На фоне ужесточения условий кредитования в 2024 году объем продаж на первичном рынке может сократиться на 35–40%, что заставит пересмотреть и планы строительства жилья на будущие периоды: вполне вероятно, рынок вернется на 8–10 лет назад. Прогноз на 2024 год на рынке недвижимости в регионах.
Квартирный вопрос: стоит ли покупать жилье в столичном регионе в 2024 году
| Цены на недвижимость в России в 2024 году | В конце года ожидали стагнацию цен на вторичное жилье из-за высоких ставок, мол никто не будет покупать, однако рентабельное жилье наоборот, подорожало на 8% Теперь новые ужесточения по ипотеке: • Уменьшение лимита до 6млн,что можно купить за эти деньги? |
| Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения | Эксперты также отмечают, что получить ипотеку в 2024 году будет сложнее, так как ставки по рыночной ипотеки приблизятся к 20% и при нынешней стоимости жилья станут заградительными. |
| Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году — Росбалт | ЦИАН ожидает снижения цен на вторичное жилье в России в 2024 году на 10-12%. |
| Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая – Москва 24, 18.04.2024 | «Вторичный рынок ждет стагнация и снижение цен. |
Купите квартиру выгодно в 2024 году: стало известно, когда цены на вторичное жилье в России рухнут
Частично оно нивелировалось сезонностью, потому что осень — это всегда высокий сезон на рынке недвижимости. В течение всего октября мы еще наблюдали выходы в реальные сделки тех клиентов, которые одобряли ипотеку в августе по достаточно адекватным процентным ставкам. И как будут вести себя клиенты, которые получают одобрение по новым ставкам, мы точно будем понимать к концу ноября. Входящий поток активен, клиенты продолжают консультироваться по ипотеке, но будут ли они приобретать? В теории цены на вторичную недвижимость должны снижаться. Это снижение будет чуть позже, так как собственникам потребуется 3-4 месяца, чтобы понять, что они не смогут продать по текущим ценам и скорректировать стоимость.
Цены на новостройки растут. Скорее всего, до июня 2024 года в том или ином виде продолжат расти, потому что государственная поддержка является однозначным драйвером на рынке первичного жилья. И переход клиентов со вторичной рынка на первичный будет продолжаться. Это значит, что у застройщиков будет потенциал для повышения стоимости квадратного метра. Евгений Затонский, генеральный директор компании «Этажи Москва».
Ужесточение денежно-кредитной политики ЦБ привело к повышению ставок по ипотеке и к усилению спроса на ипотечные госпрограммы. В ближайший год рынок первичного жилья ожидает поэтапное возвращение к рыночным условиям кредитования. Однако, мы полагаем, что это не несет для рынка глобальных угроз. Напротив, подстегнет к расширению адресных программ и, возможно, увеличит интерес потребителей к ИЖС, т. Цены на первичном рынке недвижимости, застройщики скорее всего, будут удерживать и в следующем году.
Вторичный же рынок будет придерживаться первичного, стимулируя продажи дисконтом. Ожидать в следующем году снижения объемов строительства не стоит, так как среднестатистический цикл строительства составляет 2,5 года. Константин Злобин, директор по развитию компании «Астерра». В связи с повышением ключевой ставки рыночные ставки по ипотекам — например, на вторичную жилую недвижимость — достигнут заградительного уровня. Будут развиваться жилищные программы — например, trade-in.
По trade-in можно частично или полностью оплатить новое жилье за счет текущей недвижимости. Trade-in помогает избежать дисбаланса — вторичное жилье останется таким источником, но учитываться будет по-другому. Может даже появиться новая отрасль аренды вторичной жилой недвижимости. При этом программу льготной ипотеки вряд ли завершат — это одна из основных мер поддержки строительной отрасли в России. Некоторые изменения возможны, но для молодых семей, участников СВО, ИТ-специалистов и других категорий — программа сохранится.
