ЖК Тушино-2018. Новости. ЖК «Город на реке Тушино 2018» | Официальный сайт жилого комплекса Тушино 2018. Первый этап программы реновации полностью завершили в столичном районе Южное Тушино.
Город на реке Тушино-2018
| Трубу с горячей водой прорвало в ЖК на северо-западе Москвы | Новости жк Город на реке Тушино-2018 мониторятся и обновляются ежедневно. |
| Жители Тушино разместили рядом с офисом продаж «газель» с критикой застройки | Следите за динамикой строительства жилого комплекса «Город на Реке Тушино-2018» с фотоотчётом по кварталам на сайте |
| Город на реке Тушино-2018 2024 | ВКонтакте | Уважаемые собственники ЖК Город на реке Тушино-2018! |
Завершено строительство последнего квартала ЖК «Город на реке Тушино-2018»
| Телеграм канал «НОВОСТИ ЖК ГОРОД НА РЕКЕ ТУШИНО-2018 (УО-ЮС)» | ЖК «Город на реке Тушино-2018» − общая площадь составляет 160 га и сочетает в себе жилые, общественно-деловые, торговые и социальные объекты, а также разнообразные спортивно-оздоровительные и парковые зоны. |
| ЖК «Город на реке Тушино-2018» проверен Тайным покупателем новостроек | В районе Покровское-Стрешнево в составе проекта «Город на реке Тушино-2018» завершилось строительство квартала 6, состоящего из трех жилых секций и паркинга. |
| Форум ЖК «Город на реке Тушино 2018» | Заключительный квартал К5 жилого комплекса «Город на реке Тушино-2018» в Северо-Западном административном округе сдан в эксплуатацию в районе Покровское-Стрешнево. |
ЖК «Город на реке Тушино-2018» проверен Тайным покупателем новостроек
Узнавайте первыми о всех новостях и событиях, связанных с нашим домом в ЖК «Город на реке Тушино 2018 5 квартал». [Long Chik] Плохие новости, Криминал, Жуткие факты и истории, Тру Крайм. Выдано заключение о соответствии на квартал К5 Жилого комплекса «Город на реке Тушино-2018» в районе Покровское-Стрешнево Северо-Западного АО Москвы. Заключительный квартал жилого комплекса «Город на реке Тушино — 2018» сдали в эксплуатацию. Узнавайте первыми о всех новостях и событиях, связанных с нашим домом в ЖК «Город на реке Тушино 2018 5 квартал». Прочитать 1074 отзыва о Городе на Реке Тушино-2018" ("Стадион Спартак") на форуме дольщиков от покупателей и жильцов.
ЖК «Город на реке Тушино-2018»
| Построен квартал 6 в ЖК «Город на реке Тушино-2018» в СЗАО Москвы | Город на реке Тушино-2018. 1 год назад • 5 прочтений. |
| Новости МФК "Город на реке Тушино 2018" | Новости ЖК «Город на Реке Тушино-2018». Бесплатная консультация. |
Последний квартал ЖК «Город на реке Тушино - 2018» введен в эксплуатацию
беспрецедентный в пределах Москвы градостроительный проект комплексного развития территории. Специализированный застройщик (СЗ) «Стадион «Спартак» завершил строительство квартала К5 жилого комплекса (ЖК) «Города на реке Тушино-2018». На территории жилого комплекса «Город на реке Тушино-2018» завершено строительство четырехэтажной школы на на 1,1 тысячи учащихся. В этом году Застройщик завершает строительство последней очереди жилого комплекса «Город на реке Тушино-2018» на полуострове Покровское-Стрешнево — в августе получено заключение о соответствии проектной документации. «Город на реке Тушино-2018» — беспрецедентный в пределах Москвы градостроительный проект комплексного развития территории. ЖК «Город на реке Тушино-2018». Устройство бетонных полов с упрочненным верхним слоем в подземном паркинге.
Второй квартал ЖК "Город на реке Тушино-2018" введут до конца года
Особенно зимой если по холоду с ребенком далеко ехать, не очень хорошо. А вторая причина, это берег реки, все таки это большое преимущество для городских новостроек. Принимали квартиру сами, из замечаний были проблемы с окнами, это "классика" жанра для новостроек. У кого-то уже поменяли, люди довольны. Наши ключи у них есть, то есть наше присутствие не обязательно для замены. Пока заключаем договор с ремонтной бригадой, надеемся летом переехать и полностью насладиться нашим полуостровом Дарья 13. Надеюсь, к заселению нашего 5 квартала все будет.
