смотрите на сайте компании «Этажи». Квартиры на стадии котлована от застройщика в Москве. 110 жилых комплексов от 3.8 млн. руб. Цена за м2 от 92 152 рублей.
Покупать на стадии котлована или подождать?
Если обратиться к новостройкам Подмосковья, то здесь, чтобы купить квартиру на стадии котлована, нужно иметь всего-то пару миллионов. В Москве объем продаваемых квартир на начальных этапах строительства в натуральном выражении сократился на треть по сравнению с показателями прошлого года, пишет «Коммерсант» со ссылкой на опрошенных экспертов отрасли. Насколько выгодно в настоящее время покупать квартиры на этапе котлована, что для этого необходимо, какие риски приобретения жилья в строящемся доме существуют и как расторгнуть сделку с застройщиком в случае невыполнения им своих обязательств. Перед покупкой квартиры на стадии котлована важно тщательно изучить проект и застройщика. Покупка квартиры в доме, строительство которого находится «на этапе котлована», — самая выгодная с точки зрения цены.
Квартиры на этапе котлована: привлекательность и риски
Последнее — это в каком состоянии находится рынок. И хотя в рублях стоимость недвижимости всегда растет, в долларовом эквиваленте графики цен волнообразны. И сейчас средняя цена по рынку постепенно снижается, однако невозможно точно предсказать, когда она вырастет или вовсе опустится еще ниже к моменту сдачи дома. Потому и выручка может уменьшиться. Действительно дешево можно купить недвижимость только у некрупных застройщиков. Но после сдачи первого дома и с появлением доверия к застройщику, даже на этапе котлована следующих домов, таких цен уже не найти. Но и в этом случае никто не застрахован от рисков. Купить готовое или почти готовое жилье На последних этапах строительства цены в новостройках достигают своего максимума и заработать на ней уже вряд ли выйдет.
Разве что попробовать вложиться в ремонт, сдавать квартиру в аренду или продать. Но для этого нужно угадать с функциональным ремонтом, который будет цениться покупателями. Готовая новостройка обойдется значительно дороже, однако в этом случае вы платите за уверенность в том, что дом не вызовет проблем, не превратится в долгострой, не даст осадку, а квартиру не будет затапливать. Можно будет заранее познакомиться с соседями, узнать, ровные ли стены и другие важные вещи в квартире.
Для обучения автостратегий вначале использовали оптимизацию по цели «Отправка квиза» с оплатой за клики. Это позволило дать больше данных алгоритмам Яндекса для обучения. Начали получать лиды, но стоимость их была высока. Поэтому перевели эту стратегию на оплату за конверсию, что позволило снизить стоимость лида, при этом не снижая количества обращений. Однако постепенно количество лидов стало уменьшаться, и необходимо было протестировать другую цель для оптимизации, чтобы ИИ смог зацепиться за нужную аудитории и приводить больше целевых пользователей.
В аналогичных случаях мы часто используем для оптимизации микроконверсии, они выше по воронке продаж, а значит будет больше конверсий по этим целям. Но сложность состоит в том, что каждый проект уникален, и та микроцель, которая хорошо работает на одном проекте, может не дать результата на другом. Мы сделали корреляционный анализ микроцелей, чтобы выявить ту, которая лучше конвертируется в конечное действие - отправку заявки. Самой эффективной оказалась оптимизация по микроконверсии «Дошел до контактов» - это был один из этапов квиза. Через 3 месяца, в июне 2023 года, число лидов выросло в 4 раза. Это значило, что мы все делали правильно и можно масштабироваться. Масштабировались с полу-ручным Мастером кампаний и за полгода увеличили лиды в 9 раз Для масштабирования мы использовали классический подход: максимум бюджета направляем на хорошо работающие РК, а проблемные кампании оптимизируем. Но такой подход не обеспечивает кратного роста.
Как правило, квадратный метр у таких компаний стоит дороже, но и риск сводится к минимуму. Продавать новостройку на стадии котлована однозначно не стоит.
