Главная» Новости» Прогнозы цен на недвижимость в 2024 году в россии. упал на недвижимость и от этого цены начали снова поднимать Стоимость недвижимости растет и продолжит расти в среднем пропорционально инфляции, из-за цен на рабочую силу и материалы для строительства, за последний год это +15-20% к стоимости. В начале 2024 года спрос на жилье на рынке России сократился из-за ужесточения условий ипотечного кредитования, что вызвало реакцию рынка: уже в феврале цены на недвижимость упали на 10%.
Экономисты оценили прогнозы о дефиците недвижимости в РФ в 2024 году
Однако, вероятно, последняя будет продлена еще на некоторое время. Хотя есть риск, что власти ограничат круг тех, кто сможет ее получить. В связи с этим должен и сократиться спрос на новостройки. Стоит ли ждать обвала? Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco: — Вполне возможно, что цены на новостройки будут корректироваться, потому что росли на фоне увеличения числа сделок. Соответственно, в сегменте массовых новостроек такая динамика должна спровоцировать пересмотр цен застройщиками. Но нужно понимать, что ликвидные проекты все равно будут пользоваться спросом, и цены на квартиры там не сократятся заметно, говорит Екатерина Борисова. Эксперт в области недвижимости Владимир Ковалевский считает, что в 2024 году резкого обвала цен не случится.
Может быть незначительное снижение, но инвестиции в квартиры останутся одним из традиционных способов сохранить финансы. А вот финансовый аналитик маркетплейса «Финмир» Вадим Заноздрин немного другого мнения: — Будет небольшой рост, связанный скорее с инфляцией. Ипотечное кредитование в 2024-м, похоже, будет не столь популярно, — если не введут новые программы льготного кредитования или ЦБ РФ не будет стремиться понизить ставки по кредиту. Успеть в последний вагон Пока еще открыта лавочка со льготными программами, может, у вас есть шансы стать крутым инвестором в недвижимость в 2024 году? Все зависит от ваших целей.
Мищенко не ожидает, что Центробанк снизит ключевую ставку в 2024 году; следовательно, процентные ставки по ипотеке будут оставаться высокими. Хотя цены стабилизироваться должны и менее желанные объекты могут незначительно упасть в цене, больших перемен на рынке ожидать не приходится. Люди говорят, что цены упадут. Что же мне теперь предпринять? Подходящего момента может и не наступить, поэтому лучше действовать прямо сейчас. А вот те, кому хочется приобрести недвижимость без особой спешки, могут подождать до того момента, когда рынок предложений расширится и увеличится выбор объектов при снижении цен. Генеральный директор ЯрД недвижимость: Михаил Скорых Ипотека в 2024 году: ожидаемые трудности Грядущий 2024 год станет ключевым для ипотечного кредитования, особенно в части льготных программ. Срок действия государственной поддержки истекает 1 июля, до этой даты рынок предположительно будет функционировать стабильно. Однако что случится после — остается открытым вопросом. К примеру, возможно увеличение объемов семейного ипотечного кредитования или усиление программ для военнослужащих. Если же программа не будет продлена, на рынке появятся новые предложения и финансовые инструменты для стимулирования приобретения недвижимости со стороны застройщиков и финансовых учреждений, как это было в прошлые кризисные периоды",— комментирует Михаил Скорых. В условиях низкого уровня дохода населения без такой поддержки строители не смогут выполнить поставленную президентом задачу — строительство 120 миллионов квадратных метров жилья ежегодно. Несмотря на это, она считает, что правительство не позволит этому произойти на фоне высокой ключевой ставки и предполагает расширение программы семейной ипотеки для её лучшей доступности. Вызывает ли эта информация оптимизм? Несмотря на мрачные прогнозы, Юлия Ибрагимова из ипотечного центра «Миэль» видит светлое будущее для ипотечного рынка.
