Рынок недвижимости России вступает в 2024 год в условиях по-прежнему непростой экономической конъюнктуры. Если на первичном рынке цены за это время цены поднялись на 1–2 %, то «вторичка» показала рост в 28 %», – рассказала президент Уральской палаты недвижимости Валерия Козлова. Обзоры рынка недвижимости. Прогнозы стоимости аренды жилья. Рекомендации по ипотеке и инвестициям в недвижимость. Так и на рынке недвижимости — люди нахапали очень много «инвестиционных» квартир, застройщики отгрохали массу многоэтажек, и всё это не продаётся.
Падение цен на рынке Недвижимости 2023 - время выгодных покупок
Дешевые кредиты не сделали жилье доступным, застройщики симметрично повышали цены, поэтому ЦБ и занял жесткую позицию по борьбе с дешевыми кредитами, пояснил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко: «Дешевое кредитование стало угрожать стабильности банковской системы. В частности, в новостройках, где есть льготная ипотека, стоимость лотов стала существенно выше, чем на вторичном рынке. Это означает, что, если люди, которые купили квартиры, завтра по какой-то причине не смогут платить по кредитам и захотят их продать, у банка образуется дыра. Кто будет закрывать эту разницу? А это, добавляет Репченко, ставит под удар всю банковскую систему в случае массовых просрочек по ипотеке, отчасти поэтому ЦБ и пошел по пути существенного повышения ключевой ставки. На перегретый рынок жилищного кредитования обратили внимание и в Госдуме. Это, в свою очередь, как замечают аналитики, может остановить рост цен на новостройки.
Застройщики предлагают скидки, но первичный рынок недвижимости сейчас не в лучшей форме. Но при этом строители цены не снижают. Часть квартир сейчас продается по льготной ипотеке, остальная часть остается не проданной. Потребителя фактически выдавили с рынка.
Выход один — снижать ключевую ставку», — считает кандидат экономических наук, Михаил Беляев. Раньше строительные лобби завозили дешевую рабочую силу буквально поездами, сейчас гастарбайтеры уезжают, к ним применяют различные ограничительные меры. Поскольку дешевой рабочей силы было много, стимула рационализировать и модернизировать производство у застройщиков не было. Сейчас отрасль будет из-за этого в определенном застое. Гастарабайтеры, попав под ограничения, начали покидать стройки. Фото: flectone. Идет экономия на стройматериалах, на качестве работы, сантехника ужасного качества. При этом цены на жилье растут, и снижения я не вижу. Что касается строительной отрасли, заглохнуть ей полностью конечно не дадут, но деньги сейчас в связи с СВО перенаправляются на другие нужды. Так что мой прогноз такой: строек хоть и станет меньше, но они все равно будут.
И люди все равно будут вкладывать деньги в квартиры, потому что это на сегодня — единственный способ сохранить сбережения», — считает генеральный директор агентства недвижимости «Маяк» Юлия Битузе.
В мире считается, что аренда — это истинная стоимость недвижимости. В аренде напрочь отсутствует спекулятивная и инвестиционная компонента. В последнее время стоимость аренды в столицах снижается. Почему так происходит? Рынок аренды пострадал из-за частичной мобилизации. Люди оставляли свое жилье. Из-за этого возрастало предложение, поскольку, уезжая, они выставляли недвижимость в аренду.
Но сейчас рынок пришел в себя, избыточного предложения нет. RU Пару слов про вторичку. В цене она увеличилась в полтора раза по сравнению с началом 2016 года Разница в цене росла, но в последнее время несколько снижается. Тенденция ведет к тому, что разница будет уменьшаться. Что мы имеем в итоге? В краткосрочной перспективе 1—2 года рост портфеля строительства совпадает с прохождением циклического пика спроса из-за ставок и программ поддержки. Что еще? Цены на новостройки будут стагнировать в ближайшие 1—2 года, прежде чем вернутся к здоровому росту.
