Статус посуточной сдачи квартир оставался неопределенным после запрета на размещение хостелов и мини-гостиниц в жилых домах в 2019 году. Идеальным вариантом для сдачи квартиры посуточно эксперты считают командировочных, одиноких девушек в возрасте 25-и лет и семейные пары от 25-и до 35-и лет, без детей и животных. Такой посыл законодателя наводит на мысль, что в дальнейшем возможно увеличение финансовой нагрузки на собственников квартир, которые сдают их в аренду посуточно: отмена льгот, начисление повышенного тарифа.
В России готовится закон о посуточной аренде жилья
Сдавать квартиры посуточно хотят разрешить только с согласия соседей. Можно сдавать в краткосрочную аренду собственное жильё, брать недвижимость в долгосрочную аренду и пересдавать посуточно или взять квартиру в управление. Всегда можно сдавать квартиру на длительный срок. Посуточная сдача квартиры не может автоматически приравниваться к гостиничным услугам, постановил Конституционный суд России. Эксперты разъяснили, можно ли по новым законам сдавать квартиры посуточно и почему соседи могут прикрыть ваш доходный бизнес раз и навсегда. На вопрос, можно ли сдавать квартиру посуточно, ответ будет положительный.
Введен ли запрет посуточной аренды квартир в многоквартирных домах в 2020-2021 годах?
Сдавать посуточно можно квартиры в разной форме собственности. Чтобы сдавать квартиру посуточно без проблем, можно заключить договор доверительного управления. Поэтому сдача квартиры в аренду на короткий срок вполне законна. Пока никто не отменял статью 671 Гражданского кодекса РФ и пункт 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, которые позволяют сдачу жилого помещения в аренду и наём его физическим лицом. Поводом к рассмотрению явилась жалоба заявителя ИП Павла Бахирева, сдававшего квартиру в МКД, собственником которой он является, в посуточный наем. Можно сдавать в краткосрочную аренду собственное жильё, брать недвижимость в долгосрочную аренду и пересдавать посуточно или взять квартиру в управление. Также государство могло бы предложить тем, кто сдает квартиры посуточно легально, механизм страхования прямых и косвенных потерь от порчи имущества арендаторами, предложил Цыганов.
Как сдавать жилье посуточно
Арендодатели искали клиентов через сервис бесплатных объявлений и бронирования недвижимости. В объявлениях о сдаче квартир посуточно, изученных судом, было указано: — жилье предоставляется для временного размещения гостей, — арендовать жилье можно только посуточно, — в квартире есть вся необходимая мебель, аксессуары, бытовая техника, посуда, кухонные принадлежности, комплекты постельного белья, полотенца, — точное время заезда и выезда, — предоставлением услуг по уборке помещения, — возможность заказать трансфер до аэропорта и обратно. Второе: помехи для жизни соседей. Истец, проживающим в том подъезде, где у ответчиков сдавались квартиры, доказал причинение ему неудобства и беспокойства постояльцами сдаваемой недвижимости, в частности, зафиксированного полицией фактом нарушения закона о тишине. Третье: соответствие признакам ведения гостиничного бизнеса.
При этом ВС РФ разглядел все эти признаки в деятельности ответчиков именно благодаря тому, что было указано в объявления о сдаче жилья в аренду посуточно. Резюме ВС РФ С одной стороны, ВС РФ признал, что участвующие в споре жилые помещения не обладают признаками гостиницы, поскольку являются квартирами и на них распространяется действие ст. Но в квартирах ответчиков, по мнению высшего суда, не соблюдается главный пункт договора найма: клиенты не проживают в помещениях, а временно в них пребывают. То есть наличие в объявлениях указания на конкретные часы въезда и выезда постояльцев сгубило собственников этих помещений, поскольку расчетным временем являлись сутки.
Суд посчитал, что такой признак свидетельствует о предоставлении помещения для временное пребывание граждан, а не для их проживания на территории квартир. Поэтому вывод суда звучал для собственников неутешительно: ответчики незаконно используют свои жилые помещения.