Высокая ставка рефинансирования — чаще всего краткосрочная мера. Сроки, на которые ЦБ вводит высокую ставку рефинансирования, обычно короче, чем циклы изменения спроса и предложения на рынке жилья, а потому скоро небольшой прирост цен на «вторичку» остановится. В частных случаях покупатели вторичного жилья за наличный расчет или каким-то другим способом, кроме ипотечного финансирования — смогут получить скидку выше, чем раньше. Так или иначе, много объектов вторичной недвижимости уже продано в ипотеку. Застройщики сейчас задумаются, как в долгосрочной перспективе использовать «вторичку» в качестве первого взноса — но глобально ничего не изменится.
Ставка рефинансирования — мера политически и социально значимая, поэтому ЦБ проявляет такую жесткость. Инфляцию нужно сдержать, чтобы выйти на приемлемую ставку в следующем году, в преддверии выборов. Практика применения высокой ставки рефинансирования повторяется — пики были и в 2014, и в 2022 годах. Алексей Лазутин, управляющий партнер «Брокерус». Пока банки меняют условия, выдача ипотек будет приостановлена, т.
В такой ситуации «рисковые» покупатели предпочитают вторичный рынок, выкупая квартиры банкротов, с надеждой на будущее рефинансирование и уменьшение платежей. С учетом выгодности льготной ипотеки для первичного рынка, она продолжит привлекать спрос, и, вероятно, не подвергнется сильным изменениям. Лобби со стороны застройщиков и банков поддерживает стабильность в этом направлении, и даже при разговорах о реформах, изменениях в льготной ипотеке ожидать не стоит. Если говорить о ценах, первичный рынок будет расти, вторичный немного упадет. В этот раз ситуация будет примерно такая же.
Сервер Муртазаев, операционный директор компании Ox Capital. Стоимость «квадратного метра» в Москве, МО и крупных городах вряд ли снизится, так как затраты на строительство продолжат возрастать на фоне неблагоприятных колебаний на валютном рынке и т. Поэтому мы ожидаем ощутимый рост цен на первичном рынке в Москве и области, а также в ЮФО. Ранее, в августе и сентябре этого года, мы наблюдали рекордный всплеск продаж. Очевидно, что за этим скачком последует падение уровня спроса, потому что покупателям нужно адаптироваться к новым условиям по ипотеке.
В свою очередь застройщики будут использовать стратегию плавного удорожания цен, чаще проводить акции и запускать спецпредложения. Тем, кто все же хочет приобрести недвижимость, мы рекомендуем совершать сделку на начальном или среднем этапе строительства, не откладывая покупку в надежде на снижение цен. С точки зрения инвестиционной выгоды лучше покупать квартиру с льготной ипотекой на срок 10-15 лет на первичном рынке на ранней стадии строительства. Привлекательность вторичного рынка продолжит снижаться, поскольку основным драйвером продаж в 2021-2024 годах остается льготная ипотека на первичное жилье. Дальнейший рост цен на недвижимость вполне может усилить тренд на уменьшение площадей квартир.
Также ожидаем дальнейшего расширения предложений в сегменте загородного ИЖС. Если программа будет продлена, это может поддержать спрос на новостройки и в некотором смысле стабилизировать рынок недвижимости. Если программа продлена не будет, это приведет к снижению спроса на новостройки и увеличению ставок по ипотеке, что сделает покупку жилья менее доступной для большинства населения. При этом возможен и третий вариант, когда льготная ипотека будет сохранена, но в урезанном виде. В любом случае потенциал для снижения цен на новостройки.
В первую очередь потому, что строительство новых домов в настоящее время идет с помощью проектного финансирования, что делает стоимость строительства менее зависимой от непосредственных продаж. Что касается вторичного рынка, то в случае сохранения высокой процентной ставки, продавцы самых ликвидных квартир могут временно снять с продажи свои объекты. Другие собственники могут также повременить с продажей и начнут сдавать свои объекты в аренду. Те, кому надо продать жилье срочно по каким-то жизненным обстоятельствам, безусловно готов будут торговаться, местами даже сильно. В итоге в 2024 году рынок недвижимости в России может испытать различные тенденции снижения цен, в зависимости от типа рынка первичный или вторичный и характеристик конкретных объектов недвижимости.
