В статье поговорим о том, стоит ли сейчас продавать новую квартиру или вторичку? Вопрос: стоит ли сейчас продавать свои квадратные метры или подождать лучших времен? «Сейчас под большим вопросом варианты приобретения квартиры с целью инвестиций, поскольку в перспективе одного-двух лет перепродажа квартиры на вторичном рынке может уже не принести нужного дохода».
Стоит ли сейчас продавать старую квартиру и покупать жилье в новостройке? Отвечают эксперты
| Стоит ли сейчас продавать квартиру или подождать до осени? | Стоит ли продавать квартиру сейчас или лучше подождать, когда недвижимость подорожает еще сильнее? |
| Как изменится рынок недвижимости в декабре 2023 года и выгодно ли сейчас продавать жилье | Что касается вторичного рынка, то здесь "стоит ли сейчас продавать квартиру вторичку" стал ключевым вопросом: количество предложений существенно превышает спрос. |
| “Срочно продавайте хрущевки”: эксперты прогнозируют неутешительную ситуацию на рынке недвижимости | Стоит ли продавать квартиру сейчас? Ответы на эти и другие вопросы — в материале «Ямал-Медиа». |
Жилищный вопрос 2022: стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру, и что будет с ценами
Единственное, этот взнос нужно накопить и это не каждому под силу. Например, при стоимости квартиры 8 млн рублей ПВ составляет 2,5 млн рублей. Ипотека по-прежнему становится недоступной для многих семей, поэтому альтернативой является аренда жилья. Особенно большой спрос аренды наблюдается в мегаполисах России: аренда в среднем составляет 30 тыс. Соответственно, аренда гораздо выгоднее.
Какие изменения ждут льготные программы по ипотеке По вопросу будущих возможных изменений госпрограмм Ирина высказала мнение, что будет ипотека скорее всего будет территориально расширяться и охватывать новые зоны. Например, мы видим как активно развивается Дальневосточная и Арктическая ипотека. Сбербанк открыл новые направления по так называемой исламской ипотеке, куда включены Дагестан и Чечня. Это говорит о том, что льготные программы расширяются и могут распространиться на отдельные территории России.
Что касается продажи жилья, то необходимо тщательно изучить рынок и не рассчитывать, что стоимость жилой недвижимости скоро увеличится. Главной ошибкой собственников и риелторов является то, что они начинают продажу объекта с завышенной цены.
Какие цены, сколько стоят продукты, сколько нужно денег, чтобы комфортно жить? Вот вам и настоятели церкви в д. Рай 29 Июля 2020 Всем привет. Пол года назад мы с мужем купили участок в д. Рай Смоленская область рядом с церковью.
Для рынка недвижимости 2-3 дня и даже неделя — это не срок, чтобы отреагировать на резкие изменения в экономике. Спонтанные покупки — в прошлом. Сейчас клиенты склонны долго выбирать объект, тщательно оценивая его качественные характеристики и стоимость. Конечно, можно ожидать небольшой всплеск числа сделок по итогам марта, но в целом он не будет таким же заметным как в 2014 году из-за изменившейся социально-экономической обстановки. Что касается застройщиков, то они скорее будут наблюдать за изменением ситуации в кредитовании и себестоимости строительства. Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group: — Как правило, падение рубля приводит к росту цен на недвижимость. К примеру, в Москве рублевые цены на жилье с 2000 года выросли более чем в 6 раз, несмотря на множество крупных и менее заметных ослаблений рубля. Иными словами в долгосрочной перспективе основная масса ликвидного предложения жилья дорожает. В краткосрочной перспективе один год могут наблюдаться как резкие скачки цен, так и снижение. Обычно сначала цены резко повышаются, потом наступает определенная коррекция. Пока обвал рубля не повлиял на ситуацию с ипотекой. Более точный прогноз можно будет сделать после заседания Банка России, на котором совет директоров примет решение о движении ключевой ставки. Продажа жилья — это не быстрый процесс, который может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, а валютные курсы более волатильны, поэтому ситуация может быстро измениться, сделав задуманные операции с недвижимостью невыгодными. Лучше не принимать поспешных решений. Что касается покупки, то в этом случае следует действовать более решительно. Будучи полностью готовым к сделке, не стоит её откладывать, особенно если планируется привлечь кредит. В краткосрочной перспективе нас ожидает всплеск активности клиентов. Покупатели жилья эконом- и комфорт-класса постараются быстрее завершить планируемые сделки в условиях непредсказуемости дальнейшего развития событий. Клиенты высокобюджетного рынка поступят также, но руководствуясь несколько иными мотивами. Для них важно диверсифицировать риски для их накоплений, разделив их по разным типам активов в том числе недвижимым. К тому же многие из таких покупателей, безусловно, выиграют на падении курса рубля, ведь свои сбережения они хранят преимущественно в валюте. Дополнительную прибыль они могут потратить на покупку жилья, пока номинальные рублевые цены не повысились.
