Также желательно включить в договор аренды квартиры с залогом опись имущества с указанием примерной стоимости.
Заключен договор аренды квартиры с залогом - гражданское законодательство и судебные прецеденты
3 ответa от юристов на вопрос «Риски и возможные последствия при заключении договора аренды квартиры и внесении залога». статья 450 Гражданского кодекса РФ. Договор аренды квартиры образец 2024 между физическими и юридическими лицами бланк скачать бесплатно. Залог в договоре аренды квартиры или задаток – денежная сумма, вносимая будущим съемщиком как гарантия своего обещания арендовать на оговоренный срок предлагаемую квартиру – «бронирование». Как прописать в договоре аренды квартиры залог. Как прописать в договоре аренды квартиры залог.
Договор посуточной аренды квартиры с залогом
При сдаче квартиры в аренду (наем) в большинстве случаев арендатор платит сразу двойную сумму – одна из них идет за месячное проживание, другая передается на время, в качестве залога. Какие условия по залогу, штрафам, сроку оплаты, ремонту квартиры и оплаты коммунальных услуг необходимо прописать в договоре аренды жилого помещения. Встречаются банки, которые косвенно запрещают использовать такое жилье для аренды — например, включают в договор условие, что если вы начнете сдавать квартиру, то досрочно погасите за неё долг.
Аренда с депозитом: как его оформить и кому он выгоден
Юрист просит договор найма жилья, чтоб суд был именно у них в городе. Обязателен этот договор? Москва 1 ответ Бабушка по линии матери умирает, на квартире висит большой долг, свыше 400 тыс Мальчик, 2008 г. Родители умерли в 2020 отец, в 2021 мать. Вместе с ними и с бабушкой по линии матери он проживал в муниципальной квартире по договору социального найма, там же прописан. Нанимателем являлась бабушка, но договор ею утерян.
Вывод простой: никакой предоплаты. Не возвращают депозит Помимо ежемесячной оплаты, арендодатели часто требуют внести депозит или залог. В дальнейшем не все его возвращают. Например, арендатору предъявляют претензии за якобы испорченную мебель и ультимативно говорят, что этот ущерб покроет депозит. Совет Депозит в этом случае — фактически обеспечительный платеж. Информацию о нем необходимо внести в договор и там же уточнить, в каких случаях удерживаются деньги и когда их следует возвращать. Подделывают права собственности Арендатору предоставляют поддельные документы о владении квартирой, показывают жилье, забирают депозит — и исчезают. Спустя время выясняется, что документы фальшивые и арендатор не может жить в этой квартире. В любом случае не стоит передавать деньги до сделки. Если все-таки решились, требуйте расписку. А если интересы арендодателя представляет риелтор, просите нотариальную доверенность. Завлекают приятной ценой или выселяют после ремонта На сайтах по аренде недвижимости можно увидеть квартиры с современным ремонтом по низким ценам. Чаще всего это классический обман, который мы уже рассмотрели — так, предлагают другие варианты, потому что это жилье якобы уже сняли другие, или просят внести предоплату. Реже собственники ищут жильцов, которые готовы сделать ремонт в их квартире, и взамен предлагают сниженный прайс.
Истец стороной сделки не является. Доказательств наличия у истца прав на спорные квартиры в жилом доме по ул. Нейбута, 81а, отнесенные к доле ОАО «Дальэнергомонтаж» в соответствии с перечнем, содержащимся в дополнительном соглашении от 15. Суд отклоняет довод истца о заинтересованности в споре в связи с наличием у ОАО «Дальэнергомонтаж» права пользования на основании договора аренды земельным участком, на котором возведен спорный объект недвижимого имущества, ввиду отсутствия у истца доказательств наличия прав на объект незавершенного строительства, и установленного решениями Ленинского районного суда факта признания прав физических лиц на спорные квартиры. Таким образом, поскольку ОАО «Дальэнергомонтаж» не доказало факт нарушения его прав и законных интересов в результате заключения договора залога от 15. В соответствии с разрешением на строительство от 05. Обнинск, ул.
