Вопрос: как мне выйти из ипотечного договора или другие способы избавиться от этой квартиры с ипотекой? Поскольку суды приравнивают средства военной ипотеки к обычной зарплате, этот вид жилищного кредита никак не влияет на перераспределение долей мужа и жены при разводе.
Семья распалась, ипотека осталась: что будет с ипотекой после развода
Если он оформил ипотеку и платит сам,то это его если вы нажили ее в браке,она ещё ничья собственность пока не погашена ипотека в банке.А раз живет он,то он и платит себе сами квартиру и платите за свою,чем за съемную отдаёте. Желая оформить ипотечный кредит сразу после развода, заемщик, как правило, опасается предъявления прав на новое жилье со стороны бывшего супруга либо супруги. Расскажем, как делится ипотека при разводе и какие особенности нужно знать в 2024 году.
Раздел ипотечной квартиры при разводе: как быть супругам?
Например: Супруги после развода остаются жить на общей территории. Тогда они просто скидываются на ежемесячный платеж и совместно оплачивают коммунальные услуги. Муж уходит из квартиры, в которой остается жить жена одна или с детьми. Стороны договариваются о том, как будут вносить платежи: поочередно, складываться пополам на каждый. Коммунальные платежи будет платить тот, кто живет в квартире. Лучше всего составить обязательство по внесению ежемесячных платежей и заверить его нотариально. Тогда если одна из сторон не станет платить, вторая после оплаты ипотеки за свой счет может требовать возмещение через суд. Если кто-то вдруг перестанет вносить ежемесячные платежи после развода, второй стороне нужно обязательно все оплачивать за свой счет и фиксировать это.
После можно обратиться в суд или банк для решения проблемы. Если не платит, можно лишиться имущества. Продажа ипотечной квартиры Один из вариантов того, как делится ипотека при разводе, — это продажа купленной в ипотеку квартиры. В случае с супругами операция проводится строго с сопровождением банка и с его согласием на сделку. Как проходит раздел ипотеки в браке при разводе в этом случае: Супруги вместе обращаются в ипотечный отдел банка, сообщают о разводе и желании избавиться от ипотечного объекта. Банк принимает заявление. Далее любыми способами ищется покупатель на квартиру: через каналы банка, самостоятельно заемщиками.
Покупатель передает деньги за покупку банку. Тот делит их на две части: одна идет на досрочное погашение ипотечного кредита, вторая — передается бывшим супругам и делится между ними пополам или иным образом. В итоге нет ипотеки и нет проблем. Квартира продана, деньги поделены, обязательств больше нет. Но и недвижимости тоже больше нет. Обычно банки без особых проблем идут на продажу ипотечного объекта при разводе заемщиков. Сложностей возникнуть не должно.
Вывод одного заемщика Например, один из супругов решил выйти из ипотеки. Тогда обязательство платить переносится на вторую сторону, которая выступает единоличным заемщиком. И хорошо, если в этом случае муж допустим, он перестает быть заемщиком отказывается и от прав на квартиру без финансовых претензий.
Брачный договор. Раздел производится согласно его пунктам. Оптимальный вариант, так как большинство спорных вопросов ликвидируются в зародыше. Соглашение сторон. Супруги договариваются между собой, заверяют у нотариуса соглашение о разделе имущества и обязательств, получают разрешение банка, производится регистрация права собственности согласно договоренностям. Судебный процесс. К этому способу раздела имущества прибегают не только при спорных вопросах — развод через суд вообще обязателен при наличии детей. При этом судья может просто зафиксировать договорённости между супругами, если они не противоречат семейному законодательству. Если же ипотечный спор существенен, для защиты своих прав лучше заручиться поддержкой адвоката, специализирующегося на семейном праве. Иногда судья ставит точку в супружеском конфликте, разрубая гордиев узел: например, если в разделе появляется микродоля, обещающая головную боль основному собственнику, то в последние годы суды обычно принимают решение о замене её денежной компенсацией. Как выгоднее разделить ипотеку при разводе? Конечно, каждый из супругов желает завершить бракоразводный процесс без потерь. Но при разделе ипотечной недвижимости нужно учитывать не только объём имущества, с которым вы выходите из брака, но и объём обязательств. По силам ли вам дальнейшие платежи? Если вы не уверены в том, что в свободном плавании выплаты вам будут по плечу, есть смысл предпочесть материальную компенсацию. Но есть и другая проблема. Если после развода один из супругов потеряет работу или по другим причинам откажется от оплаты, весь груз ипотечных платежей ляжет на второго созаёмщика, а если тот не сможет потянуть двойные обязательства, ситуация даже грозит потерей квартиры. Поэтому те, у кого есть сомнения в конструктивном поведении супруга, который вот-вот станет бывшим особенно если тот ведёт асоциальный образ жизни стараются избежать ипотечного партнёрства после расторжения брака. В этом случае целесообразно изыскать средства для выплаты ему компенсации или продать ипотечную недвижимость. Что делать, если банк не согласен с разделом ипотеки при разводе Особенность развода с ипотекой — участие в этой процедуре банка-кредитора, который защищает свои интересы. А интересы у него простые: обеспечить гарантии дальнейшего поступления платежей. Вопреки стереотипам, банки совсем не горят желанием отбирать у должников квартиры и заниматься их последующей реализацией. По этой причине банк может отказать в одобрении того варианта раздела, который предлагает разводящаяся пара. Например, может не согласиться со сменой титульного заёмщика, если считает его недостаточно платёжеспособным. В таких случаях придётся согласиться с решением банка и его видением дальнейшей ситуации: это может быть как фиксация статуса кво с двумя заёмщиками, так и рефинансирование со сменой титульного заёмщика и состава участников ипотеки. Чтобы повысить шансы на спокойное прохождение банковских процедур при разводе, заинтересованным лицам рекомендуется заранее позаботиться о подтверждении своего устойчивого материального положения или привлечь созаёмщиков например, своих родителей. Кстати, как показывает практика, чем выше первоначальный взнос и чем больше было выплачено по телу кредита, тем лояльнее банки к разводам. Ведь чем меньше остаток долга, тем больше вероятность, что его всё-таки закроют. Поэтому одним из способов повысить шансы на согласие банка с вашим вариантом ипотечного раздела является досрочное погашение значительной части кредита перед разводом. Ещё одним решением проблемы становится продажа ипотечной квартиры. На это тоже требуется согласие банка, но обычно трудностей не возникает.
