В Новосибирске за год количество предложений по аренде офисов уменьшилось на 29%. Продажа коммерческой недвижимости на рынке Новосибирска. Совместные инвестиционные проекты до 25% годовых. В Новосибирске сформирован топ самых дефицитных объектов на рынке коммерческой недвижимости. Аналитика цен на коммерческую недвижимость в Новосибирске.
Рынок коммерческой недвижимости Новосибирска 2022-2023. Тезисы.
В связи с происходящими событиями в мире и в стране нынче, объективно, никто ничего покупать не будет, тем более по рыночным ценам. Сейчас в компанию «Отелит» регулярно приходят запросы об оперативном управлении коммерческой и торговой недвижимостью. Владельцы экстренно принимают решение об отъезде и затем удаленно решают вопросы с имеющейся в России недвижимостью. Также у нас есть иностранные партнеры, поэтому мы заключаем сделки по управлению недвижимостью, пока собственники принимают решение о том, что делать дальше. Новая волна отъездов предпринимателей и собственников приведет к моментальной стагнации на рынке коммерческой недвижимости. За быстрыми сделками сейчас гонятся единицы, так как недвижимость может давать хороший доход даже на расстоянии. Покупатели на такие предложения сегодня есть, но покупать по рыночным ценам они не будут. Про рыночные цены на коммерческую недвижимость, на мой взгляд, сейчас в принципе можно забыть.
Его апартаменты зарегистрированы, как коммерческая недвижимость. И если я не плачу вам арендную плату — вы меня можете спокойно выселить. Введение понятия «Апартаменты» в западной его трактовке, это как раз то, что должно было бы снять эти проблемы. Но в силу разных причин этого не произошло. То же, что у нас сегодня в стране принято называть «Апартаментами» — это, как правило, — обман. Когда под видом гостиницы, на земельном участке, где построить по закону жилой дом нельзя — строится банальное жилье и затем гостиничные номера, а по факту — квартиры и продается поштучно в розницу. А управляющая компания создается только на период распродажи жилого фонда, после чего она просто исчезает. Поэтому, когда строится, как вы говорите, около 15 апарт-отелей, де-факто — строится жилье.
Изначально там планировался пятизвездный отель. Потом переделали в четырёхзвёздный, потом переделали в апарт-отель. В итоге пытаются продать его, «как жильё». Выглядят эти многоэтажки привлекательно, этим домам дают эффектные названия. Как вы считаете, это будет раскупаться? Один продает, другой покупает». Всегда найдется тот, кто купит. Но «эффектным названием», инфраструктуру не подменить.
Я бы ни за что не купил. Поскольку это, с одной стороны еще «недогостиница», а с другой, по-прежнему, «недожилье». Соответственно, на выходе получается банальное жилье, которое использовать как гостиницу уже не получается — проектом, как правило там вообще не предусмотрены ни гостиничная технология, ни инфраструктура. Нет ни складов, ни прачечных, ни отдельных лифтов для сервисных служб, я уже не говорю о кухнях, ресторанах, фитнесе, столовых и гардеробах для персонала, системах пожарной безопасности и пр. Но это по-прежнему не жилье, поскольку либо не хватает земли для парковок, детских площадок и тп и тд, либо, что еще веселее — здесь вообще жилье строить было нельзя по градостроительным нормам, поскольку на данной территории, например, не предусмотрены школы, детские сады, поликлиники, общественный транспорт и тд и тп. Узнать подробнее — В апартаментах услуги ЖКХ оплачиваются, как у юрлиц? Соответственно есть юридическое лицо, ее эксплуатирующее со всеми вытекающими последствиями, в том числе и расценками за электроэнергию, газ, воду, канализование. На Западе, когда вы владеете двумя квартирами на одной лестничной площадке, со своей квартиры, где вы сами живете, вы платите налог на имущество и налог на землю.
А с квартиры, сдаваемой в аренду суть апартаменты — налог на прибыль и НДС. А у нас сборная солянка. У нас платить придётся всем и за все.
Представим ситуацию: я у вас снимаю квартиру.
