Чего ожидать от рынка жилой недвижимости, какова будет стоимость квадратного метра и стоит ли приобретать жилплощадь прямо сейчас? Когда цены на недвижимость начнут падать. @ Алексей Майшев/РИА Новости. Покупка недвижимости в условиях экономической неопределенности с точки зрения дилетанта является одним из самых привлекательных способов вложения и приумножения Недвижимость РИА Новости, 03.05.2023.
В пользу аренды
- Что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время
- Ипотека-2024: что ждет цены на квартиры и какие планируются ограничения
- ВЗГЛЯД / Когда цены на недвижимость начнут падать :: Экономика
- Стоимость квартир рухнет до 50%: эксперты рассказали, что случится с рынком недвижимости к лету
Что ожидается на рынке новостроек
- Стоит ли инвестировать в жилье в 2024 году
- Время ли сейчас покупать недвижимость?
- Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году
- Подождут еще
- Эксперты предупреждают: купить сегодня новостройку за наличку — это потерять деньги
Покупать или продавать? Что будет с ценами на квартиры в Ярославле и России в ближайшее время
Уже сейчас потенциальные покупатели задумываются, а стоит ли брать ипотеку вообще? Покупать не покупать. Чтобы разобраться, как влияет рост ставки на продажу недвижимости, можно ли сейчас выгодно продать квартиру и какие изменения на рынке недвижимости стоит ожидать в ближайшее время. Стоит помнить и то, что льготная ипотека для покупки новостроек действует до 1 июля.
Гонка по вертикали
- Падение цен на рынке Недвижимости 2023 - время выгодных покупок
- Ожидается ли обвал цен на недвижимость?
- Что ждет россиян на рынке недвижимости в 2023 году?
- Что будет с ценами на жильё в 2023 году?
- Жилье подешевеет не скоро: Аналитики сделали пессимистичный прогноз по рынку недвижимости
Время ли сейчас покупать недвижимость?
Вице-премьер Марат Хуснуллин — о перспективах льготной ипотеки, разработке плана ВСМ Москва — Санкт-Петербург и восстановлении новых регионов До лучших времен Несмотря на меры по сдерживанию роста портфеля ипотечного кредитования, предпринимаемые Банком России, граждане продолжают брать ипотеку на первичном рынке, утверждает аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева. На этом фоне разница цен между первичным и вторичным рынком растет. Поэтому, считает аналитик, в перспективе до конца года, скорее всего, будут дорожать новостройки и дешеветь «вторичка». С точки зрения эксперта, ужесточение условий по льготным программам на новостройки указывает, что государство не планирует продлевать действие «дешевой» ипотеки бессрочно. На каких условиях теперь оформляют жилищные кредиты по программам с господдержкой и как это повлияет на рынок Стагнация неизбежна Ажиотаж, перегревший рынок недвижимости, сформировался в конце лета. И, главным образом, на том, что покупатели ожидали рост ипотечных ставок вслед за очередным повышением ставки ЦБ, полагает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. То есть спрос сформировался, и предложению ничего не останется, кроме как подстроиться со временем, поскольку собственники жилья заинтересованы в продаже. Так что до нового года роста стоимости жилья я не ожидаю, впрочем, и снижения тоже.
Другие продавцы, скорее всего, зафиксируют нынешнюю цену, а на фоне снижения спроса — сдадут квартиры в аренду параллельно с продажей. На первичном рынке спрос будет подогреваться более доступной ипотекой, значит, в нынешних условиях вряд ли стоит рассчитывать на снижение цен. Скорее всего, они продолжат расти на уровне реальной инфляции. По прогнозам эксперта, это произойдет не резко и не раньше весны 2024 года: увеличение числа лотов будет постепенным, и продавцам потребуется время, чтобы сориентироваться в рынке и назначить актуальные цены. До конца этого года и в начале следующего стоимость вторичных лотов будет находиться на прежнем уровне. Покупать сейчас или ждать: мнение экспертов Александр Попов, СЕО Самолет Плюс: Если вы оказались в ситуации, когда покупка квартиры вызывает сомнения или растерянность, необходимо отталкиваться от своих возможностей и жизненных обстоятельств. Если, например, вы планируете свадьбу или рождение ребёнка, вероятно, вам будет удобнее и спокойнее приобрести жилье в настоящий момент, не ожидая снижения цен или ставок. При принятии решения не стоит ждать идеального времени или идеальных условий. Важно, чтобы ваш выбор был комфортным с точки зрения ежемесячных ипотечных платежей, а объект, который вы рассматриваете, соответствовал вашим потребностям и предпочтениям. А если ставки снизятся, то вы в любой момент сможете обратиться в банк за рефинансированием. Ирина Синицына, руководитель офиса Союза риелторов Полезные люди, г. Саратов: Мой совет: только спокойный и адекватный человек принимает правильные решения. К примеру, если вы инвестор, то точно ничего не выиграете, если пойдете покупать сейчас вторичку, которая на пике по ценам. Ставки по ипотеке на неё высокие.