В текущей волатильности с рублями оставаться довольно рискованно. Исторически недвижимость всегда была последним бастионом безопасности для парковки средств. Но тут нужно подходить с умом и не руководствоваться в выборе объекта только ценой. Как сберечь деньги на фоне кризиса: инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга Обманутые дольщики: накроет или нет Эксперты рынка недвижимости в большинстве считают, что обманутых дольщиков быть не должно, потому как государство поддерживает строительную отрасль. Этим же законом упрощена процедура постановки на учет объектов капитального строительства, что удешевит и сократит сроки ввода объекта в эксплуатацию». Владислав Журавлев, советник по правовым вопросам юридической группы «Совет» Однако эксперты Финтолка прямо говорят о риске того, что целый ряд проектов может остаться недостроенным. В зону риска входят те, которые возводятся без привлечения эскроу-счетов. Когда застройщик уже потратил полученные от дольщиков деньги, а новый заем банк ему уже не дает. Сейчас на рынок новостроек давят внешнеэкономические и политические обстоятельства. Но обманутых дольщиков, как в нулевые, все же не будет, уверен гендиректор агентства «Прайд групп» Алексей Бондарев.
В единичных случаях возможны риски, но у большинства застройщиков, успокаивает эксперт, сейчас все в порядке и план действий есть.
Есть возможность отслеживать ход стройки и его соответствие прописанным в договоре срокам. Недостатки приобретения квартиры в новостройке, построенной на наполовину Хорошие лоты быстро раскупают. Сроки строительства иногда задерживают.
Квартира в сданном доме. Полная стоимость Чтобы свести к минимуму возможные риски при покупке недвижимости, лучше выбирать жилье в уже сданном доме. Главным минусом здесь будет вопрос денег - их потребуется заплатить значительно больше. Но все же есть возможность получить дополнительную скидку. Основанием для нее станет покупка недвижимости, которая пользуется минимальным спросом и у девелоперской компании сложности с ее продажей.
Среди квартир, пользующихся низкой востребованностью: На первых двух этажах. Под ними - магазины, фитнес-клубы и прочие коммерческие объекты. Пол в таком жилье может быть прохладным, без хорошей звукоизоляции будут регулярно слышны посторонние звуки. На последнем этаже. Весной, а также во время проливных ливней, возможны протечки.
Боковые и угловые. Считается, что они более холодные. Над входной группой, козырьками подъездов, рядом с лифтом. Повышенный уровень шума. С видом на кладбище или свалку, а также по соседству с магистралью.
В первых случаях это связано с не самым приятным видом из окна, в последнем - с регулярным шумом автомобилей. Плюсы покупки квартиры в сданном доме Выгодно, с точки зрения времени - не нужно ждать, когда объект будет достроен и сдан. Безопасно, так как нет вероятности того, что объект будет заморожен.
PwC: квартиры «на стадии котлована» подорожают на 9%
Квартира в новостройке на стадии котлована это жилое пространство, которое еще не готово к заселению, но уже запланировано и находится на этапе возведения фундамента. Дольщиком на стадии котлована готов стать каждый шестой потенциальный покупатель квартиры. Стадия котлована даёт потенциальным покупателям привилегию одними из первых изучить предложенное застройщиком «меню» квартир с определенными метражами, планировками и этажностью. Под квартирой на стадии котлована подразумеваются квадратные метры в доме, от которого во время заключения договора и оплаты построен только фундамент.
Покупать ли квартиру, если дом еще не построили
С лета 2019 года деньги тех граждан, которые готовы вложиться в дом на уровне котлована или иных начальных этапов его возведения аккумулировались на так называемых счетах эскроу. Жилье на стадии котлована подорожает на 9% после того, как вступят в силу новые правила долевого строительства. Для сравнения, в 2017 году покупавших жилье на ранней стадии строительства было меньше: 20% — на этапе оформления проектной документации или котлована и еще 28% — на этапе возведения стен.
