Обмен домов на квартиру. Недвижимость. 20. Москва. Добавить в избранноеУбрать из избранного. 16 150 000 руб. Квартира, 3 комнаты, 60 м². Совет юриста по делу: "Обмен дома на квартиру", бесплатные консультации на веб-сервисе
Обмен недвижимости в России
| Обменять квартиру на дом, коттедж, таунхаус | В Кольчугино в настоящее время намного проще обменять свою недвижимость на недвижимость вас интересующую. многие люди хотят просто обменятся например: квартиру на дом или дом на квартиру и это очень п. |
| Обменяю квартиру на дом в деревне - Помогу даром | Объявления об обмене квартир в России, Москве, Питере и Регионах без посредников. |
| Обменяй квартиру на загородный дом без доплат | Квартиры по выгодной цене | Сразу несколько человек готовы обменять свои дома недалеко от МКАД на квартиры в столице. |
| Как можно поменять квартиру на дом? | Наше агентство предлагает вам выгодные и быстрые обмены квартир в Москве на дома в Москвоской области. |
Обмен квартиры в Бруснике
Возможность без дополнительных затрат и кредитов получить более просторное жилье и «лишние» квадратные метры; - Получение в собственность земельного участка. К дому можно пристроить доп. Стоимость услуг ЖКХ и расходов на эксплуатацию при проживании в частном доме, обычно ниже, чем в квартире. Все это чревато тем, что процесс мены может сильно затянуться по времени.
Как поменять квартиру на дом?
Меняя квартиру на дачу необходимо проверить, что она приватизирована и находится в собственности физического лица, а не является собственностью дачного сообщества. В договоре должны быть указаны назначение участка земли населенных пунктов и сведения о строении оно должно быть жилым. Для дома и участка в договоре указываются дополнительно ВРИ земли, кадастровый номер надела, сведения о межевании. Определение цены и установление доплаты по договору Проведенная оценка стоимости объектов укажет верную рыночную стоимость жилья. Если стоимость обоих объектов совпадает, то речь идёт о равноценном обмене без доплат.
Но благоустроенный дом со всеми необходимыми коммуникациями, с приусадебным участком, находящийся недалеко от города в поселке с развитой инфраструктурой или в пригороде будет стоить дороже квартиры. Если квартира меняется на дачу или земельный участок, то ее стоимость будет выше. В таких случаях происходит обмен с доплатой в счет стороны, чья собственность оценена выше. Размер доплаты и порядок ее внесения обязательно должны быть прописаны в договоре.
Это не просто веяние моды. Подобный обмен недвижимости в Красноярске напрямую связан с серьёзными экологическими проблемами в столице края. Режим чёрного неба, к которому горожане начали привыкать, в перспективе несёт людям серьёзные проблемы со здоровьем. Поэтому семьи, имеющие детей, стремятся выехать за город, чтобы иметь возможность дышать чистым воздухом. Преимущества загородной жизни — тишина, чистый воздух, отсутствие соседей за стенкой и возможность построить большой дом по своему вкусу — всем известны. Возможность почувствовать себя настоящим хозяином на своей земле дорогого стоит. Кстати, это не поэтическое преувеличение: постройка или покупка дома в непосредственной близости от Красноярска обходится недёшево. Так что возможность прямого обмена квартиры на частный дом выглядит маловероятно. Разумеется, всё зависит от конкретных объектов, но в большинстве случаев за загородный дом приходится доплачивать. Обмен квартир с доплатой в Красноярске Если вы хотите переехать из квартиры в частный дом, то вариант простого обмена вам вряд ли подойдёт — сложно представить два полностью идентичных по стоимости объекта. Но все вопросы снимаются, если сделка представляет собой обмен квартиры в Красноярске с доплатой на частный дом. Обмен с доплатой, или так называемый альтернативный обмен, — одна из самых распространённых сделок на современном рынке недвижимости.
Как вариант, можно использовать схему обмена при сделках с зарубежной недвижимостью и объектами на территории РФ. То есть, например, если была необходимость срочно покинуть пределы РФ, то потом, найдя через знакомых или риелторов подходящий вариант, можно поменять московскую квартиру на вполне приличный домик на берегу теплого Андаманского моря». Как проходит обмен квартиры на дом Стандартная процедура обмена включает в себя пять этапов. Оценка стоимости вашей квартиры. Вы можете оценить квартиру самостоятельно, исходя из объявлений о продаже аналогичного жилья, но это потребует времени. Выберите похожие предложения, созвонитесь с собственниками или агентами и посмотрите квартиры под видом потенциального покупателя. Найдите объекты, максимально похожие на ваш, и проследите их судьбу. По квартирам, которые продаются в считанные дни, можно определить нижнюю планку стоимости, а по тем, которые реализуются в течение нескольких месяцев, — верхнюю. При общении с продавцами обратите внимание на то, какие факторы они выделяют в преимущества — вы воспользуетесь этим в будущем. Более точно и быстро узнать рыночную стоимость квартиры можно, пригласив оценщика. Услуга в Московской области стоит от 3000 до 10 000 рублей. После оценки вы примерно составите понимание, на какую загородную недвижимость можете претендовать сейчас, и прикинете, какие дополнительные вложения вам понадобятся. Поиск подходящего дома. Вы можете искать варианты идеального дома самостоятельно или нанять риелтора. При рассмотрении каждого варианта проверяйте выписку из ЕГРН и отдавайте предпочтение вариантам, где: - дом и участок в собственности; - готов пакет документов для продажи; - по адресу не зарегистрированы дети до 18 лет и инвалиды; - нет обременений ипотеки, залога и т. Оценка стоимости дома с участком. Оценку квартиры можно проводить самостоятельно, но для получения достоверной информации о цене дома и участка вам точно понадобится специалист. Слишком много факторов нужно учитывать: помимо технического и юридического состояния объекта, это топографические особенности местности, коммуникации или возможность их подведения, перспективы развития района и так далее. На цену влияет и то, что находится за границами участка, — другие частные собственники либо земли другого назначения. Стоимость услуг по оценке типового дома 100 квадратных метров на участке 6 соток начинается от 8000 рублей.
Нюансы обмена квартиры на дом и другую недвижимость: как и где оформить договор?