Срочно продаём квартиры до Нового года? Что рекомендуют риелторы из Архангельска
«Собственники не поднимают стоимость, потому что понимают: если нужно продать, это нужно делать сейчас, потому что потом спрос схлынет, многие отложат сделки «до лучших времен», и реализовать свой объект будет гораздо сложнее», — резюмирует Шлома. Так все-таки пора продавать квартиру или еще подождать? В то же время для полноты картины стоит учитывать и ещё несколько факторов, которые будут оказывать влияние на рынок недвижимости в наступившем году. «Сейчас под большим вопросом варианты приобретения квартиры с целью инвестиций, поскольку в перспективе одного-двух лет перепродажа квартиры на вторичном рынке может уже не принести нужного дохода». Стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше.
Пузырь на рынке недвижимости скоро лопнет? Прогноз цен на 2024 год
| Налог на выход: НДФЛ при быстрой продаже жилья собрались отменить | Статьи | Известия | Вопрос: стоит ли сейчас продавать свои квадратные метры или подождать лучших времен? |
| Какие квартиры будет сложнее всего продать в 2024 году :: Жилье :: РБК Недвижимость | «Собственники не поднимают стоимость, потому что понимают: если нужно продать, это нужно делать сейчас, потому что потом спрос схлынет, многие отложат сделки «до лучших времен», и реализовать свой объект будет гораздо сложнее», — резюмирует Шлома. |
| Стоит ли продавать квартиру прямо сейчас — анализ рынка недвижимости - 18 декабря 2023 - 29.ру | По словам эксперта, от продажи жилья стоит воздержаться даже в случае расширения жилплощади, например, если клиент хочет переехать из двухкомнатной квартиры в квартиры побольше. |
| Стоит ли сейчас продавать квартиру: мнение экспертов | Стоит ли покупать квартиру в Москве сейчас? По словам экспертов, сейчас не самое подходящее время для покупки недвижимости, чему есть две причины. |
| Стоит ли продавать квартиру сейчас или подождать | «Собственники не поднимают стоимость, потому что понимают: если нужно продать, это нужно делать сейчас, потому что потом спрос схлынет, многие отложат сделки «до лучших времен», и реализовать свой объект будет гораздо сложнее», — резюмирует Шлома. |
Когда продавать квартиру
Отвечая на вопрос, стоит ли продавать квартиру сейчас, с уверенностью можно сказать: «Да». Эксперт Перевалов сообщил, стоит ли сейчас продавать квартиры в РФ. Эксперт Перевалов сообщил, стоит ли сейчас продавать квартиры в РФ. Стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость или продавать ее?
Стоит ли сейчас продавать старую квартиру и покупать жилье в новостройке? Отвечают эксперты
В связи с поднятием ключевой ставки, взлетела и ставка по вторичном рынку, это привело к снижению спроса на вторичное жилье, так как ежемесячный платеж по ипотеке стал очень большой. Глядя на стоимость квадратного метра по новому жилью, собственники вторички не готовы снижать свои расценки. Покупать новостройки выгодно Почему так активно строят и покупают новостройки, рассказал Михаил Павлючков. В сентябре 2023 увеличился первоначальный взнос по ипотеке с 15 процентов до 20,1 процента. Новостройки брали и в том году, но так как со следующего года первоначальный платеж поднимется еще сильнее, сейчас покупают чаще.
