Купить квартиру, по которой всё ещё выплачивается кредит, чуть сложнее, чем жильё без обременений. Ипотечная квартира: можно ли переоформить. Купленную в ипотеку квартиру (в том числе в новостройке) можно перепродать. При переоформлении ипотеки на другую квартиру банк возможно потребует оценку стоимости объекта недвижимости.
Обмен ипотечной квартиры. Какие варианты есть у заемщика
Однако чаще всего квадратные метры меняют на большие или меньшие по площади. Первый вариант выгоднее для банка, поэтому одобрение заявки более вероятно. Таким образом учреждение получает залог дороже прежнего, а сумма кредита увеличивается. Правда, в этом случае целесообразнее сделка с двумя договорами купли-продажи, о ней мы расскажем далее.
Обменять жильё на меньшее по площади уже сложнее. Своё решение заёмщик может обосновать уменьшением доходов, тяжёлыми жизненными обстоятельствами, которые не позволяют вносить платежи в прежнем объёме. Будьте готовы, что учреждение предложит не переезжать, а реструктурировать кредит.
В таком случае переплата возрастает, что выгодно банку. Иногда у семьи есть потребность перебраться в другой населённый пункт. Для этого удостоверьтесь, что в нём есть отделение вашего банка.
На практике подобные заявки одобряют только в том случае, если у учреждения нет сложностей с тем, чтобы добраться до будущего места жительства заёмщика и проверить объект недвижимости.
С 2015 года такая возможность предусмотрена в Гражданском кодексе, добавил Родион Ларченко из Asterisk. Для гарантии соблюдения интересов покупателя первый платеж лучше уплатить напрямую в банк с указанием в назначении платежа реквизитов кредитного договора и данных о продавце, добавил он. Второй способ оформления сделки при продаже ипотечной квартиры — это погашение долга по кредиту в ходе сделки.
Данный вариант требует непосредственного участия банка. Затем покупатель при помощи системы безопасных расчетов или аккредитива кладет деньги для продавца и для банка. Далее идет оформление бумаг и регистрация сделки в Росреестре», — рассказала представитель АЮР. Третий вариант — продажа квартиры вместе с ипотечным долгом.
Тоже довольно частое явление, особенно когда у заемщика нет денег. В этом случае продавцу необходимо найти покупателя, который готов приобрести недвижимость с условиями ипотеки. При такой схеме банк может немного улучшить условия по кредиту — рефинансировать ипотеку. Последний способ — продажа ипотечного жилья банком — является не самым хорошим вариантом, так как продажа жилья банком происходит тогда, когда у заемщика появляются приличные долги по платежу.
Как правило, банки согласны на обмен не сразу, а через несколько лет выплат по кредиту. Это позволяет банку получить очевидную выгоду. Можно даже обменять жилье меньшей площади на квартиру побольше.
Но при этом она все равно должна быть дешевле первоначального предмета залога. Квартира находится в населенном пункте или регионе, где есть представительства банка. Могут также выдвигаться и другие требования: хорошая кредитная история, наличие зарплатной карточки банка и т.
С привлечением краткосрочного потребительского кредита Еще один популярный способ, включающий в себя несколько этапов: Поиск покупателя на ипотечное жилье; Получение краткосрочного потребительского кредита, суммы которого будет достаточно для закрытия ипотеки; Снятие обременения со старой квартиры; Подписание договора купли-продажи; Приобретение новой квартиры; Наложение обременения. При оформлении потребительского займа на значительную сумму банк может настоять на участии одного или сразу нескольких поручителей. Главным преимуществом этого способа является сравнительно легкий поиск покупателя, ведь на момент подписания договора «купли-продажи» квартира не будет находиться в залоге у банка. Однако не обошлось и без ряда недостатков. К ним относятся: Повышенные требования к заемщику, решившему взять потребительский кредит. Какое-то время ему придется погашать сразу 2 задолженности, а это требует высокого уровня платежеспособности; Сделки нужно проводить максимум в 1-2 дня. Чтобы не вызвать подозрений со стороны кредитора, заемщику необходимо сначала найти покупателя и новое жилье, а уже потом обращаться за потребительским займом; Необходимость предоставить в качестве залога другое имущество.
