Главная Новости Тема дня Стоит ли инвестировать в апартаменты в 2023 году, каковы риски и какой доход можно получить.
Чем апартаменты отличаются от квартиры
Наиболее распространенным вариантом инвестирования в апартаменты является их покупка для сдачи в аренду, говорит Чегодаева. Поэтому привлекательными для инвестиций, по ее мнению, являются апартаменты, которые отвечают следующим требованиям: относительно низкая стоимость; наличие отделки в идеале — наличие встроенной кухни ; хорошая транспортная доступность например, в пешей доступности от метро. По словам Чегодаевой, последнее время очень востребованными стали апартаменты в бывших административных помещениях, офисных зданиях и общежитиях после их капитального ремонта. Минимальная цена входа в такие проекты составляет 4,6—5 млн руб. При этом в большинстве проектов есть полная отделка, санузел и кухня под ключ.
Законодательно закрепить статус апартаментов пытаются с 2016 г. Тогда Минстрой предложил приравнять их к жилым помещениям в многоквартирных домах, соответствующий законопроект внесли в Госдуму в 2018 г. После этого были инициативы разрешить временно регистрироваться в апартаментах, а также запретить строительство апартаментов и утвердить жилой статус уже возведенных объектов.
В 2021 г. В том же году в Госдуму внесли законопроект, который определяет новую категорию недвижимости — многофункциональные здания, апартаменты будут приравниваться к жилью.
Так, например, возле них нужно будет построить школы и детские сады, парковки. Для этого придется снести уже построенные объекты, чтобы освободить земельные участки. Чтобы его обеспечить, придется «срубить» часть соседних бизнес-центров. А сделать все это придется за счет налогов в том числе и тех людей, кто покупал квартиры, которые стоят дороже апартаментов. Даже отложив в сторону саму невозможность исполнения этих требований, все равно встает вопрос об элементарной справедливости», — отметил Пахомов.
В апартаментах живут миллионы людей, но сейчас они находятся в правовом вакууме, отметила зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Правительство поддержало его, но высказало ряд замечаний. За минувшие два года законопроект не дошел даже до первого чтения. Однако тот законопроект касается апартаментов, которые будут построены в будущем, после его принятия, отмечает Разворотнева. В нем нет ни слова про помещения, которые уже построены. Также он не затрагивает вопросы оплаты коммунальных услуг, содержания общего имущества например, за чей счет будет ремонтироваться лифт , какие налоги надо платить за участок, территорию, будет ли налоговый вычет.
«Пусть продадут и купят себе квартиру ближе к МКАДу»: в Госдуме дали советы владельцам апартаментов
Если это индустриальная недвижимость, то там вообще всё по-другому», — отметила Рышкина. Эксперт объясняет: нельзя ставить вопрос о том, чтобы приравнять жилую собственность к нежилой. Это исключено. Что именно новый закон будет регулировать? По его словам, важно понимать, что во время строительства апартаментов использовались определённые СНИПы, которые не могут применяться при возведении многоквартирных жилых домов. И Хованская, и Рышкина, и Зорин уверены: нынешние владельцы таких помещений знали, что покупали. Поэтому мы говорим про не самых бедных людей». Все три эксперта «Московской» скептически оценивают перспективы законодательной инициативы «Об апартаментах» и уверены, что в ближайшее время её рассмотрение не приведёт к реальной поддержке собственников такой недвижимости. Автор: Виталий Папилкин.
По оценкам ДОМ. РФ, которые приводятся в заключении, на конец 2019 года общий фонд апартаментов в России составлял 5-7 млн кв. Ежегодный ввод апартаментов в Москве оценивается в 0,3-0,5 млн кв.
Кроме того, как отмечается в заключении комитета, законопроект не решает вопрос правового статуса земельного участка под многофункциональным зданием, а также непонятен вид его разрешенного использования. Поэтому в случае признания апартаментов жильем возникнет необходимость ввести новый вид разрешенного использования земли - что-то среднее между "деловым управлением" и "среднеэтажной или многоэтажной жилой застройкой", считают в комитете. Еще одно замечание касается положения законопроекта, предусматривающего упрощенный порядок перевода жилых помещений в многофункциональном здании в нежилые по сравнению с аналогичной процедурой в многоквартирном доме.
