Рынок недвижимости Санкт-Петербурга: общие тенденции за период 01 марта – 01 апреля 2024 г. Аналитический обзор вторичного рынка квартир Санкт-Петербурга. За минувший период изменение средней цены предложения на вторичном рынке квартир в рублевом эквиваленте составило минус 0,23%, это 400,0 руб. с кв. м. Полные данные о стоимости квартир в Санкт-Петербурге: цены на однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры и комнаты. Подорожают ли квартиры в 2024 году в Петербурге? Многие жители Северной столицы считают, что жилье будет расти в цене всегда. Действительно, еще несколько лет назад стоимость квартир была совсем другая. Спрос на покупку вторичного жилья в Петербурге вырос в полтора раза в 2023 году.
Что будет с ценами на жилье в Петербурге в 2024 году
Фото: сделано в Шедевруме Считается, что на первичном и вторичном рынке слишком большое предложение, а возможностей у жителей Северной столицы по приобретению нового жилья становится меньше. Поскольку из-за низкого процента застройщики увеличивают цены на первичное жилье до нереальных показателей, ежемесячный платеж получается крайне высокий — от 30 до 70 тыс. В среднем, «однушку» в доме, который сдается в ближайшие 1-2 года, дешевле, чем за 9 млн в Северной столице не купить. При том, что на вторичке стоимость аналогичного жилья составляет 6-7 млн. Поэтому ответ на вопрос, подешевеют ли квартиры в 2024 году — положительный.
Такая вероятность имеется, ведь возможностей взять ипотеку будет меньше, и застройщикам придется «двигаться» в цене. Подорожают ли квартиры в 2024 году в Петербурге? Многие жители Северной столицы считают, что жилье будет расти в цене всегда. Действительно, еще несколько лет назад стоимость квартир была совсем другая.
Оренбург«Крымско-татарский добровольческий батальон имени Номана Челеджихана» Украинское военизированное националистическое объединение «Азов» другие используемые наименования: батальон «Азов», полк «Азов» Партия исламского возрождения Таджикистана Республика Таджикистан Межрегиональное леворадикальное анархистское движение «Народная самооборона» Террористическое сообщество «Дуббайский джамаат» Террористическое сообщество — «московская ячейка» МТО «ИГ» Боевое крыло группы вирда последователей мюидов, мурдов религиозного течения Батал-Хаджи Белхороева Батал-Хаджи, баталхаджинцев, белхороевцев, тариката шейха овлия устаза Батал-Хаджи Белхороева Международное движение «Маньяки Культ Убийц» другие используемые наименования «Маньяки Культ Убийств», «Молодёжь Которая Улыбается», М. Реалии» Кавказ. Реалии Крым.
Для новостроек остались доступны выгодные ипотечные программы, такие как семейная ипотека со ставкой шесть процентов и кредит с господдержкой со ставкой восемь процентов. Это создает возможность для поддержания и даже увеличения спроса, в том числе за счет клиентов, приходящих со вторичного рынка. Правда, вместе со спросом продолжают расти и цены на новое жилье. Но на вторичном рынке никаких льготных ипотек с господдержкой нет, однако в течение 2023 года рынок "вторички" не показывал существенного спада в продажах. В какой-то момент продажи даже превысили прошлогодние показатели.
Так продолжалось до октября - ноября, когда кредитные ставки вновь взлетели до новых высот. По словам эксперта рынка жилья Марии Тарасовой, рост ставок по ипотеке для "вторички" может сделать покупку такой недвижимости еще менее доступной. На вторичном рынке растет число клиентов, которым вообще не одобряют ипотеку в связи с "трудной" кредитной историей.
Но в 2024-м стоимость опять может начать снижаться, а покупатели вновь переключат свой интерес на новостройки, прогнозируют эксперты.
Такова будет плата за попытки властей остудить перегретый в целом рынок недвижимости. Коллаж 78. Так происходило, например, в 2014—2015-х годах. Разбираемся, как в этих условиях поведёт себя вторичный рынок в 2024 году и каких сюрпризов ждать от цен.
Вторичка на охлаждение? Как отметила гендиректор агентства недвижимости Ольга Эбель, рынок недвижимости России в 2024 году ожидают значительные изменения, вызванные как внутренними факторами, так и внешними экономическими условиями. Ожидается, что изменения в условиях льготной ипотеки повлияют на спрос, сдвигая его в сторону более доступных «однушек» и «двушек». Это приведёт к увеличению числа объектов в экспозиции, — прогнозирует Ольга Эбель.
Директор по продажам ГК Запстрой Евгений Бескровный согласен с тем, что вторичный рынок ждёт постепенное охлаждение, но произойдёт это не сразу, а в перспективе трёх-четырёх месяцев, то есть, по завершению первого квартала.