Но он замедлится и может составить величину запланированного на следующий год уровня инфляции. Смотрите также: Что подорожает в России в 2024 году — мнение экспертов, последние новости Вторичный рынок Вторичный рынок, по прогнозу экспертов, менее предсказуем по сравнению с первичным. Цена на такую недвижимость зависит от местоположения и состояния. В целом, стимулирование государством строительства нового жилья заставляет людей покупать его, откладывая приобретение объектов вторичного рынка. Владельцы такой недвижимости не очень охотно будут идти на снижение цены, и она стабилизируется на каком-то уровне. При этом количество совершенных сделок купли-продажи будет уменьшаться. Этот фактор, а также действие льготного ипотечного кредита, может привести к снижению цен на вторичное жилье. Элитное жилье Элитные квартиры в следующем году подорожают. Рост связан с общей динамикой увеличения себестоимости строительства и спецификой отделочных работ такого жилья. Такая тенденция в следующем году, скорее всего, сохранится. Стоит ли вкладывать деньги в покупку жилья в 2024 году Перед тем, как вложить деньги в приобретение недвижимости в 2024 году, следует взвесить возможные риски. Чтобы определить, насколько выгодна будет покупка, желательно знать динамику роста или снижения цен. Дать достоверный прогноз на сегодня не сможет никто. Это зависит от факторов, не поддающихся точной оценке: Пандемия коронавируса. Как быстро человечество сумеет справиться с ней, сняв введенные ограничения на поставку отдельных строительных материалов, комплектующих элементов для производства оборудования. Экономическое состояние страны. Методы борьбы с распространением вирусной инфекции подчас приводят к падению промышленного производства, банкротству малого и среднего бизнеса. Действия государственных структур в сфере банковского обслуживания населения. Эти события влияют на уровень цен на недвижимость. Отмена ограничений на поставку может привести к удешевлению материалов, вызвать падение стоимости жилья и инвестиции в него станут невыгодными.
В среднесрочном периоде ситуация может измениться. Накопленный портфель одобренных кредитов закончится, а новое кредитование будет ограничено льготными программами. При этом стоимость строительства жилья, а также требуемых для этого материалов растет. Поэтому на горизонте нескольких месяцев мы можем увидеть снижение цен на вторичном рынке, но при этом фиксацию или даже рост стоимости квадратного метра новостроек. Если вы планировали покупать квартиру при поддержке государства, сейчас самое время. В Совкомбанке действуют четыре льготных ипотечных программы: дальневосточная, семейная, на новостройки и для IT-специалистов. Изучите условия — возможно, вы подходите сразу под несколько из них. Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно. Что будет с ценами на вторичное жилье Снижение спроса на вторичную недвижимость началось в сентябре 2023 года. Причиной тому стала дорогая ипотека. По словам эксперта , даже в декабре, когда обычно продают достаточно много квартир, был замечен нисходящий спрос. В январе покупатели приостановили решение жилищного вопроса, чтобы дождаться положительных изменений: снижения ключевой ставки, установления комфортных процентных ставок, падения цен на жилье. Основной упор делают на альтернативные сделки. Сейчас только в единичных случаях недвижимость покупают с привлечением заемных средств — ставки очень высокие, и ежемесячные платежи достигают несколько сотен тысяч рублей. Эксперты уверены, что снижения цен стоит ожидать только на вторичном рынке. Сползание стоимости прогнозируют на весну 2024 года. Пока агентства по продаже недвижимости находятся в растерянном состоянии. В итоге им придется свыкнуться с новыми реалиями и начать снижать цены, чтобы хоть что-то продать. Тем, кто планировал переезд, возможно, придется его на время отложить Однако не стоит впадать в уныние. У повышения ключевой ставки есть и положительные моменты. Главная цель этой меры — остановить разогнавшуюся инфляцию. К тому же она дает возможность получать хороший пассивный доход тем, у кого есть накопления. Ставки по вкладам и накопительным счетам в банках поползли вверх. В такие моменты выгодно открывать долгосрочные депозиты, чтобы зафиксировать высокий процент на несколько лет вперед. Совкомбанк предлагает несколько выгодных вкладов с гибкими условиями. Каждый клиент сможет подобрать подходящий для себя вариант. Заставьте свои сбережения работать и приносить вам пассивный доход!
8 важных вопросов о рынке недвижимости в 2024 году: прогноз экспертов
Дорогая ипотека и сворачивание к 1 июля льготных жилищных программ могут уронить цены на недвижимость в России на 10%, полагают опрошенные «НИ» эксперты. «Исходя из текущих экономических тенденций и политики правительства России, можно ожидать, что цены на квартиры в 2024 году продемонстрируют умеренный рост. Цены на вторичку: прогноз цен на недвижимость в 2024 году. Прогноз цен на квартиры на вторичном рынке: эксперты объяснили, чего ждать. Рынок недвижимости России вступает в 2024 год в условиях по-прежнему непростой экономической конъюнктуры.