Леонид и Анна 14. Квартира у нас светлая, теплая, с удобно расположенными комнатами. Место нам нравится: до работы добираемся максимум за 20 минут и к родителям близко. Вообще, сначала хотели покупать в строящемся корпусе, но потом передумали и взяли на вторичке. Так что въехали сразу, без лишних нервов Иван 07. ЖК строится на полуострове, вдали от старых домов и заводов.
До центра недалеко, по Волоколамке можно спокойно доехать. Если машина в ремонте, есть метро в 5 минутах ходьбы. Расположение нравится, но цены для меня высоковаты Леоновы 02. Рядом нет старых домов и заводов. Возводятся новые дома со всей необходимой инфрой, плюс будет своя набережная. Для деток уже открыт сад, школу и второй сад еще строят.
Дворы тоже заценили -с разными площадками, без машин. Купили здесь квартиру во второй очереди и ждем окончания стройки. Ольга 27. Но потом подумали, что шум этот через года два кончится, а такие цены на квартиры мы вряд ли где ещё найдем. Поэтому в итоге вложились, а сейчас уже потихоньку начинаем ремонт Никита 13. Перспективный комплекс.
Строится в обжитом районе. Рядом-метро и диаметр. Поблизости будет своя набережная, работы по ее благоустройству уже начались. Строится своя социалка, один садик уже открыт. Какое-то время будет идти стройка, но это нормально. Елена 21.
У нас дочка, и мы всё думали куда её отдавать после заселения 3кв , но этот вопрос в итоге сам собой решился. К тому же мест ещё в садике предостаточно, и жители ЖК в приоритете в очереди, поэтому не переживаем, что не попадём в сад. Мест точно хватит всем. Антон 24. Рядом Волоколамка, по которой спокойно добираюсь на работу, до центра недалеко, стадион практически под боком.
Жилые кварталы строятся по индивидуальным проектам с применением энергоэффективных технологий. Используются навесные вентилируемые фасады, отличающиеся хорошей звукоизоляцией и высокой пожароустойчивостью. Для отделки фасадов используются долговечные экологичные панели, устойчивые к внешним воздействиям. В первой очереди застройки жилые помещения составляют от одной до 3-х комнат, площадь квартир варьируется от 40 до 100 м2, потолки будут высокими — около 3 м. Квартиры в комплексе передаются покупателям без отделки. Большинство из жилых помещений имеют раздельные санузлы, гардеробные, ниши под установку кондиционеров. Первые этажи зданий новостройки займут коммерческие площади примерно 3300 м2 , на двух подземных этажах появится паркинг на 854 автомобиля. Подъезды оборудуют бесшумными лифтами «Отис».
В шести многосекционных корпусов-кварталов жилого комплекса расположено 3,7 тыс. В пресс-службе рассказали, что усилиями застройщика полуостров Покровское-Стрешнево превращается в самодостаточную многофункциональную среду, удобную для жизни. Помимо строительства жилья компания развивает социальную инфраструктуру района, обустраивает автодороги и пешеходные зоны, благоустраивает места для отдыха и занятий спортом. Так, на полуострове уже возведен стадион «Открытие Банк Арена», идет строительство теннисного центра площадью 8,5 тыс. Кроме того, здесь открыты центральный бульвар и основные транспортные артерии района.
