Конечно, маленькими вложениями сформировать большой капитал сложно, но и ждать, пока будет много денег для инвестиций, необязательно. Рассмотрим, куда лучше вложить свои деньги, чтобы заработать. Россиянам рассказали, куда вложить деньги на фоне резкого роста доллара.
Куда вложить деньги в 2023 году без риска (24 надежных и проверенных идей)
Покупка золота и драгоценностей Можно золото , серебро и платину в слитках , специальные инвестиционные монеты из этих металлов и аттестованные бриллианты. Однако цена золота внутри страны зависит от мировых цен на этот металл. В начале января 2000 года стоимость золота на Лондонской бирже была чуть выше 282 долл. Более чем в 5 раз. Сейчас эта разница еще выше. Но золото может подешеветь, тогда купившие его оказываются в убытках на годы вперед. То же касается и других драгоценностей. Фото: goldomania. Если они не являются антиквариатом и не имеют ценности для коллекционеров, то продавать их придется гораздо дешевле цены покупки.
Драгоценные металлы, из которых делают украшения, могут составлять половину цены изделия или меньше. Другие варианты инвестиций Есть еще масса заслуживающих внимания вариантов инвестиций, но большинству начинающих инвесторов они не подойдут. Это операции на биржах и небиржевых рынках, Форекс , бинарные опционы , криптовалюты , токены и др. Всеми этими способами можно заработать немалые суммы, но везде нужны знания, личные усилия или наем профессионалов, которые сделают всю работу. Куда вложить 5000 долларов? С такой суммой проще искать варианты пассивного дохода, вроде покупки нескольких облигаций или акций. Можно попробовать вложиться в инвестиционный фонд. Но это будет скорее работа на перспективу, больших доходов такие суммы не обещают, особенно если фонд выбирает консервативную стратегию, вкладывается в надежные активы с невысоким доходом.
Можно купить акции ETF или другие акции. Есть шанс заработать много если это окажутся акции быстро растущей новой компании. Куда вложить 10 000 долларов? Десять тысяч могут дать прибыль на облигациях и сравнительно больший доход от вложения в ETF. На эту сумму можно выгодно купить золото при падении цен, хотя здесь вряд ли будет быстрый доход.
Рекомендации дают не все компании, но многие. Главное — диверсифицировать риски, то есть не вкладывать все деньги в один актив. Это самое важное правило инвестора. Лучше собрать портфель, в котором будет минимум 10—20 активов из разных отраслей. Зачем учиться и что нужно изучать Чтобы инвестиции приносили доход, портфелем нужно управлять — продавать активы, которые больше не будут расти в цене, и докупать бумаги с высоким потенциалом роста.
Чтобы понимать, какой актив будет дорожать, а какой — нет, нужно много знать. Вот в чём необходимо разбираться инвестору: Принципы работы рынка. На цены на рынке влияет множество факторов. Это не только финансовое состояние компании, но и политическая ситуация, новости и даже настроение инвесторов. Если понимать, что и как влияет на стоимость актива, можно предположить, подорожает он или подешевеет. Фундаментальный анализ. Это способ оценки ценных бумаг и компаний, выпускающих их. Используя фундаментальный анализ, инвесторы изучают финансовые и бухгалтерские отчёты компании. Если владеть им, можно определить справедливую стоимость акций — и понять, переоценены они на рынке или, наоборот, недооценены. А ещё узнать положение дел в компании и то, не близка ли она к банкротству.
Технический анализ. Это способ оценки ценных бумаг с помощью исследования статистических закономерностей в графиках движения цен. Те, кто владеет техническим анализом, могут предположить, в какую сторону пойдёт цена на актив, основываясь только на динамике изменения цен. Это комплекс методов анализа, оценки и управления рисками. Если инвестор не владеет навыками риск-менеджмента, он может потерять большую часть капитала. Нужно знать хотя бы основные принципы риск-менеджмента и следовать им. Также инвестору полезно разбираться в экономике, уметь читать графики, искать и анализировать новости, которые влияют на стоимость ценных бумаг. Какие ошибки допускают начинающие инвесторы Новички часто ошибаются и теряют большую часть капитала, а некоторые и весь капитал. Расскажу о самых распространённых ошибках. Поддаваться панике.
Цены на активы постоянно меняются. Потом купить следующую акцию — и быстро продать её, увидев, например, негативную новость. Паника — худший советчик инвестора. Кратковременные падения можно и нужно пережидать. В долгосрочной перспективе рынок всегда растёт. Если не продавать активы, цена на которые в моменте снизилась, на них можно заработать. Например, в мае 2023 года после сообщения о том, что Мосбиржа переведёт акции «Магнита» с первого на третий уровень листинга, стоимость акций снизилась. Если вложить все деньги в один актив, можно потерять часть капитала. Во-первых, всегда есть риск того, что акция значительно подешевеет. Например, в 2017 году на бирже появились акции компании «Обувь России» — тогда они стоили 133 рубля.