Покупка жилья на стадии котлована: что важно знать
Содержание Недостатки покупки квартиры в новостройке на стадии котлована Преимущества покупки квартиры в новостройке на стадии котлована Низкая стоимость. Одним из самых явных плюсов приобретения новостройки на стадии котлована является ее меньшая стоимость. Практически все застройщики заинтересованы в привлечении дополнительных источников финансирования с целью уменьшить долю кредитных средств, которые необходимо будет возвращать с немаленькими процентами. Естественно, чем меньше заемных средств используется, тем ниже и конкурентоспособней будет стоимость квадратного метра недвижимости. Преимуществом будет возможность получить рассрочку от застройщика. Как правило, девелоперы дают ее без процентов. Срок погашения оговаривается сторонами сделки и не превышает сроков строительства новостройки. Возможность выбора. На начальных этапах строительства покупатель имеет широкий выбор планировок, площади и этажа.
Но потенциальный покупатель не застрахован от других неприятных моментов.
Например, от того, что стройка может затянуться на неопределенный срок. В зависимости от типа домостроения «панелька», «монолит» полный цикл работ, от фундамента до сдачи дома, занимает в среднем от 1,5-2 до 3 лет — и все это время нужно где-то жить. Хорошо, если у дольщика уже есть своя квартира. Но если он арендует жилье и при этом выплачивает ипотеку, каждый дополнительный месяц «просрочки» больно бьет по его карману. Еще один возможный риск для тех, кто приобретает квартиру на ранней стадии строительства — проект может претерпеть существенные изменения. Это касается как приобретаемого лота например, его площадь увеличится или уменьшится или отделка окажется иной , так и самой новостройки «вырастут» дополнительные этажи или вместо обещанной спортплощадки и парковки появится еще один корпус. Алгоритм действий Приобретая жилье на этапе котлована, действительно следует быть более внимательным, чем при покупке квартиры в готовом доме. Нужно тщательно подходить к выбору самой новостройки, анализировать локацию, в которой она строится, и не поддаваться искушению вложить средства в самый дешевый проект: огромные скидки и демпинговые цены не могут не вызывать вопросов, особенно учитывая сильно возросшую за последнее время себестоимость строительства. Предлагаем вам действовать по стандартизированной схеме, которую подробно раскрываем далее.
Определиться с жилым комплексом При выборе квартиры в конкретном жилом комплексе не стоит доверять исключительно рекламным буклетам и красивым рендерам визуализации ЖК.
Купить готовое или почти готовое жилье На последних этапах строительства цены в новостройках достигают своего максимума и заработать на ней уже вряд ли выйдет. Разве что попробовать вложиться в ремонт, сдавать квартиру в аренду или продать. Но для этого нужно угадать с функциональным ремонтом, который будет цениться покупателями. Готовая новостройка обойдется значительно дороже, однако в этом случае вы платите за уверенность в том, что дом не вызовет проблем, не превратится в долгострой, не даст осадку, а квартиру не будет затапливать. Можно будет заранее познакомиться с соседями, узнать, ровные ли стены и другие важные вещи в квартире. И все это еще не заплатив за нее. Также, если у вас уже на руках есть деньги на квартиру, то их можно вложить во что-то другое.
Заработать на покупке и ожидании все еще можно, пусть даже рынок не в состоянии быстрого падения цен, как было в 2011 году. Но размер выручки при этом значительно снизился. Также необходимо, чтобы совпали простые условия: цены выросли; стройка не зависла на несколько лет. Но даже если условия и простые, это не значит, что их легко будет предсказать. При этом заработать на готовом жилье вряд ли выйдет.
Согласование строительного плана Согласно закону «О долевом строительстве», компаниям запрещено продавать квартиры до утверждения паспорта объекта. Несмотря на низкие цены, этот этап является наиболее рискованным для покупки квартиры. Если вы всё же решили приобрести жильё на этой стадии и сэкономить сотни тысяч рублей, юрист по вопросам недвижимости в Тюмени Михаил Богданов советует предпринять следующие действия: 1.
