По мнению обоих экспертов, падение рынка недвижимости принесёт не только снижение цен на жильё как минимум на 30%, но и серьёзные социально-экономические проблемы. По мнению обоих экспертов, падение рынка недвижимости принесёт не только снижение цен на жильё как минимум на 30%, но и серьёзные социально-экономические проблемы.
Когда цены на недвижимость начнут падать
Значительное снижение курса рубля и повышение до 20% ключевой ставки породили вопрос: стоит ли сейчас покупать жилье, вкладывать рублевые накопления в квадратные метры? Наткнулся сегодня на новость: Объем выдачи ипотеки в РФ в декабре оказался рекордным за последнее десятилетие. Риелтор — о том, стоит ли покупать квартиру и почему аренда жилья в Москве такая дорогая. Рассказываем, как изменился рынок недвижимости в столице. Напрашивается вопрос: стоит ли покупать сейчас недвижимость? Риелтор — о том, стоит ли покупать квартиру и почему аренда жилья в Москве такая дорогая. Рассказываем, как изменился рынок недвижимости в столице. Так, по данным «Авито Недвижимости», спрос на покупку вторичного жилья в целом в России сократился на 2,3% к октябрю 2022 года и на 15,3% к минувшему августу.
Что будет с рынком недвижимости в ближайшем будущем
Стоит помнить и то, что льготная ипотека для покупки новостроек действует до 1 июля. В том, как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости в 2024 году, «РосБалт» разбирался вместе с экспертами. Чтобы разобраться, как влияет рост ставки на продажу недвижимости, можно ли сейчас выгодно продать квартиру и какие изменения на рынке недвижимости стоит ожидать в ближайшее время.
Что будет с ценами на недвижимость в 2023 году
| Стоит ли сейчас покупать недвижимость или дождаться снижения цен | Что будет с рынком жилья в 2023 году и случится ли обвал цен на недвижимость? |
| Цены на жилье рухнули: когда выгоднее покупать квартиру в 2024 году | Стоит ли брать ипотеку на покупку жилья в 2023 году. |
Время ли сейчас покупать недвижимость?
| Стоит сейчас покупать квартиру? Выгодно ли продавать? Будет ли снижаться аренда? Отвечают эксперты | Уже сейчас потенциальные покупатели задумываются, а стоит ли брать ипотеку вообще? |
| Что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время | Но если есть острая необходимость, то стоит купить сейчас; Эксперты не ожидают падения цен на недвижимость в 2024 году. |
Падение цен на рынке Недвижимости 2023 - время выгодных покупок
флиппинг, квартиры по траншой ипотеке и покупка участков. Покупать не покупать. Точно сейчас не стоит продавать квартиру, если цена покупки была выше, чем текущая цена продажи. Стоит ли ожидать увеличения скидок на этом рынке, выясняли «Известия». Что сейчас происходит на рынке недвижимости в РФ. — Вторичка сегодня намного дешевле новостроек (на 1 октября разрыв в ценах, по данным ЦБ, составлял 42%.
Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком
До какого размера будем надувать мыльный пузырь несуществующими средствами в «счет будущих концертов»? Главный экономический закон еще кот Матроскин сформулировал: «Чтобы что-то купить, надо сначала что-то продать». Ну, или взять денег в банке. Большинство же сделок на первичном рынке осуществляется либо полностью с использованием кредитных средств, либо на полученную с продажи вторички прибыль. Текущая реальность такова — количество желающих продать квартиру существенно превысило спрос. Рынок перегрет, как говорят эксперты. Причем перекос спроса и предложения коснулся практически всех категорий недвижимости. Предлагаю вкратце рассмотреть каждую. Стоит ли сейчас покупать новостройку Рынок ипотечного кредитования просел. При этом объемы нового жилья практически рекордные. Например, в Москве с начала 2022 года сдано чуть больше 4 млн кв.
Если хотите поупражняться в математике, перемножьте это количество на среднюю стоимость квадрата — 300 тыс. Который планировался пополняться за счет западных кредитных средств, естессно. Где деньги, Зин?.. О том, насколько все плохо с продажами у застройщиков даже самых лучших , можно судить по набирающим обороты рекламным кампаниям. Нераспроданных объектов так много, что даже категории супердоступного жилья, которые обычно не то что в рекламу не попадали, а мгновенно раскупались на старте продаж, сейчас активно продвигаются под самым разным соусом. Экономисты уступили место маркетологам и рекламщикам. Те, в свою очередь, поняв, что фотошопными картинками и ценой никого не заманишь, решили давить на человеческие ценности. Так главными героя билбордов и рекламных проспектов стали простые и понятные образы — Любовь, Семья и прочие вечные ценности, которые, как известно, бесценны. Прилагаются ценности, разумеется, к вполне конкретным квадратным метрам. Другой антикризисный ход девелоперов — какие-то стремящиеся к нулю ипотечные ставки, которые предлагается рассматривать чуть не под лупой, настолько они ничтожные.
