Госдума приняла в третьем чтении закон о посуточной аренде квартир. 8 ноября Государственная дума приняла в первом чтении законопроект правительства, который подтверждает легальность посуточной аренды квартир. В России появится закон о посуточной аренде жилья. Такой правительственный законопроект Госдума приняла в первом чтении.
Или воспользуйтесь аккаунтом
- То ли гостиница, то ли не гостиница
- Эксперт рассказал, как закон о посуточной аренде повлияет на рынок недвижимости
- Зачем потребовались изменения
- Закон о посуточной сдаче жилья в аренду. Текст и что изменилось для съемщиков и арендодателей
- В России при сдаче квартиры посуточно хозяин будет отвечать за поведение квартирантов
- Владимир Путин подписал закон, запрещающий сдавать в наем квартиры без установленных счетчиков
Госдума рассматривает закон о посуточной аренде: о чем он, и почему многие против
| Закон о посуточной аренде жилья появится в России | Посуточную аренду квартир в России могут запретить: мы выяснили подробности. |
| В России введут закон о посуточной аренде жилья | Госдума собирается принять закон о посуточной аренде. |
Закон Хованской вступает в силу. Как работать после 1 октября?
Законопроект, который парламентарии готовят ко второму чтению, предполагает, что собственнику для сдачи квартиры посуточно придется собрать согласия не менее 75% жильцов многоквартирного дома. Госдума приняла сегодня, 13 марта, закон о разрешении посуточной аренды квартир. Растиражированная с утра новость о введении запрета на посуточную аренду квартир в связи с выходом постановления правительства РФ №1417 произвела эффект разорвавшейся бомбы.
Посуточная аренда: 75% пока в законе.
| Фактический запрет посуточной аренды квартир «поднимет» апарт-отели | В России планируют ужесточить требования к посуточной аренде. |
| Сдавать квартиры посуточно хотят разрешить только с согласия соседей | Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал закон о запрете сдачи в аренду квартир, которые не оборудованы счетчиками. |
«Поставит крест». Как новый закон скажется на бизнесе посуточной аренды
Госдума приняла в третьем чтении закон о посуточной аренде квартир. Посуточную аренду квартир в России могут запретить: мы выяснили подробности. Депутат Госдумы РФ Александр Якубовский заявил, что проект закона по сдачи квартир в посуточную аренду только после получения согласия 75% соседей находится на грани того, где заканчиваются права одних и начинаются права других. При посуточной аренде чаще возникают проблемы с чистотой, а не с соседями. Главное из закона о посуточной аренде квартир, который подписал Путин. Законопроект направлен в Думу во исполнение постановления Конституционного суда (КС).
Эксперты оценили законопроект, ужесточающий правила посуточной аренды квартир в РФ
Одно умрет, другое подорожает Сочетая в себе преимущества гостиниц и квартир, апарт-отели эффективно балансируют между запросами на долгосрочную и краткосрочную аренду. В частности, с квартирами их роднит наличие кухонной зоны, а с отелями — управление профессиональным гостиничным оператором, а точнее — наличие сервиса. И если для традиционных путешественников достаточно клининга, кафе на первом этаже и wi-fi, то современное поколение путешественников ожидают большего. К традиционному перечню сервисов теперь добавляется комьюнити. Возможность поработать в коворкинге на первом этаже, здесь же встретиться с друзьями, чтобы спеть под гитару или просто поговорить за бокалом вина, посмотреть фильм, потанцевать под сеты диджеев или позаниматься йогой, и так далее — за все это гости готовы платить. Эта аудитория молодых профессионалов не так чувствительна к цене, как скажем, покупатели пакетных туров. При этом большая часть услуг доступна по клику, ночью вас не побеспокоят крики и плач детей, а утром — вы не испытаете культурный шок от соседей за завтраком в ресторане. Стоит заметить, что апарт-отели, которые готовы были пойти на предоставление такого уровня комфорта, показали в этом году восстановление своей доходности опережающими темпами.
Отзывы на популярных сайтах бронирования жилья были сплошь позитивными. Однако как раз регистрация в интернете и стала доказательством против Бахиревых в суде соседи обратились с иском к Бахиреву и к собственнику еще одной квартиры в доме о запрете использования квартир для оказания гостиничных услуг, так как они в нежилой фонд не переведены, не имеют отдельного входа, и посуточное предоставление нанимателям нарушает права и законные интересы истца и других жителей данного многоквартирного дома. Суд вынес запрет использовать квартиру для предоставления гостиничных услуг. Сайт бронирования Booking. Суд посчитал, что если квартира Бахиревых описана в тех же терминах — значит, это гостиница. Семья обратилась с жалобой в Конституционный суд РФ. По их мнению, ч. Выводы суда Конституционный суд рассмотрел жалобу и пришел к выводу, что посуточная аренда в жилом доме не запрещена и не противоречит запрету на оказание гостиничных услуг.
Санкт—Петербург, вн. МО «Аптекарский остров», Инструментальная ул. В, пом.
