Join. Недвижимость инсайды. @propertyinsider. Follow. Эксперты, которые постоянно анализируют рынок недвижимости, делятся своими прогнозами на 2024 год. Недвижимость инсайды. Уважаемые девелоперы начали подозревать, что тяги продаж для всех проектов и КРТ на Южном порту может не хватить.
Инвестиции в недвижимость: итоги 2023 года
Как преодолеть вызовы и кризисы на рынке коммерческой недвижимости: инсайты первой отраслевой онлайн-конференции Как преодолеть вызовы и кризисы на рынке коммерческой недвижимости: инсайты первой отраслевой онлайн-конференции 13 ноября 2023 26 октября 2023 года завершила работу первая онлайн-конференция по управлению процессами обслуживания объектов коммерческой недвижимости FM Conf 2023. Об этом «Стройгазете» сообщили представители мероприятия. В рамках форума организаторы мероприятия собрали в одном пространстве ведущих экспертов рынка — представителей складской, офисной и торговой недвижимости, крупных facility и клининговых операторов. Одной из задач конференции было консолидировать ведущих представителей отрасли для обмена опытом и совместного поиска решений и инструментов повышения эффективности коммерческой деятельности. Почему именно сейчас?
В период экономической турбулентности важно быстро адаптироваться к новым условиям и научиться извлекать из кризисных ситуаций практические уроки.
Люди стали более требовательны и хотят, чтобы дом был не куплен как есть, а построен с учетом всех их пожеланий», — сообщила URA. По ее словам, средняя цена строительства сейчас позволяет уложиться в требования госпрограммы максимальная сумма в шесть млн рублей — прим. При этом готовую дачу с домом, пригодным для круглогодичного проживания, можно приобрести за три млн рублей. Однако острый дефицит земельных участков усложняет поиск места для строительства. Часто именно этот вариант оказывается самым доступным.
Потом уже на этот участок привлекают строительную компанию и возводят жилье», — пояснила Бабушкина схему в беседе с URA. Стоимость загородной недвижимости при этом продолжает оставаться на гораздо более низком уровне, чем стоимость городского жилья. По словам Бабушкиной, площадь в пригороде, которая обойдется в шесть миллионов рублей, в городской квартире будет стоить не меньше 10 миллионов.
Ожидаю, что сейчас будет то же самое», — пояснила URA. RU Бабушкина. В целом, добавила она в беседе с URA. RU, спрос на загородную недвижимость в Тюмени в настоящий момент существенно ниже, чем в апреле 2023 года. Покупатель переключился на участки, на которых потом строится. Люди стали более требовательны и хотят, чтобы дом был не куплен как есть, а построен с учетом всех их пожеланий», — сообщила URA. По ее словам, средняя цена строительства сейчас позволяет уложиться в требования госпрограммы максимальная сумма в шесть млн рублей — прим.
При этом готовую дачу с домом, пригодным для круглогодичного проживания, можно приобрести за три млн рублей.
Рынок жилья находится в постоянной динамике. А когда в естественный ход событий вмешиваются внезапные факторы, он становится непредсказуемым. Именно такая ситуация сложилась сегодня. Рассмотрим ее подробно. Что происходит с рынком недвижимости сейчас По данным Росстата , последние пять лет стоимость квадратного метра стабильно росла. На вторичном рынке подорожание происходило медленнее — с 58 528 рублей до 97 418 рублей. Такой разрыв во многом обусловлен активным внедрением льготной ипотеки. В правительстве не раз подчеркивали, что меры государственной поддержки в этой области направлены не только на повышение доступности жилья для населения, но и на стимулирование жилищного строительства. Государство за редким исключением субсидирует только покупку первичного жилья.
