На этой странице публикуются свежие исследования первичного рынка недвижимости Москвы и Подмосковья, аналитика и прогнозы рынка нового жилья от ведущих компаний недвижимости. Здесь вы найдете цифры по динамике цен на квартиры в Москве и. В Москве вырос индекс стоимости элитной недвижимости. Темпы роста цен замедляются, стоимость метра на вторичке уже топчется на месте — в январе–феврале 2024 года динамика цен не выходит за рамки статистической погрешности.
Когда лучше покупать квартиру. Инфографика
| Аналитика рынка | Отраслевое медиа о недвижимости «Риэлти Таймс» – свежие новости рынка новостроек и ипотеки. |
| Прогноз цен на недвижимость на 4-5 лет. | В этом случае цены на жилье могут вырасти на 5–10% в среднем по России, а в крупных городах — на 10–15%. |
Что ждет россиян на рынке недвижимости в 2023 году?
Этот момент имеет место, и он усугубляется, конца и края не видно. Заработать на квартиру, ну, практически… Если считать Москву с московскими зарплатами, еще как-то можно, но если брать другие регионы, то это практически нереально», — заявил он. Отложенный спрос Алексей Силантьев отметил, что покупатели заняли выжидательную позицию. Они отложили сделки на потом, но продолжили следить за ценами и ставками. Видя эти ставки, люди надеются, что, может быть, они станут поменьше, и откладывают сделки», — сказал он. РИА «Новости» Собеседник «360» уверен, что рано или поздно сработает отложенный спрос, и рынок недвижимости оживится.
Так или иначе людям придется продавать и покупать новое жилье в случае рождения детей или других, менее приятных, событий. Самое интересное, что снижения цен, скорее всего, не будет, потому что отложенный спрос выстрелит.
Мнения экспертов относительно динамики стоимости первичной недвижимости разделились почти поровну: примерно треть риелторов прогнозируют, что цены вырастут, треть — что упадут, а еще треть — что существенно не изменятся. Понятно, что если не все, то многое тут будет зависеть не от настроений покупателей, не от пожеланий риелторов и даже не от устремлений застройщиков, а от позиции банков-кредиторов, на чьи деньги возводится сегодня большая часть российского жилья. Всего в Москве на сегодняшний день возводится 399 жилых проектов, из них по новой схеме — 352», — отмечала в январе председатель «Москомстройинвеста» Анастасия Пятова. Стало быть, руку на финансовом пульсе столичных впрочем, и не столичных тоже строек держат прежде всего банки, и в их власти этот пульс убыстрить или замедлить, в том числе путем изменения цен.
Это приводит к удорожанию себестоимости строительства, материалов и зарплат работникам. Но также и к усилению спроса: инвесторы хотят быстрее вложить деньги, а простые покупатели — обзавестись квадратными метрами. Ключевая ставка Чем она выше, тем выше процент по ипотеке и проектному финансированию. Застройщики вынуждены брать кредиты под более высокие проценты и это неизбежно увеличивает стоимость жилплощади. Цены на стройматериалы Российская и зарубежная продукция чувствительно реагирует на скачок курса. Застройщики не могут полностью отказаться от импортной фурнитуры, электроинструментов, инженерии, и, чтобы покрыть расходы, приходится поднимать цены на квартиры. Конкуренция Крупные игроки на рынке недвижимости ориентируются на опыт друг друга.
Если кто-то из застройщиков сделает акцию или предложит выгодные условия в банках-партнёрах, другие компании не останутся в стороне. Что будет со спросом и ценами на недвижимость До конца 2023 Аналитики сходятся на том, что остаток 2023 года пройдёт под лозунгом высокого спроса. Рынок подогревают новости о повторном повышении ключевой ставки и покупатели хотят запрыгнуть в «последний вагон». Сказывается и сезонность — люди чаще стараются решить квартирный вопрос осенью, до зимних праздников. IRN пишет , что цены на недвижимость вырастут, но незначительно, так как на застройщиков давит подорожавшая ипотека. Портал считает, что до конца года цены на рынке будут ниже: девелоперы, чтобы компенсировать высокие ставки, будут охотнее торговаться с покупателями и предлагать им акции и скидки. Елена, руководитель отдела новостроек, поделилась своим видением о завершении 2023 года: «Люди продолжают вкладываться в недвижимость вне зависимости от геополитической обстановки.
