Вне очереди жилье по договорам социального найма предоставляют. Оформить жилье по социальному найму в собственность сможет тот, кто не пользовался этим правом ранее.
Социальное жилье. Плюсы и минусы
Если не получается собрать всех вместе, придётся делать нотариальные доверенности. Полный перечень всех необходимых документов может меняться в зависимости от региона — точную информацию лучше узнать в органе местного самоуправления. С развитием электронных сервисов часть документов можно не приносить — сотрудник уполномоченного органа сам запрашивает их в нужных базах. К таким документам относятся выписки из ЕГРН, свидетельства о рождении, документы на льготы и пособия и т. После того, как сданы все документы и заявление, необходимо подождать около 60 рабочих дней — таков общий срок подписания договора со стороны наймодателя. Получив уведомление о готовности, надо прийти в уполномоченный орган и подписать договор, после чего заявителю выдадут ключи от муниципальной квартиры.
Фото: Freepik Как выглядит договор найма муниципального жилья Договор составляется на безвозмездной основе. Утверждена типовая форма бланка договора соцнайма — её можно посмотреть, например, здесь. Договор заключается в письменной форме — к нотариусу идти не надо, достаточно лишь подписей всех сторон. В документе указываются все права и обязанности сторон. Как правило, это стандартный набор.
Муниципальное жильё: права и обязанности Наниматель имеет право на вселение на эту жилплощадь других лиц для их временного проживания. Он может обменять жильё на другое и даже сдавать эту квартиру в поднаём. В случае с муниципальной квартирой у наймодателя гораздо больше обязанностей по отношению к сдаче жилья, чем у нанимателя. К примеру, сюда входят надлежащее содержание и ремонт общих помещений наряду с другими собственниками, капремонт и пр.. Можно ли оставить старое жильё после получения муниципальной квартиры Условия предоставления квартиры по соцнайму прописаны в договоре.
Иногда новое помещение выделяется только при условии отказа от старого, а иногда нанимателям разрешают оставить прошлое жилище. К примеру, если семья снимает комнату в общежитии, но на каждого члена по нормативам приходится меньше площади, то могут выдать ещё одну комнату в том же доме вдобавок к той, что уже есть у семьи, или же дать отдельное жильё большей площади, а нынешнюю комнату потребовать освободить. Но здесь есть нюанс — если в квартире по постоянной регистрации проживал кто-то, кто не был включен в учётное дело, он может и дальше жить на старой жилплощади. Изменение, перезаключение и прекращение договора Договор социального найма муниципальной квартиры перезаключается в следующих случаях. Если наниматель лишается родительских прав, его должны выселить из помещения, где живут дети.
Если наниматель умирает. В договор следует внести изменения , если: в помещение вселились новые члены семьи; объединились две семьи, которые ранее снимали помещения по договору соцнайма; кто-то из дееспособных членов семьи требует признания его нанимателем с согласия всех остальных.
Полиди считает, что бесплатную приватизацию пора отменить. Во-первых, на неё не хватает денег. Во-вторых, мировая практика пришла к тому, что разумная поддержка — дать людям возможность пользоваться жилым помещением, а не дарить его. Для арендаторов должна быть альтернатива Но, допустим, доход в семье на 10 руб.
Аренда в такой ситуации — единственный вариант обрести крышу над головой. С 2014 г. По замыслу инициаторов этой системы, такие люди должны иметь возможность снять квартиру в доме, построенном специально для арендаторов. При этом с собственником дома обычно это госорганизация заключается долгосрочный договор найма по цене ниже рыночной. Для большинства российских городов 12 тыс. Деньги на строительство подобных домов региональные бюджеты находят с трудом, и по всей России их пока только несколько десятков.
Полиди считает, что эту систему нужно развивать.
Кроме МФЦ и «Госуслуг», нужно встать на учет в местной администрации. Там семью, планирующую в будущем приватизировать арендуемое жилье, запишут в ряды ожидающих граждан. Если арендаторы будут выполнять условия по оплате квартиры своевременно, они смогут стать собственниками квартиры. Кто заключает договор социального найма Договор социального найма заключается между двумя сторонами: Государство, от лица которого выступают представители администрации региона, в котором арендаторы подают заявление. Наниматель — гражданин вместе с членами своей семьи, имеющие основания для подачи заявления на заключение договора соцнайма. К числу таких граждан относятся те, кто не имеет собственного жилья и доходов для его приобретения. Вдобавок квартиру могут приватизировать граждане, у которых есть собственность с недостаточным для комфортного проживания метражом.
Наниматель и государство — основные участники договора. К числу прочих относятся члены семьи нанимателя — его супруг а и несовершеннолетние дети.