По их словам, цена съема квартиры в обычном доме за сутки почти равна стоимости дня в отели. В итоге большинство начнет сдавать квартиры на более длительный срок. Что касается посуточной стоимости, то она сейчас приближается к цене отелей. Конечно, если это не на окраине Москвы. С той разницей, что в отеле отвечают за вашу безопасность и даже накормят завтраком», — заявила «НИ» риелтор Елена Снигир. Теневой рынок По словам генерального директора российского сервиса онлайн-бронирования жилья Суточно. Часть предпринимателей прекратит сдавать жильё, часть уйдет в серый сегмент», — заявил « Новым Известиям » Юрий Кузнецов.
Также специалисты считают, что из-за нового закона вырастет стоимость размещения в отелях. А последствием этого станет упадок туризма.
Что касается того, как себя ведут арендаторы, нормы уже закреплены утвержденными правительством «Правилами пользования жилыми помещениями», заметил Левушкин. По мнению экспертов, если появится государственная площадка, люди, снимающие квартиры посуточно, вряд ли перейдут на нее взамен привычных удобных платформ. Льготный налоговый режим Пока государство не предлагает дополнительных стимулов, кроме директивных, отметил Цыганов. Но власти могли бы продолжить «обелять» сегмент аренды жилой недвижимости иначе.
Например, можно сделать уплату налогов более привлекательной. Распространение информации о существовании этого режима или налоговые льготы будут эффективным способом, согласен доцент департамента права РЭУ им. Плеханова Максим Тишаков. Также государство могло бы предложить тем, кто сдает квартиры посуточно легально, механизм страхования прямых и косвенных потерь от порчи имущества арендаторами, предложил Цыганов. Мнения экспертов.
Эта тенденция дает людям возможность использовать жилье в краткосрочный сезон для пополнения кошелька собственника квартиры и казны региона для улучшения туристических условий. Freepik Соответственно, все остальное необходимо под эту задачу урегулировать. То есть чтобы деятельность отдельных индивидуумов не нарушала права соседей, не мешала и не создавала антисанитарных условий для жильцов. Полагаю, что для надлежащего регулирования в многоквартирных домах достаточно нормативных документов как с точки зрения санитарных норм, так и с точки зрения охраны общественного порядка и использования общественного имущества. На своей практике могу сказать, что те люди, которые организуют посуточную сдачу квартир, очень ответственные: они следят за жильем, проводят уборку, налаживают отношения с соседями и остальными акторами, начиная от управляющей компании и заканчивая участковым. Когда речь идет о профессиональном подходе, ничего никому не мешает. Считаю, что проблему здесь придумали. Не знаю, откуда она взялась и с чем она связана. Если говорить о хостелах, где нарушения санитарных норм и противопожарных правил, то это, действительно, проблема.
Но их, как правило, не организуют в многоквартирных домах. Freepik Необходимо создавать такие нормы, которые не мешают как тем, кто приезжает, так и тем, кто сдает. Можно сказать, что законопроект ставит крест на краткосрочной аренде. Он просто нарушает принципы гражданского законодательства , которые не допускают чрезмерного вмешательства государства в предпринимательскую и хозяйственную деятельности, а также Конституции, где право собственности на жилье не могут ограничить кроме как в интересах безопасности и защиты нации. В этом же случае депутаты [хотят] ограничить право собственников жилых помещений на посуточною аренду без каких-то серьезных причин.
