На апартаменты не распространяются льготы и закон о тишине.
Вас может заинтересовать
- Стоит ли инвестировать в апартаменты в 2023 году, каковы риски и какой доход можно получить
- История вопроса
- Как апартаменты перевести в жилые помещения?
- Апартаменты в РФ не получат статус жилья – СМИ – Москва 24, 10.11.2023
- Депутат: окончательную точку в законе об апартаментах поставим в 2023 году
- Апартаменты могут резко подорожать. Когда это произойдет
Вас может заинтересовать
- Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ поддержал законопроект об апартаментах
- Про всеми ожидаемый Закон об апартаментах | PartApart
- Регистрация
- Апартаменты могут резко подорожать. Когда это произойдет
- Судьба апартаментов в руках законодателей: получит ли этот формат недвижимости новый статус?
Чем апартаменты отличаются от квартиры и стоит ли в них жить
Надежды владельцев апартаментов, что их недвижимость приравняют к обычным квартирам, оказались напрасными. Правительство планирует учесть статус существующих апартаментов в ходе доработки законопроекта, который ранее был внесен в Госдуму. Все о недвижимости из рубрики «Правовой статус апартаментов» на нашем портале Самые актуальные новости с рынка недвижимости Подборка полезных статей. Внесенный в Госдуму законопроект, в частности, предусматривал введение понятия «многофункциональные здания», а также право собственников апартаментов регистрироваться в них после перевода помещения в жилое. Чем плохи апартаменты. Законопроект о статусе апартаментов обсудили в комитете ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ и в Госдуме РФ. Эксперты считают, что в этом году документ не примут.
Могут ли апартаменты перейти в статус квартиры
- Базы данных
- Вас может заинтересовать
- Содержание статьи
- Учредители:
В Госдуме подготовят новый законопроект об апартаментах
Госдума рассмотрела законопроект "О статусе апартаментов" в первом чтении и ушла на каникулы. Законопроект о строительстве многофункциональных зданий, призванный уточнить правовой статус апартаментов, нуждается в доработке. Хованская дала понять, что, как только строители обходят законы, касающиеся возведения нежилых помещений, то цена на недвижимость снижается: «Покупатели апартаментов клюют на один понятный крючок — такие квадратные метры стоят дёшево. Депутаты Госдумы выступают против приравнивания уже построенных апартаментов к жилью. Парламентарии отправили проект закона на доработку. это оперативные новости и достоверная информация о принимаемых в стране законах и деятельности депутатов и сенаторов. Законопроект о правовом статусе апартаментов внесли в Госдуму в 2021 году.
Апартаменты могут резко подорожать. Когда это произойдет
Документ, описывающий новый правовой статус апартаментов и условия их перевода в жилые помещения, появился в электронной базе нижней палаты парламента. Что предлагают? Авторы законопроекта указали, что в России сложилась практика строительства зданий с нежилыми помещениями, которые вполне пригодны для полноценного проживания в них апартаменты , но не уравнены по закону с рядовыми квартирами. Депутаты предложили относить к многофункциональным зданиям МФЗ те, в которых сочетаются группы жилых и нежилых помещений, связанных с друг с другом помещениями общего пользования. Документ прописывает, что жилые и нежилые помещения не должны находиться на одной лестничной площадке, а доступ собственников нежилых помещений к жилым нужно ограничить. Кроме того, подобного типа здания должны стоять вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. Также в законопроекте предлагается: распространить на МФЗ и апартаменты некоторые нормы Жилищного кодекса.
Собственники жилых помещений должны будут соблюдать положения об оплате коммунальных услуг, уплате взносов за капремонт и другие; разрешить переустройство и перепланировку помещений в МФЗ с учётом их особенностей; предоставить собственникам помещений в МФЗ права общей долевой собственности на общее имущество в здании; распространить на россиян, покупающих апартаменты, действие закона о долевом строительстве; дать регионам право устанавливать для МФЗ местные нормативы и требования к обеспечению социальной, коммунальной и транспортной инфраструктурой. Квартиры в многофункциональных зданиях при этом можно будет переводить из статуса нежилых помещений в жилые и обратно.