Прогноз экспертов по недвижимости: новостройки подорожают, а вторичка начнет дешеветь
По словам вице-президента Ассоциации риелторов Петербурга и Ленобласти Дмитрия Рубина, квартиры дешевеют на фоне того, что январь и февраль, скорее всего, покажут низкие показатели по спросу — исторически это самые «мёртвые» месяцы в сфере недвижимости. Эксперт также отметил, что продление льготной ипотеки в России до июля 2024 года коснулось только новостроек — субсидированную ставку на вторичное жильё вводить не будут. Это означает, что падение на рынке продолжится. Петербургский эксперт по рынку недвижимости Дмитрий Синочкин назвал ещё несколько факторов, которые снижают цену на недвижимость в Петербурге. Один из них — отъезд из России людей после начала спецоперации и частичной мобилизации.
Причём это в основном люди с высокой зарплатой.
Например, в 2023 году она появилась в «Альфа-банке» и «Почта-банке», который всегда специализировался на розничном кредитовании. Банки упрощают процесс получения такой ипотеки, а кредит могут выдавать траншами — на возведение фундамента и коробки, проведение коммуникаций. Пока льготные программы — семейная и господдержка — действуют до 1 июля 2024 года, а значит, покупатели не преминут ими воспользоваться. Поэтому снижение цен на первичку и тем более ИЖС в ближайшие месяцы вряд ли произойдет.
Максимальный уровень процентных ставок по ним определяет правительство. Несмотря на решение ЦБ, параметры семейной, льготной и других программ не менялись. Она допустила, что осенью корректировать ипотечные ставки на первичке также не будут. По словам Попова, наибольшей популярностью в августе пользовались квартиры площадью 54 квадратных метра. Соответственно, в среднем за жилье на вторичке нужно будет заплатить 6,2 млн рублей.
Средняя стоимость квадратного метра готового жилья в Москве составляет 303 232 рубля, в Санкт-Петербурге — 192 015 рублей, в Новосибирске — 111 128 рублей. Правда, причины удорожания старого фонда носили эмоциональный характер. На вторичке наблюдался всплеск потребительской активности перед повышением ключевой ставки: покупатели спешили оформить ипотеку на старых условиях.
Кроме того, по словам эксперта, сейчас Правительство РФ разрабатывает новые механизмы для дальнейшего стимулирования кредитования жилого сектора. С большой долей вероятности сохранятся и действующие «адресные» льготные программы. Что с ценами? В IV квартале 2023 года цены во всех сегментах рынка продолжили расти. В бизнес-классе средняя цена впервые превысила 400 тыс. Цена 1 кв.
Отток спроса: вторичный рынок жилья в Петербурге может потерять покупателей
Стоимость квартиры в Центральном районе в Санкт-Петербурге в динамике за последний год. 228,8 тыс. руб. (по итогам июня 2023 г. В Санкт-Петербурге 1 кв. м реализованного лота в среднем подорожал за год на 7,4% (до 229,1 тыс. руб.), в области — на 2,6% (до 146,9 тыс. руб.). Динамика ценообразования.
В июле 2023 года на вторичном рынке Петербурга подорожали все квартиры, кроме самых больших
Реализация квартир в строящихся домах. clock icon Отчёт по данным на 24 апреля 2024 года. Это уже привело к замедлению динамики цен: за месяц средний показатель по стране увеличился на 1,5–1,6%. Угнетение потребительской активности, вероятно, приведет к росту числа дисконтов и снижению стоимости объектов. Публикация в разделе «Аналитика» В 2024 году цены на новостройки Санкт-Петербурга вновь вырастут, но не более чем на 4-5% – прогноз Новострой-М медиа: новости недвижимости гид по новостройкам аналитика рынка! Фрунзенский, Курортный и Пушкинский районы — лидеры роста цен на новостройки в Санкт-Петербурге за последний год.
В 2024 году цены на новостройки Санкт-Петербурга вновь вырастут, но не более чем на 4-5% – прогноз
Эта страница позволяет оценить, как менялись и меняются цены в сделках с недвижимым имуществом. Для вашего удобства мы свели все данные по жилой недвижимости в три графика - это помогает отслеживать общие тенденции.
В то же время есть хорошие варианты в «старом фонде», в том числе в «сталинках». Выбрать квартиру в Московском районе Санкт-Петербурга Центральный район Квартира в Центральном районе Санкт-Петербурга — надежная инвестиция, предмет гордости ее владельца и зависти того, у кого ее нет. А также выставки, бары, театры, рестораны, уютные дворы-колодцы и еще куча всего.