Эта так называемая ипотека от застройщика, казалось бы, предлагает покупателю чуть ли не рассрочку. Мол, покупай, дорогой, потом отдашь! На самом деле все намного прозаичнее. Просто основное тело кредита, которое бы платил покупатель при сделке по обычной ипотечной ставке, застройщик «зашил» в стартовую стоимость жилья. Ну и накинул для красоты еще микропроцентик. Выгоды для покупателя здесь, увы, нет, только грандиозная переплата за жилье с искусственно взвинченным ценником. Дальше самое интересное — ипотечные программы с государственным субсидированием. Льготные программы, то бишь. Что там с ними по прогнозу на 2023 год? Судя по последним сводкам новостей, на текущий момент а именно конец ноября 2022 года , проект госбюджета на 2023-2025 годы, принятый Госдумой в первом чтении, не предусматривает компенсацию льготных ставок банкам.
С одной стороны, это еще не итоговое решение, с другой, учитывая текущую обстановку в стране, такое вполне возможно.
То есть, центральный район города самый дорогой. А самые низкие цены на недвижимость на Крейде и Спутнике. Стоит ли подождать лучших условий или критическая ситуация позади? Процентная ставка сейчас высокая. Если покупать недвижимость за наличные средства, то можно покупать жильё, цены адекватные. Может, чуть позже, ближе к зиме, даже будут снижаться. Если есть, где жить, то с покупкой можно не торопиться. Но и затягивать тоже не стоит, потому что недвижимость всегда дорожала и на протяжении одного-двух лет она всё равно будет дорожать.
Если жильё планируется брать в ипотеку, то лучше подождать, если есть такая возможность. Ипотека подешевеет, пусть через полгода, но подешевеет. Напомним, в июле текущего года эксперт отмечал , что цены на вторичном рынке в Белгороде корректировались на снижение. Узнать подробнее Читайте также:.
Например, «арктическая ипотека», которую власти запускают в этом ноябре, предполагает и покупку вторичного жилья — в сельской местности или моногородах, где новостроек нет. Но, согласитесь, это не массовый вариант. Покупать вторичку, как говорят эксперты, в новых условиях будут в основном те, кому ну очень надо срочно разъехаться или переехать. Тем не менее, серьезного снижения цен на вторичное жилье аналитики по-прежнему не прогнозируют. Это не рынок акций, — рассказал вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев.
Кто-то будет дальше продавать, не снижая цену. Все понимают, что такая ключевая ставка долго существовать не может. Мои ожидания, что каких-то быстрых изменений не произойдет. В лучшем случае замедлится рост цен. А вот со следующего года, если такие высокие ставки сохранятся до весны, цены могут начать снижаться. Скорее всего, стоимость метра будет топтаться на месте: продавцам потребуется время на осознание того, что спрос закончился, — согласен руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU» Олег Репченко. Если со вторичкой шансов на дешевую ипотеку — никаких, то с новостройками дела обстоят получше. Хотя… — Условия льготных программ тоже ухудшились, — напоминает Олег Репченко. Это привело к росту минимальных ставок по льготной, семейной и IT-ипотеке.
Но главный вопрос, который возникает — а останется ли вообще льготная ипотека? Ведь разница между льготной ставкой и обычной, которую государству надо покрывать банкам из госбюджета, сильно выросла. При этом Центробанк и Минфин постоянно заявляют, что льготная ипотека разгоняет цены на жилье и пора уже лавочку прикрывать. И правда, странноватая поддержка граждан получается. В Госдуме уже предложили скореектировать программы жилищных кредитов с господдержкой скорректировать. Еще раз повысить первоначальный взнос и оставить льготы только для тех регионов, где реально плохо с деньгами и спросом. В любом случае, льготная и семейная ипотека у нас официально действует до 1 июля 2024 года. Большинство экспертов уверены, что до этого срока их не свернут. Но условия поменять могут.
