Новости → Недвижимость → Санкт-Петербург и Ленинградская область →.
В 2024 году вторичное жильё в Петербурге подешевело почти на 9%
287,2 тыс., Санкт-Петербурге - 198,9 тыс. и Московской области - 172,7 тыс. По прогнозу аналитиков в России ожидается падение стоимости квадратных метров в старом фонде на 10-15%, а также понижение цен на 4-15% в новостройках в первой половине 2023 года. Стоимость жилья на первичном рынке может уменьшиться, считает глава агентства недвижимости Ahmadulin-estate Ренат Ахмадулин. Снижение цены в 2024 стоит ожидать на уровне 25-30%. 228,8 тыс. руб. (по итогам июня 2023 г. «Падение цен на вторичную недвижимость в Петербурге будет продолжатся пока длится спецоперация.
Падение цен на рынке Недвижимости 2023 - время выгодных покупок
Так, в Санкт-Петербурге квадратный метр в среднем подорожал на 1,3%, и его цена превысила 251 тысячу рублей. В декабре обстановка на рынке недвижимости будет нехарактерной для этого сезона. Итоги июля на рынке недвижимости Санкт-Петербурга от аналитиков новость о рынке недвижимости от 2023-04-21 - Риелторы ждут снижения цен на «вторичку» в Санкт-Петербурге. Яндекс Недвижимость: Объявления о покупке, продаже, аренде квартир, домов и коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге. Аналитики, несмотря на рост цен на стройматериалы и инфляцию, не ожидают значительного роста цен на жилье в Санкт-Петербурге и "ближайшей" Ленинградской области в предстоящем 2024 году.
В Петербурге спрогнозировали рост цен на квартиры в новостройках
Стоимость 1 кв. Кроме того, крупные игроки сейчас повышают цены на компенсацию субсидий банкам. Самые дорогие квартиры со сдачей в 2024 году сосредоточены в районах исторического центра. Но в Центральном районе предложение буквально единично. Средняя стоимость квартиры, по данным аналитиков рынка, составляет 210 млн рублей, квадратного метра - 729,4 тыс.
Например: по домику на одного ребенка или что-то подобное.
Почему могут подешеветь Подешевеют ли квартиры в России в 2024 — один из основных вопросов, которые задают люди, когда смотрят на текущую ситуацию. Прогноз давать сложно, но есть несколько причин, почему могут: Правительство теряет деньги. Чтобы поддерживать соцпрограммы, нужно выкладывать миллиарды из бюджета. Сейчас финансы направляют на другие нужды. Дефицит получается слишком большой, чтобы из него еще стимулировать какие-то отрасли.
Высокая доля закредитованности населения. Основная причина роста стоимости недвижимости — льготные ипотеки. Чем больше кредитов у одного человека, тем выше вероятность, что он перестанет платить. Снижение доходов. Население беднеет, и им не до таких крупных покупок.
Отсутствие гарантий. Покупка квартиры — это всегда долгая история. Поэтому, чтобы к ней подготовиться, нужно заранее начать все планировать. Это сложно сделать в системе, где не знаешь, что точно будет происходить завтра. Это объективные причины.
Все можно свести к тому, что пока правительство накачивает отрасль деньгами, она будет продолжать расти. Как только приток бюджетных финансов прекратится — все полетит вниз. Не факт, что это произойдет в 2024, но когда-то точно. Слишком сложно поддерживать искусственный спрос. Пока денег хватало — все было хорошо.
Сейчас их очень мало, и расходуются они на другие направления. Если люди перестанут платить по своим ипотекам, банки недополучать часть дохода. В такой ситуации, если правительство ничего не компенсирует, последует цепная реакция. Сначала ипотеки прогорят, потом обязательства, по которым залогом служили как раз эти ипотеки, а за ними следующие.
Также Синочкин отметил, что из-за нестабильной ситуации в стране люди стали меньше брать ипотеку, и это тоже повлияло на стоимость. То есть человек жил, имел определённое место работы, планировал свою карьеру, образование детей и исходя из этого мог строить планы — брать ипотеку. Сейчас он не знает, что будет с его работой, какому иностранному языку учить детей и вообще, где он будет через год. В отсутствии понятных жизненных сценариев вписываться в обязательство перед государством на 25 лет и больше — это не самая разумная стратегия».
Эксперт связывает это с большим спросом на малогабаритные квартиры, где «квадрат» дороже. Сокращение их числа на рынке приводит к уменьшению средней стоимости.
Последние несколько лет цены на недвижимое имущество значительно выросли. Жилье остается самым простым и понятным вариантом инвестирования, потому что вложения в драгоценные металлы и фондовый рынок требуют опыта и знаний. Мнение эксперта Баранов Сергей Директор по коммерческой недвижимости AFI Development Мы видим большой интерес к инвестициям в коммерческую недвижимость. На текущий момент основной запрос на покупку от частных инвесторов варьируется в диапазоне 10—30 млн рублей. Достаточно активно проходят сделки с привлечением кредитов или ипотеки. Спрос на лоты в такой ценовой категории очень высокий, несмотря на рост цен и снижение доходности.