Эксперты оценили законопроект, ужесточающий правила посуточной аренды квартир в РФ
| Вы решили сдать квартиру посуточно. С чего начать? | Таким образом, сдавать квартиру в посуточную аренду собственник может. |
| Конституционный суд подтвердил: закон Хованской не запрещает посуточную аренду - Своё дело плюс | Смотрите онлайн видео «Можно ли сдавать квартиру посуточно» на канале «ДОМАШНИЙ ЮРИСТ"» в хорошем качестве, опубликованное 19 января 2023 г. 0:00 длительностью 00:07:37 на видеохостинге RUTUBE. |
| Выйти из тени. Как отрегулируют рынок посуточной аренды жилья | Также эксперты сходятся во мнении, что получить 75% согласия соседей-собственников на посуточную сдачу практически невозможно, многие из тех, кто сдает квартиры посуточно, просто уйдут в тень. |
Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде
Изменения в кодексе разрешат собственникам сдавать квартиры на короткие сроки, если это не мешает соседям и не нарушает их права. Можно посуточно сдавать в аренду даже чужие квартиры. Если посуточная сдача квартиры стала вашим постоянным бизнесом, то его придется оформить официально.
Мнение ВС РФ: собственники не в праве сдавать свое жилье посуточно
В нём также не сказано, как собственники будут доказывать суду, что им «некомфортно соседство» со сдающимися квартирами; какие меры будут принимать против арендодателей, которые нарушают права соседей; что подразумевается под правами соседей и правилами пользования жильём и имуществом; на какой минимальный срок можно сдавать помещение и сколько человек может проживать в квартире. Документ не даёт права общему собранию жильцов ничего решать. Это чисто лоббистский документ. Вместо того чтобы строить модульные гостиницы, мы будем использовать жилые помещения и создавать абсолютно некомфортные условия для проживания всех граждан. При этом рыночная цена квартир с таким соседством падает моментально и жители, которые хотят уехать оттуда, не могут их продать, никто не хочет жить в таком доме. Галина Хованская, председатель комиссии по обеспечению жилищных прав граждан Первый зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев пояснил, что ко второму чтению проект «серьёзно доработают». Это поможет защитить интересы жильцов, которым не нравится, что соседи постоянно меняются. В КПРФ тем временем считают, что законопроект не спасут никакие поправки и его нужно отклонить.
Все это нужно просчитать, хотя бы примерно. И переходить к следующим шагам. Подготовка квартиры Чем больше вы вложите в ремонт, тем больше сможете брать с клиентов. Но завышать цены тоже не нужно: большинство гостей предпочитает золотую середину. В любом случае в квартире должны быть: кровать или диван, обеденный стол и стулья, холодильник, стиральная машинка, телевизор, утюг и гладильная доска, плита и микроволновка, минимальный набор посуды. Стоимость аренды Важный вопрос — сколько брать за проживание. Самый простой способ — посмотреть, сколько берут ваши конкуренты.
Поводом к рассмотрению явилась жалоба заявителя ИП Павла Бахирева, сдававшего квартиру в МКД, собственником которой он является, в посуточный наем. С получаемого дохода он уплачивал налог по упрощенной системе налогообложения, информацию об оказываемых услугах заявитель распространял через специализированные интернет-ресурсы. Однако, эта деятельность создавала неудобства для соседей, в результате чего те обратились в суд с исковым заявлением о запрете использовать принадлежащую заявителю квартиру в этом доме для предоставления гостиничных услуг. Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования соседей заявителя, суды последующих инстанций поддержали это решение, исходя из того, что, по их мнению, собранными по делу доказательствами подтвержден факт предоставления указанной квартиры на возмездной основе третьим лицам для краткосрочного заселения размещения в нарушение ч. Такими доказательствами, в частности, суды посчитали содержание текста объявлений о сдаче квартиры в наем двухуровневые апартаменты, сдается посуточно с мебелью и удобствами в номере, с питанием и напитками, трансфером до аэропорта и обратно, стойкой регистрации, а персонал говорит на английском и русском языках. Верховный Суд Российской Федерации отказал заявителю в рассмотрении его кассационной жалобы на определения нижестоящих судов.
