В статье рассказываем, что такое залог при съеме квартиры и как его вернуть. Специально из-за залога снимала пустую застройщика,так ла кучу бонусов когда выезжала-но символический залог в три косаря мне так никто и не вернул. Чтобы найти жилье как можно быстрее, потенциальному квартиросъёмщику необходимо разобраться, что такое комиссия и залог при съёме квартиры и в каких случаях ему придётся их платить. 1 месяц предоплата залог – это условие, которое может возникнуть при съеме жилья.
Что такое залог при аренде квартиры: обязанности и ответственность арендатора
Последний документ составляется только в последний день проживания. Если собственник не выходит на контакт, его можно оформить в одностороннем порядке. После этого один из двух оригинальных экземпляров посылается заказным письмом на адрес владельца, а соответствующее уведомление о доставке следует сохранить для дальнейшего разбирательства. Способ 1. Если допущен ущерб В этом случае квартиранту предпочтительно устранить его своими силами или отказаться от части залога. Следует соизмерить возможные издержки, связанные, например, с ремонтом бытовой техники, с величиной залога и последствиями возможных судебных разбирательств. Если арендодатель не уклоняется от контакта, можно попытаться решить проблему мирным путем, в том числе и с условием отработки. Однако этот метод работает только в тех случаях, если стороны достаточно доверяют друг другу. Способ 2. Если ущерба нет Если же никакого ущерба нет, и владелец квартиры удерживает залог сознательно, ссылается на то, что в данный момент у него нет денег, можно законно повлиять на него такими способами: Пригрозить обратиться в суд.
Пригрозить обратиться в полицию и налоговую инспекцию. В большинстве случаев арендодатели не платят налоги на доходы, поэтому такой способ может сработать. Мнение эксперта.
Чтобы такие приложения к договору были приняты при разбирательствах, опись надо проводить в присутствии свидетелей. Желательно — двух. Разумеется, это должны быть совершеннолетние и дееспособные лица. Когда владелец квартиры не может претендовать на обеспечительный платёж?
Многие собственники жилья нередко полагают, что самого факта причинения недвижимости ущерба во время сдачи в аренду достаточно, чтобы удержать обеспечительный платёж. Но это далеко не так. Важно, чтобы ущерб был причинён по вине арендатора. В частности, если какой-то электрический прибор вышел из строя из-за того, что во всём доме не по вине арендатора случился скачок напряжения, ни о какой компенсации и речи идти не может. Как уже говорилось, жильцы не обязаны покрывать естественный износ. То есть старый бытовой прибор может перестать работать из-за того, что истёрлась какая-то прокладка, произошло что-то ещё. Аналогично в отношении кранов и прочего.
Поэтому если при выявлении таких поломок собственник попытается удержать у себя обеспечительную сумму, он может столкнуться с обжалованием своих действий в суде. Причём вполне правомерным. Чтобы установить, по чьей конкретно вине случилась та или иная поломка, нередко приходится проводить экспертизу. Её может организовать арендатор. И в таком случае изначально он будет всё оплачивать. Однако если арендатор через суд докажет, что его вины в поломке нет, все издержки лягут на плечи владельца как проигравшей стороны. И это также касается расходов на экспертизу.
Что ещё надо принимать во внимание? Обеспечительный платёж — это конкретная сумма. Как уже и говорилось выше, она обычно равна стоимости оплаты за проживание в течение месяца. Однако нередко причинённый недвижимости ущерб значительно больше. Означает ли это, что собственник не сможет претендовать на возмещение в полном размере? Нет, из правоприменительной практики видно, что собственнику ничто не мешает подать в суд на арендатора и истребовать дополнительную компенсацию. Доступ к обеспечительному платежу у собственника есть всегда.
Ему для этого не придётся проходить длительные разбирательства. А вот для компенсации уже большего размера понадобится отдельно обосновывать свою позицию, собирать доказательства, подавать исковое заявление. Таким образом, обеспечительный платёж введён просто для удобства и для защиты одной из сторон. Однако закон не принуждает ограничиваться исключительно этим способом возмещения ущерба. Информация от партнеров по зарубежной недвижимости в Европе : на сайте europe-house. По всем объектам представлена подробная информация. Сервис работает без дополнительных и скрытых комиссий.
Однако, всегда есть компромисс — в частности заплатить меньше первый взнос и отдать остальную часть после аренды квартиры. Это особенно выгодно, в случае аренды дорогой жилплощади. Залог может не взиматься, если в квартире отсутствует меблировка и ремонт или он минимален. Как вернуть залог В случае со съемом жилья часто возникает вопрос — как после расторжения договора аренды вернуть страховой депозит? Если договор был расторгнут в указанные сроки, а собственности и имуществу владельца не было нанесено ущерба, страховой депозит должен быть возвращен согласно законодательству, если это не было сделано, арендатор имеет полное право обратиться в полицию или в суд. Другое дело, что бывает ситуация договора собственника и съемщиков о внесении страхового депозита в качестве оплаты за последний месяц съема квартиры, тогда соответственно владелец не обязан его возвращать, однако поступать таким образом собственникам не рекомендуется — поскольку за последний месяц арендаторы могут нанести ущерб собственности и в этом случае получить с них возмещающую оплату будет проблематично.
Однако бывает ситуация, когда арендаторы расторгли договор аренды ранее срока указанного в договоре и односторонне, а хотят получить страховой депозит. В этом случае с получением обратно залога могут возникнуть серьезные проблемы. Хорошо, если в договоре не прописан пункт о штрафе в ситуации преждевременного расторжения договора, а если прописан, то сторона договор расторгнувшая и ответственна выплатить стоимость штрафной суммы. Если эта сумма меньше размера страхового депозита, то имеет смысл потребовать вернуть лишнее. Если сумма штрафа равна страховому депозиту, то обратно его не получить, а если сумма превышает размер страхового депозита, то есть риск требований доплаты со стороны собственника. Однако даже самую бюджетную квартиру снять намного труднее при наличии домашних животных или маленьких детей, а собственник дорогого жилья может даже увеличить страховой депозит в этой ситуации, с учетом того, что вряд ли повреждений у имущества вообще не будет.
Последние вообще заявили, мол, мы вам платили 4 года, можете сами убрать квартиру и помыть духовку с туалетом. Утерлась, закатала рукава и полдня вымывала по итогу. А был бы залог — вызвала клининг за счет жильцов и отдала бы просто остаток им». Против залога выступают сами квартиранты: как-никак дополнительные и немалые деньги надо отдать хозяевам. Плюс многие жалуются, что собственники пытаются вычесть из залога всё, даже «естественное» старение квартиры. Не разделяют идею залога и собственники жилья в не самых популярных и востребованных городах. Как в других городах. Скоро узнаете. Я не злорадствую, но Минск — другая планета. Не Беларусь.
Залог и предоплата при съеме квартиры: основные аспекты
Обнаружится порча недвижимости, техники, мебели. Стоит однако разграничивать сознательную или не сознательную порчу, а также плановый износ мебели, техники и отделки помещения. К порче относятся, например, сломанные от удара двери, мебель, выбитые стекла, отверстия в стенах и полу, которые выполнены без согласия собственника, последствия возгорания или потопа из-за незакрытого крана. Такой ущерб квартирант обязан компенсировать. Износ помещения — истирание напольного покрытия или краски в процессе проживания — относится к амортизации недвижимости, за которую жильцы не должны платить. Обнаружится пропажа предметов интерьера. Удержание залоговой суммы помогает предупредить кражу техники, мебели и мелких предметов, которые принадлежат собственнику. Размер залога при аренде жилья Сумму страхового депозита устанавливает арендодатель, учитывая качество и другие характеристики недвижимости. В большинстве случаев залог равен арендной плате за месяц.