В общем, не берусь утверждать, что квартиры раскупают как горячие пирожки, но проект определенно пользуется спросом. Наше общение с Марией было весьма информативным и комфортным. Меня не пытались побыстрее склонить к покупке, не обрабатывали, не навязывали свое мнение, в общем, «не брали в оборот». Беседа прошла в спокойном режиме. Важно, что меня не «бросали» ради звонящего телефона, внимание менеджера уделялось мне до конца визита. Мария выслушала мои пожелания, ответила на все вопросы, уточнила кое-какие детали, а когда я попросила распечатать мне образец ДДУ, дала мне с собой и договор, и рекламный буклет, и брошюру с планировками, на которой мы отмечали приглянувшиеся мне квартиры. Единственный минус нашего общения заключался в том, что в течение беседы условия приобретения и цены Мария писала на буклете. Позже мне было очень сложно разобрать условия рассрочки и стоимость квартир на разных этажах чем выше — тем дороже. Наглядный буклет или просто лист с актуальной информацией по банкам-партнерам и условиям рассрочки — был бы как нельзя кстати про подробный прайс я уже даже и не говорю. Мне же пришлось позже снова звонить, чтобы разобрать написанные на полях цифры. Сервис — 9 из 10 баллов Менеджер хорошо владеет темой, лишь пару раз Мария уточняла информацию в буклете. Понравилось, что у нее есть своя техника ведения диалога с покупателем: сперва она рассказывает о проекте в целом, потом уже, исходя из финансовых возможностей клиента, консультирует на конкретном корпусе по конкретным квартирам. Минус снижаю за отсутствие актуальной информации по покупке квартиры. Буклетом меня одарили, но кроме красивых описаний ЖК, там нет ничего полезного. Площади квартир подтверждают это: 1-комнатные начинаются от 39 кв. В больших секциях на этаже будет 6 квартир, в маленьких — 4, в каждой секции предусмотрено 2 лифта Otis. Квартиры новоселы получат без какой-либо отделки, выделены будут только санузлы, межкомнатные стены можно будет двигать, то есть в принципе планировки, нарисованные в буклете — весьма условные. Высота потолков в чистоте 3 метра, все квартиры с гардеробными. С одной стороны, наличие гардеробной как бы является штрихом, подтверждающим, что комплекс соответствует комфорт-классу, с другой стороны, если присмотреться, то можно увидеть, что иногда гардеробные нарисованы для галочки, они отнимают метраж у соседней комнаты, то есть являются частью комнаты, а не прихожей как было бы логичнее. Впрочем, повторюсь, что планировки носят исключительно рекомендательный характер. Абсолютно все квартиры имеют лоджии, их площадь варьируется от 3,3 до 3,7 кв. Площадь кухонь в «однушках» 9-10 кв. На мой взгляд, лучше бы эту площадь добавить к кухне. Метраж комнат 17-18 кв. В 2-комнатных квартирах метраж кухонь уже по 12 кв. Площадь комнат в распашонках 20 и 16-17 кв. Между кухней и комнатой на плане есть проход, т. Но и здесь евро-панировка тоже вполне реализуема. В некоторых «трешках» длинные прихожие метражом 17 кв. Планировки — 8 из 10 баллов В целом первая очередь комплекса может похвастаться хорошими, добротными планировками с прямоугольными комнатами и немаленькими балконами. Снимаю пару баллов за крохотные кухни в некоторых «однушках», поскольку объединить кухню с комнатой можно только в 2- и 3-комнатных квартирах. Без отделки Новоселы, как я уже упоминала, получат жилье без отделки, в ДДУ есть приложение, где по пунктам расписано, в каком виде застройщик будет передавать квартиры покупателям. В общем, будущим владельцам 1-комнатных квартир нужно закладывать дополнительно к цене 1-1,5 млн рублей на ремонт, а покупателям более просторного жилья он обойдется гораздо дороже. Понятно, что каждый будет ремонтировать квартиру в силу своих вкусов и материальных предпочтений, но, обращаю внимание, что не выполняется даже стяжка пола, не будет даже подоконников. На мой взгляд, это недостаток.
Последний квартал ЖК «Город на реке Тушино - 2018» введен в эксплуатацию
Зачем мы поменяли отопление? Обращать внимание на то, что было сделано до нас застройщиком или другими подрядчиками — это наше правило, от которого зависит результат ремонта. По этой причине мы рекомендуем менять системы отопления и водоснабжения. Несколько аргументов в пользу замены коммуникаций: Снижается до минимума риск образования трещин на готовом чистовом покрытии пола.
Мы не несем ответственность за то, что сделали другие, соответственно не можем гарантировать, что трубное соединение не потечет и не повлечет порчу чистовых покрытий, мебели и сантехники. В новостройках качество коммуникаций в большинстве случаев вызывает ряд вопросов, застройщики чаще думают не о долговечном результате, а о собственной выгоде. В нашей практике встречались перегнутые трубы под стяжкой, капающие и сочащиеся стояки, зашитые в короба, сварные соединения стояков, что вообще недопустимо.
Мы меняем отопление и водоснабжение для того, чтобы перестраховаться самим и дать гарантию заказчику, что все будет функционировать нормально, без неприятных сюрпризов. Наш заказчик в ЖК "Город на реке Тушино-2018" согласился на замену коммуникаций, хотя с подрядчиком, который работал в квартире до нас, разговора об этом не было. Новые трубы мы проложили от стояков теплосети до распределительного коллектора.
О технологии замены вводов отопления смотрите в видео на нашем канале.