Пенсия.PRO
Главная» Новости» Прогнозы цен на недвижимость в 2024 году в россии. Единственная причина, почему цена на квартиры в 2024 году может расти – запуск новых социальных программ кредитования. Главная» Новости» Недвижимость в россии прогнозы на цены 2024. Недвижимость Кризис-2024 обзор «Аренда стала дешевле ипотеки». Эксперт в области недвижимости Владимир Ковалевский считает, что в 2024 году резкого обвала цен не случится. В общем, прогноз по росту цен на недвижимость в 2024 году составит 5-7%.
Что будет с ценами на жилье в России в 2024 году
Прогноз цен на недвижимость на лето 2024 года утверждает, что возрастет стоимость не только первичного, но и вторичного сектора, это касается даже самых старых домов, требующих капитального ремонта. Цены на новостройки будут расти, а на «вторичку» — снижаться, рассказали РИА Недвижимость эксперты. ЦИАН ожидает снижения цен на вторичное жилье в России в 2024 году на 10-12%. В общем, прогноз по росту цен на недвижимость в 2024 году составит 5-7%. «Резкий спад спроса на новостройки в Московском регионе может быть связан как с переоценкой цен на недвижимость, так и с ограничением финансовых возможностей покупателей. Главная» Новости» Прогнозы цен на недвижимость в 2024 году в россии.
Когда лопнет «пузырь» на рынке новостроек Москвы?
Как результат, девелоперам необходимо будет постоянно поддерживать темпы продаж. Чтобы снизить влияние снижения доступности льготной ипотеки, застройщики будут разрабатывать совместные ипотечные программы с банками, программы рассрочки и трейд-ин для того, чтобы стимулировать спрос. Можно предположить, что также возрастет востребованность траншевой ипотеки, ипотеки с отсрочкой внесения первоначального взноса. Кроме того, повышение ключевой ставки повлияет на доступность бридж-кредитов, которые девелоперы оформляют для приобретения земли. Таким образом, застройщики могут отложить покупку новых участков.
Отмечу, что большинство крупных игроков постоянно пополняют свой земельный банк, поэтому ограничения могут затронуть застройщиков с единичными проектами или небольшим портфелем». Но в том-то и проблема, что в сегодняшних условиях девелоперы толком не могут спрогнозировать ни реальный объем спроса, ни темпы продаж. Так что эксперт согласен с коллегой из GloraX: ряд девелоперов предпочтут отложить покупку новых участков как минимум до снижения ключевой ставки, и в 2024 году на рынок будут выходить в основном проекты, строящиеся либо на собственной земле, либо на участке, кредит на приобретение которого уже оформлен. Речь идет о работе в рамках запущенной в 2020 году московской программы стимулирования застройщиков многоквартирных домов по созданию мест приложения труда МПТ.
Если вкратце, то для инвесторов, которые одновременно со строительством жилья создают МПТ — коммерческие и социальные объекты, плата за изменение вида разрешенного использования земли под жилищное строительство может быть уменьшена. При этом объекты жилищного строительства и места приложения труда могут находиться в разных районах города. Девелоперы готовы активно работать над крупными проектами нежилой недвижимости, способствующими появлению большого числа рабочих мест, но для обеспечения стройки необходимым объемом инвестиций требуется доработать механизм эскроу-кредитования, считает Анатолий Клинков.
Однако переживать о судьбе премиальных проектов точно не стоит — планов на ближайшие годы достаточно.
Например, в Москве появился новый девелопер бизнес-сегмента , Vesper превратит скоропечатню Левенсона в апарт-комплекс , а у Нагатинской поймы хотят построить жилой небоскрёб. И это не считая будущие старты у других застройщиков. Что будет с ипотекой и льготными программами До конца 2023 15 сентября 2023 пройдёт второй за год совет директоров ЦБ, на котором решат, как поступить с ключевой ставкой. Аналитики разделились на два лагеря: одни за повышение, другие за сохранение ставки.
