москва 24 онлайн которое загрузил Москва 24 14 июля 2021 длительностью 00 ч 19 мин 58 сек в хорошем качестве.
Риелторы рассказали, почему аренда квартир в Москве стоит так дорого
Все плачут что жилье оч дорогое и с большим браком и все равно берут.. DiegoKortes 2 года назад Никогда в жизни, повторяю никогда в жизни не берите отделку квартир от застройщика... За такую халтуру надо руки резать, работают люди без образования, без опыта работы, проверка работ ведётся только ради того чтобы опустить неквалифицированных рабочих на ЗП... Вот и все.
А гражданам РФ платить надо дохрена.
Основная задача канала - максимально подробно и оперативно информировать обо всех событиях, происходящих в Москве. Каждый час в прямом эфире городские новости. Оперативную информацию о погоде и транспортной ситуации в городе телезрители могут отслеживать каждые 15 минут.
Это два. Русские, Украинцы нет...!!! Маджахеты и ответ на лицо. DiegoKortes 2 года назад Не понятно... Все плачут что жилье оч дорогое и с большим браком и все равно берут..
Это несколько сбалансирует рынок. Что касается предпочтений, то покупатели будут сориентированы прежде всего на ценник жилья. Мы однозначно увидим ещё большее снижение средней площади приобретаемых квартир сейчас данный показатель составляет менее 50 кв. Что будет с ключевой ставкой и льготной ипотекой Эксперты отмечают, что ключевая ставка достигла своего пика и в будущем году кредитно-денежная политика будет более мягкой. Что касается льготных программ, то, скорее всего, они будут носить более целевой характер, то есть их действие постепенно будет ограничиваться. Сергей Разуваев считает, что новые условия выдачи льготной ипотеки в Сбербанке вносят существенные корректировки в прогнозы по рынку жилья на 2024 год. Застройщики пока не ещё не осознают масштаба изменений и, вероятно, надеятся на продолжение работы с льготными госпрограммами. Алексей Козлов, управляющий директор сети АН «Монолит»: Где-то со второго квартала 2024 года мы будем видеть снижение ипотечных ставок. Отложенный спрос на жильё, который сформируется в первом—втором кварталах, станет драйвером развития рынка во второй половине следующего года на фоне уменьшения ставок. Об инвестициях в недвижимость Интерес к рынку жилья со стороны частных инвесторов сохранится и в 2024 году. По мнению Сергея Разуваева, недвижимость будет однозначно востребована и для личного проживания, и как инструмент инвестирования.
Инвестиции в недвижимость: На 33% вверх с начала года: почему в Москве резко подорожали апартаменты
DiegoKortes 2 года назад Не понятно... Все плачут что жилье оч дорогое и с большим браком и все равно берут.. DiegoKortes 2 года назад Никогда в жизни, повторяю никогда в жизни не берите отделку квартир от застройщика... За такую халтуру надо руки резать, работают люди без образования, без опыта работы, проверка работ ведётся только ради того чтобы опустить неквалифицированных рабочих на ЗП... Вот и все.
Все зависит от того, с какими... Москва - это вообще отдельный город государство со своим укладом, со своей "американской мечтой" и так далее, ну и поскольку она уже реально забита, она относится крайне настороженно к тем, кто хочет вкусить кусочек этого счастья, поэтому и происходит такой отбор кандидатов по платежеспособности.
Более того, вслед за новостройками, почти в 50 раз за это время подорожала недвижимость и на вторичном рынке. Конечно, справедливости ради следует отметить, что наиболее стремительным рост цен на недвижимость в Москве был отмечен в период с 1996 по 2000-ый год, а в кризис 1998 года жилье даже несколько подешевело. Где самые дорогие квартиры — в Москве. Самому купить жилье в столице сейчас стало почти невозможно. Согласно статистике, наибольший спрос на квартиры эконом-класса, которые тоже становятся недоступными. Даже те, кому с трудом но хватает на покупку заветной «однушки» у МКАД, понимает, что столичный рынок недвижимости окончательно оторвался от реальности. Большинству, кто нуждается в жилье, остается уповать на городскую социальную программу по улучшению жилищных условий.
