В России вводят новые правила сдачи посуточного жилья в аренду.
Зачем потребовались изменения
- База знаний
- Как правильно сдавать квартиру в 2023 году | Банк ДОМ.РФ
- Чем может обернуться сдача квартиры в аренду посуточно в Ростовской области
- Юрист объяснил собственникам, как не потерять жилье при сдаче в аренду
- ПРАВДА ЛИ, ЧТО ДЕТЕЙ МОЖНО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ В ЧУЖОЙ КВАРТИРЕ
- Россиян, которые сдают квартиру или дом в аренду, предупредили об угрозе выселения
Чем грозит нелегальная сдача жилья в аренду
| ЭЛКОД: Сдача жилья в аренду: с 3 апреля 2024 года в ЖК РФ закреплены основные условия | Как ФНС будет отслеживать собственников, сдающих в аренду квартиры. |
| ЭЛКОД: Сдача жилья в аренду: с 3 апреля 2024 года в ЖК РФ закреплены основные условия | Купив квартиру для сдачи в аренду, супруги Бахиревы хотели сделать все по закону — зарегистрировали ИП, платили налоги. |
| Можно ли сдавать квартиры посуточно | Недвижимость - 22 декабря 2023 - Новости Санкт-Петербурга - |
Сдача квартиры в аренду в 2023 - плохая идея?
Теперь вы знаете, как самостоятельно сдать квартиру в аренду. Но это будет применимо только к тем собственникам жилья, которые выплачивают налоги за сдачу квартир в аренду. Получите полезный чек-лист "10 правил безопасной сделки с недвижимостью", ответив на 5 простых вопроса: Оформите сделку по недвижимос. Если самозанятый сдает в аренду квартиру физическому лицу, то налог необходимо уплатить в размере 4% от дохода.
Подписав договор найма, хозяин квартиры теряет часть прав.
- ФНС может отслеживать теневую сдачу квартиры в аренду
- Можно ли сдавать квартиры посуточно
- Чем грозит нелегальная сдача жилья в аренду - Парламентская газета
- Как сдать квартиру в аренду правильно в 2023 году: советы юриста
Позвольте побеспокоить: что изменит для барнаульцев закон о посуточной аренде
Объявления об аренде квартир: однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, вторичка и новостройки по доступным ценам и без посредников. Что грозит за сдачу квартиры «в серую» Российский закон предусматривает ответственность за непредставление ФНС декларации о доходах и неуплату налога, если такие доходы были. Как ФНС будет отслеживать собственников, сдающих в аренду квартиры.
Гражданам разрешат сдавать квартиры посуточно
Конечно, можно не признавать вину и надеяться, что инспекторы не смогут доказать факт сдачи квартиры за деньги. Но как правило, установить факты передачи денег бывает несложно, независимо от того, получаете вы их на карту или наличными. Сколько придётся заплатить? Срок, за который могут начислить «штрафной» налог, составляет три года, даже если квартира была в аренде более длительное время. Умысел доказывают работники инспекции, поскольку арендодатель может сказать, что не знал о необходимости платить подобный налог или полагал, что налоговая сама должна рассчитывать налог и извещать арендодателя.
Расчёт делается за период не более трёх лет. Однако важно понимать, что не исключены и более серьёзные последствия. В ряде случаев за неофициальную сдачу жилого помещения вообще предусмотрена уголовная ответственность ст. Если уклоняться от налогов на протяжении трёх лет, при этом сумма неуплаченного налога в месяц составляет не менее 75 тысяч рублей, то данная статья может быть применена.
Срок неоплаты может быть и более коротким, если размер сокрытого налога превысит семьдесят пять тысяч рублей в месяц. Если мы говорим об уголовной ответственности, нарушителю грозит одно из следующих наказаний: лишение свободы сроком до одного года, арест на полгода, штраф от 100 до 300 тысяч рублей или принудительные работы. Если владелец имущества не является ИП, могут привлечь по статье 171 УК за незаконное предпринимательство и по статье 116 НК за нарушения правила постановки на учёт. Три случая из реальной судебной практики Пример 1: Районная администрация узнала, что собственник квартиры сдаёт её неофициально.