Именно этот вопрос пытаются сейчас решить законодатели, что затягивает процесс, в котором множество заинтересованных сторон. Речь, в том числе, о людях, которые уже приобрели эти апартаменты, и о застройщиках, которые уже заложили определенные затраты на тех проектах, которые реализуют», — комментирует заместитель директора департамента управления активами и инвестициями Becar Asset Management Дарья Канева. Если в более ранних редакциях акцент ставился на переводе апартаментов существующего фонда в статус жилых помещений, сейчас законопроект сконцентрирован на вновь возводимых объектах. Так называемые «многофункциональные здания» позволят строить апартаменты в общественно-деловой зоне вне границ жилой застройки.
При этом жилые и нежилые помещения таких зданий не должны будут находиться на одной лестничной площадке, а доступ собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям предлагается ограничить», — говорит эксперт. Управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский считает, что скорее всего уже построенные апарт-комплексы к жилью не приравняют. Наделение статусом жилья уже построенных апартаментов может привести к дисбалансу площадей для проживания и объектов инфраструктуры в городе», — говорит Андрей Колочинский. Комментирует генеральный директор компании «Бон Тон» Наталия Кузнецова: «В настоящее время апартаменты являются нежилыми помещениями, которые приравниваются к коммерческой недвижимости. Основная проблема при разработке этого закона — разработать классификацию апартаментов по их составу и статусу. По факту апартаменты предназначены для жилья, а по букве закона — это нежилые помещения со всеми вытекающими отсюда обстоятельствами.
Разработчики закона планируют внести новое понятие в Градостроительный и другие кодексы России — «многофункциональные здания с жилыми, нежилыми и офисными помещениями». Также в документе будет определен порядок долевого участия при возведении зданий с апартаментами, взимания платы за услуги ЖКХ, регистрации владельцев этого вида недвижимости. Основной вопрос, который должны решить законодатели, — это определить юридический статус апартаментов в части защиты прав дольщиков по 214 ФЗ». Руководитель юридической компании «Хелп Консалтинг» Андрей Лихачев напоминает, что апартаменты строятся не по нормам, предусмотренным для жилой недвижимости, и просто приравнять их к квартирам нельзя. А это процесс не быстрый. Одним из главных критериев для граждан, покупающих себе жилье, является возможность оформить регистрацию.
Сделать постоянную «прописку» в апартаментах нельзя. Если проблемы, связанные с нормами застройки такими, как шум можно решить с помощью ремонта, то оформление регистрации без введения соответствующих норм в законы невозможно», — говорит эксперт. Для инвестиций и для жизни Закон об апартаментах еще не принят, но сегмент живет своей жизнью, и здесь уже даже есть своя градация объектов. Грубо можно разделить апартаменты на два формата. Первый — это, по сути, жилье без такового статуса. Люди покупают квартиры, как правило, для собственного проживания, многие живут семьями, несмотря на отсутствие статуса жилья.
В основном, привлекает низкая цена.
В одной лодке Впрочем, с развитием рынка взгляды города и девелоперов на сегмент апартаментов в целом стали совпадать. Апартаменты, как правило, представляют собой точечную застройку без полноценной инфраструктуры для жителей — в том числе поэтому они стоят дешевле квартир если сравнивать аналогичные объекты , ведь девелопер не несет излишние расходы на строительство. В то же время для покупателей при выборе недвижимости все более важным фактором становится наличие комплексной среды, социальной и транспортной инфраструктуры — школ, детских садов, поликлиник, парковочных мест и пр.