Прежде чем аккредитовать компанию, банк проверяет её финансовое состояние, позиции на рынке. Нарушение сроков сдачи объектов, негативная репутация и судебные иски станут препятствиями для получения аккредитации ; 2. Это считается рискованным, поскольку подобные документы не регистрируются в Росреестре. Соответственно, недобросовестный застройщик может одну квартиру продать нескольким покупателям», — полагает эксперт. Котлован После согласования строительного плана начинается первоначальная стадия возведения объекта — подготовка фундамента. Поэтому и тут необходимо убедиться в надёжности компании. Существенным плюсом покупки жилья на этом этапе является возможность выбора этажа и планировки квартиры. После введения объекта в эксплуатацию такой возможности может не быть», — пояснила руководитель департамента новостроек агентства недвижимости «Этажи» Екатерина Шмалёва.
Как сообщила управляющая операционным офисом «Абсолют Банка» Ольга Сюзева, в Тюменской области покупатели отдают предпочтение новостройкам, а не вторичной недвижимости. Если на стадии котлована застройщик предлагает купить квартиру по слишком низкой цене, вам стоит насторожиться. Скорее всего, это связано с тем, что компания собирается возводить дом только за счёт средств дольщиков.
Как купить квартиру в новостройке на стадии котлована и свести риски к минимуму
Однако в последние два года такие вложения стали менее популярными. А это означает, что выгодно реализовать такую квартиру после ввода дома в эксплуатацию будет проблематично, — поясняет Елена Тарасова, коммерческий директор Plus Development. Во-вторых, на нее уже не будет действовать льготная или субсидированная ипотека, так как квартира продается не от застройщика. Таким образом, и у их владельцев при продаже есть риск значительно потерять в цене».
Тем не менее, в 2023 году выросло число инвесторов, которые приобретают на стадии «котлована».
Немаловажную роль сыграло и заманчивое месторасположение нового объекта. Комплекс из двух домов находится рядом с лесом на улице Шафиева в непосредственной близости от Проспекта Октября — главной дорожной магистрали города. Следовательно, будущие жильцы получают бонусом: собственный парк в двух шагах от дома, прекрасные виды на Белую, готовую социальную инфраструктуру в виде садов и школ в радиусе не более 100 метров, удобные транспортные развязки. Извечная проблема автолюбителей, связанная с поиском мест для стоянки, решается с помощью двухуровневого подземного паркинга. Окончание строительства намечено на конец 2021 года. Но уже сейчас ясно, что комплекс с такими характеристиками с течением времени будет только дорожать, а значит, вложение в стройку на начальном этапе — это гарантия экономии.
Какие же еще есть гарантии у покупателей? Почти 5 месяцев застройщики могут пользоваться старой схемой продажи квадратных метров с применением договора долевого участия.
Чем раньше после старта продаж заключить с застройщиком договор долевого участия ДДУ , тем дешевле вам обойдется жилье. Но и риски того, что дом не сдадут, существенно выше. Плюсы и минусы покупки жилья на этапе котлована Сперва перечислим преимущества покупки квартиры по ДДУ: Выгодная цена. А если оформить льготную ипотеку вместо обычной, то экономия получится еще более существенной. Широкий выбор объектов. На старте продаж всегда больше предложений с удобными планировками и большими площадями квартир.
После сдачи объекта в продаже часто остаются лишь квартиры на первых и последних этажах, угловые или с плохим видом — на промзону, стену соседнего дома и так далее. Риски вложений в недостроенный дом: Объект могут сдать позже обозначенного в договоре срока.
С прошлого года была начата электронная регистрация прав на недвижимость на портале Госуслуг. Для этого необходимо выйти на соответствующий сайт, заполнить электронную форму по заданному образцу, приложить документы в электронном виде и оплатить госпошлину. Срок регистрации прав при этом составит неделю, а срок постановки на кадастровый учёт — 5 дней читайте об электронной регистрации прав не недвижимость. Что нужно знать при покупке квартиры на стадии котлована? Многих покупателей волнует финансовый вопрос, когда после долгого ожидания ВДРУГ приходит сообщение о регистрации договора и требование заплатить деньги за квартиру в новостройке. Знайте, что после получения такой информации, Вам даётся ещё пара недель для того, чтобы уладить финансовые дела.