Есть позиция Москвы и крупных городов с определенным отношением к апартаментам. Есть позиция, допустим, приморских городов», — сказал он в интервью «Ведомостям». Москва говорит, что ей апартаменты не нужны, а приморским городам нужны — для того, чтобы люди приезжали на лето и при этом не было социальной нагрузки, объяснил Хуснуллин. По словам вице-премьера, власти пока не могут найти компромисс, чтобы учесть интересы всех сторон, но они будут его искать. История вопроса Правовой статус апартаментов до сих пор не определен.
Напомню, что если мы в первом чтении законопроект примем, тогда мы будем его дорабатывать в консультации с нашими коллегами из Совета Федерации, авторами, с правительством, администрацией президента", - сказал на заседании председатель комитета Сергей Пахомов. Он добавил, что это сложнейший вопрос, к которому за десятки лет существования апартаментов пока никто не приступил. Группа сенаторов и депутатов в апреле внесла в Госдуму законопроект о правовом статусе апартаментов как нового вида недвижимости. Так, предлагается ввести понятие "многофункциональные здания", то есть здания, состоящие из нежилых и жилых помещений, расположенные вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне.
Законопроект дает право собственникам апартаментов зарегистрироваться в них после перевода помещения в жилое.
Судьба апартаментов в руках законодателей: получит ли этот формат недвижимости новый статус?
Главная Новости Тема дня Стоит ли инвестировать в апартаменты в 2023 году, каковы риски и какой доход можно получить. Комитет Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на заседании в среду одобрил законопроект группы сенаторов и депутатов, который регулирует правовой статус апартаментов и вводит понятие многофункционального здания. Разработка закона об апартаментах в России зашла в тупик из-за разных мнений в регионах. В отношении апартаментов вновь нет пробелов в законе, есть пренебрежение и обход закона. Сейчас понятие апартаментов в законах не определено. Девелоперы выделяют три подвида: гостиничные, жилые, которые почти не отличаются от первых, и перестроенные старые здания.
В Госдуме отказались приравнивать апартаменты к жилью
Закон, который определяет статус апартаментов, могут принять в России до конца 2023 года. Все главные новости и видео доступны на медиаплатформе "Смотрим". Про всеми ожидаемый Закон об апартаментах | PartApart. Законопроект дает право собственникам апартаментов зарегистрироваться в них после перевода помещения в жилое. "Законодатель уже больше года не может принять закон об апартаментах. Еще в 2016 году Минстрой предлагал законопроект, который приравнивает апартаменты к жилым помещениям в многоквартирных домах. Ажиотажный спрос на апартаменты, который наблюдался весь последний год, во многом объяснялся будущим законом об апартаментах. В Госдуму внесен законопроект об апартаментах, прописывающий условия их перевода в жилую недвижимость.
В Госдуме подготовят новый законопроект об апартаментах
Законопроект об апартаментах внесен в Госдуму более двух лет назад. Правительство поддержало его, но высказало ряд замечаний. За минувшие два года законопроект не дошел даже до первого чтения, пишет "Российская газета". Однако тот законопроект касается апартаментов, которые будут построены в будущем, после его принятия, отмечает Разворотнева. В нем нет ни слова про помещения, которые уже построены.
К тому же большинство зданий с апартаментами не предусматривают понятия «капремонт». Эта неоднородность проблем вкупе с тем, что внесенный в Думу законопроект концептуально нельзя менять, создает препоны к его принятию, объяснил Business FM председатель комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
По его словам, было бы правильно вместо одного законопроекта создать два: один будет регулировать правила и нормы для нового строительства, а другой решит уже существующие проблемы. Но, по мнению депутата, уравнивать апартаменты с квартирами все же неправильно. Эта категория должна остаться жильем для временного проживания без обязательств по социалке. Продолжает Сергей Пахомов: Сергей Пахомов председатель комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ «Наверное, стоит говорить о том, стоит ли расширить перечень территорий, на которых можно сразу строить жилье. То есть те места, где сейчас стоят апартаменты, административная или промышленная какая-то территория, если она отвечает санитарным нормам и правилам, можно ли в ней строить жилье? Я бы разрешил.
