В итоге застройщики будут сокращать запуск новых проектов — это уже влечет за собой риски падения объемов ввода жилья после 2026 года, хотя задел, который может быть сформирован в первом полугодии 2024 года, может несколько сгладить этот эффект. Эксперты прогнозируют, что рынок недвижимости в России в 2024 году будет адаптироваться к новым условиям, ожидая снижения цен преимущественно на вторичном рынке. В итоге застройщики будут сокращать запуск новых проектов — это уже влечет за собой риски падения объемов ввода жилья после 2026 года, хотя задел, который может быть сформирован в первом полугодии 2024 года, может несколько сгладить этот эффект. Специалисты сообщили РИА Недвижимости, что в 2024 году ожидается сокращение спроса на жилье вследствие высоких процентных ставок и усложнения условий для получения льготной ипотеки.
Что ждёт рынок недвижимости в 2024 году после послания президента? Ответ дали эксперты
В 2024 году квартиры и дома резко подешевеют. В 2024 году продолжится перетекание спроса с первичного и вторичного рынков на загородное жильё. В 2024 году квартиры и дома резко подешевеют. В связи с этим, согласно прогнозам, уже в 2024 году наступит переломный момент, при котором россияне в подавляющем большинстве своем не смогут оформлять ипотеку. В 2024 году застройщики не смогут сильно снижать цены, даже несмотря на падение спроса. В 2024 году в России вторичка может подешеветь на 20%, а первичка подорожает.
Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году
Прогнозируя, что ждет рынок загородной недвижимости в 2024 году, можно предположить, что спрос на загородную недвижимость сохранится. В этой статье специалисты МГСН подготовили краткий обзор мнений аналитиков о состоянии рынка недвижимости в 2024 году. В феврале 2024 года она вновь заявила о возросших рисках на рынке ипотеки.
Финансовый эксперт раскрыла, что будет с ценами на недвижимость в 2024 году
Потом ее параметры, вероятно, изменят, и она станет менее выгодной. Таким образом, если вы приобретаете новостройку по льготной ипотеке — торопитесь сделать это до 1 июля. Если берете вторичку и без ипотеки — лучше и вовсе успеть до лета. Потом ситуация может измениться. Так что, наверное, имеет смысл поторопиться. А где искать? Однокомнатная квартира в этих районах стоит 7—8 миллионов рублей, «двушка» — от 9 миллионов рублей, «трешка» — от 11. Но метро уже строится, а с его появлением вырастут и цены, — пояснил Перчунов. Планируется, что в 2028 году там появится МЦД-5.
Тут частично ситуации поможет начало цикла снижения ключевой ставки во втором полугодии, полагает Вадим Мамонов, руководитель «Росбанк Дом». Также, по ее словам, останется дальневосточная ипотека, ипотека для новых регионов, ипотека для сельских территорий, но подход будет более точечным. В целом льготную ипотеку сохранят, но для меньшего объема граждан, подытожила член комитета Госдумы по бюджету и налогам Оксана Дмитриева «Партия роста». По ее мнению, льготная ипотека — это не панацея, а панацея — это нормальная денежно-кредитная политика с приемлемой ключевой ставкой, с приемлемой общей ставкой кредита. Тогда многие нельготные категории смогут ей реально воспользоваться. Вот толчок этот получили мы сейчас, но что мы увидели? Мы увидели рост цен на квадратный метр.
Ну, здорово, наверное, строительные компании так хорошо зарабатывают. Но как это развивает нашу экономику или нашу демографию? За четыре года массовой льготной ипотеки средние цены квартир выросли где-то в два раза на первичном рынке, а зарплаты и доходы — где-то в полтора раза, говорила глава Банка России Эльвира Набиуллина. Если в марте 2023-го он стоил 130 тыс руб, то в марте 2024-го — 144 тыс руб.
Но не везде на просторах нашей страны дела обстоят именно так. Знаете, какой город стал чемпионом-2023 по росту цен на вторичное жилье? Объяснение специалисты дают такое: все это регионы с развитым оборонным комплексом и промышленными предприятиями, важными для импортозамещения. Потому доходы там сейчас растут быстрее, чем в целом по России. А нового жилья строится мало или совсем не строится. Понятно, что ни о каком снижении цен в 2024 году там не может быть и речи — скорее продолжится бурный рост.
И все уже шло к тому, что спрос на новое жилье начнет падать. С чего вдруг? А с того, что возмутились банки, которым правительство урезало возмещение по льготной ипотеке. Объясним причину и последствие их возмущения на пальцах. И вот государство в конце прошлого года урезало эту компенсацию. Пусть строители делятся! И стали требовать с застройщиков комиссию по принципу: если человек покупает у вас квартиру, а льготну ипотеку берет в нашем банке - платите нам денежки.