Требование заплатить двойной залог может быть вызвано повышенным риском порчи квартиры, например, если у арендаторов есть маленькие дети или домашние животные. Следует понимать, что стоимость месячной аренды может не покрыть расходы на перекраску испачканных стен, ремонт или замену испорченной мебели. В некоторых случаях собственник может пойти навстречу арендатору и разрешить внести залог частями. Залог и задаток: в чем разница При поиске съемного жилья не стоит путать залог и задаток. Задаток — это некоторая сумма, которую потенциальный квартиросъемщик передает арендодателю, чтобы подтвердить свое намерение снять жилье. Например, вы нашли подходящую квартиру, сходили на просмотр и хотите арендовать ее, но вместе с вами жилье смотрели еще несколько потенциальных жильцов. Чтобы забронировать квартиру, вы можете оставить ее владельцу задаток — часть арендной платы, а остаток внести при подписании договора. Так собственник будет уверен, что недвижимость не будет простаивать, а вы гарантированно заселитесь.
Порядок и условия внесения задатка за аренду установлены статьями 380 и 381 ГК РФ. Если договор аренды будет подписан в оговоренный срок, задаток зачисляется в счет оплаты ежемесячного платежа по данному договору. В противном случае, задаток не возвращается. Если договор аренды не был подписан по вине собственника жилья, он обязан вернуть потенциальному квартиросъемщику залог в двойном размере. Как правильно оформить договор аренды и передачу залога Особенности финансовых взаиморасчетов, в том числе передачу и назначение залоговых средств, указывают в договоре аренды. Стандартный документ включает информацию об: арендаторе — ФИО, паспортные данные; арендодателе — паспортные данные и документы, которые подтверждают право владения сдаваемой недвижимостью; жилье — адрес, состояние, опись мебели и техники; условиях аренды — сумма и порядок внесения ежемесячного платежа, порядок оплаты коммунальных услуг, размер залога и условия его возврата, права и обязанности обеих сторон договора, срок аренды, условия расторжения договора.
Привлечение к ответственности происходит, как правило, когда речь идёт или о порче в крупных размерах, или о целенаправленном характере такого повреждения имущества.
А вот если жильцы просто пользовались лифтом, и он сломался, разумеется, никто привлекать их к ответственности не будет, и страхового залога такая ситуация касаться в принципе не может; арендаторы нарушили общественный порядок, спровоцировали конфликт с соседями. Это довольно спорный пункт, потому что многое зависит от того, кто на самом деле был инициатором, с чем связаны разногласия. Тем не менее внести такой пункт в договор по соглашению сторон можно. По факту, арендаторы способны причинить ущерб имуществу в том или ином виде, повлиять на возможность получения стабильного дохода или создать проблемы с соседями. Все эти риски можно уменьшить, частично перекрыв убытки страховым залогом. В нашей практике в данном жилом комплексе страховой депозит использовался два раза. У депозита две основные задачи — страховка на случай неожиданного разрыва договорных отношений и обеспечение сохранности оставленного в квартире имущества.
Что такое страховой депозит? Для начала стоит разобраться с самим понятием. Он возник на практике. И если опираться именно на практику, то таким понятием обозначается сумма, которой арендодатель сможет возместить возможный ущерб в случае возникновения проблем с арендаторами. А оно определяется по перечисленным выше пунктам. На практике это означает, что арендаторы при заключении договора передают в распоряжение собственника определенную сумму. И если с ними не возникает никаких проблем, владелец при расторжении договора обязан эти деньги вернуть.
Стоит отметить, что ближе всего к данному понятию в законодательстве обеспечительный платёж. Он существует с 1994 года и направлен именно на обеспечение выполнения одной из сторон взятых на себя обязательств. Учтите, что обеспечительный платёж отличается от страхового депозита. Депозит вносится для того, что в данном случае арендаторы будут добросовестно пользоваться недвижимостью и заботиться о её сохранности. То есть эти деньги нельзя потратить. Депозит выдаётся в счёт будущего исполнения обязательств по оплате аренды квартиры. К примеру, можно договориться о том, что в счёт депозита арендаторы будут жить последний месяц.
Обеспечительный платёж для этих целей нельзя использовать. Соответствующие средства возвращаются арендатору только после того, как владелец примет жильё и убедится в том, что всё находится в полной сохранности. Но на практике часто данный платеж может быть засчитан в счет аренды, если стороны договорятся об этом. Удержание обеспечительного платёжа на законных основаниях Обеспечительный платёж обычно равен стоимости аренды в течение одного месяца. Но в некоторых случаях, по договорённости сторон, такая сумма может быть увеличена. Например, если арендаторы находятся в группе риска — с маленькими детьми или с животными. Таким образом, иногда речь может заходить о довольно крупной сумме.
И между сторонами по поводу этих средств возникают споры. Владельцы нередко полагают, что имеют право на выплату, обнаружив даже несколько царапин на мебели. Вместе с тем арендаторы могут отказаться признавать свою долю ответственности и за довольно серьёзный ущерб имуществу.
При невыполнении последнего правила собственнику может грозить штраф. Требования к расписке Расписка вовсе не является свободным сочинением на тему передачи средств, а представляет собой важный документ, требующий соблюдения определенных правил его составления. Обязательное заверение у нотариуса законом не предусмотрено, но когда речь идет о приличной сумме или заключении договора через доверенных лиц, имеет смысл обратиться к государственному представителю, который засвидетельствует передачу денег. Если решено обойтись без нотариуса важно: точно указать, что сумма, переданная владельцу жилья — это именно залог или депозит , внесенный согласно договору найма; обязательно указать информацию об обеих сторонах; четко зафиксировать не только место передачи денег, но и время выплаты, вплоть до минут. Главное — не стоит забывать о том, что деньги лучше передавать при свидетелях, которые подтвердят передачу взноса и поставят свои подписи под распиской. Оговоренную сумму нужно вручить только хозяину жилья или человеку, который уполномочен действовать от его имени по нотариально утвержденной доверенности. Передача денег через посредника, даже если это агент известной компании, недопустима, риелтор может только оказать помощь в подготовке документации, но оплатить и взять расписку необходимо лично.. По сути, залог и депозит — это одно и то же. Сведения о депозите указываются в договоре отдельным пунктом. Важно также четко прописать предназначение суммы, вносимой арендатором. В документе обязательно должно быть ясно прописано, что если квартиросъемщик оставит квартиру в исходном состоянии, деньги будут возвращены. Как снизить финансовую нагрузку — залог в рассрочку Если по всем остальным вопросам предварительная договоренность достигнута, и потенциальный наниматель понравился хозяину жилья, владелец недвижимости может согласиться на оплату залога по частям — вместе с месячным взносом. Конечно, далеко не каждый собственник пойдет на это риски, все же, имеют место , однако, если убедить арендодателя в своей порядочности, по крайней мере, об этом можно попытаться договориться и обязательно зафиксировать результат своих усилий в договоре. Чаще всего сумма залога принимается равной ежемесячному взносу, но это не обязательное правило — арендодатель вправе устанавливать ее по своему усмотрению. С другой стороны, если поторговаться и привести веские аргументы, можно ее существенно снизить. Нужно заметить, в случае больших убытков суммы залога на их покрытие может не хватить. Но все же, кроме финансового обеспечения, депозит играет важную психологическую роль — он дисциплинирует съемщика жилья и заставляет его относиться к имуществу бережнее и взвешивать свои решения, если захочется сменить место жительства. Семьям с детьми и любителям домашних животных придется смириться с требованием внесения залога в полном объеме по понятным причинам. Более того, специалисты рекомендуют собственникам в таких случаях его даже увеличить. Скрывать тот факт, что на жилплощади поселятся малыши и их четвероногие друзья, ради снижения