Наоборот, чем она нестабильнее, тем сильнее у наших клиентов мотивация конвертировать рубли в недвижимость. Так что до конца года проблем с продажами квартир не предвидится. Кроме того, сейчас подключился фактор отложенного спроса. В 2022-м покупатели уезжали, выводили деньги за рубеж или хранили сбережения до подходящего момента. Сейчас многие вернулись с осознанием, что Москва — их дом и ничто его не заменит.
Если еще в прошлом году она встречалась в нескольких банках, то сейчас все больше кредиторов вводит эту программу. Например, в 2023 году она появилась в «Альфа-банке» и «Почта-банке», который всегда специализировался на розничном кредитовании. Банки упрощают процесс получения такой ипотеки, а кредит могут выдавать траншами — на возведение фундамента и коробки, проведение коммуникаций. Пока льготные программы — семейная и господдержка — действуют до 1 июля 2024 года, а значит, покупатели не преминут ими воспользоваться.
Рыночное охлаждение: как могут измениться цены на недвижимость в России в 2024 году
Рынок жилой недвижимости цикличен, а значит, рост цен не может продолжаться бесконечно. Давайте посмотрим второй график, на нем динамика РТС (индекс Мосбиржи в долларах), цены на первичное и вторичное жилье в долларах, а также динамика золота в долларах. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы в июне выросла на 1,6%, до 355,3 тыс. руб. ежемесячные данные с 2019 года по ценам на вторичное жилье и новостройки. График цен на недвижимость в 2023-ем может показать дальнейший рост в наиболее востребованных городских районах.
Что ждет рынок недвижимости в 2024 году
По мнению Александра Евдокимова, после месяца активности вторичный рынок начнет проседать. Это может привести к тому, что ипотеку в этом сегменте либо не будут брать, либо станут оформлять ее на меньшие суммы. Если это продлится долго, то цены на квартиры на вторичке либо останутся на прежнем уровне, либо снизятся. RU По словам экспертов, предугадать, как изменятся цены на новое жилье, проблематично. На это влияет несколько факторов, в том числе инфляция и курс доллара. Застройщики могут вести себя по-разному, но есть вероятность того, что они начнут делать скидки и устраивать акции, если у них останутся нераспроданные квартиры.
Первый — стоимость строительных материалов, поэтому влияние может оказать и курс доллара, — объясняет Александр Чернокульский. У каждого своя история. Кто-то уже на стадии сданного дома продает остатки и готов к хорошим дисконтам. Стоит ожидать подарочные акции, потому что покупательская способность снизилась. Екатерина Новицкая считает, что потенциальным покупателям не стоит надеяться на снижение цен на новостройки.
Цены скорее упадут на вторичном рынке, потому что снизится и покупательская способность. Повторится ли ситуация 2022 года? Тогда эксперты называли эти ставки « заградительными », потому что мало кто соглашался брать ипотеку под такой процент. В результате количество сделок на вторичном рынке сократилось. На мой взгляд, сейчас ситуация будет ближе к 2015 году, чем к 2022-му: не настолько выросла ключевая ставка и не настолько будет обрезана выдача ипотеки, которая практически остановилась с марта по лето 2022 года.
Сделки по ипотеке вторичного рынка тогда были единичными, а новостройки продолжали покупать.
Фото: 1MI Руководитель РГР рассказала, что люди, имеющие средства для первоначального взноса, предпочитают вкладывать их в недвижимость на льготных условиях, нежели держать на счету и иметь пассивный доход. Новые условия не останавливают, потому как не все программы изменились. Поддержка рождаемости и многодетных семей тоже актуальна, но льготная ипотека конечно упадет в спросе. Спрос на ипотечные программы Глава агентства недвижимости «Этажи» рассказал про соотношении программ по ипотеке в своей практической работе. За наличный расчет в эконом-классе редко кто приобретает недвижимость, в основном это недвижимость бизнес-класса.
