Узнайте, как оформить ипотеку без первоначального взноса и купить квартиру в Москве. Новая ипотечная программа от МКБ и девелопера Аквилон действует при условии минимального первоначального взноса в размере 15% от стоимости квартиры. Сейчас у меня большое количество заявок на приобретение без первоначального взноса или с Смотрите видео онлайн «Квартира с первоначальным взносом 5% в Москве и не только!
Где в Москве купить квартиру в ипотеку с нулевым взносом
Чтобы оформить ипотеку без первоначального взноса и сэкономить время на поиске выгодных для себя условий, обратитесь к ипотечному брокеру «Третий Рим». Ипотека без первого взноса под 4,99% — с этой программой можно купить квартиру ПИК, даже не имея накоплений. «Сейчас первоначальный взнос в рассрочку актуален и для тех, кто находится в процессе продажи существующей квартиры и не хочет скидывать цену из-за срочности продажи. Группа «Самолет» предлагает возможность подачи заявки на ипотеку с первоначальным взносом от 10%. Теперь можно купить квартиру без первоначального взноса. Программа доступна для зарплатных клиентов банка ВТБ и сотрудников перечисленных ниже компаний.
Как будет работать программа аренды квартир с последующим выкупом
Таким образом предельно возможные при условии оплаты минимального первоначального взноса 8,57 млн рублей в начале следующего года будет стоить квартира, которая сейчас стоит 8,12 млн, и на неё достаточно займа на 5,55 млн рублей. Если взять такую квартиру прямо сейчас, что ежемесячный платёж составит 42324 рубля, а переплата за 26 лет средний срок ипотеки, по оценке Frank RG по состоянию на 1 ноября 2023 года, — 25,9 лет составит 7,655 млн рублей. По новым условиям ежемесячный платёж составит 45756 рублей, а переплата — 8,275 млн. То есть банк заработает и на комиссии с девелопера, и на процентах с покупателя. И чем дольше погашаете ипотеку, тем больше прибыль получает банк. Переплата по ипотеке в Арктике и на Дальнем Востоке По «Арктической» и «Дальневосточной» ипотеке максимальный размер займа увеличен с 6 до 9 млн рублей. Посмотрим, как с новыми комиссиями изменятся платежи. Например, во Владивостоке сейчас за 11,25 млн рублей с первоначальным взносом 2,25 млн рублей можно взять двух- или трёхкоматную квартиру площадью 60—70 кв.
Это максимум, на что можно рассчитывать с минимальным первоначальным взносом. Но с 11 января 2024 года «Сбер» с такой ипотеки возьмёт комиссию в 1,035 млн рублей!
Об этом говорится в исследовании финансового маркетплейса «Выберу. Эксперты опросили три тысячи заемщиков.
Более трети респондентов в прошлом оформляли ипотеку без первоначального взноса.
Да, вы можете самостоятельно подать заявку, заполнив анкету и прикрепив паспорт и СНИЛС на нашем сайте. Для подачи по полному пакету документов вы можете обратиться к нашим специалистам и получить одобрение в нескольких банках дистанционно. Какие будут ежемесячные платежи? Если вы уже определились с суммой кредита, то сориентироваться по суммам платежей можно в калькуляторе на нашем сайте, но если необходимы более точные расчеты, то лучше обратиться к нашим специалистам. Какую сумму кредита банк мне одобрит?
Сумма кредита рассматривается индивидуально для каждого клиента. На расчет доступной суммы кредита влияет срок кредитования, ставка по кредиту, наличие иных финансовых обязательств по кредитам и кредитным картам, алиментам, наличии иждивенцев, кредитного рейтинга заемщика. На сумму кредита может повлиять даже выбор программы банка. Наши специалисты подбирают программу по самым выгодным для вас условиям и помогают получить сумму одобрения выше, чем при самостоятельной подаче документов в банк. Плохая кредитная история, можно оформить ипотеку?