Как подготовить квартиру к посуточной сдаче Если в долгосрочном сегменте жилой аренды квартиры в состоянии «бабушкин ремонт» еще как-то сдаются, то при краткосрочном найме — нет. Руководствуясь опытом, заявим еще раз — спрос на обшарпанное жилье в сегменте посуточной аренды минимален. Лишь свежее состояние отделки потолок, стены, пол , техническая оснащенность исправный санузел, кухонное оборудование и хорошая меблировка двуспальная кровать, стол, стулья, шкаф платяной обеспечат сдаваемой квартире стабильный интерес арендаторов. Дорогого ремонта не требуется — главное, чтобы помещения были светлыми, с чистыми полами. Поэтому собственнику важно создать и поддерживать этот уют. Обязательно нужно оснастить кухню микроволновкой, холодильником, стиралкой-автоматом, а также кухонной посудой электрочайник, чашки, тарелки, ложки, стаканы, сковороды и кастрюльки из расчета на 2-3-х жильцов. Рационально комплектовать кухню минимальным продуктовым набором, позволяющим жильцу самостоятельно готовить завтрак сухие завтраки крупы , специи, сахар, соль, чай, растворимый кофе, растительное масло. В ванну понадобятся полотенца, тапочки и купальные принадлежности одноразовые шампунь, гель для душа, мыло, зубная паста и щетка , а также фен. В спальню — недорогое постельное белье. Учитывая, что стирать постельный комплект придется после каждого выезда жильца то есть практически каждый день , нужно не менее четырех комплектов кстати, им потребуется полная замена через 5-6 месяцев — будут застираны и изношены. Дополнительным преимуществом будет наличие парковочного места, закрепленного именно за квартирой. Договор краткосрочного найма и налоги Оказание услуги посуточного размещения жильцов требует заключения с каждым очередным квартирантом договора найма. Достаточно простой письменной формы, без какого-либо дополнительного удостоверения или регистрации: паспортные данные квартировладелец и квартирант ; описание предмета сделки адрес квартиры, ее характеристики ; содержание сделки предоставление наймодателем жилого помещения для нанимателя для краткосрочного пользования и проживания ; продолжительность найма сколько суток , время сдачи жилья в наем; стоимость краткосрочного найма посуточно ; размер залоговой суммы, условия ее удержания наймодателем; порядок передачи квартиры нанимателю указывается передача актом приема-передачи ; перечень хозяйского имущества в посуточно сдаваемой квартире; права сторон, их обязанности; ответственность сторон, если договорные условия ими будут нарушены; дата заключения, подписи нанимателя и наймодателя. Следует подготовить достаточное количество парных бланков договора найма, внося сведения о стороне нанимателя при очередном размещении квартиранта. Отметим, что среди условий краткосрочного договора найма важно указать размещение посуточно, прописать точные даты и часы заезда-выезда жильца. Требуется указывать ожидаемое время выезда и, отдельным предложением, отметить потребность согласования раннего или позднего выезда второе — с условием дополнительной оплаты. Скачайте Шаблон договора краткосрочного найма жилого помещения здесь.
«Нам бы день простоять и ночь продержаться»: как чувствует себя рынок посуточной аренды жилья
В нем можно краткосрочно (от одних до нескольких суток) предоставлять гражданам за плату жилое помещение, если его собственник соблюдает все такие условия. Конституционный суд России завершил рассмотрение иска предпринимателя из Пскова Павла Бахриева, которому запретили посуточно сдавать квартиру, приравняв это к незаконной гостинично. Право собственника жилья сдавать его, в том числе на короткий срок, будет закреплено законодательно. Если вы хотите сдать квартиру посуточно, к этому нужно как следует подготовиться. Президент России Владимир Путин подписал закон о порядке посуточной аренды квартир в многоквартирном доме с соблюдением прав соседей. Сдавать квартиры посуточно не запретят, а информация о запрете посуточной аренды, распространенная СМИ, оказалась уткой.