Так выглядит график котировок акций «Обувь России». Те, кто вложил в них деньги в 2018 году, потеряли большую часть вложенных средств Скриншот: Investing. А если в портфеле несколько бумаг, снижение цены на некоторые из них пережить легче — потому что остальные могут вывести портфель в плюс. Гнаться за сверхприбылью. Но есть вероятность, что компания не сможет расплатиться по долгам, и тогда инвестор потеряет вложенные средства. Поэтому новичкам лучше выбирать инструменты с меньшей доходностью — по крайней мере, до тех пор, пока не освоен риск-менеджмент. Торговать с плечом. Плечо — это кредит, который брокер выдаёт инвестору. Также это называют маржинальной торговлей. Если первые несколько сделок принесли неплохой доход, у новичка может возникнуть соблазн использовать плечо, чтобы заработать больше.
Маржинальная торговля действительно увеличивает возможную прибыль, но и убытки тоже. Если цена актива изменится не так, как вы предположили, можно потерять все деньги на брокерском счёте. Слушать все советы из интернета. Новички часто следят за другими инвесторами — например, в телеграм-каналах. Если инвестор советует купить какую-то акцию, новичок может последовать этому совету. Делать так нельзя — нужно самому оценивать актив, а для этого надо разбираться хотя бы в базовых методах анализа.
Сдача квартиры в аренду — условно пассивный доход. Вам постоянно надо будет обновлять ремонт, искать жильцов, приезжать, если случатся неполадки с электричеством или водоснабжением. А вот металлический счет — это пассивный доход. Вы просто покупаете обезличенный драгметалл в банке и продаете его спустя долгое время. Ниже разбираем несколько инструментов инвестирования — рассказываем, какие у них риски, доходность, ликвидность и пассивность. Сдача недвижимости в аренду Традиционно жилье считается не очень рискованным вложением: как правило, оно редко падает в цене и устойчиво к инфляции. Но в 2022 году рынок аренды жилья ощутимо сжался: предложение значительно превышает спрос, найти арендаторов сложно. Доходность жилья сейчас уступает депозитам и не покрывает инфляцию, а расходов много: за квартиру нужно платить налоги, делать мелкий ремонт и тратить время на поиск жильцов.
По предварительной задумке, всего за несколько лет количество магазинов сети вырастет до шести с половиной сотен. Сегодня такие условия трудно найти. К тому же магазины сети фиксированных низких цен увеличивают трафик в ТЦ, притягивают покупателей доступностью цен и широким ассортиментом. Звучит весьма перспективно, остается лишь вопрос, как начать получать доход с OnePrice и не потеряться на разных этапах открытия бизнеса.
Экономист Юденков перечислил нестандартные и перспективные варианты вложения денег в 2023 году
Открыть счет не проблема, но начать торговать ценными бумагами — очень непростая задача, требующая долгого и кропотливого изучения. Либо хорошего доверительного управляющего, который бы совершал выгодные сделки за вас; Нет гарантии дохода. Ваши активы могут как подняться в цене, так и рухнуть вниз. И даже если вы начнете получать доход, сразу рассчитывать на большую прибыль не стоит; Вам придется уплачивать налоги с продажи, а также различные комиссии за услуги брокера и регистратора специальная организация, которая ведет учет ценных бумаг ; Для торговли ценными бумагами зарубежных эмитентов потребуется знание английского языка, чтобы следить за деятельностью компании и взвешенно оценивать риски; В отличии от пассивного дохода от вкладов деньгами постоянно придется управлять. Необходимо выбрать стратегию, допустимый уровень риска и ежедневно мониторить котировки.
Поэтому многие начинающие инвесторы обращаются за помощью к консультантам — неподготовленному человеку трудно заниматься инвестициями; Невозможность полностью понять процессы на рынке. Зачастую падение акций одной компании может привести к ухудшению ситуации в смежных отраслях. Огромная зависимость от экономической ситуации в стране и мире. В случае каких-либо крупных изменений рынок всегда будет активно реагировать, причем не в лучшую сторону.
Хороший пример — недавний обвал российского рынка ценных бумаг. Максим — программист, и, в отличие от Алексея, выбрал инвестиции, вложив суммарно тот же миллион. Он некоторое время изучал это направление самостоятельно, а вскоре обратился за помощью к консультанту. За год наш герой приобрел акции различных торговых площадок и технологических компаний.
Выплаты от дивидендов, полученные ранее, смогли немного покрыть убытки, но в целом за год он не только не смог сохранить средства на прежнем уровне, но и потерял 280 тыс рублей. Его миллион превратился в 720 тыс рублей, что даже с большой натяжкой сложно назвать приумножением. Но Максим не расстраивается и намерен присмотреться к другим финансовым инструментам, чтобы снова попробовать нарастить капитал.