На первичку цены также подросли, но не существенно. Пиковые показатели по стоимости были зафиксированы в период пандемии. Потом жильё подешевело. В течение осени, по моему личному мнению, цены сильно не поменяются, а вот позже, если будет сохраняться та ключевая ставка и те процентные ставки по ипотеке, которые сейчас есть, то недвижимость на вторичном рынке, возможно, будет дешеветь. А на первичном, наоборот, будет дорожать, поскольку, во-первых, дорожают строительные материалы, а во-вторых, на первичку сохраняется льготная ипотека и спрос будет выше, чем на вторичку. Соответственно застройщики будут этим пользоваться. Это тоже отразится не в лучшую сторону на развитии ипотечного кредитования. Какие квартиры сейчас ищут для покупки? Покупатели обращаются с различными запросами. Кому-то нужна однокомнатная квартира, кому-то двух- или трёхкомнатная. Кто-то ищет варианты подороже, а кто-то подешевле. Поэтому в запросе людей ничего не поменялось, экстраординарного ничего нет. По статистике на сегодняшний день на сайте бесплатных объявлений по Белгороду размещено 750 объявлений от собственников по квартирам на вторичном рынке.
На это также влияет курс доллара, на фоне которого многие не готовы продавать свою недвижимость, потому что рубль обесценивается и, простыми словами, люди предпочитают хранить свои сбережения в бетоне. RU Еще один эксперт, аналитик, директор Prosperity Capital Management Алексей Кривошапко считает, что подешевеет не только вторичка, но и квартиры на первичном рынке. При этом новостройки должны упасть в цене раньше. Это определенный показатель того, что разогретый ипотечный спрос толкал цены вверх. Я думаю, что эффект от повышения ключевой ставки и ставок по ипотечным кредитам в первую очередь будет на первичку, а не на вторичку. Застройщикам придется либо дисконты какие-то давать, либо цены снижать, — считает Алексей Кривошапко. Так что еще пару кварталов точно ждем» Алексей Кривошапко, директор Prosperity Capital Management Во что выгоднее вкладывать деньги? Аналитик Юрий Кочетков считает, что и при текущих ипотечных ставках вкладывать деньги в недвижимость — всё еще самый надежный вариант сохранить их и даже выйти в плюс. С квартирами на вторичке ситуация немного иная — ипотечные ставки такие, что на них не выиграешь. Но как инструмент сохранения денег это вполне рабочий вариант. Важнее взвешивать риски. Но единственный реальный риск вторичного рынка — это то, что жилье упадет в цене, но оно останется жильем, в котором можно жить или сдавать для дополнительного дохода, — говорит эксперт. Если обрежут финансирование, стройка может встать, потому что по закону собирать деньги частных дольщиков сейчас нельзя.
Покупать или продавать? Что будет с ценами на квартиры в Ярославле и России в ближайшее время
Если сделки запланированы и они повлияют на вашу жизнь, то лучше закончите. А если вы переживаете или боитесь потерять деньги, то приостановите процесс», — объяснил агент. По словам эксперта рынка недвижимости Константина Барсукова делать прогнозы о повышении цен сейчас нельзя, так как непонятно, что произойдет в ближайшее время. Банки подняли ставки по ипотеке, которые пока что кажутся высокими.
Наши люди набрали ипотечных кредитов под эти высокие цены. Но этот рынок просто рухнет в самое ближайшее время и уже больше не встанет», — отметил Голубовский. Кандидат экономических наук Константин Селянин в свою очередь отметил, что пока банки продолжают «раздувать ипотечный пузырь», ещё больше усугубляя ситуацию. Но нужно понимать, что это в принципе возможно, только если на рынке недвижимости установлены высокие цены, как сейчас. Но продолжаться так вечно не будет.