Для этого продавец должен получить согласие от кредитора, а покупатель — взять ипотеку в этом же банке. Вариант более сложный — кредит фактически переоформляют на другого человека, который может и не подойти банку в качестве заёмщика. Искать подходящего покупателя можно долго. Если после продажи общей квартиры вы захотели купить новую, пригодится сервис «Ипотека» от Метра квадратного. С его помощью вы сможете рассчитать примерный ипотечный платёж, а после — подать одну заявку на ипотеку сразу во все банки. Одобрение приходит за один день — останется только выбрать выгодное предложение и конкретную недвижимость. Выделите доли в недвижимости Выделение долей в натуре — это юридический термин, который означает, что за конкретным гражданином закрепляются не просто доли на бумаге, но и конкретное помещение в многокомнатной квартире, определённый участок земли, часть дома и т. То есть супруги, которые не хотят продавать совместную недвижимость, могут разделить её на две самостоятельных — оборудовать второй вход, дополнительный санузел и кухню. Каждый такой объект регистрируется отдельно: была одна квартира — стало две. Этот вариант довольно специфичный и на практике используется редко. Во-первых, квартиру в многоэтажном доме разделить сложно — способ больше подходит для частных домов. Во-вторых, нужно получить разрешение управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций. Также придётся потратить много времени и денег на то, чтобы узаконить и сделать перепланировку. А в-третьих, не каждый банк согласится, чтобы в недвижимость вносились какие-то глобальные изменения. Форма может быть любой. Главное — указать всех собственников и доли, которые перейдут к ним после разделения. Пример соглашения о выделении доли в натуре Также закажите экспертизу — специалист проверит, можно ли в конкретном доме или квартире сделать перепланировку. Понадобятся и заключения ресурсоснабжающих организаций о том, безопасно ли менять схемы водоснабжения, газа, отопления и электричества. Если эксперт скажет, что выделить доли в натуре возможно, необходимо зафиксировать изменения в Росреестре — для этого обратитесь в МФЦ с пакетом документов, среди которых: соглашение между собственниками;.
Учитывая популярность ипотеки, вопрос «А что же делать с общим кредитом после развода? Трудный развод Теоретически развод не означает, что супруги не могут продолжать пользоваться заложенным жильем и выплачивать взносы банку — например, пропорционально своим долям в квартире. Но на деле развод часто идет рука об руку с разъездом, невозможностью использовать совместно нажитое и такое дорогое жилье, с непониманием друг друга и часто — с отказом оплачивать ипотеку за квартиру, которая уже не нужна. По словам представителей банков, приостановка выплат — самая большая ошибка заемщиков: переставать платить нельзя ни при каких обстоятельствах. Пожалуй, это самый болезненный выход из сложившейся ситуации: из-за неуплаты набежит пеня, банк подаст в суд и выиграет дело. Квартира будет продана существенно дешевле, чем стоят аналогичные на рынке, из этих денег будет погашен кредит, а оставшиеся средства, если таковые будут, распределятся между бывшими супругами-созаемщиками. Другая сложная ситуация, которая может сложиться из-за конфликта между бывшими супругами, — это когда платить продолжает лишь один. Довольно распространенный случай: в ипотечной квартире остается жить один супруг, второй съезжает на съемное жилье и отказывается оплачивать ипотеку, потому что не может найти деньги и на кредит, и на аренду. Коммунальные платежи и ипотеку продолжает платить тот, кто остался в квартире, но долго это продолжаться не должно: рано или поздно квартира может быть выставлена на продажу, и поскольку и само жилье, и кредит, и взносы у супругов были общие, то и деньги за проданную квартиру будут делиться пополам, даже если 13 лет из 15 ипотеку платил кто-то один. Впрочем, отстоять свою правоту и в этом случае можно, если честный заемщик сможет доказать, что это были только его средства. Совместно нажитое Если отношения между супругами после развода позволяют наладить диалог, лучший способ решить вопрос кредита — погасить его и продать жилье, разделив деньги. Или, что бывает гораздо чаще, наоборот: уведомить банк о разводе, взять разрешение на продажу банк — владелец закладной , продать его, погасить кредит и поделить остаток. Это ненамного сложнее любой другой сделки по купле-продаже недвижимости, а банк почти всегда без проблем дает согласие на продажу жилья.