В благополучных регионах Сибирь, Урал со спросом все будет хорошо. В зоне риска — регионы с низкими доходами населения, нужны адресные программы поддержки. Семьи с высоким доходом краткосрочно предпочтут вторичку. За 2023 год банки могут выдать около 1,5 миллионов ипотечных кредитов по количеству первичный и вторичный рынок, ИЖС, рефинансирование и прочие и 5,5 триллионов по объему. Это чуть хуже 2021 года — 5,7 триллиона, но чуть лучше 2022 года — 4,8 триллиона. Восстановление спроса в марте-апреле может оказаться устойчивым, но многое зависит от политики ЦБ и ставок. Строящееся, но еще не проданное жилье может реализоваться за 30 месяцев, если остановить всю будущую стройку, — хуже недавних 15—20 месяцев. МВФ в докладе указывает, что европейские рынки недвижимости в кризисе из-за резкого снижения доступности жилья и роста стоимости жизни — cost-of-living crisis.
Разница в ценах на вторичке и первичке заметно выросла, но не только из-за льготной ипотеки. Рост дисконта вторички к первичке фундаментально обоснован разницей в процентных ставках. Хуже всего ситуация в Швеции и Дании. Там жилье вообще недоступно и активно развивается проблема бездомности. Недвижимость за границей дешевеет. Еще один поинт — это рынок США. Там ситуация немного получше — спасибо 2008 году и низкому предложению на рынке жилья. Однако в Америке цены растут на десятки процентов: такое случается раз в 20 лет.
После Второй мировой войны это происходило как раз пять раз. Цены после такого ралли падали лишь раз. Там есть строгий дефицит предложения, а в России вот строительная машинка работает хорошо, поэтому дефицита предложения нет. Это и хорошо, и не очень.
Платежи по нему составят 278 тыс. За все время клиенту банка придется выплатить 66 млн руб. Средняя стоимость квадратного метра жилья на московском рынке недвижимости — 510,5 тыс. И предпосылок для ее снижения нет, заметил директор направления «Новостройки» компании « Инком-недвижимость » Валерий Кочетков: «Сами застройщики зажаты в тиски. С одной стороны, на них давит себестоимость работ, с другой, в проекте зашито проектное финансирование банков и согласованная с ними стоимость реализации.
Некуда девелоперам снижать цену. Она может корректироваться лишь с учетом спроса, если он будет понижаться.
Недвижимость
Эксперт по недвижимости Вихлянцев спрогнозировал снижение цен на вторичном рынке. Есть один момент, касающийся рынка недвижимости Москвы и Московской области: в локациях, где предлагаются востребованные квартиры, снижение стоимости квадратного метра маловероятно. 6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать.
В РФ поддержали продление семейной ипотеки до 2030 года
Как рассказывают эксперты, в 2020-2022 г.г. дисконт на вторичном рынке недвижимости по сравнению с первичным вырос на 13 процентных пунктов, достигнув 30%. Рынок недвижимости в 2023 году. Российский рынок недвижимости развивается по сценарию, который мало кто мог предсказать. Рынок вторички, скорее всего, «просядет» еще процентов на 5-10%, рынок первичной недвижимости будет «держать» цены – если и произойдет падение, то не массовое, а в рамках отдельных дисконтных предложений застройщиков. Эксперты центра Домклик проанализировали рынок недвижимости и выявили динамику изменения стоимости на первичном и вторичном рынках для крупнейших субъектов РФ.
Ниже рынка. Эксперты по ипотеке спрогнозировали цены на жилье в 2024 году
Так и на рынке недвижимости — люди нахапали очень много «инвестиционных» квартир, застройщики отгрохали массу многоэтажек, и всё это не продаётся. Рынок недвижимости должен продолжать развиваться, но в связи с изменениями ЦБ теперь развитие будет проходить в разрезе первичного рынка». Новости и аналитика рынка недвижимости Москвы и Московской области от риэлторской компании Метриум.
6 выводов о рынке недвижимости прошедшего года, о которых стоит знать
Куда они переезжают? Есть распространенный нарратив, что в России вымирает село, но это не так. Сельское население за последние 30 лет в России уменьшилось всего на 2 миллиона человек, тогда как в малых городах оно уменьшилось на 6 миллионов. В городах-миллионниках население приросло на 6 миллионов. Тренд такой: миллионники высасывают население из малых городов, а с селом все остается примерно как есть.