В то время как первичный рынок может оставаться более устойчивым из-за проектного финансирования и инфляции, вторичный рынок может показать чуть большую волатильность с потенциалом для умеренного снижения цен, но пока еще без резкого обвала. Сергей Макаров, руководитель агентства недвижимости Vysotsky Estate. Выводы: стоит ли покупать или продавать квартиру в 2024 году Большинство экспертов сошлись на мнении, что взрывного роста цен на недвижимость в России точно не будет, а завершение ипотечной программы естественным образом охладит рынок жилья. Причем коснется это, прежде всего, новостроек, но за ними обычно следуют и цены на «вторичку». С учетом этого можно сделать такие выводы: Стоит ли продавать жилье в 2024 году: если планируется покупка другой лучшей квартиры в России, или если недвижимость покупалась для инвестиционных целей, то время в целом удачное.
Но уже понятно: 2023-й пробил максимумы минувших трех лет и стал абсолютным чемпионом за последнее десятилетие. Что дальше? Коллаж: Tochka. Для сравнения, в прошлом году тоже рекордном было 16,5 тыс. Рекордный месяц — август. Было зарегистрировано 1800 сделок купли-продажи. В июле и октябре — по 1670—1680 проданных квартир. А дальше пошли рекорды один за другим: в 2021-м, в 2022-м и в ушедшем 2023-м. И, казалось бы, нет предпосылок для такой активности в этой сфере, но это не совсем так", — объясняет Андрей Чернышев.
Откуда браться рекордам? Растущий курс доллара, сокращающиеся на этом фоне доходы населения — все это ведь снижает покупательную способность как минимум потому, что стоимость недвижимости у нас формируется в валюте. Но не потому, что появились новые покупатели: пришли люди, которые были нацелены на покупку новостройки, — их внимание переключилось на относительно новые квартиры, готовые к проживанию", — продолжает эксперт. Когда речь идет об активности рынка жилья, сложно сделать выводы, как идут продажи новостроек: учет таких данных системно не ведется.
Ожидаемо это также связано с курсом доллара. Но по логике вещей если ситуация останется на прежнем уровне и в мире больше ничего критического не произойдет, то мы можем надеяться на снижение цен. Ну либо на то, что они хотя бы останутся на текущем уровне. Эксперт считает, что снижения цен можно ждать где-то к 2026 году, но если будут определенные предпосылки, то недвижимость может подешеветь и раньше — даже в следующем году. Однако говорить об этом с уверенностью нельзя. Это только прогнозы, причем очень осторожные.
Где лучше брать недвижимость: в городе или за городом? В таком вопросе человеку в первую очередь стоит ориентироваться на свой бюджет. Если место работы находится в городе, то стоит заранее подумать о том, как добираться до работы. Очевидно, что транспортные расходы вырастут, особенно при наличии своей машины. Особенно это важный момент при планировании купить жилье в ипотеку. Однако, по мнению эксперта, жилье за городом — очень привлекательный вариант для работающих на удаленке. Нужно рассматривать каждую ситуацию индивидуально. Плюсов жилья за городом много, в первую очередь это более свежий воздух и меньшее количество людей вокруг. Однако спрос на загородное жилье растет в первую очередь потому, что люди всё больше интересуются покупкой земли. Спрос на участки растет, а по итогу растут и цены.
