Как приватизировать квартиру: коротко. Процесс приватизации подразумевает под собой переоформление госимущества в личную собственность. Для приватизации квартиры необходимо обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления, за которым закреплен жилищный фонд.
Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция
Приватизирована квартира — в долях мои братья и мать. Я выписалась ранее. Могу ли я восстановить свои права для участия в приватизации или деприватизировать и прописаться без согласия родственников? Нет другого жилья, правом приватизации не пользовалась Отзывы наших клиентов: Хочу выразить огромную благодарность руководству правового центра "Человек и Закон", а также лично адвокату Панфилову Д. После получения необходимых подтверждающих документов...
Тульская обл. Купил квартиру в Домодедовском районе. Спустя несколько месяцев получил повестку из суда по иску незнакомого мне человека, требовавшего обратить взыскание на мою квартиру, так как ее продала женщина, имевшая огромный долг перед ним. Истец и его адвокаты считали, что квартиру я приобрел с целью сок...
Обращается внимание и на степень износа дома. Общую стоимость рассчитывают специалисты в администрации района. Кроме того, некоторые категории граждан могут рассчитывать на льготную приватизацию. Полный перечень можно найти в статье 140 Жилищного кодекса Республики Беларусь. Оплачивать приватизированное жилье можно в рассрочку до сорока лет. Но предварительно обязательно нужно внести первоначальный взнос, который составляет не менее десяти процентов от общей стоимости. Если в течение года, взнос не был уплачен, договор купли-продажи может быть расторгнут в судебном порядке.
Отчуждение приобретенного в рассрочку имущества может производиться только после того, как наниматель полностью погасил всю стоимость. В чем минусы приватизации? Самый главный минус приватизации в том, что в дальнейшем за приватизированное жилье нужно уплачивать налог. Также придется больше платить за ремонт общедомовых систем и конструкций. Что касается наследственных прав, то при отсутствии завещания в качестве наследников жилья могут привлекаться все лица, являющиеся наследниками по закону, а не только те, кто проживал совместно с вами. Если же когда-либо дом, в котором находится ваша приватизированная квартира, будут сносить, то вам предоставят аналогичную по размеру, а не по рыночной стоимости квартиру. При этом она может быть расположена в не очень престижном районе.
Приватизируя жилье, наниматели могут столкнуться с рядом трудностей. Самая распространенная — человек не может подтвердить факт того, что ранее он не участвовал в приватизации. Также многие сталкиваются с проблемой отсутствия документа, на основании которого квартира предоставлялась человеку. Тогда свои права на квартиру придется доказывать в суде. Кто имеет право собственности на приватизированную квартиру? Приватизация квартиры возможна в двух случаях: на момент передачи жилья в собственность граждане должны проживать в квартире или граждане хотят зачесть жилищную квоту или денежные средства в оплату стоимости приватизированной квартиры. При этом приватизировать недвижимость может кто-то один из жильцов.
Но в случаях, когда в процессе приватизации участвовали несколько членов семьи, то есть они вместе вносили либо квоты, либо деньги, тогда квартира находится в общей собственности. Так, после смерти одного участника общей собственности, его доля не сразу переходит наследникам.
Из материалов сайта blocade. По сути, эти люди в 90-е не продали свои ваучеры, а сделали, так, как предлагали чиновники по телевизору — вложили в акции. Все эти годы получали небольшой доход в виде дивидендов, а теперь признаны проявившими «неосмотрительность». Как нам стало известно, некоторые акционеры, среди них несколько блокадников, обратились в различные инстанции — от администрации Петербурга до администрации Президента — ответов пока не получено. Хочется верить и надеяться, что в канун праздника великой Победы никакие бюрократические препятствия и крючкотворство не омрачат этот День, их день, и эти люди точно смогут рассчитывать на справедливую защиту своих прав со стороны государства. По словам участников процесса, в суд было представлено заключение Санкт-Петербургского экономического университета об отсутствии в результате сделки какого-либо вреда государству. Но суд не принял этот документ во внимание.
Кроме того, суд проигнорировал несоразмерность имущества, которое в 1994 году получила только что созданная компания и активов, которые были созданы за 30 лет стабильной работы. Сейчас это решение суда обжалуется. Но если оно устоит, и имущество сотен владельцев предприятия просто изымут в пользу государства, это может создать негативный прецедент. В этом случае любую сделку за 30 лет развития рынка в России можно будет признать ничтожной и забрать собственность. Причем под удар попадут и те, кто участвовал в приватизации актива, и те, кто просто купил акции или предприятие спустя годы на государственных торгах и никакого отношения к схемам, по которым имущество переходило от государства в частные руки, не имел в принципе.
