«В настоящее время на вторичном рынке жилья набирают популярность объявления о продаже отдельных комнат в многокомнатных квартирах под видом "квартир-студий". Аналитики портала изучили цены вторичного рынка на квартиры-студии и однушки площадью до 32 кв. м в 70 городах России. На рынке жилья в Петербурге вырос спрос на квартиры-студии.
Петербуржцам объяснили, почему не стоит покупать студии в экс-коммуналках
С 2019 года доля студий на вторичном рынке российских городов, в том числе и в Нижегородской области, увеличилась почти в двое, а стоимость выросла на 70%, что выше, чем по остальным типам квартир. Если с продажей студии на вторичном рынке действительно все трудно, то сдать в аренду гораздо проще. Вторичка, новостройки Вторичный рынок Новостройки. Студия.
Почему маленькие квартиры так дорого стоят
- В чем отличия
- Тесно и в студиях, и в трешках. Вся правда о квартирах в Нижнем Новгороде
- Квартиры в Москве
- Студии не годятся ни для жизни, ни для перепродажи
- Дешевые студии в Москве – в чем подвох и риски покупки квартир от 3 млн. руб.
Квартира-студия: что это такое и стоит ли покупать?
В Казани спрос на студии на вторичном рынке за последний год вырос на 38%, сообщает По его словам, доля студий на вторичном рынке продолжит расти как минимум за счет инвесторов, которые пока не успели выйти из проектов, вложившись на растущем рынке. Квартиры на вторичном рынке. Если с продажей студии на вторичном рынке действительно все трудно, то сдать в аренду гораздо проще. Для чистоты эксперимента мы взяли квартиры на вторичном рынке в домах после 2010 года постройки.
Квартиры-студии — «ископаемый» вид на московском вторичном рынке жилья
Ранее Финансовый университет при Правительстве РФ составил рейтинг городов с высоким качеством жизни. Специалисты провели опрос жителей российских городов. Их просили оценить доступность недвижимости, качество медобслуживания, состояние экологии, работу общественного транспорта, городских властей, Госавтоинспекции, жилищно-коммунального хозяйства, благоустройство города и многое другое.
А за ним и цены.
И это не предел , так как ЦБ вполне может повысить ключевую ставку еще раз в сентябре. На первичном рынке действуют льготные ипотечные программы с фиксированными ставками, поэтому обвала продаж не произойдет. Многие беспокоятся по поводу исчерпания лимитов по льготной ипотеке и возможного увеличения ставок по ним на фоне роста ключевой ставки и расходов бюджета.
Скорее всего, эти опасения беспочвенны: президент пообещал сохранить льготную ипотеку , а Минфин — не повышать ставки. Но спрос просядет и на первичном рынке — далеко не все новостройки, особенно в перегретой Москве, покупаются в рамках государственных льготных программ с лимитом 12 млн руб. Кроме того, надбавки ЦБ должны убрать с рынка по крайней мере часть программ субсидированной ипотеки от застройщиков , которые в комбинации с госпрограммами обеспечивают львиную долю продаж новостроек.
Переписывать ценники застройщики очень не любят, но к концу года можно будет ждать увеличения дисконтов.
Таким образом, один квадратный метр студии на вторичном рынке России сопоставим с двумя средними заработными платами. При средней площади студии в 27 квадратных метров это более двух годовых доходов. Максимальные разрывы в средней зарплате и стоимости «квадрата» студии фиксируются в курортных регионах. Но сложнее всего купить студию в Крыму — 5,2 заработной платы за один квадратный метр. Подобная ситуация объясняется высокой долей инвестиционных сделок и в целом — опережающими темпами роста цен на недвижимость в последние три года.
В Москве на покупку метра в студии в среднем требуется 3,3 заработной платы, в Санкт-Петербурге — 3,1, столько же — жителям Нижегородской области.
Posted 23 ноября 2023,, 07:00 Published 23 ноября 2023,, 07:00 Modified 23 ноября 2023,, 07:00 Updated 23 ноября 2023,, 07:00 Тесно и в студиях, и в трешках. Вся правда о квартирах в Нижнем Новгороде 23 ноября 2023, 07:00 Самые маленькие студии обнаружены в Нижнем Новгороде Нижний Новгород вошел в топ-5 российских городов с самыми тесными студиями Нижний Новгород оказался в топ-5 российских городов, где продают самые маленькие квартиры-студии на вторичном рынке. Такой вывод сделали аналитики «Яндекс Недвижимости», изучив предложения на рынке.
Цены студий-вторичек «кусаются»
Выгодно ли инвестировать в квартиры-студии? Результаты исследования УПН 25. По оценке аналитика Михаила Хорькова, это соответствует действительности. Но подорожает ли студия через несколько лет? Он сформирован тысячами независимых продавцов и покупателей и является хорошим фильтром для манипуляций, считают аналитики. Комнаты в коммуналках до сих пор продаются.
