Эксперты считают, что в текущей экономической ситуации пострадают прежде всего покупатели недорогого жилья. Самые важные новости для юриста за апрель.
Названы подмосковные города с самым дешевым жильем
Источник: Агентство «Москва» Во втором квартале 2023 года средняя стоимость новостройки в Жуковском составила 5,33 миллиона рублей. На втором месте по низкой стоимости «первички» оказался Лосино-Петровский, где квартиры стоят в среднем 5,4 миллиона рублей. Тройку лидеров замкнул Лыткарино с показателем 5,4 миллиона рублей. Четвертое и пятое места досталось Домодедово 6,36 миллиона и Лобне 6,54 миллиона.
При этом в среднем арендная плата достигла 33 тыс. Как отмечают аналитики госкомпании «ДОМ. Активнее всего процесс шел в столицах и городах-миллионниках. В то же время срок от выхода квартиры на рынок до сдачи ее в аренду составляет в среднем 20 дней в Северной столице и 23 дня в Москве раньше было дольше на 5 и 10 дней соответственно. Для экспертов рынка подъем спроса на съемное жилье неожиданным не был — сезонный всплеск является типичным, он связан с началом учебного года в вузах, а также с традиционным увеличением деловой активности после периода отпусков. Однако в дальнейшем рынок арендного жилья может начать развиваться не по традиционной траектории. Но в этом году мы, с большой долей вероятности, сможем увидеть иную картину.
Очередное повышение ключевой ставки Центробанком и уже начавшийся вслед за ним пересмотр процентных ставок по ипотеке банками, а также ужесточение требований к заемщикам, неминуемо повлекут снижение числа граждан, готовых покупать квартиры с использованием жилищных кредитов. Часть из них уже арендуют жилье — и продолжат арендовать, а значит, квартира не выйдет снова на рынок. Другие, например, живущие с родственниками, примут решение в пользу аренды», — отмечает эксперт рынка недвижимости Виктор Галкин. Действительно, аренда, даже с учетом растущей цены, намного выгоднее, чем платежи по ипотеке.
Они уже дошли до кассации, которая вернула дело в суд первой инстанции. Они же закрывали глаза на это, и мы еще должны сами сносить за свой счет.
Если мы что-то скажем, нас еще и привлекут за мошеннические действия, что мы якобы покрывали застройщика, что мы давали ему деньги, чтобы он незаконно построил дом, — говорит Елена. Вода и канализация у них своя, есть скважина и ЛОС, в этом плане от городских коммуникаций они не зависят. В апелляцию пришлось обращаться самостоятельно, наняли адвоката, приехали в суд, но там их слушать не стали. Согласились, что дом построен с учетом всех требований, но снос — это крайняя мера. Апелляцию проиграли 8 июня, решение вступило в законную силу, сейчас готовятся к кассации. Она обычно встает на сторону собственников и возвращает дело в суд первой инстанции.
В Сочи есть объекты, которые по пять кругов таких уже прошли. Жители считают, что можно найти методы сохранить их собственность — например, заключить мировое соглашение, признать дом законным, поменять статус земли под ним. Тем более, как утверждают собственники, он у них находится в зоне Ж-2, где разрешена малоэтажная многоквартирная застройка. Просьбы о помощи разослали везде, ответил только депутат Госдумы РФ Константин Затулин, он обратился в администрацию Сочи с запросом, чтобы ему предоставили варианты сохранения дома. Но пока ответа нет. В Адлерском районе множество домов уже получили иски.
В ЖК «Атлантида» уже три готовых дома снесли, в которые не успели заселиться, три дома пытаются отбить. Там купили квартиры 300 человек. Переулок Гусаровский — три дома. Это все разных застройщиков. Коломенский, 7, Короткий переулок, 7 — там два дома, Тепличный, 16, они все заселены. Нижняя Шиловка, Пограничный — там несколько домов.