В какую недвижимость можно вкладывать деньги Чем больше город, тем выше спрос на жилые и коммерческие помещения. Рассмотрим варианты инвестирования.
Жилая недвижимость. Наиболее распространённый вид недвижимого имущества. В основном с ним работают новички-инвесторы, так как риски — минимальны. Такой способ вложений часто используют, чтобы сохранить деньги. Доходы получают посредством перепродажи либо сдачи в аренду.
При покупке жилого помещения учтите все характеристики: местонахождение, год постройки, планировку, инфраструктуру. Коммерческая недвижимость. Подходит для инвесторов с опытом — им проще выбрать подходящее помещение. Коммерческую недвижимость выгоднее сдавать в аренду, чем перепродавать. Земельные участки.
Покупать земельные участки выгодно, так как они дешевле остальных видов недвижимости. Их быстро и просто оформить. Нет дополнительных затрат в виде коммунальных платежей и ремонта. При покупке учитывайте назначение. Наиболее ликвидны — участки для строительства.
Для долгосрочных инвестиций подойдут сельскохозяйственные земли. Загородная недвижимость. Загородные дома как вид инвестиций особенно популярны среди жителей мегаполисов. Стабильный спрос будет на благоустроенные дома с красивым видом и природой вокруг. Новостройки на этапе котлована.
Застройщики устанавливают минимальные цены, чтобы «раскачать» спрос и привлечь внимание покупателей к объекту на начальной стадии строительства. Покупателям квартир на этом этапе придется ждать дольше, чем остальным, и данное неудобство застройщик компенсирует с помощью ценового фактора. Вложения в парковочные места. Ситуативный вид инвестирования в крупных городах. Доход зависит от расположения площадки.
Парковку размещают в оживлённом месте, где не хватает свободных мест для автомобилей. Насколько рискованно вкладываться в недвижимость Инвестирование всегда сопряжено с рисками, и сфера недвижимости — не исключение. Разберём источники риска. Неудачное месторасположение. Инвестор рассчитывает, что выбранный им район застроится, и цены вырастут.
Если этого не происходит, на объект нет спроса, и владелец не получает прибыль. Если экологическая обстановка около объекта резко ухудшится, это приведёт к падению спроса и стоимости. Недобросовестные арендаторы. Иногда наниматели задерживают ежемесячные платежи или портят мебель. На ремонт после таких арендаторов нужна круглая сумма.
Со временем стоимость объектов падает в цене. Например, если рядом с некогда перспективным домом вырастет новостройка, квартиры в ней будут выше по цене и привлекательнее для арендаторов. Заморозка строительства.
Единственная возможность потерять средства — банкротство компании. При этом можно получить больше дивидендов по сравнению с банковскими вкладами. Необходимость уплаты налогов с полученного дохода сохраняется. На протяжении всего времени облигации сохраняют свою ликвидность, что позволяет продать их в любой момент с минимальной потерей в цене, если ее срок не подходит к концу. Бывает 3 типа облигаций: среднесрочные 1-5 лет ; долгосрочные от 5 лет. Большим преимуществом облигаций является то, что ее владелец имеет больше шансов на возврат средств в случае ликвидации компании-эмитента.
Ведь в таком случае первые в очереди получения платежей стоят кредиторы владелец облигации считается кредитором , а не акционеры. Способ 4. Недвижимость Инвестирование в недвижимость подразумевают высокий порог входа, из-за чего такой вариант вложения денег подходит лишь определенному кругу лиц. Можно часто увидеть крупных бизнесменов и трейдеров , которые выбирают недвижимость, как один из способов сохранения и преувеличения капитала. Способы инвестирования в недвижимость: Вложение в строительство. Это может быть даже покупка квартиры в доме, который только начинает строиться, когда каждый квадратный метр продается по минимальной цене. Застройщик таким образом привлекает средства для оплаты работы строителей и закупки материалов; Вторичный рынок. На интернет-сервисах можно найти множество вариантов квартир и домов, которые находятся далеко не в лучшем состоянии. Их всегда можно отремонтировать и продать с плюсом для себя; Коммерческая недвижимость.
Ее главное предназначение — сдача в аренду. Это позволяет делать небольшие вложения, но уже в землю, квартиры, дома и апартаменты, которые расположены по всему миру. Способ 5. Субаренда недвижимости Нет возможности купить недвижимость, чтобы зарабатывать? Можно ее самому арендовать, после чего передавать квартиру в субаренду. Лучше всего использовать данный способ в курортных и крупных городах, где посуточная аренда жилья — востребованная услуга. Но нужно учитывать, что в составляемом договоре аренды собственник недвижимости должен подтвердить, что он согласен на субаренду. В противном случае посуточная сдача третьим лицам будет считаться нарушением условий договора. Инвестирование в драгоценные металлы Золото, серебро, платина, палладий — что всех их объединяет?