залога крайне не рекомендуется. Недостоверная информация — железный повод к разрыву договора в одностороннем порядке, и депозит тогда не вернется точно. Можно ли обойтись без залога? В данном случае, однако, большинство квартир, сдаваемых без залогового взноса, не имеют качественного ремонта и мебели. Впрочем, многие арендаторы ищут именно такой, очень бюджетный вариант, который, кстати, очень подходит для долгосрочной аренды тем, у кого есть собственная мебель, и кто все равно делает ремонт перед заселением. Если постараться, можно сдать без залога и жилье, оборудованное всем, что требуется, но для этого необходимо пустить в ход все дипломатические способности. Если договор заверяется нотариусом, а информация фиксируется в Росреестре, договоренности об отсутствии взноса достичь проще. В любом случае, следует описать имущество и составить акт приема-передачи. Залог и задаток: созвучные слова с разными значениями Снимая жилую недвижимость надолго впервые, многие по незнанию отождествляют понятия «залог» и «задаток», хотя это принципиально разные виды взносов. Задаток вносится в случаях, когда, например, после долгих усилий нужная квартира найдена, но пока нет полной суммы на первые оплаты, или оформление договора и переезд надо ненадолго отложить. В этом случае владельцу под расписку передается определенная сумма, которая послужит гарантией того, что потенциальный квартиросъемщик не передумает, и квартира будет сдана в оговоренный период и на указанный срок. Соглашение о задатке — это договорный документ приложение , где прописывается сумма и обязательно указывается адрес жилья, за аренду которого она внесена, а также паспортная информация о нанимателе. После того, как, в оговоренный срок, подписывается договор, задаток становится частью квартплаты. Если этого не происходит по причине невозможности или нежелания нанимателя снимать жилье, арендодатель с полным правом оставляет деньги себе. Согласно законодательству, если хозяин находит постояльцев, готовых вселиться сразу и заплатить больше, он обязан вернуть задаток в двойном размере. Во избежание проблем и недоразумений, все нюансы финансовых обязательств и расчетов должны быть зафиксированы в договоре. Арендодатель не возвращает залог — что делать? Бывает, что все требования соблюдены, хозяин вовремя предупрежден о необходимости искать новых арендаторов, но есть основания считать, что он всеми силами пытается избежать возврата залога. Он внепланово посещает квартиру, придирается к мельчайшим пятнышкам и потертостям, доказывает, что бачок в унитазе работал намного исправнее, а стиральная машина теперь не включается с первого раза. Без должной подготовки противостоять этому сложно, но все же стоит извлечь договор, спокойно аргументировать свою позицию и заявить о готовности привлечь юриста и составить иск в суд. Чтобы запастись фактами и доказательствами, стоит не полениться и кратко описать состояние квартиры в договоре, очень внимательно осмотреть жилье и сделать фото явных изъянов, а также попросить владельца жилья эти фото заверить своей подписью. Если после заселения выявится что-то ранее не замеченное, стоит не молчать, а вызывать владельца жилья на дополнительные переговоры и достигать новых договоренностей. При столь серьезном подходе добиться возвращения суммы будет намного проще. В ситуациях, когда имущество реально испорчено, с деньгами, к сожалению, придется распрощаться. Камнем преткновения часто становятся и явные улучшения, выполненные арендаторами, которые не пришлись по вкусу арендодателю. Чтобы избежать этого, все ремонтные работы нужно согласовывать заранее, а, меняя, например, дверную ручку, обязательно сохранять прежнюю. Заключение Таким образом, залог — это обычная мера предосторожности арендодателя, который при передаче жилья посторонним, по сути, рискует своей недвижимостью и имуществом. В свою очередь, арендатору, чтобы не утратить деньги без причин, важно зафиксировать все нюансы финансовых отношений в договоре отдельными пунктами и не забывать требовать расписку при передаче денежных средств. Собственно, есть реальный шанс снять квартиру без залога даже по нынешним временам, однако, во-первых, на поиск может уйти достаточно много времени, а, во-вторых, на хороший ремонт, на качественную мебель, работающую бытовую технику, рассчитывать в этом случае вряд ли можно. Видео:Как правильно снять квартиру. Что спросить, на что смотреть при просмотре. Практические советы. Скачать Съем квартиры и залог — что это означает, как передать деньги за аренду, составить расписку и не попасть впросак? В настоящее время при аренде жилья собственники наученные горьким опытом все чаще требуют залог. Что это такое, зачем он нужен и возможна ли сделка без залога? Рассмотрим подробнее как правильно передать денежные средства и грамотно составить все документы. Залог при съеме-сдаче квартиры — это денежная выплата арендодателю собственнику от арендатора, являющаяся гарантом выполнения обязательств договора для обеих сторон статья 329 ГК РФ. Иными словами, это та сумма, которая гарантированно останется у собственника при нарушении квартиросъемщиком условий договора. Или компенсации ущерба имуществу соседей например, затопление квартиросъемщиком. Для справки: Чаще всего сумма залога равна месячному платежу за аренду. Конкретный размер устанавливается по договоренности сторон. Инструкция для передачи денег Залог передается собственнику в день подписания договора и передачи ключей. В случае если жилье сдается через посредника, то он тоже присутствует на сделке. Алгоритм процедуры выглядит так: За подписью обеих сторон составляется опись: перечисляется имущество, передаваемое в пользование арендатору, описывается состояние мебели, бытовой техники, указываются дефекты, если таковые имеются. При согласии арендодателя и арендатора с перечисленными в акте приема-передачи пунктами, документ подписывается. Также подписывается договор аренды жилья. Риэлтор если он участвует также подписывает все документы. Собственнику передается залог и плата за первый месяц аренды. При участи риэлтора, оплачиваются его услуги. При передаче денежных средств целесообразно составить расписку, являющуюся доказательством того, что деньги переданы арендодателю. Расписка при съеме-сдаче помещения Согласно статье 329 Гражданского Кодекса Российской Федерации, стороны, заключающие договор аренды, самостоятельно оговаривают все условия, касающиеся этого вопроса.
Представьте ситуацию, вы даете свое имущество незнакомым людям, не знаете их добросовестность, и хотите обезопасить себя от возможного ущерба. Поэтому арендодатели требуют залог, и по закону имеют на это право в силу принципа свободы договора заключать сделки на любых условиях, не противоречащих закону. Чаще всего, вносит депозит именно квартиросъемщик. Согласно п. На практике это порча имущества п. Как считается размер залога при аренде квартиры? Размер или способ расчета обеспечительного платежа-залога не установлен законом.
Снять квартиру: как это сделать правильно и избежать проблем. Что значит залог при съеме квартиры?
Еще одна распространенная причина включение в договор пункта о внесении залога — гарантия сохранности собственного имущества, но об этом мы упоминали ранее. Возврат залога Каждого нанимателя жилплощади волнует вопрос, а возвращается ли залог после прекращения действия договора найма. В законодательно-правовых актах по этому поводу даны четкие разъяснения. Соответственно с юридическими нормами залог является возвращаемой суммой, которая подлежит возврату при аннулировании договора аренды жилого помещения. Если говорить об интересах собственника жилплощади, то для него крайне желательно осуществить возврат полученного залога только, встретившись с нанимателем жилья лично. Причем сделать это целесообразно в переданной во временное пользование квартире, после окончания срок аренды и внимательной проверки своего имущества. Это позволяет защититься от вероятных осложнений, например, по причине значительного ухудшения технического состояния недвижимого имущества или присвоении нанимателем каких-то вещей. Средства, полученные в качестве страхового депозита, рекомендуется возвращать лишь под подпись наймодателя и квартиросъемщика. Помимо этого, рекомендуется составить соответствующий документ, где следует описать техническое состояние жилплощади и находящегося в ней имущества, определив приблизительно процент износа.