Чтобы уменьшить волокиту, остановитесь на беззалоговом варианте; Сбор множества документов в том числе и справки о доходах. Способ 4. Обмен по переуступке Можно ли поменять квартиру в ипотеке на другую, уступив либо ее, либо собственные кредитные обязательства другому лицу? Это доступно лишь в том случае, если новый заемщик безоговорочно примет условия действующего ипотечного соглашения.
Как переоформить ипотеку на другого человека
В ином случае заемщик будет вынужден дополнительно оформлять потребительский кредит, который позволит закрыть ипотеку, и снять с квартиры все обременения банка. Нужно будет оформить два договора, как и в предыдущем варианте обмена. Деньги, оставшиеся от продажи большей квартиры, можно будет использовать для погашения потребительского кредита. Документы, необходимые для проведения процедуры При обращении в банк заемщику нужно предоставить следующий перечень документов: паспорт; оригинал военного билета для мужчин призывного возраста ; ИНН и СНИЛС; документ о семейном положении, свидетельства о рождении детей; согласие на проведение сделки от второго супруга; сведения о трудоустройстве и доходах. Кроме этого, необходимо заранее подготовить все нужные документы о недвижимости как старой, так и новой: правоустанавливающие документы; справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам; документ о рыночной стоимости обеих квартир, предоставленный независимым экспертом; выписка о зарегистрированных гражданах. Проведение процедуры обмена квартиры в ипотеке — весьма сложная сделка. Каждый отдельный случай может иметь свои сложности и подводные камни. Поэтому оптимальным выбором будет довериться опытным профессионалам. Читайте также:.
Перечень может расширяться или сужаться в зависимости от требований кредитующей организации. Дополнительно банки требуют заявление на увеличение размера ипотеки на сумму, равную разнице между старым и новым жилищем если таковая имеется. Часто от заёмщика требуют оплату первоначального взноса за новый дом. Варианты действий Простой вариант — это даже не классический обмен как таковой. Сперва необходимо продать ипотечную квартиру, а на вырученные средства купить новое жильё. О нём мы поговорим в конце статьи. Сложный вариант предполагает одновременное заключение двух договоров купли-продажи между банком и заёмщиком и между заёмщиком и продавцом недвижимости. В этом случае обратите внимание на следующие вещи: возьмите официальное подтверждение банка, что он не возражает против обмена квартиры; квартира, которую заёмщик продает, юридически всё ещё будет находиться в залоге у банка; после регистрации права собственности заёмщика на новую недвижимость, она переходит в залог кредитной организации; банк даёт согласие на снятие обременения с проданной квартиры, а новый собственник получает возможность пройти госрегистацию права собственности. Как получить согласие банка? Поскольку недвижимость находится в залоге у кредитной организации, вам необходимо получить её согласие. Чтобы всё произошло без проволочек, солидная часть ипотечного кредита уже должна быть погашена без просрочек. Как правило, достаточно 4-5 лет исправных платежей.