Узнать подробнее По теме поднятия первоначального взноса Шенгелия высказал свою точку зрения о том, что эта ситуация выгодно не только банку, но и самому заемщику, так как ему придется меньше платить ежемесячных платежей и в целом переплачивать по кредиту. Единственное, этот взнос нужно накопить и это не каждому под силу. Например, при стоимости квартиры 8 млн рублей ПВ составляет 2,5 млн рублей. Ипотека по-прежнему становится недоступной для многих семей, поэтому альтернативой является аренда жилья.
О законах выгодной покупки недвижимости 5. Первичка или вторичка: что выгоднее сейчас? Безопасно ли сегодня покупать недвижимость на этапе застройки? Стоит ли покупать квартиру прямо сейчас? Скрыть Какие факторы влияли на рынок недвижимости в 2022 году? К факторам повышения цен относятся и санкции, и падение курса, и сокращение расходов по госпрограммам. Как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» : «Цены на жилье резко рванули вверх из-за смягчения денежно-кредитной политики в период кризиса, программы льготной ипотеки и введения налога на доходы с банковских вкладов... А ФАС, при всем желании, не сможет вернуть цены обратно». Поддавшись панике, что в связи с этим увеличатся и ставки по ипотечным кредитам, россияне незамедлительно стали вкладывать свои накопления в недвижимость. Ажиотаж на покупку имущества, который произошел в марте 2022 года, спровоцировал увеличение цен на квартиры. Спрос ипотечных покупателей жилья в России сместился с рынка новостроек на вторичную недвижимость. На данный момент дела обстоят иначе: спрос на недвижимость стал значительно ниже, а количество предложений тем временем растет. Это связано как с текущей политической обстановкой, так и с подорожанием имущества. Большая часть потенциальных покупателей покинула РФ, либо оказалась мобилизованной. Остальная часть населения не может себе позволить большие траты в такое нестабильное время. Сейчас покупатели ведут себя по-разному и не до конца понимают, как будет правильно поступить. Некоторые боятся сделать неверный шаг и «прогореть», вложив деньги в недвижимость, другие, наоборот, ускорились с выбором и приобретением жилья, подразумевая под этим грамотное вложение средств. Как отмечают эксперты, большим спросом сейчас пользуется съемное жилье — аренда квартир в разы выгоднее ипотеки.
Как будет в реальности — покажет время. Между тем появились информация, что правительство планирует «охладить» рынок недвижимости. В начале 2024 Пока что аналитики и прогнозов на грядущий год не так много — все ждут решения ЦБ по ключевой ставке. Однако мы можем сделать несколько предположений уже сейчас. Скорее всего, в 2024 вырастет размер первоначального взноса — об этом говорили ещё весной 2023-го. ЦБ пойдёт на это, чтобы отрегулировать перегретый ипотечный рынок. Из этой мысли вытекает следующая: так как рынок перегрет из-за количества сделок под льготные проценты, велика вероятность, что в 2024-м часть госпрограмм закроют. Под удар может попасть «Госпрограмма» , которую Минфин и так грозится свернуть уже несколько лет. Особенно в премиальном сегменте. Если жарким летом не получилось съездить на море, можно быстро дойти до благоустроенного пляжа, где будут мягкий песок, шезлонги, прокат яхт и сапов. Кому по душе «лесной» вариант отдыха, «Покровское-Стрешнево» — достойная альтернатива загороду. Здесь можно покататься на велосипеде вдоль высоких дубов и сосен, устроить фотоохоту на бобров или полюбоваться на живописный пруд с кувшинками. В первом доме запланировано 1506 квартир и 36 этажей. В продаже лоты от 21 м2 до 181 м2 с планировками от студий до пентхаусов. Можно подобрать варианты с террасами, мастер-спальнями, двухметровыми окнами, угловым или панорамным остеклением. Квартиры продаются без отделки. На территории проекта для резидентов обустроят небольшой город со всем необходимым. Вдоль домов пройдёт протяжённый бульвар, который замыкается на главной площади. Для спортивных резидентов приготовят пространство с воркаут-зоной, уличными тренажёрами и полем для командных игр.
