8 ответов от юристов на вопрос «Если квартира муниципальная (не приватизирована), как будут расселять людей?».

В качестве альтернативы он предложил деприватизировать часть квартир, чтобы создать рынок арендного субсидированного жилья, которое, в первую очередь. Так что бывают случаи, когда о наследстве неприватизированной квартиры говорить можно. Находясь в поиске квартиры для покупки, можно столкнуться с ситуацией, когда подходящий вариант недвижимости оказывается неприватизированным.

Как передать по наследству или унаследовать муниципальную квартиру?

В статье вы найдете пошаговую инструкцию по бесплатной приватизации социального жилья, узнаете порядок приватизации квартиры, сроки оформления и способы приватизации жилья. В этом случае наследники неприватизированной квартиры определяются в соответствии со статьями 69 и 70 ЖК РФ. Зампредседателя комитета Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов заявил, что государство не планирует изымать у граждан приватизированные квартиры.

Приватизировать ли квартиру в 2024 году или нет? Разберем плюсы и минусы

Находясь в поиске квартиры для покупки, можно столкнуться с ситуацией, когда подходящий вариант недвижимости оказывается неприватизированным. КС пояснил, что согласно ст. 19 Закона действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии. Зампредседателя комитета Госдумы по экономической политике Артем Кирьянов заявил, что государство не планирует изымать у граждан приватизированные квартиры. стоп Наниматели неприватизированного жилья сталкиваются с рядом ограничений и невозможностью совершения определенных действий с квартирой, таких как. Неприватизированная квартира является собственностью муниципалитета или государства, с которым был заключен договор соцнайма.

Кому достанется неприватизированная квартира

Что такое муниципальная квартира	Неприватизированная квартира не может быть унаследована в соответствии с законодательством, так как не относится к собственности умершего, а остается муниципальной.
ВС разбирался, наследуется ли неприватизированная квартира - новости Право.ру	Специалисты ГосЮрбюро Волгоградской области разъяснили правила наследования неприватизированной квартиры после смерти наследодателя, проживавшего в жилом.
Как приватизировать квартиру бывшему ребенку-сироте?	Новости и аналитика Новости Приватизация.

В чем преимущества муниципального жилья?

Чем муниципальная квартира лучше приватизированной?
В Москве осталось менее девяти процентов неприватизированного жилья
Названо число неприватизированных квартир в Москве
Деятельность
Идею изъятия квартир у россиян прокомментировали эксперты: «Простое и неправильное решение»

Оплата за неприватизированные квартиры вырастет в пять раз

Но есть нюансы: при продаже приватизированной квартиры, как и любой другой, нужно заплатить НДФЛ в размере 13%. Недвижимость - 8 ноября 2023 - Новости Тюмени - При этом к «разрушениям» могут отнести перепланировку и переделку квартиры, даже самую незначительную. Дочь Ирины, которая к тому времени вышла замуж и стала жить отдельно, посоветовала маме приватизировать квартиру — чтобы если уж вкладывать деньги, то в свою собственность. Не приватизированная квартира, прописано 4-о человек, родители в разводе, я замужем. Не приватизированная квартира, прописано 4-о человек, родители в разводе, я замужем.

Sorry, your request has been denied.

Сама по себе субсидированная аренда стоит недорого. Законодательство определяет, исходя их средств гражданина, какую часть платит он, а какая идёт из госбюджета. То есть никто россиян лишать жилья не собирается», — подчёркивает представитель ТПП. Но при этом напомним, что процесс выселения для тех, кто пользуется муниципальной квартирой, несколько отличается от практически не работающего механизма выселения собственника. Анна Рыжкова ИА Регнум Дело добровольное Председатель думского комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская в беседе с ИА Регнум подчеркнула, что в вопросе о деприватизации ключевое слово — добровольно. Кроме того, эта процедура должна проходить с согласия всех собственников жилья. Не было такого налога, как сейчас, он был чисто символический», — отмечает Хованская. Вместе с тем, по мнению депутата, деприватизация и переход на соцнаем, напротив, увеличит нагрузку на госбюджет. Ведь социальный наниматель не платит за капитальный ремонт, налог, который сейчас кусается, нанимателю также не надо страховать жилище. То есть эта финансовая составляющая снимается с гражданина и ложится на плечи государственного бюджета.

