Квартира-студия — это тип квартиры, основным отличием которого является отсутствие внутренних перегородок между кухней и жилыми комнатами или комнатой. В Казани спрос на студии на вторичном рынке за последний год вырос на 38%, сообщает 500 тр+% по ипотеке 1 млн руб. Предположим, сегодня студия на вторичном рынке стоит 2,7 млн руб.
Студия в новостройке или во вторичке: что выбрать?
В России растет спрос на крошечные квартиры. RU В прошлом году в России сильнее всего выросли в цене небольшие квартиры: как студии, так и однокомнатные. Опережающие темпы роста цен на них мы ожидаем и в наступившем году, — говорится в сообщении. Действительно ли это так? С чем связан подобный рост цен на небольшую жилплощадь?
И зачем вообще люди тратят миллионы рублей на крошечные студии? Все эти вопросы мы задали экспертам. Рассказываем, что происходит на российском рынке недвижимости. Почему маленькие квартиры так дорого стоят Небольшие квартиры очень востребованы, поэтому создается впечатление, что цены растут только на них.
Желательно, чтобы на этаже было не более шести — восьми квартир. Студии подходят для сдачи в аренду Площади студий меньше, чем «однушек», кроме того, их можно приобрести за меньшую цену. Но арендные ставки в них вполне сопоставимы со ставками в однокомнатных квартирах. Это значит, что владелец быстрее вернет вложенные средства и начнет получать прибыль. Таким образом, студии идеально подходят для пассивного дохода от аренды, поскольку быстрее окупаются. Если предполагается, что студия будет исключительно сдаваться в аренду, лучше приобретать объект с отделкой от застройщика, поскольку самостоятельный ремонт обойдется как минимум на треть дороже, советуют эксперты. Оптимальная планировка и высота Выбору планировки студии нужно уделить особое внимание, поскольку перед покупателем стоит задача выжать максимум из 22—26 кв.
Самый удобный вариант — студия с двумя окнами, максимально приближенная по форме к квадрату. При такой планировке можно разделить перегородкой единое пространство, получив два помещения», — советует Мария Литинецкая. В этом случае в студии можно сделать подиум например, для спального места , который не только выделит зоны в квартире, но и будет выполнять роль места для хранения. А если высота потолков позволяет — в квартире можно обустроить второй уровень или большую антресоль. При выборе студии также стоит обратить внимание на наличие кладовых в доме или на этаже — они помогут не захламлять и без того компактные помещения несезонными вещами.
Пока даже не представляю. Аноним 449, Я её покупала ещё на стадии строительства и сама там жила 8 лет. Сейчас сдала за 15тр, ушла моментально. Но для меня сейчас это морока. Что продавать, что сдавать.
И я людей,которые студии берут именно под сдачу не понимаю.
Во всём виновата демография Основные тенденции не обошли стороной наш регионе. Такие данные представили эксперты ЦИАН. Чаще всего жилье подобного класса рассматривают не семейные люди.
По их мнению, это отличный вариант, чтобы обзавестись собственными квадратными метрами. С учётом текущих демографических тенденций спрос на студии продолжит увеличиваться, а потенциальная аудитория — расти». Журналисты сайта pravda-nn. Так, квартира-студия площадью 11,3 квадратных метра на улице Народной в Московском районе выставлена за 1 млн 550 тысяч рублей, то есть стоимость квадратного метра — больше 137 тысяч рублей.
Предложение вторичного жилья в России сократилось на 10%: почти исчезли студии и «однушки»
Здесь студия продается за 1,9 миллиона рублей. В рамках этого бюджета можно приобрести студию площадью 8,9 квадратного метра. В марте ЮЗАО остался единственным округом столицы, где минимальная стоимость студии на вторичном рынке находится ниже отметки в 2 миллиона рублей. В январе в Москве было три таких локации. С января по март 2023 года рост цен в сегменте самых доступных студий был отмечен только в пяти округах. Самый значительный рост был отмечен в ТАО Москвы, где с января минимальная цена за студию выросла на 1,25 миллиона рублей, достигнув отметки в 2,95 миллиона рублей. В этих округах минимальная цена снизилась на 390 000 рублей. Всегда нужно понимать причины того, почему эта квартира будет сдаваться.
