Рассматривается возможность применения налога на профессиональных доход в отношении риелторских услуг. Кстати, часто задают вопрос, может ли риэлтор быть самозанятым.
Может ли самозанятый сдавать квартиру через риелтора?
Если на вашу квартиру нашелся покупатель и ее цена зафиксировалась, то во время поиска альтернативы стоимость жилья может снизиться, и вы окажетесь в плюсе. При всех своих преимуществах альтернативные сделки купли-продажи имеют некоторые сложности, которые без агентства недвижимости разрешить очень сложно. Во-первых, такие сделки довольно уязвимы и непредсказуемы. Чем больше количество участников, тем выше риск того, что сделка может быть сорвана. Задача риэлтора - контролировать каждый этап альтернативной сделки с квартирами и разрешать все разногласия, находя приемлемые компромиссы. Кроме того, от риэлторов проведение альтернативной сделки требует высокого профессионализма и солидного опыта работы с недвижимостью.
Особенно это касается случаев, когда цепочка альтернативной сделки включает больше двух квартир.
Все, что вы получите выше этого лимита облагается НДФЛ. У ИП нет лимит выше. Так, при работе на упрощенной системе налогообложения УСН , можно зарабатывать до 200 млн рублей. Планируете ли вы нанимать работников? Если вы хотите расширять бизнес и нанимать сотрудников, например, других риелторов, юристов или бухгалтеров, НПД вам не подойдет. Планируете ли вы сотрудничать с агентством недвижимости, в котором раньше работали? Самозанятые не могут сотрудничать с бывшим работодателем, если числились у него в штате меньше двух лет назад. Так государство защищает наемных сотрудников: компании не смогут уволить весь штат и работать с ними, как с самозанятыми для экономии бюджета.
Если вы хотите оказывать услуги компании, в которой работали, самозанятость вам не подойдет. Готовы ли вы вести бухгалтерию и кассу, следить за оплатой взносов? Индивидуальным предпринимателям нужно вести отчетность, устанавливать онлайн-кассу и делать обязательные взносы. Все это потребует дополнительного ресурса. Придется самостоятельно разобраться в своих обязанностях, установить специальный сервис или нанять бухгалтера на аутсорсе. У самозанятого таких обязанностей нет. Достаточно освоить только специальное бесплатное приложение. А сумма налога рассчитывается автоматически — на основе чеков, которые вы сформировали в приложении. Как оформить самозанятость Чтобы перейти на новый налоговый режим не нужно ехать в налоговую.
Весь процесс проходит онлайн. Чтобы оформить самозанятость на смартфоне: Установите приложение «Мой налог». Скачать его можно в AppStore или Google Play. Зарегистрируйтесь в приложении удобным способом. Если у вас есть личный кабинет налогоплательщика или учетная запись на портале Госуслуг, можно использовать логин и пароль этих сайтов. Также можно завести новый личный кабинет в приложении с помощью скана паспорта, или авторизоваться с помощью приложений банков-партнеров. Выберите вид деятельности, которой планируете заниматься. Если хотите оказывать разные услуги, можно выбрать сразу несколько видов деятельности. После этого ФНС зарегистрирует вас в качестве самозанятого.
Расчеты с клиентами и оплата налогов также будет проходить в приложении «Мой налог». Самозанятый формирует в приложении чек каждый раз, когда получает доход. На основе этих чеков приложение автоматически рассчитывает сумму налога. Для этого достаточно отправить специальное уведомление о прекращении применения выбранного режима. Уведомление можно отправить в электронном виде, по почте или лично принести в отделение ФНС. На отказ от спецрежимов у самозанятого есть месяц с момента регистрации. Если этого не сделать, его статус аннулируют. Самозанятый риелтор: что можно, а что — нет Риелторы работают не только на агентства, но и на себя: самостоятельно ищут клиентов, консультируют по вопросам недвижимости и сопровождают сделки. Подходит ли такая деятельность самозанятым, рассказали в статье.