Минусы решения обменять свою квартиру на дом Главным недостатком договоров обмена недвижимости является сложность оформления сделки — сторонам важно учесть массу деталей, в первую очередь юридического характера. Обменяю квартиру гостиничного типа на недвижимость в Таганроге или странице Егорлыкской. Дом в деревне в обмен на квартиру: в чем причины?
Я переехал из хрущевки в частный дом
Для того, чтобы сделка состоялась, необходимо правильно предоставить пакет документов. В него должны входить следующие бумаги: техническая документация на дом, которую имеет ваша постройка. Также необходимы документы и на землю, на которой возведен коттедж; выписка из домовой книги или сама домовая книга; документы на право собственности землей и постройкой; документы на дом из БТИ; кадастровые документы, выданные в кадастровой палате; справка о том, что ваше имущество не находится в аресте и на государственном балансе , полученная в ЕГРП. Все собранные документы вместе с нотариально заверенным договором вы предоставляете в Росреестр. Именно в этом органе проходит основное оформление нового права собственности. Сроки и стоимость оформления Срок оформления составляет около 5 — 10 рабочих дней. В законе более четко данный срок не регламентирован и зависит от того, насколько загружен данный орган. Договор мены или купли-продажи подлежит налоговому сбору в размере 13 процентов от общей суммы. Если вы являетесь резидентом иностранного государства, то сумма процентов увеличивается до 20. Когда могут оказать? Не редки случаи, когда гражданам отказывают в осуществлении сделки обмена дома на квартиру.
Этому есть ряд причин. Одна из самых распространенных — это не предоставление одного или же нескольких документов. Данные бумаги необходимы в полном объеме, но если их нет — это значит, что Росреестр не может продолжить свои услуги до момента исправления ситуации. Также, отказ может последовать в результате, если предоставленные документы не соответствуют действительности. Особенности Осуществить обмен приватизированного дома можно только на приватизированную квартиру. Жилье, находящееся в собственности государства не может участвовать в сделке. Обменять муниципальное жилье на частный дом нельзя. Для этого необходимо, чтобы муниципальное жилье перешло в разряд приватизированного. Но помните о том, что после процедуры приватизации вы обязуетесь платить подоходный налог в течение трех лет. Поэтому прежде чем заняться процедурой приватизации, тщательно соразмерьте свои желания и возможности.
Как сделать обмен дома на квартиру без посредников? Самостоятельно осуществить размен дома на квартиру возможно, однако вы на себя берете ответственность за проведение сделки. Вам самостоятельно придется контролировать процесс осуществления обязательств иной стороной. Агентство недвижимости станет вашим надежным помощником в оформлении мены. Кроме того, вам подыщут выгодные варианты оппонентов по сделке, что существенно сэкономит ваше время. Но за свою помощь агентство по недвижимости просит процент от сделки. Как правило он варьируется от двух до десяти процентов от конкретного договора. Рассмотрим основные плюсы размена через агентство: Полное сопровождение сделки. Агентство берет на себя обязанность по подготовке документации. Помогает в поиске вариантов.
Контролирует исполнение сторонами обязательств по договору. Помогает в решении спорных моментов. Оценивает стоимость недвижимости. Но минусы также имеют место быть. К ним относят: Высокая стоимость за услуги риелтора. Отсутствие контроля за ходом сделки. Обменять дом на квартиру — совсем не сложно если вы пользуетесь услугами проверенных организаций или же сами находитесь в курсе того, как осуществляется подобная сделка. Прежде чем приобретать недвижимость своей мечты — тщательно изучите все необходимые нюансы. В базе объявлений регулярно появляются новые предложения от риэлторов, частных лиц и агентств недвижимости. Выгодный и удобный вариант обмена квартиры в Москве на типовое жилье или на коттедж подобрать довольно сложно.
Когда двухкомнатная квартира разменивается с покупкой однокомнатной квартиры и доплатой, всегда остается открытым вопрос о размере суммы этой доплаты. А при размене между городами возникают неудобства при оформлении документов на расстоянии. Большая часть сделок по обмену квартир в Москве и между городами осуществляется либо с целью улучшить жилищные условия , либо получить дополнительные денежные средства. Поэтому, чаще всего происходит обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную или на дом с доплатой, и наоборот. Часто встречается и равноценный размен, связанный с желанием сменить место проживания при перемене работы или семейного положения. Равноценный обмен может также осуществляться между городами России. Обмен неприватизированных и приватизированных квартир Целый пакет документов придется собрать желающим обменяться двух- или однокомнатными квартирами, находящимися в муниципальной собственности. Для обмена необходимо заявление с подписями всех взрослых членов семьи, заверенное в РЭУ. К заявлению надо приложить оригинал ордера и справку о жильцах, а так же необходимо письменное согласие органов опеки в случае, когда в квартире прописаны несовершеннолетние. Приватизированные однокомнатные, двухкомнатные или многокомнатные квартиры обменять куда легче.
В этом случае между собственниками жилья заключается договор мены. При обмене равноценного жилья договор содержит, лишь информацию переходе одной жилплощади к гражданину N, а другой — к гражданину М. Если предполагается альтернативная сделка с доплатой, в договоре раскрываются условия размер доплаты. Обмен с доплатой может быть неявным и проводиться как сделка продажи. К примеру, собственник продает свою двухкомнатную квартиру и одновременно осуществляет покупку однокомнатной квартиры. Сама операция скрытого обмена довольно сложна при самостоятельном оформлении всех документов. Но при таком обмене гораздо больше возможностей выбора жилья. Обмен квартир на дом в Подмосковье Одним из вариантов обмена жилья является такой: квартира в столице меняется на дом в Подмосковье. Лишь дорогое жилье в пределах Садового кольца можно обменять на дом или произвести обмен с доплатой на равнозначную однокомнатную или двухкомнатную квартиру под Москвой. Те, кто желает обменять жилье в Москве с единовременной покупкой дома в Подмосковье, хотят, как правило, получить дополнительные деньги в семейный бюджет.