Депозит при аренде квартиры обозначает платеж, размер которого обычно равен сумме ежемесячной оплаты. Она выступает в роли материального ручательства передачи имущества владельцу в том состоянии, в котором было получено для найма. Депозит при сдаче жилья служит страховкой за возможный ущерб, который арендатор может принести владельцу в случае поломок бытовой техники или мебели, затопления соседей и пр. Сумма возвращается в полном размере, если по истечении срока действия договора аренды квартиры с депозитом жилье сдается хозяину в первоначальном состоянии. В противном случае владелец вправе удержать необходимые суммы для покрытия расходов. Залог Залог — сумма, которая гарантирует намерение съемщика арендовать жилплощадь до оговоренного срока. Нередко в устных договоренностях звучат понятия первого и последнего месяца проживания. Арендатор сразу платит за это время съема. Эти деньги не предназначены для покрытия ущерба, как в случае со страховым депозитом. Но в отдельных случаях по обоюдному соглашению сумма залога может послужить для возмещения тех или иных убытков. Аналогичная ситуация и со страховым взносом, который может использоваться в качестве оплаты последнего месяца. Назначение страхового вклада Целесообразность внесения депозита при аренде квартиры обычно зависит от оценочной стоимости недвижимости. Чаще его требуют при сдаче жилья с евроремонтом или с дорогой техникой.
Обеспечительный платеж
- Залог при аренде квартиры
- Как себя обезопасить при аренде квартиры с залогом?
- Легальный доход с квартиры
- Что такое залог при аренде квартиры
- Что такое залог при аренде недвижимости
Залог квартиры при аренде предложили заменить страховым полисом
Договор аренды — четко укажите в нем сроки аренды, размер платы, условия использования квартиры и другие детали. В статье рассмотрены особенности договора аренды квартиры с залогом, включая образец бумаги, отличия от сделки с депозитом. Подборка наиболее важных документов по вопросу Договор аренды квартиры с залогом нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое.
Договор аренды квартиры с залогом образец бланк
Естественно, только в том случае, если не имеют взаимных претензий друг к другу. После подписания владелец обязан вернуть всю сумму залога в даты, указанные в залоговой расписке. Когда залог не возвращают и что делать с этим? К сожалению, такая ситуация встречается гораздо чаще. Попробуем рассмотреть 3 наиболее частых случая, при которых деньги не возвращают.
От действий арендатора пострадало имущество, находящееся в квартире: ремонт, мебель или техника. Допустим, вы квартирант, случайно или нарочно повредивший имущество. Хозяин вполне справедливо планирует удержать залог. Что делать дальше?
Оцените сумму ущерба самостоятельно. В некоторых случаях вы можете произвести ремонт сами. Но если сумма слишком большая, то проще использовать залог по назначению. Никакого реального ущерба нет.
Хозяин квартиры не возвращает залог по надуманной причине: дверь скрипит, окно не вымыто. В любом случае в первую очередь следует постараться выйти «на мировую»: поговорить с хозяином, объяснить ситуацию, предложить вариант решения его претензии. Если хозяин продолжает отказываться выплачивать залог, ссылаясь на нехватку денежных средств, вы можете поступить несколькими способами: - Предложить прожить в квартире период, эквивалентный сумме залога. Но обязательно требуйте от хозяина недвижимости написать расписку!
Но следует понимать, если вы жили в квартире и не оформляли документы аренды, то сделать это будет крайне сложно. Однако в этом случае и хозяин скорее всего не платит налогов, что точно так же незаконно. Собственно, нести ответственность перед государством в данном случае будут оба: поэтому старайтесь держать документы в порядке заранее. А вот что грозит собственнику в случае, если аренда квартиры происходит незаконно и государство об этом узнало: 1.
Для pacчётoв иcпoльзyeтcя инфopмaция из дoгoвopa apeнды. Договор прекращён по желанию владельца. Есть ещё один, достаточно редкий случай. Хозяин квартиры просит вас съехать раньше времени и возвращает только компенсацию за тот период, который вы не проведёте в квартире.