Плюсуем сюда платежи по ипотеке и стоимость бензина, а также обслуживание машины. Так что загородное жилье может оказаться куда дороже городского. Стоит ли покупать квартиру в ближайшее время или лучше подождать? В этом случае специалист также советует заранее оценить свои силы. Если жилье хочется уже сейчас, а доход позволяет платить ипотеку, то можно приобрести квартиру, не дожидаясь изменений на рынке. Но, как мы помним, прогнозы по снижению цен очень осторожные, поэтому стоит не один раз подумать и взвесить все за и против. Например, у него уже есть квартира и он хочет приобрести вариант побольше. Если это не 10 миллионов сверху когда мы говорим о простых людях , то вполне нормально. Если же человек просто с нуля сейчас хочет что-то взять, то посоветую очень хорошо подумать. Возможно, и правда стоит подождать, вероятность снижения цен или ставки, а также появления новых льготных программ от государства есть.
Как говорится, держим руку на пульсе. Реально ли взять ипотеку молодой семье? По словам Вахтанга, сейчас политика на рынке доведена до того, чтобы сделать это было как можно легче. Процентная ставка для молодых семей на текущий момент одна из самых привлекательных. Есть вопрос первого взноса, но для этих целей можно использовать маткапитал, что также упрощает процесс получения жилья.
Что ждет покупателей и будут ли снижаться цены, в материале Newia. Почему не падают цены на жилье Что будет с ценами на жилье в 2024 году Что будет с рынком жилья Почему не падают цены на жилье Ильдару Хусаинов, директору компании «Этажи», рассказал, что рост цен сохраняется из-за инерции. Он объясняет это тем, что собственники еще не полностью ощутили снижение спроса после летнего ажиотажа. Алексей Попов, руководитель «Циан. Причиной этому является то, что в конце года повышенный спрос на вторичном рынке сочетается с высокими ставками по кредитам, которые существенно ограничивают этот спрос. Вторичный рынок нельзя свести только к ипотеке, так как здесь есть много других сделок, где не требуются большие допсредства. В ближайшей перспективе Алексей Попов не предвидит значительных колебаний цен на вторичном рынке из-за приближающихся новогодних праздников. Однако он считает, что ограниченный спрос может побудить собственников немного снизить цены. Это приведет к изменению условий получения ипотечных кредитов.
журнал стратегия
Что станет с рынком недвижимости в Тюмени после отмены льготной ипотеки. Они прогнозируют, что в 2024 году ситуацию на рынке жилья будет определяться переменами с ключевой ставкой и льготной ипотекой. Что готовит рынок недвижимости в 2024 году? По мнению эксперта, сейчас по всей стране ситуация на рынке недвижимости остается нестабильной и труднопрогнозируемой. По его прогнозам, в 2024 году падение рынка может составить 35%. Стоимость вторичного жилья может уменьшиться на 30 процентов, утверждают эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН). «Вечерняя Москва» узнала, что будет с ценами на жилье в 2024 году. Эксперты рассказали, что будет с рынком вторичного жилья, как подорожают или подешевеют квартиры после роста ключевой ставки. Как купить квартиру в 2024 году.
Экономисты оценили прогнозы о дефиците недвижимости в РФ в 2024 году
Цены на "вторичке" могут понизиться в 2024 году на 10%, заявил "Новым Известиям" руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости". Прогноз, что будет с рынком недвижимости вторичной, первичной, коммерческой, загородной, аренды: рухнет ли в 2024 году. Спрос на покупку квартир на вторичном рынке в январе 2024 года «просел» почти на 30 процентов по сравнению с тем же месяцем годом раньше. При этом удорожание жилья стало замедляться не только на первичном рынке, но и на вторичном, о чём RT рассказали специалисты отрасли.