Но иногда, это просто желание сменить старую обстановку на новую, в более комфортабельной однокомнатной или двухкомнатной квартире, или сменить типовое жилье на коттедж или дом. Можно без дополнительных выплат обменять однокомнатную квартиру эконом-класса в Москве на двухкомнатную квартиру класса бизнес на расстоянии 60-80 километров от столицы, «отмониторив» объявления на ГдеЭтотДом. В таких ситуациях и заключают договора на мену. Это не договор обмена — последний заключается в отношении объектов, которые сторонам не принадлежат. Как можно заключить сделку? Доплата при обмене квартиры на дом Дом наверняка будет стоить больше, чем сама квартира. Цены существенно отличаются, даже если взять два жилых помещения, построенных в тот же год. Но если одно из них квартира, а другое — дом. Большое пространство, земельный участок, коммуникации — в частном жилье всё это предусмотрено. А в квартире собственники несут ответственность только за состояние объекта.
Общедомовая территория и уход за ней — ответственность управляющих компаний. Или товарищества собственников. Что входит в квартплату? Как её правильно рассчитать читайте в статье по ссылке. Бывший владелец дома получает как саму квартиру, так и дополнительные денежные средства. Но только в том случае, если будет доказано, что себестоимость строительства дома выше, чем у квартиры. О равноценном обмене В таких ситуациях возможен и подобный вариант. Но покупателям домов придётся искать постройки, возведённые раньше. И с небольшим метражом. От слишком большой территории под домом тоже придётся отказаться, чтобы избежать доплаты.
Смешанные сделки при обмене дома Одной стороной даётся право на владение. Другая даёт право на проживание. Владелец квартиры должен представить документы, подтверждающие право распоряжения имуществом. Как узаконить пристройку к дому на собственной земле? Правила и особенности в данной публикации. Договор мены жилыми помещениями. Как происходит процесс обмена? Для договора мены письменное оформление становится обязательным требованием. Лучше всего воспользоваться помощью юриста при подготовке документа. Его нанимает каждая из сторон, для обеспечения максимальной безопасности во время сделки.
Договор мены с подписями сторон в трёх экземплярах — лишь основной документ. Он требует дополнений. Передаточный акт, на котором свои подписи ставит так же каждая из сторон. Поэтажный план для строения, где расположена квартира. План земельного участка, на котором возводится дом. Что такое переуступка права собственности на квартиру? Полная информация по ссылке. Но и это далеко не всё. Поменять квартиру на дом невозможно без: Разрешения органов опеки и попечительства, если затронуты интересы несовершеннолетних граждан. Нотариального согласия или личной явки третьих лиц, если контрагенты сами согласны на введение подобных ограничений.
Паспортов объектов, технических и кадастровых. Квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины. Доверенности, если без неё не обойтись. Удостоверений личности сторон, либо учредительных документов, если в сделке принимает участие юридическое лицо. Заявлений от владельцев каждого из объектов. Регистрация договора в местном отделении Госреестра. И внесение изменений в эту же базу данных. В этом же отделении подаются все необходимые документы. Подписание передаточных актов после того, как дом и квартира фактически переданы сторонам. Нужно не только обмениваться документами по объектам, но и проверить соответствие имеющихся данных действительности.
Право собственности нового владельца регистрируется в Росреестре. То же самое должен сделать тот, кто покупает дом. Образец договора обмена недвижимости с доплатой можно скачать здесь. Образец договора мены. Сколько стоит поменять квартиру?
Но зачем людей мучить таким образом?
Переехали в дома с недоделками только потому, что жить было негде. Эти ребята уже обнаглели. Я им квартиру отдал, как конфетку, в 36-м комплексе. С подъездными путями, освещением и так далее. Мне в компании говорили: мы вам такой же дом построим — красивый. А что в результате?
Мужчине пришлось самому взяться за устранение недоделок, чтобы можно было жить. Сам делал цоколь, входную группу, заезд в ворота, канаву на улице. Только через суд, как рассказал пенсионер, ему удалось взыскать 100 тысяч рублей за эти работы. Ответ застройщика На наш запрос о затянувшейся стройке и отношениях с заказчиком в компании ответили следующее: «1. Клиенту, обратившемуся в вашу газету, оплачивается аренда квартиры до его заезда в дом за счет компании. Часть перечисленных в обращении клиента «недоделок» не входят в стоимость дома.
На протяжении длительного срока клиент не предоставляет доступ рабочих к объекту из собственных убеждений, вследствие чего у компании отсутствует возможность завершить работы».
Обмен будет признан равноценным и законным, если оба объекта являются равноценными по оценочной стоимости. Если обмен не является равноценным, зачастую участники сделки договариваются о доплате самостоятельно. Все условия обмена необходимо оформить документально в договоре мены. Для этого его следует заверить у нотариуса.
Только в этом случае можно рассчитывать на соблюдение договоренностей. Преимущества и недостатки Те, кто решают обменять квартиру на частный дом, не совершают уникальную процедуру на рынке недвижимости. Этот вариант был распространен еще в советский период. У вас есть возможность приобрести хороший дом недалеко от крупного города, равноценный стоимости квартиры. У этой сделки есть свои преимущества: она сопровождается минимальными рисками, так как при ее отмене вы вернете себе предыдущее жилье; возможность увеличить жилую площадь и получить в собственность земельный участок; отсутствие соседей в пределах одного дома; возможность возводить дополнительные постройки на участке; благоприятная экология; экономия на коммунальных расходах.
Что касается недостатков, такой процесс может растянуться во времени. Важно не только подобрать равноценный по стоимости объект. Он должен отвечать всем вашим требованиям. Кроме того, необходимо выбрать район с хорошей транспортной доступностью и возможностью легко добраться до ближайшего города.
В случае неравноценного обмена, скорее всего, собственнику квартиры придется либо доплачивать из собственных средств, либо брать кредит. По оценкам риелторской компании «Инком-Недвижимость», средняя стоимость квартиры на вторичном рынке жилья в старых границах Москвы составляет 13,4 млн руб. Средняя стоимость коттеджей на подмосковной вторичке сопоставима с квартирой — около 13 млн руб. В целом стоимость загородного качественного жилья выше квартир. Поэтому сделок по неравноценному обмену, как правило, больше, поскольку подобрать загородный дом, эквивалентный стоимости квартиры, непросто, отметила юрисконсульт департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Алла Галкина.