У них огромные списки, я их видела лично. Кто-то уже с документами, кто-то на долевом участии еще сидит, у них только договоры соинвестирования на руках, у кого-то сейчас идет раздел помещений, — рассказывает Марта. Везде одинаковая схема, администрация ждет, когда помещения разделят на доли, появятся собственники, после этого — арест и иск. На улице Гусаровской в этом же районе только один дом из трех успел получить документы, остальные так и живут с договорами соинвестирования и вообще не имеют никаких прав на свои помещения. Это ЖК «Гектор» компании «Гостстрой». У них несколько ЖК на Гумарии.
Об этом застройщике мы рассказывали в материале «Они в своей Сибири продали последнее». Как у владельцев жилых помещений в Сочи отжимают дома и деньги». В отношении руководителей компании возбуждено уголовное дело о мошенничестве, они находятся под стражей.
Что касается кредиторов, самый большой объем ипотеки в этом году выдали Сбер и ВТБ — совокупно почти на 5 трлн рублей с января по октябрь. Следом за ними с большим отрывом идут «Альфа-банк» и «Дом-рф». Доли банков за январь — октябрь 2023 года.
Названы подмосковные города с самым дешевым жильем
Семейный материнский капитал 453 026 рублей на 2019 год принимается в качестве первого взноса по ипотеке, также им можно погасить часть уже взятого ипотечного кредита. Право на данный ипотечный сертификат не обременяется какими-либо дискриминационными условиями, кроме условия разумности и платёжеспособности граждан, вступающих в программу как и любую долговую услугу. Постановлением от 28. Списание 450 тысяч рублей для семей с тремя и более детьми. Многодетные семьи могут с 25 сентября 2019 года подавать заявки на списание части кредита по ипотеке до 450 тыс. С середины 2018 года и до конца 2020 года для россиян есть возможность оформить ипотечный кредит для строительства деревянного индивидуального дома под ставку по формуле «рыночная ставка минус 5 процентных пункта». Главной особенностью этой программы стало то, что сумма кредита не более 3,5 млн рублей должна идти только на приобретение частного дома, изготовленного из деревянных конструкций заводским способом [9] , а также установлен первоначальный взнос — 10 процентов.
Для домостроительного завода компании , указанного в договоре купли-продажи так же есть важное условие — годовая выручка не менее 200 млн рублей. Данная система начала действовать в 2005 году после принятия ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20 августа 2004 г. Дополнительно к стоимости жилья в налоговый вычет можно включить выплаты процентов по ипотеке. Это позволит сэкономить ещё до 400 тысяч рублей. С лета 2019 года россияне могут воспользовать «ипотечными каникулами»: право находящегося в трудной жизненной ситуации заёмщика, имеющего ипотечный кредит, сроком до шести месяцев приостановить исполнение его обязательств или уменьшить размер периодических платежей. На сегодня форма арендных доходных домов — перспективная, но исключительно редкая.
Доля коммерческой аренды в России в 4 раза меньше, чем в западных странах. На Западе значительная часть арендного жилья — это так называемые хостелы коммерческие общежития , которые в современной России не слишком распространены. Кроме того, российские арендаторы квартир сталкиваются с тем, что ежемесячная плата за наём жилья на протяжении лет выливается в такую сумму, что разумнее на эти деньги сделать первый взнос по ипотеке и приобрести собственное жильё. Долгосрочная аренда привлекательна для россиян лишь в случае социального найма. Фактически государство отдало сотни миллионов квадратных метров гражданам без права требования не в социалистических, а в рыночных условиях , и вопрос об обеспечении массовым социальным бесплатным жильём населения выглядит неконструктивно и абсурдно, по крайне мере, до строительства нового государственного жилья. Соответственно, текущий вопрос государственной политики в области распределения жилья: будет ли она по-прежнему «приватизационной» или станет «арендной».
Переселение из аварийного жилья в 2008-2018 гг. Сегодня в России муниципальные квартиры жильё за государственный счёт предоставляются следующим категориям граждан: ветеранам Великой Отечественной войны, военнослужащим, детям-сиротам, переселенцам из ветхих и аварийных домов, а также людям, страдающим тяжёлой формой какого-либо хронического заболевания.