Также возможен рост процентной ставки по новостройкам. Еще одна причина - по новому жилью, если говорить об ипотечном кредитовании, ежемесячный платеж комфортнее. Отменят льготы Ведущий специалист по работе с новостройками Наталья Небогатикова из агенства "Этажи" рассказала о ближайших прогнозах ситуации на рынке недвижимости.
Новые условия не останавливают, потому как не все программы изменились. Поддержка рождаемости и многодетных семей тоже актуальна, но льготная ипотека конечно упадет в спросе.
Спрос на ипотечные программы Глава агентства недвижимости «Этажи» рассказал про соотношении программ по ипотеке в своей практической работе. За наличный расчет в эконом-классе редко кто приобретает недвижимость, в основном это недвижимость бизнес-класса. Узнать подробнее По теме поднятия первоначального взноса Шенгелия высказал свою точку зрения о том, что эта ситуация выгодно не только банку, но и самому заемщику, так как ему придется меньше платить ежемесячных платежей и в целом переплачивать по кредиту. Единственное, этот взнос нужно накопить и это не каждому под силу. Например, при стоимости квартиры 8 млн рублей ПВ составляет 2,5 млн рублей.
Ипотека по-прежнему становится недоступной для многих семей, поэтому альтернативой является аренда жилья. Особенно большой спрос аренды наблюдается в мегаполисах России: аренда в среднем составляет 30 тыс.
Например, человек приобрел квартиру в еще строящемся доме, но ему приглянулась другая. Тогда продавец уступает права собственности на объект, которого, по сути, еще не существует. Взамен на деньги покупатель берет на себя все права и обязанности дольщика. Как правило, продажа по переуступке может стоить дешевле, чем квартиры непосредственно от застройщика. А это означает, что интересный и выгодный вариант можно найти и в таких условиях, — заключил эксперт. Ранее риелторы рассказали, стоит ли покупать квартиру в доме, который попал под программу реновации.
Также MSK1. RU узнал у экспертов по недвижимости, что будет с ипотекой после поднятия ключевой ставки.
Способы оценки Перед тем как продать квартиру в кризис, нужно определить ее реальную стоимость. Это можно сделать разными способами: Обратитесь за помощью к опытному риэлтору. Такой специалист приедет по указанному адресу и бесплатно оценит ваше жилье. Но стоит помнить о том, что профессионалы, которые имеют большой опыт в данной сфере, преследуют одну цель — получение прибыли. Они могут намеренно занизить стоимость квартиры, чтобы быстрее ее продать и получить свою долю; Пригласите независимого эксперта. Перед тем как стать оценщиком недвижимости , такой специалист проходит специальное обучение, поэтому он, скорее всего, правильно определить реальную стоимость вашей квартиры; Разобраться с вопросом, стоит ли продавать квартиру в 2024 году, вам помогут объявления в интернете и СМИ. Внимательно изучите похожие предложения, чтобы понять, по какой цене вы сможете продать свое жилье; Назначьте свою цену и ждите покупателя. Чтобы дождаться, пока сработает этот метод, нужно запастись упорством и терпением, поскольку никто не может сказать, сколько вам придеться ждать своего покупателя.
В таком случае ваше предложение будет отличаться от других, поэтому покупатели найдутся в самое ближайшее время. Продаем самостоятельно В последнее время многие говорят о том, что некоторые риэлторские агентства стали закрываться из-за недостатка клиентов. Но ведь все понимают, что квартиры продавались, и будут продавать в любых экономических условиях. Безусловно, спрос на недвижимость существенно снизился, поэтому найти платежеспособного клиента не так уж и просто. Давайте попробуем разобраться, как продать квартиру в условиях кризиса своими силами, чтобы не платить комиссионные риэлтору: Попробуйте продать квартиру через друзей. В наше время каждый человек имеет в социальных сетях по несколько десятков друзей, которые в свою очередь, также имеют своих приятелей. Разошлите им красочное описание квартиры с фотографиями. Может быть, кто-то из ваших знакомых как раз задумывается над тем, как вложить деньги в недвижимость в 2024 году и ваше предложение станет для него идеальным вариантом; Интернет. Как поступают профессионалы, которые занимаются продажей недвижимости? В первую очередь, они размещают рекламные объявления в интернете и прессе.