Обращайте внимание на дату регистрации ДДУ. Если разрыв между этой датой и временем получения договора на руки составляет больше недели, требуйте от застройщика расписку в том, что договор получен Вами такого-то числа, что убережёт Вас от начисления пени в случае просрочки платежа. Очень редко, но всё же бывает, что застройщик изменяет цены на новостройки, и требует переподписать ДДУ по новым ценам, грозя не отдать договор на регистрацию. Это значит, что у застройщика серьёзные проблемы, и надо держаться от него подальше. Или, к примеру, если застройщик предлагает Вам подписать предварительный договор долевого участия тот же самый ДДУ, только без регистрации , то там обычно прописаны пункты, что дольщик уже сейчас оплачивает квартиру, а застройщик обязуется зарегистрировать этот самый договор. Риски при этом возрастают многократно. Дольщик, собирающийся купить квартиру на стадии котлована в Москве , не обязательно оказывается обманутым.
7 особенностей покупки квартиры в новостройке на стадии котлована
Однако стоит учитывать, что есть лоты, стоимость которых со временем практически не меняется. Речь идет об очень маленьких и, наоборот, очень больших квартирах. В данном случае выгода заключается не столько в экономии, сколько в том, чтобы приобрести наиболее интересный по всем параметрам объект, так как в начале строительства пул планировок и вариантов их размещения на этажах более широк. И если просторные многокомнатные квартиры, как правило, имеются в продаже «до победного», то самые ликвидные и доступные по цене студии и «однушки» заканчиваются почти моментально. В чем подвох Покупка жилья на этапе котлована сопряжена с определенными неудобствами и рисками. И если раньше самым опасным моментом считалась вероятность превращения объекта в долгострой, то с появлением эскроу-счетов она свелась к минимуму. Ведь даже если что-то пойдет не так, дольщик сможет получить свои деньги обратно.
Да, скорее всего, на эту сумму он уже не сможет найти аналогичный объект в жилых комплексах того же класса, но зато он точно не останется и без квартиры, и без вложенных средств, а также не превратится в обманутого дольщика. Но потенциальный покупатель не застрахован от других неприятных моментов. Например, от того, что стройка может затянуться на неопределенный срок. В зависимости от типа домостроения «панелька», «монолит» полный цикл работ, от фундамента до сдачи дома, занимает в среднем от 1,5-2 до 3 лет — и все это время нужно где-то жить. Хорошо, если у дольщика уже есть своя квартира.
У проверенных застройщиков можно вкладываться в новый проект, хотя не стоит забывать, что сейчас банкротство может грозить всем. Например, Urban Group долгие годы сдавала объекты практически в срок. Потом были просрочки и крах. Доводы против: придется подождать Даже если компания сдаст объект в срок, окончания работ все равно придется подождать. Наталья Шаталина, «МИЭЛЬ-Новостройки», говорит, что обычно, чтобы возвести многоэтажный панельный дом, нужно около 12 месяцев, а чтобы построить его по монолитной технологии — 18—24 месяца.
Андрей Колочинский поясняет, что потом придется ждать подвода коммуникаций, ремонта если апартаменты приобретаются с отделкой , а это еще от 3—4 месяцев. Да и ключи будущим владельцам выдают не сразу, по словам Ольги Тумайкиной. На это закладывается от 3 до 6 месяцев после сдачи дома. То есть, вкладывая в недвижимость на старте, нужно понимать, что въехать в нее удастся не раньше, чем через 3 года и это если застройщик вложится в сроки. Доводы против: нужно где-то жить Пока ведутся строительные работы, дольщикам надо снимать жилье, если в собственности нет другого. Если есть ипотека, попутно нужно будет платить банку. Например, если жилье в новостройке приобретается за 6 млн руб.