Аналитики» Виктории Кирюхиной. Дмитрий Рубин: Часть сделок отменилась. Российские банки начали повышать ставки по ипотечным программам. Это рыночный инструмент регулирования, чтобы отсеять сделки, которые можно перенести на условное завтра. Он всегда влияет на динамику роста цен на недвижимость: чем выше ставка, тем медленнее растет стоимость. Период коронавируса показал: когда государство ввело субсидированные ставки по ипотеке на квартиры в новостройках, цены резко стали расти не только на них, но и на вторичное жилье. Сегодня можно таким же образом добиться положительного эффекта вроде роста цен. Александр Минаков: Последние несколько лет рынок недвижимости сильно трансформируется. Как и в коронавирус, так и сейчас многие отложили планы по покупке и продаже квартир. Раньше люди с хорошим достатком приобретали недвижимость в Европе, но теперь на часть из них наложили санкции. Другим гражданам все сложнее стало приобретать недвижимость, потому что они не могут открывать счета в зарубежных банках, соответственно, процедура покупки жилплощади усложняется. Поэтому многие стали присматриваться к домам и квартирам в странах, где пока готовы принимать русские деньги: Грузия, Казахстан, Турция, Дубай. Что сейчас с ценами на вторичное жилье и как они будут меняться? Дмитрий Рубин: Пока цены на вторичное жилье будут стабильные. Могут быть незначительные колебания в стоимости, но невооруженным глазом их не заметить. Александр Минаков: Экономика не может до бесконечности выдерживать санкции, массовый отток компаний и платежеспособных людей из страны, поэтому денег у людей будет меньше, спрос будет падать, цены на вторичное жилье будут снижаться в ближайшее время, кроме каких-то выдающихся и уникальных квартир.
Что ждет россиян на рынке недвижимости в 2023 году?
Ру рассказал эксперт. Сюжет С какими запросами приходят покупатели и какие изменения прогнозируются на рынке недвижимости осенью 2023 года? На вопросы Бел. Если говорить о спросе, то до конца августа он был очень хороший. Люди покупали недвижимость, в основном это были переселенцы, к примеру, шебекинцы. Спрос был неплохой. Ипотека была дешёвой, а цены — зафиксированы. Когда за последние годы были пиковые показатели по стоимости? Цены с начала года практически особо не поменялись. На первичку цены также подросли, но не существенно.
Пиковые показатели по стоимости были зафиксированы в период пандемии. Потом жильё подешевело. В течение осени, по моему личному мнению, цены сильно не поменяются, а вот позже, если будет сохраняться та ключевая ставка и те процентные ставки по ипотеке, которые сейчас есть, то недвижимость на вторичном рынке, возможно, будет дешеветь.
В то же время, цены на недвижимость оставались стабильными. Эксперты прогнозируют изменения в ценах на жилье в текущем году, особенно из-за более строгих условий для получения ипотеки. Кроме того, на рынок влияют сокращение объемов строительства нового жилья, уход ведущих застройщиков, экономическая неопределенность и снижение покупательной способности населения.
При этом с учетом сезонности спроса до конца года эксперты ожидают некоторые повышения цен на новостройки. После первого января, наоборот, произойдет определенный спад в виде скидок. Конец января — начало февраля всегда характеризуется самыми выгодными ценами. Но и эта «выгода» очень относительна, говорит специалист по недвижимости.
Если нужно купить сейчас, то есть смысл покупать без промедления, потому что зачастую из-за повышений на рынке цены конца января будут равны тем ценам, которые есть сейчас», — уверен эксперт. Эти районы считают привлекательными с точки зрения соотношения цены и комфорта проживания, имея в виду близость к метро, развитую инфраструктуру и логистику. Но этого сложно избежать в городе такого масштаба, как Петербург. Ещё пять лет назад я бы не рекомендовал покупку жилья из-за невысокого качества строительства в этом районе.
Сегодня строятся такие хорошие комплексы, как «Урбанист», «Авиатор», «ID Мурино», — это комплексы другого уровня и по строениям, и по социализации, и по инфраструктуре. Плюс в Мурино возвели полицейский участок и вот-вот запустится поликлиника. Совсем скоро появятся два торговых комплекса, один из которых будет сдан в конце года. Это первый в России экокомплекс с живыми кустами и деревьями внутри.
Рядом с ним появится спортивный комплекс с бесплатными детскими секциями», — рассказал Михаил Кудрявцев. По-прежнему высоким спросом пользуется Кудрово, говорят специалисты.
Прирост в выдаче ипотеки в 2023 году показывает сегмент ИЖС, увеличивается спрос и на кредиты на строительство индивидуальных жилых домов. Крупнейшие банки страны объявили о повышении ставок, что стало вполне ожидаемым эффектом после недавнего решения ЦБ. При этом изменения в сторону увеличения не коснулось льготных программ, таких как льготная ипотека на новостройки и семейная ипотека. Более того, некоторые банки даже объявили о снижении ставок по таким программам. Однако ставки по ипотеке не единственный фактор, который влияет на рынок недвижимости. В долгосрочной перспективе важным фактором станет демография.