А вот возвращать залог хозяин не планирует, ссылаясь на прекращение действия договора аренды. Действовать в данном случае достаточно просто, особенно если вы арендовали квартиру с соблюдением всех юридических норм, указанных выше. В вашем договоре аренды должно быть чётко прописано, что в случае прекращения аренды квартиры со стороны хозяина арендодатель обязуется вернуть сумму за непрожитый месяц, а также залог в размере указанного в договоре. При такой формулировке вам не составит труда доказать свою правоту, в том числе в суде.
Квартира без залога Так как найти квартиру без залога? Можно попробовать договориться с хозяином квартиры напрямую и убедить, что вы очень аккуратный и ответственный жилец. Но вероятность успеха невелика, а рассчитывать в этом случае можно только на своё обаяние и милость хозяина. К счастью, существуют и более действенные методы.
Страховой депозит Существует более европейский вариант залога — страховой депозит.
Зачастую принципы возврата депозита квартиранту регулируются разделом «Условия оплаты» либо отдельным положением. В соглашении на съем квартиры должны быть прописаны следующие пункты: Депозит не может быть растрачен хозяином собственности на личные цели. Сумма может быть возвращена жильцу в любое время либо использована арендодателем для возмещения причиненного вреда имуществу. Соглашение должно содержать детальную инструкцию при приемке-сдаче квартиры, после которой составляется документ о ее возврате собственнику. Соглашение может содержать пункт, который снимает обязательства по возврату залоговой суммы в случае, если аренда завершилась на месяц раньше положенного срока. Этим хозяева пытаются себя застраховать от поисков нового жильца. Поэтому стоит внимательно прочитать документ. Как быть, если залог не хотят возвращать Для того чтобы у квартиросъемщика было право обратиться к обладателю за возвратом залоговых денег, потребуется сохранить все документы: соглашение на аренду; расписку о перечислении обеспечительного платежа; акт передачи квартиры перед выездом.
Типовая форма и пример соглашения об аренде Стр 2. Соглашение об аренде Стр 3. Соглашение об аренде Стр 4. Соглашение об аренде Стр 5. Соглашение об аренде Акт может быть оформлен в одностороннем порядке, если арендодатель не выходит на контакт.
Дорогостоящий залог за последний месяц проживания так называемый страховой депозит , по оценке «ПИК-Аренды», является одним из наиболее значимых барьеров для большинства арендаторов жилья. При этом залог не гарантирует полного покрытия расходов в случае возникновения бытовых конфликтов, порчи имущества, отделки квартиры, а также внезапного съезда жильца или задержки арендной платы, отмечается в совместном пресс-релизе. Сейчас в Москве и ближайшем Подмосковье сдается около 700 тыс.
Его величина часто совпадает с размером платы за 1 месяц проживания. Но законодательство страны не устанавливает четких требований по поводу его величины и порядка уплаты. Для арендодателя данная сумма представляет собой депозит, вносимый при аренде квартиры съемщиком жилья, который может быть использован в случаях нанесения урона арендатором: намеренное либо непреднамеренное нанесение вреда имуществу; причинение ущерба самой квартире, взятой в аренду например, несогласованный ремонт, перепланировка и прочее ; кража предметов интерьера; выход из строя бытовой техники из-за неправильной эксплуатации жильцом; повреждение мебели и прочее. Кроме того, для квартиросъемщика залоговая сумма при аренде квартиры может служить некой гарантией того, что арендодатель намерен сдавать недвижимость продолжительный период. Необходимость уплаты депозита определяется хозяином квартиры, и арендаторы часто выражают несогласие с его наличием. Величина залога часто соответствует плате за 1 месяц проживания. Обеспечительный платеж в договоре аренды должен быть возвращен арендатору во время выселения из квартиры. Сумма возмещается в полном объеме лишь в случае, если имуществу владельца не было причинено вреда. Можно ли обойтись без залога? В данном случае, однако, большинство квартир, сдаваемых без залогового взноса, не имеют качественного ремонта и мебели. Впрочем, многие арендаторы ищут именно такой, очень бюджетный вариант, который, кстати, очень подходит для долгосрочной аренды тем, у кого есть собственная мебель, и кто все равно делает ремонт перед заселением. Если постараться, можно сдать без залога и жилье, оборудованное всем, что требуется, но для этого необходимо пустить в ход все дипломатические способности. Если договор заверяется нотариусом, а информация фиксируется в Росреестре, договоренности об отсутствии взноса достичь проще. В любом случае, следует описать имущество и составить акт приема-передачи. Стороны договора найма и его суть Сторонами договора выступают собственник жилья наймодатель жилого помещения и квартирант наниматель жилого помещения. Договор определяет кто, на какой период и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что в нее будет включено, сколько людей будет жить в квартире и т. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописывают пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон. Читайте также: Как сделать паспорт отхода в 2021 году В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр. Как правильно составить договор аренды квартиры После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся: В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц. Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений. Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок до 11 месяцев или на длительный от 1 года. Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным. В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно 10 числа наниматель перечисляет на карту деньги за квартиру. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть расписку за ее получение. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата: входят ли плата за интернет, коммунальные услуги, что понимается под ними.