В каких случаях стоит покупать квартиру, если дом еще не сдан в эксплуатацию Не всегда риск заключения договора ДДУ оправдан. Например, если вы одновременно снимаете жилье и платите ипотеку за квартиру, которая еще не построена, то экономия может стать едва заметной. Когда покупка квартиры на этапе котлована — выгодное решение: Если у вас уже есть жилье и вы хотите купить еще одно для ребенка или с целью инвестиций. Если вам есть где жить, но вы хотите переехать в более просторную квартиру. Если даже с учетом затрат на аренду покупка строящегося жилья все равно выгоднее, чем готового. Что нужно проверить перед сделкой Удостоверьтесь, что строительная компания аккредитована крупными банками. Без аккредитации банк попросту не одобрит вам ипотеку. Также важно, чтобы застройщик хранил деньги дольщиков на эскроу-счетах.
Налажены маршруты общественного транспорта, рядом есть станция метро. На личном автомобиле можно быстро попасть на главные магистрали. Рядом нет плотной застройки ЖК аналогичного класса — предложение становится выше спроса, возможна перегрузка социальной инфраструктуры после ввода зданий в эксплуатацию. Застройщик обязуется обустроить придомовую территорию — например, сделать детскую площадку или парк с зелеными насаждениями. Соответствие перечисленным факторам обеспечивает высокий спрос и доходность после сдачи ЖК. Если выбираете квартиру для личных целей, это обеспечит комфортное проживание. Когда есть приоритетный вариант, убедитесь в состоятельности застройщика. Вот критерии надежного девелопера: 1. Компания занимается строительством жилых комплексов от 5—7 лет. В портфолио — от 2—3 реализованных проектов аналогичного класса. Девелопер аккредитован в крупных банках и работает с эскроу-счетами. Не соблазняйтесь низкими ценами жилищно-строительных кооперативов. Здесь деньги идут напрямую застройщику, выше риски потерять накопления. У организации есть проектная документация, нет негативных отзывов от клиентов. Она не состоит в реестре недобросовестных застройщиков и не находится на стадии банкротства. Шаг 2. Осмотрите площадку На сайте застройщик может рассказывать про активные работы и подготовку площадки к началу строительства, но фактически это не так. Когда выбрали квартиру и проверили застройщика, посетите площадку — достаточно хотя бы общего обзора со стороны. Посмотрите, сколько человек, техники работает на территории, завозятся ли строительные материалы. На стадии земляных работ должна быть активность — если на стройке пусто, то возможен срыв сроков сдачи ЖК.
Россиянам объяснили, можно ли заработать на покупке квартиры на стадии котлована
Приобретатель квартиры на стадии котлована, всегда должен закладывать в сделку риск того, что ЖК не будет достроен в установленный срок. — Однако в Москве стоимость квартир на этапе котлована минимальна только на старте продаж. Сейчас разница стоимости квартиры на этапе котлована и ценой на высокой стадии готовности колеблется от 27% до 55% в зависимости от проекта.
Покупать ли квартиру на этапе котлована
Новостройки на этапе планирования и котлована в Москве. Стоимость готового жилья в новостройке отличается от цен на квартиры в доме, находящемся на стадии котлована. «Становится менее выгодным покупать жилье на начальном этапе по ДДУ (договору долевого участия): раньше цена на этапе котлована была ниже конечной на 30–40%. 2 526 квартир на этапе котлована со сроком сдачи 2024 в полном каталоге недвижимости ЯРД МСК | Самые свежие объявления застройщиков о продаже квартир в строящихся домах на старте продаж. Инвестиции в покупку квартиры на котловане для перепродажи перед вводом дома в эксплуатацию становятся опасными для инвесторов.
Дорогое ожидание: покупать ли квартиры в новостройках «на котловане»
Начали публиковать свежие новости. Это тоже нужно, чтобы давать больше информации и создавать ощущение жизни проекта. Застройщик стал размещать заметки по темам: Лоджии с панорамным остеклением В квартиры будет попадать больше света. Восхитительные виды на сосновый бор и пруд. Открытие шоурума Оцените качество материалов и представьте, как будет выглядеть ваша квартира.
Подстегнули решимость покупателей маркетинговыми акциями и ипотечными программами Другие застройщики размещали такие предложения на самых видных местах и и почти на каждой странице сайта. У нашего заказчика же эти блоки были незаметными и находились далеко. Мы сделали баннеры на главной: И разработали отдельный блок об ипотеке с посылами: Отпуск в подарок. При покупке квартиры до 5 ноября дарим тур в один из 5 городов по вашему выбору.