Снижение цен на малометражные квартиры отмечено только в шести из 70 исследованных городов, уточнили в "Мире квартир".
Более того, у нас в жилищном кодексе есть норма, если вы не исполняете данное требование, то квартиру могут выставить на торги», — пояснил собеседник «Радио 1». Он также рассказал, на что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке. Она должна совпадать с фактом того, что вы наблюдаете. И обязательно смотрите документы на квартиру: каким образом была приобретена эта квартира. Кроме этого на квартире не должно быть обременений в виде залога или ипотеки, обременений по неузаконенной перепланировке. А также посмотрите есть ли у собственника уголовные или административные дела», — сказал Иван Солдатенков.
Стоимость вторичных квартир за год выросла в большинстве регионов, участвовавших в исследовании. Глава направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин отметил, что с повышением ключевой ставки и стоимости ипотеки в стране подорожали новостройки, а затем к ним «подтянулись» вторичные квартиры, ведь многие покупатели сначала продают свое нынешнее жилье, чтобы купить новое.
Однушка vs студия: что выгоднее и доступнее в Екатеринбурге? Объясняет эксперт в недвижимости
На вторичном рынке недвижимости зафиксирован небывалый скачок спроса на квартиры-студии — на 43 %. Жить семьей в студии невозможно, перепродать на вторичном рынке скоро получится только с большой скидкой: разрыв в стоимости первички и вторички все еще огромен. Для желающих сдавать студию в аренду тоже плохие новости: на фоне роста цен на квартиры доходность. студии, особенно в Москве, зачастую таят в себе величайший развод со стороны продавц. Квартира-студия – это, как правило, временное жильё – его приобретают на перспективу.
В Казани взлетел спрос на 38% на квартиры-студии на вторичном рынке
Аналитики портала изучили цены вторичного рынка на квартиры-студии и однушки площадью до 32 кв. м в 70 городах России. Однокомнатные квартиры стали самыми востребованными на рынке недвижимости. Поэтому, чтобы реализовать на «вторичке» инвестиционную квартиру, купленную на первичном рынке, особенно студию, владельцу придется сделать большую скидку. «Скорее всего, квартиры-студии не исчезнут с рынка недвижимости, так как этот формат дает возможность приобрести жилье за небольшие деньги. студии ворвались на жилищный рынок около 20 лет назад, и уже сейчас занимают значимую долю на рынке недвижимости. Квартира-студия на вторичном рынке или новостройка.
Базы данных
- 28.08.2023 | Покупка квартиры-студии становится невыгодной.
- Предложение вторичного жилья в России сократилось на 10%: почти исчезли студии и «однушки»
- Архив статей
- Лента новостей
- © 1998 – 2021 ФГБУ «Редакция «Российской газеты»
В тренде — «однушки»: чем вызван ажиотажный спрос на малогабаритное жилье
Действительно, квартиры-студии купить на вторичном рынке стремятся чаще всего студенты и молодые пары, а также те, кто приехал в Петербург недавно и еще неуверенно стоит на ногах. Продажа квартир-студий на вторичном рынке в Москве. В базе 2145 объявлений с подробным описанием и фото объектов от 3 700 000 до 24 000 000 рублей в Москве. В Челябинске в 2023 году на вторичном рынке стоимость квартир-студий выросла на 56% до 105 тысяч за квадратный метр. порядка 24 «квадратов». Объем предложения на вторичном рынке в феврале вырос на 3,3% по сравнению с январем и на 34,8% по сравнению с февралем прошлого года. Студии — самые бюджетные предложения на рынке жилья. В среднем студия в массовой столичной новостройке обойдется в 4,7 млн руб., минимальный бюджет покупки составляет 3,22 млн руб., максимальный — 7,7 млн руб.