К ним относятся: жильцы помещений, непригодных для проживания, не подлежащих ремонту, реконструкции; дети, оставшиеся без попечения, после их выпуска из воспитательных организаций, окончания службы, выхода из мест лишения свободы, достижения совершеннолетия при опеке и попечительстве. Социальный найм жилья позволяет решить квартирный вопрос отдельным категориям населения Особенности договора На основании заключаемого между сторонами договора наймодатель представитель государственного, муниципального органа предоставляет нанимателю нуждающемуся в помощи гражданину возможность проживания в предоставленном жилом помещении. При изменении условий и обстоятельств, способствующих заключению договора, расторжение документа не происходит. Договор социального найма жилья не имеет срока действия Плюсы и минусы возможность бесплатного получения жилого помещения; бессрочный характер; возможность проживания не только гражданина, но и членов семьи не только дети, родители, но и иные родственники относятся к членам семьи.
Жить по договору социального найма квартиры: как оформить, плюсы, минусы и подводные камни
Это связано с тем, что не во всех населенных пунктах ведется строительство многоквартирных домов. Так, в малочисленных сельских населенных пунктах такого строительства почти нет", - отмечается в пояснительной записке. Отмечается, что принятый закон позволит органам местного самоуправления более эффективно реализовывать полномочия по обеспечению жилыми помещениями нуждающихся в жилье граждан, в том числе малоимущих, а также будет способствовать решению жилищных вопросов большего количества граждан.
Учетная норма устанавливается в размере 10 квадратных метров площади жилого помещения для отдельных квартир. Статья 7. Условия признания жителей города Москвы нуждающимися в жилых помещениях Жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях при наличии хотя бы одного из оснований, указанных в статье 8 настоящего Закона, если они: 1 подали заявление о признании их нуждающимися в жилых помещениях в порядке, установленном настоящим Законом; 2 имеют гражданство Российской Федерации; 3 проживают в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет; 4 не совершали за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях; 5 признаны малоимущими в порядке, установленном законом города Москвы.
Что это такое и кому он доступен? Что это такое Социальный найм — это соглашение, дающее право проживать в помещениях, относящихся к муниципальной, государственной собственности. Граждане, имеющие такое право, ставятся в специальную очередь. Некоторые категории граждан могут рассчитывать на заключение договора социального найма во внеочередном порядке.
Впрочем, справедливости ради, там сейчас строится еще один большой кампус в дополнение к имеющемуся. В региональных вузах тоже сложно выделить какую-то закономерность в обеспечении студентов жильем при учебных заведениях. Так, в Самарском национальном исследовательском университете имени академика С. Как говорят собеседники агентства, часто нуждаемость студентов в общежитиях просто не учитывается. Например, на этапе приема студенту говорят: «Платник? Даже не рассчитывай на место в общежитии». Спрос есть, просто определенная категория нуждающихся изначально отсеивается. Еще один момент, который отмечают эксперты, связан с тем, что зачастую приоритет при заселении в общежития имеют иностранные студенты, что обусловлено подписанными учебными заведениями договорами. Это создает дополнительную напряженность в студенческой среде. В столице немного снизили остроту проблемы изменившиеся правила приема в вузы. Была ликвидирована вторая волна зачисления, из-за чего часть абитуриентов из регионов не стала рисковать и осталась учиться в «домашних» вузах.
Социальный найм жилья - что это такое? Как получить квартиру?
«Милосердие» собрало плюсы и минусы нового закона. Каждый россиянин имеет право на бесплатную приватизацию квартиры, которую занимает по договору социального найма (и, разумеется, зарегистрирован в ней). — Социальный наем жилья — это наем за деньги, но он более доступный, чем аренда у физических лиц. Как получить квартиру от государства, правильно оформить договор социального найма жилого помещения и приватизировать государственную квартиру — расскажем в нашей инструкции. Что такое муниципальные квартиры, откуда они берутся и какие права есть у людей, живущих по договору социального найма?
Жилые помещения по договорам социального найма
Иными словами, муниципальная квартира – это собственность территориального органа управления, поэтому жильцы ощущают на себе не только плюсы такого жилья, но и минусы с ограничением прав. Жить по договору социального найма квартиры: как оформить, плюсы, минусы и подводные камни. Если супруги совместно проживают в квартире, полученной по социальному найму, и планируют развестись, то они с согласия наймодателя могут разменять одно жилье на два поменьше. Социальный найм – это аренда жилого помещения, когда жилье предоставляется во временное пользование и владение не организацией или гражданином, а государством. Разбираемся, что это такое, кому положено, какие документы требуются, как жить в квартире по социальному найму, есть ли плюсы и минусы и можно ли продать такое жильё.