Это означает, что самозанятый риелтор не может : Быть официальным представителем клиента: проводить показы объекта недвижимости и заключать сделки от имени клиента, Брать комиссию или процент от сделки. Мы уже писали подробную статью о запрете работать по агентским договорам. Прочитайте её, если хотите детальнее разобраться в вопросе. Какие услуги может оказывать самозанятый риелтор Помимо агентского договора и договора поручения, риелторы могут заключить договор возмездного оказания услуг. Предметом договора будет оказание услуг информационного и консультационного характера, а также юридическое сопровождение сделки. То есть в рамках договора возмездного оказания услуг самозанятый риелтор может : Рассчитать рыночную стоимость объекта. Сфотографировать квартиру и составить объявление. Прорекламировать объект недвижимости. Проконсультировать клиента по процессу сбора документов, необходимых для регистрации перехода права собственности.
Проверить документы на предмет их соответствия законодательству РФ. Составить договор купли-продажи. Сопроводить клиента у нотариуса, в пенсионном фонде, при государственной регистрации перехода права собственности, при расчёте с покупателем или арендатором.
Так, не могут быть зарегистрированы в качестве самозанятых следующие физлица: реализующие подакцизные товары и товары, подлежащие обязательной маркировке; осуществляющие перепродажу товаров или имущественных прав; доставку товаров с приемом платежей за указанные товары в интересах других лиц занимающиеся добычей и реализацией полезных ископаемых.
Самозанятые не вправе заниматься арбитражным управлением, деятельностью медиатора, а также оценочной деятельностью. Не признаются самозанятыми плательщики, имеющие работников, с которыми они состоят в трудовых отношениях. Не могут являться самозанятыми и физлица, чьи доходы превысили в текущем календарном году 2,4 миллиона рублей.
Несмотря на все преимущества, есть у экспериментального режима и недостатки: Самостоятельное внесение доходов.
Налог начисляют на доходы, которые пользователь сам вносит в приложение. Если плательщик забудет или сознательно утаит от налоговой часть доходов, при обнаружении «ошибки» он получит штраф; Все зависит от работы приложения. Приложение «Мой налог» работает не так давно, поэтому бывают технические сбои. Если сбой произошел, предусмотрена отсрочка для плательщиков на один день.
И все же лучше не оставлять оплату на крайний срок; Не начисляется трудовой стаж. Если плательщик еще где-то устроен официально, и сдача квартир внаем — не единственный его доход, проблем нет. Но если это основная деятельность человека, он должен понимать: стаж не идет, а именно он влияет на пенсию; О пенсии нужно думать самому. Договор аренды самозанятого - пример?
Для сдачи любой недвижимости в аренду потребуется договор. Если квартира сдается физическому лицу - то это будет договор найма жилого помещения. Договор аренды заключается только с юридическим лицом. Самозанятые сдают только жилые помещения, поэтому более 90 сделок из 100 это сдача в наем физлицам.
Приведем ниже образец договора найма жилого помещения самозанятого. Он ничем не отличается от договора сдачи помещения физлицом. Кто-то для большей солидности указывает ИНН и ставит печать самозанятого.
Клуб риелторов. Быть самозанятым или ИП: что выбрать риелтору
Заполняют налоговую отчетность. Но есть и преимущества перед самозанятостью. По закону нельзя получать процент от сделки, а большинство риелторов работает за процент. Поэтому в договоре прописывают фиксированную сумму, например, 30 тысяч рублей, а основной размер вознаграждения оговаривается устно. В этом случае доход самозанятого риелтора будет зависеть от честности его клиентов. Кроме того, самозанятость не влияет на будущую пенсию, так как не предусматривает отчислений в фонды.
По закону нельзя получать процент от сделки, а большинство риелторов работает за процент. Поэтому в договоре прописывают фиксированную сумму, например, 30 тысяч рублей, а основной размер вознаграждения оговаривается устно. В этом случае доход самозанятого риелтора будет зависеть от честности его клиентов. Кроме того, самозанятость не влияет на будущую пенсию, так как не предусматривает отчислений в фонды.
