С 1 октября вступил в силу закон о налоге на добавленную стоимость при передаче апартаментов так называемый НДС на апартаменты. В заключение Разворотнева заявила, что закон о статусе апартаментов не будет принят до конца года. Законодательно закрепить статус апартаментов пытаются с 2016 г. Тогда Минстрой предложил приравнять их к жилым помещениям в многоквартирных домах, соответствующий законопроект внесли в Госдуму в 2018 г., однако проект не прошел обсуждение в парламенте.
Сообщества
- Эксперты рассказали, каких сюрпризов стоит ждать владельцам апартаментов - МК
- В Госдуме отказались приравнивать апартаменты к жилью // Новости НТВ
- Законопроект об апартаментах будет доработан с учетом позиции правительства
- Курсы валюты:
Отмена нулевого НДС окончательно добьёт рынок апартов
Сумма зависит от региона, площади и кадастровой стоимости квартиры. Также существуют федеральные нормы расчёта, которые отражены в п. В налоговую базу входит не вся площадь квартиры. Из неё следует вычесть 20 квадратных метров — так называемая льгота, за которую не придётся платить взносы. Налог рассчитывается только с разницы. Такая льгота действует по всей России, независимо от региона проживания. Для апартаментов Налог на имущество существенно выше. Его величина будет зависеть опять же от назначения земли, на которой возведено здание. При этом для расчёта налога учитывается вся площадь апартамента.
Льготы на коммерческие помещения не распространяются. Соседские отношения Для квартир Жилые помещения разрешается использовать только по прямому назначению — для проживания. По закону в них нельзя содержать мини-отель, офис, студию и другое. Чтобы легально использовать квартиру в коммерческих целях, её необходимо перевести в статус нежилого помещения, а это достаточно сложно сделать. В многоквартирных домах всегда должен быть режим тишины: после определённого законом времени нельзя шуметь. Неважно, чем вызваны громкие звуки: соседи вправе обратиться в полицию. Конечно, если по ночам кричит маленький ребёнок, с соседями можно как-то договориться без привлечения посторонней помощи. Для апартаментов Апартаменты разрешается использовать любыми законными способами, ведь они пока относятся к нежилому фонду.
Ранее сообщалось , что застройщикам в России хотят запретить рекламу недвижимости, в которой не указывается, являются ли выставленные на продажу объекты жильем. Сейчас в рекламе часто информация о статусе недвижимости, а именно апартаментов, отсутствует и граждане могут купить апартаменты, думая, что становятся собственниками жилого помещения. В Москве упал спрос на апартаменты Читайте также.
Временная регистрация без прописки означает, что у вас нет постоянного места жительства вообще нигде, а только место пребывания на ограниченный срок.
Регистрация детей без согласия других собственников Квартира. Любой взрослый, прописанный в квартире, может прописать в ней своего ребенка до 14 лет без согласия других собственников. Молодой семье не нужно спрашивать у родителей разрешения на постоянную или временную регистрацию ребенка, если они сами там зарегистрированы даже без права собственности. Прописали сына или невестку — они могут автоматически прописать своих детей.
Если у супругов есть дети от предыдущих браков, им тоже не нужно просить друг у друга разрешения на регистрацию этих детей. Зарегистрировать ребенка даже временно можно только с разрешения всех совершеннолетних собственников жилья. Коммунальные платежи Квартира.
Апартаменты: что будет с правовым статусом в 2023 году? В новой статье обсуждаем этот вопрос с экспертами в сфере недвижимости. Что мы имеем сейчас? Апартаменты — нежилое помещение, коммерческая недвижимость. А это значит, что прописаться в нем нельзя, а собственник будет платить повышенный налог. Апартаменты славятся доступной ценой и хорошой окупаемостью. Еще пару лет назад на этапе строительства можно было приобрести апартаменты у метро за 2,5 млн рублей.
Сейчас цена выросла практически втрое.
Апартаменты к жилью не приравняют - опубликован проект давно ожидаемого закона
Подборка наиболее важных документов по вопросу Проживание в апартаментах нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. Председатель комитета Совфеда по федеративному устройству и региональной политике Олег Мельниченко поделился с прессой новой информацией о готовящемся федеральном законопроекте о статусе апартаментов. Все новости недвижимости на Авахо! На апартаменты не распространяются льготы и закон о тишине. Депутаты Госдумы выступают против приравнивания уже построенных апартаментов к жилью. Парламентарии отправили проект закона на доработку. это оперативные новости и достоверная информация о принимаемых в стране законах и деятельности депутатов и сенаторов. Закон об апартаментах новости. Замглавы профильного думского комитета Светлана Разворотнева отметила, что необходимо конкретизировать статус пребывания в апартаментах.