В ряде случаев продавцы демпингуют, чтоб продать быстрее, поясняет Зайцев. В других - такие объекты размещают исключительно для привлечения внимания потенциального клиента. Потом ему расскажут, что этот объект уже продан или у него проблемы с документами и будут стараться переориентировать на другие объекты. В итоге покупатель может просто лишиться этой суммы", - отмечает эксперт. В лучшем случае жилье по цене значительно ниже рынка - это квартира, переделанная под небольшие студии, говорит руководитель офиса "Митино" "ИНКОМ-Недвижимость" Наталия Борзенкова. По низкой цене можно найти квартиру, которая продается с прописанными в ней жителями, которых невозможно выписать даже через суд. Также это может быть вариант от продавца, который входит в процедуру банкротства и пытается очень оперативно продать имущество. По низкой цене может предлагаться невозможный для проживания объект или квартира, которая вскоре окажется спорной, и новый собственник будет пытаться через суд сохранить собственность. Если имеется в виду действительно некая квартира, то этому верить нельзя. Но чаще всего это все-таки введение в заблуждение: при звонке выясняется, что на самом деле имелась в виду комната или доля в квартире.
И здесь надо подумать, потому что покупка-продажа долей - непростая история, подчас даже сособственник объекта не в курсе, что, оказывается, продается кусочек его квартиры. Бывает, что покупатели, которые ищут жилье самостоятельно, узнают о том, что покупают долю, когда уже приходят на сделку. Если это все-таки квартира, нужно выяснить, что с ней не так. Поскольку собственник жив, по договору право собственности нового владельца будет несколько ограничено - распорядиться недвижимостью можно только с разрешения получателя ренты. И надо понимать, что перспектива полного владения, без обременения, данной квартирой неясная", - говорит Пешич. Возможны и другие причины солидного дисконта: люди, выписанные или не выписанные из квартиры в места лишения свободы, дети, которых некуда выписать. В Воркуте за 45 тысяч рублей продается трехкомнатная квартира, а за 60 тысяч - четырехкомнатная И если "подводных камней" нет, а собственник, вменяемый человек, продает жилье, которое стоит, условно, 10 млн рублей, за 4,5 млн - нужно выяснять причины.
Элитный рынок Москвы: умеренное оживление, переходящее в бодрый интерес
В Москве в значительной степени сократилось число квартир с финишной отделкой в сегментах «премиум» и «бизнес». Причина этому — отток части состоятельных клиентов за рубеж и переориентация оставшихся покупателей на вторичный рынок. Девелоперская активность в сегменте пока сохраняется за счет наличия финансирования, но продавать дорогое жилье застройщикам будет непросто. На этой странице вы можете посмотреть видео «Исторический максимум: почему квартиры в Москве такие дорогие?
Больно, дорого, долго: реальная история покупки квартиры в Москве
Почему недвижимость в Москве такая дорогая. Квартира в Москве – давно больше, чем просто жильё. Почему квартиры в Москве такие дорогие? По мнению большинства россиян, квартиры в Москве стоят дорого. По состоянию на 2018 г. среднее жилье в столице обходится в 165.000 руб за квадратный метр. Эксперты назвали дорогостоящий ремонт одной из причин завышения стоимости жилья в Москве. Так, у метро «Смоленская» за квартиру в 33 «квадрата» арендатору придется заплатить уже 130 тысяч рублей в месяц, а если снимать жилье вблизи «Китай-города», то ежемесячно за жилье в 34 квадратных метра будет необходимо отдавать сумму от 200 тысяч рублей, передает Msk1. дорогой ремонт и наличие мебели в квартирах на продажу.
Msk1: Риелторы объяснили, почему крошечные квартиры в Москве так дорого стоят
ОтецОнуфрий написано 24. Сейчас это правило уже не действует А в среднем, я за свою кв. Под заработать я понимаю именно заработок или беспроцентный кредит от компании, а не обычный способ - хапнуть где-нибудь денег. Кстати, еще очень неплохо развивается Подмосковье, 10 - 15 км.