В общем, если вы планируете нанимать сотрудников или раскрутить свой бизнес до ощутимых сумм, стоит оформиться как ИП. В этом случае ваша ответственность, в том числе и финансовая, будет выше.
Этот закон о видах деятельности самозанятых граждан в 2021 году по-прежнему остается актуальным. С 2021 года любой регион вправе подключиться к пилотному проекту. Как оформить самозанятость на Госуслугах, мы рассказывали здесь. Список Полный список видов деятельности самозанятых граждан на 2022-2023 годы по-прежнему отсутствует, ни одна законодательная норма не содержит их исчерпывающего перечня. Так, в п. Однако этот перечень не является исчерпывающим, поскольку эта же норма позволяет дополнять его на уровне регионального законодательства. Так, законом субъекта РФ может быть установлен региональный перечень видов деятельности самозанятого населения в 2022-2023 годах в дополнение к общефедеральному.
В нем только дано определение профессионального дохода ч. Под ним понимается такой доход физического лица, который он получает при отсутствии начальника работодателя и при этом сам не выступает работодателем.
В те времена земля этой площадки принадлежала или относилась к пионерлагерю, который находился в полукилометре. Дети из лагеря приходили и занимались. Рядом располагались поля колхоза или совхоза. В начале 90-х пионерлагерь развалился и самоликвидировался. В 2005-м году бывший колхоз, уже ставший ЗАО оформил земли в собственность и заодно землю с футбольным полем. На каком основании - могу только предположить, что типа пользовался землей 15 лет и получил права но футбольное поле как было так и осталось, СНТ его поддерживало в живом виде до сегодняшних дней.
Потом земля много раз меняла собственника... Вопрос, можно ли как то выяснить как точно была оформлена земля в 2005-м и если оформлена незаконно в те времена колхоз ей не пользовался, чему есть куча свидетелей отменить передачу в собственность этого кусочка, вернуть например району и т. Москва 1 ответ Можно ли что-то сделать в такой ситуации?
Договор для самозанятого риелтора
Какие виды деятельности доступны самозанятым в 2024 году, какие налоги и страховые взносы платят самозанятые, расскажем в статье. Разрешено ли быть самозанятым риэлтором? В статье расскажем, можно ли применять НПД для риелторских услуг и как составить договор с самозанятым риэлтором. #новостройки #недвижимость #нмаркетЕсли вы — риэлтор, ищущий информацию о самозанятости, это видео для вас. Должен ли самозанятый риэлтор исполнять требования «антиотмывочного» Федерального закона №115-ФЗ? Мы собрали договорную базу для самозанятых риэлторов, регулярно проводим образовательные мероприятия в онлайн и оффлайн режиме, запустили профильный риэлторский чат по вопросам самозанятости.
Сделки по недвижимости. Может ли риэлтор быть самозанятым?
Но какой же формат выбрать? В чем плюсы и минусы каждого из них? Для начала хотел бы отметить, что Самозанятый и Индивидуальный предприниматель — это в первую очередь вопрос организационно-правовой формы деятельности риелтора и его налогового режима. А работать риелтору самому или в составе агентства недвижимости — вопрос выбора человека, и он не зависит от того, является ли он индивидуальными предпринимателем или самозанятым. Специфика риелторского бизнеса состоит в том, что здесь платят не за сам процесс работы, а за ее результат — успешно проведенную сделку. И этот результат не гарантирован.
Исходя из этого, практика такова, что агенты как правило не состоят в трудовых отношениях с агентством. Вместо этого агентство сотрудничает с риелтором на основании гражданско-правовых договоров, которые могут быть заключены как с простым физическим лицом, так с самозанятым гражданином и с индивидуальным предпринимателем. Статус, в котором выступает риелтор в взаимоотношениях с агентством, в первую очередь влияет на его налоговый режим. Однако существует лимит ежегодного дохода в 2,4 млн. Таким образом рекомендовать этот налоговый режим можно только не сильно амбициозным и результативным специалистам.
