Нюансы покупки квартиры на стадии строительства, особенности инвестиций в квартиры на этапе котлована.
Квартиры в готовых домах стали продавать дешевле, чем на стадии котлована
Потребителя фактически выдавили с рынка. Выход один — снижать ключевую ставку», — считает кандидат экономических наук, Михаил Беляев. Раньше строительные лобби завозили дешевую рабочую силу буквально поездами, сейчас гастарбайтеры уезжают, к ним применяют различные ограничительные меры. Поскольку дешевой рабочей силы было много, стимула рационализировать и модернизировать производство у застройщиков не было. Сейчас отрасль будет из-за этого в определенном застое. Гастарабайтеры, попав под ограничения, начали покидать стройки. Фото: flectone. Идет экономия на стройматериалах, на качестве работы, сантехника ужасного качества. При этом цены на жилье растут, и снижения я не вижу.
Что касается строительной отрасли, заглохнуть ей полностью конечно не дадут, но деньги сейчас в связи с СВО перенаправляются на другие нужды. Так что мой прогноз такой: строек хоть и станет меньше, но они все равно будут. И люди все равно будут вкладывать деньги в квартиры, потому что это на сегодня — единственный способ сохранить сбережения», — считает генеральный директор агентства недвижимости «Маяк» Юлия Битузе. По мнению экспертов, возвращение прежней динамики застройки возможно только при снижении ключевой ставки. При этом спрос на жилье будет расти в крупных городах и промышленных центрах, где люди покупают жилье для будущего проживания. Ждут ли нас разорения и громкие скандалы на строительном рынке?
Плюсы покупки квартиры от застройщика на этапе котлована Низкая цена недвижимости. Возможность оплаты в рассрочку без процентов. Большой выбор хороших лотов. Минусы покупки квартиры от застройщика на этапе котлована Сдачу дома можно ожидать не один год.
При крупных издержках или отсутствии спроса на жилье, застройщик может заморозить стройку. В процессе строительства проект может быть изменен. Это может сказаться на отделке жилья, этажности здания и т. Дом построен наполовину. Чем позже этап строительства, на котором оформляется покупка недвижимости, тем меньше риски, что проект будет заморожен. Цена, хоть и будет немного выше, но все еще остается на сравнительно доступном уровне, если соотносить со стоимостью сданных объектов. Важно отслеживать стоимость жилья. Если она резко упадет, это не означает, что нужно скорее использовать возможность и купить лот. Зачастую это является тревожным звоночком того, что у застройщика не хватило средств на текущее строительство. А значит, и о качестве такого жилья говорить не стоит.
Но стоит оценивать ситуацию в целом. Если практически все квартиры в новостройке уже распроданы, и осталось лишь несколько объектов, то снижение цены - разумный ход, так как компании становится невыгодно содержать отдел продаж. Но не рекомендуем дожидаться такой ситуации. Приглянувшийся лот могут купить раньше вас, а в наиболее ликвидных новостройках недвижимость и вовсе раскупается моментально. Плюсы приобретения квартиры в новостройке, построенной на наполовину Все еще доступные цены. Срок ожидания сдачи объекта меньше. Есть возможность отслеживать ход стройки и его соответствие прописанным в договоре срокам.
По информации Rariteco, сейчас на начальной стадии строительства в Москве представлены только два проекта делюкс-класса. Поэтому покупатели внимательно отслеживают старт продаж новых проектов и довольно быстро приобретают самые ликвидные варианты. Для этого они притворяются риелторами Ранее, 10 декабря, аналитики ГК «Сумма элементов» сообщили «Известиям», что в Центральном административном округе ЦАО Москвы зафиксирован дефицит проектов новостроек на начальной стадии строительства, когда квартиру можно приобрести по минимальной цене.