Этакая спартанская школа проверки семейной жизни на прочность. Творческие люди. Студия — идеальная возможность творить и жить, не отрываясь от своего творчества. Собственно, название «студия» и появилось от творческой богемы, которая искала именно открытые пространства для своих экспериментов. Кстати, отличная акустика в свободной планировке — весомый плюс для музыкантов. Главное, чтобы соседи разделяли ваши музыкальные пристрастия или лупили по батарее в одном ритме. Студия оптимальна, когда родители могут купить скромное жилье своему ребенку. Приобретение студии — это лучшее решение по сравнению с жизнью в съемном жилье или общежитии. Романтика последнего, конечно, заманчива, но личное жилье есть личное жилье. Кому однозначно не стоит покупать студию Семьи с детьми. В студии практически нереально разместиться с комфортом втроем, вчетвером и так далее. Постоянное нахождение в одном пространстве нескольких человек выматывает, вызывает сильный дискомфорт. Детям и взрослым нужны отдельные помещения, чего студия, даже с идеальным зонированием, дать не может. Это, пожалуй, единственная группа людей, которым не рекомендуется выбирать студии для длительного проживания. Ну, а если финансовые условия не позволяют найти более подходящий вариант, мой совет — поищите еще возможности. Изучите снова все варианты. Пусть небольшая студия будет самым последним, вынужденным к приобретению жильем. Один родитель с ребенком детьми. Это частный случай пункта выше, но чисто практическое обоснование у него несколько иное. Вряд ли вам будет комфортно принимать гостей и налаживать личную жизнь при свидетелях. Лучше поверьте на слово людям, которые уже на себе испытали, каково это — жить в квартире-студии с ребенком, многочисленные отзывы об этом «счастье» нередко слышу от своих клиентов, да в интернете их полно. Квартира-студия на вторичном рынке или новостройка Мы определились с плюсами и минусами квартир-студий, выяснили, кому подходит такой вид жилья. Теперь давайте разберемся с тем, какая студия лучше — та, которая продается на вторичном рынке или в новостройке. Студии-вторички нередко представляют собой переделанные однокомнатные квартиры, хозяевам которых хотелось больше пространства. Мы не берем сейчас в расчет истинные студии в новых домах, которые несколько лет уже послужили хозяевам и теперь продаются. Итак, про переделки. Обновленная планировка в квартире никак не влияет на общую старость дома, изношенность коммуникаций, узкие дворы, устаревшую инфраструктуру, зачастую покрытых мхом соседей. В то время как новостройка гарантированно предлагает свежую инфраструктуру, рассчитанную под современные реалии, новые инженерные сети. Для жизненного старта вариант со студией в новостройке или, как минимум, в свежем доме кажется оптимальным. Однако в обоих случаях есть особенности, которые нужно учесть при покупке студии. А у вас ремонтик согласован? Перепланировка студии из однушки Выбор квартиры зависит от многих обстоятельств. Для кого-то более подходящий вариант - выбрать однушку-студию на вторичке. На что стоит обратить внимание, чтобы не вляпаться со своим первым жильем в историю? Согласование перепланировки. Квартира в удобном районе, хороший, еще пока не ветхий дом, приветливые соседи, отличная перепланировка квартиры, избавившая ее от тесной дурацкой кухни, переделанный по уму санузел — это все прекрасно. Но законны ли изменения в квартире? Есть ли железобетонная бумага из БТИ о том, что все было сделано правильно? Да, нам говорят, что переделанную квартиру без бумажки невозможно продать. Но продают же, находят лазейки, доверчивых покупателей, подделывают документы, в конце концов. А потом проблема ложится на плечи нового хозяина. Так что лучше загодя запросить настоящие бумаги из инспекции о законности всех изменений. Для спокойствия души. Бывшая коммуналка или распил квартиры. Мне знакомы случаи, когда большая многокомнатная квартира была переделана в несколько студий, которые продавались отдельно — я уже писала об этом в статье « Долька от квартиры ». Такие вещи согласовать и узаконить нереально, поэтому студии неизменно останутся частью той большой квартиры, и новый собственник официально, не вдаваясь в подробности, приобретет не отдельное жилье, а всего лишь долю в квартире. Поэтому, особенно в старых «студиях», нужно разбираться до последней запятой. Впрочем, современные дельцы проворачивают подобные махинации и в новых квартирах, дробя их на микро-части.
При этом годовая доходность по таким объектам может различаться от 4 до 20 процентов годовых», — подытожил специалист. Ранее эксперты компании «КТС Проект» пришли к выводу, что на первичном рынке Москвы стало больше двухкомнатных квартир. По их данным, в новостройках комфорт- и бизнес-класса доля «двушек» составляет 31,52 и 39,6 процента от общего объема предложения соответственно.