Что такое депозит при съеме квартиры? Что нужно учитывать, оформляя страховой депозит?
4 Как вернуть залог при аренде квартиры. Залог при найме (аренде) квартиры – это дополнительная денежная сумма, которую арендатор платит владельцу квартиры. Залог в аренде (или залоговый депозит) представляет собой сумму денег, которую арендатор (человек или организация, арендующая недвижимость) платит арендодателю (владельцу недвижимости) при заключении арендного договора. Правовые особенности оформления договора аренды квартиры с залогом, пример и форма, а также бесплатные советы адвокатов. Договор аренды ипотечной квартиры должен включать. 2.2. Арендодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего Договора аренды данная квартира не продана, не подарена, не является предметом судебного спора, не находится под залогом, арестом, не сдана внаем.
Что такое депозит при съеме квартиры? Что нужно учитывать, оформляя страховой депозит?
| Залог-депозит и последний месяц проживания в арендованной квартире | Почему залог при аренде квартиры на самом деле не залог, а обеспечительный платеж. |
| Договор аренды квартиры с залогом - образец, бланк | Залог при найме (аренде) квартиры – это дополнительная денежная сумма, которую арендатор платит владельцу квартиры. |
| Залог-депозит и последний месяц проживания в арендованной квартире - Agentessa | 5.2. Наймодатель обязуется возвратить указанную сумму по истечении срока действия настоящего договора и при соблюдении Нанимателем всех условий данного договора в момент освобождения и передачи Нанимателем вышеуказанной квартиры Наймодателю. |
| Договор аренды квартиры с залогом — образец | Почему залог при аренде квартиры на самом деле не залог, а обеспечительный платеж. |
Образец договора аренды квартиры с залогом
В обоснование заявленных требований указано, что 08.08.2020 между истцом и ответчиком заключен договор аренды квартиры с залогом, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику квартиру, расположенную по адресу: на 8 этаже. Залог при найме (аренде) квартиры – это дополнительная денежная сумма, которую арендатор платит владельцу квартиры. 5.3. Досрочное расторжение договора аренды Наймодателем возможно в случаях, если Наниматель нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры. Договор аренды квартиры образец 2024 между физическими и юридическими лицами бланк скачать бесплатно. В договоре указано, что залог не возвращается, если прожил в квартире менее 6 месяцев. 6.2. Условия договора могут быть изменены, а срок аренды продлен при условии письменного согласия обеих сторон.
Новости Респекта
- Договор аренды квартиры с залогом - образец | Правовой диалог
- Договор посуточной аренды квартиры с залогом
- Залог при аренде квартиры: что это такое, как пишется расписка + образец
- Что делать, если не отдают?
- Субъекты договора
- Ваше имущество в аренде. Как передать его в залог
Всё под контролем: законодательная база
- Зачем нужен договор
- На какой срок заключается договор найма жилья
- Договор аренды квартиры с залогом \ 2024 год \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Новости Респекта
Залог при аренде квартиры
При согласии арендодателя и арендатора с перечисленными в акте приема-передачи пунктами, документ подписывается. Также подписывается договор аренды жилья. Риэлтор если он участвует также подписывает все документы. Собственнику передается залог и плата за первый месяц аренды. При участи риэлтора, оплачиваются его услуги.