Они не жилые! В ГД пояснили, почему апартаменты не приравняют к квартирам
| Чем апартаменты отличаются от квартиры и стоит ли в них жить | Уже несколько лет идут обсуждения закона об апартаментах. Летом 2022 года стало известно, что правовой статус апартаментов могут изменить. |
| Апартаменты не встроились: Налоги на них снизят, но к жилью не приравняют | С 1 октября вступил в силу закон о налоге на добавленную стоимость при передаче апартаментов так называемый НДС на апартаменты. |
| Проживание в апартаментах | Подборка наиболее важных документов по вопросу Проживание в апартаментах нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. |
| Проживание в апартаментах \ 2024 год \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс | В Госдуму внесен законопроект об апартаментах, прописывающий условия их перевода в жилую недвижимость. |
| В Госдуме подготовят новый законопроект об апартаментах | Еще с 2021 года на рынке ожидалось появление закона, который уравняет в правах владельцев квартир и апартаментов. |
В Госдуме отказались приравнивать апартаменты к жилью
Что касается законопроекта «О регулировании правового статуса апарт-отелей и апартаментов», внесенного Президентом на правах законодательной инициативы в Парламент, то он, по словам Бжания, «может быть подвергнут изменению. Что касается законопроекта «О регулировании правового статуса апарт-отелей и апартаментов», внесенного Президентом на правах законодательной инициативы в Парламент, то он, по словам Бжания, «может быть подвергнут изменению. Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям на заседании в среду поддержал концепцию законопроекта группы сенаторов и депутатов, который регулирует правовой статус апартаментов и вводит понятие многофункционального здания.
Необходимо распространить на апартаменты нормы Жилищного кодекса
В нем нет ни слова про помещения, которые уже построены. Также он не затрагивает вопросы оплаты коммунальных услуг, содержания общего имущества например, за чей счет будет ремонтироваться лифт , какие налоги надо платить за участок, территорию, будет ли налоговый вычет. Вряд ли апартаменты признают жилыми помещениями, считает Разворотнева, но урегулировать порядок их содержания, капремонта, налогообложения, порядок регистрации в них необходимо. Сейчас зарегистрироваться в апартаментах нельзя, непонятно, кто там живет, и это как минимум небезопасно с точки зрения террористической угрозы. Может быть, статус апартаментов стоит определить как некую гостиницу для долгого проживания с кухней, считает депутат.
Коль скоро в этих помещениях уже живут люди, которым некуда деваться, нужно решить целый ряд насущных вопросов. Они связаны с платежами за содержание имущества, с капитальными ремонтами, с пропиской хотя бы временной , с поставкой коммунальных услуг, с налогообложением.
Полагаю, неправильно приравнивать эти помещения к полностью коммерческим и нежилым, потому что там живут люди и не извлекают из этого прибыли. Если апартаменты будут признаны пригодными местами для временного проживания и это не повлечет за собой обязательств со стороны регионов и муниципалитетов по обеспечению новых жилых кварталов социальной и транспортной инфраструктурой, возможно, и регионы примут такую позицию», — сказала Разворотнева. Собеседница НСН отметила, что статус апартаментов сложно урегулировать законодательно.
В заключение Разворотнева заявила, что закон о статусе апартаментов не будет принят до конца года. Однако Хуснуллин заявил, что отзывать законопроект рано, и предложил попытаться его доработать. Возможно, ко второму чтению он полностью изменится», — подытожила она.
Ранее член Российской гильдии риелторов, эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков заявил, что введение НДС на апартаменты можно объяснить желанием правительства убрать конкуренцию между дешевыми апартаментами и другими видами недвижимости.
Об этом заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Есть позиция Москвы и крупных городов с определенным отношением к апартаментам. Есть позиция, допустим, приморских городов», — сказал он в интервью «Ведомостям». Москва говорит, что ей апартаменты не нужны, а приморским городам нужны — для того, чтобы люди приезжали на лето и при этом не было социальной нагрузки, объяснил Хуснуллин.
По словам вице-премьера, власти пока не могут найти компромисс, чтобы учесть интересы всех сторон, но они будут его искать.
Судьба апартаментов в руках законодателей: получит ли этот формат недвижимости новый статус?