Компания занимается строительством жилых комплексов от 5—7 лет. В портфолио — от 2—3 реализованных проектов аналогичного класса. Девелопер аккредитован в крупных банках и работает с эскроу-счетами. Не соблазняйтесь низкими ценами жилищно-строительных кооперативов. Здесь деньги идут напрямую застройщику, выше риски потерять накопления. У организации есть проектная документация, нет негативных отзывов от клиентов. Она не состоит в реестре недобросовестных застройщиков и не находится на стадии банкротства. Шаг 2. Осмотрите площадку На сайте застройщик может рассказывать про активные работы и подготовку площадки к началу строительства, но фактически это не так. Когда выбрали квартиру и проверили застройщика, посетите площадку — достаточно хотя бы общего обзора со стороны. Посмотрите, сколько человек, техники работает на территории, завозятся ли строительные материалы. На стадии земляных работ должна быть активность — если на стройке пусто, то возможен срыв сроков сдачи ЖК. Шаг 3. Определите финансовые условия сделки Финансовые условия зависят от выбранной квартиры и размера ипотеки. Условно этап можно разделить на три части: 1. Обратитесь в офис продаж застройщика. Познакомьтесь с менеджером и расскажите о предпочтительных параметрах жилья. Специалист подберет несколько вариантов, из которых выберите подходящий. Узнайте о сроках сдачи квартир и списке банков, в которых застройщик аккредитован. Последнее актуально для тех, кто покупает жилье в ипотеку.
Покупка квартиры на стадии котлована: выгода или риск?
Однако вплоть до прошлого года законодательство не давало существенных гарантий покупателям при вложении средств в строительство будущего жилья и заключении договора долевого участия. Отсюда и неутешительная официальная статистика — 34 000 обманутых дольщиков. Что оставалось покупателям, чтобы обезопасить себя? Выбрать надежного застройщика. В любом городе есть такие компании, которые известны на рынке не один год, всегда выполняют свои обязательства, а их имя говорит само за себя. На её счету немало полностью реализованных объектов и сразу несколько крупных проектов на финальной стадии готовности. Поэтому неудивительно, что после презентации жилого комплекса компании с загадочным названием «Шервуд» , которая состоялось в середине декабря прошлого года, квартиры стали тут же распродаваться — прямо на стадии котлована. Люди не испугались вложиться в только что стартовавшую стройку, потому что авторитет «Третьего Треста» непоколебим.
Для этого они притворяются риелторами Ранее, 10 декабря, аналитики ГК «Сумма элементов» сообщили «Известиям», что в Центральном административном округе ЦАО Москвы зафиксирован дефицит проектов новостроек на начальной стадии строительства, когда квартиру можно приобрести по минимальной цене. За неделю до того, 4 декабря, руководитель аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг сообщил, что рост объема нераспроданных квартир в российских новостройках связан с рекордными запусками новых проектов и высоким уровнем ввода жилья, и в этих условиях продажи идут опережающими темпами.
Выбор жилой площади в начале строительства намного больше, чем на финальных этапах. Это связано с тем, что обычно в новостройках используется множество различных планировок, но самые удачные из них часто бывают уже заняты к концу строительства. Поэтому этап котлована — отличное время, чтобы «урвать» себе максимально удобное жилье. Минусы покупки квартиры на этапе котлована Теперь, когда понятны основные достоинства, можно поговорить и о недостатках. Возможные изменения в проекте. Хоть и застройщик может гарантировать четкость в плане, от изменений иногда никуда не деться. Это могут быть как изменения планировки и всего дома в целом, так и инфраструктуры, которая играет важную роль при выборе жилья. Задержка строительства. Не все страшные истории о том, что строительство задерживается на 20 лет, являются правдой, но некоторая задержка и правда может существовать. Здесь все зависит от выбора застройщика и от его предыдущих работ, о чем мы рассказываем чуть ниже. Для некоторых ожидание своей квартиры может стать настоящей пыткой.
