Долгое время сквоттеры вообще фактически никому не мешали, их внимание падало исключительно на бесхозные, незаселенные объекты, в большинстве случаев юридически свободные. Из них сквоттеры и выбирают наиболее перспективные и выкупают их на аукционах, которые также проводятся регистраторами.
«Сквоттинг в современном мире: территория свободы и головная боль местных властей
- Вас могут заинтересовать другие статьи
- Что такое киберсквоттинг: виды, громкие дела, перспектива – База знаний Timeweb Community
- Суд отказал выселить сквоттеров из дома основателя «Яндекса» Воложа в Амстердаме
- Кто такие сквоттеры и при чем тут российский олигарх Олег Дерипаска - Толк 16.03.2022
Сквоттеры - это кто такие?
| Берегитесь: сквоттеры! | В картотеке арбитражных дел имеются данные более, чем о 500 исках известных бренд-сквоттеров с требованиями о взыскании компенсаций. |
| Берегитесь: сквоттеры ! | На Туманном Альбионе сквоттеры известны еще с 60-х, как раз со времен жилищного кризиса. |
| Кто такие сквоттеры и почему в Америке они могут занять ваш дом? | Когда дом матери американца Флэша Шелтона захватили сквоттеры, у него был только один выход. |
| Жить по-сквотски: где обитает дух бунтарства и свободы? | Про удивительные законы Великобритании, английских сквоттеров и фильм Хампстед. |
Сквоттеры - это кто такие?
Рассказываем простыми словами, кто такие сквоттеры и что их теперь связывает с предпринимателем. Иногда сквоттеры, обжившись и почувствовав безнаказанность, даже заявляют свои права на оккупированное жилище. В Испании серьезная проблема со сквоттерами – они захватывают все больше домов, и, чтобы их выселить, понадобится в среднем более 20 месяцев. Оппозиционная Народная партия представила в парламенте законопроект, который в случае его принятия позволит быстро выселить захватчиков, сделает невозможной регистрацию сквоттеров в чужих квартирах, а также ужесточит наказание. Он считает, что сквоттеры, напавшие на него и на собственность его брата, являются «преступниками и ворами, которые пользуются глупыми законами». Долгое время сквоттеры вообще фактически никому не мешали, их внимание падало исключительно на бесхозные, незаселенные объекты, в большинстве случаев юридически свободные.
В Испании предложили законопроект, который позволит быстро выселить сквоттеров
| Сквоттинг и Сквоттеры (Зирк Алексей) / Проза.ру | Для поддержания неведения владельца сквоттеры ведут себя столь же тихо, сколь и порядочно. |
| В России узаконили сквоттерство | Двое подростков-сквоттеров предположительно убили хозяйку квартиры на Манхэттене, когда она появилась. |
Как не стать «жертвой» бренд-сквоттера
Кто может стать «нормальным» сквоттером в России? Так, самые известные сквоты Москвы когда-то располагались на Петровском бульваре, в Трехпрудном и Фурманном переулках. Кто же такие сквоттеры – безработные, бомжи, наркоманы, незаконные мигранты и мелкие уголовники?
Сквоттинг - новый вид мошенничества с недвижимостью
В Петербурге подобным образом был легализован сквот на Пушкинской, 10 — захватившие в 1989 году помещение художники зарегистрировали Фонд «Свободная культура». Сквоттерам пришлось противостоять в борьбе за свои интересы как городским властям, так и коммерческим структурам, имеющим виды на недвижимость. Художники лоббировали свои интересы, обращаясь к чиновникам, общественным и культурным деятелям в России и за рубежом и проводя различные акции вплоть до угрозы самосожжением — в итоге дом был передан созданному ими фонду в аренду на 49 лет. Иногда сквоттирование становится способом противостояния сносу зданий или целых кварталов.
Так было, например, в Нидерландах в 2000 году — группа активистов заняла помещения военного форта, чтобы не допустить его реконцепции и создания отеля. Своими силами сквоттеры организовали музей, творческие мастерские, экскурсии для желающих — фактически, сами провели реконцепцию базы под культурный кластер. Активистов неоднократно пытались выселить, но в итоге власти все-таки сдались и «легализовали» захват, подписав соглашение о реконструкции и управлении территорией форта.