Обеспечение жильём военнослужащих в 2012-2017 гг. Для военнослужащих также есть возможность воспользоваться жилищной субсидией, которая рассчитывается индивидуально с применением коэффициентов и поправок, установленных Постановлением Правительства РФ от 3 февраля 2014 г. Уровень доступности жилья в России год от года повышается — как за счёт стабильной рыночной ценовой конъюнктуры на недвижимость, так и за счёт увеличения доходов населения. До 260 тысяч рублей на покупку квартиры или строительство дома можно вернуть обратно в виде налогового вычета по НДФЛ. Ипотека Ипотечное кредитование [8] оказывает прямое воздействие на рынок жилой недвижимости: и на спрос граждан на жильё, и на предложение застройщиков. Помимо рыночных и регулятивных методов снижения ипотечной ставки, государство может применять программы поддержки для различных категорий граждан. Существуют государственные программы, которые возмещают часть расходов и платят часть ипотечной ставки за молодые семьи, семьи с двумя и более детьми, за военнослужащих и за другие особо ценные для государства категории граждан.
Семейный материнский капитал 453 026 рублей на 2019 год принимается в качестве первого взноса по ипотеке, также им можно погасить часть уже взятого ипотечного кредита. Право на данный ипотечный сертификат не обременяется какими-либо дискриминационными условиями, кроме условия разумности и платёжеспособности граждан, вступающих в программу как и любую долговую услугу. Постановлением от 28. Списание 450 тысяч рублей для семей с тремя и более детьми. Многодетные семьи могут с 25 сентября 2019 года подавать заявки на списание части кредита по ипотеке до 450 тыс. С середины 2018 года и до конца 2020 года для россиян есть возможность оформить ипотечный кредит для строительства деревянного индивидуального дома под ставку по формуле «рыночная ставка минус 5 процентных пункта». Главной особенностью этой программы стало то, что сумма кредита не более 3,5 млн рублей должна идти только на приобретение частного дома, изготовленного из деревянных конструкций заводским способом [9] , а также установлен первоначальный взнос — 10 процентов. Для домостроительного завода компании , указанного в договоре купли-продажи так же есть важное условие — годовая выручка не менее 200 млн рублей. Данная система начала действовать в 2005 году после принятия ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20 августа 2004 г.
Дополнительно к стоимости жилья в налоговый вычет можно включить выплаты процентов по ипотеке. Это позволит сэкономить ещё до 400 тысяч рублей. С лета 2019 года россияне могут воспользовать «ипотечными каникулами»: право находящегося в трудной жизненной ситуации заёмщика, имеющего ипотечный кредит, сроком до шести месяцев приостановить исполнение его обязательств или уменьшить размер периодических платежей. На сегодня форма арендных доходных домов — перспективная, но исключительно редкая. Доля коммерческой аренды в России в 4 раза меньше, чем в западных странах.
Впрочем, по его словам, рынок недвижимости сейчас значительно стабильней. Роста цен на новостройки в ноябре он тоже не ждёт. По его наблюдениям, самая стабильная часть спроса — это квартиры для жизни: двух- и трёхкомнатные. Они продолжают пользоваться стабильным спросом со стороны покупателей, для которых недвижимость — это в первую очередь качество жизни семьи.
Есть большое количество покупателей с одобренными кредитами, для которых рост ключевой ставки — это сигнал для покупки. Есть люди, у которых сейчас документы находятся на одобрении в банке и которые имеют возможность получить ипотеку ещё на сегодняшних условиях. Они в первую очередь побегут в отделы продаж застройщиков, — считает Александр Савельев. По его прогнозам, корректировка цен будет. С точки зрения корректировки цен в первую очередь подорожают новостройки на этапе котлована, у которых есть только финансовый план, но нет закупленных строительных материалов. На объектах высокой степени готовности, по мнению специалиста, цена не скажется никак. Только если они решат заработать на общей панике. В первую очередь подорожают новостройки на этапе котлована. Цены в Москве и в целом по России находились в относительно стабильном коридоре.