Государственные ипотечные программы будут сворачиваться. Кроме того, ЦБ выступает против дешёвой ипотеки от застройщика, потому что это разгоняет спрос и увеличивает закредитованность населения», — сказал в беседе с ForPost Селянин. Как и Дмитрий Голубовский, экономист Константин Селянин уверен, что ипотечный пузырь в ближайшее время лопнет, а цены на жильё существенно упадут. Читайте по теме: Властям пора прекратить игру в социальное государство и бесплатную раздачу жилья? По словам экономиста Константина Селянина, низкие доходы населения и обрушившиеся цены на жильё создадут серьёзную социальную проблему: «Многие люди из-за низких доходов будут лишены возможности погашать кредиты, но заложенные квартиры не будут перекрывать сумму долга. В итоге масса людей может лишиться жилья и при этом остаться в должниках перед банками». По его мнению, в таком случае сама банковская система рискует потерять устойчивость.
Posted 27 сентября 2023,, 12:24 Published 27 сентября 2023,, 12:24 Modified 27 сентября 2023,, 12:26 Updated 27 сентября 2023,, 12:26 Эксперты предупреждают: купить сегодня новостройку за наличку — это потерять деньги 27 сентября 2023, 12:24 Аналитики в области недвижимости прогнозируют скорое падение и спроса, и цен на жилье.
Сюжет Москвичи активно скупают квартиры, сообщают каналы, посвященные недвижимости. При резком росте ставки продажи не могут не упасть. Примерьте на себя. А если выбор между арендой за 55 тысяч и ипотекой за 125? Ставка не может не работать, это против законов физики. Решение по ипотеке действует 3 месяца, поэтому эффект повышенных ставок проявляется не сразу. Нахватали все, кто ждёт вечного роста цен. Логично, что спрос будет падать с октября-ноября, снижать цены для ускорения продажи люди начнут в конце года.
Цель повышения ставки — охладить рынок.
Динамику цен на первичном рынке с конца 2022 года можно охарактеризовать как околонулевую. В декабре 2022 года в среднем по Ярославлю цена за квадратный метр составляла чуть меньше 93 тысяч рублей. Сейчас уровень цен близок к этому же показателю. На вторичном рынке в среднем стоимость квадратного метра составила по итогам первого полугодия 2023 года чуть менее 90 тысяч рублей.
В первую очередь речь идет о многокомнатных квартирах в Заволжском, Кировском и Ленинском районах. То есть в целом, по сравнению с прошлым годом, можно отметить рост объемов предложения, снижение спроса и небольшие колебания цен. Каков прогноз на этот год? Что ждать от спроса, предложения, динамики цен? Вероятно, что с учетом повышения процентных ставок по кредитам и ипотеке часть спроса перетечет в сегменты, охваченные льготными ипотечными программами, то есть на новостройки и строительство частных домов.
Рост цен однозначно остановится, в низколиквидных сегментах снижение мы увидим уже в этом году.
Что ждет россиян на рынке недвижимости в 2023 году?
Вахтанг Хоргуани отметил, что черных риелторов, по сути, не бывает, а вот мошенники в этой сфере — реальный факт. Чтобы подобрать порядочного профессионала, лучше всего обращаться по рекомендации. То есть поговорить со знакомыми, которые уже работали с тем или иным специалистом и могут поручиться за него. Еще один важный факт — посмотреть, где работает риелтор. Лучше всего, если он аккредитован от крупного агентства, которое также можно посмотреть и проверить. При заключении договора нужно обратить внимание, чтобы все условия и пункты были прописаны и обозначены. Так, например, при заключении договора купли-продажи не должно быть каких-либо штрафных санкций.
Есть стоимость услуги, которая просто по факту должна быть оплачена. Во всех агентствах есть как хорошие ответственные сотрудники, так и не очень грамотные специалисты. Чтобы не наткнуться на недобросовестного специалиста, когда заключаете договор с агентством и с агентом, вы должны понимать ответственность, которую берет на себя это лицо и которую вы берете на себя. Если там не прописано штрафных санкций, то в этом случае на себя вы, по сути, берете ответственность только за оплату услуг перед агентством. Любые платежи должны быть отражены на бумаге. Иногда риелтор может попросить денег для подготовки какой-то технической документации, но всё должно быть задокументировано.
Эксперт уточнил, что во многих агентствах плату берут уже после совершения сделки, что спокойнее для покупателя. Также рекомендуется избегать ситуаций, когда на специалиста придется оформлять доверенность на распоряжение деньгами и счетами. Конечно, бывают случаи, когда человек, например, маломобилен или ему тяжело передвигаться. Но по возможности доступ к деньгам никому передавать не стоит. Стоит ли покупать квартиру с торгов как более дешевый вариант жилья? О том, что квартиры с торгов самые дешевые, знают уже практически все.