Как только спрос на аренду вырос, собственники квартир подняли ее стоимость. И теперь, те что сдавались за 40 тыс. Эксперт добавил, что студия с ремонтом площадью 23 кв.
Бывают ситуации, когда экономия может обернуться серьёзной переплатой в будущем.
Относительно безопасно можно сэкономить, если присмотреться к квартирам в том же доме, но на первом или последнем этаже. Дешевле могут продавать жильё с перепланировкой. Правда, в этом случае нужно оценить её масштаб. Если вносились серьёзные конструктивные изменения и они не зафиксированы документально, то в дальнейшем у нового хозяина может появиться множество проблем. Если же речь идёт просто о специфичном ремонте, но без серьёзного вмешательства в конструкцию здания, то такая квартира может оказаться несколько дешевле аналогов. Также имеет смысл поискать жильё на присоединённых к столице территориях, где цены существенно ниже. Снизить переплату по кредиту можно, внимательно изучив программы банков, а также используя материнский капитал или семейную ипотеку.
Снижения цен не ожидается. Поэтому советуем не откладывать покупку на долгий срок. Если речь идёт о квартире в новостройке, то программа льготной ипотеки, позволяющая оформить беспрецедентно дешёвый жилищный кредит, завершится в июле этого года. Относительно вторичного жилья можно сказать, что займы на его покупку подорожают к концу года вслед за ключевой ставкой, которую намерен поднять Центробанк, — говорит Надежда Коркка. ЖКУ снова подорожают: как изменятся тарифы на коммунальные услуги Эксперт рынка недвижимости "Академии управления финансами и инвестициями" Алексей Кричевский считает, что в этом году у покупателей ещё может появиться возможность сэкономить. Если речь идёт не о срочной покупке, то он советует не торопиться и внимательно изучить все предложения. Уже скоро на рынок может выйти залоговая недвижимость, поскольку в 2020 году действовал мораторий на взыскание единственного жилья в счёт долгов, и касалось это в том числе ипотечных квартир.
Самая распространенная причина надувания пузыря аномального роста цен на рынке жилья всё же не международные покупатели, а кредитование. Точнее говоря, снижение ставок и облегчение условий выдачи ипотеки. Если доходы населения растут, то рост кредитования — это нормально.
У людей меньше рисков потери денег, есть возможность откладывать сбережения на черный день, они чувствуют уверенность в дорогих покупках. В этом случае рост спроса и цен органичен, нормален. Другое дело, если доходы стагнируют или даже снижаются, а кредит становится доступным.
В этом случае спрос растёт искусственно — если бы не дешевая ипотека, люди не смогли бы покупать себе жилье с такой же скоростью и в таких же количествах. Видя растущий спрос, застройщики чаще запускают стройки, получают больше кредитов и, как следствие, увеличивают цены. Подключаются еще и малые инвесторы, которые покупают жилье для перепродажи.
Для застройщиков они такие же клиенты, как обычные покупатели, поэтому количество малых инвесторов тоже влияет на уверенность застройщиков в хороших перспективах продаж. Так надувается пузырь. Если спрос растёт из-за оправданного повышения реальных доходов граждан, то пропасть в одночасье он не может.
Поведение покупателей определяется сотнями различных субъективных и объективных условий. Поэтому органичный рост спроса и цен пузырем не называют. У существования пузыря же одно условие — низкие ставки, или низкие первоначальные взносы по кредитам, или активность зарубежных покупателей и т.
Что скрывается за объявлениями о продаже квартир по смешным ценам и как покупателю защитить себя
Власти готовы субсидировать покупку жилья ценой до 12 млн рублей в Москве, Подмосковье, Петербурге, Ленобласти и до 6 млн рублей в других регионах, однако зачастую выбранная квартира оказывается дороже. В Москве на вторичном рынке таких объектов около 13 процентов. Квартиры и апартаменты в Москве и МО. Почему в Москве такая дорогая недвижимость, когда заграницей за эти же деньги можно купить жильё гораздо лучше?