Как делится кредит при разводе?
Перевести ипотечный кредит на другого человека можно после предварительного согласия кредитора (банка). Ипотека и развод — что делать, когда эти ситуации взаимно наложились друг на друга? Ипотека и развод — что делать, когда эти ситуации взаимно наложились друг на друга? При разводе совместно нажитая квартира супругов может быть разделена по их соглашению либо в судебном порядке.
Раздел ипотечной квартиры при разводе: как быть супругам?
Так, в прошлом году в России было заключено менее 1 млн браков, а распалось более 600 тыс. Как правило, на стадии раздела ипотечной квартиры стороны находят компромисс. Если стороны не смогли договориться, кому останется квартира, и распределить обязанности по кредиту, то спор решается в суде. Для этого супруги должны выделить доли во владении квартирой и после этого разделить кредит. Возможности раздела имущества супругам при разводе в суде также нужно согласовывать с банком, кроме случаев, когда эти варианты уже были учтены при выдаче кредита — это, например, условия брачного договора. Поэтому после развода им следует определиться, как они будут выплачивать ипотеку. Сами банки зачастую предлагают продать залоговую квартиру, а полученные деньги разделить между супругами или использовать как первоначальный взнос при покупке своих квартир.
Если после продажи залоговой квартиры все равно остался долг, то супруги будут платить его вместе.
Потому из ипотеки есть только два выхода: выплатить кредит или остаться без квартиры. А вот как супруги поделят жилье между собой, если разведутся, банку совершенно все равно. Свои права на квадратные метры вам предстоит защищать самостоятельно. Выбирайте какой-то из способов ниже — на сегодня в России это все возможные варианты дележа. Выплаты в прежнем режиме Подойдет, если вы не хотите оповещать банк о разводе если банк сочтет, что финансовое положение супругов ухудшилось, он может потребовать досрочного погашения ипотеки. Вы оплачиваете ипотеку вдвоем, а по завершении выплат когда банк снимет обременение сможете продать и поделить как общее брачное имущество. Если платежи в банк проводит ваш супруг, а вы передаете ему свою долю наличными или переводом — берите расписку. Выплачивает один супруг, второй устранился Довольно частое решение, но нужно знать риски. Они в этой схеме есть и для первого, и для второго супруга хотя у плательщика их, конечно, больше.
Читайте также Я выплачиваю Вам нужно выбрать одно из двух решений: Просить у второго супруга документ об отказе от его претензий на жилье. Это может быть договор дарения либо соглашение о разделе имущества. Требовать в суде, чтобы супруг возместил вам его часть платежей. Помните о сроке исковой давности в 3 года п. Он отсчитывается не с даты развода: в вашем случае отсчет идет для каждого платежа отдельно. Суд рассмотрит все платежи, о которых вы сообщите, но обяжет вашего супруга возместить только те, что вы внесли в последние три года.
В соответствии со статьей 34 Закона Российской Федерации "Об ипотечном кредите займе " банк вправе выдать ипотечный кредит по заявлению заемщика, который является собственником недвижимого имущества или владельцем иным образом права на него. Право собственности на недвижимое имущество в данном случае определяется согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 38 Закона Российской Федерации "Об ипотечном кредите займе " банк имеет право требовать от заемщика обеспечения выплат по кредиту. Данное обеспечение может быть как материальным имуществом заемщика, так и поручительством третьих лиц.