Новостройки: где в Москве купить квартиру в ипотеку без первого взноса Предложений от банков мало, застройщики внедряют свои программы Ипотеку без первого взноса банки выдают неохотно — слишком рискованно. Да и спрос на такие продукты невысокий: процентные ставки выше, переплата, следовательно, больше. Но порой предложение ипотеки с нулевым первоначальным взносом появляются на рынке. Банкиры и брокеры рассказали, когда может быть выгоден такой кредит и где найти квартиры, которые можно купить в ипотеку тем, у кого нет денег на первый взнос. Ипотека без первого взноса: предложение ограничено Ипотека с нулевым первоначальным взносом на покупку жилья — редкое явление на рынке новостроек. Ведь для банков первый взнос по ипотеке — маркер рискованности сделки: чем он больше, тем больше доверия к заемщику. Первоначальный взнос выступает не только гарантом возврата денег для банка в случае дефолта клиента даже при падении цен на рынке недвижимости, но и подтверждает серьезность намерений клиента выплатить кредит, объясняет генеральный директор брокерской компании «РоялФинанс» Александр Тихончук. Другое дело, когда человек рискует потерять свои деньги вместе с ипотекой», - говорит эксперт. Кроме того, цены на рынке недвижимости сильно выросли за последние пару лет , поэтому риск отката цен возрастает. В такой ситуации выдавать ипотеку без первоначального взноса опасно: стоимость залога может снизиться, и банк останется с «недообеспеченным» кредитом. Плюс ко всему, добавляет ведущий эксперт отдела анализа банковских услуг «Банки. Следовательно, по ее словам, выдача ипотеки без первого взноса экономически не выгодна банку, так как это вынуждает его высвобождать дополнительный капитал и ограничивает рентабельность. Спрос на такой продукт в основном у заемщиков, не склонных к сбережениям, а покупка жилья в ипотеку может иметь эмоциональный характер», - подтвердили в пресс-службе банка «Зенит». В пресс-службе ВТБ уточили, что «внедрение программ без первого взноса для широкого круга заемщиков может негативно повлиять на уровень просрочки по кредитам на рынке».
Как обойтись без первоначального взноса при покупке квартиры: программа «Клиентский капитал»
Тогда президент России Владимир Путин поручил ввести в стране льготную ипотеку: «Предлагаю запустить специальную льготную ипотечную программу, поддержать и наших граждан, и строительную отрасль». Максимально можно взять заем на 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и 6 млн рублей в остальных регионах. Просроченные долги россиян по ипотеке в ноябре достигли около 70 млрд рублей, сообщила кандидат экономических наук, доцент базовой кафедры финансового контроля, анализа и аудита Главного контрольного управления города Москвы РЭУ им. Плеханова Юлия Коваленко. Именно с этим она связывает желание ЦБ изменить условие выдачи кредитов. По ее словам, также новые меры могут объясняться необходимостью уравновесить дефицит бюджета, из которого предоставляются жилищные займы с господдержкой. Чем больше первоначальный взнос, тем меньше денег понадобится из бюджета, пояснила Коваленко. Повысят ли взнос по ипотеке Руководитель продукта «Ипотека» в Сравни Екатерина Сашкова отметила, что с осени этого года ЦБ ввел ряд мер, чтобы охладить спрос на ипотеку в том числе повышал макропруденциальные надбавки по жилищным кредитам. Спрос на ипотеку по субсидируемым программам по-прежнему высок.
Именно поэтому вероятность увеличения первоначального взноса вполне реальна. Скорее всего, эти меры будут приняты в начале следующего года», — сказала Сашкова. Экономист, директор по коммуникациям BitRiver Андрей Лобода предположил, что новое повышение первоначального взноса по льготной ипотеке возможно не ранее апреля-июня 2024 года.