В свою очередь отметим, что застройщик теперь вынужден строить быстро, чтобы как можно скорей получить деньги от банка после сдачи объекта и не переплачивать проценты по выданным на строительство кредитам. Чтобы ускорить процесс аккредитации жилых комплексов, мы срочным порядком проинформировали наших партнеров - застройщиков о данной возможности и продолжаем оказывать им помощь в сборе и оформлении необходимых для аккредитации документов. Для получения более подробной информации звоните на горячую линию поддержки военнослужащих по бесплатному номеру 8-800-500-56 87 Ещё новости.
Как купить квартиру на стадии котлована: порядок действия и нюансы сделки
Россияне боятся покупать жилье на стадии котлована, но если грамотно составить договор и проверить застройщика, проблем можно избежать. Приобретая жилье на этапе котлована, действительно следует быть более внимательным, чем при покупке квартиры в готовом доме. Жилье на стадии котлована всегда покупалось из-за низкой цены. А значит, и разница в стоимости жилья на этапе котлована и на стадии завершения строительства станет почти незначительной. Управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов связывает высокий спрос с активностью инвесторов, которые покупают такие квартиры на стадии котлована, чтобы в дальнейшем перепродать их по более высокой цене.
Россиянам объяснили, можно ли заработать на покупке квартиры на стадии котлована
Приобретая жилье на этапе котлована, действительно следует быть более внимательным, чем при покупке квартиры в готовом доме. Строительство - 10 декабря 2019 - Новости Санкт-Петербурга - Покупать квартиры на стадии котлована – обычная в России практика. Пошаговая инструкция, как купить квартиру на стадии котлована для инвестирования или личного пользования. Позиция властей предельно проста — граждан, инвестировавших свои кровные деньги в покупку жилья на этапе строительства и обманутых недобросовестными или обанкротившимися строительными компаниями, больше быть не должно. В 17 году покупала на стадии ДО КОТЛОВАНА.
Покупать ли квартиру на этапе котлована
Стадия котлована даёт потенциальным покупателям привилегию одними из первых изучить предложенное застройщиком «меню» квартир с определенными метражами, планировками и этажностью. Еще 15-20 лет назад покупать квартиру на этапе котлована было рискованно — с застройщиком могло случиться всякое. В Старой Москве в первом квартале 2024 года разница между ценами на жильё в новостройках на этапе котлована и в только что построенных домах сократилась до 15,9%, подсчитали в «Метриуме». Основное преимущество покупки квартиры на этапе котлована – возможность сэкономить. Правда, квартиры на ранних стадиях уже не настолько дешевле, как несколько лет назад.
Квартирный вопрос: Дольщиков оставят с котлованом один на один
Теперь застройщик не будет напрямую получать деньги покупателей. Они поступят на специальный счет, который станет доступен застройщику только после сдачи дома, а строить недвижимость он будет на банковский кредит. В утешение застройщики говорят, что сейчас на рынке много объектов находятся на стадии котлована, поэтому одномоментного роста цен по всему строящемуся жилью не будет, сообщает РБК.
Ее можно объяснить несколькими факторами, — комментирует президент Региональной ассоциации оценщиков Кирилл Кулаков. Поэтому во второй половине года появилось много специальных предложений, стимулирующих продажу уже построенного жилья.
Кстати, недополученную в итоге таких акций прибыль застройщики вкладывают в будущее строительство — сегодняшние котлованы. Это первая причина их подорожания, утверждает Кирилл Кулаков. Вторая заключается в том, что новое строительство начинается в условиях экономической неопределенности. Непонятны стоимость банковских услуг на всем цикле строительства, уровень инфляции, доступность и цена строительных материалов.
Это вынуждает девелоперов закладывать риски в стоимость будущих квадратных метров. Наконец, анализ новых площадок показывает, что объемы строительства сокращаются, а значит, через 3—4 года предложение сократится и вырастет цена. Все эти причины создают тренд, при котором покупка на этапе котлована обходится дороже, чем в готовых новостройках. По мере распродажи уже введенного в эксплуатацию жилья такой перекос исчезнет.
Но и квадратный метр новостроек неминуемо подорожает.
А девелопер их у того же банка под процент берет. Разница между ценой квартиры «на котловане» и в доме «под ключ» минимальна!