Госдума приняла закон, упрощающий предоставление жилья по договору соцнайма
Возможность участвовать в программе переселения из признанного этого жилья аварийным. Компенсация при появлении ЧС. Установка на средства государства счетчиков Нет права на продажу, обмен, дарение жилья или передачи в наследование. Аренда не приватизированного жилья, принадлежащего арендодателю по договору социального найма — недопустима. Частная собственность Возможность продажи, дарения, обмена жилья.
Повышенная финансовая нагрузка по содержанию жилья. Любой гражданин может единоразово возвратить государству квартиру на основании заявления. Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2024 году Чтобы понять, как приватизировать квартиру, находящуюся в пользовании жильца по социальному найму, рассмотрим типичные действия по разгосударствлению недвижимости. Данный процесс осуществляется в 4 основных шага: Предварительный сбор документации.
Ее предоставление в административные органы населенного пункта. Подписание договора с муниципалитетом. Регистрация недвижимости на основании заключенного договора недвижимости в Росреестре на свое имя. Более подробно процесс описан ниже.
Порядок действий Осуществление программы по приватизации квартиры реализуется на основании собранной документации. Порядок действий при приватизации квартиры по договору социального найма: Собирается пакет необходимых документов для подачи по месту жительства в администрацию города или соответствующего населенного пункта в управление, отдел, департамент жилищной политики или территориальное отделение МФЦ.
Если опираться на статьи регулирующего закона, то получить муниципальное жилье получится в срок, который составляет не более одного года с момента вынесения положительного решения. Однако на практике такое ожидание может составлять от трех лет и более в некоторых случаях и по 15-20 лет. Такие сроки выдачи оказываются превышенными по следующим причинам: ограниченные средства государственного бюджета, которые могут быть направлены на обеспечение граждан жильем; несоблюдение сроков стройки и ввода в эксплуатацию социального жилья, возведением которых занимаются строительные компании, выбранные органами власти; слишком большое количество граждан в общем списке. К примеру, только в Московской области в очереди на предоставление жилья стоит более 100 тыс. Стоит отметить, что любой гражданин, вставший в очередь на жилье, получает свой особый идентификационный номер и в течение всего ожидания может без проблем, пользуясь интернетом, узнать, на какой позиции он находится в данный момент. Для этого необходимо выполнить следующее: зайти на сайт администрации, в которой находится заявка; пройти процедуру регистрации; авторизоваться для этого понадобятся фамилия, имя, отчество, код ИНН и номер телефона ; после правильного введения всех данных отобразится информация с порядковым номером в списке.
После того, как подойдет очередь, с кандидатом на жилье свяжется представитель администрации и пригласит для заключения безвозмездного договора социального найма жилья. К слову, граждане не могут самостоятельно выбирать себе понравившееся жилье — администрацией уже предлагается конкретная квартира или дом. Хотелось бы также отметить, что в процессе ожидания своей очереди могут возникнуть обстоятельства, из-за которых лицо может лишиться своего права на получение муниципальной квартиры: отпадают основания, в связи с которыми его поставили в очередь; гражданин решил переехать в другой регион России или вообще выехать за пределы РФ ; выявление фактов укрытия каких-либо обстоятельств или подачи заведомо ложных сведений, раскрытие которых препятствует возможности постановки в очередь; если гражданин использовал какие-либо из имеющихся у него социальных льгот на покупку или строительство жилья; покупка жилья, земельного участка, окончание строительства собственного дома. Если заявителя снимают с очереди, тогда в течение 10 дней с момента принятия такого решения, ему ей направляют официальное уведомление на указанный в заявлении адрес. Правила пользования муниципальным жильем Наниматели государственного жилья вынуждены подчиняться всем правилам, на него распространяющимся. Их довольно много. Кроме запрета на продажу, существует еще ряд норм ограничивающего характера. Они таковы: перепланировку внутреннего пространства можно сделать только с разрешения муниципалитета; капитальные работы выполнять самостоятельно запрещено, ими занимается специальная служба за государственные средства; вселение совершеннолетних родственников проводится с разрешения владельца.
Жильцы за свои деньги могут проводить ряд работ в государственных квартирах: косметический ремонт; замена дверей и окон исключительно в места, предусмотренные планом; усовершенствование условий проживания путем внедрения съёмных технических средств кондиционеры, к примеру. Для сведения: незаконная перепланировка без соответствующего разрешительного документа будет оспорена властями. Жилец получит предписание: узаконить строительство если это возможно ; или демонтировать конструкции и привести помещение к первоначальному виду. Договор с ЖКХ Человек, пользующийся государственной квартирой, имеет определенные права. Одно из них — это право получать коммунальные услуги. Предоставляются они на основании договора, сторонами которого являются: гражданин; коммунальная служба либо управляющая компания. Важно: владелец недвижимости муниципалитет не является стороной договора на предоставление коммунальных услуг. Наниматель по соглашению обязан: Наниматель по соглашению обязан: выполнять нормативные требования относительно замены приборов учета; не препятствовать представителям коммунального предприятия, проводящим проверку соответствующих систем.