В лучшем случае делят между экс-супругами только ту часть денег, которые они вкладывали в покупку из своего бюджета. Однако вышестоящие инстанции смотрят на ситуацию иначе. Например, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ в одном из решений четко определила, что недвижимость, приобретенная по программе военной ипотеки, не относится к личному имуществу военного, а считается совместно нажитым имуществом и, соответственно, подлежит разделу при разводе 2. Опирается при этом суд на два момента: 1 время возникновения права собственности и 2 основание возникновения такого права. Если квартира приобретена во время брака, то она считается совместно нажитым имуществом, поскольку право собственности появилось в результате возмездной сделки. В таких случаях законом не предусмотрено никаких ограничений для семьи военного относительно такой квартиры. Кстати, переоформление военной ипотеки не предусмотрено, а это значит, что отказаться от такой квартиры в пользу супруги а контрактник не может 3. Но нужно учитывать другие моменты: например, с кем остаются дети, есть ли брачный договор и что в нем указано и пр. То есть в любом случае решение суд принимает индивидуально по каждой ситуации. Но, скорее всего, делить такую квартиру придется с экс-партнером. Невыплаченная ипотека Если нет брачного договора, при разделе имущества экс-партнеры будут обязаны выплачивать кредит пропорционально присужденным долям. В такой ситуации недвижимость будет общей, а собственники станут считаться солидарными залогодателями, — разъясняет федеральный судья в отставке Татьяна Голубева. То есть можно не продавать ипотечную квартиру, а просто продолжать платить за нее — сообща, в соответствии с присужденными долями. А продать и разделить деньги можно уже после погашения ипотеки. Читайте также Как развестись, если есть дети: разбираем сложные моменты Ипотека с маткапиталом В этом случае материнский капитал как денежная выплата от государства имеет «специальное целевое назначение» и совместно нажитым имуществом не считается. При разделе ипотечной квартиры, купленной с участием этой суммы, суд будет учитывать несколько обстоятельств. Во-первых, доля в ней закреплена за ребенком или несколькими несовершеннолетними. Во-вторых, в ходе бракоразводного процесса суд определяет, с кем останутся дети. При разделе такой недвижимости будет выделено несколько долей, в том числе детям. Ипотека, если супруги созаемщики Сегодня банки составляют типовые договоры ипотечного кредитования, в которых семейные пары автоматически указываются как созаемщики. Даже если по кредиту будет платить один из супругов, купленная в ипотеку квартира все равно будет считаться совместно нажитым имуществом. Просто временно находящимся в залоге у банка. Возможно ли, чтобы суд признал право за ипотечной квартирой за одним из супругов? Юрист Татьяна Голубева отмечает, что такое случается: — Решения, при которых право собственности по ипотечным квартирам признается за одним из супругом, судами выносятся. Нередко все зависит от того, когда возникла ипотека до брака или после , использовался ли материнский капитал, какие доли выделены детям.
Ипотека после развода: как выплачивать кредит
Такую договоренность можно оформить соглашением о разделе имущество и для его заключения не требуется согласие банка п. Но при отказе от прав на жилье супруг все равно останется должен банку. Если в кредитном договоре были указаны оба супруга как созаемщики, то банк будет продолжать требовать долг с них обоих. Если указан только один супруг - с того супруга который фигурирует в договоре. Чтобы супруг отказавшийся от жилья перестал быть должен погашать кредит, надо договариваться с банком о внесении изменений в кредитный договор. Если банк откажется менять кредитный договор, то супруги должны будут договариваться между собой как произвести взаимные расчеты. Например, супруг получивший жилье может выплатить второму супругу часть его долга. Продажа жилья в ипотеке Есть еще один вариант раздела ипотеки - супруги могут продать жилье и поделить вырученные деньги. Но по действующему сейчас закону продать жилье в ипотеки можно только с разрешения банка п.
Можно договориться с банком о смене заемщика. Если покупатель платежеспособный, то банк не будет возражать против продажи. В таком случае банк выдаст письменное согласие, супруги продадут жилье и уже покупатель будет выплачивать банку остаток долга. Также есть схема позволяющая продать жилье без согласия банка. Это возможно если договор ипотеки предусматривает возможность досрочного погашения кредита, а у покупателя достаточно средств, чтобы целиком оплатить всю ипотеку. В таком случае продавец и покупатель составляют договор задатка. По этому договору покупатель передает продавцам сумму необходимую для полного погашения долга перед банком. Получив эту сумму продавец гасит кредит и после этого стороны оформляют продажу освобожденного от ипотеки жилья.
Если покупатель передумает приобретать жилье, то сумма задатка останется у продавца. Если же продавец откажется от сделки, то он будет должен покупателю двойную сумму задатка п. Обратите внимание - в Госдуму внесен законопроект разрешающий заемщикам самостоятельно продавать жилье для возврата долга. Для этого заемщики должны будут направить в банк заявление о самостоятельной продажи Законопроект. Срок продажи ипотеки не может составлять более 6 месяцев со дня направления заемщиком заявления. Этот законопроект может быть и не принят - мы будем отслеживать процесс его рассмотрения. Если супруги планируют развестись и продать ипотеку, а банк им отказывает, то возможно следует подождать принятие законопроекта. Продать ипотеку можно и после развода.
Сдача ипотечного жилья в аренду Бывшие супруги могут съехать с приобретенного в ипотеку жилья и сдать его в аренду. За счет арендных платежей можно погасить ипотеку или самому снимать другое жилье. Закон не запрещает сдавать ипотечное жилье в аренду без согласия банка. Но такой запрет часто содержится в самом договоре ипотеки. Поэтому сначала надо внимательно перечитать договор ипотеки - скорее всего там вы найдете запрет на аренду без согласия банка. В таком случае придется обращаться в банк за письменным согласием. Возможно, банк начнет диктовать свои условия, например попросит включить какие-то пункты в договор аренды ст. А в договорах страхования тоже может быть запрет на аренду.