Дума запретила сдавать посуточно квартиры без счетчиков
Какие предпосылки послужили данному законопроекту и к чему это приведет на рынке недвижимости Посуточная сдача квартир стала популярным видом бизнеса в России в последние годы. Основными причинами такого спроса на посуточную аренду являются высокая доходность для собственников квартир, которые могут получать до 100 тыс. Законопроект, который принят в первом чтении, направлен на решение этих проблем и регулирование рынка посуточной сдачи квартир. Законопроект предусматривает также введение административной ответственности за нарушение этих условий в виде штрафов от 10 тыс.
А представители гильдии риелторов даже начали давать советы как обходить такой запрет. Информация о запрете сдавать посуточно квартиры вызвала ажиотаж Растиражированная СМИ информация о запрете сдавать посуточно жилые помещения в аренду вызвала ажиотаж у пользователей Интернета. В соцсетях развернулась бурная дискуссия о том, как трактовать новую формулировку постановления в свете последних изменений в жилищном законодательстве, касающихся запрета размещения гостиниц в жилых помещениях.
Это показало, как неправильное толкование норм законодательства может создать информационную волну на ровном месте. Причина кроется в том, что многие СМИ в погоне за сенсацией не беспокоятся о достоверности публикуемой информации, перепечатывая друг у друга материалы с ошибочной трактовкой нормативных правовых актов. Как и произошло в рассматриваемом случае. Если бы журналисты обратились за разъяснениями к юристам, то узнали бы, что между гостиничными услугами и краткосрочной арендой квартиры имеются большие различия, а у сторон — разные права и обязанности. Правила не запрещают сдать в краткосрочную аренду жилые помещения В уже упоминавшемся постановлении правительства говорится, что жилое помещение квартира может быть использовано проживающими гражданами наряду с проживанием для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности.
Юристы рассказали, что нового ждёт жильцов и на что обращать внимание, чтобы не нарушить закон. Теперь ЖК РФ указывает, что собственник обязан обеспечивать соблюдение прав и законных интересов соседей. Перечисляется ряд конкретных правил и требований, в том числе правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества. Их несоблюдение является основанием для соседей обратиться в суд с требованием к собственнику п. В этом деле КС РФ обратил внимание, что законодательством, с одной стороны, запрещено размещать гостиницы в жилых помещениях, а с другой — сдача простыми гражданами квартир в аренду, в том числе посуточно, тоже не запрещена. Судьи обратили внимание, что граница между оказанием гостиничных услуг в жилом многоквартирном доме и такой посуточной сдачей квартир минимальна. Самое главное, указал суд, чтобы соблюдался баланс интересов собственника помещений и соседей. Он рекомендовал законодателям прописать правила сдачи квартир в аренду подробнее, — рассказал Максим Васькин.
Поэтому эти изменения в закон вызваны и обусловлены, скорее ожиданиям общественности, нежели призваны заполнить какой-то пробел в праве», — дает оценку поправкам Дарья Петрова. До этих поправок на практике постоянно возникали многочисленные споры между собственниками квартир, которые сдают их в краткосрочную аренду, и их соседями, которые были недовольны постоянно меняющимися проживающими, шумом и беспорядком. И в абсолютном большинстве случаев такие споры перетекали в судебную плоскость. Как результат, суд выносил решение о запрете сдавать квартиру в наем, если устанавливал, что это, действительно, нарушает права и интересы соседей. Теперь такое право соседей обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав прямо предусмотрено в законе, и какие-либо сомнения в этой части должны быть окончательно сняты. Вместе с тем, допустимость посуточной аренды квартир влечет куда более важный для практики вопрос. Так, Жилищный кодекс запрещает размещать гостиницы в жилых помещениях. Это значимо в той связи, что к гостиничной деятельности предъявляются дополнительные требования санитарные, пожарные и т. Согласие соседей на сдачу квартиры в аренду Фото: 1MI Сдача квартиры в аренду или гостиница — как отличить?