И застройщики жилья обязаны учитывать в своих проектах такую инфраструктуру по закону. Как результат возросших требований — и со стороны города, и со стороны покупателей — спрос на апартаменты и объем их предложения постепенно снижался. Продажи в сегменте сокращались на протяжении всего 2022 года и во втором квартале 2023-го составили, по данным Nikoliers, 55 тыс. Без определенного статуса: сколько стоят апартаменты и какой на них спрос Новые проекты — дороже и реже Можно ожидать, что возврат НДС на апартаменты уже в 2023 году приведет к росту их стоимости и сокращению разницы в цене с квартирами.
Возможности для удержания цен практически нет. Более того, начиная с четвертого квартала 2022 года наметился четкий тренд на сближение средневзвешенных цен квартир и апартаментов. На положительную ценовую динамику в ближайшем будущем повлияет и рост ключевой ставки. Аналитики оценили разницу в стоимости квартир и апартаментов в Москве На фоне роста цен объем нового предложения апартаментов, вероятно, продолжит сокращаться, ведь выводить на рынок и продавать такие проекты становится все сложнее.
Ранее Хованская, которая является одним из авторов поправок в «Жилищный кодекс», регулирующих работу хостелов, призналась , что они оказались не слишком эффективными и работают не в полную силу. Я сделаю всё, чтобы так называемый закон «Об апартаментах» не приняли», — высказалась Хованская, отвечая во время «прямой линии» на вопросы корреспондента «Парламентской газеты». Депутат считает, что собственники апартаментов не могут рассчитывать на те же льготы и преференции, какие сегодня есть у владельцев жилых помещений. Требования к строительству жилого многоквартирного дома — одни. И они достаточно серьёзные. Это и пожарные, и экологические, и санитарные нормы. Всё это требуется согласовать. Требования к апартаментам — совсем другие».
Хованская дала понять, что, как только строители обходят законы, касающиеся возведения нежилых помещений, то цена на недвижимость снижается: «Покупатели апартаментов клюют на один понятный крючок — такие квадратные метры стоят дёшево. Но позже возникает проблема: как платить за это нежилое помещение?
Чем апартаменты отличаются от квартиры и стоит ли в них жить
Главная Новости Тема дня Стоит ли инвестировать в апартаменты в 2023 году, каковы риски и какой доход можно получить. Что такое апартаменты и в чем их отличие от квартир, как перевести апартаменты в жилое помещение, закон об апартаментах 2023. Депутат прокомментировал заявление Минстроя о том, что апартаменты точно не приравняют к жилью. Закон об апартаментах последние новости. Апартаменты выглядят как обычные квартиры или студии, но юридически считаются нежилыми помещениями.
Законопроект об апартаментах будет доработан с учетом позиции правительства
Более того: в жилье они сами по себе не превратятся и в других видах многофункциональных зданий. Впрочем, стать жильем они все-таки могут. Этому посвящена существенная часть законопроекта. Однако речь вовсе не о том, что их по мановению волшебной палочки приравняют к квартирам.
Речь о механизме, который существовал и ранее — о переводе нежилья в жилье и наоборот. При этом в многофункциональных зданиях этот процесс даже сложнее, чем раньше. Дело в том, что отдельно взятые апартаменты перевести в жилье не получится.
Это можно будет сделать лишь сразу со всеми помещениями, расположенными на одной лестничной клетке. То есть, все собственники соседних апартаментов должны одномоментно захотеть превратиться во владельцев квартир. По-другому нельзя.
Делается этого для того, чтобы внутри многофункционального здания максимально изолировать жилье от нежилья — чтобы права владельцев помещений с разным юридическим функционалом не вступали в конфликт друг с другом. Такая позиция законодателей четко обозначена в первых же строках нового законопроекта. А затем, что все те самые «плюшки», о которых так мечтал рынок недвижимости регистрация в апартаментах, снижение налоговых ставок и коммунальных платежей и пр.