Не уверен, что у нас есть реальная возможность ковровым методом разрешить переводить жилье в апартаменты — они строились не как квартиры и не отвечают сегодня, может быть, кроме визуальных каких-то вещей, соответствующим нормам и правилам. Понятно, что вопрос гораздо сложнее, чем просто разрешить или запретить. Вот в данном случае быстро — хорошо не будет».
Эксперт Константин Фаерман рассказал «Финансам Mail. Источник: Агентство «Москва» «Апарты» давно привлекают инвесторов как потенциально привлекательный объект вложений — и как офисы, гостиницы, и как жилье. Впервые о преобраз овании юридического статуса апартаментов в жилье заговорили несколько лет назад. Апартаменты — нежилые помещения без права жилищной регистрации. Такие объекты расположены, как правило, в современных зданиях и отличаются архитектурой от большинства обычных многоэтажэк.
Тем не менее, современный вид таких помещений привлекает не только инвесторов, но и людей, готовых жить в них без «прописки» и платить повышенные ЖКХ-ставки, как для коммерческих помещений.
Напомним, что проблемой апартаментов законодатели занимаются с 2016 года, когда был отклонён первый законопроект на эту тему. Эта тема регулярно поднималась и после. В 2021 году, по поручению Президента Владимира Путина, в Государственную Думу был внесён очередной проект закона о правовом статусе апартаментов. Инициатива прописывала особенности будущего строительства апартаментов, но никаких идей по уже существующим комплексам с апартаментами не предлагалось. На сегодняшний день законопроект так и не был принят.
Апартаменты в РФ не получат статус жилья – СМИ
По оценкам ДОМ. РФ, которые приводятся в заключении, на конец 2019 года общий фонд апартаментов в России составлял 5-7 млн кв. Ежегодный ввод апартаментов в Москве оценивается в 0,3-0,5 млн кв. Кроме того, как отмечается в заключении комитета, законопроект не решает вопрос правового статуса земельного участка под многофункциональным зданием, а также непонятен вид его разрешенного использования. Поэтому в случае признания апартаментов жильем возникнет необходимость ввести новый вид разрешенного использования земли - что-то среднее между "деловым управлением" и "среднеэтажной или многоэтажной жилой застройкой", считают в комитете. Еще одно замечание касается положения законопроекта, предусматривающего упрощенный порядок перевода жилых помещений в многофункциональном здании в нежилые по сравнению с аналогичной процедурой в многоквартирном доме.
Кроме того, для них применяются повышенные тарифы ЖКХ и налоговые ставки, а в случае проблем у застройщика дольщики апартаментов законодательно не защищены. Законопроект предлагает внесение изменений в Жилищный, Градостроительный и Земельный кодексы. Авторы законодательной инициативы рассчитывают, что предложенные поправки вступят в силу с 1 сентября 2021 года.
Ранее с такой идеей выступил зампред правительства Марат Хуснуллин. В конце прошлого года появилась информация о том, что закон рассмотрят весной. По его словам, жилье в таких помещениях получит статус нормативных квартир. Также в уже построенных апартаментах планируют разрешить регистрацию жильцов, а сами дома с апартаментами предполагается обеспечить социальной и транспортной инфраструктурой. Правда, кто это будет делать, непонятно — в проекте закона сказано , что инфраструктура должна строиться по региональным нормативам; в Москве, как правило, девелоперы строят ее за свой счет. С ним согласна управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка: «Фактически проект документа распространяется только на многофункциональные здания, то есть на корпуса, в которых есть и квартиры, и апартаменты, — говорит она. Еще одну сложность в реализации закона видит Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom, в портфеле которой есть апартаменты. Перевод всех апартаментов в статус квартир чреват высокими расходами для бюджета. Приравнивание этого типа недвижимости к жилью влечет за собой необходимость в обеспечении ее жильцов социальной инфраструктурой, считает региональный директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова, а это значительные расходы: сейчас строительство школы в пересчете на одного ученика стоит примерно 1,2—1,6 миллиона рублей, при этом большинство школ в городе рассчитаны на 500—1000 мест.