В таком случае надо просить страховую компанию об изменении условий договора страхования. Иногда заемщики игнорируют запрет банка или страховой на аренду - просто сдают жилье неофициально. Тем более аренда до года не требует государственной регистрации и о ней может никто не знать. В настоящий момент риск быть обнаруженным минимален, но он есть. Например, банк может направить своих представителей по адресу квартиры. Если выяснится, что заемщики нелегально сдает квартиру, то банк сможет требовать досрочного погашения кредита, а страховая откажется производить страховую выплату. Раздел ипотеки через суд Если договориться не получилось, то делить ипотеку придется через суд. Для этого один из супругов должен предъявить иск к другому.
Истец сам формулирует свои требования. При этом суд будет рассматривать только требование сформулированное в иске. Можно требовать как раздел жилья, так и определения сколько каждый из супругов должен заплатить банку. Перед подачей иска следует все детально обдумать: определиться с требованием, оценить свои шансы, проанализировать есть ли способы решить спор миром. Раздел имущества это не самая сложная категория дел, но и не самая простая. Желательно обратиться к профессиональному юристу, который подготовит иск и будет представлять интересы в суде. При выигрыше можно будет взыскать расходы на юриста с бывшего супруга. Но если денег на юриста нет, то предъявить иск и защищать интересы в суде можно самостоятельно.
Какой подать иск Иск о разделе имущества может быть заявлен как одновременно с требованием о разводе, так и отдельно. Перед составлением иска надо определиться как хотите поделить жилье. Обычно ипотека делится поровну, даже несмотря на то, что один из супругов не работал или имел невысокий доход. Но бывают случаи когда суд признает за одним из супругов большую долю, например из-за того, что он заплатил банку свои личные средства. Москва, ул. Дубровинского, д. К иску нужно приложить свидетельство о регистрации брака, кредитный договор, договор ипотеки, выписку из ЕГРН на жилье и документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. Размер госпошлины зависит от суммы требований по иску - можно воспользоваться калькулятором на сайте Верховного Суда РФ.
Споры между гражданами рассматривают мировые и районные суды общей юрисдикции. Иск о разделе ипотеки надо подать в районный суд. Именно районные суды рассматривают дела о разделе имущества супругов стоимостью больше 50 000 руб. Но если размер требований ограничен 50 000 руб. Если в иске заявлено требование о разделе жилья, то его надо подать в суд по месту его нахождения. Даже если в иске также есть требование о разделе долга, то он все равно подается по адресу жилого помещения ч. Если же в иске заявлено только требование о разделе долга, то его надо подать по месту жительства ответчика - супруга к которому предъявляется иск ст. Суд вызовет представителя банка, чтобы выслушать его мнение по иску.
Если суд забудет это сделать, то банк сможет оспорить принятое в вышестоящем суде. Поэтому лучше сразу указать в иске, что выдавший кредит банк является третьим лицом. Чаще всего позиция банка о разделе жилья не влияет на принимаемое судом решение. А вот мнение банка о разделе долга может быть для суда интересной. Раздел жилья В ипотеку может быть куплена квартира, дом с земельным участком или земельный участок для строительства дома. Сразу отметим, что никаких особенностей у раздела ипотечного дома с земельным участком нет. Земельный участок и стоящий на нем дом неразрывно связаны. Суд может разделить жилье между супругами, даже если банк будет возражать против этого.
Согласие банка на раздел приобретенного по ипотеке жилья не требуется п.
Без этого документа возможна такая же ситуация, как и в первом варианте: Вы выплатите ипотеку, а супруг заявит на квартиру свои права. Дальнейший алгоритм действий полностью зависит от Вашего банка Вариант четвертый. Продать квартиру, чтобы погасить ипотеку Сама схема простая, и описывать подробно я её не буду. Сложности возникают в её реализации: Нужно либо уговорить банк пойти Вам навстречу: переоформить ипотеку на покупателя. Либо найти покупателя, который согласится оплатить квартиру авансом — тогда Вы сможете погасить ипотеку и продать квартиру, не спрашивая разрешения банка. Минус у этого варианта кроме сложности его реализации в том, что за такие риски и сложности покупатель наверняка попросит солидную скидку. Вариант пятый. Рефинансировать ипотеку Если продавать квартиру Вы не хотите, а согласие на «выход» из ипотеки одного из супругов банк не даёт, остается вариант взять кредит у другого банка.
Так Вы закроете первую ипотеку и останетесь единственным заемщиком перед новым банком — второй супруг будет свободен. Сначала обязательно нужно зафиксировать раздел квартиры. Но так как Ваш банк согласия на это не дает, придется обратиться в суд и получить судебное решение о разделе имущества. Как я и говорила выше, в суде можно заключить мировое соглашение, а суд утвердит его условия. Такой суд пройдет быстро. Согласия первоначального банка на рефинансирование не требуется, он просто получит деньги от второго банка, и на этом Ваши с ним отношения закончатся. Серьезных минусов у этого варианта не так много, как у остальных. Условия раздела кому квартира, кому деньги, сколько денег и срок их выплаты будут закреплены в судебном акте. Теперь не нужно бояться, что супруг передумает.