Поставщик услуг обязан: вести персональный счет, начислять оплату; обнародовать информацию, важную для клиентов; проводить ремонт по заявке получателя.
Поэтому расходы на коммунальные услуги социальных нанимателей и собственников единственного жилья в целом идентичны», - рассказала Мария Литинецкая. Несмотря на то, что договор социального найма является бессрочным и никто не вправе выселить нанимателя, если он откажется приватизировать жилье, многие наниматели принимают добровольное решение о приватизации жилья. В этом случае основными мотивационными моментами являются преимущества, которые приобретают собственники жилья по итогам приватизации, а именно: возможность распоряжаться жильем по своему усмотрению, использовать свою квартиру в качестве вклада или залога, постоянная или временная регистрация родственников и иных лиц и изменение планировки жилплощади по согласованию с БТИ.
Несмотря на данные преимущества, многие не спешат приватизировать свое жилье и причиной этого зачастую является нежелание ввязываться в бюрократическую волокиту с оформлением документов, нежелание уплачивать высокий имущественный налог, возможность расходов по причине нанесения ущерба или порчи имущества и плата за капитальный ремонт помещений общего пользования. Приватизация и экономика Жилье, выданное на основании договора социального найма долговое время являлось большим пластом в жилищном фонде России. Это связано социалистическим наследием нашей страны, а также с тем, что указанные квартиры выдавались органами власти особым группам лиц, таким как военнослужащие, очередники, дети-сироты и граждане, переселенные из непригодных для проживания помещений. Число приватизированных квартир по отношению к квартирам по договору социального найма должно ежегодно расти, в том числе в этом росте заинтересовано и само государство.
На сегодняшний день введены определенные налоговые ограничения — налогообложение имущества, которое находится в собственности. Возможный налоговой вычет будет составлять один миллион рублей, либо нужно ждать три года с момента приватизации, чтобы не платить налог», - сообщила ведущий юрисконсульт Est-a-Tet Юлия Дымова. Также приватизация оказывает влияние на ситуацию на рынке недвижимости. Это связано с тем, что в обороте жилой недвижимости может принимать участие только жилье, находящееся в частной собственности.
Кроме того, государство получает дополнительные доходы за счет поступления налогов на имущество граждан. Их размер в последнее время увеличился из-за перехода к исчислению налоговой базы с применением кадастровой оценки стоимости жилья вместо заниженной инвентаризационной стоимости», - рассказала Мария Литинецкая. Ни заинтересованность государства, ни ситуация на рынке недвижимости, ни экономическая ситуация в стране не может повлиять на решение нанимателя о приватизации жилья, последнее слово всегда остается за ним, так как основополагающим в этом случае является принцип добровольности.
Но облсуд и Четвертый кассационный суд решение районного суда поддержали. Тогда семья пошла в Верховный суд РФ. Неоцененные обстоятельства В ВС заявили, что по статье 71 Жилищного кодекса временное отсутствие нанимателя и его семьи в квартире нельзя считать основанием для расторжения договора соцнайма. Суд подчеркнул, что в таких ситуациях важно установить причины отсутствия и определить, были они добровольными, например, отъезд на учебу, или вынужденными. По заявлению ВС, эти обстоятельства региональные инстанции не оценивали. Они ссылались на то, что семья переехала добровольно. Но местные суды не проверили показания женщины, которая утверждала, что квартира была в аварийном состоянии. Суды необоснованно посчитали акт обследования доказательством добровольного выезда семьи из квартиры. Не учла первая инстанция и факт продажи дома. ВС указал, что до суда администрация сельского поселения не предъявляла к жильцам требований об оплате коммунальных услуг. А сама гражданка, наоборот, обращалась в райадминистрацию с требованием о замене прибора учета электроэнергии. В итоге ВС отменил решение нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение. Эксперты подчеркнули - логика местных судов проста: если люди не содержат квартиру и не пользуются ею, то социальная жилплощадь им не нужна. Нижестоящие суды подошли формально к оценке значимых для дела обстоятельств и полностью проигнорировали доказательства ответчиков. Сам по себе выезд нанимателей из квартиры нельзя считать основанием для расторжения договора соцнайма.