RU Как географически распределены потоки? Для начала — регионы-доноры: это прежде всего север Поволжья, север Сибири и Дальний Восток. У последнего становится чуть лучше, потому что правительство запускает много социальных и жилищных программ — но в целом картина не сильно меняется. Есть три категории городов-реципиентов: Санкт-Петербург, Москва, юг и некоторые города восточной части.
В чем их секрет? В социальных связях. Люди, которые находятся в восточной части страны, переезжают в райцентр для того, чтобы не разрывать социальные связи. RU Любой проект проходит три этапа лицензионно-разрешительной работы: получение разрешения на строительство; получение проектной декларации; ввод в эксплуатацию.
За последний год число полученных разрешений на строительство росло и превысило количество полученных проектных деклараций. Интерес к строительству был довольно высокий. В текущем году мы можем наблюдать, что тренд разворачивается: количество разрешений на строительство меньше числа проектных деклараций. Это означает, что в краткосрочной перспективе предложение будет доминировать над спросом, но на горизонте трех лет ситуация выровняется.
Теперь к циклическим факторам. Посмотрим на график проникновения ипотеки на первичном рынке. Это говорит о том, рынок пересел на кредит. Мы неизбежно идем в фарватере западных стран.
Хорошо это или плохо? Хорошо, потому что рынком недвижимости чуть легче управлять на макроуровне. Понизил ставку — увеличились продажи, повысил — уменьшились. Это одновременно и плохо, потому что в западных странах рынки недвижимости становятся неумышленными жертвами спасения других отраслей.
В наши дни никто не копит деньги, и теперь стоимость — это не ценник на каком-то агрегаторе, а ипотечный платеж. За десять лет ипотечный платеж снизился. Поэтому разговоры о повышении цены не совсем релевантны. Что происходит со ставкой?
В последнее время ставки растут, потому что ЦБ закручивает гайки и ипотеки от застройщиков ограничивают. В целом условия подзатягиваются. Высокий спрос в 2020—2021 годах подстегнул строительную активность. Запуски новых проектов заметно выросли.
Циклически спрос прошел пиковое значение, дальше — рост ставок на первичке и рост ипотечного платежа, но пока для потребителя это терпимо. Циклические факторы сбалансированы: спрос прошел пик, но остается устойчивым, предложение растет, но пространство для скидок есть.
Фото: freepik.
Спрос уже даже не только повышенный, но в некоторых случаях и ажиотажный, например, на однокомнатные квартиры в уже сданных объектах в микрорайоне «Патрокл». Активизировались инвесторы, которые приобретают уже не первую квартиру в жилых комплексах», — говорит генеральный директор группы компаний «Патрокл» Андрей Ситник. Его слова подтверждает коммерческий директор компании Edelweiss Яна Молчанова: «Наш объект, который стартовал с продажами в этом месяце, пользуется уже значительным спросом.
В частности, мы видим интерес к покупке средних площадей 50—60 кв. То есть из-за высокой ипотечной ставки покупатели недвижимости оказываются практически отрезанными от целого сегмента — вторичного жилья. Это, по словам директора Городского риелторского центра Сергея Косикова, обусловлено тем, что в текущей ситуации макроэкономические факторы уже практически не влияют на рынок новостроек, основные драйверы в виде льготных ипотек на этом рынке сохранены.
Сейчас наблюдается парадоксальная ситуация, когда готовые квартиры стоят значительно дешевле строящихся. Но этот разрыв будет увеличиваться из-за разницы в стоимости ипотеки для вторичного рынка и новостроек. Инвесторам, купившим квартиру во время подъема рынка, нужно будет предлагать серьезные скидки, чтобы продать ее на «вторичке».
И, наконец, пятый фактор — повышение спроса на квартиры с чистовой отделкой и мебелью. Все больше людей предпочитают готовое жилье, что создало дополнительный спрос на такие объекты. Это привело к увеличению цен на квартиры, которые уже имеют хорошую отделку и мебель. Ипотека и субсидирование С сентября 2023 года в России вступили в силу изменения в ипотечных программах с государственной поддержкой. Одним из основных изменений стало повышение минимального первоначального взноса по всем ключевым ипотечным программам с госучастием.