Снимаю год, два. А затем, в какой-то момент перестаю платить. Не плачу месяц, другой… полгода… Ваши действия? Поменять замок?
До пяти лет лишения свободы! Ко мне, хотя и в арендованную квартиру, даже полиция не имеет права зайти без моего разрешения. И хотя это ваша квартира, вы также не имеете права ко мне зайти без моего приглашения. Только по решению суда и только через приставов.
А это время! А время — деньги. Вы как собственник практически не защищены. Это основной, но не единственный минус жилого фонда при попытке на нем зарабатывать.
Узнать подробнее В английских словарях слово apartments переводится, как «жилье, предназначенное для сдачи в аренду». В Германии, по-моему, семь видов жилой недвижимости. У нас — четыре. А в каких-то странах доходит до 11 типов жилья.
Допустим, немец в своем МКД, на лестничной площадке купил соседнюю квартиру и сдает ее в аренду. Вот это и есть apartments. От жилья она физически ничем не отличается. Но отличается юридически.
Там собственник защищен. Его апартаменты зарегистрированы, как коммерческая недвижимость. И если я не плачу вам арендную плату — вы меня можете спокойно выселить. Введение понятия «Апартаменты» в западной его трактовке, это как раз то, что должно было бы снять эти проблемы.
Но в силу разных причин этого не произошло. То же, что у нас сегодня в стране принято называть «Апартаментами» — это, как правило, — обман.
Победитель торгов до конца 2024 года должен утвердить документацию по планировке территории, до 1 июля 2027 года - выполнить расселение, до 1 июня 2028 года - осуществить снос домов, к 1 октября 2031 года - завершить строительные работы. СЗ "Камея", согласно его официальному сайту, построил 11 жилых домов в пяти ЖК Новосибирска и "более 20 прочих объектов", участвовал в строительстве международного биатлонного комплекса в Ханты-Мансийске, дорожной инфраструктуры Новосибирской области, административных и офисных зданий, а также международной станции сопряжения спутниковой связи. Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале. Читайте нас в.
Рынок торговой недвижимости Новосибирска
Даже находясь в другом городе, собственнику лота можно не волноваться за сохранность имущества. Офис продаж ГК «Расцветай»:.
Общее Мечта для инвесторов: растущий рынок недвижимости Новосибирска Новости Новосибирска всегда полны событий, но одно из самых обсуждаемых событий последнего времени - строительство уникального мультифункционального комплекса FREEDOM. Этот проект обещает изменить лицо города, предлагая жителям и инвесторам невиданные ранее возможности. Самый большой по площади комплекс включает в себя апартаменты, офисы, магазины, и даже термальный комплекс, предлагая своим будущим жильцам и инвесторам уникальные возможности для жизни и бизнеса. Рост цен на жилье: инвестиции в недвижимость Новосибирска С каждым месяцем стоимость квадратного метра недвижимости в FREEDOM увеличивается, привлекая внимание как потенциальных жильцов, так и инвесторов.
