Аксаков: продление семейной ипотеки в России снизит ажиотажный спрос на нее. один из важнейших вопросов, волнующих покупателей и продавцов жилья в новостройках. Государство уже не единожды грозилось "закруглить" программу - но каждый раз ее продлевало. Путин заявил о продлении льготной ипотеки до 1 июля 2024 года с увеличением ставки до 8%. Госпрограмма «Льготная ипотека» отличается от всех прочих тем, что сниженный процент по кредиту обеспечивает именно государство, которое компенсирует разницу между рыночной и льготной ставкой. Программу льготной ипотеки на новостройки продлили до середины 2024 года.
Эксперты рассказали, что может прийти на смену программе льготной ипотеки
В ЦБ предполагают , что сворачивание льготной ипотеки простимулирует банки развивать свои рыночные программы и делать их более доступными. Тем временем многомиллиардные субсидии бьют по бюджету РФ, который на ближайшие два года и так сверстан с дефицитом. По данным Минфина, в 2022 году на льготную ипотеку государство уже потратило более 100 млрд руб. Продление программы не поддержали и в Счетной палате. По оценке аудитора, цены на вторичное жилье не успевают за стоимостью первички. В результате те, кто продает старое жилье, не могут себе позволить квартиру в новостройке. Эксперты предупреждают , что на рынке недвижимости надувается пузырь.
Бурный рост цен на новое жилье не обоснован экономически и поддерживается только субсидиями. Тем временем реальные доходы россиян неуклонно снижаются, и поэтому ипотека становится для них менее доступной. При этом аналитики признают, что резкое прекращение льготной ипотеки было бы болезненным не только для девелоперов, но и для банков. А значит, «сдувать» пузырь нужно постепенно и осторожно. Как продление программы отразится на рынке? Из-за повышения ставки льготная ипотека станет менее привлекательной для потребителей.
IT-ипотека завершится в конце 2024 года. По данным Минцифры, за время действия IT-ипотеки было выдано более 59 тысяч ипотечных кредитов на сумму порядка 523 млрд рублей. Программу сельской ипотеки правительство сделало бессрочной еще в 2022 году.
Лишь бы эта «история» не распространилась на «Дальневосточную ипотеку».
Олег Пикалов, директор компании «Стройзаказ»: «Мое мнение однозначно: любые льготные субсидированные ипотечные продукты на сегодняшний день полезны. Инициатива президента направлена на продолжение стимулирования и дальнейшее развитие строительной отрасли. Любая льготная ипотека дает возможность людям улучшить свои жилищные условия. При этом увеличение ставки на наш регион особого влияния не окажет.
Что касается семейной ипотеки: в том, что акцент теперь будет сделан на семьях с одним ребенком, — верное решение. На рынке появится большое количество новых покупателей, в том числе тех семей, которые состоят из двух человек. Я говорю о неполных семьях, у которых потребности, так сказать, минимальны. Как раз для них данная инициатива очень полезна.
Потому что квартиры, на которые спрос у таких семей, — площадью 30-40 кв. Кроме того, сейчас в секторе новостроек на подходе достаточно большой объем проектов, с ценовой категорией 85-100 тыс.
Максимальная сумма кредита для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составляет 12 млн рублей, для остальных регионов - до 6 млн рублей. Кроме того, программа, срок которой истекал 1 июля 2022 года, была продлена до конца этого года. Последние несколько месяцев власти обсуждали судьбу программы льготной ипотеки, которая является основным драйвером на рынке первичного жилья.
По мнению ЦБ, программа, которая была введена как антикризисная мера, затянулась. Нам понравилась она программа , когда она была запущена в пандемию: изначально как временная антикризисная мера на квартал. Сейчас она живет уже три года, и мы видим, что цены разъехались окончательно: на первичном рынке такое ощущение, что не осталось рыночной ипотеки", - заявил на прошлой неделе замдиректора департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Руслан Булатов. Он сравнил зависимость строительной отрасли с другими вредными привычками: "Отрасль подсела на иглу, и чем дольше сидишь, тем больнее слезать".
Льготную ипотеку продлили на 2023 год. Это хорошо или плохо?