Можно ли сдавать квартиры посуточно
Сдавать квартиры посуточно хотят разрешить только с согласия соседей. Сдавать квартиру посуточно разрешат только в случае, если это не создает неудобств соседям. Такой правительственный законопроект Госдума приняла в первом чтении. Если вы решаете сдавать свою квартиру посуточно или на долгий срок, изучите расположение жилья. Размещено через приложение ЯПлакалъ. Сдавать квартиры посуточно в России можно будет только с согласия соседей. Конституционный суд России завершил рассмотрение иска предпринимателя из Пскова Павла Бахриева, которому запретили посуточно сдавать квартиру, приравняв это к незаконной гостинично. Рекомендации собственникам, которые сдают квартиры посуточно.
Вы решили сдать квартиру посуточно. С чего начать?
| Эксперты оценили законопроект, ужесточающий правила посуточной аренды квартир в РФ | Если посуточная сдача квартиры стала вашим постоянным бизнесом, то его придется оформить официально. |
| Дума запретила сдавать посуточно квартиры без счетчиков // Новости НТВ | Он просит проверить нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, применяя которые, местные суды приравняли его бизнес по сдаче квартиры в аренду посуточно к оказанию гостиничных услуг. |
| В РФ запретят сдавать квартиру посуточно при отсутствии в ней счетчиков | Как следует из документа, собственникам жилья разрешается сдавать квартиры посуточно только при наличии в них счетчиков электроэнергии, газа, воды и тепла. |
| Депутаты готовят неприятный закон для сдающих квартиры в аренду россиян - МК | Выгодно ли сдавать квартиру посуточно в наши дни, когда кажется, что лавры рантье вскружили голову неимоверному количеству людей. |
Как сдать квартиру в аренду посуточно
- Можно ли сдавать квартиры посуточно
- Суд поставил точку в вопросе, считается ли посуточная сдача квартиры гостиничной услугой
- Суд запретил сдавать квартиру посуточно: что делать командировочным и туристам
- В апреле в России меняются правила посуточной сдачи жилья
- Выгодно ли сдавать квартиру посуточно
- Курсы валюты:
Сдачу квартир посуточно нельзя всегда приравнивать к гостиничным услугам, отметил КС РФ
В ходе открытого заседания, адвокат заявителя Владимир Цвиль пояснил судьям КС РФ, что посуточный найм предполагает обособленность проживания нанимателей и самостоятельность обслуживания, а гостиничный бизнес предусматривает целый комплекс характерных услуг. Представители органов власти, принимавших оспариваемые нормы, заявляли , что они не противоречат Конституции РФ, а дело Бахирева связано с неправильным правоприменением этой нормы судами. СоцсетиДобавить в блогПереслать эту новостьДобавить в закладки RSS каналы Добавить в блог Чтобы разместить ссылку на этот материал, скопируйте данный код в свой блог.
Среди них, например, обсуждается требование к арендодателю получать одобрение на свою деятельность от большинства жильцов дома.
Рассказываем подробности. Что изменится? Документ был подготовлен правительством РФ после того, как Конституционный суд запретил приравнивать такую деятельность к гостиничному бизнесу по формальным признакам.
В частности, предлагается внести изменение в Жилищный кодекс и разрешить хозяину жилплощади сдавать ее на основании договора найма, безвозмездного пользования или в случае с юрлицами договора аренды. При условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Если гостиницы и хостелы сегодня уже работают в правовом поле, то посуточная аренда остается пока в серой зоне.
Поэтому предприимчивые арендодатели берут разные варианты недвижимости, чтобы закрыть как можно больше потребностей потенциальных арендаторов. Но большие квартиры дольше окупаются, так как они дороже, и расходы на их содержание тоже. Чем больше квартир в управлении, тем больше уборки, ремонта и усилий для контроля процесса сдачи. И небольшие, и большие квартиры клиенты могут использовать для вечеринок — таких жильцов собственники стремятся избегать, если только лот не выставляется целенаправленно для соответствующих мероприятий. Обычно это влияет на цену — она становится в 4-5 раз выше «обычной» суточной аренды для проживания. Прежде чем представлять себе уверенный заработок, который приносит посуточная аренда, нужно как следует подумать, кому будет сдаваться квартира. Так, если объект находится рядом с университетом, его собственник, скорее всего, выиграет, сдав жилье в долгосрочную аренду студентам и преподавателям.
