На фоне решения государства о сокращении ипотечных льгот банки и застройщики занялись перекладыванием друг на друга растущих издержек.
Ипотечный раскол между банками и застройщиками ещё сильнее повысит цены на жильё
| Минфин заявил, что семейную ипотеку продлят минимум для семей с детьми младше шести лет | Последние новости ипотеки апрель 2024, процентные ставки по ипотеке, условия выдачи ипотеки в банках, требования к заемщикам 2024. |
| Льготная ипотека будет сохранена – заявление Путина | Последняя новость сегодня в 13:47. |
Финансисты критикуют льготную ипотеку: не выгодна ни банкам, ни населению
| Минфин заявил, что семейную ипотеку продлят минимум для семей с детьми младше шести лет | Все новости об ипотечном кредитовании в России. |
| Ипотечный раскол между банками и застройщиками ещё сильнее повысит цены на жильё | Тегикому дают ипотеку на жилье 2023 год, что будет с ипотекой в россии, где выгоднее брать квартиру в ипотеку. |
| Выше на 2%: какой будет ставка по льготной ипотеке — Новые Известия - новости России и мира сегодня | В разделе публикуются новости в сфере ипотечного кредитования на сегодняшний день. |
Набиуллина: Массовая льготная ипотека завершится 1 июля
При этом в ЦБ поддерживают Минфин в его стремлении добиться снижения доли льготной ипотеки до 25% в общей массе жилищных кредитов, добавила глава ЦБ. Меры по охлаждению рынка сработают и выдачи кредитов упадут с 8 до 6,2 трлн рублей, считают аналитики Frank RG — Frank Media. Точно получат поддержку ипотечные программы на новых территориях РФ и на Дальнем Востоке.
Льготная ипотека закончится летом
| Семьи с высоким доходом могут исключить из программы льготной ипотеки - | Новости | Свежие новости ипотеки: изменение процентных ставок по ипотечным кредитам, льготные программы. |
| С 1 марта появятся новые ограничения по ипотеке: Что будет с ценами на квартиры | Этот вопрос выглядит логичным на фоне негативных новостей про отказы в выдаче ипотеки и прекращение действия льготной программы. |
| Семьи с высоким доходом могут исключить из программы льготной ипотеки - | Новости | Льготные ипотечные программы могут пересмотреть, отказавшись от массовых в пользу адресных. |
| Новости об ипотеке | В результате почти треть клиентов с одобренной ипотекой в августе-сентябре не смогли получить кредит. |
| Банк России повышает макропруденциальные требования по ипотечным кредитам | Банк России | Последние новости ипотеки апрель 2024, процентные ставки по ипотеке, условия выдачи ипотеки в банках, требования к заемщикам 2024. |
Минфин отреагировал на слухи о повышении ставок по льготной ипотеке на 2%
Сделать новость. Обновлённую программу льготной ипотеки продлили до 1 июля 2024 г. С 6 января 2023 г. оформить льготную ипотеку можно только один раз. Сделать новость.
Экономист Сигал предрек повышение цен на жилье эконом-класса до уровня комфорта
Кроме того, количество получателей господдержки может в ближайшее время расшириться. Обсуждаются и меры по введению дополнительных льгот по ипотеке за приобретение экологичного жилья. Хороша ли для рынка такая забота властей и чем она может обернуться для россиян, «МК» рассказал руководитель аналитического управления банка БКФ Максим Осадчий. Фото: freepik — Позитивные последствия льготной ипотеки очевидны: она стимулирует строительную индустрию и вносит вклад в рост ВВП. Миллионы россиян улучшают свои жилищные условия. К каким негативным последствиям ведут льготы по ипотеке? Такое перераспределение денег ведет к рыночным дисбалансам, к снижению эффективности экономики.