Мнение, что данная процедура поможет финансово поддерживать сети ЖКХ, Хованская считает ошибочным. Но депутат всё же согласна с тем, что мы «пробили класс нищих собственников», отметив, что такие граждане не могут себя ощущать полноценными владельцами имущества и им тяжело нести это время.

Распоряжение недвижимостью в этот список не входит ни в каком виде. Соответственно, нет закона, разрешающего продажу или дарение муниципальной квартиры. Материал по теме Что такое муниципальная квартира: все плюсы и минусы подобного жилья Основания для обмена или отказа от муниципальной квартиры У нанимателей могут возникать различные обстоятельства, из-за которых они принимают решение отказаться от проживания в текущей муниципальной квартире. Жильцы хотят сохранить возможность участвовать в приватизации в будущем так как приватизировать недвижимость можно только один раз в жизни. Ищут недвижимость в другом районе, с большей площадью и другими выгодными характеристиками или переезжают в другой город. Накопилось много долгов по услугам ЖКХ, которые не получится оплачивать в дальнейшем. Наниматель уже использовал своё право бесплатной приватизации. Как продать квартиру в соцнайме: действенные способы Существует несколько возможностей передачи муниципальной квартиры и получения денег взамен: технически это будет считаться продажей, юридически переименованной в обмен.

Формально такая процедура не нарушает нормы закона. Три главных способа реализации муниципального жилья — это приватизация, прописка покупателя и обмен. Каждый вариант имеет преимущества и недостатки, которые мы рассмотрим подробно. Квартира , Яндекс Недвижимость Приватизация. Плюсы и минусы Проще всего и юридически удобнее приватизировать квартиру, а затем её продать. Правда, как мы уже писали выше, на это уйдёт время. Процесс запуска приватизации жилья Наниматель собирает отказы или согласия для приватизации от лиц, которые зарегистрированы в квартире, готовит необходимый пакет документов см. Переданные заявителем бумаги отправляются в местный орган самоуправления муниципалитет , где их рассматривают. Если муниципалитет разрешает приватизировать квартиру, то нанимателя приглашают в администрацию, где подписывается договор приватизации. Затем с этим документом нужно снова идти в МФЦ, чтобы зарегистрировать смену права собственности в Росреестре: так право собственности на квартиру официально переходит от муниципалитета к бывшему нанимателю.

После этого можно продать квартиру как обычно — по договору купли-продажи. Поэтому сразу продавать приватизированное жильё невыгодно. Материал по теме Налоги с продажи квартиры Существует мнение, что начинать приватизацию лучше после того, как покупатель найден, но эксперты рекомендуют сначала приватизировать жильё, а потом уже заниматься поиском покупателей. Может получиться так, что муниципалитет откажет в приватизации или срок проверки документов затянется. Продать неприватизированную квартиру сложно, так как процедура приобретения имеет свои недостатки. Например, по закону закреплять соглашение о будущей сделке необходимо передачей некоторой суммы и оформлением договора задатка.

Они смогут пользоваться данной квартирой так же, как и сейчас, но распоряжаться ею не смогут. То есть не смогут ни продать ее, ни подарить, ни заложить, ни завещать по наследству. Кто имеет право приватизировать жилье и надо ли включать в приватизацию детей? Принять участие в приватизации может любой гражданин Российской Федерации, зарегистрированный в данном жилом помещении. При этом несовершеннолетние граждане, проживающие в квартире, обязательно участвуют в приватизации. Если ранее в приватизации участвовали несовершеннолетние, но сейчас дети выросли и достигли совершеннолетия. Имеют ли они право еще раз приватизировать жилье? Каждый совершеннолетний гражданин имеет право на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации только один раз.