Теперь для получения ипотечного кредита с государственной поддержкой необходимо иметь большую сумму на первоначальный взнос. Банки также могут установить размер первоначального взноса, выше установленного правительством. Это означает, что для получения ипотечного кредита в Сбербанке необходимо иметь еще большую сумму на первоначальный взнос, чем требуется по установленным нормам. Рынок недвижимости предлагает два основных варианта для покупателей — первичное и вторичное жилье. Однако, если мы рассматриваем этот вопрос с точки зрения финансовой выгоды, то предложения на вторички более привлекательные.
Потенциальным покупателям менее интересны предложения без хорошо развитой инфраструктуры и требующие серьезных вложений для ремонта. Строительство новостроек уже не зависит от количества заключенных сделок, поэтому можно быть уверенным в надежности застройщика и не бояться возможных проблем с проектом.
Некоторые товарищи сразу всё сняли с продажи до прояснения обстановки. Оставшиеся скромно подняли цены на миллион-другой. Меня особенно впечатлили индивидуумы, которые настаивали на цене в долларах и требовали пересчитывать всё по курсу. Дескать, в том месяце был курс 70, поэтому цена квартиры 15 млн. Таких слали лесом их собственные риелторы, и самые упоротые упорные выставляли свои халупы самостоятельно, через день меняя цену на полмиллиона. Тем не менее некоторые квартиры всё-таки купили по новым ценникам. Кто-то удачно наменял валюты, кто-то просто на панике вкладывал деньги, а у кого-то горело одобрение по ипотеке. Все остальные через пару недель ажиотажа ожидаемо остались без просмотров.
Особенно когда ключевую ставку подняли, и ипотека стала слишком дорогой. В мае ребята, которые снимали с продажи, подуспокоились и вернулись на рынок. Вот только ориентировались они на задранные цены марта, потому что большинство квартир так и не продалось, продолжая загружать рынок. Соответственно новые объекты выставляли по завышенной цене с тем же неуспехом. За весну накопилась критическая масса непродающихся квартир и летом впервые с 1147 г. Моя любимая квартира, за которой я давно слежу. Сейчас цены продолжают понемногу снижаться. И уже стали ниже, чем были в феврале 2022 года. Рынок вторички вообще гораздо гибче реагирует на изменения, потому что состоит из множества физ. Конечно, есть отдельные упрямые ребятки, которые цепляются за прошлое, как за своих бывших.
Они почему-то верят, что падающий рынок должен до них дорасти. Особенно меня веселит аргумент «новостройка же не падает, с чего бы вторичке дешеветь? Ну, например с того, что у застройщиков другой класс жилья и суперльготная рассрочка. Да и государство поддерживает покупку новостройки льготными ипотеками айти, субсидия, семейная и т. Что с покупкой? Скажу прямо, по моему мнению сейчас прям восхитительный момент, чтобы покупать восхитительные квартиры. Во-вторых, цены и без того ползут вниз.
Что ждет россиян на рынке недвижимости в 2023 году?
Разбираем, что сейчас происходит со спросом на вторичном рынке недвижимости и как быть собственникам, которые собираются продавать квартиру. Рынку недвижимости России в 2024 году предстоит пережить период значительных изменений. Рынок недвижимости в 2023 году. Собеседник считает, что цены на первичном рынке недвижимости, застройщики скорее всего, будут удерживать и в следующем году. См. Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2023 и на 2024 год от «В связи с этим соответственно начало сокращаться количество сделок на вторичном рынке, а первичный и вторичный рынок — взаимосвязаны.
Стоимость квартир рухнет на 50%: что будет с рынком недвижимости к июню
Уровень реализации строящегося жилья и объем строительства жилья в зависимости от уровня реализации площадей в доме на портале Так и на рынке недвижимости — люди нахапали очень много «инвестиционных» квартир, застройщики отгрохали массу многоэтажек, и всё это не продаётся. На днях состоялось знаменательное событие – цены на московскую недвижимость установили исторический максимум. За последние три года цена на первичную недвижимость удвоилась. Это бывает в среднем раз в 20 лет на всех рынках.