Если же квартира будет приватизирована, ремонт и восстановление жилья будет ответственностью собственника пострадавшего жилого помещения. Подборка наиболее важных документов по вопросу Квартира не приватизирована нормативно-правовые акты формы статьи консультации экспертов и многое другое. Имеет ли право гражданин приватизировать служебную квартиру, в которой он проживает много лет? если вы не оставили завещания, то наследовать приватизированную квартиру будут все ваши наследники по закону.
Приватизировать ли квартиру в 2024 году или нет? Разберем плюсы и минусы
Минусы Они в приватизации также имеются. После того как жилье переходит в собственность гражданина, все расходы по его содержанию он берет на себя. Кроме того, владельцу нужно будет платить налог на недвижимость, к чему многие люди с небольшим бюджетом вряд ли готовы. Также ежемесячно надо вносить средства за капитальный ремонт жилья, даже если многоквартирный дом почти новый. Соответственно, граждане, привыкшие обходиться минимальными затратами, не совсем готовы к таким существенным расходам. Поэтому многие не спешат проводить приватизацию. Актуально Несмотря на то что переход из государственной собственности в частную начался очень давно и продолжается до настоящего момента, не все граждане полностью владеют данной информацией. Кроме того, многих интересует вопрос о том, надо ли платить за приватизированную квартиру. Да, вносить средства за коммунальные услуги нужно, иначе можно остаться без отопления, газа и электроэнергии. Но лишить жилья человека никто не сможет, потому что оно находится в его собственности. Есть еще не менее интересный вопрос, которым задаются граждане, не владеющие юридическими тонкостями: надо ли приватизировать купленную квартиру?
Нет, делать этого не нужно. Потому что купленная квартира автоматически становится частной собственностью своего владельца. Соответственно, человек, заплативший за жилье деньги продавцу и получивший свидетельство о регистрации права, уже считается хозяином такой недвижимости. Еще один неоднозначный вопрос может быть таким: надо ли приватизировать новую квартиру? Да, если она получена взамен аварийного муниципального жилья. Если же новая квартира была куплена у фирмы за деньги, то о приватизации речи быть не может. Потому что такое жилье автоматически становится собственностью человека после получения на руки свидетельства из регпалаты. Кооперативное жилье Исходя из определения "приватизации" стоит сказать о том, что в данном случае она не потребуется, потому что такие квартиры не относятся к муниципальной и государственной собственности. Данное жилье принадлежит кооперативу - добровольному объединению граждан, созданному для удовлетворения потребностей в недвижимости. После того как каждый гражданин внесет свой пай - определенную денежную сумму полностью, он сможет оформить квартиру в собственность.
Аналогичная ситуация для граждан, живущих в ветхом доме, который в скором времени может быть признан аварийным с вынесением решения о расселении. Расселение — это реальный шанс получить лучшую жилплощадь и право, которого вас не могут лишить, если квартира муниципальная. Насколько это актуально для вас — решать вам. Сотрудники государственных учреждений не обязаны разъяснять риски для каждого отдельного случая, ответственность за принятое решение лежит на жильцах.
Пенсионеры Более остро вопрос о том, стоит ли приватизировать квартиры, стоит перед пенсионерами. Данная категория граждан относится к нуждающейся в дополнительной социальной защите. Принимать решение следует, ссылаясь на материальное положение и наличие близких родственников, которые готовы взять на себя заботу о пенсионере частично или полностью. Нет смысла оформлять недвижимость в частную собственность, если наследовать жильё некому или пенсионер не желает ничего никому завещать.
Более того, возрастает сумма оплаты за коммунальные услуги, что может быть непосильным для человека с небольшой пенсией. Вдобавок пенсионер лишается права на бесплатное предоставление нового жилья в случае пожара. Из позитивных сторон приватизации жилплощади — возможность оформить договор ренты с пожизненным содержанием, чтобы улучшить комфорт проживания. Переложить финансовые обязанности по содержанию приватизированной квартиры можно, оформив договор дарения на детей или внуков при условии, что в семье хорошие отношения и нет риска быть выселенным после дарения.
Должники К категории должников относятся не только малоимущие лица, и первое, что важно обязательно отметить, — высокий риск потерять квартиру из-за коммунальных долгов. Но независимо от того, есть ли у вас задолженность или нет, оплата коммунальных платежей с приватизационными правами никак не связана. По закону вам не могут отказать из-за долгов по ЖКХ, если вы решили приватизировать недвижимость. Оплачивать счета придётся в любом случае — даже после оформления квартиры в частную собственность долг никуда не девается.
Помимо него, сумма к оплате за услуги ЖКХ становится выше, а к ней добавляются пеня и штрафы в зависимости от срока задолженности. Впоследствии, если долг не погасить, на квартиру могут наложить арест, а после конфисковать. При конфискации жилья его продают с торгов по невысокой цене.
