Смотрите онлайн видео «Можно ли сдавать квартиру посуточно» на канале «ДОМАШНИЙ ЮРИСТ"» в хорошем качестве, опубликованное 19 января 2023 г. 0:00 длительностью 00:07:37 на видеохостинге RUTUBE. Согласно законопроекту, сдавать квартиру посуточно можно будет только при соблюдении следующих условий. Сдавать квартиру можно, а нарушать права соседей — нет.
Как эксперты оценивают законопроект о сдаче квартир посуточно с разрешения соседей?
| Конституционный суд подтвердил: закон Хованской не запрещает посуточную аренду - Своё дело плюс | В Госдуме ко второму чтению готовится законопроект, согласно которому сдавать квартиры посуточно можно будет только с согласия большинства соседей. |
| Правила сдачи квартир в аренду ужесточат в 2024 | Законно ли сдавать жилье посуточно: что решил Конституционный суд. |
«Поставит крест». Как новый закон скажется на бизнесе посуточной аренды
Дополнительно указано, что жилое помещение в многоквартирном доме запрещается использовать для предоставления гостиничных услуг. Именно эту фразу многие эксперты расценили как закон о запрете посуточной сдачи квартир в России. Если рассматривать данный запрет с позиций логики, то оно так и есть. Посуточной арендой квартир чаще всего пользуются те, кто приезжает в чужой город с туристической целью, в командировку и т. Такой краткосрочный наем выгоден и тем, кто сдает, и тем, кто пользуется такими услугами. Арендодателю выгоднее сдавать именно посуточно, а не помесячно, так как в первом случае выше цена. Приезжие экономят на услугах гостиниц, потому что аренда квартиры обходится в несколько раз дешевле.
С этой точки зрения рассуждения о том, что изменения в Правилах пользования жилыми помещениями — это запрет на сдачу квартир в аренду посуточно, можно считать обоснованными. Запрещена или нет посуточная аренда квартир? Приведенное выше мнение является всего лишь умозаключением, что посуточная аренда квартир запрещена.
Вред общедомовому имуществу — тоже частая проблема.
Он заблудился, выходил не через основную дверь, а запасную. Всё в крови было» экс-сотрудник ТСЖ Чаще всего страдают от «временных жильцов» именно в новостройках, потому что люди специально покупают квартиры в качестве инвестиции, чтобы потом сдавать. У нас в доме в центре города так сдавались 20—30 квартир. Это ад, но для новостроек частая история.
Остановить этот бизнес практически невозможно, вразумить и договориться можно, но ты договариваешься с собственниками, а снимают другие, с каждым новым человеком каждый день не договоришься, — говорит мужчина. По словам Игоря, для борьбы с посуточной арендой нужно знать всех администраторов и собственников и вызывать их для устранения любого причиненного ущерба общедомовому имуществу. Плюс мы всегда вызывали наряд полиции, как только начинали шуметь в неразрешенное время, а охране дома было дано четкое указание — самим не ходить, есть полиция, это их работа. Сотрудники практически всегда приезжали, с участковым также встречались не раз, — добавил Игорь.
Что говорят в полиции? По внешнему виду арендатора понять, придется ли после сдачи квартиры разбираться с последствиями, невозможно. Дебош может устроить как молодежь, так и люди в возрасте. В полиции советуют обращать внимание на документы квартиросъемщиков, а в случае чего писать заявление, даже если договора аренды нет.
В случае обнаружения каких-либо недостач, повреждений, конфликтных ситуаций в обязательном порядке сообщать в дежурную часть по месту расположения жилища, вне зависимости от того, имеется договор [аренды] или нет, — говорит начальник пресс-службы свердловского главка УМВД Валерий Горелых. Это видео из квартиры на Рощинской. RU Если по соседству с вами сдают квартиру посуточно и там устроили шумную вечеринку, тут алгоритм действий простой — вызывайте полицию. Достанется в этом случае и арендодателю, его могут привлечь по административной статье.
А если на «вписке» еще и драка произойдет и кто-то серьезно пострадает, речь будет идти уже об уголовном деле. А как за этим следит налоговая? В управлении ФНС России по Свердловской области отметили, что при сдаче квартиры — неважно, на какой срок — собственник должен платить налог на доход физлиц.