Окончание программы субсидированной государством ипотеки не отменит саму ипотеку как интересный, востребованный и массово используемый продукт, в том числе субсидированную за счет застройщика. В Москве ипотека с господдержкой не будет продлена, об этом говорят представители отрасли, она сохранится в ряде других регионов в качестве меры поддержки как строительной отрасли, так и людей, которые должны покупать жилье и улучшать свои жилищные условия. Безусловно, после 1 июля мы столкнемся с сокращением спроса, это неизбежно, потому что нужно привыкнуть к новым ставкам по ипотеке. Плюс на период действия субсидированной ипотеки происходит активное вымывание наиболее ликвидных квартир.
Но говорить о драматическом падении спроса не приходится, потому что потребность в покупке жилья в таком огромном мегаполисе, как Москва, постоянна. Эта потребность обусловлена миграционными процессами и высокой мотивацией горожан улучшить свои жилищные условия. Поэтому падения спроса не ожидаем. Замедлятся темпы роста цен на недвижимость до уровня инфляции, как это и происходило последние несколько лет. Но, тем не менее, надо понимать, что все, к сожалению, дорожает, и вряд ли цены после 1 июля откатятся назад.
Поэтому да, какая-то коррекция возможна, но все равно в рамках готовности конкретного жилого комплекса, конкретных жилых домов рост цен все равно будет происходить от старта до финиша, и плюс инфляция. Поэтому мы ожидаем, что возможно чуть меньшими темпами в течение первых двух-трех месяцев после отмены субсидированной ипотеки продажи будут идти, но к началу сезона деловой активности, к сентябрю, к четвертому кварталу мы ожидаем восстановление спроса и выход на рабочий график. Но в целом я думаю, что если совокупно, то все проекты где-то около 100 тыс. То есть говорить о том, что мы выросли существенно выше рынка или как-то воспользовались этой ситуацией, мы не можем, мы в ногу с рынком шли и продолжаем идти. Наращивание объемов строительства не произойдет быстро, также надо учитывать, что многие проекты в условиях новых цен на материалы и рабочую силу, которая вряд ли снизится после пандемии в дополнение к введению эскроу-счетов и обязательного проектного финансирования, стали нерентабельны и не будут запущены.
Снижение цен не произойдет. Мы ожидаем сохранения стабильного потребительского спроса, даже при условии отмены программы льготной ипотеки. Динамика цен на квартиры в новостройках будет держаться в пределах инфляции, уровень цен будет зависеть от темпов строительства каждого конкретного объекта. Это релевантные цифры? За 2020 год у нас действительно выручка 5 млрд рублей, что на 1 млрд больше, чем в 2019 году, но при этом мы хотим отметить, что и наши расходы выросли.
Мы инвестировали в развитие нашего проекта, в том числе в социальные объекты, порядка 5,6 млрд рублей. В настоящее время строятся три детских садика со спортивным уклоном и одна школа. Вы берете кредит в банке на строительство или осуществляете строительство новых корпусов за счет собственных средств? То есть любой девелопер готовит финансовую модель проекта, в которой присутствуют доходы, получаемые от продажи объектов недвижимости, и расходная часть - это проектирование и строительство не только жилых домов, но и социальной инфраструктуры, инженерных сетей и дорог, а также благоустройство территорий. Финансовая модель должна удовлетворять критериям банка и быть устойчивой к факторам риска проекта.
Если банк видит, что модель отвечает требуемым критериям, то принимает положительное решение о кредитной линии для застройщика, то есть проектном финансировании. Вместе с тем застройщик готовит исходно-разрешительную документацию, проходит стадии согласований, в обязательном порядке проходит экспертизу каждого возводимого объекта недвижимости, имея на руках проектную документацию, прошедшую экспертизу с положительным заключением, получает разрешение на строительство, открывает адрес и начинает продажи. Деньги дольщиков от продаж теперь поступают на эскроу-счета в банке, который выдает застройщику кредит. Расходы по обслуживанию кредита, а также процент по нему несет застройщик. Процент, который берет банк с застройщика, может быть либо больше, если продажи идут не очень хорошо, либо меньше, если продажи идут хорошо.
При этом на каждый этап строительства банк выдает соответствующие деньги и ведет контроль их целевого использования. Когда построенный объект получает разрешение на ввод в эксплуатацию, раскрываются эскроу-счета, и застройщик может пользоваться этими денежными средствами, часть из которых идет на погашение кредитной линии банка, а часть - это уже его прибыль. По вашему мнению, насколько это целесообразно? Обратная сторона медали проектного финансирования - это сильно увеличенные расходы застройщика, ведущие к увеличению цены продаж. Поэтому да, важно возможность раскрытия по окончанию этапов.