В России сквоттеры тоже были и есть — культура привлекала и богему советского периода, и молодежь 80-90-х, и «протохипстеров» 2000-2010-х, не говоря уже о маргиналах любого из десятилетий. Во второй половине 2018-го СМИ вновь подняли эту тему — на этот раз речь шла о нераспроданных новостройках Новой Москвы , где на этажах селятся не только нелегальные мигранты, но и свои, столичные безработные и даже вполне трудоустроенные граждане. Британское законодательство очень лояльно к сквоттерам — до недавнего прошлого захват пустующей недвижимости даже не считался уголовным преступлением.
Ужесточения в этом вопросе случились после вступления в ЕС. С открытием границ случаи сквоттинга участились, причем захватывались не только давно пустующие дома, но и помещения, владельцы которых уехали в отпуск. Проблема в том, что, поскольку сквоттинг считался исключительно административным правонарушением, рычагов влияния у законных владельцев было немного.
По закону, в первую очередь, на смерть одинокого человека должен реагировать ЖЭК, который передает данные нотариусу, далее по схеме. Но и до ЖЭКа информация поступает не вдруг, и нотариусу не очень хочется заниматься этим неблагодарным делом — его услуги не оплачиваются, поэтому мошенникам — зеленый свет! Для того, чтобы «насолить» своей экс-жене, он продает свою долю черным риелторам. Те по-быстрому прописывают в выкупленную долю подставных людей, которые заселяются, создавая невыносимые условия для проживания основной хозяйке квартиры, в чьей собственности большая часть, вынуждают продать свою долю за копейки, либо прибегают к более жестоким мерам, не гнушаясь и пытками и убийством.
Кстати, сквоттерами могут стать не только мошенники. Зачастую занимают заброшенные дома бомжи, алкоголики, прочие асоциальные личности, так называемые «вынужденцы», кому некуда податься. Они занимают жилые помещения без злого умысла, только для того, чтобы укрыться от непогоды, где-то переночевать. Частенько заброшенных деревнях вынужденные сквоттеры заселяются целыми семьями, никто их не трогает, в таких домах обычно отрезаны все коммуникации, хозяева находятся крайне редко.
Мария Литинецкая отмечает, что законными сквоттерами могут становиться управдомы, участковые — люди, первыми узнающие об освобождении какой-либо жилплощади. Необходимо выждать несколько месяцев, чтобы убедиться, что неожиданно не объявится новый жилец наследник, покупатель, другой сквоттер. Далее сквоттеры проникают в жилище, регулярно проверяют содержимое почтового ящика, добросовестно оплачивают найденные в нем счета. Аферисты оформляют доставку корреспонденции и интернет-заказов на новый адрес, и неспроста.
В российских судах сильным аргументом является «толщина папки», то есть объем предоставленных доказательств, прямых и косвенных. Жилец ежемесячно расписывался в получении телеграмм — значит, жил постоянно. Узнают соседи — значит, жил не скрываясь. Ремонт 15 лет производил за свой счет — вот и основания для ходатайства о признании прав собственности.
Бывают и случаи вытеснения законного собственника с его территории. Люди снимают квартиры и дома, либо сожительствуют с собственником. В первом случае сквоттер делает упор на длительный период проживания, за который он и в ремонт необъятные средства вкладывал, и коммунальные услуги в полном размере оплачивал, и чистоту поддерживал, и охранял недвижимость как мог. А за время проживания успел жениться и завести троих детей.
И все вынуждены ютиться в съемной однушке. Как ни странно, кипы оплаченных счетов на имя арендатора могут сыграть в его пользу в суде. А в случае с сожительством еще проще: собственник пускает на порог гражданского супруга, родственника, знакомого, а тот плотно обосновывается на любезно предоставленных ему метрах и так же годами копит доказательства: дескать, и по счетам платил, и мебелью обставил, и сожителя материально поддерживал — словом, не обижал никого. Заявления такого претендента на жилье суд может принять во внимание.
Причем человек, фактически проживающему в чужом доме, может и не ждать 15 лет, чтобы начать заявлять свои права. Но суд удовлетворит иск сожителя только на долю собственности. Наталья Букатина, в свою очередь, отмечает, что зачастую жители крупных городов «подрабатывают», временно регистрируя в своих квартирах приезжих лиц из республик бывшего СССР: таджиков, узбеков и прочих.
Мария Литенецкая советует регулярно появляться в пустующей квартире и самостоятельно нести расходы на содержание. Однако некоторые нюансы зависят от того, о какой жилплощади идет речь: месте проживания, пустующей или арендуемой.