Успешные профессионалы зарабатывают гораздо больше.
Она представляет собой обмен квартир при помощи одной или нескольких сделок купли-продажи. Для многих именно альтернативная сделка с недвижимостью решила квартирный вопрос, который не мог решиться обычным обменом. Главное ее преимущество - возможность выбора из большого количества предложений. Жители большого мегаполиса постоянно съезжаются, разъезжаются, покупают и продают жилье, поэтому альтернативные сделки с квартирами всегда пользуются спросом. Чаще всего риэлторам приходится иметь дело с разъездами - продажей одной квартиры с одновременным приобретением двух или более квартир. Реже и сложнее происходят съезды - продажа двух или более квартир и приобретение взамен одной. И вот мы рекомендуем вам обратить на деятельность риэлторской работы в Москве, если у вас встал вопрос о продаже или покупке недвижимости.
На сумму в чеке автоматически начисляется налог, который нужно заплатить в следующем месяце. На налог для самозанятых могут перейти как ИП, так и обычные физлица с доходом до 2,4 млн руб. Очевидно, что государство, предлагая схему самозанятым, косвенно способствует легализации и "обелению" всей агентской деятельности. Это возможность для новичков, у кого сделки проходят нерегулярно — работать легально, агент просто платит минимальный налог с каждой сделки по факту.
А для агентств недвижимости — это возможность привлекать официально риэлторов в свой бизнес и контролировать качество выполняемых услуг, выплачивая при этом им вознаграждение в "белую". Сейчас мы видим тенденцию на цифровизацию всей сферы недвижимости. Органы ФНС способствуют этому и активно занимаются внедрением новых, удобных сервисов оплаты налогов онлайн, чтобы система была максимальна прозрачна и удобна для всех.
Покупатель совершает перевод денежных средств в пользу ЦНС, после регистрации сделки ЦНС переводит денежные средства продавцу недвижимости.
Подлежит ли операция по переводу денежных средств в ЦНС обязательному контролю? Если, да, следует ли в ФЭС об операции указывать ЦНС в качестве получателя денежных средств или в таком случае следует указывать в качестве получателя денежных средств покупателя в сделке? Если клиентом по операции является продавец недвижимости, то клиент не может предоставить никаких подтверждающих документов о получении денежных средств по аккредитиву, например, кроме скриншота экрана телефона. Является ли скриншот экрана телефона достаточным подтверждением даты совершения операции по сделке купли-продажи недвижимости, учитывая тот факт, что операция может проводиться банком несколько дней.
Часто клиенты-продавцы недвижимости отказываются предоставлять информацию о получении денежных средств по сделке, платежные поручения у них отсутствуют, в том числе предоставлять скриншоты экранов телефонов, предоставляют информацию с задержкой на месяц после получения денежных средств и т. Будет ли достаточным подтверждением даты выявления операции даты предоставления сведений клиентом , дата, указанная в мессенджере или в e-mail сообщении от клиента? Организация индивидуальный предприниматель осуществляет посредническую деятельность в сделках с недвижимостью между застройщиками и физическими лицами договоры доверительного управления. Является ли в таком случае организация индивидуальный предприниматель субъектом Федерального закона от 07.
Если организация индивидуальный предприниматель осуществляет свою деятельность исключительно в качестве посредника между застройщиком и физическими лицами, при этом действует на основании договора с застройщиком, не имеет договоров с физическими лицами, и все сделки с недвижимостью заключаются по договорам доверительного управления, то правильно ли понимать, что клиентами организации индивидуального предпринимателя будут застройщики? И именно застройщиков в таком случает следует надлежащим образом идентифицировать в качестве клиентов организации индивидуального предпринимателя и считать для целей предоставления ежеквартальной отчетности о проверках по перечням лиц, в отношении которых должны применяться меры по замораживанию блокированию денежных средств и или иного имущества? Является ли субъектом статьи 7. Являются ли субъектами статьи 7.