Но в любом случае получается весьма прилично, поэтому разговоры о том, что оставшиеся крохи могут затормозить какую-либо программу строительства жилья, явно лишены оснований. Когда запускалась программа приватизации жилья, то предполагалось, что это создаст рынок и подстегнет строительство жилой недвижимости в стране. Объемы строительства действительно удалось нарастить и даже превзойти объемы ввода жилья, которые были достигнуты во времена СССР более 70 млн кв. Вот только доступным для широких слоев населения это жилье так и не стало. Построено огромное количество элитного жилья, в центре столицы можно видеть целые улицы из домов, в которых никто не живет.
При средних медианных по стране доходах россиян около 20 тыс. Ипотека в такой ситуации ничем не поможет ни при какой процентной ставке, даже самой гуманной. Кстати, к собственному жилью вице-премьер относится весьма серьезно, и по сообщению в некоторых СМИ со ссылкой на Фонд борьбы с коррупцией Навального, скупает элитное жилье целыми этажами. Видимо, это и есть инвестиции в развитие российского рынка доступного жилья. В 2013 году глава Комиссии Общественной палаты РФ по местному самоуправлению и жилищно-коммунальной политике Светлана Разворотнева высказала мнение, что «огромное количество частного жилья — это мина замедленного действия, так как в процессе бесплатной приватизации у нас возникает такой огромный класс собственников, которые не имеют средств, чтобы содержать свои дома». Можно лишь добавить, что не понимать этого в правительстве не могли, но продолжали настойчиво привлекать граждан к этой «заманушке» бесплатной приватизации. Даже после того как стало всем очевидно, что с экономикой проблемы надолго и доходы у граждан в ближайшие годы расти не будут.
Право на участие в программе приватизации имеют все лица, проживающие в жилом помещении на условиях соцнайма.
Поскольку в феврале 2017 года были сняты ограничение на предельный срок участия в программе приватизации, граждане могут делать обдуманный выбор — приватизировать жилье или повременить с таким решением. Если решение о приватизации не принято, сохраняется правовой режим соцнайма, а квартирой по-прежнему будет владеть муниципальный орган власти. При этом у граждан сохраняется возможность в любой момент подать заявление на оформление приватизационного договора. Какими особенностями характеризуется правовой статус жилья, не приватизированного гражданами? В этом случае можно выделить следующие нюансы: все наниматели сохраняют право бессрочного пользования жилым помещением, а их принудительное выселение может осуществляться только в случаях, прямо указанных в законе например, порча имущества или наличие существенной задолженности по коммунальным платежам ; расходы по капитальному ремонту многоквартирного здания будет по-прежнему нести муниципалитет, как собственник жилого помещения; для нанимателей сохраняется право только на один способ распоряжения жильем — обмен на другую неприватизированную квартиру. Таким образом, неприватизированное жилье позволяет гражданам проживать в квартире на протяжении неограниченного периода времени, пользоваться коммунальными услугами и иными правами нанимателей. Преимущества и недостатки Основным недостатком неприватизированного жилья является отсутствие у граждан права собственности, что практически лишает их права распоряжения данным объектом недвижимости.
Можно ли оспорить приватизацию квартиры
Владение долей дает равные права всем участникам. Второй относится к последствиям проведенной приватизации. Каждый совладелец имеет право распоряжаться долей на свое усмотрение. Например продать ее или сдать в аренду. Владелец жилья может оформить недвижимость в залог, написать на нее дарственную и обменять на другое жилье. Правом распоряжаться жилплощадью могут воспользоваться наследники владельца, даже если они не были зарегистрированы на данной жилплощади. Право проживания и прописывание любого человека на усмотрение владельца — еще один плюс приватизации. Теперь не надо получать разрешения чиновников для того, чтобы зарегистрировать на своей площади человека.
Нельзя выселить владельца жилья за долги по коммунальным платежам. Органы власти могут только взыскать задолженность через суд. И самый весомый плюс приватизации — это вложение денежных средств в ликвидный товар, который всегда будет в цене. Какие могут быть последствия от неприватизированного жилья? Никаких отрицательных последствий отказа от приватизации на сегодняшний день для нанимателей жилья нет. И переживать по поводу, что будет, если не приватизировать квартиру гражданам не стоит. Договор найма бессрочный.
Однако следует учесть то, что, по окончании массовой бесплатной приватизации в России, купить занимаемое жилье можно будет только по рыночной стоимости. Понравилась публикация?
Можно ли снова стать нанимателем Безусловно, можно, но для совершения такого действия нужно полностью расприватизировать уже имеющуюся в вашем распоряжении квартиру, дабы вернуться во владение социального найма. Весь процесс возвращение в наниматели достаточно прост и требует каких-либо вложений. Законодательная база Весь процесс приватизации — это, безусловно, полноценная передача имущества из покровительства жилищного фонда в непосредственно руки гражданина РФ, дабы он возымел абсолютно всю власть во владении той или иной жилой площади, все это предусматривает первая статья Федерального Кодекса Российской Федерации. Вторая статья ФК РФ предусматривает один из наиболее трепетных и важных вопросов, а именно то, что передавать квартиру можно и несовершеннолетнему лицу или группе, происходят сделки такого рода не очень часто, однако, упоминания данная статья заслуживает. Также, стоит отметить, что в случае смерти одного и всей группы собственников в целом, оставшаяся жилплощадь будет разделена на всех в равно степени, чтобы не возникало каких-либо трений статься 3. Как уже говорилось ранее, дома, находящиеся в аварийном состоянии или имеющие военные цели, не могут быть приватизированы, такое суждение ярко описывается в 4 статье ФК РФ. Весь процесс передачи жилья в права какого-либо собственника могут быть осуществлены исключительно уполномоченными органами, дабы не возникало лишних вопросов и все было сугубо на законодательном уровне, такую позицию занимает шестая статья Федерального Кодекса Российской Федерации.