В первом случае все упирается в вопрос доверия сожителям. Если есть подозрения в корыстных намерениях с их стороны, старайтесь не поручать им оплату счетов, налогов, нести сопутствующие расходы. Большинство денежных операций сегодня происходит по безналичному расчету, так проще вычислить имя плательщика. Важно, чтобы им оказался собственник. Юлия Дымова, юрист, партнер сервиса «Найдем Адвоката» отмечает, что необходимо внимательно проверять квитанции об оплате коммунальных услуг в них обычно указывается количество зарегистрированных жильцов даже квартиры, в которой проживаете вы лично.
При малейших подозрениях на мошеннических действия стоит немедленно обратится в полицию. С пустующими объектами все обстоит так же, но с одной оговоркой: необходимо регулярно навещать его. Не реже раза в месяц, но лучше — чаще. Почти все собственники и так это делают из соображений профилактики краж или вандализма. Если ваша квартира или дом находятся в другом регионе, необходимо поручить эту обязанность надежному доверенному лицу.
Аренда также является зоной риска. С одной стороны, арендатор в какой-то мере защищает вашу недвижимость от незаконного проникновения, с другой — сам может стать сквоттером. Обезопасить собственника должен договор об аренде — внимательно прорабатывайте все пункты с опытным юристом или риелтором. Но каким бы надежным ни был ваш юридический аргумент, не бросайте свою собственность на произвол судьбы. Вы в любой момент имеете право ее посещать, блокировать сомнительные решения о перестановке мебели, техники, ремонте и других изменениях, особенно связанных с денежными затратами.
Счета оплачивайте самостоятельно. Чем увереннее вы будете себя вести, тем меньше искушение присвоить вашу собственность. Чтобы защитить жилье от сквоттеров, Татьяна Рудик рекомендует, почаще брать выписки из домовой книги, отслеживая нежеланных «жильцов». Кроме того, при квартирной сделке необходимо пользоваться услугами только проверенных агентств недвижимости, консультироваться у квалифицированных юристов, проверять на достоверность все имеющиеся документы у нотариуса и соответствующих организаций. Также эксперт рекомендует, быть самим внимательными и бдительными при оформлении документов.
Необходимо избегать одновременного совершения сразу нескольких сделок в день: например, при обмене своей жилплощади на другую. Лучше потратить побольше времени и найти сразу подходящий обмен, чтобы осуществить сделку. Вследствие участия в них «черных» риэлторов несведущие в подобных делах люди остаются без жилья и денег. Подводя итог, стоит отметить, что от сквоттеров сегодня не застрахован ни один собственник жилой недвижимости. Квартирные аферисты придумывают все новые и новые схемы, чтобы завладеть чужим жильем.
В «портфель» некоторых бренд-сквоттеров входит около 800 товарных знаков и более 2000 заявок на товарные знаки. В картотеке арбитражных дел имеются данные более, чем о 500 исках известных бренд-сквоттеров с требованиями о взыскании компенсаций. Только с недавнего времени суды стали признавать бренд-сквоттеров недобросовестными лицами, которые аккумулируют права на товарные знаки, а их деятельность вступающей в противоречие с основной функцией товарного знака, состоящей в индивидуализации товаров правообладателя и являющейся актом недобросовестной конкуренции. В ряде рассмотренных дел суды признали, что бренд-сквоттеры лишь создают видимость предпринимательской деятельности.
Суд отказал выселить сквоттеров из дома основателя «Яндекса» Воложа в Амстердаме
Что бы избежать этих крайне неприятных ситуаций необходимо: 1. Более подробно по этому и любому другому вопросу, связанному с охраной и защитой интеллектуальной собственности, обращайтесь к из нашим специалистам и патентным поверенным. Берегите свою интеллектуальную собственность.
Сквоттерское движение во все времена буквально изобиловало представителями культурно-политической элиты: художниками, литераторами, музыкантами, общественными деятелями, политиками-революционерами и другими прогрессивными личностями, чей стиль жизни не очень вписывается в общественные рамки. Хотя, конечно, определенный процент асоциальных граждан среди сквоттеров тоже имеется. Типология сквоттеров Социолог из Нидерландов Ханс Прет составил классификацию сквоттеров, разделив их на пять типов: Вынужденные — люди, лишившиеся собственного жилья и поэтому посягающие на чужое. Среди представителей - рабочий класс, иммигранты, бывшие заключенные, бомжи и т. Политические сквоттеры — это субъекты, которые, занимая помещение часто государственное или муниципальное , своими действиями пытаются привлечь внимание общественности к какой-то проблеме. Носители независимой жилищной стратегии — граждане, считающие, что жилье не должно пустовать, когда столько людей нуждается в нем, и это должно стать государственной позицией.