Но чтобы избежать появления недостроенных объектов, нужно устанавливать этапы таким образом, чтобы были готовы цельные этапы работ. В нашем случае используются специализированные банковские счета для застройщиков, которые контролируются банками, то есть это мера, которая была предпринята до введения эскроу. Сегодня по этой схеме реализуется только первый корпус в проекте Holland Park, а также будут все вновь выводимые корпуса. СЗ "Стадион Спартак" осуществляет строительство на федеральном земельном участке по инвестиционному контракту с РФ, и формулы расчета другие. Мы не вправе раскрывать условия инвестиционного контракта, но, в частности, в рамках него мы осуществляем капиталовложения более 20 млрд рублей в развитие социальной, спортивной, инженерно-транспортной инфраструктуры, которая передается в собственность РФ.
Далее, по решению РФ в части отдельных объектов, таких как детские сады и школы, будут переданы городу. В ближайшее время, если будет утвержден новый проект планировки территории ППТ , стартуют крупные проекты по строительству дворца спорта и теннисного центра, будет построена гостиница для академии футбола и флагманский медицинский центр ФМБА. На какой он стадии? Там возведены монолитные конструкции и ведутся фасадные работы, внутренние инженерные работы, и по плану он должен быть введен в эксплуатацию летом следующего года, ключи там должны быть выданы осенью следующего года. То есть год с небольшим остался до реализации первого объекта.
Далее будут выходить новые корпуса, об этом мы объявим позже дополнительно. Можете раскрыть его условия? Соответственно, застройщиком по инвестиционному контракту является "Стадион "Спартак", и "ПИК" выступает как генподрядчик, технический заказчик строительства и структура, продающая объекты недвижимости. Мы действуем в партнерстве, совместно принимаем стратегические решения. В целях ускорения реализации проекта комплексного развития территории "Тушино-2018" используется модель одновременного освоения нескольких участков.
Это возможно благодаря привлечению соинвесторов - ведущих девелоперов. Такая практика часто используется в масштабных проектах застройки. Так, ФСК "Лидер" взял на себя обязательства по строительству и реализации комплекса апартаментов "Движение Тушино", а в 2020 году ГК "ПИК" стала партнером - соинвестором по строительству жилого квартала комфорт-класса Holland park.
Об этом сообщил Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства Москомстройинвест со ссылкой на Председателя Комитета Анастасию Пятову. Это обязательный этап, который необходим перед вводом в эксплуатацию», — рассказала Анастасия Пятова. Три секции квартала переменной этажности от 22 до 23 этажей возведены на едином стилобате. Всего в них создано 357 квартир площадью порядка 25 600 квадратных метров.
Помимо 6 кортов для большого тенниса, запроектировано 8 столов для настольного тенниса и 2 зала для сквоша. Кроме того, предусмотрены торговые объекты, буфет, душевые комнаты, раздевалки и другие помещения. Теннисный центр будет расположен недалеко от стадиона «Спартак» «Открытие Банк Арена» и станции метро «Спартак». Планируется, что спортобъекты будут оформлены в одной эстетической концепции.
Строительство началось в 2015 году.
На северо-западе Москвы завершилось строительство масштабного жилого комплекса
В шести многосекционных корпусов-кварталов «Города на реке Тушино-2018» расположено 3 730 квартир. Усилиями СЗ «Стадион «Спартак» полуостров Покровское-Стрешнево превращается в самодостаточную многофункциональную среду, удобную для жизни современного горожанина. Помимо строительства жилья застройщик развивает социальную инфраструктуру района, обустраивает автодороги и пешеходные зоны, благоустраивает места для отдыха и занятий спортом. Уже построен стадион «Открытие Банк Арена», идет строительство теннисного центра 8 500 кв. На полуострове открыты центральный бульвар и основные транспортные артерии района.
Это жилой комплекс комфорт-класса. Он довольно масштабный: территория застройки 226 гектаров. И, насколько я помню, предполагаемое число жителей — 28 тысяч. Все дома будут построены в виде каре, то есть с закрытыми дворами, с подземными паркингами.