Кризис на рынке жилья: в России обновлен антирекорд по объему нераспроданных квартир в новостройках
Кроме того, в траты по первичному жилью также нужно закладывать стоимость ремонта, обстановки квартиры, что увеличивает общий размер издержек по такой ипотеке, — говорит Инна Солдатенкова. Первичное жилье может быть выгодно, если покупать его на стадии котлована, говорит Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов»: «Первичное жилье отличается более высоким качеством и быстрее растет в цене. Особенно выгодны для инвестиций премиальные квартиры на стадии котлована в привлекательных локациях. Благодаря грамотной финансовой модели девелоперов они постоянно дорожают, при этом данный сегмент рынка не зависит от ситуации с льготной ипотекой». Заемщикам на первичном рынке рекомендую тщательно подбирать локацию и обращать большее внимание на ежемесячный платеж, а не на общую стоимость объекта.
Это правило работает для срока ипотеки свыше десяти лет».
Корректировка цен в сторону снижения была отмечена более, чем в трети новостроек комфорт-класса. Рост средней цены предложения в премиальном сегменте, прежде всего, обусловлен фактическим ростом цен в проектах, как на фоне высоких темпов продаж, так и на фоне увеличения стадии строительной готовности. Значительный рост спроса и поступательная положительная динамика цен в премиальном сегменте позволяет в очередной раз отметить привлекательность данного класса для потребителя и его устойчивость в рамках рынка жилой недвижимости.
Как итог, в ноябре-декабре 2022 года стоимость вторичных квартир в большинстве субъектов РФ снизилась. В начале 2023 года в столичных регионах Москва, Московская область тренд на снижение сохранился. Причина заключалась в новом всплеске интереса населения к другим категориям жилья первичная недвижимость, ИЖС и, как следствие, в высокой степени неопределенности. Однако растущий спрос на ипотеку и на вторичное жилье, в частности, привел к достаточно серьезному сдвигу в поведении продавцов: с марта в крупнейших регионах цены на «вторичку» демонстрируют умеренный рост. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке в июне 2023 года Вторичный рынок. В июне отмечается повышение стоимости вторичного жилья практически во всех крупнейших регионах РФ. По мнению аналитиков Домклик, столь значительное и однородное повышение стоимости вызвано ростом спроса на вторичном рынке. Эксперты связывают этот всплеск покупательской активности с возможным увеличением ключевой ставки ЦБ которое в итоге и произошло 21 июля. Кроме того, многие заемщики переключились на вторичный рынок в связи с отменой околонулевой ипотеки весной этого года.
Какую скидку получает покупатель в процессе сделки на вторичном рынке Величина скидки рассчитывалась как разница между стоимостью объекта недвижимости, на который оформляется ипотека, и стоимостью, указанной в соответствующем объявлении. Полученное значение усреднялось по всем проданным вторичным квартирам в соответствующем регионе среднее арифметическое. Параметр отражает, на сколько продавцы вторичной недвижимости в среднем снижают стоимость при заключении сделки. Чем больше значение данного параметра, тем больше выгода покупателя. Разница в стоимости вторичной квартиры по сделкам и по соответствующему объявлению величина торга для крупнейших регионов и регионов, лидирующих по количеству ипотечных сделок.