Можно ли прописать в муниципальную квартиру Наниматель может прописать в муниципальную квартиру не только членов своей семьи, но и любого человека, не связанного с ним родственными узами. Это будет немного сложнее. Если планируется регистрировать друзей или дальних родственников, потребуется согласие всех, кто уже зарегистрирован, и разрешение муниципалитета. В муниципалитет нужно прийти с паспортом, действующим договором социального найма и всеми зарегистрированными в квартире совершеннолетними; написать заявление о намерении прописать человека в муниципальную квартиру. Принимая решение по этому заявлению, муниципалитет будет оценивать достаточность площади квартиры для дополнительного жильца по учётной норме. В Москве учётная норма составляет 10 кв. То есть в квартиру 40 кв. Если же муниципалитет дал положительный ответ, то с этим документом все совершеннолетние зарегистрированные вместе с новым жильцом идут в паспортный стол и пишут заявления с просьбой его зарегистрировать. Понадобятся также паспорта и договор социального найма. Эти документы можно забрать через несколько дней после проверки, а паспорт нового зарегистрированного чуть позже — потребуется дополнительное время, чтобы поставить в нём отметку о регистрации. Для прописки близких родственников, в том числе детей, процедура аналогичная, но не нужно получать согласие муниципалитета. Принимая решение прописать «неродственника», нужно иметь в виду, что при приватизации у всех зарегистрированных в квартире будет в ней доля собственности. Кроме того, новый жилец может прописывать по месту своей регистрации несовершеннолетних детей, не спрашивая ничьего согласия. Как зарегистрировать новорожденного, стоит почитать здесь. Можно ли выписать из муниципальной квартиры Муниципалитет может выписать арендатора жилья по договору социального найма, если он не живёт в квартире и не платит за жилищно-коммунальные услуги. Например, уехал и перестал платить. Или получил квартиру, но не въехал в неё и тоже не платит. Если наниматель занимает квартиру и использует её по прямому назначению, вовремя перечисляет обязательные платежи, предусмотренные договором социального найма, то выписать его нельзя даже по решению суда. Но это не значит, что договор не может прекратиться никогда, и арендатора нельзя «попросить» из квартиры. Выселение через суд вполне возможно, если жильё используется с нарушениями: находится в ненадлежащем состоянии грязное, заражённое грызунами или насекомыми, в нём содержатся неразрешённые животные или слишком много животных или служит не жильём, а, например, для бизнеса ателье, парикмахерская, мастерская по ремонту. В этом случае муниципалитет вправе обратиться в суд и выселить арендатора, предоставив ему жильё меньшей площади. Можно ли разделить муниципальную квартиру Недвижимость обычно делят супруги при разводе — им положено по половине совместно нажитого имущества. Но муниципальное жильё не является таковым, если оно не приватизировано, потому что у него другой собственник. Поэтому для раздела муниципальной квартиры между супругами её можно сначала приватизировать тем более это бесплатная процедура , а затем делить как собственную. Другой вариант раздела — размен на две меньшие по площади. О том, как это делать, мы написали выше. Еще один аспект разделения ответственности за муниципальную квартиру: отдельные счета на оплату коммунальных услуг. Покрывать расходы должны все, кто указан в договоре социального найма, то есть наниматель и члены его семьи.

Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?

Плюсы и минусы Проще всего и юридически удобнее приватизировать квартиру, а затем её продать. Правда, как мы уже писали выше, на это уйдёт время. Процесс запуска приватизации жилья Наниматель собирает отказы или согласия для приватизации от лиц, которые зарегистрированы в квартире, готовит необходимый пакет документов см. Переданные заявителем бумаги отправляются в местный орган самоуправления муниципалитет , где их рассматривают. Если муниципалитет разрешает приватизировать квартиру, то нанимателя приглашают в администрацию, где подписывается договор приватизации.

Затем с этим документом нужно снова идти в МФЦ, чтобы зарегистрировать смену права собственности в Росреестре: так право собственности на квартиру официально переходит от муниципалитета к бывшему нанимателю. После этого можно продать квартиру как обычно — по договору купли-продажи. Поэтому сразу продавать приватизированное жильё невыгодно. Материал по теме Налоги с продажи квартиры Существует мнение, что начинать приватизацию лучше после того, как покупатель найден, но эксперты рекомендуют сначала приватизировать жильё, а потом уже заниматься поиском покупателей.

Может получиться так, что муниципалитет откажет в приватизации или срок проверки документов затянется. Продать неприватизированную квартиру сложно, так как процедура приобретения имеет свои недостатки. Например, по закону закреплять соглашение о будущей сделке необходимо передачей некоторой суммы и оформлением договора задатка. Но если продавец ещё не стал собственником жилья , то он не имеет права брать деньги.