По инициативе лица, приватизировавшего жилое помещение, данное помещение может быть передано в государственную собственность расприватизировано с последующим заключением договора социального найма с этим же лицом статья 9. По общему правилу гражданин РФ имеет однократное право на приватизацию, то есть приватизировать жилье можно только один раз в жизни. Исключением являются несовершеннолетние лица, ставшие собственниками занимаемого жилья в порядке его приватизации. Они сохраняют право на однократную приватизацию жилого помещения после достижения совершеннолетия.
Приватизированная квартира: плюсы и минусы
Настоящий Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые. Как только началась приватизация жилья, многие воспринимали ее как уникальный шанс стать собственником недвижимости совершенно бесплатно. Приватизированная квартира становится собственностью физического лица, оформившего сделку. Приватизация недвижимости — это бесплатная передача квартиры, принадлежащей государству, в собственность жильцу. Приватизировать или не приватизировать жилье: за и против.
Что такое приватизация и зачем государство раздаёт своё имущество. Объясняем простыми словами
Зампредседателя комитета Госдумы по экономической политике Артём Кирьянов заявил, что государство не планирует изымать у граждан приватизированные квартиры. Рассказываем, как проходит приватизация квартиры в 2023 году, кто может заниматься приватизацией, а также когда в ней могут отказать. Максим Гаман: «Если говорить о приватизации квартир, то срок предоставления услуги составит 46 рабочих дней без учета сроков приостановлений. История распорядилась таким образом, что на заре приватизации жилья российское государство так и не сумело сообщить своим гражданам, сколько по справедливости стоят их квартиры. Приватизация квартиры кажется сложной процедурой, так ли это разберемся в статье. Процесс бесплатной приватизации гражданами жилья начался в России в 1992 году и должен был завершиться 1 января 2007 года.
В Торгово-промышленной палате предложили деприватизировать квартиры малоимущих россиян
Замглавы Минфина Алексей Моисеев ошарашил новостью: «Большая приватизация в России должна состояться, но надо понять, что продавать, надо сформировать рынок». Поговорим о приватизации квартир. Как провести процедуру приватизации жилья и что для этого потребуется. Как приватизировать квартиру: пошаговая подробная инструкция. Приватизация жилья, приведшая к появлению рынка жилья (сначала появился сектор вторичной, а затем и первичной жилой недвижимости[48]), имела большое социальное значение.
Что такое приватизация квартиры
- Приватизация жилья в 2019-2020 гг.
- Что такое приватизация квартиры, зачем она нужна?
- В чем разница между приватизацией и собственностью? Рассказываем | новости
- Приватизация квартиры в 2024 году: документы, последние новости
Приватизировать ли квартиру в 2024 году или нет? Разберем плюсы и минусы
Приватизация квартиры, срок окончания приватизации 2023 год. Более 15 лет назад было объявлено о возможности приватизации муниципального жилья и дачных участков. Из приватизированной квартиры не могут выселить, если это единственное жильё у должника (об этом говорится в 446-й статье Гражданского кодекса). Приватизация квартиры: Зачем проводить, документы, виды жилья и условия приватизации. Если вы покупали квартиру в новостройке по ДДУ или покупали квартиру в ипотеку, в таком случае приватизировать жильё не нужно: право собственности уже принадлежит вам, так как ипотечная недвижимость не находится в государственной или муниципальной собственности. Как приватизировать квартиру: пошаговая подробная инструкция.
Как приватизировать квартиру в 2024 году?
Несмотря на это, отметил эксперт, власти не могут повысить плату за содержание общедомового имущества, потому что «народ не поймет». Представитель ТПП заявил, что приватизация жилья была одной из самых больших проблем девяностых, так как она породила «огромный класс нищих собственников». Эксперт добавил, что государство всех «загнало в частную собственность и продолжает это делать дальше с помощью ипотеки». В качестве альтернативы он предложил деприватизировать часть квартир, чтобы создать рынок арендного субсидированного жилья, которое, в первую очередь, будут предоставлять малоимущим.