Для нас вот чуть высоковата цена, но место очень понравилось, не хотели упускать. Выбрали вместо 3 квартала пятый, спасибо девочкам в офисе, подобрали схожую планировку, и мы в итоге уложились в бюджет. На паркоместо правда не хватило, но его надеемся докупить чуть позже. Хотя конечно лучше его сразу с квартирой брать, так можно на скидку попасть и немного сэкономить. Злой житель 26. Нашим детям приходится ездить на Планерную, Щукинскую и ещё дальше. Садик второй год стоит построенный, но не открытый. Садиков и школ не будет до 2024-25года. Вляпались по самое... Детские площадки нищебродские. В общем у кого дети, подумайте 100 раз прежде чем покупать тут квартиру. Виктория 09. На апрельских фотках видно, что ведутся работы по возведению социалки. Рядом с 5 кварталом убирали грунт под строительство школы. Рядом с 4 кварталом заливали фундамент детского садика. А тему с детскими площадками даже трогать не хочу, всё, что можно было, сказали уже. Детям нравится, дети играют с удовольствием, а если мафы лично вам внешне не нравятся, это вовсе не значит, что они плохие. Елена 15. И зачем вам щукинская и планетарная, если, например, в километре от жк школа союза машиностроителей, сад в соседнем от неё дворе, и примерно столько же идти до 830 школы и 448 сада, они в одном месте находятся. Так что в районе достаточно инфраструктуры, и ездить никуда не нужно. Артем 06. Мы купили двушку в первой очереди, уже ключи получили, ремонт почти закончен. Я так боялся разочароваться, но вот абсолютно не к чему придраться пока. Конечно, мы понимаем, что вся задумка будет воплощена в жизнь году так к 2025, потому нас не особо пугает, что пока нет инфраструктуры. Есть машина — можно доехать хоть куда. Ну и метро рядом. Hiway777 02. Потолки 3,1 м в черновой, окна большие, говорят в новых корпусах еще больше будут, холлы красиво отделаны, все такое чистенькое, фасады гармонично смотрятся. Мне очень нравится наш дом! И вроде ты как будто на отшибе от суеты москвы и в то же время 20 минут на метро — и ты на Пушке. Ирина 30. Теперь осталось дождаться окончания строительства и получения ключей. Хорошо, что жить нам есть где пока. А для себя плюс видим большой в том, что когда заезжать будет, район уже будет почти благоустроен дети у нас уж выросли, проблем с садиками-школами нет. VperedspartakFC 24. Теперь хочу ее продать и взять трешку.
Второе, курс доллара и евро значительно вырос в 2020 году, покупательная способность рубля снизилась. Если говорить о рынке финансов, то с чем мы столкнулись? Введение налогов на депозиты с 2022 года, существенное снижение ставок по депозитам до минимальных значений по гособлигациям и фактически отсутствие надежных финансовых инструментов для сохранения или инвестирования средств населения. Что происходит, когда такие вещи случаются? Самым надежным в нашей стране всегда была и остается недвижимость, как для сохранения денежных средств, так и для приумножения. В нестабильное время инвестиции в недвижимость становятся самым надежным вложением, а на фоне всеобщей удаленной работы делался выбор в пользу квартир большей площади или числа комнат. Рубль может дешеветь, его покупательная способность может меняться, как показывает практика последних 20 лет, а московская недвижимость всегда в цене, и это самое понятное и надежное средство сохранения и вложения денег. Совокупность этих факторов сказалась на том, что начиная с августа мы наблюдаем настоящее ралли на рынке недвижимости, объемы спроса колоссально растут, причем не только на первичном, но и на вторичном рынке. По данным многих аналитиков, экспозиция на вторичном рынке жилой недвижимости сократилась существенно. Если квартиры раньше продавались 3-4 месяца, то сейчас срок реализации - от 1 до 2 месяцев. Кроме того, помогла государственная программа субсидирования ставки по ипотеке. Понятно, что, когда спрос начинает галопирующими темпами расти, это сказывается на ценах. Удивляться бессмысленно. Тем более, из-за локдауна не все застройщики смогли вывести свои проекты, что сказалось на объеме предложения. К тому же стоимость рабочей силы возросла существенно. Плюс различные меры ограничений по времени, по количеству сотрудников на рабочих местах. Все эти истории сказались, в том числе, на себестоимости строительных проектов. Плюс, не надо забывать о росте цены стройматериалов, который произошел: арматура, металл, бетон, алюминий, фасадные составляющие, инженерия, лифты и оборудование. Есть проекты, которые в 2020 году не вышли на рынок, хотя планировали, потому что их экономика перестала быть интересной для девелоперов. Часть проектов дорабатывается, часть ждет более выгодного времени для выхода. Все это в комплексе привело к сдерживанию роста предложения. То есть, массового выхода новых объектов