Новые правила призваны защитить интересы жильцов многоквартирных домов от нарушений, связанных с посуточной арендой. В случае нарушения требований закона соседи смогут обратиться в суд, рассказал изданию член думского комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Колунов.
После 3 апреля 2024 года всё это будет возможно в том числе и при краткосрочном найме, — пояснила ведущий юрист Европейской юридической службы Србуи Иващенко. Другими словами, жильцы смогут спокойно сдавать квартиру посуточно, но при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, а также правил пользования жилыми помещениями. Нужно учитывать также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требования энергетической эффективности и оснащённости помещений приборами учёта и ряд других требований.
С 1 апреля стоимость квартир на вторичном рынке станет ниже: Какая недвижимость подешевеет — Жильё в многоквартирном доме можно краткосрочно на срок от одних до нескольких суток предоставлять гражданам за плату, если собственник соблюдает ряд условий. В этом случае такую деятельность нельзя приравнивать к гостиничным услугам, которые в многоквартирных домах запрещены. Моё мнение насчёт данных изменений заключается в том, что изменение части 2 статьи 30 Жилищного кодекса по своему содержанию дублирует положения части 4 этой же статьи, согласно которым собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей. Там же говорится и о правилах пользования жилыми помещениями, — пояснила Србуи Иващенко. В то же время после вступления в силу новых поправок контроль за соблюдением всех норм сдачи жилья может быть сильнее.
Суд запретил сдавать квартиру посуточно: что делать командировочным и туристам
В Госдуме ко второму чтению готовится законопроект, согласно которому сдавать квартиры посуточно можно будет только с согласия большинства соседей. Главное изменение для наймодателей: в посуточную аренду больше нельзя сдавать квартиру, если она не оборудована счетчиками: холодной и горячей воды, электричества, газа, тепла. Арендодателям хотят запретить сдавать квартиры посуточно без согласия соседей. На этом фоне настоящей неожиданностью для многих арендодателей стало решение Верховного суда, который запретил сдавать квартиры посуточно.
Мнение ВС РФ: собственники не в праве сдавать свое жилье посуточно
| Сдача квартиры в аренду посуточно: подводные камни и есть ли выгода | В нем можно краткосрочно (от одних до нескольких суток) предоставлять гражданам за плату жилое помещение, если его собственник соблюдает все такие условия. |
| Сдачу квартир посуточно нельзя всегда приравнивать к гостиничным услугам, отметил КС РФ | Конституционный суд России завершил рассмотрение иска предпринимателя из Пскова Павла Бахриева, которому запретили посуточно сдавать квартиру, приравняв это к незаконной гостинично. |
Как правильно сдавать квартиру посуточно
Изменения в кодексе разрешат собственникам сдавать квартиры на короткие сроки, если это не мешает соседям и не нарушает их права. Сдавать квартиры посуточно хотят разрешить только с согласия соседей. И вот в одном деле по иску жильцов обычный районный суд запретил предпринимателю сдавать квартиры посуточно. Документ предусматривает, что собственнику для сдачи квартиры посуточно придется собрать согласия не менее 75% жильцов многоквартирного дома. Посуточная сдача квартиры не может автоматически приравниваться к гостиничным услугам, постановил Конституционный суд России.
Конституционный суд подтвердил: закон Хованской не запрещает посуточную аренду
Какие документы нужны для сдачи квартиры При оформлении сделки о сдаче в аренду жилья посуточно убедитесь в наличии выписки из ЕГРН, договора купли-продажи или документа, на основании которого получено право собственности, списка зарегистрированных лиц, нотариально заверенного согласия на аренду других собственников. Если квартира будет сдаваться на условиях субаренды, то нужно подписать первичный договор аренды и получить письменное согласие собственника на сдачу в субаренду. И в этом случае договор аренды подписывают в трех экземплярах, третий будет передан посреднику. Надо ли платить налоги? За сдачу жилья, будь то длительная или краткосрочная аренда, Налоговый кодекс РФ обязует выплачивать налог. Ставка определяется статусом арендодателя. Но только в том случае, если арендатором является физическое лицо, и годовой доход не превысит 2,4 млн.
Иначе надо оформлять ИП. При уклонении или неполной оплате налога будут применены штрафные санкции. Сумма может увеличиться, если после судебных разбирательств докажут преднамеренность ухода от оплаты налога. В отдельном регионе РФ могут действовать специальные налоговые режимы, поэтому будьте предельно внимательны и обращайтесь за предварительной консультацией в Межрайонную ИФНС. Как много зарабатывать на посуточной аренде Доход от краткосрочной аренды будет стабильным и высоким при условии постоянного трафика клиентов. Это подразумевает полное вовлечение в процесс.
