В жалобе оспаривалась конституционность нормы, которая не позволяет сдавать жилье в многоквартирном доме в краткосрочную аренду от одних до нескольких суток.
Госдума приняла закон о запрете посуточной сдачи квартир без счетчиков
Согласно изменениям, сдача квартиры на сутки допустима только при соблюдении ряда условий. Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал закон о запрете сдачи в наем квартир, которые не оборудованы счетчиками. Возмущение предпринимателей вызвал проект закона, который предполагает получение 75% согласия собственников многоквартирного дома на право сдавать в нем отдельные квартиры в найм. Суд запретил сдавать квартиру посуточно: что делать командировочным и туристам.
Конституционный суд не считает посуточную сдачу квартиры гостиничной услугой
| Правила сдачи квартир в аренду ужесточат в 2024 | Как правильно сдавать квартиры и не нарушать закон. Закон вовсе не запрещает посуточную аренду жилья. |
| Сдать квартиры посуточно станет сложнее - Парламентская газета | и теплоснабжения. |
| Законно ли сдавать жилье посуточно: что решил Конституционный суд :: Жилье :: РБК Недвижимость | Конституционный суд не стал приравнивать посуточную сдачу жилья к гостиничным услугам. |
| Посуточная сдача жилья: закон об уточнении ЖК РФ вступит в силу 3 апреля 2024 года | и теплоснабжения. |
Конституционный суд подтвердил: закон Хованской не запрещает посуточную аренду
Как правильно сдавать квартиры и не нарушать закон. Закон вовсе не запрещает посуточную аренду жилья. На второе чтение вынесли законопроект, по которому для посуточной сдачи квартиры нужно будет получить согласие 75% соседей, документ размещён на сайте Госдумы. Конституционный суд не стал приравнивать посуточную сдачу жилья к гостиничным услугам.
Депутаты готовят неприятный закон для сдающих квартиры в аренду посуточно россиян
Такой закон вступает в силу 3 апреля. Еще одно новшество — сдавать в краткосрочный наем квартиры, в которых нет приборов учета коммунальных ресурсов, теперь запрещено. Закрытые пробелы Спрос на посуточную аренду жилья в России с каждым годом растет, утверждают эксперты. Доходы от такого бизнеса к 2026 году могут увеличиться более чем в два раза — до 495 миллиардов рублей. Такие прогнозы в декабре 2023 года привела РБК-недвижимость.
Когда растет туристическая привлекательность страны, то обычно номерного фонда гостиниц не хватает. Сама по себе индустрия въездного туризма — это серьезный драйвер экономики для исторических и непромышленных городов. В условиях нынешней обстановки санкций для России — это очень важный сектор экономики, который бы помог населению регионов. Эта тенденция дает людям возможность использовать жилье в краткосрочный сезон для пополнения кошелька собственника квартиры и казны региона для улучшения туристических условий. Freepik Соответственно, все остальное необходимо под эту задачу урегулировать. То есть чтобы деятельность отдельных индивидуумов не нарушала права соседей, не мешала и не создавала антисанитарных условий для жильцов. Полагаю, что для надлежащего регулирования в многоквартирных домах достаточно нормативных документов как с точки зрения санитарных норм, так и с точки зрения охраны общественного порядка и использования общественного имущества. На своей практике могу сказать, что те люди, которые организуют посуточную сдачу квартир, очень ответственные: они следят за жильем, проводят уборку, налаживают отношения с соседями и остальными акторами, начиная от управляющей компании и заканчивая участковым. Когда речь идет о профессиональном подходе, ничего никому не мешает. Считаю, что проблему здесь придумали. Не знаю, откуда она взялась и с чем она связана. Если говорить о хостелах, где нарушения санитарных норм и противопожарных правил, то это, действительно, проблема. Но их, как правило, не организуют в многоквартирных домах. Freepik Необходимо создавать такие нормы, которые не мешают как тем, кто приезжает, так и тем, кто сдает.
Сдать помещение можно также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ. После 3 апреля 2024 года всё это будет возможно в том числе и при краткосрочном найме, — пояснила ведущий юрист Европейской юридической службы Србуи Иващенко. Другими словами, жильцы смогут спокойно сдавать квартиру посуточно, но при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, а также правил пользования жилыми помещениями. Нужно учитывать также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требования энергетической эффективности и оснащённости помещений приборами учёта и ряд других требований. С 1 апреля стоимость квартир на вторичном рынке станет ниже: Какая недвижимость подешевеет — Жильё в многоквартирном доме можно краткосрочно на срок от одних до нескольких суток предоставлять гражданам за плату, если собственник соблюдает ряд условий. В этом случае такую деятельность нельзя приравнивать к гостиничным услугам, которые в многоквартирных домах запрещены. Моё мнение насчёт данных изменений заключается в том, что изменение части 2 статьи 30 Жилищного кодекса по своему содержанию дублирует положения части 4 этой же статьи, согласно которым собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей. Там же говорится и о правилах пользования жилыми помещениями, — пояснила Србуи Иващенко.
Кроме того, суд сделал вывод, что факт подачи объявления о сдаче жилого помещения в краткосрочный найм не является признаком оказания там гостиничных услуг. Конституционный суд РФ В феврале 2023 года в материале «Конституционный суд разбирается с посуточным наймом» «СДП» рассказывал о том, что Конституционный суд рассматривает положение закона, запрещающего оказание услуг в жилом фонде на предмет его соответствия Конституции РФ. И вот 23 марта 2023 года суд вынес постановление по делу о проверке конституционности части 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ в связи с жалобой гражданина Бахирева. Напомним, что предприниматель Бахирев приобрел инвестиционную квартиру в Пскове и сдавал ее в краткосрочный найм. В суд с иском обратились соседи и суд запретил использовать квартиру таким образом, так как оказание гостиничных услуг в жилом фонде запрещено. Предприниматель подал встречные иски и дошел до Конституционного суда. История вопроса Купив квартиру для сдачи в аренду, супруги Бахиревы хотели сделать все по закону — зарегистрировали ИП, платили налоги. Отзывы на популярных сайтах бронирования жилья были сплошь позитивными.