В фокусе Россия 27 февраля Средний чек апартамента в Москве за год уменьшился на 2 млн рублей В 2023 г. Это процесс наблюдался практически повсеместно. Исключения всего два, и они относятся к полярным по своему статусу локациям: юго-восток и кварталы внутри Садового кольца. Аналитики Arendator. Отдельные застройщик смогли кратно увеличить объемы сделок. В фокусе Россия 14 февраля 17 из 25 мест в рейтинге ведущих продавцов недвижимости занимают региональные застройщики Аналитики Arendator. В него вошли 25 компаний. Из этого пула только 8 структур имеют московское или петербургское происхождение. Остальные 17 мест принадлежат региональным игрокам хотя у некоторых из них есть действующие проекты в столичных агломерациях. В фокусе Россия 7 февраля Эксперты неоднократно поднимали вопрос актуализации классификации офисной недвижимости, и, кажется, наметились подвижки в этом вопросе. В фокусе Россия 1 февраля Сеть «Теремок» прирастет еще 100 точками Сеть «Теремок» в этом году празднует свое 25-летие, и планирует открыть в перспективе еще до 100 точек. В этом году в Москве появятся 10 новых ресторанов и 6-8 в Санкт-Петербурге. Об этом заявил Михаил Гончаров, основатель и управляющий сети ресторанов «Теремок». В фокусе Россия 29 января Рейтинг Arendator. Помимо обеих столиц в него вошли 20 региональных центров. В каждом из них выявлено предложение с годовой ставкой от 10 тыс. Учитывались лоты высокого класса в специализированных офисных зданиях, многофункциональных комплексах и бизнес-центрах, функционирующих при отелях. В фокусе Россия 25 января В шести российских мегаполисах отсутствуют торговые центры крупнее 150 тыс. Некоторые города и вовсе оказались в стороне от бума в этой сфере, который пришелся на 2000-е и первую половину 2010-х. Как итог, там по-прежнему отсутствует торговая инфраструктура сверхкрупного формата. В фокусе Россия 23 января Российское подразделение сети коворкингов WeWork в ближайшее время может сменить владельца. В настоящее время потенциальная сделка находится на рассмотрении правительственной комиссии. Коворкинги могут перейти компании O1 Properties и ее дочерней компании Space1. Трудно и страшно представить, что может оттеснить его на второй план. Финансовый эквивалент потерь составляет от 10 до 17 млрд рублей. По оценке портала Arendator. В фокусе Россия 16 января В реконструированных апарт-комплексах на треть сократился объем предложения Продавцы апартаментов в реконструированных зданиях могут с удовлетворением смотреть на итоги завершившегося сезона. Их продукт доказал свою рыночную состоятельность и пользовался высоким спросом. Обратной стороной этого стало вымывание сотен объектов из экспозиции. Согласно исследованию, проведенному аналитиками портала Arendator. В фокусе Россия 11 января Рейтинг Arendator.
В 2010 году площадь Маркса была названа самой успешной торговой площадкой Новосибирска — и это место остаётся таковым 04. Советской, 81 Алексей Малов. О тенденциях нового сезона мы беседуем с руководителем отделения коммерческой недвижимости на ул.
Что происходит на рынке коммерческой недвижимости Красноярска и Новосибирска?
| Мэрия выставит на аукцион пять нежилых помещений | Рынок коммерческой недвижимости Новосибирска 2022-2023. |
| Коммерческая недвижимость - Новосибирск и Новосибирская область | Недвижимость | Экономика и коммерческая недвижимость всегда представляют взаимосвязь. |
| Новости Новосибирска - СИБДОМ | это выгодный вариант вложиться в недвижимость в Новосибирске в одной из самых удачных локаций города! |
| «Я бы ни за что не купил»: правду о проблемах апартаментов рассказал Александр Бойко | он откроется уже в понедельник. |
| «Я бы ни за что не купил»: правду о проблемах апартаментов рассказал Александр Бойко | В Новосибирске за год количество предложений по аренде офисов уменьшилось на 29%. |
Коммерческая недвижимость Новосибирска. Продажа, аренда помещений, зданий, складов.
Специалисты «Авито Недвижимости» составили Топ-7 наиболее дорогих коммерческих объектов, доступных для покупки через интернет-сервис для объявлений в России. Прокуратура Дзержинского района Новосибирска выявила нарушения градостроительного законодательства, допущенные при постройке и эксплуатации трехэтажного торгового центра, сообщает прокуратура региона. Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, объявляет аукционы по предоставлению в аренду нежилых помещений, находящихся в собственности города Новосибирска.