Если не готовы его осилить, то делегируйте профессионалам или доверенному лицу. Как сдать квартиру Для привлечения клиентов разместите объявления на сайтах, в группах социальных сетей, на местных форумах, туристических пабликах. В охоте на высокие рейтинги оформите жилье со вкусом, чтобы оно выделялось на фоне остальных. Сейчас это можно сделать недорого, используя тот же шведский стиль. Решение о выборе квартиры посетители сайтов принимают за считанные секунды. На типовых, скучных по интерьеру квартирах взгляд не останавливается, и владельцы в итоге вынуждены сбивать цены.
Совдеповский ремонт или декор в "золоте" однозначно отталкивают. Позаботьтесь о качественных, соответствующих реальности фотографиях и подробном описании квартиры. Следите, чтобы общение с гостями было вежливым, а разрешение вопросов — максимально оперативным. Не игнорируйте негативные отзывы.
Гендиректор портала "Мир квартир" Павел Луценко в свою очередь считает, что инициатива является, по сути, запретительной мерой, поскольку обычно собственников дома сложно даже собрать.
Из-за трудностей в получении разрешения на сдачу квартиры посуточно арендодатели, как он считает, вновь будут уходить в тень. Вместо согласия 75 процентов всех жильцов Луценко предложил требовать согласие лишь соседей по этажу. В среднем в октябре ставка по однокомнатной квартире превысила 20 тысяч рублей в месяц, по двухкомнатной — это уже более 26 тысяч.
Аренда Недвижимость Оказание услуг КС РФ разъяснил запрет использовать для оказания гостиничных услуг жилье в многоквартирном доме. В нем можно краткосрочно от одних до нескольких суток предоставлять гражданам за плату жилое помещение, если его собственник соблюдает все такие условия: другие жильцы дома не испытывают значительно более сильные неудобства по сравнению с теми, которые возникают при обычном использовании этого помещения; интенсивность эксплуатации мест общего пользования в доме может быть повышена, но не явно. Сами по себе формальные признаки оказания гостиничных услуг неважны.
Для этих целей существуют как общеизвестные порталы объявлений обо всем, так и узкоспециализированные сайты, посвященные аренде квартир в разных городах страны и мира. В нашей стране редкий арендодатель оформляется как юридическое лицо. Однако никаких особенных сложностей в этом нет.
Удар по карманам туристов. Сдавать квартиры посуточно хотят разрешить только с согласия соседей
Туристический поток возрастает и просто негде жить, — объяснил вице-президент Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Юрий Загоровский. Эксперты утверждают, что сейчас арендатор за одни и те же деньги, в примерно одном и том же районе, рискует получить совершенно разный уровень объектов. Возможные изменения в Жилищном кодексе России позволят контролировать условия, которые предлагаются съёмщикам. Потому что сейчас, к сожалению, она никак не регулируется.
И тогда у нас появится классификация тех же самых квартир, классификация удобств в них и всё остальное, — отметил учредитель Ассоциации сервисных апартаментов России Алексей Банкин. Признают ли квартиру Павла Бахирева гостиницей в Конституционном суде озвучат через три недели. Именно это решение может уже на федеральном уровне привести к пересмотру самой категории краткосрочной аренды.
А в будущем и сказаться на доходах многих россиян. Видео: 78.
Однако, все текущие задачи также будут в Вашей зоне ответственности, включая заключение договора с каждым новым гостем для последующей оплаты налога. Это позволит снять с себя задачи поиска жильцов, но придется взаимодействовать с клиентами, наводить порядок в квартире, устранять неисправности и делать мелкие ремонтные работы, решать различные сопутствующие вопросы. Тогда появится свобода от рутинных дел. Это предпочтительно, если есть другая занятость, нет опыта или желания круглосуточно быть вовлеченным в этот процесс. Получаемый доход за минусом всех произведенных затрат будет в любом случае выше, нежели от долгосрочной аренды. К тому же, иногда затраты и проведение ремонта и текущее обслуживание берет на себя управляющая компания.