По его словам, сейчас на строительстве жилья зарабатывают уже не столько застройщики и частные инвесторы, сколько банкиры. В ближайшие месяцы вкладываться в недвижимость точно не стоит, уверен собеседник «ВМ». Также Кудрявцев отметил, что на рынке жилья «надулся мыльный пузырь».
Зато «обесценятся в три раза» — да, это звучит. Но как и почему — не конкретизируется. На стройках, действительно, проблемы — они встали.
Прежде всего, по причине дикого роста цена на стройматериалы. Которые имеют рублёвую себестоимость! Однако металлические, цементные и прочие «олигархи» решили слупить сверхприбыли — и всё просто фантастически подорожало.
При этом застройщики, судя по сложившейся ситуации, не имели долгосрочных контрактов с фиксированными ценами на поставки этих самых стройматериалов. И попали как кур в ощип. Жадность всегда приводит к бедности, данная поговорка актуальна в любой стране и в любую историческую эпоху.
Собственно, пусть за это и расплачиваются. Читайте также Правительство вроде как пытается разрулить ситуацию, металлургам уже объявили ультиматум , на очереди производители цемента и прочих досок. Тем не менее, пока идут переговоры, стройки стоят.
Приняли ещё одно решение — в случае задержки ввода объектов банки будут продлевать действие счетов эскроу. Разумно и логично. При этом каждый дом, строящийся с привлечением средств граждан, региональные власти должны держать на особом контроле и своевременно реагировать в случае возникновения сложностей у застройщиков.
Такие вопросы мы будем прорабатывать в ручном режиме», — заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. И тут же — совсем другой поворот. Замглавы Минстроя Никита Стасишин рассуждает о возможных параметрах поэтапного раскрытия счетов эскроу.
Такое впечатление, что правая рука не знает, что делает левая. Но любые решения, которые будут приняты по этому вопросу, не снизят безопасность денежных средств и не приведут к появлению новых обманутых дольщиков в случае, если такие решения будут приняты.
Купить квартиру на стадии котлована: преимущества такой сделки и ее риски.
| В 2023 году на рынок вернулись инвестиционные покупки на стадии котлована | Квартиры в готовых новостройках можно купить дешевле, чем в домах на начальной стадии строительства. |
| Квартиры в готовых домах РФ стали продавать дешевле, чем на стадии котлована | Стоимость готового жилья в новостройке отличается от цен на квартиры в доме, находящемся на стадии котлована. |
Что такое котлован и почему покупать квартиру в начале стройке выгодно
Квартиры в готовых новостройках можно купить дешевле, чем в домах на начальной стадии строительства. Поиск новостроек на этапе котлована в Москве по нашему каталогу позволит вам быстро найти подходящее предложение. «Заработать, вложившись в покупку квартиры на этапе котлована, практически невозможно, так как жилые комплексы выходят на рынок по цене готового жилья или близкой к нему. Для сравнения, в 2017 году покупавших жилье на ранней стадии строительства было меньше: 20% — на этапе оформления проектной документации или котлована и еще 28% — на этапе возведения стен. Дольщиком на стадии котлована готов стать каждый шестой потенциальный покупатель квартиры. Квартиры на этапе котлована перестают пользоваться спросом со стороны населения.
PwC: квартиры «на стадии котлована» подорожают на 9%
Но из-за введения счетов эксроу разница между ценой квартиры на этапе котлована и на финальной стадии будет практически одинаковой, поэтому более логично покупать недвижимость с высокой степенью готовности. Для участников программы «Военная ипотека», которые планируют приобретать жилье в новостройках, это является хорошей новостью: появляется возможность взять квартиру по военной ипотеке на нулевом этапе готовности дома. Позиция властей предельно проста — граждан, инвестировавших свои кровные деньги в покупку жилья на этапе строительства и обманутых недобросовестными или обанкротившимися строительными компаниями, больше быть не должно. Квартиры на стадии котлована сейчас иногда оказываются дороже, чем жилье в уже готовом доме.