На комиссии Горсовета кипели страсти из-за нестационарных объектов Новосибирска
| Новосибирск оказался в аутсайдерах рейтинга по доходности недвижимости | Специалисты компании JLL проанализировали ключевые тенденции рынка коммерческой недвижимости на 2022 год. |
| Участок для КРТ в Новосибирске подорожал на торгах в 11 раз - Недвижимость || Интерфакс Россия | Читайте последние новости на тему в ленте новостей на сайте Недвижимость РИА Новости. |
| Бум на склады, пустоты в ТРЦ и антитренд на «бежевые» офисы | Специалисты компании JLL проанализировали ключевые тенденции рынка коммерческой недвижимости на 2022 год. |
Эксперты из Новосибирска, Красноярска и Иркутска о рынке коммерческой недвижимости 2023/2024
- Поиск коммерческой недвижимости
- Участок для КРТ в Новосибирске подорожал на торгах в 11 раз
- В Новосибирске за год на 29% сократился объём предложения по аренде офисов -
- Коммерческая недвижимость в Новосибирске - продажа и аренда коммерческой недвижимости на
Поделиться
- Коммерческая недвижимость на торгах в Новосибирской области
- Торги по банкротству — Коммерческая недвижимость в Новосибирской области
- Александр Назаров: На рынке коммерческой недвижимости Новосибирска серьезный дефицит предложения
- Коммерческая недвижимость дорожает в Новосибирске |
Недвижимость Новосибирск
Площадь коммерческих помещений от 3. Продажа коммерческой недвижимости в Новосибирске с арендатором и без - смотрите на сайте компании. Оставьте онлайн-заявку на сайте и специалист свяжется с вами в ближайшее время и ответит на все интересующие вопросы.
Также в цифре в 100 тысяч приближается и средняя цена по небольшим торговым помещениям, расположенным на всей территории города, — говорит Ермолаева. Средняя цена предложения по продаже торговых объектов, расположенных на территории Красноярского края за границей города Красноярска и пригорода более чем в два раза ниже, чем в Красноярске. Ранее редакция рассказывала об эволюции и актуальных «ингредиентах» жилья комфорт-класса в Новосибирске.
Снижение ключевой ставки, естественно, оживляет бизнес — спрос на недвижимость растет со снижением банковской ставки на кредиты. Чем активнее она будет продолжать снижаться, тем быстрее оживет бизнес. Арендные ставки не успевают за ростом стоимости продажи коммерческой недвижимости особенно на новые объекты , в связи с этим растет среднерыночная окупаемость объектов. Зачастую, на вторичном рынке инвестору гораздо выгоднее найти объекты для вложений. В новых ЖК коммерческая недвижимость для покупки часто переоценена застройщиками. Оптимизация и рационализация бизнеса диктуют коммерческой недвижимости новые правила. Что происходит со складской недвижимостью? При этом она всё равно сейчас сильно ограничена — выбора для арендаторов среди качественных и наиболее востребованных складов от 1000 до 5000 кв. Если цены частично на стройматериалы уже откатились назад, то стоимость инженерии и оборудования высокая, а сроки поставок неопределенные. При этом в связи с замедленными темпами строительства многие проекты заморожены, прогноз ввода квадратных метров складов в 2022 году оказался значительно ниже ожиданий маловероятно дальнейшее существенное снижение.
Трансграничная передача персональных данных — передача персональных данных на территорию иностранного государства, органу власти иностранного государства, иностранному физическому или иностранному юридическому лицу; 13. Уничтожение персональных данных — любые действия, в результате которых персональные данные уничтожаются безвозвратно с невозможностью дальнейшего восстановления содержания персональных данных в информационной системе персональных данных и или результате которых уничтожаются материальные носители персональных данных. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя 1. Фамилия, имя, отчество; 2. Электронный адрес; 3. Номера телефонов; 4. Также на сайте происходит сбор и обработка обезличенных данных о посетителях в т. Метрика и Гугл. Аналитика и других ; 5. Вышеперечисленные данные далее по тексту Политики объединены общим понятием Персональные данные. Цели обработки персональных данных 1. Также Оператор имеет право направлять Пользователю уведомления о новых продуктах и услугах, специальных предложениях и различных событиях. Пользователь всегда может отказаться от получения информационных сообщений, направив Оператору письмо на адрес электронной почты freedom realt. Обезличенные данные Пользователей, собираемые с помощью сервисов интернет-статистики, служат для сбора информации о действиях Пользователей на сайте, улучшения качества сайта и его содержания. Правовые основания обработки персональных данных 1. Оператор обрабатывает обезличенные данные о Пользователе в случае, если это разрешено в настройках браузера Пользователя включено сохранение файлов «cookie» и использование технологии JavaScript.