В составляемом документе также должна содержаться информация об отсутствии долгов по оплате аренды, взаимных претензий сторон по отношению друг к другу, а сама аренда прекращена. Обязательно наличие сведений о сумме возвращаемого страхового депозита. Условия возврата Практика показывает, что непосредственно страховой депозит становится причиной ожесточенных споров между квартиросъемщиком и собственником жилья при прекращении аренды, особенно, если договор расторгается досрочно по инициативе одной из сторон. Основным условием возврата денег, внесенных в качестве залог, является четкое исполнение обязательств нанимателем и следование достигнутым договоренностям. Полезная статья по теме: Как сдать помещение в аренду Как правило, лицо, снимающее квартиру, оспаривает правомочность невозврата залога собственником недвижимости. Причем наниматель обычно полагает то, что за счет страхового депозита он сможет компенсировать долги причиненный ущерб. Справедливости ради следует сказать, что довольно часто, эти претензии бывают обоснованными собственник, получивший залоговые средства, отказывается их возвращать.
Разбираемся, что это такое, всегда ли он нужен и можно ли его вернуть по окончании срока аренды. Многие россияне предпочитают снимать квартиру, а не покупать ее. Особенно это касается жителей таких крупных мегаполисов, как Москва или Санкт-Петербург, где больше карьерных возможностей, но стоимость недвижимости слишком высока. При поиске жилья в аренду будущий квартиросъемщик зачастую сталкивается со множеством трудностей. Найти подходящую по расположению и количеству комнат квартиру на сайте объявлений недостаточно — необходимо еще правильно оформить договор, куда хозяин часто вписывает необходимость внести залог. Зачем нужен залог Залог, еще известный как страховой депозит, необходим собственнику жилья, чтобы обезопасить себя от непредвиденных расходов по вине арендатора. Четкого определения этого понятия в российском законодательстве нет, однако на практике залог представляет собой некую сумму, которую квартиросъемщик передает арендодателю при заключении договора. Предполагается, что подобный взнос позволит собственнику недвижимости компенсировать свои расходы в ряде случаев: - если жильцы внезапно съедут — обычно арендатор обязан заранее предупредить хозяина квартиры о желании съехать, давая ему время на поиск новых жильцов; - если жильцы повредят отделку в квартире, мебель или технику — речь идет именно о порче имущества, например о выбитых стеклах или сломанной из-за неаккуратного обращения мебели, а не о плановом износе помещения, который неизбежен при проживании людей стирание краски, изнашивание напольного покрытия ; - если из квартиры будут украдены предметы интерьера, техника и мебель; - если жильцы оставят долги по коммунальным платежам. Во всех этих случаях арендодатель вправе удержать залог. Если никаких претензий по состоянию жилья и имущества по окончании аренды не обнаружено, собственник должен вернуть квартиросъемщику сумму в полном объеме. Если хозяин обнаружил незначительный ущерб, он может вернуть часть депозита, потратив оставшиеся средства на ремонт. Вносится залог обычно вместе с авансовым платежом за первый месяц аренды жилья.
Поэтому лица, сдающие недвижимость, предпочитают подстраховаться на случай недобросовестности жильцов. В договорах такой платеж обычно обозначается как страховой залог или депозит. В законодательстве конкретной нормы, предусматривающей внесение залога при аренде съеме жилья не содержится. Однако фактически внесение этой суммы является обеспечением исполнения имеющихся при найме квартиры обязательств. По ГК РФ стороны при заключении сделки вправе самостоятельно выбирать способ ее обеспечения. Кодексом предусматривается возможность внесения одной из сторон сделки в пользу другой обеспечительного платежа на случай его нарушения, в том числе, в будущем. Как правило, в договорах арендаторы обязываются обеспечить сохранность самого жилища и находящегося в нем имущества, оплаты коммунальных услуг, внесение платы за наем. Если они не исполняются, то такая страховка, по крайней мере, в части, сможет возместить владельцу квартиры его затраты. Виды залога Какие виды страхового залога бывают? Сумма, которую владельцы квартир просят у жильцов при вселении, называется по-разному. Ее прописывают в договоре как залог, страховой депозит, обеспечительный платеж. Однако, по сути, это одно и то же. Эти платежи призваны застраховать собственника квартиры или дома на случай порчи его имущества жильцами или иного нарушения договора. Иногда залог путают с комиссией, которая имеет совершенно иную природу. Если съем аренда жилища осуществляется через риэлторскую контору, то за свои услуги они берут определенную плату.
Разбираемся, что это такое, всегда ли он нужен и можно ли его вернуть по окончании срока аренды. Многие россияне предпочитают снимать квартиру, а не покупать ее. Особенно это касается жителей таких крупных мегаполисов, как Москва или Санкт-Петербург, где больше карьерных возможностей, но стоимость недвижимости слишком высока. При поиске жилья в аренду будущий квартиросъемщик зачастую сталкивается со множеством трудностей. Найти подходящую по расположению и количеству комнат квартиру на сайте объявлений недостаточно — необходимо еще правильно оформить договор, куда хозяин часто вписывает необходимость внести залог. Зачем нужен залог Залог, еще известный как страховой депозит, необходим собственнику жилья, чтобы обезопасить себя от непредвиденных расходов по вине арендатора. Четкого определения этого понятия в российском законодательстве нет, однако на практике залог представляет собой некую сумму, которую квартиросъемщик передает арендодателю при заключении договора. Предполагается, что подобный взнос позволит собственнику недвижимости компенсировать свои расходы в ряде случаев: - если жильцы внезапно съедут — обычно арендатор обязан заранее предупредить хозяина квартиры о желании съехать, давая ему время на поиск новых жильцов; - если жильцы повредят отделку в квартире, мебель или технику — речь идет именно о порче имущества, например о выбитых стеклах или сломанной из-за неаккуратного обращения мебели, а не о плановом износе помещения, который неизбежен при проживании людей стирание краски, изнашивание напольного покрытия ; - если из квартиры будут украдены предметы интерьера, техника и мебель; - если жильцы оставят долги по коммунальным платежам. Во всех этих случаях арендодатель вправе удержать залог. Если никаких претензий по состоянию жилья и имущества по окончании аренды не обнаружено, собственник должен вернуть квартиросъемщику сумму в полном объеме. Если хозяин обнаружил незначительный ущерб, он может вернуть часть депозита, потратив оставшиеся средства на ремонт. Вносится залог обычно вместе с авансовым платежом за первый месяц аренды жилья.
Что такое залог и задаток при аренде квартиры
- Как внести залог при съеме квартиры: лучшие способы и содержание расписки | Правио ()
- Что значит залог при съеме квартиры | Суд и право
- Залог и предоплата при съеме квартиры: основные аспекты
- Для чего он нужен
- Залог — брать или нет? Спор по поводу денег «за сохранность» квартиры
Страховой депозит или залог при аренде квартиры: что это, зачем нужно, как оформить
Узнайте, что значит страховой депозит, залог и задаток при съеме квартиры в аренду, возможно ли заключение договора без этих платежей при снятии жилья, возвращается ли сумма и как вернуть. На рынке аренды жилья сложилась практика, что при съеме квартиры, наниматель уплачивает собственнику залоговую сумму, которую называют страховым депозитом. Самым разумным вариантом при аренде квартиры без внесения залога является съем жилья у знакомых или родственников. Снять жилье без депозита в принципе возможно, хотя на рынке аренды таких предложений очень мало. Расскажем зачему нужен залог при аренде квартиры Способы возврата залога Что делать если арендодатель не возвращает залог? | Отвечают специалисты Reforum.