После выполнения этого действия банк присылает уже бывшему заемщику информационное СМС-сообщение. Теперь в выписке из ЕГРН, которая обязательно заказывается для регистрации сделки купли-продажи квартиры, не будет отметки об обременении в силу ипотеки. Гражданин стал полноценным собственником и может делать с недвижимостью что угодно. Продать ипотечную квартиру по такой схеме можно вообще без проблем. Это самый лучший способ. Проблемой может стать только отсутствие личных средств на досрочное закрытие кредита. Покупатель закрывает ипотеку досрочно Если у заемщика нет денег на досрочное погашение ипотеки Сбера, можно попробовать возложить это на потенциального покупателя. Но тут есть проблема — еще нужно поискать человека, который согласится на такую сделку, которая несет некоторые риски. Если вы планируете продать квартиру в ипотеке Сбербанка нестандартным способом, будьте готовы к тому, что недвижимость будет реализована только с дисконтом со скидкой. Иначе проблемный объект просто никого не заинтересует. Как продать квартиру, если она в ипотеке Сбербанка, в этом случае: Находите покупателя, который будет готов дать деньги частично или полностью до момента заключения договора купли-продажи. Эти деньги пойдут на досрочное погашение ипотечного кредита. Закрываете ссуду полностью досрочно, ждете снятие обременения с квартиры в течение 30 дней. Завершаете сделку, заключая окончательный договор купли-продажи и перерегистрацией прав собственности. Чаще всего такие сделки проводятся с привлечением агентств или юристов, которые специализируются на сделках с недвижимостью. Поэтому придется потратиться и на их услуги. Дело в том, что здесь нужно грамотно заключить нестандартный договор купли-продажи недвижимости, в рамках которого покупатель заранее рассчитывается с продавцом, а продавец в свою очередь обязуется закрыть ипотеку досрочно в определенный период времени и после передать права собственности. При таких сделках покупатель обычно сначала передает продавцу сумму, необходимую для досрочного погашения ипотеки, а после его выполнения и снятия обременения переводит остаток. Продажа с согласия банка Еще один вариант продать квартиру с ипотекой от Сбербанка — получить его согласие на эту сделку. Например, у вас возникли финансовые сложности, и вы больше не можете вносить ежемесячные платежи, или купленная ранее квартира вас более не устраивает. Тогда вы идете в Сбербанк и говорите о том, что хотите отказаться от ипотеки и продать квартиру, чтобы часть вырученных средств потратить на досрочное закрытие ссуды, а часть получить на руки если эта часть останется. В этом случае Сбер по ситуации будет принимать решение. В иных случаях он может отказать, на что имеет полное право. Тогда заемщику придется пользоваться досрочным погашением одним из двух методов, указанных выше. Часто на такие объекты, которые реализуются под контролем банка, заранее есть очередь. Это своего рода бизнес, когда предприниматели скупают ипотечные квартиры с дисконтом и после перепродают их по рыночной цене.
Во-первых, следует уточнить, что данное право подкреплено на уровне государства. В частности, если обе стороны договорились о переоформлении, и финансовая организация не имеет претензий, такое переоформление может быть беспрепятственно осуществлено. Другое дело, если два человека без привлечения третьей стороны — банка, заключат соглашение о приеме-передаче такого долга. В этом случае сделка не будет законна. Особенности действий Порядок действий при передаче долгового обязательства иному лицу выглядит так: 1. Сначала подают письменное обращение в банк, в котором необходимо указать истинную причину переоформления. Как только банк рассмотрит заявку, оценит все возможные риски, он вынесет свой вердикт. Стоит сразу отметить, эта процедура может рассматриваться не всеми банками и не слишком оперативно. При отрицательном решении, есть вариант оформления кредита в этом же банке на того, кто согласен взять кредит, с правом погасить текущий долг. Такая смена официально носит название «перемена лиц в обязательстве».
Sorry, your request has been denied.
Ипотека, Депозит, Банк, Жилье, Ответ на пост. Перенести ипотеку на другую квартиру можно, если написать заявление о переводе в другой город на службу. Можно ли взять ипотеку при обмене квартиры?
Как можно поменять квартиру, если она находится в ипотеке, на другую?
3. Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила. Коротко объясняем, в каких случаях можно переоформить ипотеку на третье лицо. Обмен ипотечного жилья. Таким образом, на вопрос, можно ли поменять квартиру в ипотеке на другую, есть только один ответ. Можно ли переоформить ипотеку с одной квартиры на другую?
Можно ли переоформить ипотеку на другого человека
Тоже довольно частое явление, особенно когда у заемщика нет денег. В этом случае продавцу необходимо найти покупателя, который готов приобрести недвижимость с условиями ипотеки. При такой схеме банк может немного улучшить условия по кредиту — рефинансировать ипотеку. Последний способ — продажа ипотечного жилья банком — является не самым хорошим вариантом, так как продажа жилья банком происходит тогда, когда у заемщика появляются приличные долги по платежу. Для проведения сделки понадобится согласие обеих сторон. Выгодно ли продавать квартиру в ипотеке Продажа квартиры в ипотеке, как правило, невыгодна для продавца: цена продажи почти всегда будет ниже, чем цена покупки с учетом выплаченных процентов, предупредил адвокат Родион Ларченко. Также продавец при продаже квартиры, которая находилась с собственности менее установленного срока три года или пять лет , будет обязан уплатить НДФЛ. При этом доход от продажи квартиры для целей налогообложения может быть уменьшен на сумму расходов по ее приобретению, включая сумму уплаченных процентов. Поэтому, как правило, налоги при продаже ипотечной квартиры не уплачиваются независимо от срока владения.
