывались и сделать единый документ. Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин отмечал, что законопроект о статусе апартаментов не надо отзывать и стоит рассмотреть осенью.
В Минстрое заявили, что апартаменты не приравняют к жилью
| Эксперты рассказали, каких сюрпризов стоит ждать владельцам апартаментов - МК | Группа сенаторов и депутатов в апреле внесла в Госдуму законопроект о правовом статусе апартаментов как нового вида недвижимости. |
| Квази-жильё прибавит в цене | После новости о том, что апартаментам могут присвоить статус жилых помещений, их стоимость возросла, но разрыв все равно сохранился. |
| Квази-жильё прибавит в цене | Госдума рассмотрит сегодня в первом чтении законопроект о правовом статусе апартаментов. |
| Апартаменты: что будет с правовым статусом в 2023 году? | Апартаменты не будут признаны жильем. |
| Хуснуллин дал объяснение отсутствию консенсуса по закону об апартаментах | В 2018 году депутат Александр Сидякин внес в Госдуму законопроект, предполагавший приравнивание к жилью уже существующих апартаментов и создание механизма для смены статуса таких помещений в будущем. |
Закон о статусе апартаментов может быть рассмотрен и одобрен уже в 2021 году
новости Законопроект о статусе апартаментов обсудили в комитете ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ и в Госдуме РФ. Таковой законопроект о правовом статусе апартаментов планировалось внести в правительство ещё к сентябрю 2021 года. Главная» Новости» Апартаменты законопроект новости. Изменится ли в обозримом будущем статус апартаментов, станет известно в результате рассмотрения законопроекта новой рабочей группой в составе представителей Госдумы, правительства Москвы, МВД и Росреестра. последние новости в 2024 году.
Апартаменты: что будет с правовым статусом в 2023 году?
| Закон, определяющий статус апартаментов, рассмотрят осенью | Вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью газете «Ведомости» сообщил, что разрабатываемый законопроект об апартаментах застопорился. |
| Про всеми ожидаемый Закон об апартаментах | Концепция законопроекта о правовом статусе жилых апартаментов уже существует, но требует существенной доработки. |
Апартаменты могут резко подорожать. Когда это произойдет
Также предусматривается, что перевод нежилого помещения в жилое помещение в многофункциональном здании допускается, если в жилые помещения переводятся все нежилые помещения на лестничной площадке при условии соблюдения ограничений доступа собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям, предусмотренных законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности в отношении многофункциональных зданий. Законопроектом регулируется предоставление собственникам помещений в многофункциональном здании права общей долевой собственности на общее имущество в многофункциональном здании. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многофункциональном здании аналогичен проведению общего собрания в многоквартирном доме. Однако, несмотря на то, что сегодня на дворе уже январь 2024 года, данный законопроект еще не прошел и первое чтение в Государственной Думе Российской Федерации и очередное его рассмотрение было перенесено на другое пленарное заседание еще в том же 2021 году. Казалось бы, группой сенаторов внесен в Государственную Думу Российской Федерации законопроект, который бы должен оказать помощь в определении правового статуса и урегулировании юридического вопроса в отношении апартаментов в нашей стране.
Но, проанализировав данный проект закона, можно выделить множество нюансов, которые говорят о несовершенстве данного проекта и что он будет изменен и дополнен еще много-много раз. Таковыми являются, например, вопросы о том: - как будет регулироваться статус тех зданий, построенных по проектам, где уже проживают люди; - как будет регулироваться статус тех зданий, не завершенные в настоящее время строительством, в которых по документам должны располагаться апартаменты; - как указано в данном законопроекте собственники помещений в многофункциональном здании формируют фонд капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальном счете. Однако, остается открытым вопрос, каким образом собственниками апартаментов в таком многофункциональном здании будет решаться вопрос о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, кто будет открывать данный спецсчет и как будут решаться вопросы о проведении капитального ремонта общего имущества в таком здании; - особо хотелось бы обратить внимание на следующий момент, изложенный законодателем в своем законопроекте: собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многофункциональном здании, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию для организации проведения общего собрания собственников помещений в многофункциональном здании. Ведь по правилам лицензирования предпринимательской деятельности в области управления домами, а также исходя из требований действующего жилищного законодательства, полномочия по организации общих собраний управляющая компания может осуществлять только в отношении многоквартирных домов и тех, что находятся в ее управлении; - в крупных городах на сегодняшний день уже возведены и введены в коммерческую эксплуатацию здания, являющиеся уже «многофункциональными зданиями» крупные бизнес-центры , то порядок государственной регистрации не усовершенствован до такой степени, чтобы будущий потенциальный покупатель апартаментов мог с уверенностью пойти на сделку с тем же застройщиком, который возвел данное здание и продает такие апартаменты.