Поэтому и спрос на него выше среди тех, кто приобретает недвижимость в ипотеку. В конце 2022 года правительство продлило действие самых популярных госпрограмм — семейной ипотеки и ипотеки на новостройки. Однако рост курса доллара и разогнавшаяся инфляция вынудили Центробанк пойти на ужесточение денежно-кредитной политики. Это не могло не сказаться на рынке недвижимости. В сентябре-октябре 2023 года спрос и цены выросли как для первички, так и для вторички. Во-первых, ситуация экономической нестабильности подтолкнула к покупке тех, кто давно ее планировал, но откладывал. Хотя рост ключевой ставки пока никак не затронул льготную ипотеку, люди заволновались. Вдруг условия изменят в худшую сторону или вообще отменят ее досрочно? Тогда купить квартиру в новостройке станет проблематично. Что касается вторичного рынка, повышение спроса обусловлено желанием людей запрыгнуть в последний вагон.
Многие получили одобрение заявок до роста ключевой ставки и теперь спешат выйти на сделку. В начале 2024 года спрос на недвижимость на первичном и вторичном рынках снизился Что будет с ценами на недвижимость на первичном рынке Согласно данным РИА Недвижимость , спрос на рынке недвижимости в 2024 году будет падать. На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья. Причина — высокая себестоимость строительства из-за подорожания расходных материалов. В ситуации с покупкой квартир на первичном рынке стоит обратить внимание на один нюанс: покупателям, имеющим на руках одобрение на ипотеку от банков, которые ввели комиссию для застройщиков, поступает предложение оплатить ее самостоятельно. Некоторые застройщики предлагают потенциальным клиентам ценовое меню вместо итоговой стоимости квартиры, откуда выходит, что цена напрямую зависит от кредитора. Но главный вопрос, который висит в воздухе, — сохранят ли вообще льготную ипотеку. Разница между рыночной и субсидированной ставками значительно выросла. А значит, государству придется компенсировать коммерческим банкам существенную сумму с каждой одобренной заявки. К тому же Минфин и Центробанк не раз заявляли, что льготная ипотека разгоняет цены на новостройки, создавая неадекватный разрыв в стоимости первичного и вторичного жилья.
Новости и аналитика
Таких, по данным Центробанка, около 7,6 млн человек. В совокупности на начало года долгов по кредитам набегало до 300 млрд рублей. Соответственно, растущие цены на квартиры становятся для большинства не доступны. Но несмотря на это покупатели все равно находятся». Где доля не распроданных квартир выше всего Специалисты выделили ТОП-3 городов России с самыми неликвидными новостройками. На первом месте, по данным bnMAP. Там строится и проектируется около 323,8 тыс. Согласно оценке экспертов, чтобы распродать эти объемы, потребуется в среднем 4,4 года.
На втором месте по нераспроданным новостройкам находится Краснодар. Здесь строится 4,2 млн кв. Для реализации этого объема, по оценкам аналитиков, потребуется около 4,5 года. На третьей строчке расположилась Самара. Чтобы распродать еще 671,2 тыс.
Вы уже поставили суперлайк для этого объекта. Чтобы отменить суперлайк, нажмите «Убрать» Обратите внимание, что за отмену суперлайка риэлтинги не возвращаются Убрать Нажимая кнопку «Убрать», вы отменяете суперлайк без возврата риэлтингов на ваш баланс Поделитесь рекомендацией!
Но поскольку многие сейчас «курсируют» между Москвой и Дубаем с Турцией, то вариант сдачи жилья на небольшой срок выглядит весьма заманчивым. Минстрой РФ с 1 июля возвращает старые правила приемки квартир в новостройках. А это говорит о том, что антикризисные меры для застройщиков с рядом послаблений перестают существовать.
Теперь, помимо представителей нескольких организаций, в процессе осмотра может быть задействован эксперт по более широкому списку. Причем срок на исправление недочетов стал меньше: это прежние 45, а не 60 календарных дней. Но и если дольщик уклоняется от приемки квартиры, то застройщик вправе составить односторонний передаточный акт по истечении двух месяцев, а не одного.
И в случае продажи жилья заемщика, который не справился с ипотекой, ограничиться лишь стоимостью предмета залога. Это — страшный сон финансистов и именно то, о чем предупреждала глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Переоцененная недвижимость, подогретая субсидированными программами, может существенно подешеветь уже через пару лет.