на рынок, как это было в 2019 году, уже не случилось. А на фоне высокого спроса и достаточно скромных темпов роста предложения случился перекос в сторону спроса, который и приводит к росту цен. После ввода жестких карантинных мер некоторые застройщики снизили темпы возведения объектов: выросли цены на стройматериалы и труд, нехватка рабочей силы. Это привело к росту себестоимости и падению объемов предложений новостроек. По проекту "Тушино-2018" насколько выросли цены в прошлом году? Какие у вас ожидания на 2021 год в части цен? Было предложено много программ по субсидированной застройщиками ипотеке, что тоже помогло сделать ее более доступной. В "Тушино-2018" мы предложили программу, совместную с ДОМ. Окончание программы субсидированной государством ипотеки не отменит саму ипотеку как интересный, востребованный и массово используемый продукт, в том числе субсидированную за счет застройщика. В Москве ипотека с господдержкой не будет продлена, об этом говорят представители отрасли, она сохранится в ряде других регионов в качестве меры поддержки как строительной отрасли, так и людей, которые должны покупать жилье и улучшать свои жилищные условия. Безусловно, после 1 июля мы столкнемся с сокращением спроса, это неизбежно, потому что нужно привыкнуть к новым ставкам по ипотеке. Плюс на период действия субсидированной ипотеки происходит активное вымывание наиболее ликвидных квартир. Но говорить о драматическом падении спроса не приходится, потому что потребность в покупке жилья в таком огромном мегаполисе, как Москва, постоянна. Эта потребность обусловлена миграционными процессами и высокой мотивацией горожан улучшить свои жилищные условия. Поэтому падения спроса не ожидаем. Замедлятся темпы роста цен на недвижимость до уровня инфляции, как это и происходило последние несколько лет. Но, тем не менее, надо понимать, что все, к сожалению, дорожает, и вряд ли цены после 1 июля откатятся назад. Поэтому да, какая-то коррекция возможна, но все равно в рамках готовности конкретного жилого комплекса, конкретных жилых домов рост цен все равно будет происходить от старта до финиша, и плюс инфляция. Поэтому мы ожидаем, что возможно чуть меньшими темпами в течение первых двух-трех месяцев после отмены субсидированной ипотеки продажи будут идти, но к началу сезона деловой активности, к сентябрю, к четвертому кварталу мы ожидаем восстановление спроса и выход на рабочий график. Но в целом я думаю, что если совокупно, то все проекты где-то около 100 тыс. То есть говорить о том, что мы выросли существенно выше рынка или как-то воспользовались этой ситуацией, мы не можем, мы в ногу с рынком шли и продолжаем идти. Наращивание объемов строительства не произойдет быстро, также надо учитывать, что многие проекты в условиях новых цен на материалы и рабочую силу, которая вряд ли снизится после пандемии в дополнение к введению эскроу-счетов и обязательного проектного финансирования, стали нерентабельны и не будут запущены. Снижение цен не произойдет. Мы ожидаем сохранения стабильного потребительского спроса, даже при условии отмены программы льготной ипотеки. Динамика цен на квартиры в новостройках будет держаться в пределах инфляции, уровень цен будет зависеть от темпов строительства каждого конкретного объекта. Это релевантные цифры? За 2020 год у нас действительно выручка 5 млрд рублей, что на 1 млрд больше, чем в 2019 году, но при этом мы хотим отметить, что и наши расходы выросли. Мы инвестировали в развитие нашего проекта, в том числе в социальные объекты, порядка 5,6 млрд рублей. В настоящее время строятся три детских садика со спортивным уклоном и одна школа. Вы берете кредит в банке на строительство или осуществляете строительство новых корпусов за счет собственных средств? То есть любой девелопер готовит финансовую модель проекта, в которой присутствуют доходы, получаемые от продажи объектов недвижимости, и расходная часть - это проектирование и строительство не только жилых домов, но и социальной инфраструктуры, инженерных сетей и дорог, а также благоустройство территорий.
Шесть корпусов-кварталов построили в ЖК «Город на реке Тушино-2018»
Компания «БЕСТ-Новострой» сообщает, что на строительной площадке в ЖК «Город на реке Тушино-2018» Кварталов 3 и 4 II очереди строительства продолжается мобилизация ресурсов генерального подрядчика – компании «BOES Construction». ЖК «Город на реке Тушино-2018» — проект комплексного освоения территории, реализация которого ведется в Покровско-Стрешневском районе Москвы. Под каждым корпусом ЖК «Город на реке Тушино-2018» построят двухуровневый подземный паркинг, чтобы освободить дворы от автотранспорта. Адрес: Россия, Москва, Северо-Западный административный округ, район Покровское-Стрешнево, жилой комплекс Город на реке Тушино-2018.