Тем не менее, для жизни район подойдет не всем. Недвижимость тут одна из самых дорогих в городе, много туристов, бывает шумно особенно летом. В то же время тут есть парки, набережные, уютные дворики, видовые и не супердорогие рестораны, хорошие школы, хорошо развит общественный транспорт — в общем, баланс соблюден. Купить приличную однокомнатную квартиру в Центральном районе можно по цене от 8 млн рублей.
В плане цен этот район города не сильно отличается от Петроградского. Новостроек в Центральном районе практически нет. Так что выбирать надо будет из домов, построенных примерно 100-150 лет назад. Придется потратиться на ремонт, зато можно найти интересные квартиры с высокими потолками, выходом на крышу или со старой печью-камином.
Выборгский, Калининский, Кировский, Красногвардейский, Невский — типичные спально-промышленные районы. Цены на приемлимые квартиры тут начинаются от 6,5-7 млн рублей. Чем ближе к центру города или к метро, тем дороже. Колпинский — пожалуй, самый промышленный и, как следствие, один из самых доступных районов для покупки жилья.
Экология тут не самая лучшая, метро нет. Подумайте трижды, стоит ли покупать квартиру в этом районе. Курортный район находится на северо-западе и вытянут вдоль Финского залива: тут много элитных дач и пляжей, есть лес и еще знаменитая деревня Комарово из той самой песни: «На недельку до второго я уеду в Комарово». Цены на жилье в сосновом лесу с видом на море могут кусаться.
Петродворцовый, Красносельский, Кронштадтский и Пушкинский районы стоят немного особняком. По сути, это пригороды, включенные в состав Петербурга. На почтовых адресах так и пишут: город Пушкин, Санкт-Петербург. Цены на квартиры тут сильно зависят от локации и качества дома.
В третьем квартале цены начали демонстрировать рост на фоне повышения покупательской активности. Это была реакция на повышение ключевой ставки в августе-сентябре 2023 года», — пояснила Ольга Трошева. Элитные новостройки тоже подорожали. Спрос формируют льготы Главный фактор удорожания чего бы то ни было — востребованность. Директор агентства «Дорогая, я дома» Алексей Лякин отметил, что сейчас на первичном рынке наблюдается отложенный спрос. Кроме того, многие вернулись к квартирному вопросу на фоне роста курса доллара и ключевой ставки.
Это приведёт к увеличению числа объектов в экспозиции, — прогнозирует Ольга Эбель. Директор по продажам ГК Запстрой Евгений Бескровный согласен с тем, что вторичный рынок ждёт постепенное охлаждение, но произойдёт это не сразу, а в перспективе трёх-четырёх месяцев, то есть, по завершению первого квартала. Тогда отрасли на восстановление потребовалось около трёх лет. Потребуют скидок Гендиректор и основатель агентства недвижимости Мария Тарасова считает, что рост процентных ставок и ограниченное количество доступных объектов уже способствовали уменьшению спроса на вторичное жильё. В то же время спрос на новостройки увеличился за счёт более доступных кредитных предложений. Несмотря на стабильный спрос в крупных городах, как, например, в Москве и Петербурге, изменение процентных ставок привело к сокращению доли ипотечных сделок. Покупатели стали более требовательными к выбору жилья и чаще требуют скидок, пытаясь договариваться о цене. В целом, ожидается, что спрос на вторичное жильё продолжит снижаться, и рынок восстановится не сразу. Переход покупателей к новостройкам, усугублённый ужесточением условий ипотечного кредитования, окажет значительное влияние на рынок вторичной недвижимости в России в 2024-м, — рассуждает Мария Тарасова. Руководитель проектов инвестиционной компании Garnet Екатерина Позднякова полагает, что идти на уступки будут готовы в следующем году и сами продавцы.
В Петербурге спрогнозировали рост цен на квартиры в новостройках
Сильнее всего стоимость такого жилья выросла в трех городах страны, в том числе Воронеже, Нижнем Новгороде и в Волгограде. По информации «АиФ-Петербург», аналитики предполагают, что в ближайшее время цены на новостройки могут начать падать.
И многие покупатели, если не большинство, думая о переезде, предпочтение отдают Петербургу, где сложился специфический рынок недвижимости. В нашем городе много вузов, где учатся молодые люди из разных уголков России, для которых родители покупают или арендуют жилье. Жилая и коммерческая недвижимость здесь всегда будет востребована. В то же время у нас большой, по европейским меркам, исторический центр, где девелоперы сталкиваются с ограничениями. И много новостроек появляется по периметру города, включая территорию на стыке двух регионов, тяготеющую к Петербургу.
Свободных, готовых для жилой застройки земельных участков у города мало. Между тем новые микрорайоны растут как грибы: они появляются на бывших промышленных площадках и землях, переведенных из категории сельхозугодий. Другое дело, заинтересован ли город в таком наплыве переселенцев? На мой взгляд, у нас нет четко продуманной градостроительной политики, рассчитанной на длительную перспективу. А это принципиальный вопрос: для чего строить новые жилые комплексы, какова долгосрочная цель? Желает власть сделать город привлекательным для экспатов мигрантов или рассчитывает на людей из дальних регионов?