Чего и добиваются, занимаясь сквоттингом. Социально-культурные сквоттеры помещения захватывают с целью формирования в них каких-либо центров духовных, социальных, культурных. Консервационные сквоттеры захватывают здания с целью препятствования его сносу. Борьба со сквоттерами и помощь им Помимо законодательных в борьбе со сквоттерами принимаются и другие меры. Так, например, создаются специальные компании, присматривающие за пустующими зданиями и сдающие их в аренду по низкой цене. Среди основных обязанностей таких фирм — обезопасить дом или квартиру от проникновения сквоттеров. С другой стороны, существуют и организации, оказывающие последним помощь. Одной из них даже выпущен «Карманный справочник сквоттера», в котором рассказывается, как находить помещения и захватывать их. Есть ли сквоттеры в России Сквоттинг как явление проявил себя и на просторах бывшего Советского Союза.
Первые случаи захвата помещений имели место в годы перестройки, когда государственный контроль над всеми сферами жизни ослаб, социальная сфера стала рушиться и многие здания стояли бесхозными. Вот в эти нежилые помещения и вселялась передовая молодежь, осваивая бывшие часто обветшалые дома культуры, бани, музеи, библиотеки, детские сады и т. А вот политический и вынужденный сквоттинг в России и странах СНГ особо не прижился. Самыми известными сквотами считаются московские «Детский сад» и центр имени С. Петлюры, а также питерские сквоты на Пушкинской, 10, и Владимирском проспекте.
Схемы сквоттинга в России Разнообразие схем, применяемых современными сквоттерами, поражает своим разнообразием. Нередко в цепочке присутствуют сотрудники административных организаций, снабжающих мошенников необходимой информацией или оказывающих содействие в оформлении документов.
Особую популярность сквоттинг приобрел в связи с наплывом мигрантов, нуждающихся в оформлении регистрации. Зачастую, при пособничестве сотрудников госструктур, их прописывают в квартиры ни о чем не подозревающих москвичей. Другой вариант — квартиры, умерших владельцев, не имеющих прямых наследников. На момент, когда родственники узнают о случившемся и заявят свои права на наследование, недвижимость, нередко, оказывается оформленной на совершенно посторонних лиц. Третий распространенный случай: сквоттинг в России, как последствие раздела имущества бывших супругов.
Такие сквоттеры регистрируют на своё имя чужой товарный знак в той стране, где он ещё не зарегистрирован. Тогда компания, выходящая на рынок страны, не может им пользоваться, и ей приходится покупать это право у сквоттеров. В другом случае бренд-сквоттеры могут приобрести права на «народное» название бренда и воспользоваться им в своих целях. Поэтому популярным компаниям приходится регистрировать такие названия заранее. Факт В мировой практике к вопросу сквоттерства относятся по-разному. Кое-где любое посягательство на чужую недвижимость преследуется по закону, а кое-где занять чужую территорию до смешного легко. Например, в Нью-Йорке человек, который захватил чужое жильё и прожил в нём всего 30 дней, получает право и дальше использовать его в качестве арендатора, даже если владелец жилья против этого. Благодаря ему человек, который в течение 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно проживает в не принадлежащей ему недвижимости, может через суд получить её в собственность. Статью проверила: Юлиана Соловьёва, к.
Сквоттеры - это кто такие?
Один из ярких примеров сквоттинга — опыт коммуны Христиания в Копенгагене. Она возникла 26 сентября 1971 года, когда группа хиппи незаконно вселилась в заброшенные казармы. В конечном итоге сквоттеры добились от правительства права проживать на этой территории, а также придания Христиании особого статуса — самоуправляемой «страны внутри страны». Из относительно недавних примеров сквоттинга — захват особняка российского бизнесмена Андрея Гончаренко в Лондоне в 2017 году и пожар в офисном здании Wilton Paes de Almeida в Сан-Паулу Бразилия в 2018 году, где проживало около 400 сквоттеров. Сооснователь «Яндекса» Аркадий Волож.
Досье Подробнее Источники:.