Портал «Банки. А руководитель отдела анализа акций ГК «Финам» напротив считает, что ставка останется прежней. Сейчас сложно сказать, как отреагируют банки, если ключевую ставку снова повысят. Возможно, кто-то будет ужесточать требования для заёмщиков вместо увеличения процентов по кредитам.
А кто-то до последнего оттягивать повышение ставок, чтобы больше заёмщиков успели взять кредиты под старые условия. Андрей, руководитель ипотечного отдела, прокомментировал текущую ситуацию: «Могу предположить, что до конца 2023 года правительство выделит денег на господдержку ипотечных программ с лимитом от 12 000 000 до 30 000 000 рублей. У них сохранится рыночная ставка, так что покупательский ажиотаж продлится какое-то время. Но у нас всё ещё останутся льготные программы и комбоипотека — наши клиенты обязательно ими воспользуются».
По этой теме общество также разделилось : кто-то считает, что госпрограммы социально значимы и их не изменят, а кто-то не настолько оптимистичен и предрекает рост ставок. Как будет в реальности — покажет время. Между тем появились информация, что правительство планирует «охладить» рынок недвижимости. В начале 2024 Пока что аналитики и прогнозов на грядущий год не так много — все ждут решения ЦБ по ключевой ставке.
Однако мы можем сделать несколько предположений уже сейчас. Скорее всего, в 2024 вырастет размер первоначального взноса — об этом говорили ещё весной 2023-го.
RU» Олег Репченко. Если со вторичкой шансов на дешевую ипотеку — никаких, то с новостройками дела обстоят получше. Хотя… — Условия льготных программ тоже ухудшились, — напоминает Олег Репченко.
Это привело к росту минимальных ставок по льготной, семейной и IT-ипотеке. Но главный вопрос, который возникает — а останется ли вообще льготная ипотека? Ведь разница между льготной ставкой и обычной, которую государству надо покрывать банкам из госбюджета, сильно выросла. При этом Центробанк и Минфин постоянно заявляют, что льготная ипотека разгоняет цены на жилье и пора уже лавочку прикрывать. И правда, странноватая поддержка граждан получается.
В Госдуме уже предложили скореектировать программы жилищных кредитов с господдержкой скорректировать. Еще раз повысить первоначальный взнос и оставить льготы только для тех регионов, где реально плохо с деньгами и спросом. В любом случае, льготная и семейная ипотека у нас официально действует до 1 июля 2024 года. Большинство экспертов уверены, что до этого срока их не свернут. Но условия поменять могут.
Причем уже в ближайшие месяцы. Или и то, и другое вместе, — прогнозирует заместитель завкафедрой институциональной экономики Института экономики и финансов Государственного университета управления Светлана Сазанова. А вот после 1 июля 2024 года изменения могут быть более существенными. Что может стать тенденцией и в других льготных программах. Президент уже поручил правительству разработать льготную ипотечную программу для работников космической отрасли.
Но не исключено, что специально гасить спрос на новостройки и не понадобится. Он сам погаснет, естественным путем. Даже при ныне действующих льготных программах. Ведь первичка назло всем продолжает дорожать. И покупателей на нее становится все меньше.
Активность на первичном рынке, вероятно, тоже снизится, — полагает Олег Репченко.
Запуск программы в своё время привёл к ажиотажному росту ипотечного кредитования в стране. Так, ещё в 2019 году россияне оформили в общей сложности 1,31 млн жилищных кредитов, но уже в 2020-м значение выросло до 1,78 млн, а в 2021-м приблизилось к 1,91 млн. В 2022-м на фоне начала СВО и последствий западных санкций показатель сократился до 1,33 млн, но в 2023-м стал снова расти и по итогам всех 12 месяцев мог достигнуть рекордных 2 млн. Об этом свидетельствуют материалы Центробанка и компании ДОМ. В целом льготная ипотека оказалась полезной на первых этапах, но позже привела не только к ощутимому удорожанию новостроек, но и к серьёзному разрыву цен на первичном и вторичном рынках жилья. Об этом ранее заявляла председатель Банка России Эльвира Набиуллина. Это в два раза больше, чем рост средней зарплаты за те же три года. Широкие льготные программы, конечно, очень полезны как временная антикризисная мера, если спрос резко снижается. Но в перспективе целесообразно перейти к адресным программам», — отмечала Набиуллина.