Только в последнее время отмечен достаточно небольшой рост. Связано это как с отраслевыми факторами рост издержек внутри отрасли, стоимости услуг, строительных материалов, техники и оборудования , так и с общеэкономическими факторами повышением ключевой ставки и удорожанием стоимости всех типов кредитов.
Фото: официальный сайт Мэра Москвы По словам юриста «Русяев и партнеры» Ильи Русяева, в настоящее время стоимость квартир на первичном рынке увеличивается на фоне роста спроса и различных льготных ипотечных программ. При этом вторичка и коммерческая недвижимость стоят.
Рано или поздно произойдет выравнивание, и стоимость квартир на вторичном рынке жилой недвижимости в течение года вырастет до уровня первички. Поэтому не следует торопиться продавать квартиру.
«Пузырь лопнет быстро и неожиданно». Россияне высказались о пустующих новостройках
Нашел на сайте Росстата свежие данные о строительстве жилья в 2023 году в разрезе регионов и типов застройщиков (юриков и. Объем предложения растет, в частности, за счет собственников, которые сдают в аренду свои квартиры, покидая города проживания. Цены на квартиры в новостройках выросли, и клиенты стали смотреть в сторону загородного жилья.
В России накопилась рекордная доля нераспроданной недвижимости
Например, в городе Лабытнанги Ямало-Ненецкого автономного округа в этом году сдан пятиэтажный дом с капитальным ремонтом на 88 квартир: 25 двухкомнатных квартир, пять трехкомнатных, остальные однокомнатные квартиры. И сегодня из 30-титысячной очереди на жилье по всей стране треть военнослужащих должны получить квартиры в Москве. С 5 октября миллионы россиян ждет неприятный сюрприз с жильем.
6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать
Но к весне жилье может подешеветь на 10%, не исключают на рынке. Более половины первичного жилья в новостройках Москвы не продано. Новости ЖКХ Последние новости. Сроки по взысканию с УК расходов на установку ОДПУ. В пятерку городов с самым доступным вторичным жильем вошли Тольятти (64,7 тыс. рублей за кв. метр), Челябинск (65,6 тыс. рублей), Астрахань (66,8 ) и Ульяновск (67,5 тыс. рублей). Цены на квартиры в новостройках выросли, и клиенты стали смотреть в сторону загородного жилья.
BN газета. Новости и статьи о недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Это подозрительно мало. Ребята из Дом. Похоже, росстатовские бабушки не считают жильем апартаменты. В методологии они даже не упоминаются. При этом, чиновники безнаказанно застраивают Москву 25-этажными апартаментами в полный рост полюбуйтесь. Дело это выгодное. Для них не нужна социалка, а коробки можно втыкать, как для скота — ближе 15 метров друг к другу, рядом с ЛЭП или в промзоне.
Любую сделку можно признать ничтожной и отозвать право собственности. Новый покупатель может остаться и без квартиры, и без денег, — считает Бондарев. Основатель агентства недвижимости для инвесторов UpArt Валерий Костренков говорит, что под формулировкой «Продам квартиру срочно» в принципе редко скрываются объявления от людей, которые реально уезжают из страны из-за мобилизации. Все остальные это — ловушки, чтобы человек откликнулся на объявление. Скорее всего, те, кто уезжают, продают квартиры не через агрегаторы, а через знакомых. Вполне возможно, что и сами агентства недвижимости с удовольствием покупают такие квартиры, чтобы продать потом с наценкой. Вряд ли у людей, которые в панике покидают Россию, есть время размещаться на площадках по продаже, фотографировать жилье. У них есть время только на то, чтобы оперативно собрать сумки, а может, и того не хватает, — утверждает Валерий Костренков. Продавать или сдавать? Советует эксперт по недвижимости Георгий Патанин. Этот тренд есть как на первичном, так и на вторичном рынке. Так, например, ряд застройщиков во время ажиотажного спроса последний ажиотажный спрос был в конце февраля — начале марта — ред. Некоторые компании в феврале подняли стоимость квадратного метра на 70 тысяч рублей, а сейчас спустили ниже уровня, который был до момента этого повышения. Мой совет людям в нынешних условиях, если деньги прямо сейчас не нужны, то лучше сдавать квартиру в аренду, а не продавать. При продаже сегодня нужно будет делать очень серьезный дисконт. При этом средний портрет покупателя квартир поменялся не сильно. Эксперты пока не заметили на рынке «гонку» за квартирами релокантов. Люди не начали массово скупать чужую недвижимость. Покупают те, кто давно планировал это и кто занимается этим профессионально.