Все расходы, связанные с покупкой квартиры переоформлением , несет покупатель. Плюсом покупки ипотечной квартиры, по словам экспертов, является снижение рисков мошенничества со стороны покупателя, так как большую часть денег перечисляет банк.
Финансовая организация сама укажет, какие документы необходимо предоставить.
Подтверждение платежеспособности нового заемщика. Для потребуется справка по форме банка или 2-НДФЛ. Ожидание ответа по заявке.
Банк имеет право рассматривать заявку до двух недель с момента ее подачи. Заключение нового договора. Все обязательства по кредиту переходят к новому заемщику.
Отметим, что до полной смены заемщика долговые обязательства исполняет лицо, изначально указанное в договоре. Весь процесс переоформления ипотеки может занять до 6-8 недель, при этом получать просрочку по платежам недопустимо. Почему могут отказать в переоформлении кредита?
Банки далеко не всегда соглашаются переоформлять ипотеку. Чаще всего это происходит из-за того, что новый заемщик не соответствует выдвигаемым требованиям. Причиной для отказа может служить: испорченная кредитная история или полное ее отсутствие в случаях, когда заемщик никогда не брал никаких кредитов наличие других непогашенных кредитов даже если платежи по ним вносятся исправно — заемщик может не потянуть финансовую нагрузку низкий доход у каждого банка формула расчета платежеспособности может быть разной отсутствие залога если это требование прописано в ипотечном договоре.
Новый заемщик для банков — это всегда рискованно. Однако если жизненная ситуация заемщика позволяет ему получить право на переоформление ипотеки, а предложенный кандидат соответствует всем требованиям, банк будет обязан одобрить сделку.
Я проживаю шестой год за рубежом, есть ПМЖ. Имею долг перед банком около 1. Платил полгода, потом не смог, хочу пройти процедуру банкротства. В РФ нет недвижимости, никакого имущества, никакого дохода, работы, не было сделок за последние три года.
Если он одобрит такое решение, можно собирать пакет документов и предоставить их сотрудникам банка. Для того чтобы переписать квартиру на другого человека после смерти основного заемщика, нужно предоставить доказательства, что будущий заемщик выплатит оставшуюся задолженность без просрочек и полностью. Также в заявлении на переоформление не рекомендуется указывать уровень дохода, если он ниже нормы. Банк может посчитать нового плательщика несостоятельным и отклонить запрос. Проблемы с финансовым состоянием плательщика Если у клиента проблемы с работой уменьшение заработной платы или увольнение , ему не будет хватать средств для погашения кредита. В связи с этим, он может обратиться в банк и передать свои обязанности другому человеку. Здесь особое внимание будет уделяться новому претенденту на ипотеку. Алгоритм переоформления ипотеки в связи с неплатежеспособностью: Оформление запроса в виде письменного заявления, в котором указаны конкретные причины переоформления и данные банковского счета нового заемщика. Рассмотрение запроса до 5-ти дней. Если заявка принята, с новым заемщиком заключается сделка.