На фоне появления всё большего числа адресных инициатив руководство страны во второй половине 2023 года стало постепенно ужесточать условия льготной ипотеки. При этом максимальная сумма займа стала единой во всех регионах и теперь составляет 6 млн рублей, хотя прежде в Московской и Санкт-Петербургской агломерациях лимит достигал 12 млн. Также по теме Обновление параметров: как в России изменились условия льготных ипотечных программ С 23 декабря в России на рынке недвижимости заработали новые условия субсидируемых кредитных программ.
Покупать или ждать? Эксперты прогнозируют, что будет с рынком жилья в 2024 году
Рынок недвижимости — 2024 / ПРОГНОЗЫ 7 Представитель ГК White Group (СЗ ИКАР) Владимир Щеколдин полагает, что выход на сделку в 2024 г. будет проходить дольше, а также потребует от застройщиков большего участия. Рынок недвижимости — 2024 / ПРОГНОЗЫ 7 Представитель ГК White Group (СЗ ИКАР) Владимир Щеколдин полагает, что выход на сделку в 2024 г. будет проходить дольше, а также потребует от застройщиков большего участия. статья о недвижимости от 2023-11-22 - «Вторичка»-2024: что будет с ценами, ипотекой и предложением? Согласно прогнозам КИМ, уже в первой половине 2024 года Центробанк начнет снижать ключевую ставку, и первое полугодие может закончиться со ставкой в диапазоне 12-14%.
Когда цены на недвижимость начнут падать
Рынок встретил инициативу растерянностью. Но даже на одну семейную ипотеку сейчас приходится больше, обратил внимание Попов. На фоне вводимых ограничений в марте 2024 года Сбербанк потерял лидерство по количеству выданной льготной ипотеки в России. Она была временной мерой поддержки рынка новостроек и хорошо справились со своей задачей, рассказали RTVI в пресс-службе Сбербанка.
Какими будут ипотечные ограничения В Госдуме уже занялись подготовкой соответствующих поправок. Сейчас льготная ипотека зачастую работает на взвинчивание цен. И жизнь показывает, что ипотека на это работает, но надо ее применять, прежде всего, в тех регионах, где рождаемость низкая.
По словам Аксакова, новая льготная ипотека должна учитывать и доходы населения, в том числе Москвы и Московской области, куда уходят основные средства для реализации этой программы. По его словам, обсуждаются и адресные ипотеки по профессиям — врачам, учителям. Первые предложения намерены представить уже в мае.
По ее словам, у регионов есть возможность и без этого поддержать те или иные категории граждан.
Сейчас финансы направляют на другие нужды. Дефицит получается слишком большой, чтобы из него еще стимулировать какие-то отрасли. Высокая доля закредитованности населения.
Основная причина роста стоимости недвижимости — льготные ипотеки. Чем больше кредитов у одного человека, тем выше вероятность, что он перестанет платить. Снижение доходов. Население беднеет, и им не до таких крупных покупок.
Отсутствие гарантий. Покупка квартиры — это всегда долгая история. Поэтому, чтобы к ней подготовиться, нужно заранее начать все планировать. Это сложно сделать в системе, где не знаешь, что точно будет происходить завтра.
Это объективные причины. Все можно свести к тому, что пока правительство накачивает отрасль деньгами, она будет продолжать расти. Как только приток бюджетных финансов прекратится — все полетит вниз. Не факт, что это произойдет в 2024, но когда-то точно.
Слишком сложно поддерживать искусственный спрос. Пока денег хватало — все было хорошо. Сейчас их очень мало, и расходуются они на другие направления. Если люди перестанут платить по своим ипотекам, банки недополучать часть дохода.
В такой ситуации, если правительство ничего не компенсирует, последует цепная реакция. Сначала ипотеки прогорят, потом обязательства, по которым залогом служили как раз эти ипотеки, а за ними следующие. Такая цепочка может спровоцировать кризис, как это уже было в США в 2008 году. Льготные программы Единственная причина, почему цена на квартиры в 2024 году может расти — запуск новых социальных программ кредитования.