Они не привязаны к стоимости доллара или любой другой валюты. Такой способ инвестирования не позволит получить крупный заработок, но зато даст возможность сохранить средства в кризисные периоды. Как можно вложиться в драгметаллы: Слитки. Так вы можете быть уверены, что металл находится в вашем владении, ведь на руках настоящий слиток. Но нужно найти место для его хранения и бережно содержать документацию. Без бумаг, подтверждающих законность покупки, слиток не будет иметь ценности. В некоторых случаях на такие покупки начисляют НДС, также нужно учитывать разницу между ценой покупки и продажи; Инвестиционные монеты. Это как валютный счет, только вместо долларов или рублей используются драгоценные металлы. Этот метод имеет тот же недостаток — разница между ценой покупки и продажи, что делает его недостаточно выгодным, но зато удобным по сравнению с реальными слитками; Ювелирные украшения.
Такой вариант подойдет только владельцам крупных сумм, которые могут позволить себе приобрести украшения известных мастеров. Дешевые экземпляры изготавливаются из драгметаллов низкого качества, что не позволяет им называться ценными и ликвидными; Акции золотодобывающей компании или любой другой, которая связана с производством или добычей драгметаллов; Покупка акций ETF на драгметаллы. Аналогична работе с золотом, разница лишь в том, что необходимо торговать ценными бумагами через классический торговый терминал. Фондовый рынок более стабилен в отношении получения дохода. Способ 7.
Золото обычно растет при таких обстоятельствах, поэтому его инвестирование может быть выгодным решением. Если у вас уже есть опыт в инвестициях, то стоит обратить внимание на рынок ценных бумаг. Однако эксперт предупреждает, что необходимо тщательно изучить систему работы с ценными бумагами, чтобы избежать потери денег. В этом году ценные бумаги показали хороший рост в некоторых секторах, но также могут иметь и обратную тенденцию. Поэтому важно следить за своими инвестициями, передает «Лента.
Что делать с деньгами в 2024 году? 10 способов сохранить и приумножить
Куда вложить деньги под проценты Разбираемся в плюсах и минусах Оптимальные варианты для инвестиций. Зарегистрируйтесь в мобильном приложении «Совкомбанк Инвестиции», чтобы получить выгодные условия обслуживания и широкий набор инструментов для выгодных вложений. Если есть опасения, не позволяющие делать вложения на длительный срок, стоит обратить внимание на выгодные предложения от российских банков, предназначенные для пенсионеров. Узнайте о том, куда и во что лучше вкладывать деньги в 2024 году, чтобы сохранить и приумножить доход — это и многое другое в блоге Райффайзен Банка. В какую недвижимость вложить деньги? Делюсь опытом и экспертными знаниями, а также рассказываю простым языком о сложных финансовых процессах.
Куда выгодно вложить деньги
Для этого необходимо открыть брокерский счет и выбрать подходящие по параметрам фьючерсы. Важно понимать, что фьючерсы — это рисковый инструмент фондового рынка, который может принести как высокие доходы, так и убытки. Здесь вы можете почитать, стоит ли инвестировать в акции золотодобытчиков в 2024 году, тут — как покупать инвестиционные монеты и насколько выгодно такое вложение. Открыть ОМС Помимо покупки фьючерсов на драгметаллы, инвестировать в них можно более консервативным способом, например, открыв обезличенный металлический счет ОМС.
ОМС — это счет, который инвестор открывает в банке и где учитываются купленные драгметаллы. Обычно открытие счета и его обслуживание бесплатно.
Интересно, что самыми доходными в прошлом году оказались активы, которые в 2021 году были признаны самыми убыточными. Так, открытие рублевого вклада в размере 100 000 рублей в начале года принесло бы инвестору 7,7 тыс рублей. В свою очередь лидеры по доходности в 2021 году недвижимость и биткоин в прошлом году показали «околонулевую» динамику.
Причина тому — дефицит этого металла на рынке вместе со стремительно выросшим спросом.
Палладий часто используют ювелиры, а также производители автомобилей. Однако самым провальным инструментом инвестиций 2018 года стал биткоин. Также аналитики оценили инвестиции в валюту.
Зачисление на ОМС и выдача с него могут осуществляться как непосредственно драгметаллом, так и деньгами — в этом случае банк производит покупку или продажу металла за рубли или валюту по установленному на текущую дату курсу. Поэтому ОМС стоит открывать только в надежном банке. Здесь можете найти список российских банков и уточнить возможность открытия ОМС.
Купить валюту Способом сбережения средств в некоторых случаях может стать покупка иностранной валюты. Традиционно для россиян таким средством выступали доллары и евро как защита от внутрироссийских рисков.