Снять квартиру: как это сделать правильно и избежать проблем. Что значит залог при съеме квартиры?
| Что такое залог при съеме квартиры | В данной статье вы узнаете, что такое страховой депозит при съеме квартиры, обязательна ли оплата залога и комиссии при аренде жилья, возможно ли их вернуть, как составить и оформить договор найма. |
| Залог — брать или нет? Спор по поводу денег «за сохранность» квартиры | Новости Оренбурга» Полезно знать» Что Такое Залог При Съеме Квартиры. |
| Страховой депозит при аренде квартиры: как его выгодно использовать | Что значит залог при съеме квартиры? Чтобы не попасться в руки мошенников или не обмануться в расчете на экономию, при съеме квартиры нужно соблюдать определенные правила. |
| Залог при аренде квартиры: что это такое и зачем нужен | Именно от возникновения вышеперечисленных неприятностей и защищает депозит при съеме жилья. |
Что такое залог при съеме квартиры?
| Что такое залог при съеме квартиры - Залог недвижимости | Как оформляются задаток, комиссия, депозит, предоплата, залог при съеме квартиры, чтобы не потерять деньги ни той, ни другой стороне сделки – на |
| Что такое залог при съеме квартиры - Залог недвижимости | В законодательстве РФ не существует четкого определения залога при съеме квартиры и положений, которые бы регулировали размер и необходимость его внесения при аренде жилья. |
| Залог и предоплата за аренду квартиры: что и когда платить | В законодательстве РФ не существует четкого определения что значит залог при съеме квартиры и положений, которые бы регулировали размер и необходимость внесения залога при аренде жилья. |
Что такое страховой депозит?
- Домен припаркован в Timeweb
- Что такое залог при съеме квартиры - Залог недвижимости
- Ваши права, когда снимаете квартиру
- Что такое залог при съеме квартиры
- Что означает залог при аренде квартиры
- Залог в Аренде: Когда и Зачем Его Используют? - Агентство недвижимости «Инком-Гарант»
Что такое залог при съеме квартиры?
Оно означает, что арендатор должен внести владельцу квартиры сумму, равную стоимости одного месяца арендной платы, в качестве залога. Как лучше оформить залог при съеме квартиры и как получить подтверждение в виде расписки от хозяев? Получайте новости и обновления Эльбы. Залог же в арендных отношениях — это сумма, гарантирующая сохранность жилья. риелтору, 100% за первый месяц и 100% - за последний, ну или как его еще называют "залог за случайную порчу имущества". Нанимателям жилья предложили вместо залога за аренду квартиры страховой полис, который должен защитить имущество собственника от рисков, связанных со сдачей жилья внаем.
Залог — брать или нет? Спор по поводу денег «за сохранность» квартиры
Как снять квартиру без залога. Как лучше оформить залог при съеме квартиры и как получить подтверждение в виде расписки от хозяев? залог: половина стоимости, которая зависит от срока проживания. Залог при съеме квартиры — это сумма денег, которую арендатор (желающий снять квартиру) вносит в качестве обеспечения исполнения условий договора аренды. Получайте новости и обновления Эльбы.
Страховой депозит при аренде квартиры
Соглашение об аренде Стр 4. Соглашение об аренде Стр 5. Соглашение об аренде Акт может быть оформлен в одностороннем порядке, если арендодатель не выходит на контакт. В дальнейшем один из экземпляров можно отправить хозяину почтовым отправлением с уведомлением о получении. В данном случае необходимо учитывать затраты на проведение ремонтных работ и возможные издержки в ходе судебных разбирательств. Квартиросъемщику необходимо сохранять все документы для возврата денежных средств. Если квартиросъемщиком соблюдены условия проживания, и залог за аренду не возвращается по надуманному предлогу например, отсутствие денег , то следует оказать влияние на обладателя собственности: Зачастую арендодателями не уплачиваются налоговые сборы от сдачи недвижимости в наем. Поэтому владельцы такого жилья могут испугаться обращения жильца в налоговые органы либо полицию. Припугнуть заявлением в судебную инстанцию. Если владелец квартиры отказывается выходить на контакт, то перед выездом с арендуемого помещения потребуется написать акт его сдачи, выслать документ почтовым отправлением хозяину и подать исковое требование в суд. Заявление нужно дополнить всей документацией по аренде, также рекомендуется приложить фото квартиры и интерьера.
Взнос залоговой суммы может быть не включен в договор аренды. Как снять жилье без депозита Закон разрешает, по соглашению сторон, убрать пункт о выплате залоговой суммы. Данная просьба жильца будет обоснована, если квартира плохо меблирована, отсутствует дорогостоящая техника, ТВ, аудиоаппаратура и прочее. В этом случае обеспечительный платеж за недвижимость может не предусматриваться условиями соглашения. Если же арендуемая квартира оснащена дорогостоящей аппаратурой, новой мебелью, бытовой техникой, то желание хозяина получить страховку вполне естественно. Комиссия и залог в такой ситуации обеспечат обладателю сохранность интерьера в первоначальном состоянии. Видео:Задаток при аренде квартиры. Что нужно знать? Скачать Что такое залог при съеме квартиры? При поиске жилья в аренду квартиросъемщик сталкивается с понятием страхового депозита, или залога.
В статье расскажем что такое залог при съеме квартиры, для чего он нужен и правила, которые регулируют движение залоговой суммы между арендодателем и арендатором. Залог при аренде квартиры — что это такое Как и в любой другой сделке, залог при сдаче квартиры защищает владельца недвижимости от непредвиденных расходов и нарушений условий договора со стороны жильцов. Законодательная база В законодательстве РФ не существует четкого определения что значит залог при съеме квартиры и положений, которые бы регулировали размер и необходимость внесения залога при аренде жилья. В теории, арендатор может просто заплатить за месяц вперед и заселиться. На практике, владельцы жилья не соглашаются на упрощенных порядок сделки и требуют оплатить залог, сумму которого определяют по своему усмотрению. Арендодатели могут запросить залог как 5 тысяч рублей, так и в размере нескольких арендных плат. Практика внесения залоговой суммы при аренде жилья широко распространена в Европе и США и контролируется со стороны страхового законодательства. Чтобы арендовать жилье в европейских странах, необходимо внести страховую сумму, которая обычно равна цене месячной аренды. Чаще это правило действует при долгосрочном найме. Если при выселении жильцы сдают квартиру в первоначальном виде, страховая сумма возвращается в полном объеме, если нет — часть или вся сумма идет на устранение неполадок, эти работы проводят специальные службы.