На практике многие «застройщики» при реконструкции и раскадастрировании бывших офисных зданий под апарты вписывают в договор купли-продажи ДКП волшебную фразу: «Помещение продается не в потребительских целях, не имеет гарантийного срока и предоставляется покупателю в состоянии как есть». Однако идти с юридическими претензиями не к кому, с учетом вышеприведенной формулировки в ДКП. И было бы действительно здорово урегулировать на законодательном уровне все эти моменты», — считает Фаерман. Однако их окончательное утверждение на уровне вступления в юридическую силу несколько раз сдвигались. Хочется верить, что этот процесс все же будет доведен до логического завершения», — отметил Константин Фаерман. Апартаменты привлекают и мелкий, и крупный гостиничный бизнес, риеэлторские компании.
По нашему мнению, закрепление особого статуса апартаментов может положительно сказаться на достижении целей федеральных проектов в сфере жилья и городской среды и обеспечить комфортные условия проживания граждан в таких помещениях. В ходе слушаний участники обсудили подходы к определению правового статуса апартаментов, региональные практики, высказали конкретные предложения по решению проблемы.
Замечания и предложения будут учтены при дальнейшей работе над соответствующим законопроектом, заключил Аркадий Чернецкий. Ранее сообщалось, что Минстрой России планирует утвердить законодательно жилой статус уже построенных апартаментов, но после этого их строительство будет запрещено. С таким заявлением выступил замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин: Что мы с вами будем делать с тем, что сегодня находится в стройке, и будем ли мы дальше разрешать строить такие многофункциональные здания? Пока наша позиция, что, наверное, это нецелесообразно в будущем строить. RU продолжает следить за развитием событий.
Строения, в которых присутствуют и апартаменты, и квартиры, а среди современных новостроек таких имеется немало, сразу подходят под термин «многофункциональное здание». Вписываются в него и такие дома, в которых жилые помещения отсутствуют, но одновременно с апартаментами имеется отель либо офисы. По этому принципу устроены, к примеру, многие башни, расположенные в Москва-Сити. Даже если в жилом комплексе нет ни отелей, ни офисов, а в Москве таких вариантов большинство, в них, помимо апартаментов, присутствуют также торговые помещения, тоже являющиеся нежилыми. Поэтому на такие строения также распространяется термин «многофункциональное здание». Как апартаменты перевести в жилые помещения? На первый взгляд, все хорошо. Однако есть и подвох. В Жилищном кодексе, например, уточняется, что представляет собой квартира. Теперь квартирой будет считаться жилое помещение, располагающееся как в многоквартирном жилом доме, так и в многофункциональном здании. Другая поправка в этот же самый кодекс уточняет, что вышесказанное относится только к тем многофункциональным зданиям, в которых имеются жилые помещения. То есть апартаменты, расположенные в строениях, где отсутствует жилая недвижимость, автоматически квартирами не станут.
Апартаменты могут резко подорожать. Когда это произойдет
Надежды владельцев апартаментов, что их недвижимость приравняют к обычным квартирам, оказались напрасными. Вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью газете «Ведомости» сообщил, что разрабатываемый законопроект об апартаментах застопорился. Апартаменты выглядят как обычные квартиры или студии, но юридически считаются нежилыми помещениями. Чем плохи апартаменты. Как ранее информировал портал , серьезное дополнение в законопроект об апартаментах может быть внесено в случае одобрения Правительством и Госдумой октябрьской инициативы Минфина.
Законодательный статус апартаментов определят в 2023 году
Законопроектом предлагается внести изменения в жилищное, градостроительное и земельное законодательство в целях установления правового статуса «апартаментов» и зданий с «апартаментами» как новых видов недвижимости. Еще с 2021 года на рынке ожидалось появление закона, который уравняет в правах владельцев квартир и апартаментов. Апартаменты не будут признаны жильем. И если этот нормативный акт обретёт статус закона, то девелоперы вскоре будут обязаны уплачивать НДС в размере 20% при продаже апартаментов. Законопроект об апартаментах, внесенный на рассмотрение Госдумы РФ в апреле 2021 года, предполагает регулирование правового статуса апартаментов и введение понятия многофункционального здания.