Само понятие так называемых апартаментов — это просто красивое слово и маркетинговый ход девелоперов. Но это не жилье, к нему не применяется широкий перечень соответствующих градостроительных требований со всеми вытекающими последствиями, подчеркивает депутат. Апартаменты никто никогда не обещал сделать жильем, поскольку это невозможно ни физически, не юридически. Невозможно разработать адекватное правовое регулирование для разнородных объектов, расположенных на земельных участках с различными видами разрешенного использования, подчеркивает Сергей Пахомов. Председатель профильного комитета ГД согласен с тем, что «если спрос на такие помещения есть, то рынок должен получить возможность строить больше такого продукта». Поможет ли мера решить проблему отсутствия статуса у такой недвижимости Руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов отмечает, что на этот раз обсуждение проблематики апартаментов с высокой долей вероятности завершится принятием необходимой нормативной базы. Прежде чем выпускать ограничительные постановления или запрещать строительство апартаментов, нужно провести глубокий социально-демографический анализ развития по каждому региону или даже городу отдельно, а также спрогнозировать, сколько потребителей такого типа жилья существует в населенных пунктах сегодня и сколько их будет в ближайшем и отдаленном будущем, уверен гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко. Также станут понятны объемы строительства и конкретные территории, подчеркивает профессионал рынка. На данный момент можно выделить следующие основные типы: апартаменты — аналог квартир так называемое псевдожилье , сервисные апартаменты или брендированные резиденции неклассифицированные объекты с гостиничным сервисом для собственников и апарт-отели классифицированные объекты гостиничной недвижимости, позволяющие собственникам получать пассивный доход. Стоит ли брать апартаменты вместо квартиры Президент Национального объединения строителей Нострой Антон Глушков уверен, что к законодательному определению апартаментов необходимо отнестись в первую очередь как к набору технических требований. Основная проблема кроется не в налогообложении и не в земельном законодательстве, а именно в технических требованиях к новому объекту например, необходимость в соответствующем размещении лифтовых шахт , акцентирует глава Ностроя. И потребитель, понимая это, должен отдавать себе отчет, что он выбирает: социальную инфраструктуру либо экономию и привлекательное и удобное расположение. Конечно, формально апартаменты имеют признаки жилья, хотя и относятся к нежилой коммерческой недвижимости, — отмечает Глушков. В реальности, разъясняет президент НП «Российская гильдия риелторов» Ирина Зырянова, какое-то универсальное юридическое правило разработать очень сложно, нужно предусмотреть механизм с учетом реального состояния и потребностей рынков в разных городах.
Депутат: окончательную точку в законе об апартаментах поставим в 2023 году
Я понимаю, что к подходам законопроекта вопросов много. Напомню, что если мы в первом чтении законопроект примем, тогда мы будем его дорабатывать в консультации с нашими коллегами из Совета Федерации, авторами, с правительством, администрацией президента", - сказал на заседании председатель комитета Сергей Пахомов. Он добавил, что это сложнейший вопрос, к которому за десятки лет существования апартаментов пока никто не приступил. Группа сенаторов и депутатов в апреле внесла в Госдуму законопроект о правовом статусе апартаментов как нового вида недвижимости. Так, предлагается ввести понятие "многофункциональные здания", то есть здания, состоящие из нежилых и жилых помещений, расположенные вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне.
Люди интересуются инвестициями в коммерческую недвижимость. Понимают, что это выгодно и удобно, особенно в новых реалиях. Сейчас, когда много жителей нашей страны на какое-то время уехали за границу, инвестирование в апартаменты очень актуально, поэтому в дальнейшем они будут набирать популярность», — комментирует Виктория Шехирева.