Но большинство девелоперов уверены, что в целом для рынка новостроек это большой роли не сыграет. С помощью стандартной ипотеки проходят единичные сделки, — подтвердил Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости Группы ЦДС. Но в целом ситуация складывается таким образом, что условия по ипотеке становятся хуже, а не лучше, в первую очередь для покупателей жилья. При этом банки продолжают совместно с застройщиками разрабатывать совместные программы, позволяющие покупателям получить интересные условия покупки и обслуживания своего кредита. Впрочем, политика по ликвидации программ с субсидированными ставками в целом не отразилась на спросе, считает Сергей Терентьев, покупатели просто переориентировались на стандартные льготные госпрограммы. Ипотека в массах При всех трудностях и «закручивании гаек» ипотека остается едва ли не единственным массовым инструментом приобретения жилья на первичном рынке, если говорить об эконом- и комфорт-классе. Он отметил, что околонулевые ставки по ипотеке до сих пор на рынке есть, как это ни удивительно.
Но они действуют только ограниченный период времени, как правило, до двух лет, до ввода в эксплуатацию жилого дома. По ее словам, программы с околонулевыми ставками работать уже перестали.
Также как и сейчас, это были, в основном, партнерские предложения банков на определенные ЖК или неликвидные объекты», - говорит эксперт. Условия: жесткие требования, высокие ставки Нулевой первый взнос сильно влияет на процентную ставку по кредиту: ставка по всем программам без первоначального взноса всегда выше, в среднем на 2 процентных пункта, говорит Александр Тихончук. Другие условия кредитования в рамках программ без первого взноса тоже могут отличаться от стандартных.
Например, в банке «Россия» оформить такую ипотеку можно на проекты в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. При этом дом должен быть аккредитован банком, строиться в рамках 214-ФЗ, а длительность периода до готовности к сдаче дома госкомиссии по приемке объектов строительства — не менее 10 месяцев с даты подачи заявки на кредит в банк. Требования к самим заемщикам без денег на первый взнос тоже выше: например, доход клиента должен быть полностью официальным отражен в справке по форме 2-НДФЛ , а сам клиент должен иметь безупречную кредитную историю. Где купить квартиру в новостройке в ипотеку без первого взноса По данным «Бон Тон», в основном ипотеку без первоначального взноса рекламируют в проектах массового сегмента. Так, на текущий момент ПИК продает 58 проектов, и в каждом из них присутствует опция покупки квартиры без первого взноса.
Ипотека без первого взноса от «Промсвязьбанка» и банка «Россия» доступна также в проектах новомосковского застройщика «А101» - «Скандинавия» , «Прокшино» , «Белые ночи» , «Испанские кварталы» , «Южные сады». У МКБ есть сниженная ставка на первый год кредитования при нулевом первом взносе. Все это вполне реально и может быть выгодным для клиента», - рассказывает представитель компании. Впрочем, предложение ипотечных программ, не требующих изначальных вложений, есть и в более высоких сегментах. Например, ипотека без первоначального взноса от «Промсвязьбанка» доступна в ЖК бизнес-класса iLove , который «Кортрос» строит у метро «Алексеевская», и в комплексах бизнес-класса девелопера Tekta Group.
По ее словам, воспользоваться такой программой может клиент, который хочет успеть выгодно купить понравившуюся квартиру до повышения цен.
Порой желающие, чтобы перед ними как можно скорее распахнулись двери новой квартиры, берут потребительский кредит в размере первоначального взноса. Но, увидев его наличие, банк может отказать в предоставлении ипотеки или, по крайней мере, снизить ее лимит. Даже если кредитная организация поверит в возможности клиента, его положение останется незавидным: словно на прокрустовом ложе, придется разрываться между двумя кредитами — потребительским и ипотекой, ежемесячно тратя на них астрономические суммы. Любое ухудшение материального положения чревато коллапсом. Ситуация может дойти до продажи недвижимости с торгов. Разумеется, никакие цели не оправдывают незаконные действия.
При приобретении квартир на вторичном рынке некоторые покупатели договариваются с продавцами, желающими быстрее продать свою недвижимость, о фиктивном завышении цены на величину первоначального взноса. Участники сделки разыгрывают спектакль. Покупатель будто бы отдает сумму продавцу, а продавец письменно подтверждает, что деньги получены. В результате первый въезжает в жилье, не внеся первоначальный взнос, а у второго оказывается сумма, на которую он изначально рассчитывал. Однако, как известно, тайное практически всегда становится явным, и вступившим на тропу обмана грозит уголовная ответственность. Помощь от близких Занять деньги у друзей и родственников разумнее, чем брать потребительский кредит. Преимущество такого заимствования в том, что, как правило, оно беспроцентное.