Почему квартиры в Москве и МО стоят дорого
Читать далее.
И он, не будь дураком, решил сыграть сразу на двух факторах, повышающих цену: на мебели и на скором сносе, запросив за квартиру 13 миллионов рублей. При этом двухкомнатное жилье куда большей площади 64-70 «квадратов» в современных домах по соседству, с большой лоджией, кондиционером, лифтами, мусоропроводом, стоило 16-18 миллионов рублей, продолжает Татьяна. Его супруги в итоге и выбрали, еще и выпросили скидку в полмиллиона. Требовать у продавцов жилья в старом фонде дисконт — совершенно нормально. Спрос падает, ипотека дорожает. Но произойдет значительное изменение цен не сразу. На вторичном рынке цены доступнее. Здесь метр жилья по итогам ноября стоит в среднем 269 050 рублей, то есть 40-метровая вторичная квартира обойдется приблизительно в 10,7 миллиона, 46-метровая — в 12,4 миллиона.
Сейчас же мы видим тренд, что условия госпрограмм усложняются, соответственно, доля льготной ипотеки на первичное жильё упадёт, а доля вторичного рынка —увеличится. Это несколько сбалансирует рынок. Что касается предпочтений, то покупатели будут сориентированы прежде всего на ценник жилья. Мы однозначно увидим ещё большее снижение средней площади приобретаемых квартир сейчас данный показатель составляет менее 50 кв. Что будет с ключевой ставкой и льготной ипотекой Эксперты отмечают, что ключевая ставка достигла своего пика и в будущем году кредитно-денежная политика будет более мягкой.
Что касается льготных программ, то, скорее всего, они будут носить более целевой характер, то есть их действие постепенно будет ограничиваться. Сергей Разуваев считает, что новые условия выдачи льготной ипотеки в Сбербанке вносят существенные корректировки в прогнозы по рынку жилья на 2024 год. Застройщики пока не ещё не осознают масштаба изменений и, вероятно, надеятся на продолжение работы с льготными госпрограммами. Алексей Козлов, управляющий директор сети АН «Монолит»: Где-то со второго квартала 2024 года мы будем видеть снижение ипотечных ставок. Отложенный спрос на жильё, который сформируется в первом—втором кварталах, станет драйвером развития рынка во второй половине следующего года на фоне уменьшения ставок.
Об инвестициях в недвижимость Интерес к рынку жилья со стороны частных инвесторов сохранится и в 2024 году.
По словам коммерческого директора ФСК «Лидер» Григория Алтухова, в цену закладывается стоимость земли под строительство. Кроме того к вышесказанному стоит добавить, что получение всех необходимых документов для начала строительства, затраты на непосредственное возведение новостройки , подведение коммуникаций, обязательства перед администрацией города по обеспечению на объекте паркинга и объектов социального назначения: детские сады, школы, физкультурно-оздоровительные комплексы, бассейны, стадионы и прочее также повышают цену на недвижимость, тем более учитывая, что в силу особенного статуса Москвы расценки на все эти затратные составляющие в столице соответствующие. Если говорить о Подмосковье, то здесь, как и везде, есть понятие административных барьеров.
Зачастую в городах работает определенный пул компаний, а для остальных вход на рынок закрыт. Результатом является дефицит предложения и его высокая стоимость. Наибольшей популярностью у инвесторов пользуются крупные города Подмосковья с развитой инфраструктурой. При этом потенциал многих небольших городов и поселков городского типа остается недооцененным».
По мнению Анны Касумян, начальника Управления маркетинга ООО «Газпромбанк-Инвест», дополнительными параметрами увеличения цен на жилую недвижимость являются проценты по кредитам на строительство, налоги, инфляция, маркетинговые затраты и т. Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» в свою очередь добавляет, что высокие цены на недвижимость обусловлены тем, что Москва является столицей страны, а, следовательно, и центром притяжения финансовых потоков. Чем оправдана цена в эконом-классе «В Московском регионе квартиры эконом-класса — самые ликвидные, то есть они вызывают наибольший интерес среди покупателей, - говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра Корпорации «Инком». В Москве дорого жить и дорого покупать недвижимость, но спрос от этого не уменьшается, на протяжении многих лет он остается примерно на одном и том же уровне».