У приватизации есть и минусы: скорее всего, вырастут коммунальные платежи; квартиру могут конфисковать за долги например, за неуплату алиментов или для компенсации ущерба, если собственник совершил преступление. Конфискация — нечастое явление, она возможна только через суд и в случае, когда у собственника есть другое жильё, но исключать такую вероятность нельзя; если дом пострадает от пожара, нанимателю предоставят другую квартиру, а собственнику при отсутствии страховки придётся восстанавливать жильё или покупать новое за свои средства; Процедура приватизации бесплатна, но по окончании нужно оплатить пошлину при регистрации права собственности в Росреестре — 2000 рублей. Материал по теме Можно ли расприватизировать квартиру: разбираемся в процедуре Выгодно ли приватизировать квартиру Расходы нанимателя — это ежемесячный платёж по договору соцнайма и оплата коммуналки. Сумма по договору зависит от площади квартиры и региона проживания. Её устанавливают местные органы самоуправления на основании Методических рекомендаций Минстроя Приказ 213-пр от 06. Например, в Рязани максимальный тариф за аренду квадратного метра социального жилья в доме с двумя лифтами и мусоропроводом составляет 22,06 рубля в месяц. В Москве тариф немного выше для домов в границах третьего транспортного кольца — здесь максимальная плата за аренду квадратного метра составляет 31,97 рубля, за пределами — 29,06 рубля. Фото: Spacejoy Unsplash Собственник в дополнение к этому также платит коммуналку, плюс ему предстоят ежегодная уплата налога на недвижимость и ежемесячный платёж за капремонт ст. Оплата света, газа и воды будет примерно одинаковой у собственника и у нанимателя. Чтобы узнать, что выгодно в конкретном случае, нужно сравнить остальные расходы за год: с одной стороны учитываются все годовые платежи по договору соцнайма, с другой — сумма налога на недвижимость плюс 12 взносов за капремонт. Сумму взноса за капитальный ремонт определяют, умножив ставку на общую площадь квартиры.
Потому что квартира считается приватизированной только с момента внесения записи в Росреестр", - поясняет Анна Трубина , ведущий юрисконсульт Kalinka Group. На практике крайне редко встречаются ситуации, когда имеются ограничения как правило, в виде ареста на имущество, которое гражданин желает приватизировать и которое находится у него по договору социального найма. При этом эксперт добавляет, что при приватизации квартиры регистрационные действия производятся в отношении имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Наличие решения об аресте такой квартиры может быть вызвано, к примеру, судебным спором о праве пользования этим жильем, где в качестве заинтересованного лица привлечен орган в ведомстве или на балансе, которого, находится спорная квартира. Арест не без причины "Приостановка прав приватизации может быть совершена по ряду причин. Возможно, наниматели квартиры долгое время не платили за коммунальные платежи, муниципалитет потребовал расторгнуть договора найма и наложил арест на совершение любых действий, или наниматели жилья судятся между собой. Возможно, была совершена приватизация мошенническими действиями. В нашей практике были ситуации, когда приватизация совершилась после смерти нанимателя. Так, в управу пришел человек с поддельными документами и написал заявление о приватизации с целью продать эту квартиру в дальнейшем. Приватизация была завершена и право собственности было зарегистрировано, как положено. Но в процессе купли-продажи подлог был выявлен, прокуратурой было заведено уголовное дело по факту мошенничества", - рассказывает А. По словам Я.
Что можно делать с муниципальной квартирой
Челябинский Росреестр рассказывает гражданам – собственникам приватизированных квартир, есть ли необходимость регистрировать свои права на такие квартиры в Росреестре. Приватизацию квартир назвал главной ошибкой 90-х годов глава комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Андрей Широков. Если он ранее не участвовал в приватизации квартиры или же участвовал, но в несовершеннолетнем возрасте, то он может снова приватизировать эту квартиру на себя. Всю квартиру приватизировать не получится, но есть возможность приватизировать только свою долю. Приватизацию квартир назвал главной ошибкой 90-х годов глава комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Андрей Широков. Недавно приватизированную квартиру выгоднее продавать: напомним, продавец недвижимости освобождаются от налога на полученный доход, если объект находился в собственности пять лет.
Собственность отменяется. В каком случае лучше не приватизировать квартиру?