Во что вложить деньги в 2024 году: финансисты рассказали, как получить прибыль
Это позволит снизить риски. Если вы захотите в «одиночку» приобрести небольшое помещение, понадобится от 10 до 20 млн рублей. Можно также воспользоваться услугой коллективных инвестиций. В этом случае несколько инвесторов совместно покупают объект, что позволяет существенно снизить порог входа вплоть до 100 тыс. Ключевой риск — уход текущего арендатора. Тогда можно потерять часть прибыли за счет простоя помещений или невозможности сдать объект новому арендатору по той же ставке аренды. Также важна возможность быстро продать объект по выгодной цене в случае необходимости. Менее качественные и крупные объекты обычно продаются достаточно долго и по более низким ценам, чем небольшие качественные помещения. В случае со стрит-ритейлом стоит также смотреть на трафик, сопоставить аренду с выручкой магазина и узнать стоимость аренды в соседних магазинах, чтобы убедиться, что ставка рыночная.
Также нужно не забыть про технические параметры — сколько входов, электрическая мощность, узаконена ли перепланировка, есть ли зона разгрузки очень важно для продуктовых магазинов. Если покупаете объект с арендатором, обязательно важно изучить договор аренды и оценить надежность самого арендатора. Девять идей для консервативного инвестора 1. Новые субординированные «вечные» облигации «Газпрома» в евро Идея Виталия Исакова Причина: сейчас наблюдается дефицит инструментов в евро, поэтому инвесторы вынуждены принимать дополнительные риски, считает Исаков. Кроме того, стоит учитывать страновой риск в отношении России, есть риск изменения денежно-кредитной политики ЕЦБ Европейский Центральный банк. Долларовые облигации ГТЛК Государственная транспортная лизинговая компания с погашением в 2025-2027 годах Идея Виталия Исакова Причина: «Мы считаем, что рынок переоценивает риски для данной компании. С учетом присвоенных компании рейтингов международных рейтинговых агентств ожидаем снижения премии за риск с текущих уровней и, как следствие, положительной переоценки в течение ближайших 12 месяцев», — пояснил он. У компании умеренный уровень долговой нагрузки, кроме того, она является бенефициаром стремительного роста цен на серебро и золото.
Идея для консервативного инвестора с относительно высокой доходностью. У компании низкий уровень долговой нагрузки. Долларовые облигации Vale с погашением в 2030 году Идея Артема Привалова Причина: у этого выпуска облигаций колл-опцион за три месяца до погашения, в апреле 2030 года. Бразильская компания Vale — одна из крупнейших в мире по добыче железной руды, при этом ее себестоимость производства — одна из самых низких в мире. Кроме того, у компании низкий уровень долговой нагрузки. Текущая премия по доходности составляет 2,7 процентных пункта к гособлигациям США. Долларовые гособлигации Мексики с погашением в 2031 году Идея Андрея Русецкого Причина: разница доходности выпуска «Мексика-2031» и соответствующей гособлигации США составляет 2,9 процентных пункта. Компания стабильно платит дивиденды, поэтому риск отмены купонов по младшим выпускам минимален.
Кредитное качество старшего долга имеет инвестиционные рейтинги. Но все равно это идея не для консервативного инвестора, так как у этих бумаг есть страновой риск России, включая потенциальные санкции, геополитику и так далее. Плюс стоит учитывать риски изменения денежно-кредитной политики в мире, а также падение цен на энергоносители без восстановления. Еще один риск — изменение дивидендной политики «Газпрома». Это международная компания нефтяного машиностроения, специализирующаяся на разработке, производстве и сервисном обслуживании оборудования для добычи нефти с основным фокусом на электроцентробежные погружные насосы. Лидер российского и один из лидеров глобального рынка с умеренной долговой нагрузкой. Это бумаги крупнейшей нефтегазовой компании в Латинской Америке. Она планирует увеличить добычу нефти и газа до 3,5 млн баррелей в сутки к 2024 году.
Компания продает непрофильные активы, средства от которых пойдут на снижение долговой нагрузки. И здесь на первое место по привлекательности из больших классов активов выходят акции, в которые лучше инвестировать а не торговать через ETF. Не стоит забывать про золото, которое послужит стабилизатором портфеля в периоды волатильности, подобные текущему, и даст страховку от ожидаемого роста инфляции и постепенного обесценивания доллара. Но очень высока вероятность дефолтов и реструктуризаций, поэтому здесь лучше инвестировать не в бумаги отдельных компаний, а через фонды. Это индустрии отдыха и туризма, а также авиакомпании. C появлением вакцины к ним вернется жизнь и рост, считает Русецкий. Как минимум одну вакцину США одобрят к концу IV квартала 2020 года, а массовую вакцинацию в США и Европе обещают завершить во втором квартале 2021 года, рассчитывает он. Можно инвестировать с меньшим риском сразу в ETF с акциями авиакомпаний и индустрии отдыха и развлечений.