Почему бы вам не сделать это самостоятельно? Придумайте продающий текст, опишите все преимущества жилья и разместите его на разных ресурсах; Плакаты. Вы, наверное, неоднократно видели на улице баннеры с предложениями о продаже квартир. Что вам мешает повесить такую растяжку у себя на балконе. Чаще всего люди покупают жилье в том же районе, где они живут, поэтому потенциальные клиенты наверняка заметят вашу рекламу; Перед тем как продать долю в квартире в 2024 году, поговорите с соседями или другими людьми, проживающими в вашем доме. Может быть, они захотят купить жилье для своих детей или родственников; Договариваемся с клиентом. Потенциальные покупатели знают, как трудно в наше время продать недвижимость, поэтому они, слишком капризны и придирчивы. Перед тем как пригласить клиента на осмотр, нужно тщательно все убрать и создать в доме такую атмосферу, чтобы человек сразу захотел купить это жилье. Также не стоит упорствовать по поводу цены. Если вы хотите быстро продать жилье, придется уступать.
Советы специалистов Чтобы понять, выгодно ли продавать квартиру в 2024 году, внимательно изучите советы опытных риэлторов: Просмотрите все похожие предложения и установите цену на свою квартиру по нижней планке; Если нашелся клиент, который хочет купить ваше жилье, но при этом сильно торгуется, не стоит терять с ним связь. Скорее всего, он заинтересован в том, чтобы приобрести недвижимость именно в вашем районе; Найдите опытного риэлтора, желательно по рекомендациям знакомых или друзей. Вы об этом не пожалеете. Люди, которые первыми принимают сложившуюся ситуацию и опускают цены на жилье, выигрывают, поскольку стоимость квартир продолжает снижаться и буквально через месяц они все равно опускаются на тот уровень, которого так добивались ваши покупатели. Пока вы решаете, надо ли продавать квартиру в 2024 году и определяетесь с ценой, они найдут другое, более выгодное предложение, а вы останетесь ни с чем. Как быстро продать квартиру? Как заработать на недвижимости в кризис? Просматривая советы экспертов куда вложить деньги чтобы не потерять их во время кризиса, первое, на чем хочется остановиться — это операции с недвижимостью.
Не стоит спешить с покупкой жилья — лучше немного потерпеть и много сэкономить
Чтобы разобраться, как влияет рост ставки на продажу недвижимости, можно ли сейчас выгодно продать квартиру и какие изменения на рынке недвижимости стоит ожидать в ближайшее время. P.s.: Есть мысль написать про то, как сейчас самостоятельно продавать квартиры. Что в настоящее время происходит со сделками и стоит ли торопиться продать или приобрести дом или квартиру, в интервью рассказывала директор агентства недвижимости Екатерина Никитина. Но январь начался с новостей о росте цен на квартиры в новостройках по всей стране на 5-7%.
Ожидается ли обвал цен на недвижимость?
Здесь важно помнить, что строительная сфера для РФ очень важна, это огромная составляющая экономики, над ней будут работать и ее будут поддерживать. И это очень важный фактор, то есть когда говорят что рынок подешевеет, цены будут пополам- это невозможно. Дорожает все: строительные материалы, рабочие руки, себестоимость строительства и производства, просто постепенно покупательская способность будет подтягиваться за ростом цен. Поэтому ожидать какого-то резкого обвала рынка недвижимости я бы точно не стала. А то что постепенно процентная ставка пройдёт вниз, то что будут некие смягчения - это закономерность, циклы экономики и постепенно мы это увидим. Второй аспект очень важный для инвестора, в любой исторический момент есть качественные перспективные объекты, которые вырастут в цене, у которых хороший потенциал, по которым есть инсайдерская информация, то есть не нужно ставить крест на инвестициях, потому что остаются актуальными семейная ипотека, сельская, ипотека с гос. Решать свои вопросы стоит продолжать. Думаю мы увидим какие-то акции и подарки от застройщиков: возможно что-то бонусом, скидки, потому что планы никто не отменял их нужно выполнять, это хороший период для того, что бы присматриваться к рынку и находить интересные предложения. На вторичном рынке возможно мы увидим понижение цены потому что продавцов много, а покупателей мало.