Поэтому многие при выборе недвижимости, обольщаясь низкой ценой, всерьез задумываются о покупке. Но выгода может оказаться весьма призрачной. Но чаще всего получается так, что торги доходят до такого уровня, что стоимость жилья близка к рыночной. Поэтому многие отказываются от подобных задумок, поскольку квартиры с торгов требуют дополнительных вложений. Надо понимать, что такая недвижимость уже была кем-то заложена. Например, в квартире уже может кто-то жить и не очень хотеть из нее выселяться.
Освободить площадь можно будет только через приставов — а это время и нервы. Морально это тоже нелегко, потому что вы будете смотреть на переживания другого человека по этому поводу, — делится специалист. Вместе с тем если объект действительно хороший и есть грамотный риелтор, который проверит документы и оценит все риски, то приобрести такую недвижимость можно. Например, в практике Вахтанга был случай, когда женщина взяла деньги у банка под залог. Жилье было приватизировано, и кроме нее в квартире были прописаны ее родители. По решению суда из-за просрочек ту женщину выселили, а вот пенсионеры имели полное право проживать там.
Класть деньги в банк — это тоже лучше, чем держать под подушкой, потому что инфляция их постоянно обесценивает. Во-вторых, есть большой соблазн эти деньги потратить. Мало кто умеет дома копить деньги в тумбочке — обычно рука тянется срочно их потратить, — отметил Константин Кропанев.
Самое важное, считает специалист, — научиться откладывать, создавая финансовый резерв: — Условно, вы зарабатываете 50 тысяч рублей. Как только вы научились откладывать, следующий шаг — инвестировать: банковский депозит или покупка наличной валюты. Основные сбережения нужно копить в той валюте, в которой будет больше трат.
Однако для большей эффективности средства лучше хранить в разных валютах, утверждает аналитик ФГ «Финам» Алексей Чичикин. По мнению эксперта, доллар остаётся лидером среди валют для приумножения капитала. Также китайский юань стал привлекать больше инвесторов.
При этом евро менее актуален для хранения сбережений. Если вы планируете брать кредит, не стоит поддаваться искушению микрозаймов. Изучите банковские предложения — в менее известных и менее крупных кредитных организациях более выгодные ставки, отметил владелец таксопарка «ПулОС парк» и сети загородных смарт-коттеджей «Ёлки» в Кирове Олег Юдин.
В долгосрочной перспективе я рекомендую инвестировать именно в твёрдые активы — недвижимость и автомобили, потому что доходность можно получить на длинном горизонте от трёх до пяти лет и более. Это получается за счёт того, что дорожает актив. Также можно зарабатывать на денежном потоке, например, на сдаче в аренду.
Разберемся в этой статье. Прогнозы Еще пару месяцев назад финансовые эксперты убеждали нас, что в 2023 году не стоит ждать изменений. Но к сожалению, их прогнозы не подтвердились, и с 23 декабря 2023 года льготные ипотечные программы претерпели серьезные изменения. Подробный разбор вы можете посмотреть в этой статье. Что будет с ценами?
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский считает, что подорожание начнется в марте. И связано это с ростом цен на материалы и услуги строительных бригад. Дополнительное влияние на рост цен окажет введение обязательных эскроу-счетов для застройщиков. Их суть в том, что застройщик получает деньги за дом только после его сдачи. Это минимизирует число обманутых покупателей, но приведет к кредитованию самых застройщиков.
Увеличение расходов застройщиков справедливо приведет к росту цен. Будет ли расти спрос? Поскольку льготные ипотечные программы действуют до 1 июля 2024 года, мы предполагаем увеличение спроса на загородную недвижимость в первой половине года. Что будет дальше — неизвестно.
Увеличение сроков сдачи объектов. Ряд регионов испытывает нехватку рабочей силы, поскольку иностранные рабочие из-за пандемии вернулись домой. Это влияет на тех заемщиков, которые снимают жилье до момента сдачи в эксплуатацию своей новой квартиры. Исключить фактор просрочки сдачи нелегко, но можно.