Что будет с ценами на вторичное жилье в Москве в 2024 году
Более жёсткие условия льготной ипотеки призваны помочь отсеять неблагонадёжных заёмщиков и снизить объёмы выдачи субсидируемых займов. Это, в свою очередь, даст возможность избежать ещё большего перегрева на рынке жилищного кредитования, уверен Валерий Тумин. В целом на текущий год, по крайней мере на I квартал, я прогнозирую некоторое охлаждение рынка недвижимости, причём не только в первичном секторе, но и во вторичном тоже», — отметил собеседник RT. По его мнению, давление на стоимость готовых квартир будет оказывать жёсткая монетарная политика ЦБ. При этом, поскольку льготные программы практически не распространяются на покупку вторичного жилья, спрос в этом сегменте будет снижаться в обозримой перспективе. В сегменте новостроек же динамика цен будет зависеть от решений властей. Если льготную ипотеку не будут продлевать после 1 июля, спрос продолжит ослабевать, и стоимостная разница между первичкой и вторичкой значительно сократится. Похожую точку зрения выразил и вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. Эксперт также прогнозирует охлаждение спроса, но при этом не исключает возможность даже некоторого снижения цен на квартиры в новостройках во второй половине 2024 года. Впрочем, ниже цены вряд ли упадут, потому что, в отличие от конечных потребителей, банки и строительные компании в этом не заинтересованы», — рассказал Самойлов в интервью RT.
В то же время вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко не ожидает серьёзного снижения цен на жильё в новом году. По её мнению, отчасти этому будет препятствовать сохраняющийся инвестиционный спрос.
Есть ряд ключевых моментов, которые будут влиять на стоимость жилья. Среди них: изменение спроса, внутренние инвестиции из-за экономической обстановки, а также миграционные факторы.
В числе факторов, влияющих на увеличение стоимости, можно выделить рост банковских ставок, увеличение расходов на строительство и зарплаты, а также факторы, связанные с маркетингом и рекламой рынка. На снижение цен будут влиять сложности в экономике и демографии, а также качество объектов недвижимости. Анализ рынка недвижимости Краснодара В 2024 году цены на недвижимость в Краснодаре продолжат расти быстрее общероссийских показателей, благодаря сохранившемуся устойчивому спросу в регионе. К концу 2024 года средняя цена квадратного метра может составить порядка 115-120 тыс.
Эксперты прогнозируют сохранение высокого интереса к недвижимости в Краснодаре как со стороны местных жителей, так и приезжих и в 2024 году. Крупные застройщики, такие как Дарстрой, будут наращивать объемы строительства, чтобы удовлетворить растущий спрос на недвижимость в регионе. Это позволит сдерживать темпы роста цен и делать жилье более доступным для граждан. Советы для инвесторов и покупателей Для тех, кто ищет квартиру в собственность, лучше не откладывать покупку.
Высокие ставки по ипотеке сохранятся еще как минимум полгода. Льготные программы позволяют купить новостройку по приемлемой цене. Инвесторам имеет смысл рассмотреть вложения в акции девелоперов и банков, выигрывающих от господдержки спроса на недвижимость. Что ждать в ближайшие годы В среднесрочной перспективе эксперты ожидают стабилизации цен на недвижимость после насыщения спроса, вызванного льготными программами.
Под конец 2023 года власти прицельно занялись ограничением выдачи ипотеки. Рынок встретил инициативу растерянностью. Но даже на одну семейную ипотеку сейчас приходится больше, обратил внимание Попов. На фоне вводимых ограничений в марте 2024 года Сбербанк потерял лидерство по количеству выданной льготной ипотеки в России. Она была временной мерой поддержки рынка новостроек и хорошо справились со своей задачей, рассказали RTVI в пресс-службе Сбербанка. Какими будут ипотечные ограничения В Госдуме уже занялись подготовкой соответствующих поправок. Сейчас льготная ипотека зачастую работает на взвинчивание цен. И жизнь показывает, что ипотека на это работает, но надо ее применять, прежде всего, в тех регионах, где рождаемость низкая.
По словам Аксакова, новая льготная ипотека должна учитывать и доходы населения, в том числе Москвы и Московской области, куда уходят основные средства для реализации этой программы. По его словам, обсуждаются и адресные ипотеки по профессиям — врачам, учителям. Первые предложения намерены представить уже в мае.