Поэтому с тем же вкладом ипотеки в рост ВВП не всё так просто. Также льготы по ипотеке ведут к неприятным «экстерналиям», то есть внешним эффектам. Например, льготная ипотека стимулирует рост строительной индустрии, но основная рабочая сила этой индустрии — гастарбайтеры. Соответственно, миллионы трудовых мигрантов устремляются в Россию, что вызывает рост социальной напряженности. Кроме того, приток миллионов мигрантов — мощный фактор и инфляции, и девальвации. Но почему они вносят вклад в девальвацию?
А это — ежегодный отток за рубеж миллиардов долларов.
При этом, по словам Путина, основной причиной этого являются программа ипотеки и льготные условия по ипотечному кредитованию. При этом глава государства подчеркнул, что сейчас в стране есть те, кто выступает за продление госпрограмм, и те, кто против такой меры. При этом он указал, что льготная ипотека выгодна не только россиянам, но и финансовым организациям. И банки работают безупречно.
Больше того, они как раз и не хотят, чтобы снижались объемы жилищного строительства.
Массовые льготные программы привели к удорожанию жилья, но не к его доступности, объясняла глава Банка России Эльвира Набиуллина. В Минфине призывал к охлаждению ипотечного рынка, чтобы избежать «пузырей». Под конец 2023 года власти прицельно занялись ограничением выдачи ипотеки. Рынок встретил инициативу растерянностью. Но даже на одну семейную ипотеку сейчас приходится больше, обратил внимание Попов. На фоне вводимых ограничений в марте 2024 года Сбербанк потерял лидерство по количеству выданной льготной ипотеки в России. Она была временной мерой поддержки рынка новостроек и хорошо справились со своей задачей, рассказали RTVI в пресс-службе Сбербанка.
Какими будут ипотечные ограничения В Госдуме уже занялись подготовкой соответствующих поправок. Сейчас льготная ипотека зачастую работает на взвинчивание цен. И жизнь показывает, что ипотека на это работает, но надо ее применять, прежде всего, в тех регионах, где рождаемость низкая. По словам Аксакова, новая льготная ипотека должна учитывать и доходы населения, в том числе Москвы и Московской области, куда уходят основные средства для реализации этой программы.
Коммерческий директор портала новостроек Avaho. В прошлом году с использованием ипотеки стали активно покупать недвижимость люди, перегруженные кредитами. Некоторые даже брали кредиты на первоначальный взнос. То есть, на рынок вышли покупатели без серьёзной финансовой подушки и плохо разбирающиеся в инвестициях в недвижимость. Узнать подробнее Они покупали квартиры на фоне роста цен с надеждой, что вскоре смогут их перепродать дороже. Но рынок так не работает и ЦБ справедливо опасается, что с ростом числа таких покупателей может увеличиться и число людей, которые не смогут расплатиться по кредитным обязательствам.
А это значит, что вырастет процент банкротств физ. Это всё плохо для экономики. Но чтобы не довести до критической цифры, ЦБ вводит ограничения. Считаю, что они оправданы и через определённое время, возможно уже к концу 2024 года, ситуация на рынке недвижимости стабилизируется и Центробанк ослабит вводимые ограничения. Центробанк России Фото: 1MI Плюсы для экономики в решении Центробанка ограничивать выдачу ипотечных кредитов Кандидат экономических наук Сергей Гатауллин считает, что рекомендация профильного Комитета ГД по финансовым рынкам к принятию законопроекта о наделении Банка России правом ограничения выдачи ипотеки вполне логично и последовательно реализует необходимость надзорной деятельности в банковском секторе в целях обеспечения устойчивости национальной финансово-экономической системы.
Ипотека 2023: брать нельзя откладывать
— За последние годы половина выдач в ипотечном кредитовании осуществляется за счет льготных программ, это программы формируются правительством. Рост цен на жилье, который сопровождает увеличение объемов ипотечных кредитов, в будущем может обернуться большими рисками и для банков, и главное, для самих заемщиков. Сделать новость. ипотека Читайте последние новости на тему в ленте новостей информационного портала «Кубань 24». Ипотека сегодня — Продление выплат многодетным на погашение ипотеки потребует 650 млрд рублей. новости ипотечных банков. Кредитование. Недвижимость и строительство. от 7,5% – при сумме кредита от 12,5 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях.