С учетом инфляции заемщик даже оказывается в выигрыше. Если же стороны считают моветоном обходиться без процентов, речь, скорее всего, пойдет о небольшой величине, например, на уровне ключевой ставки на момент займа. Кроме того, с близким человеком легче, чем с банком, договориться об удобных сроках погашения, а в случае финансовых неурядиц — проще рассчитывать на лояльное отношение.
Взять квартиру в ипотеку в 2024 году станет еще сложнее. Сбер вводит новые комиссии
Как отмечают « Известия », пока остается возможность воспользоваться программами застройщиков, которые обещают кредит под ставку «около нуля», но эту практику регулятор планирует пресечь. А с 1 декабря для людей без накоплений ипотека станет еще недоступней из-за введения повышенных коэффициентов на кредиты с низким взносом. Как поясняет издание, ссылаясь на комментарий ЦБ, снижение доли ипотеки, по которой менее чем за квартал до получения был взят потребкредит, во многом объясняется удорожанием последнего вида займов.
Обязательный элемент rent-to-own формата — договор, в котором прописываются все условия не только аренды, но и последующей покупки. Цена объекта всегда фиксирована, поэтому арендатору не нужно беспокоиться, что стоимость квартиры изменится, когда он решит ее купить.
Договор rent-to-own также запрещает собственнику в одностороннем порядке расторгнуть сделку и продать квартиру кому-то еще. Один из наиболее удобных для покупателей видов rent-to-own предполагает, что часть ежемесячной арендной платы идет в счет первоначального взноса по ипотеке. В таком случае арендатор получает предодобрение на ипотеку от банка. Сумма первоначального взноса делится на число месяцев, которые квартира будет в аренде.
В результате квартиросъемщик собирает стартовый взнос, уже проживая в своей будущей квартире. Плюсы rent-to-own для покупателя Можно жить в квартире до ее покупки Легко оценить все преимущества и недостатки лота до сделки Удобно накопить первоначальный взнос по ипотеке Если что-то не понравилось, можно отказаться и выбрать другую квартиру Плюсы rent-to-own для продавца Лоты быстрее заполняются — решиться на временную аренду человеку легче, чем на покупку Спрос на квартиру растет, так как ею интересуются и арендаторы, и покупатели Арендатор бережнее относится к квартире, если знает, что она станет его собственностью Мировая практика rent-to-own Формат аренды перед покупкой распространен во многих странах с дорогой недвижимостью. Чтобы лот не пустовал годами в ожидании своего покупателя, схему rent-to-own предлагают собственники жилья в европейских странах: Испании, Болгарии, Хорватии. Практика также востребована в Соединенных Штатах.
При этом ставки по ипотеке в США также растут, достигая максимума с декабря 2000 года. Дороговизна квадратных метров и увеличивающиеся ставки по кредитам формируют высокий спрос на rent-to-own среди американцев. Согласно данным некоммерческой организации The Pew Charitable Trusts, около 10 млн жителей США хоть раз в своей взрослой жизни заключали договор аренды недвижимости с последующей покупкой. Формат rent-to-own также набирает популярность в Канаде.
Программа аренды недвижимости с дальнейшим приобретением стала частью масштабного плана страны по удвоению объемов жилищного строительства в перспективе десяти лет.
А клиентский капитал позволит оформить льготную ипотеку на самых выгодных условиях, закрыть первоначальный взнос без переплат и платить лишь ипотечный ежемесячный платеж. Третий вариант подойдёт тем, у кого уже есть недвижимость. Банки предлагают ипотеку, например, под залог уже имеющейся квартиры. Но важно помнить, что на любые операции с недвижимостью в залоге, в частности, на перепланировку или сдачу в аренду, нужно разрешение банка. Фото предоставлено RDI Group.