На вызов ФНС арендодатель не откликнулся. Тогда к мировому судье поступило заявление от ФНС с требованием привлечь к ответственности собственника квартиры, и для начала суд наложил на хозяина квартиры штраф за прогул — 600 рублей. Дальше в игру вступил съёмщик жилья. Он подтвердил, что почти два года живёт в квартире этого собственника за 15 тысяч рублей в месяц.
Пример 2: Хозяин квартиры сам случайно сдал информацию в налоговую.
Нашли ли Вы нужную информацию? Нет Да Форма предназначена исключительно для сообщений об отсутствии или некорректной информации на сайте ФНС России и не подразумевает обратной связи. Информация направляется редактору сайта ФНС России для сведения.
Собеседник добавил, что новое регулирование посуточной аренды может оставить без работы немалое количество людей, поскольку многие арендодатели используют наемный труд. Например, они нанимают менеджеров, которые принимают звонки, горничных или мастеров по мелкосрочному ремонту. Другой барнаулец Евгений Савенко сдает посуточно несколько квартир. Он убежден, что о чем-либо беспокоиться пока рано: "Пока это все примут, мы состаримся. Посмотрите, как у нас с таксистами борются.
Уже больше 10 лет какие-то законы принимаются, но по факту ничего не меняется". Агент по недвижимости Сергей Нужных считает, что принятие нового закона — это еще половина дела. Важнее понять, как он будет применяться на практике: "Слабо себе представляю, как хозяева посуточных квартир будут собирать разрешения с соседей. У нас же в каждом подъезде едва ли не половина квартир сдается долгосрочно. Встает вопрос, где хозяев искать. Скорее всего, как сдавали посуточные квартиры, так и будут сдавать".
Вряд ли кто-то рад, если за стенкой постоянно шумят и буянят, а призвать к ответу некого. Как в России хотят регулировать посуточную аренду квартир Из текста проекта следует, что краткосрочно сдавать жилье собственник может только при соблюдении прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества дома. Не исключено, что корректировка этих условий может в итоге превратиться в то, что если другие собственники квартир в доме будут против, то сдавать квартиру посуточно хозяину не удастся. Но, к сожалению, без четких критериев этих правил общежития, без ответственности, которая должна быть установлена, нам вопрос не решить", — прокомментировала председатель подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусана Киракосян. А ведь доля такого рынка по всей стране велика. Предприниматель Максим Шустер хорошо знает, насколько важно действовать в правовом поле: за 8 лет от сдачи родительской квартиры его бизнес разросся в 150 апартаментов. А те, кто работает законно — как мы, например, — нам, естественно, намного-намного тяжелее конкурировать с ценами людей, которые не платят налоги, которые не предоставляют действительно хороший сервис", — заявил он. Проект Минстроя уже поддержал Кабинет министров, однако он требует серьезных доработок.
Можно ли сдавать квартиры посуточно
8 ноября Госдума приняла в первом чтении поправки к Жилищному кодексу, которые предлагают разрешать посуточную сдачу в аренду квартир лишь при условии, что это не мешает соседям. На мой взгляд, если собственник сдает в аренду квартиру, то он должен поддерживать нормальные отношения с кем-нибудь из соседей. Согласно Гражданскому кодексу, арендодателем может быть не только собственник помещения, но и лицо, уполномоченное собственником сдавать имущество в аренду. Документ предусматривает, что собственнику для сдачи квартиры посуточно придется собрать согласия не менее 75% жильцов многоквартирного дома.