Рынок жилья складывается в Петербурге, мне кажется, во многом стихийно, хотя это отдельная тема... Это закономерный процесс. Когда цены на жилье идут вверх, свои услуги стараются дороже оценить заводы-поставщики, транспортники и подрядчики. Но отдельно взятая составляющая, скажем, цемент или металл, ключевую роль в общей себестоимости жилья не играет. А вот когда из-за пандемии на стройках стало меньше трудовых мигрантов, то у девелоперов действительно возникли проблемы. Но, надеюсь, это заставит бизнес исправить ситуацию.
Значит, надо менять условия, только и всего. А аналитический обзор, сделанный в 2019 г.
Уровень инфляции — тот минимальный показатель, на который можно ориентироваться в оценке перспектив роста цен. Мы надеемся, что цены на стройматериалы не будут преподносить сюрпризов, как это было ранее.
В таких условиях средний рост стоимости квадратного метра можно удерживать в рамках общей инфляции, - говорит коммерческий директор ГК ПСК Сергей Софронов. По мере того, как в каждом конкретном строящемся доме раскупаются квартиры по более низкой цене, растет доля остающихся по более высокой. Это влияет на среднюю стоимость. Сергей Софронов уверен, что стоимость сильно вырастет в этом году.
Фото: личный архив. На стоимость недвижимости влияет и то, что находится она в Петербурге - туристическом и культурном центре, одном из самых перспективных городов России. К нам отправляют учиться детей и сами едут жить из богатых северных регионов. Есть и хорошие новости: из-за ужесточения условий выдачи ипотеки спрос на недвижимость может снизиться.
И тогда продавцы будут вынуждены предлагать покупателям наиболее выгодные условия. В новостройках это акции и спецпредложения, а на вторичке - возможность торга.
Курс доллара постепенно тоже вернулся к своим значениям и даже перешел в некоторый рост. Также сейчас рост интереса ко всем объектам вторичной недвижимости, но к новой вторичке — особенно. Количество сделок с ними с начала года увеличилось практически вдвое. Самыми популярными локациями на вторичном рынке стали Приморский, Красносельский и Московский районы. Дома не старше 10 лет считаются одним из наиболее ликвидных продуктов — покупатели любят такое жилье за современные планировки и благоустройство, обжитые районы.
На конец первого квартала этого года объем предложения на вторичном рынке на территории города и области оценивается в 35,6 тыс.
Вторичный рынок квартир Санкт-Петербурга за период с 25 сентября 2023 г. по 2 октября 2023 г.
| Цены на продажу квартир в Санкт-Петербурге | Согласно статистике, «вторичка» в Санкт-Петербурге за 10 лет выросло в цене на 116,3%. Квадратный метр на вторичном рынке подорожал на 107 тыс. рублей до 199,9 тыс. рублей. |
| Купить квартиру в Санкт-Петербурге | Купить квартиру в новостройке Санкт-Петербурга. |
| Цены на недвижимость в Санкт-Петербурге продолжат расти до конца года | Цены на квартиры в новостройках выросли, и клиенты стали смотреть в сторону загородного жилья. |
| Цены на квартиры 💲 в Санкт-Петербурге, прогноз динамики роста или снижения | Динамика изменений цен на квартиры в Санкт-Петербурге (руб./кв.м). |
В Петербурге в 2023 году упали цены на квартиры
Рынок недвижимости Санкт-Петербурга: общие тенденции за период 01 марта – 01 апреля 2024 г. Сейчас в Санкт-Петербурге. Стоимость одного квадратного метра жилья в Санкт-Петербурге. Средняя рыночная стоимость 1 кв.м общей площади жилья на 2 квартал 2024 года установлена в размере. Динамика цен на недвижимость в Санкт-Петербурге на первичном и вторичном рынке жилья, динамика средней цены исходя из комнатности квартир, близости к метро, мнение аналитиков. Так, средняя стоимость новой квартиры в Петербурге в декабре упала на 0,2% по сравнению с ноябрем, составив 8,8 млн рублей, рассказывает Николай Попов, коммерческий директор «Авито Недвижимость».
Динамика цен в новостройках Санкт-Петербурга
Рынок недвижимости Санкт-Петербурга: общие тенденции за период 01 марта – 01 апреля 2024 г. Динамика изменений цен на квартиры в Санкт-Петербурге (руб./кв.м). Полные данные о стоимости квартир в Санкт-Петербурге: цены на однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры и комнаты. Спрос на покупку вторичного жилья в Петербурге вырос в полтора раза в 2023 году.