Ипотека без первоначального взноса. Особое предложение для тех, кто хочет быстрее переехать в новый дом Платите меньше. Снижаем ставки по ипотеке по льготным госпрограммам Сделали эффективный квиз и после всех корректировок увеличили конверсию сайта в 2,5 раза Пользователи отвечали на несложные вопросы и получали подборку планировок, которые им подходят. А отдел продаж собирал контакты и мог дальше прогревать лиды.
Может повезти и все будет прекрасно у вас с покупкой, а может и вот так случиться. Смысла в инвестировании нет. Просто можно успеть на старт продаж, когда скидки завлекалки. Далее цена уже не интересная.
Два раза покупали на этапе котлована. Тогда ещё не было ФЗ-214 и эскроу-счетов. Были конечно сюрпризы, но решаемые. Сейчас купили по эскроу, но застройщик входит в список гос.
Это важно при недострое! Квартира подорожала на 5 лямов. Дом построен, окна вставили, фасад вешают, и. Но у нас много корпусов по очереди сдаются, наш дом в конце срока.
По поводу ремонта, мне вот не повезло , во вторичке над нами два этажа и там делали ремонт 4 раза.
Если оно положительное, переходите к следующему этапу. В противном случае подайте заявки в другие кредитные организации. Шаг 4. Заключите и зарегистрируйте ДДУ После предварительного одобрения ипотеки переходите к сделке с застройщиком. Когда нет готового дома, вместо привычного договора купли-продажи заключают договор долевого участия ДДУ.
В документе описывают характеристики квартиры, стоимость, срок сдачи, гарантийный период, права и обязанности сторон. Девелоперы предлагают собственный шаблон, но после обращения к юристам возможны корректировки. Договор составляют в трех экземплярах: один — для застройщика, второй — для покупателя. Третий нужен для государственной регистрации сделки. С ним идите в МФЦ и предоставьте необходимые документы. В течение 10 дней запись о сделке внесут в Росреестр, уведомление пришлют по смс.
Государственная регистрация в Росреестре обязательна. Она закрепляет за вами квартиру, чтобы ее не продали другим. Шаг 5. Оплатите покупку на эскроу-счет После заключения и регистрации ДДУ подайте в банк оставшиеся документы, чтобы получить окончательное одобрение ипотеки и заключить кредитный договор. Деньги за квартиру застройщик получает не сразу. До сдачи объекта и оформления права собственности средства хранятся на эскроу-счете.
Девелопер строит дом на собственный или заемный капитал. Если объект заморозят или застройщик обанкротится, вы не потеряете деньги. Сможете расторгнуть ДДУ, чтобы вернуть личные средства.
Вторая заключается в том, что новое строительство начинается в условиях экономической неопределенности. Непонятны стоимость банковских услуг на всем цикле строительства, уровень инфляции, доступность и цена строительных материалов. Это вынуждает девелоперов закладывать риски в стоимость будущих квадратных метров. Наконец, анализ новых площадок показывает, что объемы строительства сокращаются, а значит, через 3—4 года предложение сократится и вырастет цена. Все эти причины создают тренд, при котором покупка на этапе котлована обходится дороже, чем в готовых новостройках. По мере распродажи уже введенного в эксплуатацию жилья такой перекос исчезнет. Но и квадратный метр новостроек неминуемо подорожает.
Конечно, в большинстве проектов квартиры на более высокой стадии строительства стоят дороже, но есть и исключения, особенно когда на волне высокого спроса на старте продаж цена квадратного метра была переоценена. Плюс все зависит от того, какие квартиры выводились на разных этапах строительства. Например, одни застройщики стараются на начальных этапах продать самые неликвидные объекты, цена квадратного метра в которых изначально ниже, другие, наоборот, откладывают такие квартиры на более поздний период. Схема со снижением цены объектов по мере роста готовности дома нелогична для рынка, поэтому вряд ли она приживется, продолжает Андрей Сердюк.