В последний раз программу льготной ипотеки продлили в 2022 году. По выдачам льготной ипотеки рынок вернется в май-июнь 2022, когда ежемесячные объемы сделок не превышали 117-103 млрд рублей. Министерство финансов России не видит необходимости в продлении льготной ипотеки на квартиры в новостройках. Теперь воспользоваться льготной ипотечной программой можно один раз в жизни и только какой-то одной на выбор из списка имеющихся льготных ипотечных программ!
Условия ипотеки в 2023 году: отмена льготной программы и альтернативы
Продление программы льготной ипотеки под вопросом. Глава Центрального банка, Эльвира Набиуллина, предложила завершить ипотеку с господдержкой летом 2024 года, сообщает ТАСС. Минфин РФ: конкретные условия продления льготной ипотеки будут обсуждаться. В конце декабря 2023 года постановлением правительства были внесены серьезные изменения в условия программы льготной ипотеки с процентной ставкой до 8% Недвижимость РИА Новости, 12.01.2024. Министерство финансов России не видит необходимости в продлении льготной ипотеки на квартиры в новостройках.
Минфин разработал проект о продлении льготы на семейную ипотеку до конца 2030 года
В государственных ипотечных программах появился принцип однократности выдачи. С 23 декабря разрешается оформить только какую-то одну льготную ипотеку, при этом вы можете быть заёмщиком, созаёмщиком или поручителем. Новые условия льготной ипотеки должны заработать уже с начала наступающего года. Подготовить все необходимые для этого документы поручил Михаил Мишустин. Семейная ипотека будет продлена для семей с детьми младше шести лет. Льготный ипотечный кредит на указанных условиях можно будет взять до 30.04.2025.
Минфин выступил против продления льготной ипотеки на новостройки в 2023 году
| Как продление льготной ипотеки повлияет на рынок жилья | Программу льготной ипотеки сворачивают, но альтернативы еще есть: семейная ипотека, дальневосточная ипотека, возмещение части кредита многодетным семьям, льготная программа для IT. |
| На всех не хватит: что будет с ценами на квартиры после продления «семейной» ипотеки | Новые условия льготной ипотеки должны заработать уже с начала наступающего года. Подготовить все необходимые для этого документы поручил Михаил Мишустин. |
| Минфин РФ отказал в продлении субсидий по ипотеке семьям участников СВО в апреле 2024 | Путин продлил льготную ипотеку до 1 июля 2024 года, но процент вырастет: разъясняем новые условия. |
| Минфин выступил против продления льготной ипотеки на новостройки в 2023 году | Премьер-министр Михаил Мишустин заявил о продлении льготной семейной ипотеки, сообщает РИА Новости. По словам Мишустина, программа, которая должна была закончиться через полтора года, будет действовать до конца 2023 года. |
Правительство продлило действие программы льготной ипотеки
скорее всего, будем предлагать ее продлевать в отдельных регионах, где слабый спрос. Минфин России разработал законопроект о продлении субсидии в размере 450 тыс. рублей на погашение ипотеки для многодетных семей до конца 2030 года, следует из текста документа, опубликованного на портале проектов нормативных правовых актов. Сегодня рассмотрим условия льготной ипотеки, стоит ли брать сейчас квартиру в ипотеку, и будет ли льготная ипотека продлена после 1 июля.
В Минфине предложили отказать в льготной ипотеке семьям с высокими доходами
В этом виде программа действует до 1 июля 2024 года. Банк России выступает за то, чтобы программа семейной ипотеки после продления стала более адресной, а конкретные ее параметры — прерогатива правительства, сказала в пятницу, 26 апреля, глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Ее продление, как и продление IT-ипотеки, которая действует до конца года, Минфин не поддерживает. Напомним, льготную ипотеку в России могут продлить « в отдельных регионах, где слабый спрос », заявил вице-премьер Хуснуллин.
Напомним, Ипотечная программа ДОМ. Также ставку можно снизить по федеральным программам «Льготная ипотека» и «Семейная ипотека». В частности, ипотеку могут оформить молодые семьи, многодетные семьи, инвалиды, работники бюджетной сферы, молодые специалисты востребованных профессий, участники СВО и ряд других категорий. Воспользоваться семейной ипотекой возможно до 1 июля 2024 года.