Поэтому некоторые коммерческие компании предлагают свою помощь в сборе, оформлении и сопровождении сделки — цена на их услуги начинается от 10 тыс. Можно отказаться от приватизации? При этом вам придется заключить с муниципалитетом договор социального найма. Кроме того, больше никогда вы не сможете приватизировать квартиру — ни эту, ни какую-либо другую. Разве в России остались неприватизированные квартиры? Их, конечно, меньше, чем тех, которые находятся в частной собственности, но они есть. Например, детям-сиротам ежегодно выдаются жилые помещения, которые они вправе оформить в собственность. Зачем депутаты продлили приватизацию, теперь бессрочно? Оно меняет подход к использованию личного жилья". По его мнению, принятые поправки позволят минимизировать напряженность вокруг вопроса приватизации и снизят коррупционную составляющую на рынке недвижимости. Мартынов напомнил, что каждый раз перед окончанием срока бесплатной приватизации возникала ситуация, когда кто-то не успевал приватизировать жилье.
Особенно от мошенников страдали пожилые люди", — сказал он. Введение в действие поправок, по словам эксперта, принципиально изменит ситуацию вокруг жилья, так как люди будут уверены, что смогут в любой момент приватизировать социальные квартиры, а затем передать их своим детям. Документы, удостоверяющие личность заявителя и всех членов его семьи, а также лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, и лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма для достигших 14-летнего возраста — паспорт.
Принудительно лишить неприватизированного жилья не получится. После смерти прошлых жильцов наследники, прописанные на той или иной территории, приобретают право пожизненного пользования оной. То есть можно прописывать здесь своих детей и жить все время. Но не более того. Жизнь в неприватизированной квартире чем грозит?
Отмечается, что жильцы в таком случае должны выполнять только одно условие - проживать в доме, оплачивая все затраты на содержание недвижимости. Подобное ограничение является для некоторых плюсом - гарантом спокойной старости. Кроме того, граждане отказываются от приватизации из-за ветхости жилья. Иными словами, оформлять в собственность такое имущество невыгодно. Очередное основание - налогообложение. Дело все в том, что пользователи жилья не должны платить налоги за квартиру. А собственники несут ответственность за свое имущество. В некоторых случаях отказ от приватизации вызван общностью, если хочется отказаться от доли в квартире в пользу того или иного жильца.
О последствиях Что будет, если квартиру не приватизировал тот или иной человек? На самом деле подобное решение не является слишком опасным для некоторых граждан. Но недостатки у него все равно имеются. При отказе от приватизации гражданин теряет право на получение данного имущества в собственность. Тем не менее проживать на территории квартиры он все равно сможет на протяжении всей жизни. Отказ одного из жильцов на приватизацию увеличивает доли в имуществе, положенные остальным прописанным на территории. Происходит это пропорционально. Следует обратить внимание на то, что оформить отказ не могут дети до 14 лет.
После достижения данного возраста и до совершеннолетия процесс должен происходить с разрешения и подтверждения органов опеки. Зачем нужно Некоторые интересуются, зачем нужно приватизировать квартиру. На основании всего вышесказанного можно прийти к выводу, что гражданина, проживающего на территории по договору социального найма, нельзя выгнать на улицу. Он будет иметь право пожизненного пользования тем или иным жильем. Несмотря на это, приватизация имеет ряд плюсов. Именно они привлекают население. О чем идет речь? Зачем нужно приватизировать квартиру?
Для чего необходима приватизация? Среди основных ее преимуществ выделяют следующие особенности: Гражданина нельзя выселить за коммунальные долги. Можно обратиться в суд для взыскания задолженности, но лишить имущества собственника не получится. За неисполнение обязанностей по содержанию жилья нанимателя могут выселить. Квартира или дом - это надежный тыл и вложение средств. Бесплатная приватизация позволяет обзавестись собственным жильем без особого труда.
Что делать, если никто не виноват Эксперты напоминают, что отказ в приватизации может быть оспорен в суде. Он мог возникнуть давным-давно и сам собой может быть и не снят. Для снятия подобного обременения необходимо его прекратить. Прекратить его может только суд по ходатайству лиц, участвующих в деле", - рассказывает Евгений Страхов, независимый эксперт и юрист по недвижимости. Самым эффективным способом, по мнению Я. Цветкова, будет обращение в суд в порядке статей 441 и 442 ГПК РФ, с заявлением об освобождении имущества от ареста. По словам А. Трубиной, главное - это реальные доводы, которые можно предъявить в суде, что отказ в приватизации был сделан необоснованно. Обычно Росреестр мотивирует свое решение об отказе в приватизации. В ситуации со снятием ареста за такой период это сделать практически невозможно, и в регистрации скорее всего будет отказано. Иногда это связано с заведением уголовного дела, и невозможно снять ограничение или арест до его закрытия, а время уйдет", - комментирует она. Не стоит сразу опускать руки, если на ваше исковое заявление ответили отказом, считает А.