Тонкости сделки Для совершения сделки мены квартиры на дом необходимо правильно оценить обмениваемые объекты, продолжает юрист. В случае неравноценного обмена — определить сумму доплаты, порядок расчетов между сторонами договора мены.
Обмен квартиры на дом в России
Обменять дом на квартиру в Московской области. Варианты предусматривают обмен квартиры как на строящееся жилье, так и на уже готовые проекты. При обмене квартиры на дом можно существенно улучшить условия жизни.
ОБМЕН ЖИЛЬЯ от СОБСТВЕННИКОВ
Зачастую в рамках обмена удается приобрести частный дом, который будет намного больше по площади, чем квартира, но при этом это не потребует дополнительных финансовых вложений. С юридической точки зрения процедура оформления обмена квартиры на дом признается сложной операцией. Минимальные риски. Если договор заверить нотариально, то все юридические риски сделки по обмену квартиры на дом будут сведены к нулю. Длительность сделки в случае обмена может быть больше, чем при проведении стандартной купли-продажи. Приобретение земельного участка. В законе прописано, что если право собственности на дом будут переданы новому владельцу, то он автоматически становится собственником земельного участка, на котором возведено строение.
На земельном участке можно построить дополнительные постройки: гараж, баню, пристройку и пр. Подобрать дом, который будет эквивалентен полностью по параметрам другому имуществу — сложно. Возможность смены атмосферы. Загородный дом — возможность приватности и конфиденциальности, а также спокойствия повседневной жизни. Собственный коттедж позволяет «нарушать закон тишины» — соседи не будут жаловаться на шум, так как их просто нет. Лишь часть собственников готова рассмотреть возможность обмена квартиры на дом.
В основном собственники продают дом, чтобы на вырученные денежные средства подобрать себе подходящую по параметрам недвижимость. Экономия средств на обязательные платежи. Собственники домов, например, освобождаются от платежей в фонд капитального ремонта, не оплачивают квитанцию за обслуживание общедомового имущества, что является обязанностью собственников квартир. Сделку обязательно необходимо регистрировать через нотариуса в том случае, если собственником является несовершеннолетний гражданин, что потребует дополнительных финансовых издержек. Перед тем как стать участником мены — необходимо изучить все плюсы и минусы процедуры, а также проанализировать юридические тонкости проведения регистрации сделки, направленной на обмен недвижимого имущества. Этапы обмена квартиры на дом Закон не закрепляет жесткие требования относительно процедуры обмена квартиры на дом.
Порядок сделки оговаривается между участниками. Это правило распространяется и на размер доплаты, который будет отдан собственнику более дорогого жилья, если совершается обмен неравноценных по стоимости объектов. Оценка имущества Собственники жилого помещения, которые решили совершить обмен квартиры на дом, должны воспользоваться услугами независимого оценщика. Специалист проведет необходимые действия, чтобы выявить истинный уровень износа сооружения, транспортное месторасположение, близость инфраструктуры и прочие важные критерии, позволяющие определить истинную рыночную стоимость жилья. Оценка необходима как в отношении квартиры, так и частного дома. Пример Господин Иванов, владеющий трехкомнатной квартирой в центре города Смоленска, всегда мечтал жить за городом в частном доме.
Для достижения этой цели он начал поиск жилья — так он познакомился с пожилой парой, которые владели небольшим коттеджем и желали перебраться в квартиру. После проведения оценки недвижимости оказалось, что стоимость двух объектов разнится только на 200 тысяч.
Так, можно использовать автомобиль или земельный участок. Смешанный вариант используется, когда одной стороне предоставляется право на проживание, а другой — на владение. Владелец должен представить документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Нельзя обменять недвижимость, на которую накладывается обременение, такое как ипотека. Возможен и такой вариант, когда одна квартира меняется на два участка и более. Также дорогостоящий жилой дом можно обменять на несколько квартир.
Процедура обмена невозможна, если недвижимость относится к одной из следующих категорий: муниципальную недвижимость; государственная собственность; имущество жилищного фонда. Чтобы поменять жилье в этих ситуациях, потребуется согласие собственника, что не всегда возможно. Кроме того, требуется согласие от всех членов семьи на проведение операции. Процедура При обмене квартиры на дом выполняется следующая последовательность действий: Заключение договора с агентом, который объяснит все тонкости обмена, подберет подходящий вариант и соберет все необходимые документы. Окончательный подбор подходящего варианта для обмена. Внесение предоплаты, если она требуется. На основе собранных документов начинается оформление сделки.
У владельца дома свои привычки, взгляды и приоритеты — не факт, что ваши аргументы будут убедительны. А значит, придётся продолжать поиски, и так много раз. Продолжительность процесса связана с человеческим фактором и ассортиментом на рынке. При купле-продаже есть цепочка типовых сделок — деньги на жильё, за счёт этого возможности выбора у каждого участника увеличиваются. А обмен — штучный товар. Возможно, вы предполагали, что договор обмена ускорит процесс, но на деле чаще получается наоборот. Когда стоит предпочесть договор мены Виталий Русаков, исходя из 14-летнего опыта работы с недвижимостью в Москве, Подмосковье и за рубежом, советует выбирать договор мены в следующих ситуациях. Если дом, коттедж или частное домовладение находятся на участке земли, не оформленном в собственность, или есть подозрения, что этот земельный участок неправомерно отчуждён в пользу владельца, то лучше всего оформить договор мены, закрепив в нём условия, что меняется только дом как строение, но без земельного участка. Если у кого-то из участников сделки имеются непогашенные долги например, ипотечный заём , лучшим вариантом будет договор мены, так как такая сделка защищена от арбитражного и исполнительного производства при условии, что это единственное жильё — прим. Это предусмотрено ст. На единственное жильё взыскания не накладываются в любом случае. Но при ДКП гражданин продаёт квартиру и получает денежные средства — в этот момент суд может наложить арест или взыскание. При договоре мены жильё по сути не меняет своего юридического статуса «единственное жильё» — меняется только его вид, что законодательством не запрещается. Когда есть риски резкого обесценения денег или трудности, связанные с хранением или переводом денежных средств. Договор мены почти идеальный вариант — вы обезопасите сделку от инфляционных и криминальных рисков. Как вариант, можно использовать схему обмена при сделках с зарубежной недвижимостью и объектами на территории РФ. То есть, например, если была необходимость срочно покинуть пределы РФ, то потом, найдя через знакомых или риелторов подходящий вариант, можно поменять московскую квартиру на вполне приличный домик на берегу теплого Андаманского моря». Как проходит обмен квартиры на дом Стандартная процедура обмена включает в себя пять этапов. Оценка стоимости вашей квартиры. Вы можете оценить квартиру самостоятельно, исходя из объявлений о продаже аналогичного жилья, но это потребует времени.