Дополнительные требования Приватизация возможна при наличии одобрения от всех прописанных в квартире жильцов. В том случае, если не все согласны, потребуется подготовить письменный отказ от сделки. Документ подлежит заверению в нотариальной конторе. Перед запуском процесса стоит определиться с распределением жилплощади между владельцами. Варианты: Совместная собственность. Обладатели жилья равны в правах. Любые сделки проводятся по обоюдному согласию.
Долевое владение. Квартира распределяется между собственниками на условиях выдела долей. Размер последних определяется участниками сделки. Каждый владелец вправе лично распоряжаться своей частью. Также допускается оформление квартиры на одного человека. Однако потребуется согласие остальных заинтересованных лиц. Последние смогут проживать в жилище, но право распоряжения будет ими утрачено. Пошаговый алгоритм действий Первое, с чего начинать приватизацию, — узнать статус жилья. В частности, не находится ли квартира в личной собственности. Потому как,если она уже приватизирована, то оформить ее на себя не удастся.
Сориентироваться в дальнейших действиях поможет пошаговая инструкция, включающая этапы: получение согласия на процедуру от членов семьи либо подготовка отказа; сбор документов; получение договора приватизации; регистрация права собственности. Что касается того, куда обращаться с запросом, то это может быть Департамент жилищного фонда. Можно подать заявление и в администрацию города. С 2019 года провести приватизацию допускается и через МФЦ. Заниматься процедурой можно лично, либо через посредника. В последнем случае следует подготовить нотариальную доверенность. Представителем обычно выступает риелтор. Предварительно с ним рекомендовано заключить договор на оказание соответствующих услуг. Это поможет избежать посягательств со стороны мошенников. Если возникли вопросы и требуется помощь в приватизации квартиры, то стоит предварительно обратиться к юристу за консультацией.
Документальное сопровождение Что касается того, какие нужны документы для проведения процедуры, то в первую очередь подготавливается согласие на приватизацию от будущих собственников. Составляется в письменном виде. Подлежит нотариальному заверению. При подаче запроса потребуется заполнить соответствующий бланк заявления. Документ составляется в единственном экземпляре, но подписывается всеми потенциальными владельцами. Договор Проверка документов, предоставленных заявителем, проводится в течение 2 месяцев. Далее, между собственниками и муниципалитетом заключается договор. В соглашении указывается информация по следующим пунктам: кто передает недвижимость; кому переходит право собственности на квартиру; тип объекта и его адрес; характеристики жилого помещения.
Проживающие в неприватизированной квартире выплачивают государству ежемесячно стоимость аренды по договору социального найма, которая составляет от 20 до 40 руб. То есть за аренду неприватизированной квартиры в 40 м2 придется выплачивать государству от 9600 до 19200 руб. Минусы приватизации квартиры У приватизированной квартиры также есть ряд минусов по сравнению с неприватизированной квартирой. Рассмотрим их более подробно: У собственника приватизированной квартиры существует риск изъятия ее за долги. Например, если квартира заложена под кредитные обязательства в банке. Исключение — если это единственное жилье собственника. Жилье по договору социального найма отобрать за долги нельзя, так как оно не принадлежит проживающим в ней лицам. Все затраты на капитальный ремонт ложатся на собственника жилья. В случае с неприватизированной квартирой затраты на капитальный ремонт жилого помещения несет ее владелец, то есть муниципалитет. Собственники приватизированных квартир должны самостоятельно устанавливать и заменять приборы учета коммунальных ресурсов, кроме приборов учета электроэнергии. Однако существует риск увеличения ставки налога в будущем. Это может произойти, если на законодательном уровне будет принято решение рассчитывать ставку налога не от кадастровой стоимости квартиры, а от рыночной. Собственники приватизированных квартир получают менее выигрышную компенсацию, если государство изымает их жилые помещения по сравнению с проживающими в неприватизированных квартирах. Например, если на месте дома муниципалитет планирует построить дорогу или парк, или же жильцов дома переселяют по программе реновации, то тогда муниципалитет за изымаемые квартиры будет выплачивать компенсацию: собственники приватизированных квартир получают либо аналогичное по стоимости жилье без учета установленных норм квадратных метров на человека , либо денежную компенсацию по рыночной цене приватизированного жилья, живущие в квартире по договору социального найма получают только равнозначное жилье с учетом установленных норм квадратных метров на человека. Если у гражданина, который проживает в квартире по договору социального найма, есть право на получение бесплатного жилья, то он может лишиться его при приватизации квартиры. К таким категория гражданам относятся: ветераны труда, многодетные родители, инвалиды. Какие документы нужны для приватизации квартиры В законе не прописан определенный перечень документов для приватизации жилого помещения. В каждом регионе России местные власти устанавливают свой перечень документов. Для уточнения полного списка документов необходимо обратиться в МФЦ или в жилищный отдел местного муниципалитета. Как правило, для приватизации квартиры потребуется собрать следующий минимальный пакет документов: заявление на приватизацию можно скачать на «Госуслугах» или получить в МФЦ , паспорт заявителя, а также паспорта всех членов его семьи и людей, зарегистрированных в квартире по договору социального найма либо копии паспортов, заверенных у нотариуса , для детей младше 14 лет необходимо предоставить свидетельства о рождении, а также документы, подтверждающие наличие у них гражданства РФ можно запросить в территориальном миграционном центре , договор социального найма если договор утерян, его можно восстановить через архив МФЦ либо запросить копию у органов власти, с которым заключался договор социального найма , ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти можно запросить копию в МФЦ , выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 г. Например: нотариальная доверенность в случае, если заявление подает представитель, решение органов опеки и попечительства, если приватизацией занимается опекун несовершеннолетнего. Порядок действий приватизации квартиры Чтобы приватизировать квартиру, прежде всего, необходимо проверить следующие условия: вы являетесь гражданином Российской Федерации, вы занимаете квартиру по договору социального найма, вы никогда ранее не участвовали в приватизации жилья не касается тех, кто участвовал в приватизации до своего совершеннолетия , вы получили согласие всех, кто зарегистрирован в квартире имеет право проживать в ней по договору социального найма , включая несовершеннолетних от 14 до 18 лет. За детей младше 14 лет пишут согласие их представители — родители или опекуны, все несовершеннолетние дети будут включены в приватизацию либо же будет получено разрешение от органа опеки и попечительства на приватизацию без них. Если все условия соблюдены, необходимо приступить непосредственно к процессу приватизации.
Учитывайте нюансы Участвовавшим в приватизации собственникам приватизировать жилье второй раз закон запрещает. Зато приватизировать жилье может родственник собственника, если он прописан там. Однако получит свою долю человек, если этот родственник подарит или продаст ему часть долю собственности. Дети, прописанные в квартире, — полноправные участники процесса приватизации. Фото: yandex. Органы опеки могут разрешить не выделять детям доли, если несовершеннолетним предоставят в собственность другое жилье не меньшей площади. Долги по коммунальным платежам — не препятствие для приватизации. Сотрудники УК все равно должны выдавать справки собственникам таких квартир. Но эти сотрудники часто превышают полномочия и отказываются, например, делать выписку из лицевого счета.
Что такое приватизация?
Суд все равно обяжет УК выдать справку, но до того может пройти очень много времени. Если квартиру приватизировали на одного из супругов, а второй отказался от права приватизации, то отказавшийся супруг все равно может пользоваться квартирой. Даже разведясь! Поэтому покупая приватизированное жилье, внимательно смотрите, не получаете ли вы вместе с квартирой сюрприз в виде соседа. Кому и зачем нужна расприватизация На расприватизацию собственники идут по разным соображениям. Например, когдаим дорого оплачивать, кроме своей жилплощади, еще и площади общего пользования, и общедомовое имущество,да еще платить взносы на капремонт дома. Также если собственнику дорого платить налог на имущество — с 2016 года он увеличился, так как исчисляется с кадастровой стоимости жилья гл. Живущие в старом фонде собственники могут улучшить свои жилищные условия, если их расприватизированная квартира попадет, например, в государственную программу предоставления жилья. Супругам, которым по семейным обстоятельствам квартира в общей собственности не нужна, тоже понадобится расприватизация.
После расприватизации у жильцов в статусе «наниматели» в обязанностях по квартире останутся только квартплата и коммунальные платежи. Чтобы расприватизировать квартиру, необходимы документы: заявление образец на фото выше ; паспорта всех собственников для детей до 14 лет — свидетельства о рождении ; выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости; справка о составе прописанныхв квартире жильцов. Документы можно подать в МФЦ. Расприватизация квартиры по инициативе собственников — процедура бесплатная. После подписания договора расприватизации его регистрируют в Росреестре. Квартира переходит в жилой фонд муниципалитета. Бывшим собственникам, прописанным в ней, недвижимость передается по бессрочному договору социального найма. Но прежде чем расприватизировать, помните, что один и тот же собственник не может приватизировать квартиру повторно.