И среди продавцов всегда есть те, потому надо продать, кто не готов ждать и деньги нужны здесь и сейчас и они будут готовы торговаться и давать дисконт.
На вторичном рынке это связано в первую очередь с высокой ставкой кредитования и, следовательно, со снижением доступности денег. Сергей Зайцев, директор по продажам федеральной компании «Этажи», считает, что цены на готовое жильё зафиксируются на нынешних уровнях, но будет увеличиваться дисконт по тем объектам, где собственники заинтересованы в срочной продаже. На первичном рынке цена квадратного метра продолжит расти, как минимум, на уровне реальной инфляции, подогревать её будут риски прекращения льготных программ кредитования. По мнению Алексея Козлова, управляющего директора сети АН «Монолит», в перспективе 1,5-2 лет по мере сворачивания льготной ипотеки разница между ценами на новостройки и вторичку будет уменьшаться.
Читайте также: Покупать или подождать: эксперты рассказали, стоит ли сейчас приобретать жильё Как изменится спрос на жильё Большинство опрошенных экспертов ожидают снижения спроса на квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынках. Частично падение компенсирует активность в сегменте загородной недвижимости, где льготное кредитование доступно как и на первичном рынке, при этом цена квадратного метра, как правило, в 1,2-2 раза ниже при самостоятельном строительстве эта разница ещё выше. Александр Чернокульский, спикер Управляющий агентства недвижимости «Жилфонд»: В связи с повышением первоначального взноса на новостройки ожидаем снижения активности на первичном рынке. В то же время тренд на увеличение продаж загородной недвижимости будет продолжаться — всплеск спроса на такие объекты обычно наблюдается в марте—июне. О трендах на рынке недвижимости В 2024 году продолжится перетекание спроса с первичного и вторичного рынков на загородное жильё.
Цена квадратного метра здесь более доступна для покупателя, но при этом сохраняется действие льготных программ. Среди новых ожидаемых тенденций 2024 года эксперты отмечают рост интереса к рассрочкам между покупателем и продавцом без участия кредитных организаций, высокий интерес инвесторов к квартирам с дисконтом.
До этого эксперт рассказал , стоит ли брать ипотеку в ближайшее время. Вице-президент Гильдии риелторов Константин Апрелев отметил, что в сложившейся ситуации брать ипотеку под 10—15 процентов годовых неразумно. По его словам, наиболее правильным сценарием является отказ от покупки недвижимости и переход на наем жилья.
Если хотите продать квартиру быстро, то нужно быть готовым самому давать скидки — объем предложения сейчас большой, и вам придется конкурировать с застройщиками. Продавцам вторичных квартир тоже лучше действовать быстрее — здесь влияние может оказать вторая волна коронавируса или просто осложнение эпидемиологической обстановки. Если это произойдет, то продать квартиру будет сложнее, рынок может опять затормозиться.
Стоит ли продавать квартиру в 2024 году?
Стоит ли сейчас покупать и продавать квартиру. Стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше. Продавать? Стоит ли вообще это-то делать? Давайте разберемся что будет с рынком недвижимости в 2024 году и что можно делать, а чего не стоит. Однако выгодно ли сейчас продавать квартиру или нет, каждый решает сам.
Риелтор рассказал, стоит ли сейчас продавать квартиры
Стоит ли продавать квартиру сейчас? Ответы на эти и другие вопросы — в материале «Ямал-Медиа». Стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость или продавать ее? Отвечая на вопрос, стоит ли продавать квартиру сейчас, с уверенностью можно сказать: «Да». Что будет дальше и стоит ли сейчас покупать недвижимость — Novostroy разобрался с экспертами. По словам эксперта, от продажи жилья стоит воздержаться даже в случае расширения жилплощади, например, если клиент хочет переехать из двухкомнатной квартиры в квартиры побольше. «Сейчас под большим вопросом варианты приобретения квартиры с целью инвестиций, поскольку в перспективе одного-двух лет перепродажа квартиры на вторичном рынке может уже не принести нужного дохода».