Положения Политики распространяются на случаи обработки и защиты персональных данных наследников правопреемников и или представителей субъектов персональных данных, даже если эти лица во внутренних регулятивных документах прямо не упоминаются, но фактически участвуют в правоотношениях с Оператором. Оператор не обязан проверять достоверность персональной информации, предоставляемой Пользователем, и не осуществляет контроль за их дееспособностью. Однако Оператор исходит из того, что Пользователь предоставляет актуальную, достоверную и достаточную информацию и поддерживает ее в действительном состоянии. Оператор обеспечивает точность обрабатываемой Персональной информации.
Пользователь имеет право на уточнение его персональных данных, их блокирование или уничтожение в случае, если персональные данные являются неполными, устаревшими, неточными, незаконно полученными или не являются необходимыми для заявленной цели обработки. Пользователь имеет право на получение сведений, касающихся обработки его персональных данных за исключением общедоступной информации. Оператор не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», которые Пользователь может посетить, в том числе путем перехода по ссылкам, доступным на Сайте, в том числе в результатах поиска. На таких сайтах у Пользователя может собираться или запрашиваться иная персональная информация, а также могут совершаться иные действия. Оператор не несет ответственности за обеспечение конфиденциальности персональных данных Заказчика на любых сайтах третьих лиц.
Посетив Сайт, и или пользуясь информацией или услугами, содержащимися на Сайте, Пользователь признает и подтверждает, что ознакомился с Политикой, понимает ее и согласен с ней. Пользователь обязан при каждом посещении сайта ознакомиться с действующей на момент посещения версией Политики. Пользователь может получить любые разъяснения по интересующим вопросам, касающимся обработки его персональных данных, обратившись к Оператору с помощью электронной почты info brandside. При обработке персональных данных Оператор обязан: Обрабатывать персональные данные, полученные в установленном действующим законодательством порядке. Рассматривать обращения субъекта персональных данных законного представителя субъекта персональных данных, уполномоченного органа по защите прав субъектов персональных данных по вопросу обработки его персональных данных и давать мотивированные ответы в срок, не превышающий 7 семи рабочих дней с даты поступления обращения запроса.
Предоставлять Пользователю законному представителю Пользователя возможность безвозмездного доступа к своим персональным данным, обрабатываемым в Оператором. Принимать меры по уточнению, уничтожению персональных данных Пользователя в связи с его законного представителя обращением с законными и обоснованными требованиями. Организовывать оперативное и архивное хранение документов, содержащих персональные данные субъектов персональных данных, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. При обработке персональных данных Оператор имеет право: Направлять Пользователю уведомления о новых продуктах и услугах, специальных предложениях и различных событиях. Отстаивать свои интересы в суде.
Предоставлять персональные данные субъектов третьим лицам, если это предусмотрено действующим законодательством налоговые, правоохранительные органы и др.
Третья форма — консервационный или защитный сквоттинг. В данном случае социальная база достаточно размыта, а главное условие, что члены разделяют общую идею сохранения какого-либо здания или памятника архитектуры. Сквоттеры занимают здания не для того, чтобы проживать в нем постоянно, а для того, чтобы объект не был разрушен представителями власти, таким образом, они отстаивают объекты городской культурной среды. Четвертая форма сквоттинга напрямую связана с приверженцами той или иной политической силы.
В данном случае это форма борьбы с политическими оппонентами. Например, образуются сквоты анархистов, представителей социалистической, коммунистической, а также националистической идеологии. Политические коммуны воюют друг с другом, отбирая недвижимость, выдавливают конкурентов с городских улиц. Образ жизни сквота националистов замечательно показан в художественном фильме Джеффри Райта «Бритоголовые» Romper Stomper 1992 года. Есть еще одна форма сквоттинга — социально-культурный центр.
Социальная база разномастная, но людей объединяет желание творить в каком — либо направлении. Кто-то открывает арт-галереи, другие сквоттеры — частные пивоварни, третьи мастерские по производству и ремонту. В данном случае основное желание сквоттеров — не переплачивать за аренду. Со временем, когда социально-культурный объект будет функционировать и привлекать к себе людей, сквоттеры выкупают недвижимость или начинают платить аренду в городской бюджет. Вольный город Христиания: сквоты, добившиеся независимости Христиания — это крупнейший сквот не только Европы, но и мира.
Расположен он в самом сердце столицы Дании — городе Копенгагене. Особенностью Христиании является тот факт, что сквот фактически самоуправляемый: свои законы, флаг, денежные знаки, отсутствие института власти и принуждения. В 1971 году хиппи, анархисты, наркоманы сквотировали заброшенные военные казармы. Долгое время официальные власти старались не замечать, что некогда нежилые помещения вдруг стали опрятными, убранными и в них тали проживать люди. Со временем на территории коммуны стали появляться дома, созданные из подручных средств.