Как составить договор краткосрочной аренды Перед сдачей жилья обязательно подписание договора найма, либо аренды в простой письменной форме в двух экземплярах. Нет необходимости заверять его нотариально. В соответствии с пунктом 2 статьи 674 ГК РФ государственную регистрацию договора нужно производить, когда договор аренды заключается более чем на один год. В Интернете сейчас легко найти типовые образцы и на их основании составить свой собственный. Можно также изучить главу 35 ГК РФ, в которой регулируется сдача внаем жилого помещения. Пропишите условия оплаты.
Практикуется также внесение половины оплаты перед заселением, а вторая часть - в день выезда. Указывается также сумма залога, условия его возврата и удержания в случае порчи имущества. Пропишите стоимость арендной платы за сутки и итоговую сумму платежа за весь период. Про оплату коммунальных услуг в договоре упоминать не требуется. Они оплачиваются собственником жилья, и он закладывает их в стоимости услуг аренды. Если в квартире будет стационарный телефон, то оптимально отражать в соглашении оплату междугородних или международных звонков.
Пропишите срок действия договора с условиями продления. В документе обозначается конкретное количество суток, дата и время сдачи. Внесите информацию о времени заселения, освобождения помещения и необходимости согласования и дополнительной оплаты выезда ранее или позднее зафиксированного. Также в договоре посуточной аренды должны быть указаны паспортные данные двух сторон, описание предмета договора с адресом и параметрами объекта недвижимости, сути совершаемой сделки, порядка передачи по акту приема-передачи у арендатора. Стандартно включают пункты с условиями про поддержание чистоты и порядка, нахождение животных, соблюдение принятых норм проживания в многоквартирных домах.
Он лишь указывает, что граждане вправе обратиться в суд за защитой их нарушенных прав. Сдать помещение можно также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ. После 3 апреля 2024 года всё это будет возможно в том числе и при краткосрочном найме, — пояснила ведущий юрист Европейской юридической службы Србуи Иващенко. Другими словами, жильцы смогут спокойно сдавать квартиру посуточно, но при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, а также правил пользования жилыми помещениями. Нужно учитывать также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требования энергетической эффективности и оснащённости помещений приборами учёта и ряд других требований. С 1 апреля стоимость квартир на вторичном рынке станет ниже: Какая недвижимость подешевеет — Жильё в многоквартирном доме можно краткосрочно на срок от одних до нескольких суток предоставлять гражданам за плату, если собственник соблюдает ряд условий. В этом случае такую деятельность нельзя приравнивать к гостиничным услугам, которые в многоквартирных домах запрещены. Моё мнение насчёт данных изменений заключается в том, что изменение части 2 статьи 30 Жилищного кодекса по своему содержанию дублирует положения части 4 этой же статьи, согласно которым собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей.
Соседи выступили против О ситуации рассказали журналисты «Российской газеты». Некоторое время назад супруги из Пскова, у которых, к слову, трое детей, приобрели квартиру в историческом центре города для сдачи внаём. Арендодатели сделали всё по закону: оформили ИП, платили налоги, квартиру сдавали на популярном туристическом сайте. Все отзывы от арендаторов — исключительно положительные. Проблемы начались, когда соседи инициировали иск в суд. Им не понравилось, что через их подъезд ходят посторонние люди. К тому же жители посчитали, что такой бизнес вне закона, ведь с 1 октября 2019 года действует запрет на размещение гостиничного бизнеса в жилых помещениях. Впрочем, данный документ не запрещает сдавать жильё посуточно. Это подтверждали и в органах власти.
Дума запретила сдавать посуточно квартиры без счетчиков
Причина кроется в том, что многие СМИ в погоне за сенсацией не беспокоятся о достоверности публикуемой информации, перепечатывая друг у друга материалы с ошибочной трактовкой нормативных правовых актов. Как и произошло в рассматриваемом случае. Если бы журналисты обратились за разъяснениями к юристам, то узнали бы, что между гостиничными услугами и краткосрочной арендой квартиры имеются большие различия, а у сторон — разные права и обязанности. Правила не запрещают сдать в краткосрочную аренду жилые помещения В уже упоминавшемся постановлении правительства говорится, что жилое помещение квартира может быть использовано проживающими гражданами наряду с проживанием для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности. При этом такое использование не должно нарушать права и законные интересы других граждан, а также требования, предъявляемые действующим законодательством к жилому помещению. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. Из указанного следует, что правила пользования жилыми помещениями не запрещают сдавать посуточно квартиры в аренду.