Сможет ли риэлтор работать как самозанятый
Дополнительный заработок на Пампаду — страхование ипотеки Риэлторы зарабатывают дополнительные средства, предлагая клиентам услуги по страхованию ипотеки на объекты недвижимости. Страхование ипотеки позволяет защитить заемщика от возможных рисков при выплате кредита, таких как потеря работы, болезнь или другие непредвиденные обстоятельства. Может ли самозанятый риелтор быть партнером банка по ипотечному кредитованию? Да, но он не имеет права самостоятельно заключать договоры страхования ипотеки от имени страховой компании. Он предоставляет клиентам консультации и помогать оформить страхование через страховую компанию. Если самозанятый риэлтор имеет опыт работы с банками и ипотечными программами, то он может предоставлять консультации своим клиентам по выбору подходящей ипотечной программы и оформлению документов. Предложить клиенту оформить страхование ипотеки или ипотечное кредитование можно через участие в партнерской программе, например, через сервис Pampadu. Банки представляют свои офферы предложения : ипотечное страхование или оформление ипотеки. Риэлтор вносит в заявку данные клиента и получает вознаграждение после одобрения кредита или выдачи страхового полиса клиенту. Деньги агенту платит ПП, а не банк.
Этот доход можно учитывать при уплате НПД, чтобы не иметь проблем с налоговой. Особенность сервиса Пампаду — это компенсация суммы налога самозанятому гражданину, быстрые выплаты юр. Предоставление услуг по страхованию ипотеки станет дополнительным источником дохода для самозанятого риэлтора, при условии, что он разбирается в данной теме и готов предоставлять консультации. Может ли риэлтор быть самозанятым: как оформить, в чем особенность регистрации и налогового режима? Самозанятость является формой получения денежного вознаграждения и легализации полученных доходов путем уплаты с них налога. Учителя, репетиторы, блогеры, уборщики, отделочники — все они могут пройти регистрацию, как самозанятые. Самозанятые получают «зарплату» непосредственно у заказчика и сами находят себе клиентов. Именно по такой схеме обычно и работают риелторы. Но обычно представители данной профессии сомневаются в возможности перехода на данный льготный режим.
Может ли риелтор стать самозанятым Режим самозанятости, или налог на профессиональный доход ПНД — льготный режим налогообложения. Он был разработан законодателями в целях легализации доходов широкого круга россиян, которые отказываются от регистрации, как предприниматели, на другом налоговом режиме из-за высокой налоговой нагрузки и необходимости формирования отчетности. Режим самозанятости распространяется на отдельные направления деятельности и пока реализован в отдельных регионах. Риелторские услуги прямо не указаны в качестве видов деятельности, где допустимо применять ПНД, поэтому вопросы относительно возможности перехода на данный режим являются актуальными. На основании ч. Ограничения, которые нужно учитывать для применения данного закона, содержатся в ФЗ-422 в ч. Здесь ничего не сказано о невозможности применения закона физическими лицами или индивидуальными предпринимателями, которые оказывают услуги по отчуждению и приобретению объектов недвижимости. Таким образом, риелтор вправе стать самозанятым, но при учете ограничений, связанных с этим режимом. Именно такую позицию занял Минфин при ответе на вопрос налогоплательщика о возможности перехода риелтора на ПНД.
Нет возможности найма сотрудников. Есть ограничения по видам деятельности. Риелтор — законодательно одобренная ниша для Самозанятых.
Можно ли как то избежать уплаты налога в этом случае? В 1999 году у родителей была приватизация квартиры условно это таунхаус , меня включили тоже, у меня была равная с ними доля. В 2018 г они увеличили площадь, путем дополнительного пристроя и через суд узаконили.