Выгодно ли инвестировать в квартиры-студии? Результаты исследования УПН
Рисков же для собственника недвижимости гораздо больше, они перевешивают любые преимущества: площади недостаточно для комфортной жизни — в квартире будет откровенно тесно; высокая плотность жильцов — нужно налаживать взаимоотношения с соседями, выше риск конфликтов; сложности с продажей доли — требуется нотариальное согласие других дольщиков; возникают проблемы с управляющей компанией и обслуживающими организациями; перепланировка не узаконена — собственников могут обязать вернуть помещение в первичное состояние, а вынос мокрых точек в каждую комнату не согласуют; для семьи студия не подходит, поэтому в будущем при появлении супруга или детей квартиру придется продавать; соседи будут постоянно меняться — малогабаритные квартиры покупают для сдачи, арендаторами являются молодые люди, нередко и маргинальные личности. С апартаментами нежилой недвижимостью ситуация обстоит еще хуже. В таких студиях допускается только временная регистрация, как в гостиницах. Оформить льготную ипотеку нельзя, маткапитал использовать не получится. При этом стоимость коммунальных ресурсов выше: действуют коэффициенты для коммерческих помещений. Самые доступные предложения — сколько стоят студии в столице? Бюджетных студий от застройщиков и собственников в продаже представлено несколько тысяч. Цены студий невысокие, зависят от площади, района, инфраструктуры: за 3 млн. Немногим дороже 4 млн. В указанном бюджете встречаются лоты и с косметической отделкой, и в пешей доступности от метро.
Какая альтернатива — где и за сколько можно купить квартиру без подводных камней? Дешевые студии, несмотря на привлекательную цену, таят в себе слишком много рисков для собственника. Если бюджет начинается от 3 млн. Придется рассмотреть Подмосковье или оформить ипотеку, использовав сбережения в качестве первоначального взноса.
Пока не стали знаменитыми, не могли снимать отдельное помещение для работы, и вся жизнь протекала в одной комнате. Вот и стали называть такое помещение студия. Что тогда, что сейчас это было бюджетное жилье, зачастую временное. У современных квартир - студий есть несколько признаков, которые позволяют отличить их от однокомнатных квартир. Но замечу, на законодательном уровне понятия "студия" не существует, застройщик по документам предлагает однокомнатную квартиру может быть с оговоркой "свободной планировки". Первый признак: жилая площадь. Вот и получается, для жилой студии: законный минимум 19 кв. Нормы эти в историческом разрезе постоянно уменьшаются.
Их возраст преимущественно от 25 до 44 лет. Самые частые покупатели жилья — семьи с детьми Наличие семьи или намерение её завести играет не последнюю роль в решении приобрести квартиру. При этом у большинства — один или два ребёнка. Квартиры чаще покупают, чтобы улучшить жилищные условия или съехать со съёмного жилья Самая частая причина покупки квартиры, которую называли опрошенные, — желание улучшить жилищные условия. Кроме того, собственное жильё покупают, чтобы съехать со съёмного. Родители покупают квартиру, чтобы дать возможность детям жить отдельно, а дети — чтобы отселиться самим или, наоборот, перевезти родителей поближе. В недвижимость также популярно вкладывать деньги — приобрести, чтобы сдать в аренду или продать, когда подорожает. Двухкомнатные квартиры покупают чаще всего Мы спросили, какую квартиру купили наши респонденты за последние два года. Чистовую отделку с полной меблировкой выбирают реже всего. Наименее популярными были покупки в уже сданных новостройках. По количеству комнат чаще выбирают двухкомнатные квартиры, их приобрели за прошедшие два года около трети респондентов. Далее в порядке уменьшения популярности — однокомнатные, трехкомнатные, студии и квартиры с четырьмя и более комнатами.
Сейчас сроки, естественно, увеличились из-за падения платежеспособного спроса и, во-вторых, давления цен, сформировавшихся в 2020—2021 годы»,— отметил коммерческий директор «Авито Недвижимости» Николай Попов. На рынке первичной недвижимости московские квартиры выставлялись на протяжении пяти месяцев. Владельцам труднее всего было продать четырехкомнатные квартиры и жилье с большим количество комнат.
Дешевые студии в Москве – в чем подвох и риски покупки квартир от 3 млн. руб.