Как правило, принятая минимальная площадь жилого помещения по данной норме составляет 10,5 м2. А поскольку сдаваемые в посуточный наем квартиры по жилплощади и числу спальных мест не соответствуют классификационному определению хостела, то действующие в отношении хостелов ограничения на жилье для краткосрочного поднайма не распространяются. Собственно нового-то почти ничего и не добавилось - ведь установка счетчиков и так обязательна по закону! Однако теперь нужно будет оббежать весь дом и получить согласие на аренду квартиры от всех собственников... Интересно кто-то это будет делать??? Выгодно ли сдавать квартиру посуточно При определенных условиях посуточная аренда даст квартировладельцу больше дохода, чем долгосрочная сдача. В идеале, если жилье будет востребовано у арендаторов-«посуточников» полный месяц буквально все 30 суток , то его доходность превысит долгосрочную аренду вдвое-втрое. Как отмечают риэлт-специалисты, выгода от сдачи квартиры посуточно тем выше, чем ниже среднегородская ставка по долгосрочной аренде. К примеру, среднемесячная ставка жилой аренды-«догосрочки» в Уфе составляет 14 700 руб. Чем ближе квартира к городскому центру, местным объектам туристического интереса или станции метро — тем она интереснее туристу-«посуточнику». Также стабильным спросом пользуется посуточное жилье близ офисных центров и поблизости от крупных медцентров федерального уровня, предоставляющих лечебно-медицинские услуги жителям разных уголков нашей страны. В сегменте кратковременного найма наиболее ходовыми являются «однушки» и студии. Более просторные квартиры обычно выбираются «посуточниками» для вечеринок, что нередко оборачивается проблемами для собственника. Поэтому жилплощадь крупнее «двушки» рациональнее предлагать в долгосрочную аренду. Минусы сдачи жилья посуточно Собственнику, желающему перевести сдаваемую им в длительную аренду жилую недвижимость на посуточный наем, следует прежде всего учитывать каждодневную потребность выделения времени на работу с жильцами. При долговременной аренде доход в большей степени пассивный — оплату жильцы привозят, сами платят коммуналку, делают уборку и т. А вот при краткосрочной аренде «однодневными» квартирантами квартировладельцу приходится хлопотать о коммунальных платежах и уборке, о рекламе и маркетинге.
Ссоры между соседями — частое дело. Не нужно быть гадалкой, чтобы понимать, что подобная норма в наших реалиях невыполнима. Возьмите, например, высотку на 6000 квартир и 4500 собственников , попробуйте провести там собрание и получить согласие всех соседей! Кроме того, в жилищном законодательстве страны есть нормы, например, касающиеся обустройства подъездов МКД, о которых депутатам тоже должно быть известно. Там решения принимаются собственниками только этого конкретного подъезда, где планируются изменения. Такие, как ремонт или возведение дверей в тамбурах и прочих перегородок. Но решение по посуточной аренде при этом должен принимать весь дом целиком. Уберизация не пройдет Складывается впечатление, что эти жесткие требования по количеству согласных соседей появились в проекте не просто так, и законодатель пытается вернуть гостиничный бизнес в привычное, традиционное русло. И этот отель тоже продается по частям. Фото: 74. На российской почве она прижилась легко и глубоко, но результаты оказались не такими однозначными, как на Западе. Особенно хорошо это видно на примере сервиса такси и гостиничного хозяйства.
Например, собственники должны будут записывать данные квартиросъемщиков на случай, если те нанесут ущерб общему имуществу дома. А если владельцы жилья не будут исполнять требования о посуточной аренде, для них наступит административная ответственность, какая именно пока неизвестно. А при таких обстоятельства крайне сложно оставаться в тени и не платить налоги», — пояснила «Известиям» эксперт Общественного совета при Минстрое России Татьяна Вепрецкая. Новые правила, добавил он, позволят восстановить нормальную жизнь в многоквартирных домах и учесть интересы всех жителей. Невозможно к выполнению Инициатива подорвет практику посуточной аренды в стране, уверен член гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков. В беседе с «Ямал-Медиа» он отметил, что получить разрешение от соседей-собственников на сдачу жилья практически нереально, поскольку информация о жильцах находится в закрытом доступе. А если и удастся собрать людей на собрании, вряд ли кто-то даст добро, подчеркнул эксперт. Аналогичное мнение высказали и другие специалисты.