В этой статье речь пойдет только о самой распространенной и вместе с тем самой сложной ситуации: супруги на общие деньги купили квартиру уже будучи в браке, при этом брачного договора не составляли. То есть и сама квартира, и долг банку у супругов общие. Подробнее о том, что считается общей совместной собственностью супругов можно прочитать в статье «Общая собственность супругов: какое имущество не делится при разводе» клик по названию приведет Вас прямо к статье. Итак, какие у бывших супругов есть варианты? Ничего не трогать По ипотечному договору оба супруга — созаёмщики перед банком, поэтому банк может требовать оплаты ипотеки от любого из них. Развод не влечет за собой автоматического раздела имущества.
Супруги могут развестись и годами ничего делить. В этом случае «официально» квартира всё равно останется общей собственностью вне зависимости от того, кто из супругов вносит платежи по ипотеке. Также имейте ввиду, что если не поделить совместное имущество в течение 3 лет после развода, то оно навсегда останется общим. Например, на словах супруги могут договориться, что квартира останется мужу и ипотека за неё тоже на нем. Но даже после выплаты ипотеки он не сможет продать, подарить или еще как-то распорядиться этой квартирой без согласия бывшей жены, а если всё-таки ему это и удастся, то жена сможет оспорить такую сделку. Риск у этого варианта очевидный: в любой момент один из супругов может передумать и заявить права на свою «законную» половину: дело выйдет долгим и непростым.
Ну и, конечно, стоит внимательно просмотреть Ваш договор с банком — там вполне может быть Ваша обязанность сообщить банку о разводе, хотя это нужно сделать в любом из вариантов. Вариант второй. Еще может сложиться так, что супруги по-разному вложились в покупку квартиры: например, жена оплатила первоначальный взнос из своих личных денег или муж вносил личные деньги для частичного досрочного погашения ипотеки о том, какие деньги и имущество остаются «личными» в браке, подробнее тоже можно прочитать в статье «Общая собственность супругов: какое имущество не делится при разводе». Тогда доли супругов на квартиру будут разными, а исходя из доли на квартиру будет установлена и доля участия в ипотеки. Чтобы получить такое официальное закрепление, нужно обратиться в суд с иском о разделе имущества.
Но через три года семейная жизнь дала трещину... Супруги подали на развод. Заодно прояснили вопрос с ипотекой: каждый из них должен оплачивать половину ежемесячного взноса - 25 000 рублей. Солидарная ответственность заемщиков предполагает «дележ» ипотечного платежа по принципу «50 на 50».
Для Сергея, который привык полностью обеспечивать семью, это была совсем небольшая сумма. Для Лилии, чей доход понизился после декретного отпуска, платеж оказался непосильным. Сергей предлагал свою помощь, но женщина, глубоко обиженная на супруга, не хотела никаких соглашений с ним. Она стала настаивать на продаже квартиры с тем, чтобы досрочно выплатить кредит и разделить остаток денег. На них можно было купить разве что по комнате в области - вместо отличной «двушки» в зеленом районе... Подобных историй — масса. К сожалению, в случае развода не всегда можно рассчитывать, что оба супруга предпочтут разумное и взаимовыгодное поведение. Между тем, возможности для благополучного разрешения проблемы есть. И оставаться созаемщиками супругам вовсе необязательно.
Главное- суметь договориться на берегу. Переведи меня через кредит Герой вышеприведенной истории все же убедил бывшую супругу не идти на крайнюю меру с продажей квартиры. Он предложил переоформить недвижимость а заодно и все кредитные обязательства по ней на себя одного, при условии, что жена и дочь смогут по-прежнему жить в ипотечный квартире, а после погашения кредита половина жилья будет подарена дочери. Ни закон, ни внутренние правила банков не препятствуют «соломоновым решениям» созаемщиков, которые решили договориться о пересмотре взаимных обязательств. Как было сказано выше, законодателям важно соблюдение норм Гражданского и Семейного кодекса, а банкам — соблюдение графика платежей. Это хорошая новость.
Как избежать раздела?
- Что делать с ипотечной квартирой при разводе, как ее разделить?
- Как взять ипотеку после развода
- Три стороны конфликта
- Как оформить ипотеку во время развода: советы и угрозы
Как избежать раздела?
- Как правильно разделить ипотеку при разводе
- Раздел ипотечной квартиры при разводе: как быть супругам?
- Семья распалась, ипотека осталась: что будет с ипотекой после развода
- Адвокат рассказала, как следует делить ипотеку при разводе
- Что делать с ипотечной квартирой при разводе, как ее разделить?
ВС объяснил, как экс-супругам разделить ипотечное имущество
Что делать с ипотекой, взятой в браке в случае развода. При расторжении брака другой супруг не вправе претендовать на ипотечную квартиру, но может взыскать половину платежей, которые были внесены в период брака. рассмотрен вопрос как может быть поделена квартире в ипотеке при разводе, происходящем по соглашению супругов или по судебному решению. Очень важный спор о разделе ипотечного имущества изучил Верховный суд РФ и высказал свою точку зрения.