Банки поднимают ставки: что происходит с ипотекой в конце 2023 года и что будет дальше
Это поручение президента, мы его будем четко исполнять", - сказал он. Путин также поручил установить в рамках семейной ипотеки особые условия предоставления ипотечного жилищного кредита займа , предполагающие возможность получения такого кредита на приобретение жилых помещений в субъектах Российской Федерации с низким уровнем жилищного строительства, а также в малых городах. Кроме того, необходимо обеспечить реализацию мер государственной поддержки в отношении семей, в которых третий ребенок или последующие дети родились в период с 1 января 2024 года по 31 декабря 2030 года.
Но в целом ипотечные выдачи уступят показателям прошлого года. Если после завершения льготной ипотеки не будут представлены новые меры поддержки, спрос может временно снизиться из-за увеличения стоимости кредитования для потребителей. Влияние завершения льготной программы может быть значительным, так как она делает ипотеку более доступной для широкого круга заемщиков.
В отсутствие динамики ключевой ставки стоимость ипотечных кредитов пока останется неизменной. Даже при снижении ставок по рыночной ипотеке во втором полугодии выдачи все равно не достигнут значений прошлого года, поскольку 1 июля должна завершиться льготная ипотека на новостройки.
Это кричащий дисбаланс.
В некоторых регионах этот дисбаланс выше, не буду называть, у нас данные все есть. И совершенно, на мой взгляд, очевидно, что экономия граждан за счет льготной ставки по ипотеке не должна быть нивелирована ростом стоимости жилья.
Учитывая высокую социальную значимость данной меры, предусматривается продление срока ее реализации до 31 декабря 2030 года включительно. Согласно условиям законопроекта, при рождении ребенка до 31 декабря 2030 года, обратиться за получением льготы можно будет до 1 июля 2031 года. С начала работы программы на сегодняшний день уже 664,5 тысяч семей воспользовались мерой государственной поддержки, в том числе в 2023 году — 200,5 тысяч семей.
Публикации в категории «Ипотека»
Сделать новость. По задумке регулятора, изменения должны замедлить рост объёмов ипотечных кредитов, чтобы предотвратить участие в процессе граждан, уже имеющих кредиты. Интерфакс: Минфин РФ обсуждает сворачивание государственной программы IT-ипотеки, а также повышение ставки по кредитам в рамках программы Дальневосточной ипотеки. Ипотека: все свежие новости читать на сайте «Делового квартала».
Новости ипотеки на сегодня
Взявшие ипотеку под 19% россияне переплатят по кредиту 400%. Параметры ипотечных запретов и ограничений станут известны в мае: как узнал RTVI, для этого спикер Госдумы Вячеслава Володина поручил создать рабочую группу. Кабмин одобрил законопроект о продлении льготы на ипотеку для многодетных семей. Взявшие ипотеку под 19% россияне переплатят по кредиту 400%. ипотека Читайте последние новости на тему в ленте новостей информационного портала «Кубань 24».
Ипотека осенью 2023 года: изменения и прогнозы
Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина выразила обеспокоенность тем, что некоторые россияне пытаются заработать на разнице ставок : делают вклады в банке под высокий процент и при этом берут льготные жилищные кредиты. По ее мнению, это еще один довод в пользу необходимости сворачивать широкодоступные программы по льготной ипотеке. Руководитель регулятора также сообщила, что правительству направлено предложение о повышении первоначального взноса — это необходимо, чтобы охладить перегретый рынок. Продажа здания на Стрелке 990 кв.
Соответственно, таким клиентам банки начали чаще отказывать, либо одобрять заявку только под завышенный процент.
Поэтому потенциальному заемщику нужно либо сокращать количество действующих кредитов, либо копить более крупный первоначальный взнос. Ипотека осенью 2023 года: изменение условий кредитования В этом году поменялись не только общие требования для банков и заемщиков, изменились и условия по большинству программ кредитования с государственной поддержкой. Некоторые ужесточены, другие вовсе перестали действовать. Повышение первоначального взноса 5 сентября правительство сообщало о планах по ограничению ипотечного кредитования с господдержкой.