А если договора задатка не было, покупатель может не дождаться окончания процесса и отказаться от покупки. Срок рассмотрения заявления и проверки документов составляет 2 месяца. На практике процесс затягивается в среднем на 3 месяца — это и есть самый существенный недостаток такого способа продажи. Плюсы: юридическая чистота.

Минусы: на это уйдёт не менее 3 месяцев, а также придётся выплатить подоходный налог. Прописка покупателя. Плюсы и минусы Прописывая покупателя в неприватизированном жилье, продавец сильно рискует, но это самый быстрый способ реализации такой квартиры. Если нет времени ждать оформления приватизации, то можно поступить следующим образом.

Договориться с фактическим покупателем о продаже, рассказав про ситуацию и заручившись согласием других членов семьи. Получить разрешение муниципалитета на прописку иного лица в занимаемой квартире. Договор соцнайма переоформить на новое лицо, одновременно заключив соглашение о передаче денег.

Этот вопрос у горожан возникает сегодня довольно часто под давлением разных обстоятельств: увеличения тарифов на коммунальные расходы, ожидания введения налога на собственность, других платежей для собственников, есть и юридические причины. Так можно ли приватизированную квартиру «вернуть «обратно» городу, заключив договор социального найма? Расприватизация — это признание договора приватизация недействительным по решению суда. Такой вариант возможен, если при приватизации были нарушены права несовершеннолетних, доказан факт обмана или давления на участников сделки, сделка совершена недееспособным лицом.

В этом случае ваше право на приватизацию жилья считается не реализованным.

Завершение процесса приватизации, начатого наследодателем Если наниматель перед смертью начал оформлять документы на перевод недвижимости в частную собственность, то этого намерения, в соответствии со сложившейся юридической практикой, достаточно для наследования неприватизированной квартиры. Что считается намерением? Подача нанимателем заявления о приватизации жилья. Подготовка и предоставление в регистрирующий орган пакета документов, необходимых для оформления недвижимости в частную собственность.

Факт приема госорганом заявления на приватизацию и регистрацию. Если в течение двух месяцев, отведенных на рассмотрение документов, наниматель умер, то его наследники имеют право ходатайствовать о включении неприватизированной квартиры в состав наследственной массы. В этом случае принимается во внимание, что наследодатель подготовил, подал и не отозвал соответствующее заявление, а сама процедура не была завершена вследствие его смерти. Как было сказано выше, в этом случае нередко возникают споры между возможными наследниками и госорганами, которым принадлежит недвижимость. Какое жилье не подлежит приватизации?

В случае возникновения спорной ситуации наследникам необходимо доказать, что наниматель изъявил намерение оформить квартиру в собственность и что она может быть приватизирована на законных основаниях. Мы рассмотрели несколько сложных случаев, связанных с наследованием неприватизированного жилья. Следует отметить, что каждое дело из этой категории можно считать уникальным. Как правило, вопросы возникают при определении круга возможных наследников, при выявлении третьих лиц с пропиской в спорном помещении, при подготовке документов для переоформления недвижимости и т.

Государство разрешает сделать это один раз , то есть каждый человек имеет право только на одну приватизацию.

После этого наниматель становится собственником, а значит, может сдать в аренду, оставить в наследство, подарить или продать. По закону право на приватизацию квартиры появляется, как только человек получил её по договору соцнайма. То есть приватизировать можно квартиру, и в которой живёте со времен СССР, и которую получили совсем недавно. Но есть исключения : Подробнее о приватизации жилья в Москве можно узнать на сайте мэра Большую часть жилищного фонда в России уже приватизировали. В 2017 году, когда заканчивался срок бесплатной приватизации, появились новости, что приватизация может стать платной.

Госдума даже начала принимать такие поправки к жилищному законодательству. Это подогрело желание людей оформить квартиру в собственность, но позже власти от идеи отказались, а приватизация стала бесплатной бессрочно. Это значит, что если вы оформите квартиру по договору соцнайма, то в любой момент сможете переоформить её на себя. Но муниципального жилья на всех не хватает, поэтому всем подряд квартиры не дают : только нуждающимся в порядке очереди или если нужно расселить аварийный дом. Из муниципальной квартиры могут выселить?

Да, причём власти могут и не предоставить новое жильё. Так бывает редко, но всё же возможно.