Квартира от государства: как получить жилье по договору социального найма
В настоящее время граждане, которые проживают в квартире на основании договора социального найма, в случае если их жилье стало непригодным для проживания, имеют право вне очереди получить другое жилье также по договору соцнайма. Плюсы социального жилья. Иными словами, муниципальная квартира – это собственность территориального органа управления, поэтому жильцы ощущают на себе не только плюсы такого жилья, но и минусы с ограничением прав. Какие плюсы и минусы у жилья социального найма.
Что лучше — собственность на жилье или соцнайм?
Кому и на каких условиях даётся жильё социального найма Наймодателем по договору социального найма жилых помещений может быть орган госвласти или местного самоуправления, уполномоченные выступать от имени РФ, субъекта РФ, муниципального образования под видом собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда или уполномоченная им организация ст. Жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма могут предоставляются малоимущим гражданам, признанным органом местного самоуправления нуждающимися в жилых помещениях ч. При этом учитывается уровень дохода, приходящегося на каждого члена семьи, а также стоимость имущества в их собственности, подлежащая налогообложению. Также жильё социального найма может быть предоставлено другим определённым федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ категориям граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях ч. Этим категориям граждан жильё социального найма предоставляется органами местного самоуправления в установленном жилищным законодательством порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ.
К таковым относятся категории граждан, если ст. Совокупный максимальный размер дохода гражданина и совместно проживающих с ним членов семьи равно, как и стоимости подлежащего налогообложению их имущества, не должен превышать суммы, позволяющей им приобрести в собственность недвижимость за счёт собственных средств, кредита или ипотеки на территории соответствующего муниципального образования.
Можно будет выбрать квартиру побольше. Иногда к моменту вселения в собственное жилье выпускник детдома сам уже был родителем, и квартира положенной площади была ему мала.
Теперь вместо однокомнатной можно будет выбрать двухкомнатную, доплатив за нее, например, средствами материнского капитала. Плохо Не решена проблема привязки сироты к региону. По закону, квартира человеку положена в том регионе, где он был в детском учреждении. Но нередко в приемной семье дети оказываются на другом конце страны.
Зачем нужна квартира в Магадане человеку, который уже лет 15 живет у приемных родителей в средней полосе России? Документ о выделении квартиры — это все-таки не квартира.
Документ был внесен на рассмотрение палаты в июле 2020 года заксобранием Краснодарского края. Изменения вносятся в ст. Ранее нормами было установлено, что по договору соцнайма жилое помещение предоставляется гражданам по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта.
Гражданин оплачивает только часть арендной платы, вторую часть вносит государство. При этом, стоимость аренды жилья ниже средне рыночной.
Отсутствие необходимости уплаты налогов. Проживание в комфортных условиях. Жилая площадь подбирается органами власти с учетом пола, семейного положения и состояния здоровья нуждающегося. Согласно статье 67 заявитель вправе обменять квадраты. Минимизация обязательств. Наниматель не заботится о капитальном ремонте, не решает проблемы с качеством жилищно-коммунальных услуг. Заселение временных жильцов.
Сдача жилых квадратов в поднаем. Поскольку жилье предоставляется на условиях аренды, а арендодателем является государство, то за съемщиками закрепляется большой круг обязанностей, ограничивающий проживающих. К минусам неприватизированного жилья относятся: Ограниченность прав использования. Жилищный кодекс, а именно статья 67, закрепляет за нанимателем обязанность использовать дом только по назначению. Запрещено продавать дом, оставлять имущество в качестве залога и т. Уход за несобственным имуществом. Заселенное лицо обязуется обеспечить сохранность квартиры и проводить текущий ремонт.
При этом, менять планировку и коммуникации запрещено. Кто может получить муниципальную квартиру Государственное либо муниципальное хозяйство предоставляется только малоимущим гражданам, которые встали на учет как нуждающиеся в жилье лица. Исходя из статьи 51 ЖК РФ, признаются нуждающимися следующие категории: Живущие в домах, условия которых не соответствуют требованиям жилых. Граждане, которые лично не заключали, и ни один из членов семьи которых не оформлял социального договора съема жилья. Лицо, которое не имеет жилплощади в собственности, как и ни один из членов семьи. Собственники жилья либо арендаторы, а также члены семей, которые имеют собственность либо оформили договор найма, проживающие на площади, которая меньше нормы, установленной на 1 человека. Норма жилплощади на 1 гражданина определяется органом местного самоуправления.
Основана на показателе объема обеспеченности региона жилищным фондом. Проживающие на одной собственной либо арендуемой территории с хронически больным человеком, если сожительство невозможно. Требования к претендентам Лицо, рассчитывающее на получение квартиры от государства, должно удовлетворять ряду требований. Среди них: Способность поддерживать квартиру в порядке, то есть дееспособность.
Социальный найм жилья - что это такое? Как получить квартиру?