Отдельное внимание — Германии Идея Эдуарда Харина Причина: если у человека есть доллары и евро и он не готов брать на себя валютный риск, то доллары лучше инвестировать на американском рынке, а евро — на европейском. На европейском рынке лучше вкладывать средства в биржевые ПИФы или ETF, специализирующиеся на широком европейском рынке. Особое внимание стоит уделить индексам Германии.
Нет дополнительных затрат в виде коммунальных платежей и ремонта. При покупке учитывайте назначение. Наиболее ликвидны — участки для строительства. Для долгосрочных инвестиций подойдут сельскохозяйственные земли.
Загородная недвижимость. Загородные дома как вид инвестиций особенно популярны среди жителей мегаполисов. Стабильный спрос будет на благоустроенные дома с красивым видом и природой вокруг. Новостройки на этапе котлована. Застройщики устанавливают минимальные цены, чтобы «раскачать» спрос и привлечь внимание покупателей к объекту на начальной стадии строительства. Покупателям квартир на этом этапе придется ждать дольше, чем остальным, и данное неудобство застройщик компенсирует с помощью ценового фактора. Вложения в парковочные места.
Ситуативный вид инвестирования в крупных городах. Доход зависит от расположения площадки. Парковку размещают в оживлённом месте, где не хватает свободных мест для автомобилей. Насколько рискованно вкладываться в недвижимость Инвестирование всегда сопряжено с рисками, и сфера недвижимости — не исключение. Разберём источники риска. Неудачное месторасположение. Инвестор рассчитывает, что выбранный им район застроится, и цены вырастут.
Если этого не происходит, на объект нет спроса, и владелец не получает прибыль. Если экологическая обстановка около объекта резко ухудшится, это приведёт к падению спроса и стоимости. Недобросовестные арендаторы. Иногда наниматели задерживают ежемесячные платежи или портят мебель. На ремонт после таких арендаторов нужна круглая сумма. Со временем стоимость объектов падает в цене. Например, если рядом с некогда перспективным домом вырастет новостройка, квартиры в ней будут выше по цене и привлекательнее для арендаторов.
Заморозка строительства. Чтобы избежать риска вложиться в строящееся жильё и получить его намного позже обещанного срока, выбирайте аккредитованных застройщиков. В сфере недвижимости есть масса схем обмана: фирмы-однодневки, продажа чужого имущества по поддельным документам и другие. Обезопасить сделку поможет юридическая проверка недвижимости. Способы инвестирования в недвижимость Есть два основных способа получения дохода с недвижимости: сдача в аренду и перепродажа с наценкой. Рассмотрим их плюсы и минусы. У аренды и перепродажи есть много вариаций, поэтому рассмотрим их по отдельности.
Сдача в аренду Квартира в долгосрочную аренду. Плюс — простой способ получить доход, так как желающие снять квартиру есть всегда. Достаточно найти добросовестных жильцов на длительный срок, заключить договор и ежемесячно получать прибыль. Минус — поиск хороших арендаторов может отнимать много времени. Кроме того, у такого способа низкий уровень прибыли. Если вы приобрели квартиру как инвестицию, то вы нескоро окупите вложения. Оформлять ипотеку для долгосрочной аренды также невыгодно: доход не покроет кредитные платежи.
Посуточная аренда квартиры.
Жилая недвижимость Это наиболее популярный способ сберечь свои средства. Наиболее популярных пути два: Купить квартиру для сдачи в аренду. Здесь все просто: покупаете жилье как готовое так и строящееся , при необходимости делаете ремонт, покупаете мебель и затем сдаете в аренду. Чтобы не «прогореть», лучше выбирать небольшие квартиры студии, однушки , которые располагаются в хорошей локации, рядом с метро. Такие объекты всегда пользуются высоким спросом. Вложиться в строительство с надеждой продать готовый объект дороже. В этом случае важно оценивать локацию, надежность застройщика, инфраструктуру и самое главное цену покупки и возможную цену продажи. Порог входа. Обычно от 2-5 млн рублей в регионах.
От 7 млн в Москве. Ключевой риск в жилой недвижимости — купить неликвидный объект, который будет трудно сдать в аренду или продать по выгодной цене. Текущие цены на жилье настолько высоки, что вероятность их дальнейшего роста намного ниже чем риск снижения цены. Кроме того, вместе с жилой недвижимостью на вас могут обрушится и сопутствующие проблемы. Например, придется делать ремонт, решать конфликты с соседями, покупать новую мебель в замен испорченной и постоянно искать новых арендаторов. И иногда эти расходы могут сильно превышать доходы. Как подстраховаться. Выбрать локацию возле метро, присматриваться к небольшим объектам студии и однушки и всегда смотреть на цены и ставки аренды в конкретном районе, чтобы не купить слишком дорого. Коммерческая недвижимость При правильной стратегии инвестирования коммерческая недвижимость может быть более прибыльной, чем жилая. Это означает, что постепенно рынок будет набирать обороты.