Поэтому распространены случаи, когда арендаторы перед переездом самостоятельно делают мелкий ремонт, например, красят стены, чтобы вернуть весь залог. Пока не посмотришь это видео до конца!!! Скачать Что такое залог при съеме квартиры: обязательства и ответственность квартиросъемщика В объявлениях о сдаче недвижимости часто фигурирует такое условие, как необходимость оформления залога, или наоборот, делается акцент на отсутствие такой необходимости, чтобы подчеркнуть привлекательность аренды именно этой квартиры. В то же время, планируя расходы на оплату временного жилья, потенциальные наниматели часто не учитывают эту сумму. В рамках настоящей статьи мы поговорим о том, что имеется в виду под залогом при съеме квартиры, и какие правила существуют относительно внесения залога. Передавая недвижимую собственность в аренду, ее владелец несет определенные риски: внезапный уход арендатора без предупреждения приведет к потере дохода пока не найдется новый съемщик , порча имущества или ремонта потребует определенных расходов. Залог представляет собой определенную сумму денежных средств, которая и является гарантией того, что, во-первых, квартира останется в сохранности, а во-вторых, арендатор не покинет ее неожиданно до завершения периода действия договора. Если что-либо подобное, все же, произойдет, внесенная сумма автоматически послужит взносом за последний месяц найма или будет потрачена на ремонт, покупку предметов мебели, интерьера, бытовой техники. Залог также является своего рода страховкой на тот случай, если наниматели нанесут материальный ущерб соседям. Кроме того, эти деньги можно направить на погашение задолженностей по коммунальным платежам, оставленным нанимателем.
В том случае, если собственник предупрежден своевременно — арендатор получает свои деньги обратно. Размер залога определяет арендодатель, исходя из того, как именно он оценивает риски, связанные с вселением на принадлежащую ему жилую площадь посторонних людей. Договор аренды с залогом: что должно быть прописано Оформление такого документа является весьма желательным, если на жилплощади остается домашняя электроника, бытовая техника, качественная мебель, либо если квартира сдается после дорогостоящего ремонта. Однако договор с внесением залога подписывается даже в случаях, когда в аренду передаются «голые стены» с работающей сантехникой на случай внезапного исчезновения жильцов. Как правило, в документе фиксируются: данные о каждой из сторон; общие сведения о сдаваемой жилой площади; сумма ежемесячной оплаты; сумма залога, вносимого перед заселением; обязанности и ответственность арендодателя и нанимателя; срок действия подписываемого соглашения; условия и возможности расторжения договора. Внесение залога, равно как в последующем передача оговоренных сумм в качестве ежемесячной оплаты, оформляется в виде расписки. Арендатору нужно расписку требовать обязательно и хранить до завершения периода найма, поскольку в спорных случаях документ станет единственным подтверждением оплаты. Договор должен заключаться только письменно, даже если арендодатель — хороший знакомый, и велик соблазн избежать излишней бюрократии. Если жилье снимается на период более года, сделку надо, к тому же, официально зарегистрировать в Росреестре, а также поставить жильцов на регистрационный учет. При невыполнении последнего правила собственнику может грозить штраф.
Требования к расписке Расписка вовсе не является свободным сочинением на тему передачи средств, а представляет собой важный документ, требующий соблюдения определенных правил его составления. Обязательное заверение у нотариуса законом не предусмотрено, но когда речь идет о приличной сумме или заключении договора через доверенных лиц, имеет смысл обратиться к государственному представителю, который засвидетельствует передачу денег. Если решено обойтись без нотариуса важно: точно указать, что сумма, переданная владельцу жилья — это именно залог или депозит , внесенный согласно договору найма; обязательно указать информацию об обеих сторонах; четко зафиксировать не только место передачи денег, но и время выплаты, вплоть до минут. Главное — не стоит забывать о том, что деньги лучше передавать при свидетелях, которые подтвердят передачу взноса и поставят свои подписи под распиской. Оговоренную сумму нужно вручить только хозяину жилья или человеку, который уполномочен действовать от его имени по нотариально утвержденной доверенности. Передача денег через посредника, даже если это агент известной компании, недопустима, риелтор может только оказать помощь в подготовке документации, но оплатить и взять расписку необходимо лично.. По сути, залог и депозит — это одно и то же. Сведения о депозите указываются в договоре отдельным пунктом. Важно также четко прописать предназначение суммы, вносимой арендатором. В документе обязательно должно быть ясно прописано, что если квартиросъемщик оставит квартиру в исходном состоянии, деньги будут возвращены.
Как снизить финансовую нагрузку — залог в рассрочку Если по всем остальным вопросам предварительная договоренность достигнута, и потенциальный наниматель понравился хозяину жилья, владелец недвижимости может согласиться на оплату залога по частям — вместе с месячным взносом. Конечно, далеко не каждый собственник пойдет на это риски, все же, имеют место , однако, если убедить арендодателя в своей порядочности, по крайней мере, об этом можно попытаться договориться и обязательно зафиксировать результат своих усилий в договоре. Чаще всего сумма залога принимается равной ежемесячному взносу, но это не обязательное правило — арендодатель вправе устанавливать ее по своему усмотрению. С другой стороны, если поторговаться и привести веские аргументы, можно ее существенно снизить. Нужно заметить, в случае больших убытков суммы залога на их покрытие может не хватить. Но все же, кроме финансового обеспечения, депозит играет важную психологическую роль — он дисциплинирует съемщика жилья и заставляет его относиться к имуществу бережнее и взвешивать свои решения, если захочется сменить место жительства. Семьям с детьми и любителям домашних животных придется смириться с требованием внесения залога в полном объеме по понятным причинам. Более того, специалисты рекомендуют собственникам в таких случаях его даже увеличить. Скрывать тот факт, что на жилплощади поселятся малыши и их четвероногие друзья, ради снижения залога крайне не рекомендуется.
Многие арендаторы требуют первоначального взноса сразу на 2-3 месяца, поэтому после сдачи жилья в аренду арендатору может потребоваться довольно внушительная сумма. Владельцы дорогой элитной недвижимости при аренде часто просят оплатить жилье сразу на 6-12 месяцев. Нюансы и характеристика аренды квартиры под залог. Возврат залога при аренде. Как правильно оформить договор? Что такое страховой депозит при аренде квартиры, для чего он нужен Владелец не просто перемещает помещение. Обычно в квартире косметический ремонт, сантехника, бытовая техника, различная мебель и так далее. Вся эта собственность имеет определенный срок службы, и владелец хочет поддерживать ее в пригодном для использования состоянии. Арендатор обязан позаботиться о вещах в арендованной квартире. Но не всем это удается. Если произойдет ДТП и арендатор что-то сломает, ему придется возместить причиненный ущерб. Поднять что-либо с исполнительным листом от недобросовестных арендаторов может быть сложно. Должник переедет в другой город, повторно сдаст квартиру и найдет неформальную работу. Тогда убытки растянутся на годы. Залог при аренде квартиры — это определенная сумма денег, которая перечисляется арендодателю в качестве гарантии компенсации за любой ущерб, нанесенный его имуществу. Владельцы квартир используют такие залоги, чтобы избежать споров, судебных разбирательств и возможных контактов с судебными приставами. Одна сторона сделки принимает на себя определенные обязательства и вносит деньги для покрытия убытков другой стороны в случае несоблюдения условий контракта.
Квитанция об уплате залога, в которой должна быть отражена сумма платежа и его дата. Относительно внесения залога наличными или переводом с карты на карту, лучшим вариантом будет перевод с карты на карту. В этом случае у Вас будет чек о переводе, подтверждающий факт внесения залога.