Вы решили сдать квартиру посуточно. С чего начать?
В России разрабатывают законопроект, по которому квартиру можно будет сдавать посуточно при условии, что это не создает неудобств соседям, сообщили в газете "Известия" со ссылкой на комитет Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Размещено через приложение ЯПлакалъ. Сдавать квартиры посуточно в России можно будет только с согласия соседей. Большинство, но не все из квартир «для посуточной сдачи» не имеют признаков «гостиницы». Можно посуточно сдавать в аренду даже чужие квартиры. К 2025 году законодатели должны урегулировать спорные вопросы посуточной аренды квартир в России.
Можно ли сдавать квартиру посуточно
Сдавать квартиры посуточно хотят разрешить только с согласия соседей. Чтобы сдавать квартиру в посуточную аренду (кратковременный наём) по закону и избежать проблем, нужно оформлять договор найма. Сдавать жилье на срок от одних до нескольких суток в России можно будет только согласно правилам, которые разработают до 1 марта 2025 года. В таком случае формально эту посуточную сдачу можно обойти — владелец квартиры, например, имеет право заключить аренды на месяц, а на следующий день его расторгнуть. В Госдуме ко второму чтению готовится законопроект, согласно которому сдавать квартиры посуточно можно будет только с согласия большинства соседей.
Теневой рынок и упадок туризма: к чему приведут новые правила сдачи жилья в аренду
По закону собственник обязан декларировать доход от сдачи недвижимости. Если этого не сделать — в лучшем случае вы отделаетесь штрафом. Поэтому не забудьте составить договор , подать документы в налоговую, заполнить декларацию и честно отдать проценты от ежемесячной суммы аренды. И помните о разнице в налогообложении апартаментов и квартир.
Первая наша квартира в Авиастроительном районе — это почти окраина города. Поблизости нет достопримечательностей, минимум развлечений, но она не простаивает. Гости снимают квартиру не для постоянного жилья, а на 2—3 дня, максимум на неделю. Удаленность их не смущает — заказал такси, через 20 минут они у Кремля или в центре развлечений «Ривьера». Моя вторая квартира расположена в четырехэтажной «хрущевке» — старый дом, обшарпанный подъезд. Зато в квартире отличный ремонт, современный интерьер, мягкие матрасы, белоснежное белье. Как оказалось, уют и комфорт в квартире клиентам важнее презентабельного вида дома или фешенебельного района.
Гости получают все необходимое для комфортного проживания Как формируются цены Как рассчитывали стоимость жилья, чтобы клиентов не отпугнуть и не работать в убыток? За основу я взяла стоимость квартиры и затраты на ремонт, затем разделила на 5—6 лет — это средний срок окупаемости для этого бизнеса. К полученному результату добавила коммунальные платежи, затраты на расходные материалы, рекламу, налоги. У меня получилась себестоимость квартиры за месяц. Остается разделить на 30 дней — получаем сумму, ниже которой опускаться нельзя. Все, что заложено сверху, — прибыль. В сезон накрутку можно делать больше. Это летом, в каникулы, в праздники, когда много приезжающих. В «мертвый» сезон, когда нет клиентов, можно цену ставить на уровне рентабельности. Ниже уже нельзя, чтобы не уйти в минус.
На мои квартиры цена варьирует от 1,5 до 8—10 000 рублей. Во время чемпионата мира по футболу, который проходил в Казани в 2018 году, стоимость аренды поднялась до 30 000—50 000 рублей за сутки. Максимальный пик бронирования пришелся не на май или июнь, а на ноябрь—декабрь. В это время началась продажа билетов на чемпионат. Люди сразу покупали билет и бронировали квартиру. Накануне чемпионата клиентов найти было уже нереально. Кроме рекламы и коммунальных платежей, какие еще статьи расхода есть в Вашем бизнесе? Что относят к расходным материалам при аренде квартир? Основные расходные материалы — бытовая химия, чай и кофе, вода. На бытовую химию много денег уходит.
Белье и посуда — тоже расходные материалы. Регулярно приходится обновлять постельное белье и полотенца. Я их меняю каждый день, от ежедневных стирок они изнашиваются.