Начинающим инвесторам можно вкладываться в два типа недвижимости: Торговая недвижимость Street Retail К ней относятся помещения на первых этажах жилого дома или отдельно стоящие здания торгового назначения. Их можно сдавать под магазины, кафе, рестораны, салоны красоты, аптеки и получать прибыль в виде арендной платы. Большой плюс в том, что в этом сегменте есть крупные сетевые игроки вроде Пятерочки, Магнита, крупных аптечных сетей и так далее. Это надежные, стабильные арендаторы, которые будут регулярно платить, если их магазин приносит прибыль. Еще один плюс — долгосрочные договоры аренды, вплоть до 10-15 лет хотя очень важно обращать внимание на условия расторжения договора, так как обычно у сетей есть право отказаться от объекта с уведомлением за три-шесть месяцев. Важным преимуществом является защита от инфляции, так как потенциальная арендная плата в конечном итоге напрямую зависит от выручки магазина. А значит, вместе с ростом цены, растет и арендная плата, которую готов платить арендатор торговой недвижимости. Кроме того, чаще всего договоры аренды подразумевают ежегодную индексацию арендной платы. Офисы Вы можете приобрести помещение и сдавать его под офис. Однако, если раньше офисы пользовались высоким спросом и ликвидностью, сейчас из-за пандемии, проблем у малого бизнеса и перехода в онлайн, риски в офисном сегменте заметно увеличились.
Поэтому лучше приобретать офис через коллективные инвестиции, чтобы выбором объекта занимались профессионалы. Это позволит снизить риски. Если вы захотите в «одиночку» приобрести небольшое помещение, понадобится от 10 до 20 млн рублей. Можно также воспользоваться услугой коллективных инвестиций. В этом случае несколько инвесторов совместно покупают объект, что позволяет существенно снизить порог входа вплоть до 100 тыс. Ключевой риск — уход текущего арендатора. Тогда можно потерять часть прибыли за счет простоя помещений или невозможности сдать объект новому арендатору по той же ставке аренды. Также важна возможность быстро продать объект по выгодной цене в случае необходимости. Менее качественные и крупные объекты обычно продаются достаточно долго и по более низким ценам, чем небольшие качественные помещения. В случае со стрит-ритейлом стоит также смотреть на трафик, сопоставить аренду с выручкой магазина и узнать стоимость аренды в соседних магазинах, чтобы убедиться, что ставка рыночная.
Также нужно не забыть про технические параметры — сколько входов, электрическая мощность, узаконена ли перепланировка, есть ли зона разгрузки очень важно для продуктовых магазинов. Если покупаете объект с арендатором, обязательно важно изучить договор аренды и оценить надежность самого арендатора. Девять идей для консервативного инвестора 1. Новые субординированные «вечные» облигации «Газпрома» в евро Идея Виталия Исакова Причина: сейчас наблюдается дефицит инструментов в евро, поэтому инвесторы вынуждены принимать дополнительные риски, считает Исаков. Кроме того, стоит учитывать страновой риск в отношении России, есть риск изменения денежно-кредитной политики ЕЦБ Европейский Центральный банк.
Купить их порекомендовал директор управления продаж и клиентского обслуживания ИК Fontvielle Руслан Спинка. По его словам, благодаря этому можно достичь нескольких целей: валютная диверсификация, так как они номинированы в долларах, евро, юанях, швейцарских франках; диверсификация по классу активов — в противовес акциям; диверсификация по компаниям или даже секторам, если брать не тех фирм, чьи акции есть в портфеле. Акции российских компаний Эксперты сошлись во мнении, что от девальвации рубля в первую очередь выигрывают российские компании-экспортёры, поэтому их ценные бумаги будут приносить доход.
Вложения в акции за последний год стали в 2 раза привлекательнее для россиян
А именно: наличные рубли не защищены от инфляции, а доллары и евро из-за высокой волатильности валютных курсов при продаже могут стоит дешевле, чем при покупке. На вклады сроком до года банки дают минимальный процент. Курс на 100: На сколько ещё могут подорожать доллар и евро Валюта: как сохранить сбережения Полностью отказываться от сбережений в иностранной валюте Фёдор Сидоров не рекомендует. Лучшим способом сохранить деньги он считает покупку недвижимости, гособлигаций, ПИФов, акций и наличных в двух-трёх иностранных валютах. Первые два пункта позволяют гарантированно сохранить имеющееся, вторые два варианта при грамотном использовании дадут доходность. Многие предпочитают рублю доллар или евро в качестве валюты для сбережений. Причина проста: традиционно более низкая инфляция. Однако, если большая часть расходов у вас в рублях, есть риск из-за высокой волатильности валютных курсов продать иностранную валюту по невыгодному курсу.