Даже отложив в сторону саму невозможность исполнения этих требований, все равно встает вопрос об элементарной справедливости», — объяснил депутат. Ранее аналитики компании «Бон Тон» сообщили , что в феврале 2023 года апартаменты на первичном рынке старой Москвы сильнее всего подорожали в районе Хорошево-Мневники — положительная динамика за месяц составила 18,7 процента, до 453,8 тысячи рублей за квадратный метр.
Эту задачу надо решать», — резюмировал Хуснуллин. Он напомнил, что проблема с апартаментами возникла из-за статуса территорий, на которой они строились, и требований к жилым помещениям, которые в апартаментах не соблюдаются. Активное строительство апартаментов в Москве началось в 2008 году, однако понятие «апартаменты» в российском законодательстве отсутствует. Разработанный депутатами «Единой России» законопроект о статусе таких помещений был внесен в Госдуму в апреле 2021 года, но так и не был рассмотрен.
Эта неоднородность проблем вкупе с тем, что внесенный в Думу законопроект концептуально нельзя менять, создает препоны к его принятию, объяснил Business FM председатель комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
По его словам, было бы правильно вместо одного законопроекта создать два: один будет регулировать правила и нормы для нового строительства, а другой решит уже существующие проблемы. Но, по мнению депутата, уравнивать апартаменты с квартирами все же неправильно. Эта категория должна остаться жильем для временного проживания без обязательств по социалке. Продолжает Сергей Пахомов: Сергей Пахомов председатель комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ «Наверное, стоит говорить о том, стоит ли расширить перечень территорий, на которых можно сразу строить жилье. То есть те места, где сейчас стоят апартаменты, административная или промышленная какая-то территория, если она отвечает санитарным нормам и правилам, можно ли в ней строить жилье? Я бы разрешил. Не уверен, что у нас есть реальная возможность ковровым методом разрешить переводить жилье в апартаменты — они строились не как квартиры и не отвечают сегодня, может быть, кроме визуальных каких-то вещей, соответствующим нормам и правилам.
Понятно, что вопрос гораздо сложнее, чем просто разрешить или запретить. Вот в данном случае быстро — хорошо не будет». Апартаменты в России появились после кризиса 2008 года.
Материалы по теме
- Эксперты рассказали, каких сюрпризов стоит ждать владельцам апартаментов - МК
- Законопроект о правовом статусе апартаментов отложили
- Стоит ли брать апартаменты вместо квартиры
- В России определились с новым статусом для апартаментов ‐ Сберометр
Между отелем и квартирой. Почему апартаменты никогда не признают жилым помещением
| Апартаменты не встроились: Налоги на них снизят, но к жилью не приравняют | Статус апартаментов в ближайшее время останется неизменным, заявил председатель комитета ГД по строительству Сергей Пахомов. |
| Хуснуллин дал объяснение отсутствию консенсуса по закону об апартаментах | В Госдуму внесли законопроект, определяющий статус апартаментов и порядок прописки в них. |
Хуснуллин предложил продолжить обсуждение законопроекта об апартаментах осенью
Статус апартаментов в ближайшее время останется неизменным, заявил председатель комитета ГД по строительству Сергей Пахомов. Разобраться со статусом апартаментов с разной степенью аргументации и настойчивости предлагали давно, раздувая тему то и дело в информационном пространстве. не стремился приблизить статус апартаментов к квартире или иному жилью и даже при условии временной регистрации в таких апартаментах. Правительство рассчитывает внести проект федерального закона, определяющего статус апартаментов и разрешающего регистрацию в них по месту жительства, на рассмотрение в Госдуму в октябре.