В 2023 году родители продали жилье, у них это было единственное жилье, у меня на тот момент был свой дом в ипотеке. Про перерегистрацию в 2019 г я не знал. Получил уведомление от налоговой, о сдаче декларации. Сегодня заехал в налоговую, сказали раз в 2019г была перерегистрация и площадь недвижимости увеличилась, то я должен заплатить налог, так как 5 лет владения не прошло. Фактически, доход я не получил, так как деньги с продажи сразу были возвращены родителям на покупку другой квартиры, я был уверен, что приватизация с 1999 г была в силе. Краснодар 3 ответа Можно ли оформить так, чтобы потом не было повода для суда и дележки завещания Здравствуйте.
Итак, для того чтобы понять можно ли риэлторам становится самозанятыми стоит вспомнить кто же исключен из числа самозанятых. А это лица перепродающие товары, продающие подакцизные товары,оказывающие услуги по нескольким видам договоров или же те, кто нанимает работников, а не работает самостоятельно. Следовательно, риэлторские услуги не указаны в числе запрещенных. Разобравшись, что риэлторы действительно могут перейти на новую систему налогообложения, перед нами встает другой вопрос: а что выгоднее для риэлтора - ИП или самозанятость?
Клуб риелторов. Быть самозанятым или ИП: что выбрать риелтору
| Сделки по недвижимости. Может ли риэлтор быть самозанятым? | Мы собрали договорную базу для самозанятых риэлторов, регулярно проводим образовательные мероприятия в онлайн и оффлайн режиме, запустили профильный риэлторский чат по вопросам самозанятости. |
| Может ли риэлтор быть самозанятым? | Блог Красной Панды | Дзен | Потому ответ на вопрос может ли риэлтор быть самозанятым положительный. |
Подходит ли для риэлторов новая система налогообложения и что них выгоднее: ИП или самозанятость?
| Может ли самозанятый сдавать квартиру через риелтора | Самозанятые риэлторы на законных основаниях не исполняют обязанности по ПОД/ФТ и финмониторингу. |
| Риэлторы уходят от Росфинмониторинга через самозанятость | 1. Может ли риэлтор, оформленный в качестве ИП и самозанятого одновременно, продавать собственную недвижимость с налогом в 4%, который предусмотривается налогом на профессиональный доход самозанятого? |
| Может ли риелтор быть самозанятым? — Новости банков и банковской сферы, кредитов и финансов. | Простой старт для риелтора без регистрации ИП — самозанятость. |
| Может ли самозанятый сдавать квартиру через риелтора | Обязанности самозанятых риэлторов с позиции., Ошибки самозанятых риэлторов в 2022 году. |
| Поделиться публикацией | А работать риелтору самому или в составе агентства недвижимости — вопрос выбора человека, и он не зависит от того, является ли он индивидуальными предпринимателем или самозанятым. |
Может ли риэлтор быть самозанятым что для этого требуется и какие особенности необходимо учесть
Во втором случае возникает вопрос – может ли самозанятый быть агентом по недвижимости, или для самостоятельной работы обязательно оформлять ИП? Какие виды деятельности доступны самозанятым в 2024 году, какие налоги и страховые взносы платят самозанятые, расскажем в статье. Разрешено ли быть самозанятым риэлтором? Могут ли консьержи быть самозанятыми если они работали не напрямую в УК, а через подрядную организацию? Рассматривается возможность применения налога на профессиональных доход в отношении риелторских услуг.
Минфин уточнил, могут ли риелторы стать самозанятыми
Потому ответ на вопрос может ли риэлтор быть самозанятым положительный. Может ли риэлтор стать самозанятым – читайте ниже. Должен ли предприниматель-риелтор вставать на учет в Росфинмониторинге? А можно ли самозанятому заключать договоры с банками напрямую с целью сотрудничества на привлечение клиентов по ипотеке? Перечень бизнес направлений для самозанятых в России в 2022, а также руководства по заработку на себя. Простой старт для риелтора без регистрации ИП — самозанятость.