Если недвижимость находится рядом с бизнес-центром или крупным авторитетным медицинским учреждением, то клиентура будет состоять из командированных или пациентов таких медцентров. Популярны объекты в пешей доступности от каких-то достопримечательностей и исторической части городов — в этом случае можно рассчитывать на туристов. Представив потенциального арендатора и его потребности, жилье удастся адаптировать наилучшим образом. Наниматели будут довольны, а хорошая репутация на сайте, где размещено объявление, поднимет интерес к квартире и шансы на высокую загрузку. Чуть ли не самое важное, помимо понятного текста и продуманных мелочей в квартире, — разместить хорошие фотографии. Если планы на квартиру долгосрочные, окупится профессиональная съемка. Конечно, квартира должна быть аккуратной.
Выдающиеся дизайнерские решения нужны не всем, а свежие обои, чистый санузел, глаженое белье — необходимы. Плюсом будут чистый подъезд, бесплатный для клиента wi-fi и хорошие виды из окон. О том, как сделать удачные фото квартиры, читайте здесь. Сдавая квартиру на длительный срок, ее владелец не соприкасается со всеми перечисленными хлопотами в таком объеме. Мелкий ремонт жилец может проконтролировать сам по договоренности с собственником — возможно, даже не понадобится приезжать. Соседи обычно спокойно реагируют на постоянно проживающих, если нет проблем с общественным порядком и соблюдением закона о тишине. Если сдавать посуточно, вероятно, стоит предупредить их о том, что жильцы будут меняться.
Не потому, что собственник что-то нарушает, а для спокойствия всех проживающих в подъезде. Кто-то, чтобы избежать таких разговоров, выбирает квартиру под суточную аренду на первом этаже — тогда остальных жильцов не беспокоят приезжие с сумками и чемоданами. Минусы и риски краткосрочной аренды Большой доход от краткосрочной аренды можно получить, если добиться постоянного высокого спроса на выставляемую квартиру. Это возможно только при полном вовлечении в процесс. Арендодателю необходимо прагматично оценить свои возможности. Если жить на одном конце города, «рабочий объект» иметь на другом, детский сад, школу, офис и любые другие постоянно посещаемые учреждения на третьем, то объективно шансы справиться с управлением квартирой и повседневными делами минимальны. Заезд и выезд арендаторов может упростить электронный хранитель ключей — многие приветствуют, что не приходится общаться с хозяевами и быть завязанными на их график.
Но необходимо всегда быть на связи, чтобы отвечать потенциальным арендаторам. Также нужно следить, чтобы в квартире было достаточно расходных материалов, проверять, насколько качественно она убрана, координировать работу персонала, отвечать на вопросы гостей или же обновлять специальные памятки. Постояльцы ценят, если их информировать об особенностях ощущения погоды, местах с лучшим кофе, милых городских деталях вроде кота, который постоянно спит на козырьке отделения банка. Спрос на посуточную аренду зависит и от времени года даже в Санкт-Петербурге, самом популярном городе для внутреннего туризма. На майские и новогодние праздники, в летние месяцы — повышенный сезон, а осенью во многих локациях наступает затишье. В 2020 году, когда разразилась пандемия, рынок краткосрочной аренды оказался буквально парализован.
Самый простой способ — посмотреть, сколько берут ваши конкуренты. Сделать это несложно: зайдите на главную страницу Суточно.
На стоимость повлияют состояние вашего жилья, наличие в нем удобств, а также прилегающая инфраструктура. Во время новогодних и других праздников можно повышать стоимость суток. При бронировании на несколько дней принято делать скидки — чем больше у вас гостят постояльцы, тем ниже цена. Безопасность Чтобы гость ничего не сломал и не украл, при заселении лучше заключать договор аренды. В нем обязательно должны быть: — паспортные данные гостя;.