Соответственно, аренда уже увеличивается, мы уже это видим. Многие туристы арендуют квартиру посуточно, особенно если путешествуют большой семьей или компанией. При этом есть все необходимые удобства, мебель, бытовые приборы, посуда и кухня. И все уйдет в «серый» сектор. Возможно, у нас гостиничное лобби здесь тоже приложило руку, потому что в Турции, например, ввели большой штраф за посуточную аренду. Так защищают отельный бизнес, и людям просто запретили сдавать квартиры посуточно, только в длительную аренду с огромными штрафами. У нас тоже туризм развивается, возможно, ветер дует оттуда. В чем-то прав законодатель, соседи, и в чем-то даже правы люди, которые сдают посуточно свои квартиры. Например, в Европе, в той же Франции, я неоднократно видел, как в жилых домах работают кабинеты, причем даже не на первом этаже, есть и на втором, на третьем. Врачи и юристы сидят в жилых домах, даже не в апартаментах.
Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде
При посуточной аренде чаще возникают проблемы с чистотой, а не с соседями. Новый закон, по словам Колунова, призван обелить рынок посуточной аренды, устранить существующие законодательные пробелы, а главное — защитить всех участников этого рынка: арендодателей, квартиросъемщиков и соседей. Госдума приняла сегодня, 13 марта, закон о разрешении посуточной аренды квартир. Новый закон, по словам Колунова, призван обелить рынок посуточной аренды, устранить существующие законодательные пробелы, а главное — защитить всех участников этого рынка: арендодателей, квартиросъемщиков и соседей. 03.04.2024 вступил в силу закон, это разрешили, но должны выполняться ряд условий.
В России при сдаче квартиры посуточно хозяин будет отвечать за поведение квартирантов
Закон также включает норму о разрешении посуточной аренды при условии, что дом оснащен приборами учета энергоресурсов. Кроме того, в случае, если предоставление жилого помещения нарушает права соседей, они вправе обратиться в суд. Первый — по факту или по счетчику. Платите столько, сколько использовали. Второй — по среднему нормативу.
И второе - собственника нужно обязать собирать паспортные данные жильцов и сообщать их управляющей домом компании. По словам замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Юрия Муценека, в министерстве слышат эти и другие предложения и опасения депутатов и поддерживают необходимость доработки проекта ко второму чтению. Ранее член комитета ГД по бюджету и налогам Никита Чаплин ЕР рассказал в комментарии "РГ", как не попасться на уловки мошенников при съеме недвижимости на сутки.
В частности, он отметил, что неприлично выгодные предложения с крайне заниженной ценой - любимая уловка аферистов. Кроме того, Чаплин посоветовал ни в коем случае не переводить залог до личной встречи. Сейчас читают.
Ведь есть разница между тем, когда собственник живет в квартире сам и когда там регулярно меняются люди. Суд посчитал, что в Жилищный кодекс РФ нужно внести изменения, которые позволят в полной мере урегулировать вопрос с арендой. Законодатель вносит такие изменения. Правда, принятые поправки не меняют реальное положение дел. Эксперты совета при президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства обращают внимание, что на практике почти ничего не меняется, кроме того, что теперь нельзя сдавать жилье без счетчиков. Сдача в аренду и раньше не должна была нарушать права соседей — все это вытекало из жилищного и гражданского законодательства. Что еще почитать по теме:.
Это разрешено гражданским законодательством. Однако этими предложениями пользуются не только люди, которые приезжают в командировки или кому нужно время поспать до вылета — им удобно снять на несколько часов квартиру рядом. Эти квартиры используются под бордели. А это уже не нравится соседям, потому что там постоянно ходят. Но у нас по Конституции право на жилище неприкосновенно, но все, что происходит внутри квартиры, остается «терра инкогнита», — отметил он. Вместе с тем, указал Склянчук, квартиры могут использоваться для предпринимательства: «Татарстан как пилотный регион для самозанятых может пользоваться этой нормой. Торты, репетиторство и адвокаты... Это постановление допускает ведение предпринимательской деятельности без перевода квартиры в нежилое помещение». Луиза Игнатьева.
В России готовится закон о посуточной аренде жилья
Одобрен в первом чтении проект закона, устанавливающего правила посуточной аренды. Накануне отпускного сезона аналитики отмечали бешеный спрос на посуточную аренду. Законопроект о посуточной аренде квартир должен защитить соседей от шумных арендаторов.
Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде
Важные новости для юриста за неделю с 15 по 19 апреля. Конституционный суд рассмотрел жалобу и пришел к выводу, что посуточная аренда в жилом доме не запрещена и не противоречит запрету на оказание гостиничных услуг. Совокупные поступления от налогов с посуточной аренды за 2023 год в ЦСР оценили в 4,4 млрд руб., в то время как общие доходы рантье в этом сегменте — в 231,2 млрд руб.