Уверен, многие из них сделают выбор в пользу малоэтажных частных домов на свежем воздухе вместо тесных городских квартир», — добавили в пресс-службе партии. Ранее «ФедералПресс» писал, какую категорию недвижимости ожидает рост цен. В настоящее время в некоторых сегментах недвижимости уже наблюдается острый дефицит предложения.
Обмен квартир, домов в России
Народ такой вопрос хочу поменять квартиру в городе на дом в посёлке СНТ, что проще оформить две купли продажи или именно обмен совершить в Росреестре. Обмен 2 комнатной квартиры на дом в городе Рудном. Решили обменять квартиру на дом в ЖК СВОЙ? 195 кв, все коммуникации - 2000 тыс - обмен, рассрочка Выгодный вариант. Обмен квартир. Обменяю 3-комнатную квартиру в пятиэтажном доме по улице Ленинской в Чашниках на две однокомнатные квартиры. Как обменять квартиру на частный дом без посредников.
Обменяй старую квартиру на новую!
Площадь двухэтажного дома — почти 100 квадратных метров. Здесь установлены новые окна, а внутри почти все поверхности зашиты гипсокартоном. Обменять дом готовы на двух-трехкомнатную квартиру в Минске. Рассматривается и вариант продажи, если речь зайдет об этом, то в кармане надо иметь порядка 235 000 рублей. А этот шикарный коттедж в Хатежино ищет новые руки аж с 2015 года. Вариантов много, но пока пути заинтересованных сторон не пересеклись. Дом утеплен, оштукатурен, окрашен, отмостка с гидроизоляцией по периметру дома, утеплен цоколь, электроподогрев ступенек крыльца.
Кровля — метробонд — пр-во Швеция, энергосберегающие стеклопакеты, сауна с бассейном, разводка под систему очистки бассейна. Красивое место, отдельный въезд на участок, второй заезд из переулка, гараж пристроен к дому, 15 соток земли, сделана планировка участка, дренаж и водоотвод. На участке беседка и разведены все коммуникации, подключена система очистки и умягчения воды, газ подключен. Расстаться люди готовы не только с капитальными домами, но и с дачами. Своей фазендой, служившей верой и правдой, с «Барахолкой» поделился еще один пользователь. Место действия — СТ «Щеки-лесное» есть, оказывается, и такое.
Поэтому необходимо будет осуществить регистрацию приобретенных прав на участок земли, который прилагался к частному дому. Все особенности таких сделок сложно учесть, поэтому следует обратиться к специалисту в сфере недвижимости. Но бывают случаи, когда будущий собственник коттеджа принимает решение самостоятельно провести такую операцию по той или иной причине, следует составить алгоритм действий, который вас обезопасит при совершении сделки.
Порядок совершения сделки по обмену квартиры на дом За последнее период этапы обмена жилплощади изменились. Это связано с тем, что появилась частная собственность. Ранее все строения находились в собственности у государства, что позволяло в более короткие сроки обменять недвижимость.
В настоящий момент правоотношения по данному соглашению регулируются договором купли-продажи. Такая особенность является неотъемлемой частью совершения сделки по обмену. Для того чтобы совершить обмен, необходимо вначале определиться с порядком действий: Итак, первым действием будет подбор жилплощади.
Необходимо, чтобы выбранное имущество подходило всем участникам сделки. Их может быть и три человека, необходимо учитывать пожелания и возможности всех сторон, которые решили менять недвижимость. Необходимо тщательно проверить наличие всех документов и их соответствующее оформление, согласно законодательству, чтобы обменять недвижимость без последствий.
Последним шагом будет заключение сделки и её оформление в надлежащем виде. Особенности обмена квартиры на дом Данная сделка регулируется соответствующем актом, который упоминался выше, купли-продажи.
Очевидно, что по мере застройки территорий, цены в Новой Москве будут расти, пока не догонят и перегонят Москву. Есть 3 основных варианта приобретения загородного жилья: Покупка жилья за собственные средства, при наличии свободных средств Покупка жилья за заемные средства в ипотеку Обмен Вашего жилья квартиры в Москве на дом или таунхаус в Новой Москве Если Вы хотите выгодно приобрести недвижимость в Новой Москве, мы поможем Вам найти интересные и выгодные варианты для инвестирования Ваших средств в недвижимость Новой Москвы. Если у Вас есть недвижимость в Москве, то ее возможно обменять на загородный дом или таунхаус с существенным увеличением жилой площади. То есть, вместо малогабаритной квартиры в спальном районе, мы предложим Вам просторный дом или таунхаус с 4-5 спальнями недалеко от Москвы в живописном месте и рядом с метро и общественным транспортом, в месте с развитой инфраструктурой. Как мы поможем Вам БЫСТРО, ВЫГОДНО и БЕЗОПАСНО обменять Вашу квартиру на новый просторный дом: Оценим стоимость Вашей квартиры и предложим Вам подходящие варианты загородного жилья с учетом Ваших предпочтений Организуем продажу Вашей квартиры в кратчайшие сроки по максимально выгодной для Вас цене После нахождения потенциальных покупателей Вашей квартиры, подберем Вам подходящий дом или таунхаус, проверим все документы на вновь приобретаемый объект недвижимости Организуем безопасную альтернативную сделку с оплатой через банковские ячейки, в результате которой Вы станете владельцем своего нового загородного дома, и получите дополнительный доход от сделки, если вновь приобретаемая недвижимость окажется дешевле стоимости продаваемой Вами квартиры Мы все организуем, проверим и сделаем за Вас, и Вам останется только переехать из своей прежней квартиры в новый дом. Рыночная цена квартиры — около 9 млн. Что получаем при обмене: кирпичный дом 75 кв. В доме — небольшая кухня, гостиная, 2 спальни, дом обжитой, с мебелью, под ключ, на участке 6 соток в 12 км от Москвы.