В конце мая ЦБ опроверг сообщения о повышении требований к первоначальному взносу по ипотеке. Регулятор сообщил, что не вводит какие-либо требования о размере первоначального взноса по ипотеке. Жильцам пересчитают суммы в квитанциях: Как изменится оплата по счётчикам и без них Тем не менее такие ограничения стали вводить коммерческие банки. Они идут на этот шаг, чтобы снизить свои риски и тем самым избежать санкций от ЦБ.
Для заёмщиков тут есть плюс: при такой схеме кредитования ежемесячный платёж будет ниже. Это говорит о переоценённости жилья на первичном рынке и ставит под удар банки, ведь в случае банкротства заёмщиков залоговый актив просто не покроет сумму ипотечного займа. Взять ипотеку станет сложнее. Мы испытываем сложности с прохождением аккредитации по ряду проектов.
В результате нашим клиентам приходится брать потребительские кредиты для частичного финансирования строительства. И льгот тут нет.
Новостройки в Подмосковье в ипотеку без первоначального взноса
ERP-система от «Философт» завоевала приз зрительских симпатий по результатам битвы it-решений 19. Стартовали продажи в новом корпусе ЖК «1-й Донской» 18. Квартиры будут продаваться с отд... Директор «Философт» прокомментировал мифы про искусственный интеллект в девелопменте 18.
Сейчас у меня большое количество заявок на приобретение без первоначального взноса или с небольшим. Но прежде чем бежать, спотыкаясь, занимать очередь, нужно во всем разобраться. При этом банк не подписывает с вами кредитный договор, пока не увидит нужной суммы.
Раньше ему нужно было внести по кредиту на такую сумму 1,5 млн рублей собственных денег. При новых ограничениях заемщику понадобится уже минимум 3 млн рублей. Даже по московским меркам 1 млн рублей — заметная разница, что уж говорить о регионах, подытожил Тумин. Если заемщик из Москвы взял кредит в максимально возможном объеме — 12 млн рублей, в качестве первоначального взноса сегодня он должен будет внести 2,4 млн рублей, а после повышения взноса — 3 млн рублей, пояснил экономист. Это дополнительные 600 тыс. Что будет со спросом на ипотеку Спрос россиян на ипотеку упадет не сразу. Как только информация подтвердится на официальном уровне, появится много людей, желающих «запрыгнуть в последний вагон». Что-то подобное мы уже видели в конце лета и начале осени, когда ЦБ РФ анонсировал очередное увеличение ключевой ставки», — пояснил Лобода. Доктор экономических наук, профессор кафедры Государственного и муниципального управления Финансового университета при правительстве РФ Юрий Шедько допустил, что россияне в крупных городах Москва, Санкт-Петербург , миллионники не станут реже брать ипотеку, поскольку их доходы выше, чем в среднем по стране. Если государство ничего не предложит взамен ипотеки с господдержкой после 1 июля 2024 года, многие россияне переключатся на съем жилья, предположил Лобода. Не исключен вариант, по которому льготную ипотеку все-таки сохранят, но увеличат процентную ставку по ней и сократят максимальный размер кредита в четырех регионах, где размер льготной ипотеки составлял 12 млн рублей, в том числе в Москве, до общероссийского в 6 млн рублей», — подытожил Лобода. Что думаешь?
А банки, в свою очередь, получают на баланс переоцененные залоги». По мнению Репченко, принятые властями решения должны замедлить темпы роста цен в первую очередь в новостройках, чтобы сбалансировать рынок жилья в целом. Гендиректор федерального портала «Мир Квартир» Павел Луценко также считает новые меры оправданными и разумными, поскольку «выросшие цены уже значительно ограничивают платежеспособный спрос, да и количество задолженностей по кредитам драматически растет». Однако эффективность изменений условий льготной ипотеки вызывает и ряд вопросов. А снижение компенсации банкам в целом мало что поменяет, поскольку ставки по льготным госпрограммам в кредитных организациях сейчас ниже максимального уровня. Луценко, в свою очередь, допустил, что новые ограничения ударят как по заемщикам, так и по банкам. Первые почувствуют удар особенно сильно, когда размер первоначального взноса по льготной ипотеке вырастет: в итоге спрос на программу упадет еще сильнее.