В России при сдаче квартиры посуточно хозяин будет отвечать за поведение квартирантов
Вряд ли кто-то рад, если за стенкой постоянно шумят и буянят, а призвать к ответу некого. Как в России хотят регулировать посуточную аренду квартир Из текста проекта следует, что краткосрочно сдавать жилье собственник может только при соблюдении прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества дома. Не исключено, что корректировка этих условий может в итоге превратиться в то, что если другие собственники квартир в доме будут против, то сдавать квартиру посуточно хозяину не удастся. Но, к сожалению, без четких критериев этих правил общежития, без ответственности, которая должна быть установлена, нам вопрос не решить", — прокомментировала председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян. А ведь доля такого рынка по всей стране велика. Предприниматель Максим Шустер хорошо знает, насколько важно действовать в правовом поле: за 8 лет от сдачи родительской квартиры его бизнес разросся в 150 апартаментов.
А те, кто работает законно — как мы, например, — нам, естественно, намного-намного тяжелее конкурировать с ценами людей, которые не платят налоги, которые не предоставляют действительно хороший сервис", — заявил он. Проект Минстроя уже поддержал Кабинет министров, однако он требует серьезных доработок.
Теперь ЖК РФ указывает, что собственник обязан обеспечивать соблюдение прав и законных интересов соседей. Перечисляется ряд конкретных правил и требований, в том числе правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества. Их несоблюдение является основанием для соседей обратиться в суд с требованием к собственнику п.
В этом деле КС РФ обратил внимание, что законодательством, с одной стороны, запрещено размещать гостиницы в жилых помещениях, а с другой — сдача простыми гражданами квартир в аренду, в том числе посуточно, тоже не запрещена. Судьи обратили внимание, что граница между оказанием гостиничных услуг в жилом многоквартирном доме и такой посуточной сдачей квартир минимальна. Самое главное, указал суд, чтобы соблюдался баланс интересов собственника помещений и соседей. Он рекомендовал законодателям прописать правила сдачи квартир в аренду подробнее, — рассказал Максим Васькин. В законе по большому счёту описаны всевозможные названия правил.
И вот 23 марта 2023 года суд вынес постановление по делу о проверке конституционности части 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ в связи с жалобой гражданина Бахирева. Напомним, что предприниматель Бахирев приобрел инвестиционную квартиру в Пскове и сдавал ее в краткосрочный найм. В суд с иском обратились соседи и суд запретил использовать квартиру таким образом, так как оказание гостиничных услуг в жилом фонде запрещено.
Предприниматель подал встречные иски и дошел до Конституционного суда. История вопроса Купив квартиру для сдачи в аренду, супруги Бахиревы хотели сделать все по закону — зарегистрировали ИП, платили налоги. Отзывы на популярных сайтах бронирования жилья были сплошь позитивными.
Однако как раз регистрация в интернете и стала доказательством против Бахиревых в суде соседи обратились с иском к Бахиреву и к собственнику еще одной квартиры в доме о запрете использования квартир для оказания гостиничных услуг, так как они в нежилой фонд не переведены, не имеют отдельного входа, и посуточное предоставление нанимателям нарушает права и законные интересы истца и других жителей данного многоквартирного дома. Суд вынес запрет использовать квартиру для предоставления гостиничных услуг.
Пропишите в договоре с гостем, что вы не являетесь гостиницей и не оказываете гостиничные услуги. Лучше заявить об этом сразу и напрямую. Есть вариант заключать договоры с гостем на месяц, но с возможностью посуточной оплаты.
Однако это может быть трактовано как притворная сделка — впрочем, такой риск возникнет, только если гость будет очень сильно недоволен и пойдет в суд. Пока такой судебной практики нет. Что учитывать при продвижении своих объявлений Не упоминайте гостиницы и отели и производные слова в названиях ваших объектов. Выбирайте типы размещения, не связанные с гостиницами: квартиры, комнаты, апартаменты, студии. Указывайте, что вы сдаете жилье в краткосрочный найм.
Это юридически грамотный термин. По возможности следите за отзывами: там ваш объект тоже не должен называться гостиничным. Лучше сказать гостю заранее, чтобы он написал отзыв «правильными» словами. Проверьте, что ни на одном ресурсе не осталось информации, которая могла бы относить ваш бизнес к гостиничному. Зайдите на те сервисы, которыми вы перестали пользоваться и удалите ненужную информацию.
Прокуратура может зайти на любой сайт, сделать скриншот и нотариально его заверить. Это может быть использовано как доказательство в суде. Что делать, если вы сдаете жилье в субаренду Если объект принадлежит не вам, а другому собственнику, помните об этих пунктах: Ответственность по закону Хованской несет как собственник, так и наниматель. Обычно прокуратура подает иски к двум ответчикам. Вы освобождаетесь от ответственности, если работаете с собственником по агентскому договору.
В этом случае вам нужно заранее договориться с собственником, что тот будет отвечать перед законом самостоятельно. И когда вы заключаете договоры с гостями, то действуете от имени собственника, как посредник между ним и гостем. Инициируйте изменение договора с собственником. Пропишите запрет на оказание гостиничных услуг.