Прописка — Москва, рядом вся инфраструктура, 200м до автобусной остановки. Все коммуникации, кругологодичное проживание, охраняемая территория, своя парковка, сад и баня. Рыночная цена квартиры — около 12 млн.
Получение денежных средств, если покупка была осуществлена в ипотеку или кредит, займет до месяца-двух.
Если в расчёте был использован материнский капитал, ждать денег придется около 3 месяцев. Поиск и покупка нового жилья также может затянуться весьма и весьма надолго. Идеальный вариант в этом случае — воспользоваться услугами агентства по недвижимости. После заключения договора, специалисты возьмут на себя всю работу от оценки и продажи старого жилья до покупки нового.
Обычно профессионал справляется с этим менее, чем за 3-6 месяцев. Возмездное отчуждение и одновременное приобретение другого жилья Такую сделку можно заключить с застройщиком, вложив в оплату собственное жилье, и, одновременно, получив новую квартиру. Чтобы провернуть бартер, нужно обратиться к застройщику и попросить оценить жилье и рассказать обо всех условиях обмена, о количестве доплаты и способе отчуждения старого и получения нового имущества. Например, если жилье будет отчуждено под реализацию, застройщик может предложить переехать в новую квартиру только когда продаст дом.
Практически подобный обмен можно произвести с агентством недвижимости, продав им свой дом по сниженной цене, одновременно купив себе у них-же новое жилье. К недостаткам обоих способов отчуждения можно отнести небольшой риск, что сделка затянется на неопределенный срок. Также существует риск нарваться на мошенников. Несмотря на это, такие сделки становятся все популярнее.
Как регулируется? В этом кодексе владелец недвижимости сможет найти ответ на вопросы, информацию, чтобы защитить свои права и не нарушить чужие. Также стоит заглянуть и в Налоговый кодекс, где можно подчерпнуть информацию о налогообложении сделки, особенно, если мена подразумевает большую доплату. К договору мены при обмене приватизированного жилья применяются правила купли-продажи ст.
Мена регулируется гражданским законодательством, в частности гл. Как обменять частный дом на квартиру по договору мены? Теперь расскажем, как поменять дом на квартиру по договору обмена. Стоит сразу отметить, что по своей природе отличается от купли-продажи минимально.
В равноценной мене участвуют всего две стороны. Если подключается третья банк, например, если мена с доплатой , то по факту договор практически не будет отличаться. Многие риелторы вводят своих клиентов в заблуждение, говоря, что мену дома на квартиру или на две можно оформить через договор купли-продажи, хотя называть обмен с доплатой простой меной не совсем правильно. По сути, можно обменять свою недвижимость на однокомнатные, 2-х и на 3-комнатные квартиры, разница будет лишь в сумме доплаты и, соответственно, в нескольких строках в договоре.
Например, очень важно правильно указать предмет договора: дом описывается полностью, включая адрес, полную и жилую площадь , размер участка , размеры и расположения придворных построек и тому подобное. То же касается и квартиры: в договоре должно быть зафиксировано всё. Важно: Не забывайте о передаточном акте или любом другом документе, который подтверждает факт передачи жилья новому владельцу. Этот документ обычно подписывается после обмена правом собственности или после подписания договора обеими сторонами.
Кроме того, очень желательно предоставить и запросить у второй стороны справку, подтверждающую, что недвижимостью больше никто не владеет, все ближайшие родственники не против обмена, в квартире больше никто не прописан. Основные этапы и действия Обмен частного дома на квартиру достаточно прост и состоит, как правило, из нескольких этапов: Оценка дома в денежном эквиваленте специалист обратит внимание не только на состояние дома, но и на размер участка, придворные постройки, удаленность района и прочее. Поиск идеального для обмена варианта, затем оценка квартиры независимым экспертом. Подготовка документов практика показывает, что в большинстве случаев на этом этапе возникают заминки, что становится причиной задержки сделки.
Оформление договора. Лучше не экономить на грамотных юристах и хороших оценщиках недвижимости. Юрист проверит не находится ли недвижимость под арестом, а оценщик найдет даже скрытые недостатки. Необходимые документы Главная задача новых владельцев недвижимости — подать все документы для регистрации прав собственности.
Свидетельства, подтверждающие права новые владельцы получат в один день. Итак, что понадобится для заключения сделки: составить обычный договор мены лучше нанять юриста ; свидетельство, которое подтверждает факт собственности; и для дома, и для квартиры нужны кадастровые паспорта; если собственник проживает не один, пригодится письменное согласие всех членов семьи, что они знают о планирующейся сделке и ничего не имеют против; домовая книга; акт с перечнем всех собранных документов; квитанция госпошлины. Обмен дома на квартиру проводится достаточно просто, главная задача обеих сторон — привести документы в порядок и проверить прошлое своего будущего жилья. Следует учесть, что дом меняется на квартиру вместе с землёй, а значит следует обязательно учесть это при составлении договора.
Куда обращаться? Для оформления договора можно обратиться за помощью в : Юридические организации. Нотариальная палата. Агентства недвижимости.
Каждая организация может составить грамотный договор мены , а услуги по составлению договора обычно оплачиваются обеими сторонами пополам или по договоренности. Нюансы оформления с доплатой Большую сумму доплаты лучше не носить с собой в виде наличных денег. Идеальное решение — использовать банковскую ячейку для совершения оплаты и регистрации её получения. Следует обязательно взять расписку о получении денег, если речь идет о наличных.
Желательно присутствие третьих лиц, которые, в случае мошенничества станут свидетелями. Также безопасны сделки через счёт в банке: как только произведена операция со счетом, получатель уже не может скрыть факт начисления или снятия денег, а отправитель не может фальсифицировать отправку денег. Заключение договора Стороны должны предоставить юристу, нотариусу или сотруднику агентства или МФЦ оригиналы документов для подробного составления договора. Желательно присутствие обеих сторон , но это не обязательное условие.