Администрация Копенгагена с одной стороны не признавала владения сквоттеров, посылая сотрудников полиции на территорию Христиании с антинаркотическими рейдами, с другой стороны, не могла не считаться с мнением «новых хозяев». Статус территории не был определен. С легкой подачи анархистов в лице Якоба Лудвигсена, сквоттеры провозгласили, контролируемую территорию свободным городом. После этих событий центр Копенгагена наводнили легкие наркотики, которые на территории Христиании были вполне легальны. Началось долгие уличные бои между сквоттерами и представителями силовых структур королевства.
В 2011 году между жителями Христиании и администрацией города была достигнута договоренность: территория сквота получила полуавтономный статус. Все жители захваченных зданий выкупили у муниципалитета земли строения на них, начали оплачивать коммунальные счета. Фактически коммуна находится на самофинансировании и не зависит от бюджетов города и страны. Основными источниками существования сквоттеров являются продажа марихуаны, гашиша, а также туризм. Также прибыль приносят различные праздники и фестивали.
Например, «Фестиваль во Фритауне», который является крупнейшим в мире фестивалем граффити и уличного искусства. Все эти события привлекают тысячи людей со всего света. Глава 2. Сквоттинг: от закона к уличным беспорядкам В отношении сквоттинга Европа не имеет общих законов и решений. Часть государств играет в либерализм по отношению к захватчикам чужого жилья, другие страны занимают жесткую позицию: «Сквоттинг равно преступление».
Так в Южной Европе сквоттинг носит массовый характер. Особенно ярко это проявляется в Испании, где сильны позиции социалистов и анархистов.
Решение суда о праве владения по приобретательной давности считается основанием для госрегистрации недвижимости. Возникает, конечно, вопрос, как подтверждать эту самую непрерывность владения. У Пугина с этим проблем нет.
Но и обычный бомж с гражданством РФ, тихой сапой вселившийся в какие-нибудь бесхозные апартаменты, может набрать кучу документов, подтверждающих факт его непрерывного проживания. Например, завести привычку доставлять себе покупки на дом курьером, будь то книга, или пакет с продуктами из интернет-магазина — и расписываться в квитанциях, где обозначен его адрес. Проблема, пожалуй, в другом. Им и вопросов лишних соседи не зададут все же лица официальные , и участковый паспорта проверять не придет. Да и с документальным подтверждением «приобретательной давности» у них тоже проблем не возникнет.
Так что не исключено, что новации постановления положат начало небыстрому производственный цикл 15 лет , но чертовски выгодному теневому бизнесу. Кто может стать «нормальным» сквоттером в России? Любой, желающий поселиться в деревне. Вот тут и заброшенный дом можно будет подобрать на любой вкус, и прожить в нем 15 лет без проблем. Только граждан, избравших такой способ приобретения недвижимости, будет наверняка немного: брошенная деревенская недвижимость и сейчас имеется в огромном количестве.
И ровным счетом никому не нужна.
В Испании предложили законопроект, который позволит быстро выселить сквоттеров
Сквоттеры это субкультурное явление, когда люди самовольно заселяются в заброшенные дома, квартиры или здания, которые принадлежат другим людям, которые в них не живут. Но теперь проявилось более мрачное явление — сквоттеры, которые требуют «выкуп», прежде чем покинуть жилье. Сквоттеры могут не знать, кто у них является соседями, могут не думать, что с кем-то нужно считаться.
Сквоттеры (это такие люди, которые самовольно занимают пустующие здания) покин...
В России значение слова «сквоттер» несколько расширилось: к ним относят и мошенников, незаконно прописывающихся в чужом жилом помещении, и тех, кто по подложным документам присваивает себе право собственности на него. Примером для современных сквоттеров служит опыт жителей района Христиания в Копенгагене — начав с самозахвата заброшенных казарм, они добились от правительства не только права проживать на этой территории, но и придания Христиании особого статуса. Кто такие сквоттеры и что такое сквоттинг? Согласно словарю иностранных слов под редакцией Николая Комлева, сквоттер (или скваттер) – это человек, который незаконно вселился в незанятый дом или неправомерно поселился на незанятой земле.
Сквоттеры: кто они и почему они приседают?