Чем апартаменты отличаются от квартиры и стоит ли в них жить
Как апартаменты перевести в жилые помещения? На первый взгляд, все хорошо. Однако есть и подвох. В Жилищном кодексе, например, уточняется, что представляет собой квартира. Теперь квартирой будет считаться жилое помещение, располагающееся как в многоквартирном жилом доме, так и в многофункциональном здании. Другая поправка в этот же самый кодекс уточняет, что вышесказанное относится только к тем многофункциональным зданиям, в которых имеются жилые помещения. То есть апартаменты, расположенные в строениях, где отсутствует жилая недвижимость, автоматически квартирами не станут. Не превратятся они в жилье сами по себе и в иных разновидностях многофункциональных зданий. Однако сделать их жильем все-таки можно. Описанию этого процесса посвящена значительная часть нового законопроекта. Речь в ней идет о том механизме, который использовался и раньше и представлял собой процедуру перевода нежилого фонда в жилой либо наоборот.
Но в многофункциональных зданиях данный процесс будет проходить даже сложнее, чем прежде.
В Госдуму внесли законопроект, определяющий статус апартаментов и порядок прописки в них. Документ, описывающий новый правовой статус апартаментов и условия их перевода в жилые помещения, появился в электронной базе нижней палаты парламента. Что предлагают? Авторы законопроекта указали, что в России сложилась практика строительства зданий с нежилыми помещениями, которые вполне пригодны для полноценного проживания в них апартаменты , но не уравнены по закону с рядовыми квартирами.
Депутаты предложили относить к многофункциональным зданиям МФЗ те, в которых сочетаются группы жилых и нежилых помещений, связанных с друг с другом помещениями общего пользования. Документ прописывает, что жилые и нежилые помещения не должны находиться на одной лестничной площадке, а доступ собственников нежилых помещений к жилым нужно ограничить. Кроме того, подобного типа здания должны стоять вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. Также в законопроекте предлагается: распространить на МФЗ и апартаменты некоторые нормы Жилищного кодекса. Собственники жилых помещений должны будут соблюдать положения об оплате коммунальных услуг, уплате взносов за капремонт и другие; разрешить переустройство и перепланировку помещений в МФЗ с учётом их особенностей; предоставить собственникам помещений в МФЗ права общей долевой собственности на общее имущество в здании; распространить на россиян, покупающих апартаменты, действие закона о долевом строительстве; дать регионам право устанавливать для МФЗ местные нормативы и требования к обеспечению социальной, коммунальной и транспортной инфраструктурой.
При этом жилые и нежилые помещения такого здания не должны находиться на одной лестничной площадке, а доступ собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям следует ограничить. Как ранее информировал портал ЕРЗ. Согласно законопроекту, требования к обеспечению многофункциональных зданий объектами транспортной и социальной инфраструктуры определяются региональными нормативами градостроительного проектирования. В целях установления равного объема прав и обязанностей с точки зрения жилищных правоотношений законопроект предлагает распространить действие Жилищного кодекса РФ на правоотношения, связанные с многофункциональными зданиями, в том числе: - с управлением многоквартирными домами МКД ; - формированием платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД; - связанных с осуществлением государственного жилищного надзора, муниципального контроля, общественного жилищного контроля. Законопроектом предусматривается, что перевод квартиры в многофункциональном здании в нежилое помещение допускается только в случаях, если в нежилые помещения переводятся все квартиры на лестничной площадке все квартиры с выходом в общий холл или вестибюль одного этажа при условии соблюдения ограничений доступа собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям.
Также депутат сообщил, что в следующем году активное обсуждение законопроекта о статусе апартаментов продолжится. В этом документе, отметил Пахомов, в частности, предлагается описать строительство многофункциональных зданий, в которых есть и жилые, и нежилые помещения. Отметим, что в России уже не первый год обсуждается вопрос о статусе апартаментов.