Правительство и ЦБ с помощью ипотеки сдерживают инфляцию, выводят деньги из оборота, и увеличивают налоговые поступления. Тот факт, что это вызывает рост стоимости никого не волнует.
Данный процесс «косвенно, но чувствительно» затронул и сферу недвижимости: рост стоимости платежей за коммунальные услуги привел к снижению доступности аренды и ее удорожанию. Это, в свою очередь, отразилось на спросе на новую недвижимость в целом, говорит Софронов. Восточные регионы Финляндии и их экономические агенты оказались в ситуации вынужденной перестройки после разрыва торговых связей с Россией, добавил собеседник «Ленты. Увязывать все случившееся исключительно с российским фактором некорректно, однако в таких ситуациях всегда работает эффект сочетания событий, когда одно усугубляет другое, уверен эксперт. В Китае, по его словам, свои причины для кризиса. Огромное количество жилой недвижимости строилось в КНР, что называется, на вырост. Это делалось в расчете на огромный поток релокантов и экспатов со всего мира, которые привлекались к работе в компаниях, создававших свои подразделения, заводы, представительства и так далее Сергей Софроновкоммерческий директор ГК «ПСК» Подразумевалось, что растущий производственный потенциал будет все больше вовлекать местных жителей, положительно отражаясь на их доходах и спросе на недвижимость.
В реальности ситуация оказалась другой: страна вошла в определенный кризисный цикл. В поисках объяснений достаточно вспомнить планы европейских и американских компаний 2020 года — о решении потратить 1 триллион долларов на вывод и возвращение производств в свои страны в течение пяти лет, напоминает собеседник «Ленты. Этот процесс запустился, и результат не заставил себя ждать, говорит он. Оценки брокеров при этом разнятся : по данным Zillow Group, в январе стоимость вторичного жилья в Штатах выросла на 3,1 процента год к году; в Redfin полагают, что цены увеличились больше — на 6,7 процента. Рынок недвижимости США специфичен — на «вторичку» приходится около 90 процентов всех контрактов на покупку жилья. При этом там наблюдается дефицит предложения — экспонируемая вторичная недвижимость покрывает только три месяца продаж. Такая же ситуация складывается и на рынке готовых новостроек, а вот домов на стадии строительства в Штатах в избытке как и тех, возведение которых еще не начато. Эксперты объясняли это увеличением ставок по ипотечным кредитам и ростом цен на жилье. По итогам 2023 года показатель доступности жилья в Штатах стал худшим за все время подсчета, то есть с 2012 года, сообщили в Redfin.
Идеальный шторм из инфляции, высоких цен, взлетевших ставок по ипотеке и небольшого предложения домов на рынке сделал 2023 год худшим в недавней истории в плане доступности жилья Элайджа де ла Кампастарший экономист Redfin Однако в 2024 году ситуация с доступностью домов в Штатах может улучшиться, допустил де ла Кампа. Ставки по ипотеке сейчас демонстрируют снижение, число людей, выставляющих дома на продажу, растет, и к тому же имеется фактор отложенного спроса, объяснил он. По мнению эксперта, во втором и третьем кварталах этого года стоимость жилья в США снизится на 1 процент в годовом исчислении. По-прежнему дорогой остается и недвижимость в Канаде. Доступность жилья в стране в третьем квартале 2023 года достигла наихудшего уровня за 41 год: рост стоимости заемных средств в стране совпал с удорожанием жилья. В последнем квартале ситуация немного улучшилась — фиксированные ставки по ипотечным кредитам стали снижаться в ожидании уменьшения ставок канадским регулятором в 2024 году.