Упор сейчас делают на сохранение средств, а не получение максимального дохода. У небольших инвесторов наиболее востребованы лоты от 40 до 80 кв. В 2024 году мы видим чувствительное для рынка расширение ассортимента коммерческой недвижимости, которую предлагают купить частным инвесторам. Это обусловлено появлением предложений по продаже офисов в децентрализованных районах Москвы. К примеру, компания AFI Development намерена вывести на рынок минимум две локации, в которых будут предложения по продаже офисных лотов, в том числе небольшой нарезки с доступным чеком для частных, небольших инвесторов. Этот продукт может составить серьезную конкуренцию классическим помещениям коммерческой инфраструктуры по нескольким причинам: более низкая цена входа; устойчивая потребность малого и среднего бизнеса в небольших офисных лотах в удобных для них локациях особенно если эти лоты размещены в новом, современном комплексе со всей инфраструктурой ; цены не имеют признаков перегрева в отличие от жилой недвижимости и ряда объектов коммерческой инфраструктуры. Они продиктованы текущими арендными ставками в локации, которые существенно отличаются от ставок аренды в центральной части города. Таким образом, покупка офисного помещения может стать выгодной инвестицией с высокой доходностью.
Стратегии защиты от возможных рисков Люди охотно вкладываются в недвижимость, потому что это выгодно — цены на жилье неумолимо растут. Но надо изучить возможные риски и узнать, как себя обезопасить. Просите оригиналы документов на недвижимость Проверьте регистрацию фонда или компании в реестре Центробанка , если собираетесь инвестировать с их помощью. У организации должны быть лицензия и право на инвестиционную деятельность. Если покупаете жилье сами, то требуйте у продавца выписку из ЕГРН, документ, который выступает основанием получения права собственности, паспорт хозяина, единый жилищный документ или выписку из домовой книги. Готовые документы лучше проверить у юриста и заверить у нотариуса. Наймите советника или консультанта На инвестиционном рынке можно попасть в руки мошенников, которые принимают в офисе премиум-класса, одеты с иголочки и говорят на профессиональном языке. Если речь идет о крупных вложениях, лучше заручиться поддержкой опытных советников и финансовых консультантов.
Такую выгоду могут предложить сотрудники финансовых пирамид, которые берут большие деньги и пропадают навсегда. Держите ухо востро Сомнения должна вызвать недвижимость, которую часто перепродают. Такой способ используют мошенники — незаконно завладевают жильем, реализуют его подставному покупателю, а тот снова перепродает. Затем приходят реальные владельцы часто ни о чем не подозревающие и забирают квартиру через суд. Покупатель остается и без жилья, и без денег. Рынок недвижимости — живая саморегулирующаяся система. Точно предсказать его развитие, особенно в условиях экономической турбулентности, сложно.
Петербург попал в конец списка регионов с самым быстрым ростом цен на жильё
Это создаёт условия для более комфортных сделок, поскольку не требуется спешить с решениями из-за страха перед возможными изменениями цен. По нашим прогнозам, цены начнут постепенно расти только после снижения ипотечных ставок, что подталкивает рынок к некой стагнации. Однако с приходом лета и возрастающим интересом к покупке недвижимости за пределами города спрос на качественное жильё возрастёт, что, несомненно, окажет влияние на динамику цен. В то же время, чтобы продать объекты эконом-класса, продавцам придётся снижать цены, но сделки будут происходить, подчёркивая живучесть рынка даже в условиях текущих экономических вызовов.
С приближением окончания льготной ипотеки в нынешнем виде, отложенный спрос начал активно проявляться. Ипотечные условия и сезонные факторы С началом 2024 года вступили в силу надбавки по коэффициенту риска, а также ужесточились условия скоринга. Кроме того, ожидается увеличение активности в последнем квартале, за которым обычно следует снижение спроса.