Лучшие предложения и акции
- «Будут брать потребкредит и микрозайм». Чем опасно повышение первого взноса по льготной ипотеке
- На рынок возвращается ипотека без первоначального взноса
- Ипотека без первоначального взноса в России в 2024 году
- Новостройки Москвы и области без первоначального взноса по ипотеке
- Ипотека без первого взноса - новости ПИК от 19 июля 2022
- Новостройки в Подмосковье в ипотеку без первоначального взноса 🏠 1000 Новостроек 🏠 Страница 2
Рассчитать ипотеку онлайн
- Как взять ипотеку без первоначального взноса в 2021 году - актуальные способы и госпрограммы
- Ипотека без первого взноса - новости ПИК от 19 июля 2022
- Другие новости
- Ипотека без первоначального взноса на объектах ГК «Инград»
- Стоит ли поддаваться таким предложениям?
- Квартира без первого взноса
Ипотека за 1₽ и дисконт на маленькие квартиры: стоит ли покупать во время шторма в недвижимости
ЦБ РФ ужесточил правила получения ипотеки с первоначальным взносом не выше 10%. Найти жилье, рассчитать условия и подать заявку на ипотеку без первоначального взноса можно онлайн на Домклик. Но если первоначального взноса не будет, то стоимость жилья при расчетах завысят на 30%. Рассказываем, как работает схема приобретения недвижимости, которая позволяет жить в новой квартире до ее покупки и забыть о проблеме первоначального взноса.
Ипотека без первоначального взноса в ЖК «Космос»
Новостройки без первоначального взноса в Москве: отзывы дольщиков, цены, фото недвижимости. Группа «Самолет» предлагает возможность подачи заявки на ипотеку с первоначальным взносом от 10%. Материнский капитал как часть первоначального взноса. От полугода до полутора снимаешь жилье у застройщика, но в отличие от аренды чужой квартиры здесь платишь за свою: ежемесячные платежи идут в счет первоначального взноса.
Заветная сумма: где взять средства на первоначальный взнос по ипотеке
Рынок недвижимости в России развивается бурными темпами. Еще быстрее люди берут ипотечные займы. RU Российские власти взялись за корректировку льготной ипотеки. Они взволнованы высоким спросом на кредитные займы по госпрограммам и хотят охладить рынок. На федеральном уровне идут дискуссии, как это сделать. Что происходит и как это скажется на рынке недвижимости? Разбирались наши коллеги из 72. В III квартале 2023 года побит очередной рекорд — банки выдали 625 тысяч кредитов на 2,5 триллиона рублей. В докладе финансового института «ДОМ. РФ» сказано, что всплеск спроса в августе-сентябре обусловлен ослаблением рубля граждане покупали недвижимость для защиты своих сбережений от обесценения , ростом рыночных ставок по ипотеке шло следом за ключевой ставкой , ужесточением регулирования.
Это может привести к попаданию в «порочный круг». Чем больше льготных программ, тем мы больше вынуждены поддерживать более высокую ставку для всех остальных. Те, кто получает дешевые кредиты, — избранные, за эти кредиты платят все остальные. И мы можем войти в порочный круг, когда есть искушение на высокую ключевую ставку отреагировать расширением льготных программ. Они расширяются, мы еще повышаем ставку, чтобы этот элемент нивелировать, еще расширяются льготные программы. Мне кажется, это путь в тупик. И нам, конечно, не к этому надо идти, — высказалась Набиуллина. Вы же видели, что ипотека разогрета. Все говорят об этом.
Поэтому нужно немножко принимать меры по охлаждению с тем, чтобы не было «пузырей». Мы — регулятор этого рынка и должны принимать взвешенные сбалансированные решения, чтобы рынок развивался, но без резких скачков вверх-вниз.