Как оформить ипотеку во время развода: советы и угрозы
Может ли он в браке взять ипотеку только на себя без моего участия в этом, чтобы никакие долги не висели на мне и детях после развода? Вместе с ипотечной квартирой при разводе зачастую делятся права пользования, долги по кредитному договору и уплаченные денежные средства. Ипотечные кредиты и собственность оформляют различными способами и решать проблему в зависимости от конкретной ситуации. Собственное жилье можно сдать в аренду, но что делать, если при разводе квартира в ипотеке? Содержание статьи. Разберемся, каковы особенности развода при наличии несовершеннолетних детей и ипотеки, как взыскать алименты, способы раздела долга и ипотечной квартиры, какие понадобятся документы для суда, сколько длится процесс, и как все сделать пошагово.
Как поделить ипотечную квартиру при разводе
Если эксперт даст согласие на выделение долей в натуре, он также предложит, как возвести стену, которая будет разделять 2 части. Расходы за все работы ложатся на супругов поровну, а стоимость экспертизы порой настолько высока, что выгоднее продать дом и разделить деньги. Такой вариант не выгоден, если чья-то доля слишком мала, поскольку ее стоимость может оказаться значительно меньше суммы, которую придется потратить на доведение своей доли до пригодного состояния для проживания. Отказ от прав на ипотечную недвижимость при разводе.
Если банк даст соответствующее согласие, один из супругов может отказаться от прав на квартиру и обязательств по ипотеке одновременно. К примеру, можно переоформить жилье в единоличную собственность другого супруга, оставшись заемщиком по ипотеке, на которого возложены обязательства по возврату долга. Если второй супруг, как единственный собственник, перестанет платить ипотеку, то другого привлекут к оплате, не взирая, на отсутствие у него прав собственности.
Правила раздела ипотечной недвижимости приобретенной в браке Ипотека оформлена на одного супруга. Вся приобретенная собственность и все взятые кредиты каждым супругом — общее имущество, разделяемое поровну в случае развода. В период действия брака банку не важно на кого оформлена ипотека и кто вносит по ней платежи.
Приобретенная квартира — совместная собственность, равно как и обязанность по оплате долга лежит на обоих супругах. Значит, что и внесенные платежи считаются сделанными от лица обоих. Разница заключается в том, что при подаче заявки на ипотеку обоими супругами банк брал в учет платежеспособность обоих заемщиков исходя из этого условия, рассчитывал размер платежа, процентную ставку, срок ипотеки.
Если ипотека была оформлена на одного супруга, то он является основным, а другой — нефинансовым заемщиком. Раздел имущества по брачному договору. Брачным договором может быть установлено условие о разделе квартиры и задолженности по ипотеке не поровну.
Документ необходимо предоставить в банк. Но возможно, что он в свою очередь откажет в ипотеке, повысит процентную ставку или попросит изменить условия брачного контракта. В противном случае, банк будет руководствоваться общими правилами возврата долга или выставления недвижимости на торги, а не в соответствии с условиями брачного контракта.
Стоит отметить, что это справедливо, поскольку банк при заключении договора рассчитывал на одни условия, а в итоге они были изменены супругами в одностороннем порядке. Если между сторонами не будет достигнуто соглашение, то договариваться придется в суде. Также суд неизбежен в случае несоблюдения супругами требований об изменении ипотечного договора в указанный срок.
Раздел ипотечной недвижимости при наличии детей. Приобретенная в браке квартира может быть разделена в разных долях. Суд вправе присудить большую часть стороне, с которой останутся дети.
В действительности, совместное имущество делится между супругами, которые принимали непосредственное участие в зарабатывании денег. Однако ситуация с обязательствами по платежам может обстоять иначе. Такое правило впервые было введено в феврале 2020 года, поэтому говорить о судебной практике данного рода пока рано.
Возможно, чтобы отцам придется платить больше, или наоборот, пока это не известно. Если супруги договорятся, квартиру могут разделить поровну между ними и их детьми. Однако для этого требуется согласие обоих родителей.
Эта часть и будет разделена поровну между всеми членами семьи. Один из супругов вкладывал в ипотеку личные средства. Та часть ипотечной квартиры, купленной на личные средства одного их супругов, будет принадлежать исключительно ему.
Оставшаяся часть за вычетом этой доли будет разделена пополам. Обязательства по оплате ипотечной задолженности также будут одинаковыми, не смотря на то, что доли — различны. Но оплата за ипотеку будет рассчитываться пополам.
Важный нюанс: второй супруг может отрицать факт того, что на приобретение жилья были потрачены личные средства. В таком случае первому супругу придется собрать необходимые доказательства, подтверждающие его правоту, к примеру, предоставить суду документы, подтверждающие продажу добрачной квартиры и выписку со счета о снятии большой суммы и внесении соответствующего платежа в оплату ипотеки. Если же денежные средства действительно были личными, но подтвердить документально это невозможно, то доказать факт использования личных средств практически нереально.
Правила раздела ипотечной недвижимости, приобретенной не в браке Если ипотека оформлялась до брака. Если квартира куплена до брака, то она является собственностью того, кто приобрел ее до регистрации брака, а значит, не делится. Второй супруг может потребовать возврата половины платежей, внесенных за время совместного проживания, так как обязательства по ипотеке лица, оформившего ипотеку, являются личными, а платежи вносились из общего бюджета.