Услуга стоит от 15 тысяч рублей. Список документов для приватизации муниципальной квартиры и как их оформить Не будет компенсации в случае пожара, взрыва газа и наводнения Если приватизированная квартира сильно пострадает от пожара, взрыва газа или наводнения, то собственникам государство новую квартиру в собственность не даст. Весь риск собственники берут на себя — ст. При пожаре или взрыве собственники могут требовать компенсации от виновника проишествия — ст. Очень редко муниципалитет может дать собственникам жилье для проживания из маневрированного фонда. Обычно это комната в общежитии. Она дается временно и только когда собственники докажут, что им больше негде жить — ст. Приватизированную квартиру можно застраховать от таких чрезвычайных ситуаций. За страховку нужно платить фиксированную сумму каждый год. Часто страховые компании неохотно отдают положенные деньги при страховом случае. Поэтому приходится с ними судиться. Если пострадает муниципальная квартира так, что в ней невозможно будет жить, то муниципалитет должен предоставить аналогичное жилье в социальный найм вне очереди — пп. Например, сгорела однокомнатная, то должны дать однокомнатную такой же площади. Все это делается через районную администрацию, для этого создается комиссия. На деле все гораздо хуже. Муниципалитет очень неохотно предоставляет взамен жилье. У внеочередников тоже есть своя очередь. Мои знакомые погорельцы получили жилье только через 9 лет. И то когда подали на муниципалитет в суд. Плюсы приватизации Право собственности Если приватизируют квартиру несколько человек, то каждому будет дана равная доля в собственность. Собственники квартиры могут ее продать, подарить, сдать в аренду и проводить другие сделки — п. От продажи можно купить себе новое жилье. Например, более просторную квартиру с помощью ипотеки. Тоже самое может сделать собственник своей доли отдельно от других. Моя инструкция — Как приватизировать муниципальную квартиру.
Безлимитная и бесплатная: Госдума отменила сроки окончания приватизации жилья
В этой ситуации юристы советуют всем заинтересованным лицам попытаться договориться — другого пути нет. Суд да дело Особо стоит рассмотреть проблему приватизации арестованной недвижимости. Нельзя приватизировать квартиру, которая находится под арестом или по которой идут судебные споры. В соответствии со ст. Как правило, арест и иные ограничения, наложенные для обеспечения сохранности предмета иска, снимаются после вынесения судебного решения по спорной квартире. Однако если был наложен арест даже если это произошло много лет назад , заявитель обязан получить определение суда о снятии с квартиры ареста.
Если наложено ограничение или арест на квартиру, это может выясниться только в процессе регистрации права. Потому что квартира считается приватизированной только с момента внесения записи в Росреестр", - поясняет Анна Трубина , ведущий юрисконсульт Kalinka Group. На практике крайне редко встречаются ситуации, когда имеются ограничения как правило, в виде ареста на имущество, которое гражданин желает приватизировать и которое находится у него по договору социального найма. При этом эксперт добавляет, что при приватизации квартиры регистрационные действия производятся в отношении имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Наличие решения об аресте такой квартиры может быть вызвано, к примеру, судебным спором о праве пользования этим жильем, где в качестве заинтересованного лица привлечен орган в ведомстве или на балансе, которого, находится спорная квартира.
Арест не без причины "Приостановка прав приватизации может быть совершена по ряду причин.
Такой порядок был единственным и считался незыблемым, но после распада СССР видение на ситуацию изменилось, и собственники квартир стали опасаться за дальнейшую свою судьбу, ведь фактически жилье принадлежало не им. Именно поэтому к 1991 году был разработан законопроект, который позволял гражданам, проживающим в муниципальных квартирах, приватизировать их в частную собственность. Законодательный акт о возможности приватизации содержал данные о том: Кто может принять участие в программе. На каких условиях она может быть выполнена. Кроме прочего, в нем устанавливались крайние сроки, на протяжении которых все желающие могли стать собственниками государственного недвижимого имущества. Принятие закона Процесс приватизации регламентируется законодательными актами. Его принятие открыло новую эпоху и дало возможность гражданам стать собственниками недвижимости, не боясь более потерять его. История приватизации — это сложный путь: В 1988 году было принято Постановление, которое позволяло желающим выкупить квартиры из государственного фонда в личное пользование. В 1991 году был принят Закон о приватизации, который установил добровольность процедуры, а также ее бесплатность.
В нем приводился список жилых объектов, которые невозможно было перевести в частную собственность. К ним отнесены аварийные помещения и служебное жилье. В 1994 году Закон был дополнен. Внесенные поправки касались несовершеннолетних граждан, которые могли участвовать в процессе дважды — до 18 лет и после совершеннолетия. Впоследствии Закон претерпевал еще немало изменений. Срок действия Начало приватизационного процесса позволило всем желающим обратиться в органы местной власти для переоформления жилплощади. Процесс шел не быстро, ввиду количества желающих, но имел четко очерченные конечные сроки. Воспользоваться правом, можно было в строго установленный период времени, после его окончания весь неприватизированный государственный фонд оставался таковым навечно. Затем период увеличили еще раз, теперь уже до начала 2018. Вопрос дальнейшего продления обсуждался достаточно бурно, мнения озвучивались разные, но решение Правительства, в конце концов, осталось на стороне граждан и их права на приватизацию собственности.