Главная притягательная черта — побережье Чёрного моря. При этом не такие высокие цены на недвижимость, как в Сочи. Можно найти квартиру в жилом комплексе или частный дом. В пригороде Геленджика строят коттеджные посёлки. По исследованиям 2023 года средняя зарплата в Геленджике — 59 тысячи рублей. Санкт-Петербург Величественный, очаровательный, мистический Питер давно стал меккой творческих людей. Сюда жаждут переезжать музыканты, актеры, художники, предприниматели, стартаперы. Именно Санкт-Петербург часто называют самым лучшим для проживания городом России. Он подходит для молодых семей: налаженная социальная и транспортная инфраструктура, хорошие перспективы с работой, большой выбор жилья по ценам ниже московских. Пожалуй, единственная отталкивающая особенность Санкт-Петербурга — его климат. Здесь леденящая снежная зима, дождливая осень и пасмурное лето. Если человек имеет хронические заболевания органов дыхания, лучше выбрать другой город для постоянной жизни. По оценке портала «ГородРабот» средняя зарплата в Санкт-Петербурге за 2023 год — 95 тыс. Набережные Челны Город в Татарстане на берегу реки Кама. Климат в Набережных Челнах привычен для русского человека: снежная зима и жаркое лето. Город славится чистотой улиц. Хорошая среда для тех, кто ищет работу в промышленности: энергетика, машиностроение, пищевая, перерабатывающая отрасль. На рынке труда наиболее востребованы рабочие специальности и специалисты в сфере продаж и логистики. Средний заработок в Набережных Челнах оценивают в 50 тысяч рублей. Севастополь Разумный выбор для ПМЖ, потому что Севастополь входит в федеральную программу социального и экономического развития. Благодаря росту инвестиций и появлению новых объектов, в городе приток рабочих мест. Легче всего найти работу в сфере туризма, строительства, сельского хозяйства, транспорта и социального обслуживания. В среднем в Севастополе можно заработать 43 тыс.
По регионам застройщики распределены неравномерно. В перспективных, с городами-миллионниками, их количество исчисляется сотнями, в маленьких населённых пунктах — единицами. Лидер по консолидации, естественно, Москва — в столице их 215. Дальше по мере уменьшения идут Краснодарский край — 158, Санкт—Петербург — 135, Новосибирская область — 134, Республика Татарстан — 123. Застройщики продолжают расширять географию проектов с целью диверсификации бизнеса. В Москве наращивают присутствие девелоперы "из провинций". Москвичи, в свою очередь, продолжают экспансию в регионы. Столичный рынок привлекателен для гостей стабильным спросом и высокими ценами. Москвичи рассчитывают на относительно низкую стоимость участков и меньшие затраты на строительство за пределами своей вотчины. Крупные московские игроки и в регионах работают по—крупному. Например, география присутствия группы "ПИК" расширилась с четырёх регионов в 2018 году до 14 в 2022-м.
Что происходит с ценами на аренду жилья и на покупку квартир на фоне частичной мобилизации?
Как же поведут себя цены? Исследуя этот вопрос, мы столкнулись с разными мнениями. У нас регион специфичный, — отмечает представитель одного из риелторских агентств Карина Утиленко. Сейчас всем приезжим отстроили жилье, поэтому на съем и продажу квартир цены стремительно падают». Также считает и сотрудница другого агентства.