В таком случае небольшую часть средств как раз берут в кредит. Вот, на днях прошла сделка, моя клиентка взяла четыре с половиной миллиона в ипотеку, ежемесячный платеж — 62 тысячи рублей», — сказала риелтор. Что будет с ценами на квартиры в 2024 году Есть надежда, что в начале 2024 года ситуация со стагнацией цен изменится. Это произойдет, если ипотечные ставки понизятся, предположила Перескокова. Глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что регулятор опустит ключевую ставку в новом году вслед за снижением инфляции. После решения ЦБ слово по ипотечным условиям останется за банками. Причем, не то, что оживет, а будет, я думаю, бурный всплеск, как уже было после пандемии, после начала СВО». Наталья Перескокова риелтор, эксперт по недвижимости Стоит ли продавать квартиру сейчас или лучше подождать Выгодно решать вопрос тогда, когда он возник. Эксперты ожидают понижения ставок на ипотеку, но может произойти и повышение, предупредила Перескокова. Поэтому мои клиенты не уходят с рынка, если нужно продать квартиру», — привела пример специалист. Стоит ли продавать квартиру в рассрочку После того, как ставки на ипотеку выросли, некоторые стали продавать квартиру в рассрочку без участия банка. Этот способ используют те, кто не собирается сразу покупать новую квартиру.
Экономисты оценили прогнозы о дефиците недвижимости в РФ в 2024 году
Дело в том, что там качественных объектов, которые интересны покупателям, сегодня на рынке мало. За счёт этого в ближайшие месяцы не ожидается снижения среднего ценового показателя. Такой прогноз сделала руководитель офисов "Митино" и "Крылатское" агентства "Инком-недвижимость" Наталия Борзенкова. Всё это потихоньку начинает появляться. В тех проектах, которые не распроданы, где маленький спрос, конечно, будет коррекция цены, но сильно первичный рынок, думаю, не пойдёт вниз. Владельцы недвижимости могут заработать больше: Что стало выгоднее всего сдавать в аренду Как будут меняться цены на вторичном рынке Октябрь, ноябрь и декабрь были очень активными месяцами, поэтому на особый торг рассчитывать возможности не было. Например, в сегменте до 15 млн рублей в среднем готовы были уступить от 100 до 350 тысяч. На конец января уже примерно половина от общего числа продавцов согласна на торг. В том же сегменте — жильё до 15 млн рублей — готовы уступать от 100 до 850 тысяч в зависимости от ситуации продавца и локации , где расположен объект. Такие цифры привела Наталия Борзенкова. Больше всего подешевеют низколиквидные квартиры, в которых необходим ремонт.
На менее ликвидные объекты легче получить скидку, а качественные квартиры в востребованных локациях могут быть легко проданы без всякого дисконта.
Обвал цен может произойти в любой момент, после чего все та залоговая жилплощадь, которую финансисты имеют в качестве обеспечения по ипотечным кредитам, обесценятся. Поэтому новых ссуд на покупку недвижимости не дают.
Собственно, процесс уже пошёл, и декларированные цены, о которых рассуждают так называемые «аналитики рынка недвижимости», имеют крайне опосредованное отношение к реальности. Какие-то сделки, конечно, идут — людям в любые времена нужно решать свои жилищные проблемы — однако цены уже совершенно иные. Они снизились, хотя ещё и не в полном соответствии с уровнем падения спроса.
Покупатель был первый и единственный: с прошлого лета, как объект выставили, даже ни одного просмотра не было. Он, конечно, хотел скидку больше, но всё-таки договорились к обоюдному согласию. Что будет дальше — непонятно, с каждым днём покупатель с деньгами становится всё большей редкостью», — рассуждает частный риэлтер Татьяна Иванова.
Ипотеки нет, совсем, доходы населения продолжают снижаться. То есть покупать не на что. Именно поэтому те ценники на квадратные метры, которые наблюдаются сегодня, не более чем виртуальные.
За такие деньги никто ничего не в состоянии приобрести. И продавцы уже делают выводы.
Общее ужесточение условий по льготным программам. С 23 декабря 2023 года можно оформить только одну льготную ипотеку из всех программ с господдержкой. Исключение — семейная ипотека. Она позволяет взять второй раз льготную ипотеку — семейную, при выполнении трех условий: закрыт предыдущий льготный кредит, в семье родился ребенок и покупаемое жилье большей площади, чем купленная до этого квартира. А еще в последние месяцы по льготным и обычным ипотечным программам на покупку квартир банки ужесточают условия. Ипотека на ИЖС по-прежнему доступна на прежних условиях. ЦБ «закручивает гайки» в вопросе ипотечного кредитования.