На комиссии Горсовета кипели страсти из-за нестационарных объектов Новосибирска
Но основные затраты у предпринимателей в этой сфере — не платежи в бюджет по этим договорам, а затраты на сам объект, на благоустройство прилегающей территории, на подключение к коммуникациям. Право переуступки дает возможность при необходимости хоть как-то компенсировать затраты на сам объект, а значит увеличивает привлекательность у таких договоров и поднимает цену, которую бизнес готов заплатить за них в бюджет города Новосибирска, — пояснил Александр Бурмистров. Депутат Сергей Бондаренко поддержал позицию председателя комиссии Андрея Любавского. По моему мнению, это не приведет к разбалансированию ни в каких направлениях. Поэтому я считаю, что проблемы внести поправки в положение о нестационарных объектах никакой нет, — сказал Сергей Бондаренко. Депутат Антон Картавин признан иноагентом министерством юстиции РФ голосовал «за» поправки в положение о нестационарных объектах. ФАС тоже рассматривала документ.
Со стороны этого ведомства были некоторые ограничения. Они были учтены депутатами. Чиновники говорили, что нам это нужно. Предприниматели, пришедшие на комиссию, тоже говорили, что это нужно им. Я голосовал «за» поправки в положение о нестационарных объектах, потому что вижу в этом помощь предпринимателям. Однако из-за позиции группы депутатов, в общем-то, технический вопрос, на обсуждение которого было потрачено почти полтора часа, переносится и будет рассматриваться еще раз, — прокомментировал ситуацию депутат.
В итоге 25 апреля по результатам голосования вопрос о нестационарных объектах не собрал необходимого числа голосов. При этом, как заявил председатель комиссии Андрей Любавский, этот вопрос будет выноситься на обсуждение депутатов повторно.
Аналитики направления коммерческой недвижимости Авито. Бурный рост интернет-шоппинга, развитие формата магазинов «у дома» поспособствовали перераспределению спроса в категории торговых объектов — от крупных торговых центров к компактным точкам вблизи жилых комплексов. Критерии выбора помещений С точки зрения инвестиционной привлекательности востребованы коммерческие помещения на крупных магистралях, по линии метро, с удобными транспортными развязками, хорошим пешеходным трафиком, витринным остеклением, отдельными входами и возможностью разгрузки. ГК «Расцветай» проектирует жилые комплексы с внутренней полноценной инфраструктурой. Кофейни, зоны ритейла, парикмахерские, салоны красоты, пункты выдачи интернет-заказов, различные сервисы размещаются на первых этажах, формируя в ЖК свою комфортную среду. Благодаря чему создается полноценная экосистема сервиса, позволяющая жителям получать все необходимые услуги на месте, не затрачивая лишние силы и время.
Торговая недвижимость Новосибирска сломала тренд 22. Столь значительного снижения рынок не видел с 2014 года, и торговые объекты выглядели хуже других сегментов коммерческой недвижимости — офисного и производственно-складского. Снижение произошло как за счет того, что продавцы постепенно корректируют цену предложения по своим объектам, но и по причине того, что изменилась структура предложения — выросло число помещений, расположенных в районах, удаленных от центра. Самые высокие цены предложения по продаже — традиционно, в Центральном и Железнодорожном районах, порядка 118 тыс.