И покупателей на нее становится все меньше. Активность на первичном рынке, вероятно, тоже снизится, — полагает Олег Репченко. То есть большинство из тех, кто хотел и был готов купить новое жилье по нынешним ценам, это уже сделали — на волне паники, что «завтра будет хуже». Только не спрашивайте про возможный обвал цен. Возможно, к концу года вырастет размер дисконта, появятся новые скидочные и акционные предложения, — прогнозирует Олег Репченко. Для айтишной молодежи до 35 лет включительно ограничений по минимальному доходу нет. Программа только запускается, поэтому лишь несколько банков уже принимают заявки. Надо принадлежать к одной из следующих категорий: — молодые семьи, где оба супруга — в возрасте до 36 лет; — неполные семьи из одного взрослого такого же возраста и ребенка до 19 лет; — участники программ «Арктический гектар» и «Повышение мобильности трудовых ресурсов»; — медики и педагоги в возрасте от 21 до 70 лет.
Это должно охладить ипотечный рынок. С 1 ноября ВТБ поднял ставки по стандартным кредитам сразу на 2,4 процентных пункта. Одобрения по ипотечным заявкам, полученные до 31 октября, будут действовать до 14 декабря, уточнили в банке. Квартиры, дома и коттеджи уже начали дешеветь. Как падает цена и стоимость жилья? Ну вот и дождались: цены на квартиры на вторичном рынке стали по чуть-чуть падать. Впервые с осени-зимы 2022 года.
Речь, правда, не о ценах в объявлениях о продаже. Они-то продолжают расти. По данным федерального портала «Мир квартир», за октябрь цена квадрата снизились только в одном из 70 крупных российских городов, по которым у аналитиков портала есть данные — Кирове. А в остальных выросла. Но в сложной для рынка ситуации цены объявлений в России обычно имеют мало общего с реальностью. Так и сейчас. Риелторы свидетельствуют, что продавцы дозрели до скидок.
Как подсчитали в компании «Этажи», пик средней цены сделки то есть за сколько реально была продана квартира пришелся на сентябрь — 90 тысяч рублей за квадратный метр это в среднем по России. В октябре — уже 89,3 тыс.
И это не говоря о потенциальной угрозе обрушения, из-за тонн новых конструкций и напольной стяжки. Там разбор межкомнатных перегородок перерос в судебные разборки. Тяжба продолжается два года. Это у нас все есть. Сейчас на месте коммунальной квартиры одиннадцать студий. Часть из них сдается посуточно, рассказывают жители.
Это приводит к порче общего имущества, конфликтам. Один из вариантов внутреннего перевоплощения — это так называемая реновация. Его используют некоторые строительные компании. Там, где это возможно, выкупаются все квартиры. И, сохраняя исторический облик здания, внутри проводят капитальный ремонт. В будущем — это апартаменты. И, так как все сделано законно, то и цена квадратного метра значительно выше. Бороться с перестройкой коммуналок нужно законом.
Так в петербургском парламенте предложили ввести запрет на продажу квартир с незаконной перепланировкой. Поводом стали многочисленные обращения петербуржцев. Росреестр должен прекратить регистрировать выделенные доли в квартирах без законной перепланировки. Еще раз повторяю, основная проблема — незаконная перепланировка.
Оказалось, что сложнее всего купить вторичную студию в Крыму, а легче — в Магаданской области. Аналитики рассказали, что доля несемейных россиян выше доли студий в продаже по всем регионам страны. Так, наибольший разрыв между холостыми людьми и долей студий в продаже — в Ингушетии, Калмыкии и Северной Осетии. Доля несемейных жителей относительно невысокая, и доля студий — минимальна, уточнили эксперты. Минимальный разрыв аналитики зафиксировали в Ленинградской области.
Он отметил: в апреле-мае сильнее всего пострадал сегмент студий и компактных однокомнатных квартир.
Такое произошло впервые за полтора-два года. Можно сделать вывод, что на рынке остались покупатели с реальными потребностями. С рынка ушли «необязательные» сделки — инвестиционные и «с прицелом на будущее», например, с молодыми семьями, покупающими квартиры для детей с использованием материнского капитала, — резюмировал аналитик. Ранее DK. RU сообщил , что в Екатеринбурге продали права на заключение договоров комплексного развитии территорий КРТ.