Что писать в договоре: личные данные обеих сторон сделки; подробнейшее описание объектов мены; данные из кадастровых документов слово в слово ; факт внесения доплаты одной из сторон денежной, имущественной и т. Сроки и стоимость Строгие сроки оформления и вступления в права собственности назвать не представляется возможным. Это, во-первых, связано с тем, что от начала поисков идеального для себя варианта и до последней подписи в бумагах может пройти много месяцев. Если учесть время на сборы недостающих бумаг, то приватизированное жилье обменять намного проще и быстрее, нежели муниципальное.
В первом случае нужно найти партнера для сделки, оформить договор в Росреестре и обменяться документами грубо говоря , а во втором: Сначала найти партнера для обмена, что уже сложно, так как для обмена уже не подойдет приватизированное жилье. Затем получить разрешение от наймодателя. Затем снова ожидание: муниципалитет должен одобрить договор сторон. Одновременно с этим второй участник обмена должен провести идентичные манипуляции.
Оформление совершенно бесплатно в обоих случаях. Никаких обязательных выплат за это не существует, так как сделка оформляется в простой письменной форме. Однако собственникам придется оформлять возникшее право на новый объект в Росреестре, что означает оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей каждому. При ситуации с жильем во владении муниципалитета не требуется никаких обязательных затрат.
Регистрация Для регистрации сделки по договору мены нужно собрать пакет документов : обязательно оба паспорта участников сделки, их копии; св-ва о праве собственности, копии этих документов; технический паспорт жилья, домовая книга; если от лица участника будет действовать представитель, потребуется доверенность, заверенная нотариусом; разрешение, полученное органом попечительства, если проживают дети; справка об отсутствии долгов из ЖКХ, налоговых органов, справки о том, что в квартире и доме никто не прописан; письменное согласие всех ближайших родственников. Если документы готовятся для обмена муниципальным жильем, понадобится : заявление на обмен, которое будет подписано всеми членами семьи; справка об отсутствии долгов за квартиру из ЖКХ; договор найма; выписка о составе прописанной семьи; договор на обмен, который нужно одобрить муниципалитету. Для владельцев собственного жилья при мене никуда документов предварительно подавать не надо. Это может потребоваться тем, кто хочет поменяться государственными квартирами.
Им придется подавать весь пакет нанимателю для получения разрешения. Уже после того как все задуманное состоится, владельцам приватизированных объектов необходимо явиться в Росреестр с пакетом бумаг для закрепления права собственника. Также можно обратиться для проведения сделок в МФЦ по месту пребывания. Есть ли разница в процедуре для дачи, коттеджа и квартиры?
Закон не запрещает менять дачный жилой дом или коттедж на квартиру. Важно лишь то, чтобы обе стороны приготовили жилье к продаже, собрали пакет документов и пригласили независимых оценщиков. Нюансы сделки на 2 квартиры Существенной разницы при обмене дома на 2 квартиры нет. Собственник квартир готовит два пакета документов, которые перейдут в собственность бывшего владельца дома.
Комбинации сделок Отличия в списке собранных документов Отличие в процедуре обмена При обмене дома на дом Стандартный договор мены с указанием объектов, их характеристиками и описаниями, взятыми из свидетельства собственности. От уже описанного пакета документов этот будет отличаться взаимным отсутствием документов на землю. Если участки не приватизированы, это могут сделать новые владельцы уже после совершения сделки. При обмене дома с земельным участком на земельный участок В договоре обязательно указываются и описываются объекты мены, сумма доплаты одной из сторон.
Вторая сторона, предлагающая только земельный участок, все равно должна пригласить независимого оценщика и предоставить документ о межевании. О сумме доплаты если она нужна следует договориться до момента составления договора. При обмене участка с домом на квартиру В договоре обязательно описывается не только характеристика дома, но и участка. Стандартный пакет документов, который уже был описан в статье.
Прилагается документ о межевании земли. Нюансы и спорные моменты описаны в статье. При обмене дома на землю Характеристика дома без участка и надворных построек, характеристика участка для обмена. Если в первом случае земля не в собственности, то документы на нее получить не удастся.
Второй участник сделки должен подать только документ на землю собственник. Важно чтобы в доме не остались прописаны родственники. Обмен на пустой участок может быть осуществим, если всем домочадцам особенно детям есть куда переехать на время строительства нового дома. При обмене дома в отдалении В договоре прописывается местоположение дома, точные характеристики.
Прикрепить заверенный итог независимого оценщика. Нет принципиальных отличий. Стороны должны договориться о размере оплате и должна ли она быть. При обмене дома на спецтехнику Прописываются объекты мены, обязательно подробное описание.
Одна сторона передает все документы на спецтехнику, права собственности переписываются на нового владельца организацию. У будущего владельца спецтехники должно быть разрешение на управление, спецтехника не должна быть на балансе предприятия, на нее должна быть сделана лицензия. Налоги и пошлины Налогообложение во время обмена жилья также будет иметь свои тонкости. Во-первых, влияет дата приобретения собственной недвижимости.
Если жилье есть в собственности больше 5 лет, то сделка не будет подходить под НДФЛ. Это правило распространяется и на обычный договор купли-продажи. Начисляется налог только на стоимость доплаты, которая превышает 1 миллион рублей. Если сделка не подразумевает доплату, нет нужды уплачивать взнос в казну.
В составляемом договоре, подтверждающем мену нужно не просто указать, что жилплощади равнозначны, но и учесть кадастровые стоимости. Оплачивает налог получающая доплату сторона. Например, если сумма доплаты больше миллиона, то получатель должен оплатить налог 13000 рублей. Получить жилье мечты путем обмена с доплатой или без — вполне реальный вариант.
Важно лишь только не экономить на специалистах юрист, оценщик и держать ухо востро: мошенники не дремлют и ждут возможности наживы. Знание того как проходит сделка и подкрепление в виде специалиста дадут результат: вас не обманут и через несколько месяцев вы сможете насладиться видом из окна нового жилья. Ситуации, когда необходимо произвести обмен дома на квартиру случаются достаточно часто. Содержание частного дома требует немалых материальны затрат и физического труда.