Клиенту опаздывать нельзя, иначе его квартиру купит кто-то другой — следующему парню уже не хватит. Как думаете, насколько столичных девелоперов это расхолаживает? И возьмем, например, Курган, где в офисе застройщика сидят менеджеры по продажам и у них полдня свободно. Кто будет лучше стараться для клиента? Кто будет больше для него делать?
В регионе деньги гораздо более трудоемкие, но есть нюанс: регионалы работы не боятся Очевидно, что, работая на рынке продавца, ты можешь себе позволить быть более расслабленным, а на рынке покупателя приходится стараться. Когда ты в Москве работаешь в отделе продаж, ты считаешь, что продажи — твоя заслуга, это все ты. Но правда в том, что клиент купил квартиру еще сидя дома. В регионе деньги гораздо более трудоемкие, но есть нюанс: регионалы работы не боятся. Посмотрите, к примеру, район Академический в Екатеринбурге.
Лично на мой взгляд и по данным нашей аналитической службы, нет более конкурентного района в мире. В мире! Посмотрите на количество игроков и предложений в этом районе — это просто, я не знаю… как бой на выживание в корабельном трюме. Это невероятно. В этом городе нет такого притока населения, как в Москве.
Поэтому люди, которые продают квартиры в регионах, точно что-то знают о том, что такое работа. Не бюрократия, когда ты ходишь с планерки на планерку, а работа. Многие московские профессионалы в области маркетинга и продаж что-то делают, квартиры продаются — а потом они выходят на большие форумы и рассказывают, как именно они это продавали. Но правда в том, что они могли сделать что угодно другое — и все равно продали бы. Если человек, который впервые надел горные лыжи, встает на склон, то он сразу начинает ехать и думает, что умеет кататься.
Но нет, это просто закон всемирного тяготения. Так же и со многими столичными застройщиками: у них есть огромный задел в виде рынка продавца, и он требует не таких больших усилий, как рынок в регионах Вы еще упомянули, что у региональных застройщиков выше скорость принятия решений. Почему вы так думаете? Представляете, сидит в Москве большая бюрократическая машина и придумывает для регионального проекта какой-то очень странный бренд — название для жилого комплекса. И это название не продает.
Они придумывают рекламную кампанию, которая натерта воском федерального игрока, но в коммуникациях нет даже названия города, в котором они продают. И люди, которые смотрят эту рекламу по телику, даже не понимают, что этот жилой комплекс строится где-то у них в подворотне. Как бы отреагировал региональный застройщик, если бы запустил неудачную рекламную кампанию? Посидел бы, посмотрел на это 10 дней. А потом сам генеральный директор компании сказал бы: «Так, ну-ка, быстренько планерку собираем!
Че не так? Они с сотрудниками очень быстро получили бы обратную связь от рынка и за неделю бы все скорректировали. Тот, кто это все придумал, в ответ на недовольство темпом продаж говорит: «А вы докажите, что еж — колючий! А кто-то в компании заказывает встречный аудит. Но сначала они проводят тендер на организацию этих аудитов.
Потом делают первое прослушивание, второе, третье, получают и корректируют отчеты… И вот уже где-то месяц на четвертый, пятый, шестой они заслушивают этот аудит все вместе. Потом уходят в долгие дискуссии и приходят к каким-то решениям только месяцев через восемь-девять. И знаете, что в итоге делает этот федеральный застройщик? Он снижает цену, покупая субсидированную ставку по ипотеке или включая отделку в стоимость квартиры. А потом говорит: «А у нас сейчас во-о-от такие темпы продаж!
Но ведь столичные застройщики все равно строят и продают квартиры в других городах — значит, у них не все так плохо?
Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше
В этой статье специалисты МГСН подготовили краткий обзор мнений аналитиков о состоянии рынка недвижимости в 2024 году. Снижения цен на жилую недвижимость в России в 2024 году ожидать не стоит, несмотря на продолжение Центробанком жесткой денежно-кредитной политики — об этом предупредили эксперты. Безусловно, сложности наблюдаются во всех сферах нашей жизни, рынок недвижимости в целом и вторичные квартиры в частности – не исключение. Специалисты сообщили РИА Недвижимости, что в 2024 году ожидается сокращение спроса на жилье вследствие высоких процентных ставок и усложнения условий для получения льготной ипотеки.
Как изменится рынок недвижимости в 2024 году
Пока еще открыта лавочка со льготными программами, может, у вас есть шансы стать крутым инвестором в недвижимость в 2024 году? Специалисты сообщили РИА Недвижимости, что в 2024 году ожидается сокращение спроса на жилье вследствие высоких процентных ставок и усложнения условий для получения льготной ипотеки. В феврале 2024 года она вновь заявила о возросших рисках на рынке ипотеки. Что будет с рынком недвижимости в 2024 году.