Это не совсем правда. Продавец будет всегда продавать товар по той максимальной цене, которую способен предложить покупатель. Потому цены и называются рыночными, что их формирует рынок, а не указания сверху». Стоит отметить также, что стоимость проектов определяется в первую очередь местоположением.
Цены на квартиры уперлись в потолок: на рынке жилья наметились перемены
При этом отдельные лоты, например студии и отдельные позиции двухкомнатных апартаментов, подорожали на 15—18 процентов», — подчитали эксперты аналитического центра «М2Маркет». Аналитики обращают внимание на несколько факторов, провоцирующих рост цен в комплексе. Среди них — ожидаемый закон о статусе апартаментов , стабильный спрос на недвижимость на северо-востоке Москвы, высокая стадия готовности корпусов «Легендарного квартала». А после вступления в силу закона о статусе апартаментов стоимость этого сегмента недвижимости может вырасти еще на 15—20 процентов», — объяснил директор по развитию, партнер «М2Маркет» Роман Строилов.
Когда-то цены на жилье в Москве были значительно ниже. Вспоминая, за какие деньги мы покупали квартиры в начале или даже середине 2000-х или в конце 90-х, можно только улыбаться от умиления. Но цены постоянно растут. Да, они идут по некоей синусоиде, в зависимости от ситуации становясь то чуть ниже, то чуть выше. Но эта синусоида колеблется вокруг не горизонтальной, а центральной восходящей линии. Причины роста цен могут быть самыми разными.
Так или иначе, но статистически в последние годы рос доход населения, свой вклад внесла инфляция, к тому же любое нововведение на рынке недвижимости приводит к удорожанию. В общем, естественное положение дел таково: недвижимость дешеветь не может, она только дорожает. Во всем мире есть эта традиция: цены на квартиры повышать. Это не только московская или, шире, российская история. Например, то же самое происходит в США. И, кстати, когда американцы говорят про свою экономику, они обязательно добавляют, в долларах каких годов приводят цены. Стоимость одного доллара США в 70-х и 2000-х — принципиально разные показатели. Например, 3 миллиона рублей в 1998 году и те же самые 3 миллиона рублей в 2022 году — это разные вещи. К тому же у нас в стране произошло множество потрясений, которые не могли не сказаться как на национальной валюте, так и на рынке.
Вспомнить хотя бы кризис все того же 1998 года, когда между рублем и долларом возник очень мощный разрыв. Для москвича никогда не было ничего ценнее, чем его собственная квартира. Москва — самый дорогой город в России, так что и стоимость недвижимости тут соответствующая. Но последнее время цены выросли и из-за того, что москвичи стали понимать, насколько важно владеть собственной квартирой. Впрочем, к этому выводу пришли жители большинства городов России... Спор «покупать квартиру или снимать» — вечная и непреходящая история. Но во время пандемии, казалось бы, уходящий в прошлое стандарт «квартира, дача, машина» снова стал актуальным. Все поняли, что он просто неоспорим. В своем доме можно закрыться и пережить все невзгоды, а можно сесть в машину и уехать на дачу, чтобы дышать там свежим воздухом.
Чтобы бы ни случилось, а это — твое. Именно в пандемию люди стали намного выше ценить собственную недвижимость, а это вызвало повышение спроса. Следствие — рост цен. Задумка была такая, что работать по этой системе будет безопаснее для людей. Если говорить просто, то теперь средства дольщика замораживаются до сдачи дома в эксплуатацию и получения квартиры. Если же застройщик за время возведения дома обанкротится, покупатели не потеряют деньги. При этом банк кредитует стройку под повышенный процент. Но при таком положении дел застройщики просто переложили возросшие расходы на покупателей. И цены на квартиры в новостройках за последние два года выросли почти на треть.