В феврале 2018 года было принято окончательное решение продлять приватизационный процесс. Бесплатная процедура продлена на бессрочной основе. Такой порядок не утверждает, что процесс будут продлевать до бесконечности, но решено, не прекращать его действия, пока надобность в нем не отпадет вовсе. Продление ранее приостановленной процедуры стало возможно по ряду причин: Многие граждане просто не успели оформить документы на новое жилье, которое должно выдаваться взамен помещениям, признанным ненадлежащими к проживанию. Ряд лиц, получило жилище уже после завершения приватизационной процедуры и тем самым были ущемлены в правах. Присоединившиеся регионы Крыма и Севастополя также не принимали ранее участия в программе. К тому же следует учитывать негативное влияние установленных ограничений на граждан в частности и на экономическую ситуацию в стране в целом. Право на получение жилья в собственность Право на получение муниципальной или государственной недвижимости в собственность ограничено несколькими факторами: Оно носит исключительно добровольный характер, принудить человека к действиям нельзя.
Помимо откровенно криминальных элементов, существуют еще и организации, маскирующихся под различные социальные фонды. Многие одинокие пенсионеры после приватизации своих квартир оказываются в их рабочем списке. Предлагая составить завещание в их пользу, такие "фонды" обещают единовременные выплаты и приличную пожизненную вторую пенсию. Стоит ли говорить, что после подписания документов тон "социальных работников" с заискивающего и елейного меняется на пренебрежительный. Это в лучшем случае. Эти моменты стоит учесть инвалидам, пожилым гражданам, всем одиноким людям, имеющим очень узкий круг общения. Для них приватизация квартиры означает попадание в группу риска. Если квартира приватизирована, вне зависимости от количества прописанных там человек, жилплощадь, которая будет выделена государством взамен, будет равноценной по квадратным метрам. К примеру, семья из пяти человек, владеющая двухкомнатной квартирой в "хрущевке" площадью 44 кв. Стоит заметить, что в новых домах, как правило, нет подобных двухкомнатных квартир. Такая площадь только у однокомнатных. Другая ситуация с нанимателями квартир. При расселении из аварийного дома, жилплощадь предоставляется из расчета 18 кв.
Ведь после сбора необходимого пакета документов нужно обратиться в отдел администрации, занимающийся приватизацией, написать заявление и приложить все собранные документы. Там же специалисты подготовят договор в срок до 14 дней. Заявление и документы могут рассматриваться до двух месяцев. Если все сложится удачно, то с готовым договором нужно пойти в регпалату и получить там свидетельство о праве собственности. После чего поставить жилье на учет в БТИ. Здесь же следует отметить, что при наличии детей, не достигших 18 лет, нужно получить согласие на проведение приватизации в органах опеки. Для чего необходимо Надо ли приватизировать квартиру? Таким вопросом задаются многие граждане, проживающие в муниципальном жилье и оплачивающие коммунальные услуги. Да, желательно оформить квартиру в собственность, чтобы потом можно было распорядиться ею по своему усмотрению. Потому что муниципальное жилье принадлежит государству, следовательно, органы власти всегда смогут выселить из него человека, если последний перестанет оплачивать коммунальные услуги или будет использовать недвижимость не по назначению. Важно Необходимо отметить, что право на приватизацию муниципального жилья дается гражданину лишь один раз в жизни. Кроме того, не вся недвижимость подлежит передаче в собственность граждан. Закон запрещает проводить приватизацию: аварийного жилья; служебных квартир, они предназначены только для временного размещения сотрудников; жилплощади в военном поселении; комнат в общежитии хотя на этот счет существует неоднозначная судебная практика, в некоторых случаях граждане все-таки становятся собственниками. Положительные моменты В приватизации, несомненно, есть свои плюсы, которые заключаются в том, что человек совершенно безвозмездно приобретает в собственность жилое помещение, которым он сможет в дальнейшем распорядиться по своему усмотрению. Например, его можно подарить близкому родственнику, завещать, просто продать и купить другое. Кроме того, если человек приватизировал квартиру на первом этаже дома, то он может перевести ее в нежилое помещение и открыть магазин. Возможностей здесь появляется большое множество. Кроме того, при желании переехать на другое место жительства граждан вправе обменять свое жилье. Поэтому люди, которые еще думают о том, надо ли приватизировать квартиру, должны знать, что после проведения данной процедуры они получат ее в собственность и будут обладать всеми правами на недвижимость. Кроме того, единственного жилья никто не лишит человека, даже если он не будет оплачивать коммунальные услуги. Минусы Они в приватизации также имеются.