Это дает право человеку получить в свою жилье, распоряжаться им по своему усмотрению, жить в нем на всех законных прав ах. Муниципальное жилое помещение, как и любое другое, можно сдать в наем. В данной ситуации наймодателем будет собственник квартиры то есть государство в лице его представителя в конкретной области. Более того, договор о найме действует не только на нанимателя, но и на всех членов его семьи. Так, в случае смерти нанимателя его родные могут унаследовать право на муниципальное жилье, не отчуждая его в пользу государства. Виды муниципального жилья Жилье из муниципального фонда может быть нескольких видов. В частности это: Жилье, которое дается нуждающимся слоям населения, для проживания; Жилье, которое предоставляется тем гражданам, которые в силу каких-либо причин были вынуждены отчуждать свою собственность в муниципальный баланс ; Жилье, которое предоставляется государственным служащим; Резервный баланс жилого фонда муниципального характера. Особенность: резервный фонд может быть предоставлен нуждающимся гражданам. Но при этом срок его предоставления не может превышать двух лет. За это время муниципалитет обязан обеспечить жилым помещением нуждающуюся категорию граждан.
О законе Закон о муниципальном жилье содержит всего 9 глав , каждая из которых регулирует тот или иной вопрос, который может возникнуть в процессе пользования муниципальной собственностью. В большинстве случаев, при возникновении конфликтов ссылаются именно на него. Кроме того, еще одним основным нормативным актом является именно Жилищный кодекс , в котором также прописаны статьи о муниципальном жилье. В современном законодательстве сложно разобраться человеку, не имеющему специального образования. Юристы, специализирующиеся на жилищном праве , могут рассказать обо всех коллизиях законов, растолковать ту или иную его часть, изложить максимум интересующей информации доступным языком. Несмотря на то, что закон о приватизации действует уже не один десяток лет, по России еще остается огромное количество неприватизированного государственного жилья, наиболее высокий процент оформления жилых помещений по договору приватизации в крупных городах. Наряду с оформлением жилого помещения в собственность существует обратное определение — деприватизация, то есть возвращение квартиры в собственность органов муниципальной власти или государства на добровольном основании либо по решению судебных органов. Что такое деприватизация? Для чего некоторые граждане расприватизируют собственное жилье?
Какие плюсы и минусы есть у данной процедуры? Деприватизацией называется передача собственником прав на жилье муниципалитету или государству, с сохранением права пожизненного проживания по договору социального найма. Стоит отметить, что после деприватизированный объект недвижимости нельзя приватизировать еще раз, так как возможность приватизации гражданину предоставляется единожды. После того, как осуществлен переход прав на недвижимость, гражданин не может производить с ней какие-либо сделки, т. Деприватизировать жилое помещение разрешено только после получения письменного согласия от всех собственников данного объекта либо разрешения органов опеки и попечительства в случае, если кто-то из участвовавших в приватизации является инвалидом или ребенком. Разница между деприватизацией и расприватизацией До того, как власти приняли закон о деприватизации квартир 2017 года, официальное понятие указанной процедуры не было закреплено ни в одном законопроекте. Однако специалисты считают, что существует разница между деприватизацией и расприватизацией жилья: Деприватизация жилого помещения производится после оформленной приватизации, передача прав на жилую недвижимость осуществляется собственником добровольно. За гражданином сохраняется возможность пожизненного проживания на основании договора соцнайма. Расприватизация — принудительная процедура возврата жилого помещения в собственность государства на основании решения суда.
В данном случае суд признает владение жильем незаконным, право на проживание не предоставляется. Стоит отметить, что добровольно передать в собственность муниципалитета или государства можно не каждое жилое помещение. Существует ряд ограничений, нельзя деприватизировать: квартиру, переданная союственнику по наследству; объект, находящийся в собственности в результате мены или покупки; жилье под каким-либо обременением; если после процедуры приватизации в жилое помещение еще кто-то прописался. Давайте рассмотрим причины, которым осуществляют указанную процедуру возврата прав на недвижимость. Какие существуют положительные и отрицательные стороны процесса деприватизации? Плюсы и минусы Для начала узнаем, что положительного в передачи прав на собственное жилой объект в государственную или муниципальную пользу. Чаще всего граждане отказываются от собственности на объект ввиду невозможности выполнения определенных обязанностей: деприватизируемое жилье больше не облагается налогом на недвижимое имущество. Напомним, что с 2017 года данный налог начисляется, исходя из кадастровой стоимости жилья, которая близка с рыночной. Многие собственники просто не могут финансово «потянуть» уплату налогового сбора; все собственники многоквартирного дома обязаны осуществлять капитальных ремонт за счет своих средств, то есть ежемесячно отчислять определенную сумму.