Петербург подорожает почти в два раза Коснется ли это других квартир-студий? Нет, оба собеседника редакции подтверждают, что законопроект касается именно комнат, переоборудованных под небольшие квартиры. Жилья в новостройках инициатива депутатов никак не затрагивает. Впрочем, Рубин не исключает, что в будущем могут быть приняты инициативы, касающиеся рынка строящихся квартир-студий. Застройщики понимают, что один и тот же метр квадратный в студии можно продать гораздо дороже [нежели в больших по площади квартирах], именно поэтому здесь должно быть какое-то законодательное регулирование». Здесь мнения собеседников редакции разделились. По мнению Дмитрия Некрестьянова, закон вряд ли будет принят в текущем виде. Хотя он не исключает, что регулирование такого рода перепланировок «когда-нибудь, может, и будет [введено]». Однако он считает, что нынешний закон слишком жесткий, даже если в итоге будет принято какое-то ограничение, то оно не будет работать. Нужен "пряник", к примеру, в виде льгот при оплате коммунальных платежей при актуализации перепланировок». Кроме того, по его мнению, вызывает недоумение тот факт, что закон должен коснуться только Петербурга, Москвы и Севастополя.
Четыре стенки и готово: что такое квартира-студия и как она вообще появилась
- Интерес казанцев к покупке студий на вторичном рынке жилья увеличился на 41%
- В Казани взлетел спрос на 38% на квартиры-студии на вторичном рынке
- Квартиры в Москве
- Новости партнеров
Лента новостей
- Квартиры: студия или однушка
- Эйфория пройдет быстро: почему нельзя покупать студии в переделанных коммуналках
- Тесно и в студиях, и в трешках. Вся правда о квартирах в Нижнем Новгороде
- Во всём виновата демография
- В Петербурге стали чаще покупать квартиры-студии
Самая дешевая квартира в Москве продается за 1,9 млн рублей. В ней даже нет окон
На московском рынке новостроек за последние три года спрос сместился в пользу студий и квартир небольшой площадью, показало исследование сервиса Сбербанка "Домклик". задалась вопросом покупки продажи 2х крошечных квартирок не в Москве и не в МО набирается небольшая сумма,на. С начала года средняя цена на петербургском вторичном рынке выросла на 14–19%. Но в объявлении именно квартира-студия. Если с продажей студии на вторичном рынке действительно все трудно, то сдать в аренду гораздо проще. Спрос на вторичное жилье, соответственно, уже готовые квартиры с отделкой, на которую не нужно тратить деньги, повысился.
За год квартиры-студии на вторичном рынке подешевели на 8%
Предположим, сегодня студия на вторичном рынке стоит 2,7 млн руб. Поэтому, чтобы реализовать на «вторичке» инвестиционную квартиру, купленную на первичном рынке, особенно студию, владельцу придется сделать большую скидку. Аналитики портала изучили цены вторичного рынка на квартиры-студии и однушки площадью до 32 кв. м в 70 городах России.
Петербуржцам объяснили, почему не стоит покупать студии в экс-коммуналках
Риелторы помогают сделать выбор и организовать осмотр помещения, оформить документы и проверить жилье на юридическую чистоту. Поэтому многие покупатели выбирают услуги специализированных компаний при заключении сделок с недвижимостью. Ключевые особенности квартиры-студии Специфическая планировка отличает этот вид недвижимости от других. К особенностям относятся: отсутствие межкомнатных перегородок, которые ограничивают жилое пространство; наличие стен и дверей только для отделения технических помещений; объединение кухни с общим жилым пространством; возможность создания индивидуальных дизайнерских перегородок для эффективного зонирования.
Часто такие квартиры покупают иногородним студентам, кто-то вкладывает имеющиеся средства, чтобы в будущем подарить в качестве начального жилья детям — молодой семье». Интересно, что большинство студий прекрасно отремонтированы, возможно, это связано с тем, что многие из них располагаются в относительно новых домах. Три зарплаты и метр в кармане Сегодня средняя стоимость квадратного метра студии в России составляет 108,1 тысячи рублей, в Нижегородской области — 124,4 тысячи. Средняя заработная плата в России по данным Росстата за 2022 год — 54,9 тысячи рублей. Таким образом, один квадратный метр студии на вторичном рынке России сопоставим с двумя средними заработными платами. При средней площади студии в 27 квадратных метров это более двух годовых доходов.
Максимальные разрывы в средней зарплате и стоимости «квадрата» студии фиксируются в курортных регионах.
RU - сообщи новость первым! Хотите быть в курсе всех главных новостей Челябинска и области? Подписывайтесь на telegram-каналы « Челябинск, который смог » и « Стальной Магнитогорск »!
Все главные новости России и мира - в одном письме: подписывайтесь на нашу рассылку! Подписаться На почту выслано письмо с ссылкой.
Ранее мы писали , что поликлинику в Кудрово строят с опережением графика. Фото: Pexels.