Представители банка сообщили, что не видят рисков, они минимальны, но у экспертов на этот счет оказалось другое мнение. С меньшими накоплениями в выдаче ипотеки с госсубсидированием откажут. Смягчение условий для IT Раньше IT специалисты в возрасте до 36 лет могли получить льготную ипотеку с учетом дохода: в Москве зарплата специалиста должна начинаться от 150 000 рублей; в городах-миллионниках нужно было зарабатывать не менее 120 000 рублей в месяц; в остальных городах — не менее 70 000 рублей ежемесячно. Теперь работники этой сферы могут оформить льготную ипотеку без учета требований к уровню дохода.
Подробнее о требованиях к заемщику и выгодных программах читайте в материале «Ипотека для IT-специалистов». Приостановка сельской ипотеки Сельская ипотека запущена в 2020 году для поддержки российских семей, которые проживают или планируют жить на сельских территориях.
А это значит, что вырастет процент банкротств физ. Это всё плохо для экономики. Но чтобы не довести до критической цифры, ЦБ вводит ограничения. Считаю, что они оправданы и через определённое время, возможно уже к концу 2024 года, ситуация на рынке недвижимости стабилизируется и Центробанк ослабит вводимые ограничения.
Центробанк России Фото: 1MI Плюсы для экономики в решении Центробанка ограничивать выдачу ипотечных кредитов Кандидат экономических наук Сергей Гатауллин считает, что рекомендация профильного Комитета ГД по финансовым рынкам к принятию законопроекта о наделении Банка России правом ограничения выдачи ипотеки вполне логично и последовательно реализует необходимость надзорной деятельности в банковском секторе в целях обеспечения устойчивости национальной финансово-экономической системы. Эта функция дополнит инструментарий Банка России наряду с лимитами необеспеченного кредитования, применяемыми для управления качеством кредитного портфеля финансовых организаций. Вполне справедливо и включение в зону действия нового инструмента микрофинансовых организаций во избежание переуступки банками проблемной задолженности. Плюсы для экономики в решении Центробанка Фото: Изображение Midjourney Нагрузка заемщиков по ипотеке в 2023 году Ирина Андриевская, директор по контенту и аналитике финансового маркетплейса «Выберу. Банки раздавали ипотеку «направо и налево», что в итоге года привело не только к рекордам, но и к проблемам. Узнать подробнее В феврале 2024-го терпение ЦБ лопнуло, и регулятор меняет схему лечения «перегретого» ипотечного рынка.
При этом отметим, что просрочка по ипотеке не растёт.
А в Минцифры сделали IT-ипотеку еще доступнее. В Минфине решают, как изменить формулу, чтобы не переплачивать банкам из бюджета за фактор Набиуллиной. В Минстрое же предупредили о сложностях с вводом жилья. Минстрой находится в тесном взаимодействии с профильными ведомствами по вопросам реализации программ ипотеки с господдержкой, сообщили «НГ» в пресс-службе. Это не помешало представителям Минстроя выступить с тревожным предупреждением. Ключевая ставка наносит двойной удар: и по застройщикам, которым приходится брать более дорогие кредиты, и по покупателям жилья, для которых ипотека становится недоступной — даже льготная. Но и это не единственная причина для тревожного прогноза.
Льготная ипотека — яркий пример разнонаправленности подходов к экономическому управлению, которые сейчас демонстрируют ведомства. Так, Центробанк с опаской смотрит на различные схемы, делающие ипотеку доступнее. В Минфине, как можно судить, не в восторге от того, что теперь бюджету предстоит переплачивать банкам за «фактор Набиуллиной», и уже обдумывают меры противодействия. Кроме того, по его словам, идет дискуссия о том, как скорректировать саму формулу расчета бюджетной компенсации за разницу ставок. Речь идет об изменении «так называемой маржи банков». Минстрой же вопреки всем этим дискуссиям должен достигать поставленных перед страной целей по вводу жилья.