Такой стала цена безопасности дольщиков. Стандарты безопасности в столице самые высокие и для продавцов, и для покупателей, и для риелторов, которые с ними работают. Например, ни один профессиональный риелтор никогда не пойдет на сделку, если покупатель не осмотрел квартиру, которую собирается приобрести. Исключение из правил — новостройки. Но их просто невозможно посмотреть, пока дом не будет сдан. Ни одна строительная бригада никого на недостроенный объект не пустит. Это просто небезопасно. Но если человек купил квартиру на вторичном рынке, не осмотрев ее перед покупкой, он потом может запросто позвонить и потребовать деньги назад, потому что ему что-то не понравилось. Слепые сделки когда-то действительно проводились в Москве, но это ничем не оправданный риск для всех сторон.
Сейчас пункт о том, что покупатель осмотрел квартиру и не имеет претензий к ее техническому состоянию, есть во всех договорах купли-продажи. Он обязателен и должен быть выполнен, потому что подписывать договор, положения которого не соответствуют действительности, нельзя. Люди стали правильно ленивыми, стали рациональнее тратить свои силы, когда появились крупные агрегаторы рекламных объявлений о продаже недвижимости. К тому же продавцы и риелторы научились делать хорошие фото квартир. В общем, заниматься перебором ногами уже не так модно. Как живется в сталинской высотке на Красных Воротах Для рационального покупателя норма — изучить сотни ссылок, но обойти всего десяток квартир. Конечно, бывают герои, готовые осмотреть и 30, и 40 вариантов, но это большая редкость.
Если спрос был достаточно великим, было из кого выбирать, то цены пошли вверх, — объяснил Денис Гаджиев. Есть всевозможные фонды, например, Фонд МИДа. Он тоже раньше был неизвестен широкой публике. Сейчас он стал доступен, поскольку некоторые политические стороны прекратили с нами сотрудничество и уехали, освободились их квартиры. Их тоже можно арендовать. Но недавно и там уже ничего не осталось, — добавил эксперт в разговоре с MSK1. В этих квартирах, по словам Дениса Гаджиева, цены были относительно низкими: если в среднем в центре Москвы квартиру можно снять за 120 тысяч рублей, то жилье из фонда — за 80—90 тысяч рублей. Поэтому подождем, может быть, город что-то построит и будет давать по доступным ценам, — добавил эксперт. Для тех, кто собирается снять квартиру в Москве, можно воспользоваться небольшим лайфхаком: на сервисах сейчас можно отмести варианты, которые сдаются через риелторов, чтобы не платить комиссию. Она зачастую составляет столько же, сколько и аренда квартиры.
Отдельная подкатегория в этой категории — это до ужаса запущенные объекты, где проживали пенсионеры с психическими расстройствами, например, страдавшие от достаточно распространенного в России патологического накопительства или хординга, или синдрома Плюшкина. Такие квартиры могут быть завалены мусором от пола до потолка — и это не преувеличение. Их продают с дисконтом до 20 процентов. Таких в Москве около трех процентов от всего вторичного предложения. Продать подобное жилье непросто, и дело обычно не только и не столько в том, что оно захламлено и запущено. История «алкоквартир» чаще всего безнадежно испорчена. Такие квартиры хорошо знакомы участковым и всем проживающим в окрестностях лицам с низкой социальной ответственностью. Чаще всего их с существенной скидкой 20 процентов приобретают перекупщики — юридические или физические лица, чтобы затем привести в порядок и продать уже по рыночной стоимости. При перепродаже подмоченная репутация квартиры, как правило, тщательно скрывается — редкий человек захочет жить там, где творились всякие бесчинства. Но шила в мешке не утаишь — грамотный риелтор или внимательный покупатель обязательно поговорит с соседями. А они, скорее всего, молчать не будут. Действительно, продавец с зависимостью может в дальнейшем оспорить сделку, сославшись на свою невменяемость в момент подписания договора. После нас хоть потоп Четвертая и пятая категории «убитого» жилья — самые дефицитные. Их долю на московском рынке эксперты оценивают как статистически незначимую. При этом такое жилье продается с самой большой скидкой — до 30 процентов.