Приватизация квартиры 2023 что будет если не приватизировать
После подачи заявления и всех необходимых документов нужно ждать около 46 рабочих дней, пока пакет документов пройдёт полную проверку. В результате человек может получить либо отказ, если на это есть законные основания или ошибки в документах, либо уже подписанный договор передачи квартиры в собственность договор приватизации. Далее договор приватизации подписывают заявитель и члены его семьи. Если есть несовершеннолетние дети от 14 до 18 лет, то они ставят свою подпись только с согласия законных представителей — родителей или опекунов. Если ребёнку ещё нет 14, то за него в договоре расписывается родитель или опекун.
С подписанным договором и другими документами далее необходимо обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права собственности. Когда договор зарегистрируют, обратно его выдаст МФЦ с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизированную квартиру. Как приватизировать участок Для граждан приватизация участка возможна только при условии, что на этой земле расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до октября 2001 года. Или позже, но право собственности на такой дом перешло к гражданину в порядке наследования.
Чтобы приватизировать участок, нужно собрать необходимые документы: заявление о приватизации земельного участка; паспорт; выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт; документы, подтверждающие право пользования и владения землёй — договоры, акты; справка из городской администрации об оценке стоимости участка; справка с характеристиками участка, общей площадью земли, а также о земельном налоге. Приватизировать участок можно бесплатно, но только один раз за всю жизнь. С готовым пакетом документов и заявлением собственник дома обращается в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости для передачи этих документов. Если с документами всё в порядке и пришёл положительный ответ, то следующий шаг — обратиться в кадастровую фирму и пригласить на участок сотрудника, который проведёт процедуру межевания и оформит кадастровый план.
Его нужно предоставить в земельный комитет местной администрации. Как приватизируют муниципальное имущество Государство разрешает забрать в частную собственность не только землю или жильё, но даже предприятия. Например, преобразовать унитарное предприятие в ООО или акционерное общество и продать их акции. Также власти могут выставить на аукцион имущество предприятия — машины, станки, строения и прочее.
История приватизации в России Приватизация в России началась в 1992 году по инициативе бывшего президента страны Бориса Ельцина.
История приватизации в России Приватизация в России началась в 1992 году по инициативе бывшего президента страны Бориса Ельцина. Но связывают приватизацию в основном с именами Анатолия Чубайса и Егора Гайдара. Предполагалось, что каждый гражданин страны получит часть советского наследия. В условиях экономического кризиса идея с приватизацией внушала доверие. Частичный отказ от государственной собственности позволил бы залатать дыры в госбюджете, избавиться от невыгодных предприятий и привлечь иностранные инвестиции, а страна сможет безболезненно перейти к рыночной экономике.
А государственное имущество разделили на две части: заводы и мелкие предприятия, которые подлежали незамедлительной и обязательной приватизации, объекты. Все крупные и средние предприятия приватизировать было нельзя. Их государство превращало в открытые акционерные общества. Часть акций передавалась трудовым коллективам, а остальная часть могла быть куплена за деньги или ваучеры. Но всё пошло совсем не так, как планировалось. Главная проблема заключалась в том, что люди попросту не знали, что делать с ваучерами.
Им было не до того: приходилось много работать и выживать, порой не хватало денег на еду. Поэтому лучшей идеей люди считали продать свой ваучер, иногда почти за бесценок. Если к осени 1992 года, продав приватизационный чек, можно было купить мужской костюм среднего качества, то к концу 1993 года рыночная цена ваучера была эквивалентна трём-четырём бутылкам водки. Были и те, кто готов был рисковать, скупая и перепродавая пакеты ваучеров. В результате приватизации появились люди с огромными состояниями олигархи. До сих пор оценки приватизации неоднозначны : одни вспоминают это время как эпоху по-настоящему свободного рынка, другие считают, что всё в итоге привело к развалу и разорению национального достояния.
Он отметил, что санкции бьют по российской экономике слишком сильно.
Совет: После приватизации вы имеете право застраховать жилье. Тогда, в случае ЧП, страховая компания обязана выплатить вам компенсацию. В случае с муниципальными квартирами государство должно предоставить альтернативный вариант с такой же площадью, но на деле добиваться такого решения придется ни один год. Можно лишиться жилья за долги На квартиру, находящуюся в собственности, судебные приставы могут наложить взыскание.
Если владелец не внесет сумму задолженности в срок, то жилье могут продать на торгах, а вырученные деньги направить на погашение долга. Неприватизированная квартира, напротив, не может быть изъята в рамках исполнительного производства или в случае банкротства, так как по факту она не принадлежит нанимателю. Необходимо ежегодно платить имущественный налог После приватизации жилья налог на имущество физических лиц исчисляется по кадастровой стоимости недвижимости, начиная с 2022 года. На размер ставки влияют площадь квартиры и регион, в котором она находится. Налоговая сумма при этом всегда делится между собственниками жилья по размеру их долей.
Освобождены от данной обязанности только льготные категории граждан: пенсионеры, инвалиды первой и второй группы, участники Великой Отечественной войны и т. Полный список указан статье 407 Налогового кодекса РФ. Придется потратить время, деньги на оформление Если вы не любитель походов по различным инстанциям, ради сбора нужных бумаг, то это будет явным минусом. С другой стороны, большую часть документов сейчас удобно оформить в онлайн формате, и стоить это будет гораздо дешевле. Тарифы на коммунальные услуги станут выше В обычной квитанции больше не будет платы за найм квартиры, но при этом появятся начисления за капитальный ремонт многоквартирного дома.