Пока что 2023 год не несет за собой неожиданные потрясения для владельцев апартаментов, думают специалисты. Если и будут приняты какие-то законы, то они должны только улучшить положение собственников. Инвесторы тоже останутся в плюсе: недвижимость растет в цене, а внутренний туризм развивается. А также читайте:.
По факту ведь это номера для сезонных жильцов. Теоретически у владельцев апартаментов и сегодня есть право добиться перевода помещения или даже всего здания в статус жилого дома. Вот только на практике такого не бывает: слишком многим критериям и нормам должно соответствовать постоянное жилье.
К тому же большинство зданий с апартаментами не предусматривают понятия «капремонт». Эта неоднородность проблем вкупе с тем, что внесенный в Думу законопроект концептуально нельзя менять, создает препоны к его принятию, объяснил Business FM председатель комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. По его словам, было бы правильно вместо одного законопроекта создать два: один будет регулировать правила и нормы для нового строительства, а другой решит уже существующие проблемы. Но, по мнению депутата, уравнивать апартаменты с квартирами все же неправильно. Эта категория должна остаться жильем для временного проживания без обязательств по социалке. Продолжает Сергей Пахомов: Сергей Пахомов председатель комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ «Наверное, стоит говорить о том, стоит ли расширить перечень территорий, на которых можно сразу строить жилье. То есть те места, где сейчас стоят апартаменты, административная или промышленная какая-то территория, если она отвечает санитарным нормам и правилам, можно ли в ней строить жилье? Я бы разрешил.
Также он не затрагивает вопросы оплаты коммунальных услуг, содержания общего имущества например, за чей счет будет ремонтироваться лифт , какие налоги надо платить за участок, территорию, будет ли налоговый вычет. Вряд ли апартаменты признают жилыми помещениями, считает Разворотнева, но урегулировать порядок их содержания, капремонта, налогообложения, порядок регистрации в них необходимо. Сейчас зарегистрироваться в апартаментах нельзя, непонятно, кто там живет, и это как минимум небезопасно с точки зрения террористической угрозы. Может быть, статус апартаментов стоит определить как некую гостиницу для долгого проживания с кухней, считает депутат. Апартаменты чаще всего строят в крупных мегаполисах.
Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ поддержал законопроект об апартаментах
Законопроект об апартаментах, внесенный на рассмотрение Госдумы РФ в апреле 2021 года, предполагает регулирование правового статуса апартаментов и введение понятия многофункционального здания. Стоит ли вкладываться в апартаменты, пока закон о возвращении НДС не принят? распространить на россиян, покупающих апартаменты, действие закона о долевом строительстве. Главная Новости Тема дня Стоит ли инвестировать в апартаменты в 2023 году, каковы риски и какой доход можно получить. Правительство планирует учесть статус существующих апартаментов в ходе доработки законопроекта, который ранее был внесен в Госдуму. Хованская дала понять, что, как только строители обходят законы, касающиеся возведения нежилых помещений, то цена на недвижимость снижается: «Покупатели апартаментов клюют на один понятный крючок — такие квадратные метры стоят дёшево.
Апартаменты не встроились: Налоги на них снизят, но к жилью не приравняют
Апартаменты не будут признаны жильем. И если этот нормативный акт обретёт статус закона, то девелоперы вскоре будут обязаны уплачивать НДС в размере 20% при продаже апартаментов. Могут ли апартаменты перейти в статус квартиры, почему не стоит брать апартаменты. Апартаменты не будут приравнены к жилью и не попадут под действие ЖК», – цитирует Пахомова РИА «Новости». В Госдуму внесен законопроект об апартаментах, прописывающий условия их перевода в жилую недвижимость. Тогда его заместитель Марат Хуснуллин заявлял, что правительство работает над решением этой проблемы и статус апартаментов определит до конца 2020 года. После этого законопроект о статусе апартаментов разработала и внесла в Госдуму группа депутатов и сенаторов.