Например, если до момента переезда в свою новую квартиру он будет жить на съемной квартире. Ведь платить ипотеку, аренду за квартиру и еще копить на ремонт просто нереально. А более низкая ставка в первые год-два поможет чувствовать себя более-менее комфортно в финансовом плане. Например, сейчас популярно похожее предложение от «Петербургской Недвижимости» и Сбербанка на покупку квартиры в определенном ЖК.
Но надо всегда думать наперед и все хорошенько просчитывать. К примеру, учитывать не только ипотечную ставку, но и все свои затраты по совокупности в том или ином случае. Ведь вполне возможно, что выгоднее будет купить жилье на вторичном рынке. А в такую квартиру и переехать сразу можно. К тому же на них сейчас тоже есть скидки. На вторичные квартиры цены будут падать, а на новостройки — не факт.
Однако если вас интересует маленькая квартира, то на этот шаг вполне можно решиться. Ведь сейчас цены на студии и однушки специально понижают: застройщикам надо продавать хоть что-то.
Сгладить последствия инфляции позволит размещение средств на пополняемом депозите в надежном банке. Вместе с тем, экономия не должна носить фанатичный характер. Существовать на один прожиточный минимум не желательно. Долго продержаться в таком режиме едва ли получится, а даже если удастся — организм не скажет за это «Спасибо». Желательно трудиться в привычном режиме и откладывать каждый месяц примерно ту же сумму, которую после внесения первоначального взноса надо будет платить за ипотеку. Не затягивая пояса до изнеможения, все же следует отказаться от эмоциональных покупок — например, пересесть с такси на общественный транспорт, не ходить в рестораны, а отпуск не проводить на дорогих курортах. В магазинах стоит использовать карты лояльности. Экономии способствует получение положенных налоговых вычетов — на благотворительность, медицинские расходы, физкультурно-оздоровительные услуги.
Все это не только поможет накопить на взнос, но и адаптирует к жизни в условиях ипотеки, сформирует ответственное поведение. Не просто копите, а растите Быстрее накопить на первоначальный взнос получится, если начать больше зарабатывать. Когда текущая зарплата меньше средней по рынку на аналогичной должности, стоит задуматься о смене места работы. С лихвой себя окупят инвестиции в повышение квалификации, изучение иностранных языков и языков, совершенствование компьютерной грамотности. Доход можно извлекать и из хобби в свободное от работы время, совмещая приятное с полезным: например, писать стихи и шить игрушки на заказ. Получать больше денег помогут вложения в акции, облигации и иные финансовые инструменты. Инвестиционную активность должно предварять обучение. Новичкам стоит не рисковать и вкладываться в наиболее стабильные активы.
Такие изменения будут способствовать организации более ответственной банковской системы, благодаря чему ипотечный кредит смогут получить только финансово надежные заемщики. Также повышенный стартовый взнос сможет покрыть определенную долю финансовых рисков в случае падения стоимости залогового имущества». Дмитрий Голев, коммерческий директор компании Optima Development: «Меру по повышению минимального первоначального взноса я считаю оправданной. Это решение сделает менее вероятным риск надувания пузыря на ипотечном рынке, так как точно приведет к сокращению числа высокорисковых заемщиков. Как правило, одновременно с увеличением первоначального взноса растут и рыночные ставки по ипотеке. Однако данный случай нельзя назвать классическим, так как изменения продиктованы ЦБ. Поэтому не исключено, что банки, ориентируясь на позицию регулятора, откажутся от существенного удорожания кредитов. Но доступнее займы станут лишь в случае снижения ключевой ставки, что в принципе возможно с учетом замедления темпов инфляции». Поэтому для покупателя имеет значение и ставка по ипотечному кредиту, и размер первоначального взноса. Думаю, влияние такого повышения будет разным, в зависимости от сегмента рынка. В частности, для сегментов бизнес-класса и выше она не станет критичной. Сумма большая, но не запредельная. И при повышении первого взноса уменьшается ежемесячный платеж, что можно считать, с другой стороны, плюсом в рамках данной инициативы.