Уверены, что для кого-то это станет ощутимой разницей. Утрата прав на льготное жилье у определённой категории граждан Если ваш дом официально признан аварийным или он подлежит сносу, то приватизация жилья однозначно будет для вас невыгодна. Иначе вы не сможете претендовать на улучшение жилищных условий при помощи государства. К примеру, если вы живете в старой однушке, то сможете претендовать на такую же однокомнатную квартиру только в другом доме. Выводы — стоит ли приватизировать жилье?
Приватизация жилья — это разовая добровольная процедура, на которую имеет право каждый зарегистрированный в нем гражданин.
Обсудить Редактировать статью Надо ли приватизировать квартиру? Данный вопрос интересует тех граждан, которые проживают в муниципальном жилье, но не являются его собственниками. Кроме того, большинство людей пожилого возраста выступают против приватизации, считая, что оплата за коммунальные услуги возрастет после этого в несколько раз. Тем не менее процесс перехода жилья из государственной собственности в частную продолжается. В настоящее время приватизация в России является бесплатной.
Определение Приватизация означает передачу недвижимости, находящейся в собственности муниципального района и государства, простым гражданам, которые проживают в данном жилье по договору социального найма. После оформления необходимых документов человек становится полноправным хозяином квартиры. Он сможет ее подарить, завещать, обменять на любое другое жилье, продать, сдать в аренду. Таким образом, после проведения процедуры приватизации гражданин становится полноправным собственником недвижимости. Теперь он самостоятельно сможет прописывать на своей жилплощади того, кого захочет. Наниматель такой возможности не имеет.
Надо ли приватизировать квартиру и какие здесь есть минусы? Подобными вопросами задаются те граждане, которые проживают в муниципальном жилье и просто оплачивают коммунальные услуги. Несомненно, минусы в приватизации есть, потому что после перехода квартиры в собственность гражданина, ему предстоит оплачивать: налог на недвижимость; капитальный ремонт ежемесячно , а также вносить средства за текущий ремонт. Получается, что собственное жилье нужно будет содержать самостоятельно, и это обходится намного дороже. Тем не менее в приватизации есть и свои плюсы, которые заключаются в том, что квартира будет принадлежать человеку на праве собственности, и никто уже не сможет лишить его единственного крова, даже если он не будет оплачивать коммунальные услуги. Оформление В общей сложности, сама процедура приватизации занимает не так много времени, как подготовка и сдача всех необходимых для этого документов.
Их требуется достаточно много: на всех граждан, прописанных в квартире, нужны паспорта и свидетельства о рождении только несовершеннолетних ; договор социального найма жилья; согласие на приватизацию всех взрослых членов семьи нанимателя; документ из жилищной конторы, который будет подтверждать отсутствие задолженности по коммунальным платежам; здесь же необходимо получить справку обо всех проживающих лицах по данному адресу; технический паспорт квартиры из БТИ с планом расположения; также из данного учреждения нужно взять подтверждение того, что ранее не участвовали в приватизации; получить выписку из ЕГРИП об отсутствии в собственности недвижимого имущества; оплата госпошлины. В общей сложности на данную процедуру уходит до трех месяцев. Ведь после сбора необходимого пакета документов нужно обратиться в отдел администрации, занимающийся приватизацией, написать заявление и приложить все собранные документы. Там же специалисты подготовят договор в срок до 14 дней.
Сообщества
- Неприватизированная квартира: права и обязанности жильцов
- Приватизированная квартира: плюсы и минусы
- Муниципальную квартиру можно обменять на другую
- Защита документов
- Что такое приватизация и зачем государство раздаёт своё имущество. Объясняем простыми словами
- Законные основания
«Дневной дозор»: Нужно ли отменить приватизацию жилья и вернуться к социальному найму?
Поэтому часто семьи проживают в муниципальной квартире всю жизнь, если не приватизировали её. Если квартира не приватизирована, она не попадает в наследственную массу и наследовать здесь нечего. Из приватизированной квартиры не могут выселить, если это единственное жильё у должника (об этом говорится в 446-й статье Гражданского кодекса).
Приватизация квартиры 2023 что будет если не приватизировать
В каком случае лучше не приватизировать квартиру? Итак, человек проживает в квартире согласно договору социального найма и теперь решает её приватизировать. Если вы приватизируете квартиру совместно с другими жильцами, получив некоторую долю жилья, у вас больше нет возможности стать участником приватизации, что не очень приятно, если попадается более выгодный вариант с большей долей. Если бабушка прописалась в квартиру как Ваш опекун, то квартиру можно приватизировать в обычном порядке только на Вас. Квартиры, выдаваемые на основании службы в правоохранительных органах или вооруженных силах, приватизировать не допускается.