Следует отметить, что перед принятием заявления на рассмотрение Сбербанк предлагает перекредитование, если у заемщика недостаточно средств для погашения ипотеки. Можно ли переоформить ипотеку на сына. Методы Переоформить ипотеку на третье лицо можно по соглашению с банком. Если кредитная организация не дала такого разрешения или кредитным соглашением либо закладной не предусмотрена такая возможность, то придется действовать немного по-другому. В таком случае лицо, на которое планировалось перевести права и обязанности по ипотечному договору, оформляет кредит в этом же или другом банке на сумму, эквивалентную остатку долга. Затем, за счет полученных заемных средств досрочно закрывают существующую ипотеку. В результате с недвижимости снимают обременения, а третье лицо выплачивает кредит. Такой метод нельзя назвать чистым переводом кредитных обязательств по ипотеке на другого человека, так как фактически, он не становится владельцем имущества, если это не предусмотрено договоренностями сторон, а вновь оформленный займ выдают уже на других условиях. К такому способу чаще всего прибегают в том случае, если нынешний должник и будущий заемщик приходятся друг другу близкими родственниками, когда недвижимый объект после закрытия ипотеки остается в семье, либо при переоформлении права собственности на имущество, например, в случае продажи. Проще продать предмет залога напрямую, по соглашению с банком.
В таком случае покупателем может выступать совершенно любое лицо. Главное, чтобы стоимость договора купли-продажи смогла полностью покрыть оставшуюся задолженность по жилищному кредиту. Пример из практики: Валентин Р. На протяжении трех лет он ежемесячно вносил по 20 тыс. Мужчине предложили хорошую работу за рубежом. Он решил продать квартиру. За все время он выплатил 720 тыс. Остаток долга составил 1680000 руб. Валентин установил цену на имущество 1,9 млн руб.. Он нашел покупателя, который также планировал приобрести квартиру в ипотеку и был готов перекупить ее.
Стороны обратились в банк. Кредитная организация проверила потенциального клиента и одобрила ему жилищный кредит в сумме 1,9 млн руб. Далее стороны заключили договор купли-продажи. За счет заемных средств покупатель покрыл ипотеку первого заемщика, в том числе 220 тыс. Банк снял обременения, после чего залог зарегистрировали уже на нового должника. Еще один вариант поменять заемщика по ипотеке — обратиться с заявлением в банк именно с такой формулировкой. Если банк даст свое согласие, то фактически, условия кредитования остаются прежними. Да и сам кредитный договор не переоформляется. В нем меняют титульного заемщика. Прежний должник освобождается от обязанностей по соглашению.
Переход ипотеки на третье лицо осуществляется и в случае смерти залогодателя. В такой ситуации титульным заемщиком становится созаемщик или наследник усопшего. Если же кредит застрахован, а смерть клиента является страховым случаем, то страховая компания выплачивает банку страховое возмещение в счет ипотеки. Переоформление ипотеки на созаемщика. Можно ли переоформить ипотеку на созаемщика Или можно сразу идти подавать заявление на развод? Возможно ли выделение доли в ипотеке? Вопросы: 1. Как распределить доли в квартире после окончания выплаты ипотеки и может ли претендовать БМ на большую долю? Могут ли они переоформить собственность на супругу и после развода продолжать также оплачивать ипотеку? Перевод ипотеки Мужа садят в тюрьму, можно ли эту ипотеку переоформить только на жену, после развода?
Как можно еще решить такой вопрос при том, что бывший супруг прописан в квартире и не хочет выписываться? Или можно просто переоформить квартиру и оставить его созаемщиком, но в таком случае нужно ли ему выделять долю в квартире? Можно ли переоформить квартиру в ипотеке, на созаёмщика.
В Сбере можно переоформить ипотеку на нового владельца по прежней ставке
Если покупатель приобретает ипотечную квартиру с одновременным оформлением ипотеки на себя, на квартиру возникает новое обременение. В большинстве случаев, для переоформления ипотеки на другую квартиру, необходимо выполнить следующие условия: 1. Наличие согласия банка, выдавшего ипотечный кредит, на переоформление. Можно ли поменять ипотечное жилье на другое? Как видите, на вопрос, можно ли переоформить ипотеку на другую квартиру, ответ положительный.
Что делать с жильем, взятым в ипотеку, при переезде
За полтора месяца посмотреть квартиру пришло примерно 15 человек. Но у каждого были свои причины, чтобы не выйти на сделку. Кому-то не нравилась цена. Одна пара готова была купить за наличные, но при условии, что мы освободим жилплощадь за неделю. Нам такой вариант не подходил — только на перевод ребенка в садик из другого района потребовалось бы несколько дней.