Общие средства при этом делятся пополам, не зависимо от размера заработка каждого из супругов.
Раздел имущества возможен только тогда, когда оно приобретено в период совместного проживания зарегистрированных супругов. При оформлении ипотеки во время развода бывший супруг может претендовать на залоговое жилье в одном случае: если кредитный договор на ипотечную квартиру был подписан до официального расторжения брака. В остальных ситуациях претензии бывших супругов на ипотечную недвижимость неправомерны. В браке и без имущественных претензий: оформление брачного контракта Наиболее практично настроенные люди в современной России оформляют брачный договор. Заключить брачное соглашение можно в любой момент супружеского пути.
Нередко муж и жена оформляют брачный контракт в момент получения ипотечного займа. Банки поддерживают такую инициативу, поскольку контракт упрощает процесс раздела имущества в случае развода. Брачный контракт Однако брачный договор не дает абсолютной защиты от претензий бывшего супруга на ипотечное имущество, приобретенное за время совместной жизни. При разводе супруг, который считает условия брачного договора несправедливыми, может подать в суд и выиграть. Судебная практика по оспариванию брачных договоров показывает, что служители Фемиды чаще принимают решения в пользу истца.
Нельзя отказывать в разделе имущества, обустроенного за счет материнского капитала, только потому, что оно залоговое, подчеркнул ВС п. На этот раз акт первой инстанции остался в силе: дом и участок разрешили поделить поровну между бывшими супругами и двумя детьми. Что думают эксперты В этом деле произошла коллизия требований гражданского законодательства о залоге и норм направления средств материнского капитала, подчеркивает консультант корпоративной практики O2 Consulting О2 Консалтинг O2 Consulting О2 Консалтинг Федеральный рейтинг. Из положений ГК следует, что залогодержатель, по общему правилу, может предъявить требования к каждому собственнику заложенного имущества, даже если они сменились. Апелляция и кассация отдали приоритет Правилам, а райсуд и ВС верно посчитали, что права залогодержателя сменой собственников не нарушаются, подчеркивает Синев. Group Федеральный рейтинг. Маткапитал потратили на благоустройство участка и дома, но изначально недвижимость купили и построили на другие средства. Поэтому все имущество поровну делить нельзя. Нужно посчитать, какая часть актива оценивается в 387 640 руб.
Согласно ст. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. Таким образом, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением Автор: Оксана, 13 июня, 2023 в 12:11 Интересно, на каком основании так поделили? Ответить Автор: Светлана, 9 июня, 2023 в 11:31 Добрый день. В браке с мужеи брала кредиты т. Сейчас в разводе. Как получить половину с суммы задолжности с мужа? Ответить Автор: Анатолий Антонов, 10 июня, 2023 в 10:27 Вам необходимо обратиться в суд и признать данные кредитные обязательства совместным долгом супругов. После чего Вы можете взыскать половину денежных средств, выплаченных Вами единолично после прекращения ведения общего с супругом хозяйства. Ответить Автор: Алена, 7 апреля, 2023 в 13:38 Добрый день. Через два года произошел развод. Передача квартиры застройщиком была после даты вынесения судебного решения о разводе. На протяжении всего периода с момента оформления кредита, 2 года в браке и год после развода, кредитные обязательства выполняются супругой. Возможно ли исключить бывшего супруга из кредитного договора через суд без выделения доли? Ответить Автор: VZ, 30 марта, 2023 в 10:17 Здравствуйте. Такая ситуация. В браке была приобретена квартира в ипотеку с использованием материнского капитала. В 2015 оформлен развод. Ипотека выплачена полностью в 2022 году, оплачивала супруга, сдавала квартиру в аренду. Автор: Анатолий Антонов, 10 апреля, 2023 в 13:05 Добрый день! Для ответа на Ваш вопрос необходимо анализировать документы Ответить Автор: Андрей, 27 марта, 2023 в 08:46 Добрый день. Теперь мы оплачиваем ипотеку пополам. Квартира решением суда разделена пополам. Имею я права взыскать с супруги половину платежей произведенных мной по кредиту в браке или половину стоимости кварртиры? Ответить Автор: Михаил, 16 марта, 2023 в 16:10 Здравствуйте! После расторжения брака ипотеку выплачивает бывший супруг, так как является заемщиком, а в квартире проживает бывшая супруга. Можно ли взыскать с быв. Банк не соглашается без суда. Как верно рассчитать госпошлину и можно ли взыскать ее с ответчицы? Можно ли с нее что то еще взыскать за то, что она пользуется моей долей проживает в этой квартире сама, а я плачу долг. Благодарю за ответ. Ответить Автор: Анатолий Антонов, 20 марта, 2023 в 11:27 Добрый день! После того, как вы полностью выплатите ипотеку, Вы можете обратиться в суд с заявлением о взыскании с бывшей супруги половину размера уплаченных сумм Ответить Автор: Марина, 25 февраля, 2023 в 12:15 Добрый день! По решению суда первой инстанции по разделу имущества, квартира разделена в двух долях. Далее-решением аппеляции у меня забирают мою личную часть и бывший супруг становится единоличным собственником.