Покупать или продавать ли сейчас квартиру: рынок недвижимости во время частичной мобилизации
С учётом временных затрат и рост цен на отделочные материалы, выгоднее покупать уже готовую квартиру, считает Перевалов. Если застройщики будут строить жильё с отделкой, тогда многие риски — сколько стоят отделочные материалы, как долго продлится ремонт и тому подобное — сразу снимаются. А так, с точки зрения денежных потоков, новостройки покупать совсем невыгодно», — поделился специалист.
На фоне этого возникают самые разные вопросы: стоит ли брать квартиру сейчас или подождать лучших времен, снизятся ли цены на жилье, что банки готовят ипотечникам. Наши коллеги из NN. RU пообщалися с одним из ведущих риелторов Нижнего Новгорода Вахтангом Хоргуани и получили ответы на вопросы. Что готовит рынок недвижимости в 2024 году?
По мнению эксперта, сейчас по всей стране ситуация на рынке недвижимости остается нестабильной и труднопрогнозируемой. Застройщики активно возводят новые объекты, и рост цен идет по тем же составляющим, что и в прошлом году. Нельзя исключать и рост курса доллара, это важный влияющий фактор в формирование стоимости недвижимости на рынке. Еще один пункт — это безопасность при проведении сделок. Сюда можно отнести эскроу-счета. Это позволяет людям почувствовать безопасность при вложении денег независимо для чего они покупают недвижимость — для жилья или для инвестирования.
Это и является бустерами для роста. Поэтому надо понимать, что рост цен будет продолжаться до тех пор, пока не возникнут прецеденты, которые его остановят. Такими прецедентами увеличения цен служит тот факт, что Центробанк для сдерживания роста цен на жилье повышает ставку на ипотеку, — объяснил специалист. Механизм эскроу-счетов необходим для защиты прав дольщиков. Его также называют условным счетом ввиду того, что переведенные покупателем деньги поступают продавцу только после наступления определенных условий, прописанных в договоре. Независимым посредником в этом случае выступает сам банк.
По словам эксперта, прогнозировать развитие событий на рынке недвижимости достаточно тяжело. Ипотека окажется неподъемной, платежи будут высокими. Люди, которые всё-таки ввяжутся в ипотеку с такими огромными процентами, продолжат раздувать этот пузырь, и ставка будет расти. Такой исход может привести к ипотечному кризису аналогичный был в США в 2008 году , когда ипотечники просто не смогут платить по кредитам; если ключевую ставку продолжат накачивать, то ипотека и вовсе может попросту встать: спрос будет падать, а предложение — расти. В таком случае из-за конкуренции может произойти демпинг цен, стоимость недвижимости упадет. Это благоприятное развитие событий, поскольку уровень общей инфляции тоже снизится.
В таком случае люди смогут иметь больше возможностей для покупки доступного жилья, по крайней мере за наличку. Речь идет о крахе американского рынка недвижимости и связанных с ним ценных бумаг. Он произошел как следствие резкого количества просрочек и невыплат по ипотечным кредитам. В те годы банки понизили требования и выдавали кредиты ненадежным заемщикам. Произошедшее стало первым звеном в обвале мировой экономики. Что касается очередного повышения ставки, то, согласно открытым данным, очередное заседание Центробанка запланировано на 15 декабря, где данный вопрос, вероятно, тоже будет рассмотрен.
Какую недвижимость выгоднее всего приобретать особенно если денег не так много? Риелтор отметил, что цена на любую недвижимость в настоящее время достаточно высокая. Но «дешево и сердито» сейчас не получится.
Это может быть интересно тем, кто покупает большие квартиры дороже 12 млн рублей. К примеру, в Москве суммарно можно взять до 30 млн рублей: по льготной ставке пройдут 12 млн, а остальное — по обычной ставке банка. То есть суммируется льготная ипотека и рыночная. Бесплатный подбор новостройки Мы знаем о них всё.
Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке. Программа начинает действовать с 12 мая. Стоит ли сейчас покупать квартиру Если есть возможность воспользоваться одной из льготных программ и получить выгодную ипотечную ставку, то стоит рассмотреть покупку новостройки. Квадратные метры всегда остаются выгодным приобретением, и за любым кризисом неизбежно наступает рост цен на недвижимость. Льготные программы существуют не только для IT-специалистов, но и для молодых семей с детьми. Также есть дальневосточная ипотека на новостройки.