Потратить же их внутри страны непосредственно в момент необходимости всё сложнее из-за инфраструктурных ограничений.
Например, очень любопытное направление — искусственный интеллект и все, что связано с использованием вычислительной техники, — уверен специалист. Акции — хороший вариант вложить деньги и в итоге выйти в плюс, однако с этим нужно уметь работать, заметил эксперт. Но для этого нужно внимательно смотреть за движением акций, собраниями акционеров и так далее. Либо нужно кому-то очень доверять в плане прогнозов, — рассказал экономист. Отдельная ситуация — доллары и евро, отметил Юденков.
Вложения в акции за последний год стали в 2 раза привлекательнее для россиян 27 Июля 2023 Летом 2023 года рейтинг самых надежных и самых выгодных способов вложения денег по-прежнему возглавляют покупка недвижимости, покупка золота и открытие счета в государственном банке. По сравнению с осенью прошлого года, у ряда финансовых инструментов укрепилась репутация как надежных: покупка недвижимости рост на 14 п.
Так, по мнению жителей России, самыми надежными и одновременно выгодными инструментами вложения денег являются покупка недвижимости, золота и открытие счета вклада в государственном банке. Динамика измерений последнего года показывает, что привлекательность покупки недвижимости, золота и акций предприятий растет, а накопления денег в рублях и открытия счета в коммерческом банке падает. В меньшей степени россияне считают надежным и выгодным открытие счетов вкладов в коммерческих банках, покупку иностранной валюты, вложения в ПИФ и негосударственные пенсионные фонды. Отметим, что рейтинг надежных вариантов вложения денежных средств совпадает с рейтингом выгодных вариантов вложения. Это позволяет сделать вывод о том, что выгодность различных финансовых инструментов невозможна для россиян без их соответствия критерию надежности. Надежность и выгодность вложений: динамика последних месяцев За последние несколько месяцев у следующих финансовых инструментов вложения денег укрепилась репутация как надежных: покупка недвижимости — рост составил 14 п. Более глубокие измерения показывают, что за период с марта 2022 года после резких изменений социально-экономической конъюнктуры произошел серьезный рост в оценках надежности акций и вложений в паевые инвестиционные фонды ПИФы.
Однако это утверждение имеет мало общего с действительностью, отмечает автор. Журналисты также пишут, что последние полвека лет в западной экономике господствует сектор услуг, который, хотя и, безусловно, учитывается при подсчетах ВВП, теряет свое значение в эпоху конфликтов. В такие периоды имеет значение производство физических товаров, и по этому показателю российская экономика не только сильнее немецкой, но более чем вдвое мощнее французской. Кроме того, лидирующее положение России в мировой торговле энергоносителями и сырьевыми товарами как ключевого производителя нефти, газа, платины, кобальта, золота, никеля, фосфатов, железа, пшеницы, ячменя, гречихи, овса и так далее обеспечивает ей существенное влияние на мировые рынки. Это удивительно, если подумать о том, что Россия — самая санкционная страна в мировой истории. Она сейчас вместе с Бразилией, Китаем находится под сильнейшим давлением Запада.
Новости партнеров
- Куда выгодно вложить деньги под проценты в 2024: в каком банке выше доходность
- Теперь о том, куда вложить деньги
- Куда выгодно вложить деньги, чтобы чтобы они работали: перспективные варианты для инвестиций.
- 10 лучших долгосрочных инвестиций в 2024 году
Куда вложить деньги и во что инвестировать в 2024 году?
«Пока ставка остается высокой, для большинства населения самым выгодным вложением, безусловно, являются банковские вклады, потому что они традиционно остаются наименее. Куда теперь вкладывать деньги — в материале «Сноба». При этом компания в 2024 году планирует вложить 100 миллиардов ₽ в расширение терминала в Приморье, что также в перспективе увеличит пропускную способность и, как следствие. При этом компания в 2024 году планирует вложить 100 миллиардов ₽ в расширение терминала в Приморье, что также в перспективе увеличит пропускную способность и, как следствие. Чтобы вложить средства грамотно, нужно сначала изучить рынок и перспективы планируемых вложений.
Куда инвестировать небольшие деньги: 10 лучших способов создания капитала для начинающего инвестора
Самыми выгодными вложениями в 2022 году были рублевые банковские депозиты, российские корпоративные облигации и государственные облигации федерального займа (ОФЗ), следует из. В статье рассказывает, куда вложить деньги, чтобы получать ежемесячный доход. Помимо надежности инвестиций в НАФИ подсчитали самые выгодные, по мнению россиян, способы вложения. Куда теперь вкладывать деньги — в материале «Сноба».