Финансовый консультант, автор блога ProДеньги Иван Докшин считает, что рынок недвижимости в России замер в ожидании событий 2024 года. Один лишь Сбербанк заявляет о более чем 570 000 выданных ипотечных кредитах, что в два раза больше, чем годом ранее. Финансовый консультант отметил, что покупатели активизировались начиная еще с июля месяца, когда Центральный банк на очередном заседании принял решение повысить ключевую ставку и так делал вплоть до декабря.
По словам финансового консультанта, уже сейчас невозможно продать свою вторичку и купить новостройку с тем же метражом. И эта ситуация, вероятнее всего, усугубится в 2024 году. Эксперт считает, что 2024 год будет решающим в судьбе рынка недвижимости в России. Участники рынка жаждут продления льготных программ для поддержания рынка, снижения ставок и восстановления спроса. Единственное, что может поддержать рынок в такой ситуации, по мнению эксперта, так это «вливание» денег в экономику со стороны государства.
Прогноз рынка недвижимости на 2024 год
| Рынок недвижимости готовит сюрпризы: что будет с ценами на жилье в 2024 году — Росбалт | В 2024 году ожидается охлаждение рынка: на фоне высоких цен и заградительных ставок по рыночной ипотеке спрос просядет, ожидает Репченко. |
| вторичка сб 2024: чего ждать от цен? | Несмотря на это, рынок будет изобиловать за счет наличия вторичного жилья и строительства первичного жилья, хотя и более медленными темпами. Что будет с ценами в 2024 году на вторичное жилье в Москве. |
| Эксперты объяснили, что ждет рынок вторичного жилья в 2024 году | Несмотря на это, рынок будет изобиловать за счет наличия вторичного жилья и строительства первичного жилья, хотя и более медленными темпами. Что будет с ценами в 2024 году на вторичное жилье в Москве. |
Рынок жилья 2024: Как изменится стоимость вторичных объектов
| Стоит ли покупать квартиру в 2024 году: тренды цен и ипотеки в Москве и Подмосковье | РИАМО | РИАМО | Недвижимость Кризис-2024 эксперт «Рынок недвижимости замер в ожидании». |
| Что происходит на рынке недвижимости весной 2024 года | Динамика цен на вторичное жилье в России замедлилась: за последний месяц средняя стоимость на крупнейших региональных рынках выросла всего на 0,4%. |
| Жилье подешевеет не скоро: Аналитики сделали пессимистичный прогноз по рынку недвижимости | «На вторичном рынке цены или остановятся, или будут снижаться. |
| Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году — РТ на русском | В 2024 году ожидается охлаждение рынка: на фоне высоких цен и заградительных ставок по рыночной ипотеке спрос просядет, ожидает Репченко. |
Стагнация или падение: что будет со вторичным жильем в Москве в 2024 году
Стоит ли инвестору заходить на рынок недвижки в 2024 году, пока действуют льготные ставки? Или цены на первичку достигли своего предела? Финтолк объясняет. На вторичном рынке в начале 2024-го ожидается затишье. Прогнозы экспертов по трендам рынка. Рынок недвижимости в России в 2024 году претерпит существенные изменения. Спрос на покупку квартир на вторичном рынке в январе 2024 года «просел» почти на 30 процентов по сравнению с тем же месяцем годом раньше.
Что ждет рынок недвижимости в 2024 году
— Вторичный рынок ждет стагнация и снижение цен. Темпы роста цен замедляются, стоимость метра на вторичке уже топчется на месте — в январе–феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности. При этом удорожание жилья стало замедляться не только на первичном рынке, но и на вторичном, о чём RT рассказали специалисты отрасли. последние новости. Прогнозы экспертов по трендам рынка. Рынок недвижимости в России в 2024 году претерпит существенные изменения. Реальность 2024-го: рынок будет остывать. Эксперты рынка недвижимости рассказали, как в 2024 году может измениться спрос, стоимость и предложение вторичных квартир в Москве.