Большинство проблем, с решением которых в городе успешно справляются специализированные организации, хозяину частного особняка приходится решать самостоятельно. Иногда хозяева оказываются слишком заняты на работе и у них не остается времени на уход за домом. Случается, и так, что повзрослевшие дети разъезжаются, а оставшиеся одни старики не могут справиться со всеми работами самостоятельно.
Обмен квартиры в Бруснике
195 кв, все коммуникации - 2000 тыс - обмен, рассрочка Выгодный вариант. Все об обмене дома на дом, частный коттедж, дачу, 2-комнатную квартиру и другую недвижимость в деревне, городе и области, а также спецтехнику и строения с земельным участком с доплатой и без. Расскажем, как заключить договор и предоставим образец. Переезд из двушки в стометровку: как с выгодой обменять квартиру на частный дом и сбросить ипотечное бремя. Чтобы всерьёз рассматривать обмен квартиры на частный дом в таком посёлке, это должна быть квартира в центре Москвы. Обмен квартиры на дом в деревне или в черте города позволяет получить большую жилплощадь без существенных расходов. Чтобы обменять квартиру на дом или другую недвижимость, оставьте заявку на сайте или позвоните риэлтору сами.
Обмен квартиры на дом в деревне
Народ такой вопрос хочу поменять квартиру в городе на дом в посёлке СНТ, что проще оформить две купли продажи или именно обмен совершить в Росреестре. Обмен квартир. Обменяю 3-комнатную квартиру в пятиэтажном доме по улице Ленинской в Чашниках на две однокомнатные квартиры. Сразу несколько человек готовы обменять свои дома недалеко от МКАД на квартиры в столице. Выбирайте понравившийся дом и предложите обменять на вашу квартиру в Тюмени! Обменяю 1-комнатную квартиру и жилой дом в г. Миньяр Челябинской области (110км от г. Уфы) на 1-ком. квартиру в г. Уфа.
Обмен квартиры на дом в России
Следует обязательно взять расписку о получении денег, если речь идет о наличных. Желательно присутствие третьих лиц, которые, в случае мошенничества станут свидетелями. Также безопасны сделки через счёт в банке: как только произведена операция со счетом, получатель уже не может скрыть факт начисления или снятия денег, а отправитель не может фальсифицировать отправку денег. Заключение договора Стороны должны предоставить юристу, нотариусу или сотруднику агентства или МФЦ оригиналы документов для подробного составления договора. Желательно присутствие обеих сторон, но это не обязательное условие. Что писать в договоре: личные данные обеих сторон сделки; подробнейшее описание объектов мены; данные из кадастровых документов слово в слово ; факт внесения доплаты одной из сторон денежной, имущественной и т. Сроки и стоимость Строгие сроки оформления и вступления в права собственности назвать не представляется возможным.
Это, во-первых, связано с тем, что от начала поисков идеального для себя варианта и до последней подписи в бумагах может пройти много месяцев. Если учесть время на сборы недостающих бумаг, то приватизированное жилье обменять намного проще и быстрее, нежели муниципальное. В первом случае нужно найти партнера для сделки, оформить договор в Росреестре и обменяться документами грубо говоря , а во втором: Сначала найти партнера для обмена, что уже сложно, так как для обмена уже не подойдет приватизированное жилье. Затем получить разрешение от наймодателя. Затем снова ожидание: муниципалитет должен одобрить договор сторон. Одновременно с этим второй участник обмена должен провести идентичные манипуляции.
Оформление совершенно бесплатно в обоих случаях. Никаких обязательных выплат за это не существует, так как сделка оформляется в простой письменной форме. Однако собственникам придется оформлять возникшее право на новый объект в Росреестре, что означает оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей каждому. При ситуации с жильем во владении муниципалитета не требуется никаких обязательных затрат. Регистрация Для регистрации сделки по договору мены нужно собрать пакет документов: обязательно оба паспорта участников сделки, их копии; св-ва о праве собственности, копии этих документов; технический паспорт жилья, домовая книга; если от лица участника будет действовать представитель, потребуется доверенность, заверенная нотариусом; разрешение, полученное органом попечительства, если проживают дети; справка об отсутствии долгов из ЖКХ, налоговых органов, справки о том, что в квартире и доме никто не прописан; письменное согласие всех ближайших родственников. Если документы готовятся для обмена муниципальным жильем, понадобится: заявление на обмен, которое будет подписано всеми членами семьи; справка об отсутствии долгов за квартиру из ЖКХ; договор найма; выписка о составе прописанной семьи; договор на обмен, который нужно одобрить муниципалитету.
Куда подавать документы? Для владельцев собственного жилья при мене никуда документов предварительно подавать не надо. Это может потребоваться тем, кто хочет поменяться государственными квартирами. Им придется подавать весь пакет нанимателю для получения разрешения. Уже после того как все задуманное состоится, владельцам приватизированных объектов необходимо явиться в Росреестр с пакетом бумаг для закрепления права собственника. Также можно обратиться для проведения сделок в МФЦ по месту пребывания.
Есть ли разница в процедуре для дачи, коттеджа и квартиры? Закон не запрещает менять дачный жилой дом или коттедж на квартиру. Важно лишь то, чтобы обе стороны приготовили жилье к продаже, собрали пакет документов и пригласили независимых оценщиков. Нюансы сделки на 2 квартиры Существенной разницы при обмене дома на 2 квартиры нет. Собственник квартир готовит два пакета документов, которые перейдут в собственность бывшего владельца дома.
Стоимость услуг ЖКХ и расходов на эксплуатацию при проживании в частном доме, обычно ниже, чем в квартире.
Все это чревато тем, что процесс мены может сильно затянуться по времени. Как поменять квартиру на дом? Основные этапы обмена простыми словами: 1. Оценка своей недвижимости.
Проверяем документы о собственности у продавца. Отстаиваем ваши интересы, если возникают вопросы. Чтобы обменять квартиру на дом или другую недвижимость, оставьте заявку на сайте или позвоните риэлтору сами. Показать больше.
Например, айтишникам. Уверен, многие из них сделают выбор в пользу малоэтажных частных домов на свежем воздухе вместо тесных городских квартир», — добавили в пресс-службе партии. Ранее «ФедералПресс» писал, какую категорию недвижимости ожидает рост цен.