Госдума запретила сдавать квартиры посуточно при отсутствии в них счетчиков
Там же отмечается, что запрет платной краткосрочной сдачи жилья в многоквартирном доме не рассматривается, если при этом неудобства для других жильцов дома отсутствуют или не превосходят те, которые возникают при обычном проживании людей в этой квартире. Также краткосрочная аренда не должна приводить к более интенсивной эксплуатации мест общего пользования, считают разработчики законопроекта. Сверх этого, при сдаче жилья в наем будет необходимо соблюдать права и законные интересы соседей, требования пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности и законодательство РФ в других сферах.
Согласно предложенным изменениям в Жилищный кодекс РФ, собственник имеет право предоставить свое жилье в аренду гражданам, включая краткосрочную аренду, при условии соблюдения законных прав и интересов соседей, а также правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Член комитета по строительству и ЖКХ Сергей Колунов партия «Единая Россия» отметил важность данной темы и объяснил, что законопроект направлен на устранение проблемы неопределенности статуса краткосрочной аренды, существующей с 2019 года. Принятие данного законопроекта, по мнению Колунова, содействует выходу рынка краткосрочной аренды из тени, установлению системы налоговых отчислений и обеспечению дополнительных гарантий для всех заинтересованных сторон — собственников, арендаторов и соседей.
Теперь все разговоры о том, что посуточники это гостиница, закрыты. Думаю временно, так как этот вопрос можно снова оспорить, но прецедент уже есть и он в нашу пользу! Выдержки из постановления Конституционного суда от 23 марта 2023 года «Конституция Российской Федерации устанавливает право каждого на жилище и недопустимость произвольного его лишения статья 40, часть 1. Оценивая природу данного права, Конституционный Суд Российской Федерации исходит из того, что в условиях рыночной экономики граждане обычно реализуют его самостоятельно, используя для этого различные допускаемые законом способы. Минимальный же срок, на который может быть заключен такой договор, гражданским и жилищным законодательством не установлен». Полностью с постановлением КС РФ можно ознакомиться здесь. Мнения добавляются.
Это требование вводится для обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями и содержания общедомового имущества. По словам депутата Госдумы Сергея Колунова, принятие закона было вызвано решением Конституционного суда РФ в 2019 году.
Новости партнеров
- Чего ожидать в будущем?
- «Вывести рынок из тени»
- © 1998 – 2021 ФГБУ «Редакция «Российской газеты»
- Все новости
- Конституционный суд не считает посуточную сдачу квартиры гостиничной услугой
Задать вопрос юристу или оставить свой комментарий
- «Соседи могут прикрыть дело. Появляется риск»
- Хозяевам жилья
- Президент подписал закон об уточнении правил посуточной сдачи жилья в аренду
- Подпишитесь на нашу рассылку.
Госдума приняла закон о запрете посуточной сдачи квартир без счетчиков
Президент России Владимир Путин подписал закон о порядке посуточной аренды квартир в многоквартирных домах с соблюдением прав соседей. Документ был разработан после громкого судебного дела о посуточной сдаче квартиры в Пскове. Президент подписал Федеральный закон «О внесении изменения в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации». Однако посуточная сдача квартир также имеет ряд негативных последствий, которые стали предпосылками для разработки законопроекта. Посуточная сдача жилья: закон об уточнении ЖК РФ вступит в силу 3 апреля 2024 года. В жалобе оспаривалась конституционность нормы, которая не позволяет сдавать жилье в многоквартирном доме в краткосрочную аренду от одних до нескольких суток.
Можно ли сдавать квартиры посуточно
Сегмент посуточной сдачи жилья более прозрачен, чем классическая долгосрочная аренда, потому что владельцам квартир чаще приходится общаться с соседями или участковым. На второе чтение вынесли законопроект, по которому для посуточной сдачи квартиры нужно будет получить согласие 75% соседей, документ размещён на сайте Госдумы. Однако посуточная сдача квартир также имеет ряд негативных последствий, которые стали предпосылками для разработки законопроекта.
Сдавать квартиры можно будет, только если в них есть счетчики
| Госдума запретила сдавать квартиры посуточно при отсутствии в них счетчиков | Эксперты разъяснили, можно ли по новым законам сдавать квартиры посуточно и почему соседи могут прикрыть ваш доходный бизнес раз и навсегда. |
| «Поставит крест». Как новый закон скажется на бизнесе посуточной аренды | Законодатели взяли под контроль изменения в проекте закона, которые могут обеспечить соблюдение налоговых обязательств собственников квартир, сдающих их жильцам на короткий срок, и защиту прав соседей. |
| Новые правила сдачи в аренду жилья вступят в силу в РФ: в Госдуме объявили о новом законе | То же самое ждет и сектор сдачи квартир посуточно», — уверен управляющий партнер проп-трейдинговой компании «Ватага» Евгений Васеев. |
| Госдума приняла закон о запрете посуточной сдачи квартир без счетчиков - новости Право.ру | Чтобы сдавать квартиру в посуточную аренду (кратковременный наём) по закону и избежать проблем, нужно оформлять договор найма. |
| Можно ли сдавать квартиры посуточно | Законодатели взяли под контроль изменения в проекте закона, которые могут обеспечить соблюдение налоговых обязательств собственников квартир, сдающих их жильцам на короткий срок, и защиту прав соседей. |