Еще в нашей квартире была неузаконенная перепланировка, которую сделали предыдущие собственники. Они передвинули стену между кухней и жилой комнатой, чтобы расширить первую. Когда мы покупали жилье, банк разрешал предоставить «Оценку без осмотра». А сами продавцы признались в переделке уже после сделки.
Нам новая кухня нравилась, но потенциальных покупателей перепланировка смущала. В итоге о продаже мы договорились с семьей, у которой уже была одобрена ипотека в нашем банке. В этот раз продавать квартиру нам предстояло по другой схеме, она была проще и быстрее. Банку не придется переводить деньги в другое кредитное учреждение, а залог по квартире он сам переведет на нового заемщика.
В кредитном договоре было прописано, что на момент его подписания квартира находится в залоге у банка. Росреестр регистрирует обременение по ипотеке покупателя, а для расчета за квартиру покупатель использует заемные средства. Поскольку у нас и покупателей ипотека была в одном банке, часть сделки проходила в электронном виде. На сайте «ДомКлик» покупатели выбрали нашу квартиру, и банк начал подготовку к сделке.
Все общение с кредитной организацией взяла на себя наш риелтор. В договоре было указано, что часть денег покупателя за квартиру — заемные Мы снова всей семье выписались из квартиры. Также взяли на сделку квитанции об отсутствии задолженности за ЖКУ. Подписали договор купли-продажи с покупателем в банке.
Затем этот документ банк сам передал на регистрацию перехода права собственности. Через три дня после подписания договора мне пришла смс о переходе права. Через пару дней мы снова встретились в банке. Покупатель показал выписку из ЕГРН, где стояла отметка о новом собственнике и залоге.
Затем он внес на мой счет деньги на погашение ипотеки. Их мы использовали для первоначального взноса для следующей ипотеки. Банк подтвердил, что у меня нет задолженности по ипотеке 4. По договору передать квартиру покупателю мы должны были через 12 дней после регистрации перехода права собственности.
В РФ нет недвижимости, никакого имущества, никакого дохода, работы, не было сделок за последние три года. Проблема такая. Мне 45, паспорт РФ не менял, как уже сказал, постоянно живу в другой стране, имею загранпаспорт, получил новый три года назад в МИД РФ в посольстве страны, где живу. Доступ в Госуслуги есть, уже собираю справки для банкротства.
Банк проверит новую недвижимость, которую выбрал заёмщик. После этого можно заключать два договора купли-продажи или поменять ипотечную квартиру на другую по договору мены. Кредитная организация зарегистрирует новую недвижимость в качестве залога и снимет обременение со старой. Рефинансирование кредита в другом банке Если ипотечный банк отказался менять залог, можно найти другую, более сговорчивую кредитную организацию, и перевести ипотеку туда.
Залог можно сменить в процессе перехода в новый банк или после рефинансирования — уточнить, какой вариант одобрит банк, нужно заранее. Материал по теме Для рефинансирования потребуются документы по квартире и первой ипотеке: паспорт и СНИЛС заёмщика; кредитный договор и справка об отсутствии долгов по нему; справка о доходах; технические документы на жильё и выписка из домовой книги; отчёт оценщика; выписка с лицевого счёта; справка с реквизитами первого банка. Получив одобрение нового банка, можно обращаться в старый с заявлением о досрочном погашении.
Ему нужно совместно с собственником собрать и сформировать полный пакет документов, необходимых для совершения сделки, заключить договор, подробно устанавливающий права и обязанности сторон, а также их ответственность за неисполнение обязательств. Это может быть, как предварительный договор купли-продажи , так и основной с рассрочкой платежа. Сделку полностью ведёт банк Собственник продаёт предмет ипотеки с согласия банка, который курирует сделку от начала и до конца. Такие сделки менее рискованные, а в некоторых случаях даже выгодны для покупателей. Есть две разновидности таких сделок.