Для некоторых граждан данные выплаты являются непосильными, поэтому они вынуждены отказаться от прав на жилье и проживать по договору соцнайма; часто процедуру деприватизации проводят граждане, проживающие в домах под снос. Ведь если сносят приватизированную квартиру, то собственнику полагается равнозначное количество метров в новом жилье. Если помещение принадлежит муниципалитету или государству, то при сносе дома проживающим в нем положено количество квадратных метров по норме, указанной законом, в размере 18 кв. Отрицательные стороны деприватизации жилья. Скажем, что минусов для граждан намного больше, чем плюсов: так как проживающий в квартире уже не является ее собственником, то сделок с данной недвижимостью проводить не может дарить, продавать, менять и прочее ; невозможно получить кредит под залог указанного жилого помещения; появляются определенные сложности при оформлении сдачи жилья в аренду; ввиду того, что процедуру приватизации можно осуществить лишь один раз в жизни, после деприватизации больше оформить данную квартиру нельзя. Скажем, что на текущий момент процесс деприватизации жилого помещения довольно редкое явление, однако с каждым днем он набирает обороты, особенно часто к указанной процедуре прибегают граждане, проживающие в многоквартирных домах под снос. Документы, необходимые для оформления деприватизации Для того, чтобы деприватизировать жилой объект собственнику необходимы следующие документы: заявление по форме, предоставленной местным отделением; паспорт гражданина РФ; правоустанавливающий документ на жилое помещение; справка, подтверждающая отсутствие обременения на жилье; технический паспорт на недвижимость; справка о регистрации из паспортного стола; справка о составе семьи; оплаченная госпошлина, копия с квитанции; письменное согласие других собственников, в случае если в приватизации участвовало несколько человек; если собственник не может участвовать в процедуре деприватизации, то необходимо оформить доверенность на третье лицо, заверенную нотариусом; если собственниками жилья являются несовершеннолетние граждане либо инвалиды, то необходимо разрешение от органов опеки и попечительства. Деприватизация квартиры в 2017 году должна протекать при определенных условиях: деприватизировать жилое помещение могут только дееспособные граждане; должны строго соблюдаться права несовершеннолетних детей; сделка осуществляется добровольно, без давления или насилия; предоставлен письменный отказ всех собственников, участвующих в приватизации. Новый закон До 2017 года понятие деприватизации не было закреплено законодательно, в 2015 году депутаты от партии «Справедливая Россия» внесли на рассмотрение Госдумой законопроект о деприватизации жилья, по которому собственник может бесплатно передать права на жилое помещение муниципалитету или государству по ряду причин.
В первую очередь законопроект направлен на помощь малоимущим гражданам, одиноким старикам, которые финансово не в силах содержать жилье, оплачивать налоги, взносы и прочее. Мы постарались подробно рассказать, что такое приватизация и деприватизация жилых помещений. Теперь вам известно, в каких случаях можно произвести данную процедуру , и какие для этого необходимы документы. Приватизация жилого имущества является бесплатной передачей в собственность граждан России на добровольной основе занимаемой ими недвижимости, которая. Приобретение прав на владение квартирой, позволяет по личному усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом. Важно, чтобы недвижимость относилась к собственности государственных или местных органов власти. Данная правовая процедура является сложной, требует соблюдения определенного порядка и сбора большого количества документов. Заключительным этапом приватизации является обязательная государственная регистрация перехода права собственности.
Помимо обязанностей у нанимателя и членов его семьи есть и права. Так члены семьи нанимателя имеют право на бессрочное пользование жилым помещением. Жильё сохраняется за ними в случае их временного отсутствия. Члены семьи нанимателя имеют право голоса в вопросах переустройства и перепланировки жилого помещения, а также в части подселения к ним других лиц. Жильцы также решают вопросы обмена жилого помещения на такое же социальное жильё и переселения в жилое помещение меньшего размера. Гражданин-наниматель вправе требовать капитального ремонта жилого помещения. Он также имеет право расторгнуть договор социального найма и требовать внесения изменений в него. Как расторгнуть договор социального найма? Договор социального найма, как и любой другой договор может быть изменён или расторгнут. Расторгнуть договор можно в любое время по соглашению сторон, если в жилом помещении проживает только гражданин-наниматель или же с письменного согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, если он проживает в квартире не один и данные лица внесены в договор социального найма как члены семьи нанимателя. И также договор социального найма может быть расторгнут при выезде гражданина-нанимателя и членов его семьи в другое место жительства. В этом случае договор социального найма будет считаться расторгнутым со дня выезда гражданина-нанимателя и членов его семьи из квартиры. Важно отметить, что наймодатель, то есть государственный или муниципальный орган может обратиться в суд с требованием расторгнуть договор социального найма по следующим основаниям: использование жилого помещения не по назначению квартира используется не для проживания, а в ней, к примеру, расположен офис, склад или мелкое производство ; наниматель или же другие граждане, за действия которых он отвечает, допустили разрушение или повреждение жилого помещения; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении это касается больше коммунальных квартир ; невнесение нанимателем платы за жилое помещение и или коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. А также договор социального найма может быть прекращён в связи с утратой разрушением жилого помещения или же со смертью одиноко проживавшего гражданина-нанимателя. Кроме того, другие лица, проживающие в социальной квартире, могут обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением в отношении жильца, на длительное время выехавшего из такого социального жилья. Резюме Договор социального найма — это как правило мера вынужденная, хотя и достаточно выгодная в некоторых моментах например, это возможность приватизировать жильё. В договоре социального найма есть как очевидные плюсы, так и достаточно существенные минусы. Регулирование вопроса постановки на учет как нуждающихся достаточно запутанное и имеет нюансы в каждом регионе.