Чаще всего они действуют «в связке» с госструктурами, помогающими оформить документы, например, регистрацию в квартире одинокого умершего собственника квартиры или заключить договор купли-продажи «задним» числом. Также «сквоттеры» зарабатывают оформлением за определенную сумму регистрации по месту жительства или пребывания гостям из ближнего зарубежья. Зачастую без ведома хозяина квартиры. Наталья Букатина, юрист, партнер компании «Найдем Адвоката» отмечает, что союзниками таких аферистов зачастую выступают должностные лица, которые по поддельным документам вначале прописывают посторонних лиц, а после и вовсе позволяют совершать какие-либо сделки с чужим жильем. Как работают сквоттеры Способы и методы работы сквоттеров очень разнообразны. Как мы уже выяснили в большинстве случаев сквоттеры заселяются в пустующее жилье. Адвокат Татьяна Рудик рассказала, что чаще всего, пустующая квартира — это «выморочная», то есть, оставшаяся после смерти одинокого хозяина, у которого нет наследников. По закону, «выморочная» квартира должна отходить по наследству государству, но, в силу несовершенства российского законодательства, эта процедура очень бюрократичная, и, соответственно, затяжная. За то время, пока муниципалитет спохватится, пока пройдут положенные 6 месяцев за это время могут появится наследники , у мошенников есть «вагон» времени для того, чтобы провернуть незаконную сделку. В таких случаях чаще всего замешаны чиновники, без них сложно провернуть аферу. Мошенники прописываются задним числом, оформляют поддельные документы, подтверждающие их родство с умершим, и, следовательно, имеющим право на наследство.
Нередки случаи, когда бывшего хозяина элитного жилья еще везут в морг, а пронырливые сквоттеры уже проворачивают сделку: от имени хозяина пишут дарственную, оформляют договор «купли-продажи» и прочее. По закону, в первую очередь, на смерть одинокого человека должен реагировать ЖЭК, который передает данные нотариусу, далее по схеме. Но и до ЖЭКа информация поступает не вдруг, и нотариусу не очень хочется заниматься этим неблагодарным делом — его услуги не оплачиваются, поэтому мошенникам — зеленый свет! Для того, чтобы «насолить» своей экс-жене, он продает свою долю черным риелторам. Те по-быстрому прописывают в выкупленную долю подставных людей, которые заселяются, создавая невыносимые условия для проживания основной хозяйке квартиры, в чьей собственности большая часть, вынуждают продать свою долю за копейки, либо прибегают к более жестоким мерам, не гнушаясь и пытками и убийством. Кстати, сквоттерами могут стать не только мошенники. Зачастую занимают заброшенные дома бомжи, алкоголики, прочие асоциальные личности, так называемые «вынужденцы», кому некуда податься. Они занимают жилые помещения без злого умысла, только для того, чтобы укрыться от непогоды, где-то переночевать. Частенько заброшенных деревнях вынужденные сквоттеры заселяются целыми семьями, никто их не трогает, в таких домах обычно отрезаны все коммуникации, хозяева находятся крайне редко. Мария Литинецкая отмечает, что законными сквоттерами могут становиться управдомы, участковые — люди, первыми узнающие об освобождении какой-либо жилплощади.
Необходимо выждать несколько месяцев, чтобы убедиться, что неожиданно не объявится новый жилец наследник, покупатель, другой сквоттер. Далее сквоттеры проникают в жилище, регулярно проверяют содержимое почтового ящика, добросовестно оплачивают найденные в нем счета. Аферисты оформляют доставку корреспонденции и интернет-заказов на новый адрес, и неспроста. В российских судах сильным аргументом является «толщина папки», то есть объем предоставленных доказательств, прямых и косвенных. Жилец ежемесячно расписывался в получении телеграмм — значит, жил постоянно. Узнают соседи — значит, жил не скрываясь.