При передаче денежных средств целесообразно составить расписку, являющуюся доказательством того, что деньги переданы арендодателю. Договор найма квартиры с залогом образец Договор аренды жилого имущества составляется в простой устной или письменной форме. Соглашение определяет права и обязанности сторон — арендодателя и арендатора. По договору одна сторона передает другой квартиру во временное пользование.
Переход прав собственности не производится. Когда необходимо составление письменной формы договора ГК РФ четко определяет случаи, при которых договор заключается в письменной форме. Необходимость возникает при наличии условий: одной из сторон выступает организация; оформляется длительный срок аренды, превышающий 1 год. Соглашение длительного срока действия свыше 1 года необходимо регистрировать в Росреестре.
Не требует прохождения регистрации договор на аренду квартиры сроком до года, пролонгируемый ежегодными дополнительными соглашениями. Несмотря на допустимость устной формы договора преимущественно используется письменная форма, позволяющая гарантировать реализацию прав при нарушении одной из сторон условий. Стандартный образец договора аренды можно скачать в конце статьи. Одним из распространенных соглашений, оформляемых при передаче квартиры в аренду, является договор с залогом.
Необходимость формы возникает при наличии в жилье дорогого ремонта, качественной мебели и техники или имеющихся сомнениях в платежеспособности арендатора. Документ, составляемый при оформлении аренды, должен содержать обязательные условия.
Кстати, в последнем случае арендатору обязаны вернуть и залог, и предоплату. А вот задаток — это своего рода резерв. Допустим, вы посмотрели квартиру, вам всё понравилось. Но вы всё же опасаетесь, что, пока готовитесь к подписанию договора, квартира уйдёт. В этом случае допустимо оставить задаток, причём порядок и условия его внесения законодательно закреплены cтaтьями 380 и 381 ГK PФ. После подписания договора задаток уходит в счёт оплаты первого месяца за квартиру.
Если по вине арендатора сделка не состоялась, зaдaтoк нe вoзвpaщaeтcя. А вот если от договора отказался coбcтвeнник жилья, oн oбязaн вepнyть зaдаток в двoйнoм paзмepe. Внимание: этим приёмом очень часто пользуются мошенники, забирая задаток и исчезая навсегда. Поэтому любой задаток должен быть оформлен юридически, с распиской и паспортными данными. Как защитить свой залог Самое важное правило: не лениться оформлять официально каждый шаг. Всё, что вы передадите и о чём договоритесь, должно быть прописано в договоре и скреплено подписями сторон. В том числе оформляя залог, квартирантам следует взять с арендодателя расписку с суммой и числом, когда была совершена передача денег. Но важно помнить, что это отдельное дополнение к договору аренды, соответственно, заверяется оно также отдельно, при этом скрепляется подписями обеих сторон.
Обратите внимание, чтобы: - сумма должна быть прописана цифрами и прописью; - данные владельца и будущего жильца совпадали с данными из договора; - даты проставлены и соответствуют действительности. Для дополнительной страховки стоит сделать ксерокопии паспортов обеих сторон. Большая ошибка — не обращать внимания на даты в договоре и залоговой расписке. Это действительно важно! Они должны совпадать, только в этом случае залог будет возвращён в дату вашего выезда из квартиры. Если залог вносится не полностью, а частями, то на каждую сумму оформляется отдельная расписка. Важно: заверять нотариально данный документ не обязательно, достаточно подписи. Но если вы оформляете договор аренды через агентство, то оно может и должно выступать в качестве независимого свидетеля.
Какие еще документы понадобятся? Как и в случае с любыми услугами, помимо основного договора следует оформить акт приёма-передачи. Это, пожалуй, вообще главный документ, на основе которого вы в будущем сможете предъявлять претензии хозяину собственности. Бумагу подписывают оба участника договора: арендодатель и жилец. Естественно, только в том случае, если не имеют взаимных претензий друг к другу. После подписания владелец обязан вернуть всю сумму залога в даты, указанные в залоговой расписке. Когда залог не возвращают и что делать с этим? К сожалению, такая ситуация встречается гораздо чаще.