Поэтому ценителям просторных квартир в популярных городских районах лучше не откладывать покупку. Но экономичные варианты жилья в удаленных районах никуда не исчезнут, — комментирует директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева. Представители строительной компании подтвердили «НИ»: в целом цены на рынке жилья сильно не изменятся. Логика людей из мира бизнеса тут простая: если из-за упавшего спроса в эконом-сегменте действительно придется вводить дисконт и бонусы, то компенсировать недополученную прибыль придется за счет повышения прайса в еще живых премиум и люкс-сегментах: — Что касается цен, то девелоперы будут снижать или повышать их выборочно в зависимости от ликвидности проекта. Объекты повышенного спроса будут дорожать, чтобы компенсировать компаниям потери от снижения цен на менее популярные лоты. В то же время спрос слишком чувствителен к ценообразованию, поэтому на ряд проектов, которые плохо продаются, цены придется снизить или предложить за их покупку какие-то ощутимые бонусы. Премиум и люкс-сегменты останутся двигателями на рынке недвижимости, подтверждает член «Гильдии риелторов Москвы» Максим Наумов: — В сегменте более дорогого жилья, где покупатели меньше зависят от ипотеки, застройщики будут конкурировать за покупателей: будут вынуждены предлагать скидки, дисконты и собственные программы рассрочки платежей, чтобы переманить покупателей. Но и клиенты здесь тоже будут оставаться активными. Еще одна тенденция 2024 года на рынке жилья — растущая популярность индивидуального жилищного строительства ИЖС. К такому выводу пришли аналитики компании-производителя на рынке стройматериалов. Их исследование на основании опроса 1762 респондентов из разных регионов страны показало, что количество россиян, планирующих улучшать свои жилищные условия за счет покупки собственного дома, в 2,5 раза больше тех, кто намеревается делать это посредством покупки городской квартиры.
Экономисты оценили прогнозы о дефиците недвижимости в РФ в 2024 году
Как результат, девелоперам необходимо будет постоянно поддерживать темпы продаж. Чтобы снизить влияние снижения доступности льготной ипотеки, застройщики будут разрабатывать совместные ипотечные программы с банками, программы рассрочки и трейд-ин для того, чтобы стимулировать спрос. Можно предположить, что также возрастет востребованность траншевой ипотеки, ипотеки с отсрочкой внесения первоначального взноса. Кроме того, повышение ключевой ставки повлияет на доступность бридж-кредитов, которые девелоперы оформляют для приобретения земли.
Таким образом, застройщики могут отложить покупку новых участков. Отмечу, что большинство крупных игроков постоянно пополняют свой земельный банк, поэтому ограничения могут затронуть застройщиков с единичными проектами или небольшим портфелем». Но в том-то и проблема, что в сегодняшних условиях девелоперы толком не могут спрогнозировать ни реальный объем спроса, ни темпы продаж.
Так что эксперт согласен с коллегой из GloraX: ряд девелоперов предпочтут отложить покупку новых участков как минимум до снижения ключевой ставки, и в 2024 году на рынок будут выходить в основном проекты, строящиеся либо на собственной земле, либо на участке, кредит на приобретение которого уже оформлен. Речь идет о работе в рамках запущенной в 2020 году московской программы стимулирования застройщиков многоквартирных домов по созданию мест приложения труда МПТ. Если вкратце, то для инвесторов, которые одновременно со строительством жилья создают МПТ — коммерческие и социальные объекты, плата за изменение вида разрешенного использования земли под жилищное строительство может быть уменьшена.
При этом объекты жилищного строительства и места приложения труда могут находиться в разных районах города. Девелоперы готовы активно работать над крупными проектами нежилой недвижимости, способствующими появлению большого числа рабочих мест, но для обеспечения стройки необходимым объемом инвестиций требуется доработать механизм эскроу-кредитования, считает Анатолий Клинков.
В исключительных случаях подорожают квартиры в СПБ и Москве в 2024-2025 годах, потому что регионы продолжат расширяться. Количество ипотечников будет снижаться. Это породит еще больший профицит предложения. Застройщики будут еще сильнее уменьшать стоимость и давать бонусы, или у них не будут покупать.
Могут ли дорожать квартиры? Многие люди считают, что недвижимость растет постоянно. На длинной дистанции это действительно так. Достаточно посмотреть, сколько квартира стоила в 90-ых, и сколько сейчас. Это две совершенно разные цифры. Раньше рынок рос по объективным причинам.
Население богатело. Социальная сфера улучшалась, у людей появлялась уверенность в завтрашнем дне, а банкам было очень выгодно выдавать ипотечные кредиты. В 2024 году поднимется продажа квартир только в случае, если государство запустит какую-нибудь новую программу. Например: по домику на одного ребенка или что-то подобное. Почему могут подешеветь Подешевеют ли квартиры в России в 2024 — один из основных вопросов, которые задают люди, когда смотрят на текущую ситуацию. Прогноз давать сложно, но есть несколько причин, почему могут: Правительство теряет деньги.