Ипотечные ставки снижаться явно не будут. Нет предпосылок и для роста», — согласна с предыдущим мнением Ольга Галимова.
Она также добавила, что необходимо продумать различные варианты применения жилья, которое предоставляется нуждающимся по соцнайму.
По мнению Разворотневой, в России необходим фонд, который нельзя будет приватизировать, то есть именно для временного проживания. Например, на случай перемещения россиян из приграничных с Украиной регионов или на время ожидания сиротами жилья в собственность. Жители Херсонской области, которые уехали в другие субъекты, стали получать жилищные сертификаты 23 октября.
Первые начали выдавать в Краснодарском крае и на Ставрополье. Развернуть 25 октября 2022, 00:59 Напомним, 18 октября командующий Объединенной группировкой войск в районе проведения СВО генерал армии Сергей Суровикин сообщил , что в Херсоне сложилась опасная для жителей обстановка: существуют проблемы с электричеством и водой, затруднен привоз продовольствия.
Что происходит с рынком вторичной недвижимости На вторичном рынке недвижимости также наблюдается рекордное снижение сделок. Люди не хотят брать ипотеку под 16—18 процентов годовых, поэтому рынок проседает. Такая дорогая недвижимость почти никому не нужна. А покупатель, который сейчас составляет основу рынка, расплачивается наличными деньгами, торгуется и демпингует искусственно снижает — прим. Он подчеркнул, что количество покупателей на вторичном рынке также уменьшается из-за высокой стоимости на жилье и роста первоначального взноса.
Такие меры были предприняты, чтобы исключить огромную сумму займа и сократить количество недобросовестных покупателей, которые перестают платить по кредиту, потому что он становится не по карману, — объяснил Бендриков.
Меньше всего жилья ввели в Мурманске 0,02 квадратного метра , Комсомольске-на-Амуре 0,08 квадратного метра и Магадане 0,09 квадратного метра. А вот по объемам введенного жилья в абсолютном выражении в лидерах по-прежнему столицы: в Москве в 2022 году ввели 6,79 миллиона квадратных метров жилья, а в Санкт-Петербурге — 3,47 миллиона. Меньше всего жилья строится в крупных городах Дальнего Востока, Севера и Сибири. Как следствие — 99-е, предпоследнее место в рейтинге.
В Нарьян-Маре построили на 19,4 тысячи квадратных метров, он занял 58 место в рейтинге. Архангельск разместился на 80-й позиции рейтинга. В столице Поморья в 2022 году в пересчете на одного жителя году строители ввели в эксплуатацию 0,3 квадратных метров жилья.
ТОП-20 лучших городов России для проживания в 2024 году
Приобрести жилье в одном из самых дорогих городов-миллионников России доступно не каждому. Мы поговорили с шестью белгородцами, которые столкнулись с повышением цен на квартиры и нежеланием хозяев сдавать жильё бежавшим из-под обстрелов. Новости рынка недвижимости в России и мире, аналитические обзоры и мнения экспертов, юридические советы, анонсы важнейших событий; рекомендации по дизайну интерьеров, мультимедийные материалы. Новости регионов. Стоимость квартир в сочинских новостройках выросла более чем на 350%.
Что происходит с ценами на аренду жилья и на покупку квартир на фоне частичной мобилизации?
Добавили в квартиру комфортных деталей и позаботились о сохранении личного пространства. Новости регионов. Стоимость квартир в сочинских новостройках выросла более чем на 350%. Свежие новости сферы ЖКХ для управляющих организаций, товариществ собственников жилья и собственников многоквартирных домов. Новости Белгорода. Отказывают в съёме жилья не только в других регионах, но и в более спокойных районах Белгородской области. Новости рынка недвижимости в России и мире, аналитические обзоры и мнения экспертов, юридические советы, анонсы важнейших событий; рекомендации по дизайну интерьеров, мультимедийные материалы.