Выбирайте объекты на завершающем этапе, покупайте квартиры без отделки. Перевод жилищного строительства на проектное финансирование с использование эскроу-счетов позволил снизить риски недостроя, а программа господдержки ипотеки на новостройки вернула клиента девелоперам. Тем не менее, снижение доходов населения и неизбежное удорожание квадратного метра на фоне растущего спроса на квартиры, повышение стоимости материалов и рабочей силы может привести к невозможности завершения строительства некоторых объектов. Если планируете покупку жилья, воспользуйтесь базой проверенных банков застройщиков, сотрудничающих с банком. Падение доходов. Основной риск заемщика — невозможность выплат по кредиту. Перед принятием решения об ипотеке заемщик должен правильно оценить свои возможности и не брать обязательств, с которыми не справится. Если у вас нет накоплений «на черный день», а примерный расчет ипотеки показывает, что на выплаты по кредиту придется тратить половину дохода — стоит еще раз все взвесить.
Что ждет рынок недвижимости в 2024 году
| Узнали у риелтора, стоит ли сейчас покупать квартиру и что будет с рынком недвижимости дальше | Главная Новости Тема дня Как будет развиваться рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли покупать квартиру. |
| Рынок недвижимости России в 2023 году и прогноз на 2024 | Стала соседкой Макаревича*: Екатерина Варнава купила элитную недвижимость в Грузии. |
| Будет дешевле? Белгородский эксперт рассказал, стоит ли сейчас покупать жильё | Почему все равно не стоит покупать «вторичку» для спекуляции на ценах и как выбрать квартиру при готовности. |
Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком
Скорее всего, высокий спрос на недвижимость сохранится до конца 2023 года, ведь чем нестабильнее геополитическая и экономическая обстановка, тем выше желание россиян конвертировать рубли в жилплощадь. Сегодня деньги обесцениваются, инфляция ожидается на уровне тех же ипотечных ставок, поэтому очевидно, что вопрос жилья не стоит откладывать в долгий ящик. На фоне предложений о введении «нулевой ипотеки» Readovka разобралась, стоит ли в настоящее время вкладывать деньги в недвижимость.
Не стоит спешить с покупкой жилья — лучше немного потерпеть и много сэкономить
Покупка недвижимости в условиях экономической неопределенности с точки зрения дилетанта является одним из самых привлекательных способов вложения и приумножения Недвижимость РИА Новости, 03.05.2023. Нужно ли покупать жилье прямо сейчас и какие районы стоит рассмотреть для покупки, рассказали собеседники «Петербургского дневника». Стоит ли продавать квартиру сейчас или лучше подождать. Выгодно решать вопрос тогда, когда он возник.
Из-за ситуации в стране цены на квартиры рухнут до 50%: как изменится рынок недвижимости к лету
Если говорить о льготной ипотеке, то тут многие участники рынка прогнозируют ужесточение условий для заёмщиков. Алексей Некрасов, руководитель отдела продаж ГК ТОЧНО: Если посмотреть на тенденцию последних трёх лет, политика ЦБ идёт к увеличению первоначального взноса и процентных ставок, отмене субсидированных ставок, поэтому нет лучших условий по приобретению недвижимости, чем сейчас. Минфин уже выступил с заявлением о необходимости отмены льготной ипотеки. Всё чаще стала появляться информация о скором повышении процентной ставки по данному продукту и возможном увеличении первоначального взноса. По мнению, Александра Гуторова, вице-президента, руководителя блока продаж и маркетинга ГК «Страна Девелопмент», рынок быстро приспосабливается к любым ценам, и новости и разговоры о поднятии ключевой ставки или ужесточении выдачи ипотеки порождают ещё больший спрос, поэтому позволяют застройщикам продавать квартиры на первичном рынке. Как зафиксировать низкую ипотечную ставку до ее повышения Из-за роста ключевой ставки ЦБ РФ банки могут повышать ставки по ипотеке. При этом в Сбере кредит на жильё можно взять на прежних условиях, даже если ставка по выбранной базовой программе вырастет. После одобрения ипотечной заявки ваша ставка будет зафиксирована.
У вас будет целых 90 дней на поиск подходящей недвижимости, согласование с банком и подготовку к сделке. Что сейчас происходит с ценами на недвижимость Первичное жильё Цена квадратного мера в новостройках складывается из многих факторов — расходы на земельный участок, проектное финансирование, стоимость строительства и расходы на реализацию, налоговая нагрузка и другие. Также на стоимость квадрата влияет и повышение ключевой ставки ЦБ. По мнению эксперта, застройщики, особенно в регионах, не увеличивают цены с целью заработать больше, а функционируют на минимальной марже, создавая продукты, которые будут соответствовать времени и будут интересны покупателям. Вторичное жильё Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость, отмечает, что пока цены на вторичном рынке не снижаются, поскольку по-прежнему сохраняется недостаток предложения. В условиях дефицита товар не дешевеет.