В первом случае покупатель берёт ипотеку в том же банке, где продавец получал кредит, и гасит его задолженность. Банк видит движение средств по сделке, обеспечивает погашение кредитных обязательств собственника и оформление перехода права собственности на объект к покупателю. Во втором случае происходит переоформление кредита на другое лицо — таким образом покупатель становится и собственником объекта, и ипотечным заёмщиком. То есть происходит сделка перекредитования с участием трех сторон: банка, продавца и покупателя. Как перепродать ипотечную квартиру в Сбербанке Квартиру, купленную в ипотеку от Сбербанка, тоже можно продать и купить, в том числе в ипотеку. Если покупатель хочет купить такую квартиру в ипотеку, залог переоформят на нового собственника. Делать при этом ничего не нужно, банк всё оформит сам. Подробнее о сделках такого типа читайте в материале Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?
Можно ли переоформить ипотеку с одной квартиры на другую?
Имеет ли право кредитор в одностороннем порядке взять и увеличить ставку? Только это настораживает. Анатолий 19. Ипотека это великое дело! Помогает обеспечить жильем молодежь, да и не молодежь тоже, но реже! Дочь вышла замуж, вот и пришлось расширять жилплощадь, вернее не расширять, а приобрести новое жилье для молодых. Кто из молодых согласен сейчас жить вместе с родителями? Любовь 01. Специально увеличивать никто не имеет право.
На самом деле кредитные учреждения, занимающиеся ипотечным кредитованием, уже отработали схемы по любым ситуациям с клиентом и могут советовать, как с наименьшими потерями для вас, но при этом выгодой для себя решить вопрос.
В случае просрочки платежа процедура может быть приостановлена, и в дальнейшем переоформлении ипотечного договора будет отказано. Простое и быстрое переоформление ипотеки на другое лицо Сбербанк в сделках купли-продажи квартир запустил в тестовом режиме. Можно будет быстро переоформить ипотечный займ на покупателя квартиры через сервис ДомКлик не собирая большой пакет документов и в сжатые сроки. Как правильно переоформить ипотеку на другого человека Как переоформить ипотеку на другого члена семьи или постороннего человека? Многое зависит от конкретной ситуации, необходимости выделять доли в недвижимом имуществе, наличие несовершеннолетних детей и недееспособных членов семьи прописанных в квартире или доме. С мужа на жену, и наоборот По Закону при оформлении ипотеки супруги являются созаемщиками, имеют равные доли в объекте недвижимости. Но если доли в квартире обозначены в брачном договоре, то при переоформлении этот момент обязательно учитывается. При разводе обычно ипотека переоформляется на одного из супругов, а другой освобождается от долга и от права на владение недвижимостью.
Сбербанк начал реализовывать такую программу первым, и пока она работает в тестовом режиме, сообщают источники на рынке недвижимости. Впрочем, покупки залоговой квартиры с сохранением всех условий по кредиту практиковали и ранее, однако в последние пять лет от использования этой схемы предпочли все чаще отказываться. На фоне постоянно снижающихся ставок более целесообразным было оформление нового кредита. Заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова рассказала о том, как будет работать новая схема, отметив, что ее действие распространится только на лиц с хорошей кредитной историей. От покупателя требуется предоставить свои документы, взять справку о доходах, заявку на кредит и получить одобрение от банка. Заявка подается через личный кабинет продавца недвижимости.
После этого можно заключать два договора купли-продажи или поменять ипотечную квартиру на другую по договору мены. Кредитная организация зарегистрирует новую недвижимость в качестве залога и снимет обременение со старой. Рефинансирование кредита в другом банке Если ипотечный банк отказался менять залог, можно найти другую, более сговорчивую кредитную организацию, и перевести ипотеку туда. Залог можно сменить в процессе перехода в новый банк или после рефинансирования — уточнить, какой вариант одобрит банк, нужно заранее. Материал по теме Для рефинансирования потребуются документы по квартире и первой ипотеке: паспорт и СНИЛС заёмщика; кредитный договор и справка об отсутствии долгов по нему; справка о доходах; технические документы на жильё и выписка из домовой книги; отчёт оценщика; выписка с лицевого счёта; справка с реквизитами первого банка. Получив одобрение нового банка, можно обращаться в старый с заявлением о досрочном погашении. Затем нужно снять с недвижимости обременение и зарегистрировать новый залог: на тот же или другой объект.