Закон, который определяет статус апартаментов, могут принять в России до конца 2023 года. Проект закона об апартаментах в ближайшее время не планируется вносить в Госдуму, заявила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева на. Когда примут Закон об апартаментах в 2021 году Сейчас в Жилищном кодексе РФ или в других нормативных актах отсутствует понятие "апартаменты". С 1 октября вступил в силу закон о налоге на добавленную стоимость при передаче апартаментов так называемый НДС на апартаменты. Апартаменты выглядят как обычные квартиры или студии, но юридически считаются нежилыми помещениями.
Необходимо распространить на апартаменты нормы Жилищного кодекса
Не стоит думать, что парламентарии только пекутся о простом народе, тут иная проблема. Олигархи от строительной индустрии просто хотят окончательно забить на все правила возведения многоквартирных домов и наклепать много-много абы как сварганенных зданий с апартаментами. Которые быстро станут проблемными, и люди начнут протестовать. То есть дополнительная потенциальная болевая точка. А таковая никому не нужна.
Требования к строительству апартаментов гораздо мягче, чем к домам с официальным жилым статусом, застройщики могут не считаться с нормами СанПиН. Отсюда — предложения апартаментов площадью 5 квадратных метров без окон», — конкретизирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Стоит добавить, что нормы Жилищного Кодекса на апартаменты не распространяются. И в соседнем помещении может круглые сутки орать музыка, там на законных основаниях разрешается ставить всевозможное промышленное или офисное оборудование, да и вообще это — совершенно официальный «проходной двор».
Причём все стенки в котором сделаны из картона — слышно, как тремя этажами выше кто-то пукнул. При строительстве квартир придется выделять площадь для инфраструктуры и располагать здания на большем удалении друг от друга для соблюдения требований по инсоляции, что отражается в итоге на себестоимости», — объясняет руководитель Аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Кварталы-муравейники, при возведении которых застройщик сэкономил на инфраструктуре, переложив эти затраты на других, властям тоже не особо интересны. Нет магазинов, парковок, детских садов, школ и всего прочего.
И, самое главное, в апартаментах отсутствует учёт и контроль над тем, кто там проживает. А это уже совсем опасно. Не покупать апартаменты — это понятно. А что делать тем, кто в это добро уже вложился?
По его мнению, документ не коснётся проектов, находящихся в стадии реализации. Всё это происходит на фоне сложной ситуации, сложившейся на рынке. Во—вторых, рынок перегрет: совокупная ёмкость номерного фонда в сегментах гостиниц и апартаментов сегодня превышает существующий туристический поток, где также есть поправка на сезонность", — перечисляет Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.
Падение доходности и интереса к небольшим инвестициям в недвижимость уже привело к тому, что на рынке Петербурга, где исторически всегда было больше сервисных апартаментов, наметился крен в псевдожильё. По результатам марта 2023 года в продаже находилось в 12 раз больше таких юнитов, чем годом ранее, и рынок продолжает пополняться новыми объектами", — говорит Татьяна Любимова, директор департамента элитной жилой недвижимости NF Group в Санкт—Петербурге. Всего в I квартале на петербургском рынке апартаментов предлагалось 5,5 тыс.
Лента новостей.
Но в России многие живут в них постоянно.
Конечно, выбирая такой формат, человек сам отказывается от ряда благ и услуг. Как правило, застройщики принимают решение в пользу строительства апартаментов, а не жилья, чтобы не создавать социальную инфраструктуру школы, детсады и т. Поскольку апартаменты не считаются жильем с юридической точки зрения, в них нельзя получить постоянную регистрацию в лучшем случае временную, если апартаменты имеют статус гостиницы , а значит, нельзя записать ребенка в государственный детсад, школу и т.
Главный аналитик «МИЭЛЬ» Екатерина Бережнова говорит, что увидеть разницу в стоимости проще всего в жилых комплексах, где есть и апартаменты, и квартиры, имеющие одинаковое расположение и отделку. Чаще всего они выбирают жилье в апарт-комплексах, которые предоставляют еще и целый набор сервисов прачечная, клининг и т. При этом апартаменты находятся в более близких к центру районах, то есть это такое жилье бизнес-класса по цене эконома.
Но не стоит забывать, что компенсацию приходится отдавать уже в первый месяц проживания. Налоги в апартаментах, как и стоимость жилищно-коммунальных услуг, ощутимо выше. Так что люди покрывают относительную дешевизну квадратных метров этой разницей.
А после принятия закона разница улетучится. Поэтому у нынешней правительственной инициативы две основные причины: утрата актуальности развития рынка апартаментов и давление со стороны застройщиков многоквартирных домов. Суть простая.