И даже в случае наличия у физлица других активов - претендовать на них не получится. А значит, риски банкам теперь придется страховать куда более ответственно. Так что вряд ли они теперь пойдут на значимое субсидирование процентов по ипотеке или на какие-то другие «схематозы».
Поскольку в этом случае велика вероятность, что заемщик оставит банк разбираться с обесценившимся активом самостоятельно. Особенно это актуально для регионов и рынка ИЖС. Поскольку именно домами для переселенцев он планирует застроить еще 5 промзон - «Выхино», «Донские улицы», «Медведково», «Соколиная Гора» и «Черемушки».
RU Канал самого качественного портала про цифровые технологии и стартапы Rusbase. Обозревают все технологические новости мира сего, включая недвижимость, проптех, финтех. Можно быстро сориентировать в бизнес-мире и кайфануть от прочтения добротных текстов.
Даже если вы не об этом. Можно полюбить только потому что нет рекламы и есть своё мнение. Ребята пишут про лидогенерацию, инструменты для брокеров и маркетологов, работу с рекламными площадками и подрядчиками, выкладывают кейсы, алгоритмы и инструкции.
Новости технологий, операторов, инсайды и думы о будущем. Пишут сами, занятно и весело. Слоган канала: «Учение блокчейна истинно, потому что верно!
9 телеграм-каналов о недвижимости
Последние новости и статьи о ставках по ипотеке и недвижимости в Москве, России и за рубежом. События и новости 24 часа в сутки по тегу: НЕДВИЖИМОСТЬ. Эксклюзивные расследования, оригинальные фото и видео, «живые» истории, топовые эксперты, онлайн трансляции со всей. Новости и прогнозы рынка недвижимости. Цены на жильё и мнения экспертов. Группа компаний «Инград» и оператор складской недвижимости «Крафтер-Евразия» подписали соглашение о строительстве логистического центра. Вручение премии в номинации Адаптация Телеграм-каналу Недвижимость инсайды. Все новости недвижимости: самая свежая и актуальная информация на newsnedviz о жилой и коммерческой недвижимости.
Инвестиции в недвижимость: итоги 2023 года
Структура инвестиционных сделок по сегментам в 2023 году В структуре распределения по регионам наибольший объем инвестиционных вложений в 2023 году пришелся на Москву. В столичные активы инвесторы вложили 538 млрд руб. На Санкт-Петербург пришлось 140 млрд руб. В недвижимые активы остальных регионов было инвестировано 155 млрд руб.
Что ж, можно только поздравить «Самолёт» с тем, что у них в команде такие талантливые и популярные ребята. Также не менее интересно, за счет чего удалось быстро продвинуться каналу «Новостроймэн» — благодаря инсайдам и подробностям девелоперских кейсов или кропотливой работе его создательницы Виктории Голумбиевской. Она большая умница и трудяга, тоже любит фэйки и неподтвержденные сливы. Есть случаи, когда популярный канал ведет не именитый эксперт в пиаре, а малоизвестный риэлтор Сергей Леонтьев. Он создал канал «Недвижа».
Рассказываем про надежных и ненадежных застройщиков, про перспективные старты продаж, про связанные с недвижимостью документы.
Мы объективны в обзорах — и объективны в работе. Более 500 довольных клиентов уже получили ключи от квартир с нашей помощью!
Генпрокуратура: проблема дольщиков остается существенной Генпрокуратура: в 46 регионах России проблема дольщиков полностью решена.
Комиссия кабмина по законопроектной деятельности поддержала законопроект о продлении программы семейной ипотеки до 2030 года, сообщил журналистам ее член, первый вице-спикер ГД Александр Жуков. Многие горожане не остаются в стороне и помогают им, участвуя в масштабном приведении столицы в порядок.