Со вторичным рынком сложнее — если «свободных» денег нет, то ставки по ипотеке для готовых квартир могут отпугнуть. С другой стороны, готовые квартиры способны сразу начать приносить доход: с аренды можно выплачивать ту же ипотеку. Если есть свободные средства, которые необходимо разместить в надёжный актив, — тогда да, безусловно стоит покупать недвижимость, так как по сравнению с фондовым рынком квадратные метры более стабильны. При этом лучше приобретать квартиру в готовом доме и желательно с отделкой. Если покупку планировали в фоновом режиме и при этом должны были привлечь ипотечные средства, то сейчас пока самые выгодные ставки распространяются на покупку недвижимости у застройщиков — если проходите по семейной ипотеке или по господдержке, рекомендую брать», — говорит основатель агентства недвижимости Forte Group Зара Назарян. Управляющий партнёр девелоперской компании Touch Сергей Шиферсон также советует поторопиться с покупкой жилья как минимум тем, кто попадает под условия льготных ипотечных программ или имеет необходимую сумму на руках.
Жилплощадь станет дешевле, больше граждан получит возможность обзавестись собственной квартирой. Но некоторые эксперты говорят, что многое зависит от того, как нововведения примут на местах и будут использовать на практике. Прогнозы по ценам на квартиры от риэлторов Эксперты в вопросах недвижимости не столь оптимистичны в своих предположениях относительно стоимости квадратного метра.
И нет никаких оснований предполагать, что в дальнейшем она будет расти меньшими темпами. Но есть и несколько сдерживающих факторов, например: государственные программы, запущенные в 2020-2021 годах, практически исчерпали свои ресурсы; банки вынуждено ужесточают финансово политику, сокращают объемы кредитования. Если два года назад они одобряли в среднем 6 заявок из 10, то в 2022 году по 8-9 анкетам из 10 следовали отказы. В то же время эксперты полагают, что из-за удорожания стройматериалов и рабочей силы надеяться на снижение стоимости квадратного метра не приходится. Тем более, что спрос все также превышает предложение. Это важно для тех, кто не знает, есть ли смысл продавать квартиру сейчас. Некоторые главы риэлторских компаний считают, что переломить ситуацию может только массовый вывод на рынок «инвестиционных» квартир. Купить или ждать В 2020-21 годах рынок недвижимости был существенно перегрет из-за введения государственных программ субсидирования процентных ставок. Но на основании исследований экспертов можно сделать следующие выводы: ждать снижения цен ни в 2022, ни в последующих годах не стоит; государство не будет вводить новые программы льготного ипотечного кредитования; банки на первых этапах будут меньше выдавать кредитов, на покупку квартир.
Но девелоперы, недовольные снижением спроса на недвижимость, начнут предлагать потенциальным покупателям скидки, позволяющие нивелировать рост процентных ставок по кредитам. Специалисты рекомендуют при необходимости не откладывать покупку квартиры на будущее. Рассчитывать на более выгодные условия не приходится. Но сильного роста цен на недвижимость можно не опасаться. Реально ли сейчас продать квартиру на вторичке или подождать до зимы 2023 года Выше речь в основном шла о новостройках. Но в экспозиции постоянно находятся и «вторичные» квартиры, выставленные на продажу частными или юридическими лицами. И продавцы естественно хотят получить за свое имущество максимально возможную сумму. Здесь сразу нужно отметить один момент, важный для тех, кто решает, можно ли сейчас продать квартиру или долю в ней. Цены на вторичном рынке растут не столь быстро, как на первичном.
Одна из возможных причин заключается в том, что банки менее охотно кредитуют покупки квартир «с рук». В то же время продавцы «вторички» не склонны давать покупателям значительные скидки и бонусы. Максимум, на что могут рассчитывать потенциальные собственники — 50-100 тысяч рублей. Максимальный рост цен на «вторичку» зафиксирован весной 2020 года, когда многие россияне вынуждено вернулись в страну из-за пандемии.