Продажи в новостройках свалились до исторического минимума, и если поднимутся цены на апартаменты — значит, по идее, покупатели выберут традиционные квартиры. Застройщики апартаментов, независимо от масштаба проектов, не обязаны обеспечивать комплексы социальной инфраструктурой, говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов: «Подобный подход противоречит концепции комплексного развития территорий, ставшего приоритетом госполитики по развитию строительной отрасли. Впрочем, конечно, это не главное основание для ужесточения налогового законодательства, ведь относительно дешевые апартаменты решали важную задачу по обеспечению населения жильем.
В первую очередь власти преследуют цель пополнения бюджета в условиях беспрецедентного внешнего давления, а это решение — один из очевидных путей».
В мае концепция законопроекта с рекомендациями о доработке уже была поддержана другим думским комитетом - по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям. В настоящее время апартаменты являются нежилыми помещениями, которые приравниваются к коммерческой недвижимости. Из-за отсутствия статуса жилого помещения собственники апартаментов не могут получить постоянную регистрацию, а вопросы регулирования тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства и коммунальных проблем в таких домах не подпадают под контроль Госжилинспекции.
Еще одна проблема апартаментов - они не обеспечены социальной инфраструктурой.
Юристы Банка ДОМ.РФ оценили законопроект об апартаментах
Госдума рассмотрела законопроект "О статусе апартаментов" в первом чтении и ушла на каникулы. Законодательно закрепить статус апартаментов пытаются с 2016 г. Тогда Минстрой предложил приравнять их к жилым помещениям в многоквартирных домах, соответствующий законопроект внесли в Госдуму в 2018 г., однако проект не прошел обсуждение в парламенте. Такой вид закон об апартаментах имеет в своем нынешнем виде. Какие изменения будут внесены в этот закон в процессе чтений в Государственной думе, и будет ли это сделано вообще, покажет время, нам остается только наблюдать за этими событиями. Замглавы профильного думского комитета Светлана Разворотнева отметила, что необходимо конкретизировать статус пребывания в апартаментах.
Необходимо распространить на апартаменты нормы Жилищного кодекса
Депутаты Госдумы выступают против приравнивания уже построенных апартаментов к жилью. Парламентарии отправили проект закона на доработку. это оперативные новости и достоверная информация о принимаемых в стране законах и деятельности депутатов и сенаторов. В отношении апартаментов вновь нет пробелов в законе, есть пренебрежение и обход закона. Закон об урегулировании правового статуса апартаментов ждут и девелоперы, и собственники. В отношении апартаментов вновь нет пробелов в законе, есть пренебрежение и обход закона. Разработка закона об апартаментах в России зашла в тупик из-за разных мнений в регионах.
Депутаты Госдумы подготовят новый законопроект об апартаментах
А сделать все это придется за счет налогов в том числе и тех людей, кто покупал квартиры, которые стоят дороже апартаментов. Даже отложив в сторону саму невозможность исполнения этих требований, все равно встает вопрос об элементарной справедливости», — объяснил депутат.
Весной этого года в Госдуму наконец-то был внесен законопроект о правовом статусе апартаментов. Казалось бы, дождались. Однако в документе, посвященном новой категории недвижимости — многофункциональным зданиям, говорится исключительно о новых объектах. А строящиеся и уже построенные апартаменты опять остались в стороне. Чем это может грозить рынку? Кроме того, пострадают и собственники апартаментов в уже введенных в эксплуатацию комплексах. Для них разделение объектов по стадии строительства может обернуться обесцениванием имущества.
Проект по-прежнему находится на первом чтении. Член Подкомитета по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Иоланта Овчинникова представила анализ ситуации и основные проблемы в регулировании статуса таких помещений и управления ими: покупатели апартаментов лишены объектов социальной инфраструктуры и оплачивают ЖКУ по тарифам для нежилых помещений; УО не вправе применять все меры воздействия на должников; собственники апартаментов не могут требовать от УО выполнения обязанностей по регулярной уборке МОП; в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию. Ранее председатель комитета Сергей Пахомов объяснил , почему: из таких зданий нужно будет убрать большую часть бизнеса, разделить общее имущество между жителями и владельцами коммерческой недвижимости, построить школы и детские сады.
Ведь в случае банкротства девелопера они в четвертой очереди кредиторов. А все потому, что громкий и распиаренный ЖК «Правда» на одноименной улице в престижном Беговом районе — буксует.
Делается ли это с целью обанкротить застройщика и провернуть схематоз, как, возможно, задумывалось с клубным домом «Октябрь», — не ясно.