К запросу прилагаются сканы документов. Отслеживать статус прошения можно в разделе «Мои заявки». Дополнительно в личном кабинете будут видны комментарии, предоставленные специалистом органа власти. При наличии несовершеннолетних Распространенная ситуация — приватизация жилья, если есть несовершеннолетние дети. Пояснения по этому поводу даны в ст. Несовершеннолетние дети обязаны участвовать в приватизации.
Не включить ребенка в сделку можно только с разрешения органов опеки и попечительства. От детей до 14 лет согласие не требуется — их интересы представляют родители. Подростки от 14 до 18 лет вправе предоставить письменное разрешение от своего имени. Детям-сиротам Приватизация для детей-сирот в случае смерти их родителей проводится в обязательном порядке. Процедурой занимается опекун либо руководитель детского дома, куда был передан ребенок. Нюансы: приватизация должна быть проведена в течение 3 месяцев после смерти родителей; расходы оплачивает муниципалитет; дети старше 14 лет вправе лично проставлять свою подпись на документах. Доверенность на проведение приватизации на имя опекуна либо директора детского дома не подготавливается.
Супругам Если приватизация инициируется одним из супругов в браке, то согласие второй половины обязательно. Либо это может быть отказ от сделки, но тогда в случае развода человек останется ни с чем. Это связано с тем, что безвозмездно полученная недвижимость не считается совместно нажитым имуществом. А значит разделу не подлежит. При проведении приватизации в браке рекомендовано оформление квартиры в долевую собственность. В этом случае при разводе каждый из супругов получит долю, выделенную ему ранее. Наличие в собственности другого жилья В том случае, если есть другая квартира в собственности, право на приватизацию не аннулируется.
Гражданин может оформить переход прав на жилье, используемое им по договору соцнайма. Но лишь при условии, что ранее право на приватизацию реализовано не было. Задолженность по услугам ЖКХ Приватизация с долгами по коммунальным платежам в целом не запрещена. Но задолженность может стать препятствием при получении некоторых справок. Вдобавок чрезмерный долг — это повод выселить нанимателя из муниципальной квартиры. Если же единственное основание для отказа— наличие неоплаченных счетов, то решение стоит обжаловать через суд. Отказ в приватизации Основания для отказа в процедуре могут быть продиктованы следующими обстоятельствами: направление заявления на приватизацию квартиры без согласия прописанных в ней лиц либо при отсутствии письменного отказа от сделки; подача запроса, если уже участвовал в приватизации; попытка запустить переоформление прав на квартиру в аварийном доме либо на комнату в общежитии; приватизация квартиры инициирована лицом, не зарегистрированным в ней; отсутствие обязательных документов, неточные сведения либо ошибки в заявлении.
Если поступил отказ в приватизации квартиры по первому основанию, то ситуацию можно исправить. Потребуется урегулировать конфликт между прописанными в квартире жильцами. Подобные споры нередко решаются в судебном порядке. При отсутствии каких-либо документов,следует дополнить собранный ранее пакет и вновь подать запрос. А вот если в приватизации было отказано по остальным причинам, то решение оспорить не удастся. Однако каждая ситуация требует индивидуального рассмотрения. В случае необходимости стоит обратиться к юристу.
Планируются ли изменения в законе: последние новости Программа бессрочной приватизации жилья продолжит действие и после завершения 2020 года.
Изменения предусматривают упрощенный порядок приватизации федерального имущества за исключением акций и долей в уставных капиталах хозяйственных обществ, а также имущества, подлежащего внесению в качестве вклада в уставные капиталы акционерных обществ , рыночная стоимость которого не превышает 100 миллионов рублей, подлежат включению в перечень федерального имущества, приватизация которого осуществляется без его включения в прогнозный план программу приватизации федерального имущества на плановый период. В настоящее время из 175 лотов, состоящих из 265 объектов федерального имущества, включенных в перечень, реализовано 42 лота. Общая сумма сделок составила 352,9 миллионов рублей при общей начальной цене в 195,1 миллионов рублей.