С учетом статистики рождаемости 2000—2016 годов рост спроса на жилье будет ощутимым вплоть до 2030—2035 годов, когда родившиеся в указанные годы дети войдут в тот возраст, на который приходится наибольший объем покупки жилья. Во всяком случае в это время все они перешагнут рубеж, когда появляется потребность жить отдельно от родителей. Также на рынок недвижимости влияет внешнеполитическая обстановка. Но каким будет этот фактор в ближайшем будущем, предсказать очень сложно.
Что будет с ценами на недвижимость в 2023 году
| Цены на недвижимость: прогноз на 2024 год и мнения экспертов | BanksToday | Но если есть острая необходимость, то стоит купить сейчас; Эксперты не ожидают падения цен на недвижимость в 2024 году. |
| Прогноз цен на недвижимость на 2024 год от экспертов: что будет с новостройками и вторичным рынком | 6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать. |
| «Обвала цен не ждем»: эксперты спрогнозировали ситуацию на рынке недвижимости перед Новым годом | Сегодня пик покупательского спроса, безусловно, прошел, однако и сейчас показатели остаются на достаточно высоком уровне, - рассказывает "РГ" коммерческий директор компании "ССК" Анна Ших. |
| “Срочно продавайте хрущевки”: эксперты прогнозируют неутешительную ситуацию на рынке недвижимости | Когда оно наступит, кому удается покупать недвижимость без ипотеки и ждать ли снижения цен, выяснил Forbes. |
| Ожидается ли обвал цен на недвижимость? | Стоит ли покупать квартиру сейчас или отложить это решение в ожидании снижения стоимости квадратных метров. |
Не стоит спешить с покупкой жилья — лучше немного потерпеть и много сэкономить
Стоит ли брать ипотеку на покупку жилья в 2023 году. Но сейчас, с учетом текущих цен, вопросов, стоит ли инвестировать в недвижимость и насколько это может быть выгодно, становится больше. В декабре обстановка на рынке недвижимости будет нехарактерной для этого сезона. время выгодных покупок. Уже сейчас потенциальные покупатели задумываются, а стоит ли брать ипотеку вообще? В начале 2024 года в России произошло повышение ипотечных ставок с 16,7% до 16,9%, что негативно сказалось на ситуации на рынке недвижимости.
Центробанк продолжает пытаться обуздать рынок
- Падение цен на рынке Недвижимости 2023 - время выгодных покупок
- Цены на жилье снижаться не будут
- «Обвала цен не ждем»: эксперты спрогнозировали ситуацию на рынке недвижимости перед Новым годом
- Что будет с ценами на жильё в 2023 году?
Удар ниже пояса
- Когда лучше инвестировать
- Прогноз на 2024 годКак будет меняться стоимость недвижимости?
- Эксперты рассказали об изменении цен на первичное и вторичное жилье с 1 мая
- Что будет с ценами на недвижимость в ближайшее время
- “Срочно продавайте хрущевки”: эксперты прогнозируют неутешительную ситуацию на рынке недвижимости
Что будет с ценами на недвижимость в 2023 году
Чтобы не наткнуться на недобросовестного специалиста, когда заключаете договор с агентством и с агентом, вы должны понимать ответственность, которую берет на себя это лицо и которую вы берете на себя. Если там не прописано штрафных санкций, то в этом случае на себя вы, по сути, берете ответственность только за оплату услуг перед агентством. Любые платежи должны быть отражены на бумаге. Иногда риелтор может попросить денег для подготовки какой-то технической документации, но всё должно быть задокументировано. Эксперт уточнил, что во многих агентствах плату берут уже после совершения сделки, что спокойнее для покупателя. Также рекомендуется избегать ситуаций, когда на специалиста придется оформлять доверенность на распоряжение деньгами и счетами.
Конечно, бывают случаи, когда человек, например, маломобилен или ему тяжело передвигаться. Но по возможности доступ к деньгам никому передавать не стоит. Стоит ли покупать квартиру с торгов как более дешевый вариант жилья? О том, что квартиры с торгов самые дешевые, знают уже практически все. Поэтому многие при выборе недвижимости, обольщаясь низкой ценой, всерьез задумываются о покупке.
Но выгода может оказаться весьма призрачной. Но чаще всего получается так, что торги доходят до такого уровня, что стоимость жилья близка к рыночной. Поэтому многие отказываются от подобных задумок, поскольку квартиры с торгов требуют дополнительных вложений. Надо понимать, что такая недвижимость уже была кем-то заложена. Например, в квартире уже может кто-то жить и не очень хотеть из нее выселяться.