Плюсы и минусы договора социального найма жилья, права и обязанности по нему Договор социального найма имеет свои плюсы и минусы и о них мы поговорим далее. Безусловно, самый большой плюс договора социального найма заключается в том, что гражданин, проживающий в квартире или комнате по договору социально найма и не участвовавший ранее в приватизации, может данное жильё приватизировать, и оно перейдёт в его собственность. Второй плюс, это отсутствие налога на недвижимость, так как жильё не является собственностью гражданина. Платить этот налог придётся только после приватизации. Третий плюс — низкая плата за такое жильё в отличие от арендной платы по договору аренды. Четвёртый плюс — приемлемые условия договора и как правило минимальный контроль со стороны наймодателя при нормальном поведении гражданина-нанимателя своевременная оплата жилья и коммунальных платежей, отсутствие жалоб со стороны соседей и т. Пожалуй, на этом плюсы договора социального найма заканчиваются. Что же касается минусов, то самый основной минус — гражданина при определённых обстоятельствах могут выселить из жилья, переданного ему по договору социального найма без его согласия. Ещё один существенный минус — получить жильё по договору социального найма могут не все граждане, а только признанные нуждающимися в нём. Квартира по договору социального найма гражданину не принадлежит — её нельзя продать, подарить или завещать. А также существенным минусом при получении жилья по договору социального найма является то, что выбирать квартиру придётся из того, что предложит государственный орган наймодатель , а предлагает он, как правило, бюджетные квартиры в районах на окраине города с инфраструктурой, которая оставляет желать лучшего. Однако, многим гражданам выбирать не приходится. Права и обязанности по договору социального найма схожи с правами и обязанностями по договору аренды на открытом рынке — соблюдать чистоту в квартире и использовать её в соответствии с назначением, своевременно вносить арендную плату и оплачивать коммунальные услуги, не производить переустройство перепланировку квартиры без согласия на то наймодателя, поддерживать квартиру в надлежащем состоянии и тому подобное. Все обязанности по договору социального найма указаны в типовом договоре и с ними может ознакомиться любой желающий. Помимо обязанностей у нанимателя и членов его семьи есть и права. Так члены семьи нанимателя имеют право на бессрочное пользование жилым помещением. Жильё сохраняется за ними в случае их временного отсутствия. Члены семьи нанимателя имеют право голоса в вопросах переустройства и перепланировки жилого помещения, а также в части подселения к ним других лиц.
Установка на средства государства счетчиков Нет права на продажу, обмен, дарение жилья или передачи в наследование. Аренда не приватизированного жилья, принадлежащего арендодателю по договору социального найма — недопустима. Частная собственность Возможность продажи, дарения, обмена жилья. Повышенная финансовая нагрузка по содержанию жилья. Любой гражданин может единоразово возвратить государству квартиру на основании заявления. Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2024 году Чтобы понять, как приватизировать квартиру, находящуюся в пользовании жильца по социальному найму, рассмотрим типичные действия по разгосударствлению недвижимости. Данный процесс осуществляется в 4 основных шага: Предварительный сбор документации. Ее предоставление в административные органы населенного пункта. Подписание договора с муниципалитетом. Регистрация недвижимости на основании заключенного договора недвижимости в Росреестре на свое имя. Более подробно процесс описан ниже. Порядок действий Осуществление программы по приватизации квартиры реализуется на основании собранной документации. Порядок действий при приватизации квартиры по договору социального найма: Собирается пакет необходимых документов для подачи по месту жительства в администрацию города или соответствующего населенного пункта в управление, отдел, департамент жилищной политики или территориальное отделение МФЦ. Формируется и регистрируется соответствующее заявление от имени всех проживающих вместе родственниках, желающих приватизировать жилье. Ожидается решение.