Я сама являюсь инвестором на рынке коммерческой недвижимости и на примере собственных торгово-офисных объектах вижу, насколько важен именно такой подход в управлении. По словам Евгения Бурденюка, директора компании «Отелит», дисбаланс подобного типа, когда цены продажи растут быстрее, чем ставки аренды, может в будущем привести к снижению доходности инвестиций. Если это произойдет, то спрос на покупку торговой недвижимости и помещений под общепит снизится. Татьяна Гельвер, эксперт по коммерческой недвижимости компании «Этажи» в Красноярске также подтверждает: цены на коммерческую недвижимость стабильно и равномерно повышаются согласно рынку, при этом скачков цен нет и не ожидается. На рынке коммерческой недвижимости наблюдается дефицит всех форматов: хороших и ликвидных объектов практически нет, а то, что появляется, продается за считанные дни. На данный момент очень популярны склады и базы с хорошей транспортной доступностью. В целом рынок коммерческой недвижимости сейчас переживает рост во всех направлениях — как аренды, так и купли-продажи. Он растет так же, как растут в Красноярске новостройки. На новые же площади есть заранее уже сформировавшийся спрос. Стагнации рынка в данном направлении нет и не будет, это прибыльное направление как для владельцев недвижимости, так и для арендаторов. Исходя из моего опыта работы в этой нише, с уверенностью могу сказать, что рынок коммерческой недвижимости всегда будет уверенно стоять на ногах — резких перепадов в этом направлении нет и не будет. Складские и производственные помещения — в топе, это подтверждает и владелец компании «Деловой Красноярск» Дмитрий Дуйнов. Дмитрий Дуйнов владелец компании «Деловой Красноярск» Рынок точно не стагнирует, живое движение присутствует, замедления нет. Есть также интересный запрос у тех, кто покупает готовый арендный бизнес — то есть помещения со стабильным арендодателем.
Новости партнеров
- Ближе к «Гусям»
- Уголовное дело завели на владельца "опасного" ТЦ в Новосибирске
- Новости в Новосибирске, Новосибирской области
- Федеральные предложения
Участок для КРТ в Новосибирске подорожал на торгах в 11 раз
Пользователь может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных, направив Оператору уведомление посредством электронной почты на электронный адрес Оператора freedom realt. Трансграничная передача персональных данных 1. Оператор до начала осуществления трансграничной передачи персональных данных обязан убедиться в том, что иностранным государством, на территорию которого предполагается осуществлять передачу персональных данных, обеспечивается надежная защита прав субъектов персональных данных; 2. Заключительные положения 1. Пользователь может получить любые разъяснения по интересующим вопросам, касающимся обработки его персональных данных, обратившись к Оператору с помощью электронной почты freedom realt. В данном документе будут отражены любые изменения политики обработки персональных данных Оператором. Политика действует бессрочно до замены ее новой версией. Политика в отношении обработки персональных данных 1. Основные понятия, используемые в Политике Автоматизированная обработка персональных данных — обработка персональных данных с помощью средств вычислительной техники; Блокирование персональных данных — временное прекращение обработки персональных данных за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных ; Веб-сайт — совокупность графических и информационных материалов, а также программ для ЭВМ и баз данных, обеспечивающих их доступность в сети интернет по сетевому адресу freedom-nsk. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя Фамилия, имя, отчество; Электронный адрес; Номера телефонов; Также на сайте происходит сбор и обработка обезличенных данных о посетителях в т. Аналитика и других ; Вышеперечисленные данные далее по тексту Политики объединены общим понятием Персональные данные.
Персональные данные Пользователя никогда, ни при каких условиях не будут переданы третьим лицам, за исключением случаев, связанных с исполнением действующего законодательства; В случае выявления неточностей в персональных данных, Пользователь может актуализировать их самостоятельно, путем направления Оператору уведомление на адрес электронной почты Оператора freedom realt. Заключительные положения Пользователь может получить любые разъяснения по интересующим вопросам, касающимся обработки его персональных данных, обратившись к Оператору с помощью электронной почты freedom realt. Ваша заявка отправлена. С вами свяжется менеджер. Получить свободные планировки Оставьте заявку и менеджер свяжется с вами Оставить заявку.
В своей авторской колонке я бы хотела тезисно рассказать о текущем состоянии рынка коммерческой недвижимости Новосибирска и его ключевых тенденциях. Каковы общие тренды на рынке? Затишье первых месяцев после начала спецоперации сменилось восстанавливающимся спросом с конца II квартала 2022 года. Летние месяцы нас порадовали объемом и количеством сделок. Развитие электронной торговли и тренд на импортозамещение — основополагающие факторы, влияющие на рынок. Фудритейл — самый стабильный бизнес во все кризисы, поэтому обеспечивает активность на рынке торговой и складской недвижимости. Лучше всего себя по-прежнему чувствует складская недвижимость, далее следует качественная офисная недвижимость, на третьем месте — торговая недвижимость. Эту статистику подтверждают крупные инвесторы и банки, более активно кредитующие в первую очередь именно складские проекты. Снижение ключевой ставки, естественно, оживляет бизнес — спрос на недвижимость растет со снижением банковской ставки на кредиты. Чем активнее она будет продолжать снижаться, тем быстрее оживет бизнес.