А предложение в Москве превышает показатели более чем в два раза, по сравнению с цифрами до начала СВО. Перенасыщен жилой фонд и в Санкт-Петербурге. Люди хотят продавать квартиры по разным причинам: кто-то планирует переезжать, у кого-то трудности с выплатами по ипотеке, кто-то решил реализовать инвестиционные объекты. При этом не все стремятся снижать цены и большинство объектов стоит без реализации. Эта тенденция подтормаживает спрос на рынке новостроек, поскольку многие покупатели используют квартиры на вторичке как первоначальный взнос на строящееся жилье. Покупать или подождать? Поскольку спрос пока не стремится повышаться, продолжает действовать тренд на избирательность покупателя. Потенциальные приобретатели квартир могут капризничать, просить хороший дисконт на вторичке и получать неплохие бонусы от застройщиков. Поэтому ждать не стоит, а если нужно решать жилищный вопрос, то действовать здесь и сейчас, советует Лариса Громова, частный риелтор из Санкт-Петербурга: «Смотря для чего это делается. Если семья решает перебраться в другой район, например, ближе к школе, к работе и т. Ждать не стоит. Особенно на вторичке. Сейчас, кстати, выставлено на продажу достаточное количество залоговых квартир, которые имеют очень привлекательные цены». Главное, обдумано подходить к любой сделке, отмечает Наталья Фадеева, брокер по недвижимости и инвестициям в Москве: «Если говорить про вторичку, то надо углубляться, понимать, что за объект, где и как сыграть на цене, насколько это будет интересно обеим сторонам: продавцу и покупателю. А если покупать квартиру на строящемся рынке, здесь надо рассматривать стратегию: насколько срочно вам нужен этот объект. Я своим клиентам рекомендую смотреть ближайшие сроки сдачи: 2023—2024 года». Соответственно, с продажей торопиться не стоит. Большая конкуренция на рынке, и, если еще ценник будет завышен, объект может долго провисеть даже без показов. По словам экспертов, продажа объекта недвижимости должна быть оправдана, например, улучшением жилищных условий или срочным переездом. А без должной мотивации пока лучше придержать объекты. Инвестиции в недвижимость Эксперты уверены, покупка квартиры сейчас — это возможность улучшить жилищные условия и сохранить свои деньги, но никак их не преумножить.
Рост цен в регионах соседних со столичными Подобный тренд отмечают специалисты по загородной недвижимости. Из-за рекордно высоких цен в Московской и Ленинградской областях повысился спрос на дома в соседних регионах. Как выбирать загородную недвижимость в 2023-2024 году? Многие инвестиционные инструменты показали ненадёжность в России или вовсе перестали работать, но загородная недвижимость в 2023 году остаётся одним из надёжных и проверенных способов сохранить деньги. Она всегда востребована и защищена от инфляции: если общий уровень цен растёт, цены на недвижимость тоже растут. Если вы задумываетесь о приобретении загородного домовладения или участка для инвестиций, советуем: Выбирать то, что хорошо продаётся Следите за динамикой спроса и предложения, изучайте обзоры рынка продаж загородной недвижимости и делайте ставку на трендовые объекты. Обратите внимание на свежие посёлки от опытных застройщиков, выбирайте небольшие дома с функциональной планировкой и приятным природным окружением. Выбирать инвестиционные продукты Вкладываться в целевой инвестиционный продукт — наиболее безопасный и прозрачный путь. Вы получаете гарантированную доходность от застройщика, чётко понимаете, какую долю от аренды будете получать при регулярной сдаче дома, и вам не нужно переживать об организации всех процессов, этим занимается застройщик. Выбирая инвестиционный продукт также стоит делать ставку на тренды. С 2020 года очевидно вырос интерес к внутреннему туризму и отдыху в отдалённых «видовых» локациях регионов. Так на рынке инвестиций стали появляться загородные глэмпинги, эко-отели, апарт-отели. Например, «КЛЮЧ. Тренд на переезд за город наблюдается с начала пандемии. Сейчас он снизился по сравнению с рекордным скачком сделок три года назад, но люди продолжают перенимать загородный быт, расширять жилое пространство и менять городское окружение на природное. Если вы планируете покупать загородный дом или участок для жизни или для дачного отдыха, советуем: Выбирать надёжного застройщика Никто не знает, что скрывает собственник о своём участке или доме и всё ли у него в порядке с документацией. К покупке недвижимости на вторичном рынке нужно подходить более внимательно, привлекая независимых специалистов.
Падение цен на рынке Недвижимости 2023 - время выгодных покупок
Рынок новостроек Санкт-Петербурга сократился на 11%, в то время как в Ленинградской области продажи выросли на 9%. Средняя цена квадратного метра в сделках по Санкт-Петербургу не изменилась, а в Ленинградской области выросла на 5% больше, чем в. Константин Лосюков, генеральный директор NF Group в Санкт-Петербурге: «Рынок недвижимости вопреки ожиданиям показал хорошие результаты по итогам 2022 года – суммарный объем инвестиций преодолел отметку в 100 млрд рублей. 287,2 тыс., Санкт-Петербурге - 198,9 тыс. и Московской области - 172,7 тыс. Актуальные новости рынка недвижимости Санкт-Петербург и Ленинградская область. Обзоры объектов недвижимости, аналитика, прогнозы цен на недвижимость.
Экономист спрогнозировал снижение цен на старые квартиры в Москве и Петербурге
С начала 2023 года цены на «вторичку» в Петербурге падали, но затем летом пошли вверх и подбираются к психологической отметке в 200 тысяч рублей за «квадрат». Подбор квартиры в Санкт-Петербурге. Санкт-Петербург занял третье место в мире по прогнозу роста цен на элитное жильё. Новости. Лента новостей. На рынке вторичной недвижимости Петербурга и Ленобласти растёт спрос на жильё. Первичный рынок недвижимости в Петербурге активизировался — спрос на жилье в июне вырос на 20 % по сравнению с прошлым месяцев.