Попробуем рассмотреть 3 наиболее частых случая, при которых деньги не возвращают. От действий арендатора пострадало имущество, находящееся в квартире: ремонт, мебель или техника. Допустим, вы квартирант, случайно или нарочно повредивший имущество. Хозяин вполне справедливо планирует удержать залог.
Содержание соглашения об аренде с обеспечением должно включать все существенные условия, необходимые для обоих видов договоров.
Примерный перечень разделов такого договора: Идентификационные данные участников сделки: ФИО, сведения по паспорту для граждан и наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес для компаний; Информацию о жилом помещении, включая тип, адрес, количество комнат, этаж. Целесообразно описать общее состояние жилья, наличие бытовой техники и мебели; Предмет договора — обязательство арендодателя предоставить, а арендатора принять и оплатить помещение для проживания на определенный срок; Права и обязанности сторон договора; Размер арендной платы, сроки и периодичность ее внесения, ответственного за внесение коммунальных платежей, включение их в общую суммы платы за жилье или выделение отдельно; Сведения об обеспечительном платеже: сумма, срок на который передаётся, условия о возврате и зачете в счет исполнения обязательств и возмещения убытков; Ответственность сторон; Срок действия договора; Порядок урегулирования споров. Договор может включать и иные условия, согласованные его участниками. Например, можно предусмотреть возможность проведения арендатором ремонта с возмещением затрат арендодателем. Типовой формы документа нет, он оформляется произвольно, с учетом приведенных выше рекомендаций.
Количество экземпляров равняется числу участников. В определенных законом случаях договор регистрируется в Росреестре. Итоги Договор аренды квартиры с обеспечительным платежом отличается от стандартного наличием условий о предоставлении денежной суммы в качестве гарантии выполнения всех обязательств по нему.
Если при выселении жильцы сдают квартиру в первоначальном виде, страховая сумма возвращается в полном объеме, если нет — часть или вся сумма идет на устранение неполадок, эти работы проводят специальные службы. Поэтому распространены случаи, когда арендаторы перед переездом самостоятельно делают мелкий ремонт, например, красят стены, чтобы вернуть весь залог. Для чего нужен залог при аренде квартиры Залоговая сумма — это гарантийный депозит, который компенсирует расходы собственника квартиры если: Жильцы внезапно съедут. На поиск новых арендаторов может уйти время, квартира будет простаивать и собственник не получит запланированный доход. Желание получить обратно залог обязывает арендатора выполнять условия договора и заранее предупреждать о переезде. Останется долг за коммунальные услуги. Это риск напрямую связан с предыдущим.
Недобросовестные жильцы могут не только съехать без предупреждения, но и оставить долг за коммунальные услуги. В таком случае, владелец квартиры может погасить задолженность за счет залога. Обнаружится порча недвижимости, техники, мебели. Стоит однако разграничивать сознательную или не сознательную порчу, а также плановый износ мебели, техники и отделки помещения. К порче относятся, например, сломанные от удара двери, мебель, выбитые стекла, отверстия в стенах и полу, которые выполнены без согласия собственника, последствия возгорания или потопа из-за незакрытого крана. Такой ущерб квартирант обязан компенсировать. Износ помещения — истирание напольного покрытия или краски в процессе проживания — относится к амортизации недвижимости, за которую жильцы не должны платить. Обнаружится пропажа предметов интерьера. Удержание залоговой суммы помогает предупредить кражу техники, мебели и мелких предметов, которые принадлежат собственнику. Размер залога при аренде жилья Сумму страхового депозита устанавливает арендодатель, учитывая качество и другие характеристики недвижимости.
В большинстве случаев залог равен арендной плате за месяц. Требование заплатить двойной залог может быть вызвано повышенным риском порчи квартиры, например, если у арендаторов есть маленькие дети или домашние животные. Следует понимать, что стоимость месячной аренды может не покрыть расходы на перекраску испачканных стен, ремонт или замену испорченной мебели. В некоторых случаях собственник может пойти навстречу арендатору и разрешить внести залог частями. Залог и задаток: в чем разница При поиске съемного жилья не стоит путать залог и задаток. Задаток — это некоторая сумма, которую потенциальный квартиросъемщик передает арендодателю, чтобы подтвердить свое намерение снять жилье.