Вторая сумма обычно равна размеру арендной платы, но в общем случае, ее размер зависит от запросов собственника. А когда съем жилплощади происходит через агентство, то к указанным расходам добавляется еще и комиссия риелтора. При самостоятельном поиске съемного жилья и оформлении отношений с собственником, крайне желательно составление письменного договора. Тем более, что нотариального заверения этого документа не требуется, а регистрация договора найма жилого помещения необходима лишь в случае заключения договора на длительное время 1-5 лет. Обратите внимание! Пункт о внесении залоговой суммы считается обязательным и должен быть прописан в документе, но с условием, что эта залоговая сумма предусмотрена договором. Нанимателю жилплощади надо знать, что при прекращении аренды внесенная в качестве страховки сумма должна быть возвращена собственником недвижимости. Здесь можно посмотреть образец договора аренды с депозитом. Владелец жилого помещения, проверив его техническое состояние и целостность остального имущества, должен принять решение о возврате залогового депозита. Полезная статья по теме: Как получить список жильцов, прописанных по конкретному адресу Зачем нужен залог Собственник жилого помещения может просить о внесении депозита по самым разным причинам. Но главная из них — это обеспечение чистоты достигнутых с нанимателем договоренностей. Многие наймодатели требуют залог, чтобы защититься от неуплаты арендного платежа за последний месяц проживания квартирантов, если те решать внезапно съехать. Хотя, в соответствии с российским законодательством стороны арендных отношений, намереваясь аннулировать сделку, обязаны известить второго участника не менее, чем за месяц до прекращения отношений. Это касается наймодателя жилья и нанимателя. Еще одна распространенная причина включение в договор пункта о внесении залога — гарантия сохранности собственного имущества, но об этом мы упоминали ранее. Возврат залога Каждого нанимателя жилплощади волнует вопрос, а возвращается ли залог после прекращения действия договора найма.
Услуги юристов
- Залог при съеме квартиры посуточно: смысл, условия, возврат
- Залог квартиры при аренде предложили заменить страховым полисом :: Жилье :: РБК Недвижимость
- Страховой депозит и залоговая сумма при аренде квартиры — что это?
- Что значит залог при съеме квартиры посуточно
Что делать, если арендодатель не возвращает залог
| Страховой депозит при аренде квартиры: как его выгодно использовать | Возврат залога при съеме квартиры посуточно зависит от ряда условий, которые обычно оговариваются в договоре аренды. |
| Что это такое — залог при аренде квартиры? Нужно ли его вносить и как быть, если не возвращают? | Расскажем зачему нужен залог при аренде квартиры Способы возврата залога Что делать если арендодатель не возвращает залог? | Отвечают специалисты Reforum. |
| Что такое залог при съеме квартиры и можно ли его вернуть | Получайте новости и обновления Эльбы. |
| Залог и предоплата при съеме квартиры: основные аспекты | Расскажем зачему нужен залог при аренде квартиры Способы возврата залога Что делать если арендодатель не возвращает залог? | Отвечают специалисты Reforum. |
Как внести залог при съеме квартиры: лучшие способы и содержание расписки
Обычно залог равняется стоимости одного месяца съема квартиры, но в моем случае он составил примерную сумму оплаты коммунальных услуг. Что такое залог при съеме квартиры Для того, чтобы избежать подобных неприятностей желательно придерживаться некоторых правил при съеме жилья. Предоплату берут для подтверждения намерений о съёме квартиры, а ещё в качестве первого платежа за аренду. Залог же в арендных отношениях — это сумма, гарантирующая сохранность жилья. дело непростое и хлопотное. В процессе возникает множество вопросов, и один из них - что такое страховой депозит, который требуют многие собственники при аренде квартиры.
Страховой депозит или залог при аренде квартиры: что это, зачем нужно, как оформить
Залог за квартиру при аренде, по большому счету, является страховкой для собственника жилой недвижимости. Съем квартиры без залога — достаточно сложный процесс, однако это возможно. Что значит залог при съеме квартиры? Чтобы не попасться в руки мошенников или не обмануться в расчете на экономию, при съеме квартиры нужно соблюдать определенные правила. дело непростое и хлопотное. В процессе возникает множество вопросов, и один из них - что такое страховой депозит, который требуют многие собственники при аренде квартиры. Нанимателям жилья предложили вместо залога за аренду квартиры страховой полис, который должен защитить имущество собственника от рисков, связанных со сдачей жилья внаем.
Что такое залог при аренде квартиры и зачем его требуют
И выселить квартиросъемщика будет не так уж просто: только через суд или по веским причинам. Но хозяин жилья может пойти на хитрость, если хочет сдать квартиру другим людям. Тогда он не предложит продлить договор, а скажет, что вообще передумал сдавать квартиру. Извините, мол, ваше преимущественное право уважаю, но больше не сдаю. А потом вы узнаете, что он все-таки сдал эту квартиру кому-то еще.
По закону прежний наниматель имеет право признать новый договор недействительным или потребовать компенсацию за то, что с ним отказались продлить договор и попросили съехать. С краткосрочными договорами по умолчанию это не работает. Но такое условие можно прописать в договоре по желанию.
После окончании арендных отношений собственник обязан вернуть залог, а съемщик жилья — квартиру в том же состоянии. Как правило, сумма залога равна арендной плате за месяц проживания. Стороны могут договориться на то, что страховой депозит останется у арендодателя, а квартирант просто не заплатит за последний месяц проживания. Как оформить выплату залога при съеме жилья Информация о залоге должна быть отражена в договоре и расписке о получении денег. Рассмотрим особенности оформления обоих документов. Расписка — это единственный документ, подтверждающий факт передачи денег.
Договор аренды это не подтверждает! Оформление договора аренды с залогом Арендатору следует внимательно изучать документы, чтобы не попасться на удочку мошенников. Важно тщательно читать акт приема-передачи и договор аренды. Информация о залоге обычно пишется в разделе договора «Условия оплаты». Важно, чтобы в тексте были следующие пункты: невозможность использования залоговой суммы собственником в личных целях — деньги должны храниться в свободном доступе, чтобы арендатор смог в любой момент получить их, если расторгнет договор; сведения о том, в каких случаях залог не возвращается квартиросъемщику — в таких ситуациях страховая сумма используется для покрытия причиненного ущерба или в счет оплаты аренды; описание порядка приема квартиры после окончания срока действия договора аренды. Жилплощадь принимается владельцем назад на основании оформления акта возврата. Этот документ является основной бумагой, подтверждающей отсутствие претензий у собственника жилья. Договор аренды может включать пункт о том, что если арендатор проживет менее 11 месяцев, то страховой депозит не возвращается. Это защищает собственника от незапланированного поиска нового жильца.
Приемлем или нет такой пункт решается в индивидуальном порядке. Оформление расписки Договор аренды ни в коем случае не заменяет расписку. Только этот документ является подтверждением факта передачи задатка. Предмет расписки — деньги. Они прописываются в тексте цифрами и прописью. Помимо этого, текст должен содержать условия, права и обязанности сторон, предупреждение о досрочном расторжении отношений. Отдельным пунктом необходимо указать, может ли залогодержатель возместить с помощью передаваемой суммы возможные убытки, если они возникнут в процессе проживания. Кроме того, прописываются сведения о возврате страхового депозита в полном объеме, если условия договора аренды будут соблюдены. Расписка скрепляется подписями сторон.
Это юридически значимый документ, который может использоваться в судебном порядке для подтверждения обстоятельств или правоты одной из сторон. В расписке обязательно прописываются следующие данные: сведения о том, что одна сторона передала денежные средства, а вторая — получила их; идентификационные данные сторон по паспорту; объем переданных денежных средств; дата оформления. Залог может быть выплачен в рассрочку. Иначе говоря, сумма разбивается на несколько месяцев. В этом случае расписка составляется за каждую часть переданных средств. Не стоит пренебрегать оформлением расписки. С ее помощью можно избавить себя от проблем в будущем. Как вернуть залог при аренде квартиры По закону залог — это возвращаемая сумма. После расторжения договора аренды она должна быть возвращена.