Неприватизированная квартира – что это такое, какие права жильцов есть при таком жилье

Покупка неприватизированной квартиры	Неожиданное, но очень интересное разъяснение сделал Верховный суд РФ, когда изучил детали спора гражданки и городских чиновников о неприватизированной квартире.
Приватизация жилья в 2022 - аргументы за и против, приватизировать ли квартиру?	Квартиру по соцнайму можно приватизировать.

Ошибка приватизации жилья 90-х годов. У «нищих собственников» будут отбирать квартиры

Неприватизированная квартира, разумеется, не может стать объектом завещания – нотариус такое попросту не заверит. Однако, есть и хорошие новости — по закону, унаследовать неприватизированную квартиру можно, но для этого должны быть соблюдены условия. Но по факту «и ответственность на них не накладывали, и рычагов не давали», поэтому россияне так и не стали настоящими владельцами приватизированного жилья.

Законные варианты

Что такое муниципальная квартира
Что такое муниципальная квартира
Что будет, если квартира не приватизирована, плюсы и минусы - YouTube
В Москве осталось менее девяти процентов неприватизированного жилья / Новости города / Сайт Москвы
Идею изъятия квартир у россиян прокомментировали эксперты: «Простое и неправильное решение»

Верховный суд объяснил, наследуется ли неприватизированная квартира

Кому платить за капитальный ремонт Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме а это стены, двери, лифты, крыша и так далее должен оплачивать собственник жилищного фонда — муниципалитет. Марина Сафонова юрист Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Поэтому лица, не являющиеся собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, не несут обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. Так что вопрос собственности здесь ключевой — кому принадлежат метры, тот и платит. Кому платить за текущий ремонт Нередко ремонт нужно сделать внутри неприватизированной квартиры — где-то отходят обои, а где-то откололась плитка.

Москвичи, проживающие в квартирах по договорам социального найма, оформили по итогам первого полугодия 6,7 тыс. Об этом сообщил заммэра столицы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. Заключение подобных договоров дает жителям столицы возможность свободно распоряжаться имуществом, например, продавать, дарить, завещать и передавать в залог.

Её надо развивать. Надо сделать так, чтобы она была всем доступна. Многие даже не знают, что они могут обратиться за субсидией.

Нечего изобретать велосипед. Надо сделать так, чтобы работало то, что уже есть», — подытожила депутат. По его мнению, в частную собственность людей загнали сначала при помощи приватизации, а теперь — ипотеки. Выход из этой ситуации Широков видит в деприватизации части квартир из числа тех, за которые не могут платить владельцы, после чего сделать из них арендное жилье, в первую очередь для малоимущих россиян.

Приватизировать ли квартиру в 2024 году или нет? Разберем плюсы и минусы Статья обновлена: 4 января 2024 г. Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет Здравствуйте. В этой статье я опишу мои за и против приватизации муниципальных квартир. Что ждет гражданина после получения квартиры в собственность. Обязательно вставлю ссылки на законы и напишу как оно происходит на самом деле. Напоминаю — бесплатная приватизация теперь бессрочна. Это указано в ст. Минусы приватизации Придется каждый год платить налог за квартиру Он называется налог на имущество физических лиц. С 2022 года налог исчисляется с кадастровой стоимости недвижимости, но некоторых регионах есть различия в расчетах — в 32 Главе НК РФ. Обычно кадастровая стоимость квартир растет, следовательно, растет и налог. Налог делится между собственниками квартиры по размеру их долей. Например, у меня с мужем есть квартира. Ее кадастровая стоимость сейчас — 11,2 млн. В 2021 году я заплатила налог в размере 3,5 тыс. Столько же заплатил и мой муж. Весь список в ст. Но не платить можно только за одну недвижимость. Если у льготника их несколько, то он сам выбирает за какую не платить. Вырастет коммуналка В квитанции по квартплате исчезнет плата за найм квартиры, но появится за кап. В каждой ситуации по-разному. Льготы по ЖКХ после приватизации сохраняются. Другие статьи Как принудительно выписать человека из муниципальной квартиры Время и расходы на оформление Квартиру при приватизации граждане не выкупают, ее отдают им в собственность бесплатно — ст. Но сначала придется собрать много документов с разных организаций.

Новости неприватизированная квартира