При этом срок продления на 1,5 года выглядит комфортным для рынка как с точки зрения поддержки строительной и смежных с ней отраслей, так и с точки зрения недопущения резких ценовых колебаний на рынке первичной недвижимости, отмечает директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. Срок до 1 июля 2024 г. По оценке Мутко, продление программы позволит улучшить жилищные условия еще 300 000—350 000 семей. ВТБ рассчитывает, что в этом году российские банки выдадут порядка 4,6—4,7 трлн руб. При этом льготные программы могут показать прирост продаж, отметил Печатников: ипотека с господдержкой — до 1,2 трлн руб. Модификация программы через изменение условий в том или ином виде ожидалась, говорит аналитик банковских рейтингов НРА Наталия Богомолова: в текущих условиях ее прекращение имело бы серьезный негативный эффект. Скромная реакция связана с тем, что механизм льготной ипотеки в целом себя уже исчерпал, говорит аналитик, наращивать продажи за счет софинансирования ставки некуда, снижать ставку тоже. Фактически акцент господдержки сместился с тех, у кого доходы позволяли купить новостройку, на тех, у кого есть и доходы, и дети, рассуждает Емельянов. Льготная ипотека в 2022 г. Ипотека с господдержкой была главным драйвером ипотечного рынка в 2022 г. В октябре 2022 г. По словам вице-премьера России Марата Хуснуллина, банки в рамках госпрограммы на новостройки по итогам трех кварталов 2022 г. В новых экономических условиях цены на квартиры остаются высокими, а доходы населения сокращаются.
Кроме того, необходимо обеспечить реализацию мер государственной поддержки в отношении семей, в которых третий ребенок или последующие дети родились в период с 1 января 2024 года по 31 декабря 2030 года. Об ипотечных программах Семейная ипотека должна была завершиться 1 июля 2024 года одновременно с льготной ипотекой, однако 29 февраля президент РФ Владимир Путин в ходе послания Федеральному собранию предложил продлить ее до 2030 года с сохранением основных параметров. Предварительные расходы федерального бюджета на продление программы составят 260 млрд рублей в 2024 году и 1,5 трлн рублей - до 2030 года, сообщил позже Минфин РФ.
Программу льготной ипотеки продлят до 1 июля 2024 г. с повышением ставки до 8%
До этого в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области предельный размер займа был 12 млн рублей; запретить использование в программе комбинированной ипотеки — то есть оформления двух кредитов по разным ставкам для покупки одного жилья. Довольно часто по такой схеме заёмщики брали сумму разрешённого лимита по сниженной ставке, а остальное «добирали» по какой-либо другой ипотечной программе — рыночной или от застройщика. А с учётом нововведений, если накоплен только минимальный взнос, жильё должно стоить до 8,6 млн рублей.
Новости Минфин поддержал завершение льготной ипотеки с 1 июля 2024 года Минфин России считает, что программы с господдержкой должны завершиться 1 июля 2024 года. При этом ведомство подчеркнуло, что на их смену необходимо рассмотреть точечные меры. Замдиректора департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев указал на потребность постепенного ухода от тотального субсидирования.
В последний раз программу льготной ипотеки продлили в 2022 году. Принять участие в ней в настоящее время можно до 1 июля 2024 года. Почему это произошло Предложение отменить льготную ипотеку целиком связано со стремлением Банка России нормализовать ситуацию с долгами у населения, заявил в разговоре с MSK1. RU экономист и политолог Василий Колташов.
По данным Федеральной службы судебных приставов, россиян, которые не выплачивают кредиты, сейчас стало более 14 миллионов человек, а в 2020 году их было 7,6 миллиона. То есть почти вдвое выросло число «надорвавшихся», — объяснил эксперт. Наступил момент, когда нужно дать рынку недвижимости остыть. К тому же в России значительно выросло инфляционное давление, рассказала MSK1. Эксперт отметила, что сейчас многие россияне не могут в принципе получить ипотечные кредиты. Банки анализируют финансовое положение своих клиентов и многим могут отказывать. Для государства же отмена льготной ипотеки — просто способ сэкономить деньги в условиях стремительного повышения ключевой ставки, подчеркнул Колташов.
Сейчас программой могут воспользоваться семьи, где хотя бы один ребенок родился или родится с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года. Или есть ребенок с инвалидностью, рожденный не позднее 31 декабря 2023 года. Предполагается же расширить программу на семьи, где есть любые два ребенка, которым еще не исполнилось 18 лет. То есть если эти дети родились раньше 2018 года, будет уже не важно. Программа семейной ипотеки уже продлена до 1 июля 2024 года. Спрос на них сейчас объективно падает.