Арендодателю следует проверить состояние имущества перед тем, как возвращать залог. За срок аренды состояние квартиры может существенно ухудшиться. В этом случае страховая сумма может компенсировать нанесенный ущерб. Возврат залога осуществляется на основании расписки. При этом составляется акт возврата, в котором прописывается техническое состояние вещей и самого объекта недвижимости. Однако в жизни приходится сталкиваться с ситуациями, когда собственник недобросовестно относится к договоренностям и отказывается возвращать залог. Это может произойти даже в том случае, когда арендатор относился к имуществу хорошо и передает жилье обратно в точно таком же состоянии. Что делать в таком случае? Если собственник жилья предоставляет внушительный список нарушений, которых по факту нет, то арендатору придется оформить претензию на имя арендодателя с требованием вернуть залог и обоснованием причин.
Далее потребуется ожидать ответа в течение 30-ти дней. Претензия составляется в двух экземплярах. Ее нужно отдать собственнику под подпись или же направить заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении. Когда собственник отвечает отказом или игнорирует претензию, потребуется обращаться в суд. В судебном порядке потребуется доказать, что условия договора аренды были соблюдены в полном объеме, а владелец жилья не понес никаких убытков. Советы юриста, если залог не возвращают Для начала необходимо собрать документы: договор аренды; расписку о получении денег собственником; акт приема-передачи. Перечисленные документы прикладываются сначала к претензии, а потом, если нужно, то к исковому заявлению. Если ущерб был действительно допущен, то арендатору стоит устранить его собственными силами или отказаться от залога или его части. Если арендодатель идет на контакт, то рекомендуется попытаться решить проблему мирным путем.
Если по факту никакого ущерба нет, то можно пригрозить обращением в органы государственной власти. К примеру, в суд или в налоговую. Когда собственник отказывается решать проблему мирным путем и не отдает депозит, то потребуется обращаться в суд. Необходимо заранее сфотографировать имущество и произвести видеосъемку. При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне. Теперь вы знаете, что такое залог при съеме квартиры. Чем раньше вы обратитесь к юристу при возникновении вопросов, тем раньше проблема будет решена.
Его размер арендодатель обозначает самостоятельно. Квартиросъёмщик обязан оплатить залог в полном размере ещё до того, как въедет в квартиру, и станет ей пользоваться. Что это такое Залоговая оплата является своеобразной гарантией сохранности квартиры и расположенного в нём имущества. Он выплачивается на случай того, если наниматель станет инициатором потопа, нанеся значительный ущерб как снимаемому, так и соседнему имуществу, восстановление которого нуждается в больших капиталовложениях. Нередко выплаченная ранее денежная сумма идёт как оплата за последний месяц проживания.
Если наниматель в процессе эксплуатации пожелает осуществить ремонтные работы или перестановку мебели, этот факт также должен фиксироваться в письменном виде с подписью обеих сторон. Во время подписания соглашения найма имущества, стороны в обязательном порядке должны определить в нём различного плана требования и те либо иные обязательства, которые касаются исключительно залога. В их число входят следующие условия и положения: требования и обязательства по реализации оплаты аренды имущества; условия и требования, касающиеся возмещения в результате причинённого по тем либо иным причинам вреда снимаемой квартиры; одностороннее решение о досрочном расторжении соглашения; условия договора другого плана. В любом случае, составление этого документа нуждается в некоторых юридических познаниях. Незнающему человеку сложно составить ценный договор, который максимально будет отвечать всем требованиям, и невозможно оспорить в судебном порядке. Следовательно, хорошо если стороны смогут воспользоваться услугами профессиональных юристов. Они также могут помочь решить все вопросы, связанные с содержанием условий и требований к сторонам, которые непосредственно связанны с подписанием соглашения найма. Между тем, российское законодательство не предоставляет чёткую структуру требований и условий, касательно возвращения залоговой суммы. Из-за этого, внимание уделяется ст. В ней говориться, что стороны должны самостоятельно обозначать все условия, которые будут работать при внесении залога. Для удобства участники договора могут использовать уже имеющуюся схему. На её основании составляется большая часть договоров. Тогда внимание нужно заострить на нескольких моментах: уплата найма, несоответствующая описанному времени; порча, причинённая предметам интерьера, которые располагаются в имуществе; условия отсутствия платы за аренду, коммунальные платежи и разговоры по телефону; требования к расторжению договорным отношениям без предупреждения, и до момента окончания сроков его действия. Еще про залог: Тест на пассивный залог по английскому языку - passive voice test Участники должны быть уверены, что арендное соглашение с залогом содержит все причины, из-за которых может не выплачиваться обеспечительный залог, и интересы всех участников соблюдены в полной степени. Хорошо если квартиросъёмщик заранее проверит все требования возврата залога самостоятельно. К примеру, если владелец жилья будет настаивать на определении ответственности за преждевременное расторжение договорных отношений, квартиросъёмщик может потребовать аналогичных условий от владельца. В соглашении должно чётко обозначаться назначение взноса и его сумма, при этом эти данные должны обозначаться как цифрами, так и прописью. Если помимо подписей участников, в договоре также присутствует подпись риэлтора, тогда он является гарантом применения взноса по назначению.
Такой документ должен описывать: наименование объекта; индивидуальные признаки; возможные дефекты. Каждый предмет должен иметь полную характеристику. То есть, если описывается комод, необходимо указать количество выдвижных ящиков, материал изделия, расцветка, видимые повреждения прочее. Порой память квартирантов отключается по части обязанностей оплаты некоторых коммунальных услуг, после чего возникают задолженности. Помощником в решении этого вопроса станет страховая сумма, за счет нее можно погасить долги. Арендаторы иногда съезжают без положенной оплаты. Таким образом, гарантийный платеж перекроет возможные убытки хотя бы частично. Ошибки, возникающие при возврате и оформлении гарантийных средств Частой ошибкой собственника выступает указание в договоре о том, что обеспечительная сумма может быть использована вместо платы за последний месяц. Так он лишает себя гарантии сохранности нажитого добра. Поэтому стоит избегать подобного положения. Хозяин попросту не будет в состоянии компенсировать затраты от нанесенного ущерба, если, конечно, такое случится. Владельцы недвижимости могут не только пострадать, но и сами навредить финансовому положению клиента, умолчав об одном важном обстоятельстве. Дело в том, что неосведомленный в правовой сфере арендатор, может не знать, что вещи должны возвращаться по истечении периода использования в неизменном состоянии, учитывая естественный износ. А он предполагает под собой некоторые изменения внешнего вида, оставленного в пользование имущества. Не являются рисками, покрывающимися за счет страхового депозита такие случаи: следы на бытовой технике после эксплуатации; незначительные потертости обойных поверхностей; выгоревшие на солнце дорогие занавеси или мебель; постаревший от эксплуатации ковер и многое другое. Эти ситуации исключают требование средств на покрытие «ущерба». Тем более плату не имеют права просить в случае сдачи пустых метров, без обстановки и бытового наполнения. Можно ли обойтись без второй суммы Хозяин имеет мало выгоды без этого платежа, поскольку у него будет постоянно возникать чувство переживания о сохранности ценностей. Большинство из них потребуют обязательное подписание подобного условия. Невыполнение такого пункта вряд ли позволит получить в пользование заветную квартиру. Хотя есть несколько вариантов, когда это положение из договора исключается или объем платы существенно уменьшается: сдаваемый объект находится в плохом состоянии старое жилье, без ремонта ; квартира пустая, без обстановки; снимается только комната, а не целое жилье.