И в этом интернет не знает себе равных. Для этих целей существуют как общеизвестные порталы объявлений обо всем, так и узкоспециализированные сайты, посвященные аренде квартир в разных городах страны и мира. В нашей стране редкий арендодатель оформляется как юридическое лицо.
В этом случае оформляется нотариальная доверенность с соответствующими полномочиями либо разрешение на сдачу квартиры в субаренду. Первый арендатор оформляет долгосрочный договор, а затем может зарабатывать на посуточной аренде. Частично рынок краткосрочной аренды регулируется статьей 17 Жилищного кодекса РФ. В ней говорится о запрете использования квартир для предоставления гостиничных услуг.
Так, в квартирах нельзя организовывать хостелы. Сегодня открыть мини-отель в многоквартирном жилом доме можно только в нежилом помещении. При этом оно должно быть оборудовано системами звукоизоляции, средствами противопожарной безопасности, а также охранной сигнализацией. Как сдать квартиру в аренду посуточно Есть три стандартных варианта: Самостоятельно разместить объявление, искать клиентов, принимать и провожать их Обратиться к риелтору и переложить поиск арендаторов на него Заключить договор доверительного управления, тогда отдельный, специально нанятый для этого человек — управляющий — будет искать клиентов и следить, чтобы жилое помещение оставалось чистым и ухоженным Главное преимущество самостоятельного управления квартирой в том, что вся выручка поступает арендодателю. Минус этого способа в том, что очень большой объем забот берет на себя один человек. Как подавать объявление и что делать дальше Нужно выбрать эффективную и удобную площадку c объявлениями. Что нужно сделать дальше мониторить поступающие сообщения встречать и провожать арендаторов следить за тем, чтобы в квартире было чистое постельное белье, полотенца, достаточно туалетной бумаги, мыла, жидкости для мытья посуды Все это нужно контролировать перед заселением каждого нового гостя. Один клиент может приехать раньше, другой, наоборот, задержаться, и это всегда будет сдвигать деловой график арендодателя. Как снять жилье в аренду посуточно на Домклик Как продвигать объявление Помимо хозяйственных вопросов — а все расходники еще нужно покупать, белье где-то стирать, сушить и гладить — есть заботы по загрузке квартиры. Чтобы она не простаивала, нужно будет разобраться с продвижением объявления, придумывать акции и специальные предложения.
Для кого-то это увлекательно, для других — тяжелый труд, но в любом случае это занимает время. Чем поможет риелтор Время может сэкономить риелтор. За комиссию он будет искать арендаторов, но объект недвижимости останется под непосредственным управлением арендодателя. То есть хозяйственно-бытовые вопросы и логистика никуда не исчезнут из перечня его забот. Чем поможет управляющий Чтобы сдавать квартиру посуточно без проблем, можно заключить договор доверительного управления. Он перекладывает все заботы на управляющего. Сумма может казаться большой, но посчитать абсолютную выгоду в деле управления квартирой, которая сдается в краткосрочную аренду, непросто. Потому что дело не только в прямых издержках, но и во времени, которое арендодатель потеряет в других сферах жизни, справляясь с рутинными или форс-мажорными задачами. Если управлять квартирой, сданной в краткосрочную аренду не месяц, а год или несколько лет подряд, профессиональный управляющий сэкономит и время, и нервы, и, возможно, деньги, так как вовремя предупредит о нужном ремонте и даже проследит за его выполнением. На него же можно переложить обязанности по размещению объявления и его продвижению.
И тем более это выгодно, если квартир в аренде больше, чем одна. Как заключить договор краткосрочной аренды Оформлять договор обязательно, даже если арендатор планирует остановиться в квартире всего на сутки. Это документ, который защищает обе стороны, а его письменное оформление — прямое требование ст. Если не оформить договор, то в случае конфликта вы не сможете ссылаться на свидетельские показания. Кроме того, подписание может повысить ответственность, которую чувствует арендатор за вверяемое ему жилье. Договор оформляется в двух экземплярах — по одному для каждого участника сделки. Регистрировать его не нужно. Обычно в договоре прописывают характеристики квартиры, срок проживания клиента, возможность или невозможность раннего заезда и позднего выезда и другие условия, которые важны для арендодателя. Стоимость проживания и порядок оплаты Традиционно владельцы предпочитают полную предоплату проживания, но можно разбить сумму пополам. Если аренда предусматривает залог, о нем тоже необходимо упомянуть в договоре.