Освободить площадь можно будет только через приставов — а это время и нервы. Морально это тоже нелегко, потому что вы будете смотреть на переживания другого человека по этому поводу, — делится специалист. Вместе с тем если объект действительно хороший и есть грамотный риелтор, который проверит документы и оценит все риски, то приобрести такую недвижимость можно. Например, в практике Вахтанга был случай, когда женщина взяла деньги у банка под залог. Жилье было приватизировано, и кроме нее в квартире были прописаны ее родители.
По решению суда из-за просрочек ту женщину выселили, а вот пенсионеры имели полное право проживать там. И вы можете столкнуться с такой ситуацией, что покупаете квартиру по выгодной цене, а там уже кто-то прописан. Таких подводных камней может быть очень много. Поэтому всё, что кажется дешевым, не всегда таковым является. Помните: скупой платит дважды, — резюмировал риелтор.
К слову, в той истории ситуация разрешилась таким образом, что отец той женщины умер, а матери предложили другой, более дешевый вариант жилья. Но опять же — это дополнительные финансовые вложения. Подешевеют ли квартиры в обозримом будущем? Прогнозы специалиста по этому поводу, как и у многих других экспертов в области недвижимости, очень осторожные. Как известно, на рыночные цены влияют внешние события в мире.
При этом новостройки должны упасть в цене раньше. Это определенный показатель того, что разогретый ипотечный спрос толкал цены вверх. Я думаю, что эффект от повышения ключевой ставки и ставок по ипотечным кредитам в первую очередь будет на первичку, а не на вторичку. Застройщикам придется либо дисконты какие-то давать, либо цены снижать, — считает Алексей Кривошапко. Так что еще пару кварталов точно ждем» Алексей Кривошапко, директор Prosperity Capital Management Во что выгоднее вкладывать деньги? Аналитик Юрий Кочетков считает, что и при текущих ипотечных ставках вкладывать деньги в недвижимость — всё еще самый надежный вариант сохранить их и даже выйти в плюс. С квартирами на вторичке ситуация немного иная — ипотечные ставки такие, что на них не выиграешь. Но как инструмент сохранения денег это вполне рабочий вариант. Важнее взвешивать риски.
Но единственный реальный риск вторичного рынка — это то, что жилье упадет в цене, но оно останется жильем, в котором можно жить или сдавать для дополнительного дохода, — говорит эксперт. Если обрежут финансирование, стройка может встать, потому что по закону собирать деньги частных дольщиков сейчас нельзя. Еще один вариант вложения средств — коммерческая недвижимость. Но в эту историю без понимания бизнеса лучше не врываться.
К 2025 году регулятор прогнозирует значительное снижение ключевой ставки, что приведёт к выравниванию ипотечных ставок на первичном и вторичном рынках жилья и повышению ликвидности купленных сегодня квартир, — рассказала директор по продажам ГК "Гранель" Элина Ханнанова. Как будут меняться цены на вторичном рынке На вторичном рынке спрос стал снижаться с середины ноября. Октябрь по количеству сделок соответствовал сентябрю, и первые две недели ноября были такими же результативными. Но во второй половине месяца стал заметен спад покупательского интереса. С одной стороны, это объясняется недостатком предложения на вторичном рынке. Высокий спрос "вымыл" ликвидные объекты, и выбор сейчас очень ограничен. С другой стороны, безусловно, играет роль возможность использовать льготную ипотеку, которой нет на вторичном рынке. В перспективе будут снижаться цены на квартиры с завышенной стоимостью. А вот декабрь рассматривается совсем не так оптимистично, как хотелось бы. В декабре тенденция ослабления спроса должна усилиться, — отметил Сергей Шлома. Многие для доплаты используют заёмные средства, но им не нужна ипотека на всю сумму покупки. То есть рынок живёт, пока мы не видим, чтобы предложение начало накапливаться. Конечно, в перспективе неизбежно снижение спроса и рост числа объектов. Соответственно, цены будут снижаться, но не в этом году. Несмотря на то что ноябрь и декабрь — традиционно динамичные месяцы для рынка недвижимости, в этом году взлёта спроса не ожидается.
Что касается кредиторов, самый большой объем ипотеки в этом году выдали Сбер и ВТБ — совокупно почти на 5 трлн рублей с января по октябрь. Следом за ними с большим отрывом идут «Альфа-банк» и «Дом-рф». Доли банков за январь — октябрь 2023 года.