Потом — оружие. Потом сквот закрыли». Во время жизни в «Тахелесе» Каппа получил известность в андеграундных кругах немецкой столицы. О нем писали в газетах. Когда сквот закрыли, художник получил приглашение от одного из отелей. Ему предложили жить во внутреннем дворике и украшать своими работами территорию. Все остались в выигрыше: отель получил бесплатного дизайнера, а Каппа — жилье и возможность творить. Я уже не могу представить себе, каково это — вернуться обратно в общество. В Италии я не смог бы жить так, как сейчас. Там ты можешь считаться художником, только если закончил соответствующий университет. В Италии я был ремонтником-механиком, а в Берлине занимаюсь творчеством. Не знаю, могу ли я считаться настоящим художником, но я живу, как художник. Бар неподалеку иногда покупает мои держатели для бутылок, постояльцы отеля заглядывают в мастерскую и часто уходят с моими работами в руках. Я никогда не задумываюсь, смогу ли заработать денег на том, что делаю. Это и жизнь мечты, и ночной кошмар одновременно. Я никогда не знаю, сколько денег у меня будет в следующем месяце. Но зато я наконец-то чувствую себя создателем, а не созданием. Ради этой свободы я и переехал в Берлин». После рассказов Каппы я решаю зайти туда. Это шестиэтажное здание на Копеникерштрассе, 137 огорожено плотным забором выше человеческого роста. Забор, словно заплатками, раскрашен постерами, объявлениями и плакатами. Напоминает стены туалета в каком-нибудь подвальном клубе. Вывеска на воротах гласит: «Дорогие посетители! Мы, люди, которые живут и работают тут, считаем это место некоммерческим свободным пространством. Пожалуйста, уважайте то, что мы живем повседневной жизнью здесь!!! Мы не толерантны к фашизму, расизму, сексизму, гомофобии, копам и фотографам». Спрятав фотоаппарат, я толкаю железную дверь ворот и захожу внутрь. Во внутреннем дворике — никого. Одна из дверей открыта. За ней — лестница в подвал. Я спускаюсь. Я оглядываюсь.
Огромный импульс и новое звучание явлению сквоттинга придала молодёжная контркультура Италии 1970-х годов, породив и развив небывалое массовое движение «Захваченных самоуправляемых общественных центров » итал. Centri Sociali Occupati Autogestiti , распространившееся затем и в общественной жизни других стран. Явление сквоттинга перешло в электронное пространство: Домейнинг спекуляция доменными именами — регистрация привлекательных доменных имён с целью последующей перепродажи. Киберсквоттинг — регистрация доменного имени, совпадающего с известными брендами , с целью дальнейшего выкупа владельцем бренда.
Классификация Как правило, в сквотах занимаются какой-то политической, социальной или культурной активностью. Коллективный устрой таких сообществ предполагает наличие собственных клубов и мест для собраний, а все решения по поводу совместной жизни и дома принимаются здесь на общих собраниях. В сквот попадают люди по самым разным причинам. Часть из них занимаются сквоттингом вынужденно. В основном это бездомные, иммигранты и бедные слои населения, которые попадают сюда при поддержке других сквоттеров и активистов. Нередко такой тип сквоттинга трансформируется в форму гуманитарного, социального и религиозного активизма. Но сквоттерами могут оказаться и вполне обеспеченные люди, решившие возвести дом на захваченном участке и создать собственное жилое пространство вместо того, чтобы становиться рабами арендной платы и коммунальных платежей. Такая форма сквоттинга позволяет объединяться группам людей в соответствии с их интересами и идеологией. Часто на базе сквота появляются культурные или социальные центры, мастерские, воркшопы, арт-галереи и духовные центры, организаторы которых стремятся избежать бюрократических разборок и серьезных финансовых вложений в свои предпринимательские проекты. Сквоттинг может выступать и одним из средств борьбы с властями или собственниками помещений. Так, например, сквоттеры в Европе заселяют здания, территории или целые кварталы, чтобы уберечь их от сноса или выступить против их нерационального использования. Нередко сквоттинг выступает платформой радикального антисистемного сопротивления и становится местом для наращивания протестного потенциала внутри узких групп единомышленников. Перспектива Сегодня в Нидерландах, Великобритании и Германии сквоттинг официально признан нелегальным видом деятельности, а за произвольный захват территории сквоттерам может грозить штраф и тюремное заключение. С ними по-прежнему ведется активная борьба со стороны властей и продолжается их криминализации в глазах общественности. Но несмотря на это, в наиболее развитых центрах сквоттинга — Амстердаме, Лондоне и Берлине — до сих пор существуют сотни сквотов. Упадок контркультуры и облагораживание промышленных и нефешенебельных территорий не смогли остановить ни полумаргинальные элементы, ни левацкую молодежь, ни городских активистов от захвата пустующих зданий, борьбы с властью и активного влияния на городское развитие, культурную повестку, локальную, национальную и даже международную политику. Каждый день на лентах новостей появляются сообщения о передаче сквоттерам имущества в Великобритании, об их протестах против джентрификации в Берлине и об отсутствии результатов в государственной борьбе со сквоттерами в Австрии.