Как итог, в ноябре-декабре 2022 года стоимость вторичных квартир в большинстве субъектов РФ снизилась. В начале 2023 года в столичных регионах Москва, Московская область тренд на снижение сохранился. Причина заключалась в новом всплеске интереса населения к другим категориям жилья первичная недвижимость, ИЖС и, как следствие, в высокой степени неопределенности. Однако растущий спрос на ипотеку и на вторичное жилье, в частности, привел к достаточно серьезному сдвигу в поведении продавцов: с марта в крупнейших регионах цены на «вторичку» демонстрируют умеренный рост. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке в июне 2023 года Вторичный рынок. В июне отмечается повышение стоимости вторичного жилья практически во всех крупнейших регионах РФ. По мнению аналитиков Домклик, столь значительное и однородное повышение стоимости вызвано ростом спроса на вторичном рынке. Эксперты связывают этот всплеск покупательской активности с возможным увеличением ключевой ставки ЦБ которое в итоге и произошло 21 июля. Кроме того, многие заемщики переключились на вторичный рынок в связи с отменой околонулевой ипотеки весной этого года. Какую скидку получает покупатель в процессе сделки на вторичном рынке Величина скидки рассчитывалась как разница между стоимостью объекта недвижимости, на который оформляется ипотека, и стоимостью, указанной в соответствующем объявлении. Полученное значение усреднялось по всем проданным вторичным квартирам в соответствующем регионе среднее арифметическое. Параметр отражает, на сколько продавцы вторичной недвижимости в среднем снижают стоимость при заключении сделки. Чем больше значение данного параметра, тем больше выгода покупателя. Разница в стоимости вторичной квартиры по сделкам и по соответствующему объявлению величина торга для крупнейших регионов и регионов, лидирующих по количеству ипотечных сделок.
Квартирный вопрос: стоит ли покупать жилье в столичном регионе в 2024 году
| Квартирный вопрос: стоит ли покупать жилье в столичном регионе в 2024 году | На начало 2024 года снижения цен на недвижимость в новостройках замечено не было, несмотря на приближающийся кризис на рынке жилья. |
| Стоимость квартиры в Москве | Эксперты компании «Дарстрой» предполагают, что в целом цены на недвижимость в 2024 году вырастут на 5-7%. |
| Анализ рынка недвижимости Москвы в 2023. Прогноз на 2024 | Цены на недвижимость упадут, если не стимулировать спрос. |
Недвижимость
| Недвижимость – прогноз цен на жилье в Москве до 2024 и далее | Выросли и цены на недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынке. |
| Что будет с ценами на недвижимость в 2024-2025 годах | Стоимость среднероссийского квадратного метра новостроек смогла удержаться в положительной динамике за III квартал, однако события последних недель нанесли сильный удар по ценам во многих городах. |
| Прогноз экспертов по недвижимости: новостройки подорожают, а вторичка начнет дешеветь | По данным аналитического центра «Инком-Недвижимость» (есть у Forbes), средняя стоимость квадратного метра в старой Москве составляет 277 700 рублей (за месяц плюс 0,3%), в Новой Москве — 204 200 рублей за «квадрат» (за месяц плюс 0,3%). |
| Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком | «Комсомольская правда» в своем телеграм-канале сообщала, что стоимость первички по стране в среднем увеличилась на 29 процентов. |
| Индикатор цен на рынке недвижимости в городах России | Эксперт — о том, как изменятся цены на недвижимость по ипотеке. |
Анализ рынка недвижимости Москвы в 2023. Прогноз на 2024
Отраслевое медиа о недвижимости «Риэлти Таймс» – свежие новости рынка новостроек и ипотеки. Быстро узнать цены на недвижимость в России. Рост или снижение цен с прогнозом колебаний рынка недвижимости Россия даром. Как только эта история уляжется, предположительно, цены на недвижимость откатятся назад, и стагнация продлится до середины 2024 года. Давайте посмотрим второй график, на нем динамика РТС (индекс Мосбиржи в долларах), цены на первичное и вторичное жилье в долларах, а также динамика золота в долларах. По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы в июне выросла на 1,6%, до 355,3 тыс. руб.
Риэлторы дали прогноз цен на квартиры 2023: "Упадут еще сильнее"
время выгодных покупок. Показываю график адекватности цен на вторичном рынке недвижимости в Москве! Стоимость вторичного жилья может уменьшиться на 30 процентов, утверждают эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН). «Вечерняя Москва» узнала, что будет с ценами на жилье в 2024 году. Константин, смотрим на график после крымнаш, девальвация х2, все также подорожало, однако это не помешало недвижке упасть в цене.