Вы брали ипотеку? Да, и не одну, все выплатил Да, одну, выплатил Да, погашаю до сих пор Нет, и не собираюсь Нет, но собираюсь Проголосовать Как считает президент объединения риелторов Тюменской области Светлана Бабушкина, в ближайшее время на региональном рынке произойдет корректировка рыночной стоимости объектов недвижимости, потому что спроса на жилье, как он был еще в начале года, уже не будет. Спросом пользуются новостройки с высокой долей готовности Фото: 1MI Есть ли смысл ждать Монастырская рассказывает, что уже в октябре будут отчетливо видны последствия решения финансовых властей страны. Она подчеркивает, что сейчас жилье на рынке выбирают те покупатели, которым уже одобрили решение до повышения ключевой ставки. Рост цен в ближайшие месяцы в новостройках покажут дома с высокой долей готовности, полагают эксперты, подчеркивая, что в Тюмени их не так уж и много. Застройщики будут поднимать цену, понимая свое преимущество над продавцами вторичного рынка за счет предложений по льготной ипотеке. Как быстро вы погасили ипотеку, если брали ее?
Имеет смысл присмотреться. Сейчас ситуация на рынке прекрасно подходит под этот диалог: Пара на просмотре квартиры: Нам бы что-нибудь такое же, но подешевле... Риелтор: Да без проблем. Приходите смотреть эту же квартиру через неделю-другую. Я отслеживал для клиента квартиры в районе Шелепихи. В середине сентября появился вариант за 27 млн. Через неделю начались очереди в Грузию, и на фоне паники цена в объявлении упала до 24 млн. Нам всё равно было слишком дорого, но следить было интересно. Ещё через неделю квартиру сняли с публикации. Я созвонился с контрагентом, пообщался за жизнь и узнал, что аванс внесли по цене 22 млн. Снижение на 5 млн. Сейчас, конечно, такой паники уже нет, но успешно торговаться всё равно можно. Вопрос от пытливого читателя: почему бы не подождать, пока цены спустятся ещё больше и ставку не снизят? Отвечаю: пока цены сползают, квартиры раскупают. Самые интересные варианты в нужной локации, с хорошим ремонтом, удачной планировкой уйдут. Для типовых квартир, которых в принципе довольно много, это всё не страшно, новые предложения появятся. Ну и что касается процента по ипотеке: как только его существенно снизят, то увеличится конкуренция среди покупателей. Соответственно цены начнут расти. Отдельно хочу сказать про альтернативу. Весной прошлого года я отвечал на over9000 вопросов «что делать с недвижимостью». И только двоим клиентам хватило нервов быть терпеливыми и последовательными. Один продал свою двушку в марте, немного дешевле, чем все остальные. А вот купил трёшку в июле, когда цены пошли вниз. Другой продал однушку в апреле с бОльшей скидкой, когда стало совсем очевидно, что цены пойдут вниз, но с покупкой дотянул аж до октября. Больше никто с деньгами столько не высидел, всё-таки это ужасно тревожно.
Основной риск заемщика — невозможность выплат по кредиту. Перед принятием решения об ипотеке заемщик должен правильно оценить свои возможности и не брать обязательств, с которыми не справится. Если у вас нет накоплений «на черный день», а примерный расчет ипотеки показывает, что на выплаты по кредиту придется тратить половину дохода — стоит еще раз все взвесить. Но если есть желание получить кредит на покупку жилья с господдержкой по минимальной ставке, оформляйте ипотеку на максимальный срок, чтобы ежемесячный платеж был минимальным. Вы сможете гасить ее быстрее, если будет возможность, а так как начисленные проценты пересчитываются с уменьшением тела кредита. Переплата будет минимизирована, а риски — уменьшены. Это лучше, чем взять непосильную нагрузку, не справиться с ней и столкнуться с пенями и штрафами. Снижение ликвидности жилья. Вопрос касается тех, кто зарабатывает на купле-продаже недвижимости, в том числе, с использованием подешевевшей ипотеки. Некоторые эксперты говорят о возможном застое рынка вторичной недвижимости, в частности, на фоне избыточного спроса на новостройки в 2022 — 2023 годах. Инвесторам нужно получить средства назад до того, как совокупная стоимость квадрата с учетом процентов по ипотеке превысит среднюю цену рынка. Наибольшую выгоду приносит недвижимость, купленная на этапе котлована, но это слишком «длинные» деньги, получить которые сложно, если квартира куплена в ипотеку.