Предсказано, что будет дальше с ценами на вторичном рынке
Доходы большинства россиян, даже в городах-миллионниках, не позволяют брать ипотеку при покупке квартиры на вторичке. При этом, самая сложная ситуация в Москве, где нужно получать 380 тысяч рублей при средней зарплате в 131,7 тысячи рублей. Схожая ситуация у жителей Казани и Нижнего Новгорода, Наименьший разрыв в части дохода - оказался у жителей Красноярска, Челябинска, Перми и Екатеринбурга.
Для инвестиций необходимо выбирать проекты площадью менее 50 тысяч кв. В настоящий момент большими котлами спроса являются районы, которые начали «расселяться» — Митино, Ясенево, Бутово, Марьино. Также могут быть инвестиционно привлекательными точечные проекты в пределах или около ТТК. Большие жилые проекты общей площадью более 100 тысяч кв.
Сдавать квартиру в проекте более чем на 100 тыс. Самыми удачными для инвестиций, по мнению Петра Монича, сегодня в столице являются следующие ЖК в классах «эконом» и «комфорт»: Молжаниново — проект Группы «Самолет». Старт — зима 2021, возможные цены старта — 110 тыс. Рядом МЦД. Шоссейная, 90 — проект МИЦ на набережной Москвы-реки со значительным котлом спроса. Старт: весна 2021, возможные цены старта — 190 тыс.
Выход — осень 2020, возможные цены старта — 170 тыс. Рядом метро.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы разобраться в рынке недвижимости Санкт-Петербурга и купить лучшую квартиру для жизни или инвестиций, либо продать имеющуюся недвижимость. Показать больше.
Говорят, что надо договариваться, искать компромисс, пока не прошли выборы. Из-за отмены долевки ПИК загрузил все бюро для создания проектной документации и выхода всех площадок раньше, чем появится тема с проектным финансированием и эскроу счётами. Ребята трудятся 7 дней в неделю, но пилят все, чтобы продажи ПИКа в 2018 превысили 2 млн. Реновация - серьезный конкурент в лице города, если прикинуть цифры, то годовой выход будет в районе 2-2,5 млн. Баянов кидать не хочется.
Новости и статьи по зарубежной недвижимости
| Во время урагана в Омске произошло обрушение в аварийном доме — СуперОмск | Нестабильный курс доллара, повышение ключевой ставки, ужесточение условий льготной ипотеки не могли не отразиться на рынке недвижимости. |
| РБК Недвижимость | Новости рынка недвижимости на сегодня | Более 10 тысяч москвичей получили квартиры по реновации в первом кварталеМОСКВА, 19 апр — РИА Недвижимость. |
| Все о недвижимости за рубежом | Группа компаний «Инград» и оператор складской недвижимости «Крафтер-Евразия» подписали соглашение о строительстве логистического центра. |
Последние сообщения
- Не СМИ, а инфлюенсеры: обзор телеграм-каналов о недвижимости
- В России рекордно выросла популярность ЗПИФов с недвижимостью
- Наши проекты
- Новости недвижимости Екатеринбурга за сегодня | Е1.ру - новости Екатеринбурга
- Рейтинги и Отзывы
Новости недвижимости
Недвижимость России Один из немногихканалов на тему недвижимости, в котором помимо новостей даются еще полезные посты. Последние новости и статьи о ставках по ипотеке и недвижимости в Москве, России и за рубежом. Авторы публикуют актуальные новости из мира недвижимости, подборки стильной мебели и декора, а также практические советы для обустройства дома.
Свежие новости рынка недвижимости
Все о недвижимости в Москве, Московской области и регионах России: строительство домов и микрорайонов, важных городских объектов. Все о недвижимости в Москве, Московской области и регионах России: строительство домов и микрорайонов, важных городских объектов. Новости и мнения экспертов по российской и зарубежной недвижимости, новости по новостройкам, продаже и аренде жилья, загородных коттеджей, коммерческой недвижимости. Новости недвижимости на сайте агентства элитной недвижимости TWEED. Новости о жилой и коммерческой недвижимости: об аренде и продаже квартир, офисов и домов Москвы и России. Новости ипотечных кредитов и ставок банков!