Социальная политика Недвижимость Сибирский федеральный округ Новосибирск. Самые высокие цены предложения по продаже — традиционно, в Центральном и Железнодорожном районах, порядка 118 тыс. Однако, общий рост не помешал коррекции в отдельных сегментах — так, помещения большой площади более 600 кв. Средняя арендная ставка по торговым объектам, расположенным на территории Новосибирской области за границей города Новосибирска и пригорода оценивается собственниками примерно в два раза ниже, чем в Новосибирске.
А в каких-то странах доходит до 11 типов жилья. Допустим, немец в своем МКД, на лестничной площадке купил соседнюю квартиру и сдает ее в аренду. Вот это и есть apartments. От жилья она физически ничем не отличается. Но отличается юридически. Там собственник защищен. Его апартаменты зарегистрированы, как коммерческая недвижимость. И если я не плачу вам арендную плату — вы меня можете спокойно выселить. Введение понятия «Апартаменты» в западной его трактовке, это как раз то, что должно было бы снять эти проблемы. Но в силу разных причин этого не произошло. То же, что у нас сегодня в стране принято называть «Апартаментами» — это, как правило, — обман. Когда под видом гостиницы, на земельном участке, где построить по закону жилой дом нельзя — строится банальное жилье и затем гостиничные номера, а по факту — квартиры и продается поштучно в розницу. А управляющая компания создается только на период распродажи жилого фонда, после чего она просто исчезает. Поэтому, когда строится, как вы говорите, около 15 апарт-отелей, де-факто — строится жилье. Изначально там планировался пятизвездный отель. Потом переделали в четырёхзвёздный, потом переделали в апарт-отель. В итоге пытаются продать его, «как жильё». Выглядят эти многоэтажки привлекательно, этим домам дают эффектные названия. Как вы считаете, это будет раскупаться? Один продает, другой покупает». Всегда найдется тот, кто купит. Но «эффектным названием», инфраструктуру не подменить. Я бы ни за что не купил. Поскольку это, с одной стороны еще «недогостиница», а с другой, по-прежнему, «недожилье». Соответственно, на выходе получается банальное жилье, которое использовать как гостиницу уже не получается — проектом, как правило там вообще не предусмотрены ни гостиничная технология, ни инфраструктура. Нет ни складов, ни прачечных, ни отдельных лифтов для сервисных служб, я уже не говорю о кухнях, ресторанах, фитнесе, столовых и гардеробах для персонала, системах пожарной безопасности и пр. Но это по-прежнему не жилье, поскольку либо не хватает земли для парковок, детских площадок и тп и тд, либо, что еще веселее — здесь вообще жилье строить было нельзя по градостроительным нормам, поскольку на данной территории, например, не предусмотрены школы, детские сады, поликлиники, общественный транспорт и тд и тп.
Хуснуллин: В стране строится слишком мало коммерческой недвижимости
В прошедшие полгода спрос на коммерческую недвижимость в Новосибирске оставался неизменно низким по сравнению с предыдущими годами. Текущая ситуация на рынке торговой и коммерческой недвижимости кардинально отличается от того, что происходит на рынке жилья. строительство уникального мультифункционального комплекса FREEDOM.
Поиск коммерческой недвижимости
Рынок коммерческой недвижимости Новосибирска 2022-2023. Недалеко от Новосибирска ведется строительство нового торгового центра ТЦ «Норд Сити Молл». новость о рынке недвижимости от 2023-04-05 - В Новосибирске начала снижаться стоимость коммерческой недвижимости. Данный индекс недвижимости показывает динамику изменения цен по продаже коммерческой недвижимости в Новосибирске и позволяют накладывать на неё данные других графиков.