ЖК Город на Реке Тушино-2018
ЖК Город на Реке Тушино-2018 от строительной компании Стадион Спартак. Город на Реке Тушино-2018. Обзор. Новости. 1. Фото. Выдано заключение о соответствии на квартал К5 Жилого комплекса «Город на реке Тушино-2018» в районе Покровское-Стрешнево Северо-Западного АО Москвы. В номинации «Жилой комплекс года комфорт-класса Москвы» победил «Город на реке Тушино-2018» (компания «Стадион "Спартак"»). Квартал К5 жилого комплекса «Город на реке Тушино-2018», который строит СЗ «Стадион «Спартак» в московском районе Покровское-Стрешнево, получил заключение о соответствии проектной документации (ЗОС). Город на реке Тушино-2018. 1 год назад • 5 прочтений.
Теннисный центр строят в ЖК «Город на реке Тушино-2018»
Об этом никто не вспоминает, но половина «Тушино-2018» принадлежит спонсору ЦСКА [имеется в виду госкорпорация «Ростех»]. У меня там миноритарная доля, я там не основной акционер. К сожалению, к «Спартаку» отношения «Тушино-2018» не имеет, хотя я бы очень хотел иметь там монополию». В апреле мы подробно расписывали технические и финансовые нюансы проекта в Тушине, в том числе и роль партнеров Федуна — дочерней структуры «Ростеха», а также девелоперских компаний «ПИК» и «ФСК». Проект сам по себе огромный второй по площади на территории Москвы после освоения земель бывшего завода ЗИЛ , и владельцы «Спартака» по-прежнему — крупнейшие застройщики территории. Впереди самый прибыльный этап — строительство элитного жилья К началу 2022 года компания Федуна и Алекперова практически достроила и распродала две из трех очередей проекта с жилой площадью около 385 тысяч квадратных метров из заявленных более 700 тысяч. И теперь настало время заключительного — самого дорогого, но и самого прибыльного — этапа всей стройки. И в этом тоже есть логика — покупателям элитного жилья не придется жить в условиях продолжающейся стройки вокруг, плюс вся нужная социальная инфраструктура будет полностью готова к моменту заселения». Директор отдела стратегического консалтинга компании CBRE сопровождает сделки для пользователей недвижимости и инвесторов Марина Гордеева говорит, что такая стратегия строительства позитивно влияет на цены при продажах.
В 2013 году владелец «Спартака» описывал жилой комплекс как значительный источник дохода клуба. Эта структура должна обеспечивать такой поток наличности, который будет покрывать все затраты команды», — рассказывал он в интервью «Ведомостям». Но уже спустя шесть лет Федун заявил, что «Спартаку» не надо рассчитывать на деньги со стройки — это два несвязанных между собой проекта. Об этом никто не вспоминает, но половина «Тушино-2018» принадлежит спонсору ЦСКА [имеется в виду госкорпорация «Ростех»].
У меня там миноритарная доля, я там не основной акционер. К сожалению, к «Спартаку» отношения «Тушино-2018» не имеет, хотя я бы очень хотел иметь там монополию». В апреле мы подробно расписывали технические и финансовые нюансы проекта в Тушине, в том числе и роль партнеров Федуна — дочерней структуры «Ростеха», а также девелоперских компаний «ПИК» и «ФСК». Проект сам по себе огромный второй по площади на территории Москвы после освоения земель бывшего завода ЗИЛ , и владельцы «Спартака» по-прежнему — крупнейшие застройщики территории.
Впереди самый прибыльный этап — строительство элитного жилья К началу 2022 года компания Федуна и Алекперова практически достроила и распродала две из трех очередей проекта с жилой площадью около 385 тысяч квадратных метров из заявленных более 700 тысяч.
Вступить в группу Соседей в группе: 658 Если вы авторизованы в Телеграмм, WhatsApp, ВКонтакте на смартфоне - возможно без авторизации вы не сможете вступить в группу с компьютера. Если не получается вступить в группу с компьютера - попробуйте сделать это со смартфона.
На сайте комплекса регулярно публикуются отчеты и новости и ходе работ. Продажи ведутся в соответствии с ФЗ-214.
Жилые кварталы строятся по индивидуальным проектам с применением энергоэффективных технологий. Используются навесные вентилируемые фасады, отличающиеся хорошей звукоизоляцией и высокой пожароустойчивостью. Для отделки фасадов используются долговечные экологичные панели, устойчивые к внешним воздействиям. В первой очереди застройки жилые помещения составляют от одной до 3-х комнат, площадь квартир варьируется от 40 до 100 м2, потолки будут высокими — около 3 м. Квартиры в комплексе передаются покупателям без отделки.
Большинство из жилых помещений имеют раздельные санузлы, гардеробные, ниши под установку кондиционеров.