Чтобы поддерживать соцпрограммы, нужно выкладывать миллиарды из бюджета. Сейчас финансы направляют на другие нужды. Дефицит получается слишком большой, чтобы из него еще стимулировать какие-то отрасли. Высокая доля закредитованности населения. Основная причина роста стоимости недвижимости — льготные ипотеки. Чем больше кредитов у одного человека, тем выше вероятность, что он перестанет платить.
Снижение доходов. Население беднеет, и им не до таких крупных покупок. Отсутствие гарантий.
Застройщики будут еще сильнее уменьшать стоимость и давать бонусы, или у них не будут покупать. Могут ли дорожать квартиры? Многие люди считают, что недвижимость растет постоянно.
На длинной дистанции это действительно так. Достаточно посмотреть, сколько квартира стоила в 90-ых, и сколько сейчас. Это две совершенно разные цифры. Раньше рынок рос по объективным причинам. Население богатело. Социальная сфера улучшалась, у людей появлялась уверенность в завтрашнем дне, а банкам было очень выгодно выдавать ипотечные кредиты.
В 2024 году поднимется продажа квартир только в случае, если государство запустит какую-нибудь новую программу. Например: по домику на одного ребенка или что-то подобное. Почему могут подешеветь Подешевеют ли квартиры в России в 2024 — один из основных вопросов, которые задают люди, когда смотрят на текущую ситуацию. Прогноз давать сложно, но есть несколько причин, почему могут: Правительство теряет деньги. Чтобы поддерживать соцпрограммы, нужно выкладывать миллиарды из бюджета. Сейчас финансы направляют на другие нужды.
Дефицит получается слишком большой, чтобы из него еще стимулировать какие-то отрасли. Высокая доля закредитованности населения. Основная причина роста стоимости недвижимости — льготные ипотеки. Чем больше кредитов у одного человека, тем выше вероятность, что он перестанет платить. Снижение доходов. Население беднеет, и им не до таких крупных покупок.
Отсутствие гарантий. Покупка квартиры — это всегда долгая история. Поэтому, чтобы к ней подготовиться, нужно заранее начать все планировать. Это сложно сделать в системе, где не знаешь, что точно будет происходить завтра.
Речь, правда, не о ценах в объявлениях о продаже. Они-то продолжают расти. По данным федерального портала «Мир квартир», за октябрь цена квадрата снизились только в одном из 70 крупных российских городов, по которым у аналитиков портала есть данные — Кирове. А в остальных выросла.
Но в сложной для рынка ситуации цены объявлений в России обычно имеют мало общего с реальностью. Так и сейчас. Риелторы свидетельствуют, что продавцы дозрели до скидок. Как подсчитали в компании «Этажи», пик средней цены сделки то есть за сколько реально была продана квартира пришелся на сентябрь — 90 тысяч рублей за квадратный метр это в среднем по России. В октябре — уже 89,3 тыс. Объемы ипотеки на вторичке рухнули процентов на 40. Что неудивительно при ставках, которые стали фактически заградительными. Сразу отвечу на вопрос, почему так мало.
Все-таки велики инфляционные ожидания — и у продавцов, и у покупателей. А дальше в Новый год прогнозировать уже сложно. Что будет в январе, никто не знает. По словам риелтора, те же тенденции и в целом по стране. Но в тех регионах, где ипотеки меньше и больше людей с «налом», процессы идут с запаздыванием в сравнении со столицей. Впрочем, есть и города, где они идут быстрее см. Количество реальных покупателей сократилось, волна тех, кто имел одобрение ипотеки по старым ставкам, практически спала. И продавцы уже ощущают снижение спроса: количество просмотров сокращается, покупатели становятся более сдержанными в выборе, смотрят большее количество вариантов и активно торгуются.
И количество вариантов с дисконтом растет, поскольку есть те люди, кто заинтересован в срочной продаже квартиры. А теперь немного о каверзах статистики. Собственно цену предложения это та, что в объявлениях о продаже пока снижают лишь отдельные собственники. При этом наиболее дешевое жилье уходит влет, а более дорогое «зависает» в предложениях о продаже.