Может ли самозанятый сдавать в аренду чужую квартиру
| ФНС может отслеживать теневую сдачу квартиры в аренду | Купив квартиру для сдачи в аренду, супруги Бахиревы хотели сделать все по закону — зарегистрировали ИП, платили налоги. |
| Теневой рынок и упадок туризма: к чему приведут новые правила сдачи жилья в аренду | Недвижимость - 22 декабря 2023 - Новости Санкт-Петербурга - |
| Выйти из тени. Как отрегулируют рынок посуточной аренды жилья | Сдача жилья в аренду позволяет получать весьма неплохой доход — но при условии, что собственник ответственно подойдет к этому вопросу и заранее подготовится. |
| Как сдавать квартиру без посредников: пошаговая инструкция | Появились нюансы при сдаче квартиры в аренду. |
Сдача квартиры — только с согласия соседей: Госдума вводит новые правила сдачи жилья
УФНС по Петербургу активизировалось в поиске тех, кто сдаёт квартиры в аренду и не платит налоги. Около 80 процентов недорогих арендных квартир в Москве сдается нелегально: их собственники не платят налоги. Недвижимость - 22 декабря 2023 - Новости Санкт-Петербурга -
Как выгодно и законно сдать квартиру в аренду в 2023 году. Инфографика
Допустим, собственник квартиры сдавал квартиру в аренду в течение всего года за 40 тысяч рублей в месяц. Минстрой предложил штрафы за аренду жилья в обход информсистемы. Собственников, которые сдают жилье и не платят налоги, ждут серьезные неприятности. Собственник, тайно сдающий квартиру в аренду и не уплачивающий налоги, может быть привлечен к уголовной ответственности.
«Вход только по приглашению». Какие права остаются у собственника после сдачи жилья в аренду
Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев объяснял смысл инициативы "Москве 24": "На краткосрочную аренду квартир поступало много жалоб от жителей, к ней очень много претензий, в том числе и по линии правоохранительных органов. Если гостиницы и хостелы сегодня уже работают в правовом поле, то посуточная аренда остается пока в серой зоне. Будем это исправлять". Законодатель добавил, что изначально в законопроекте не было четкого понимания, как будут защищаться права людей, которые вынуждены жить по соседству с посуточными квартирами.
Кроме этого, не хватало норм по привлечению нарушителей к ответственности. Депутат подчеркнул, что также планируется предусмотреть административную ответственность собственника посуточного жилья. С принятием законопроекта за шум, беспорядки и порчу общедомового имущества будут отвечать не только посуточные квартиранты, но и сами владельцы такого жилья.
Государство потеряет налоги. Люди могут просто обанкротиться, а ведь у многих кредиты". Собеседник добавил, что новое регулирование посуточной аренды может оставить без работы немалое количество людей, поскольку многие арендодатели используют наемный труд.
Например, они нанимают менеджеров, которые принимают звонки, горничных или мастеров по мелкосрочному ремонту.
В мои обязанности входит проверка состояния квартиры раз в несколько месяцев, оплата коммуналки, общение с арендаторами по любым вопросам среди них встречается немало иностранцев , а также урегулирование возможных проблем и ремонтов. Также я сдаю освободившиеся квартиры в аренду, за что получаю от хозяина дополнительное вознаграждение. В начале у меня голова пухла от большого количества арендаторов, их проблемных ситуаций и ежемесячных счетов за коммуналку, но постепенно я втянулся и эта работа занимает у меня не так много времени и приносит стабильный доход. На данный момент я управляю 15 квартирами. А теперь собственно говоря сами лайфхаки, ради которых я и пишу этот пост: 1. Никогда не указывайте в объявлении свой постоянный номер телефона благо в Украине есть возможность свободно покупать карточки мобильных операторов. Сдали квартиру - выключили рекламный номер и забыли о нем до следующей необходимости.
При размещении объявления указывайте, что вы риэлтор. Для этого достаточно сделать отметку в графе частное лицо либо бизнес. Такая маленькая хитрость избавит вас от десятков звонков со стороны риэлторов с сотнями вопросов про состояние квартиры и инные обстоятельства. Другие риэлторы будут принимать вас «за своего» и будут звонить только для того чтобы уточнить актуальна ли еще ваша квартира и когда вы ее показываете. Также это позволит влиять на рынок в дальнейшем, когда вы захотите понизить либо повысить цену на свой объект недвижимости. Зачастую, когда вы размещаете объявление как частное лицо ваше объявление начинают бесконтрольно копировать другие риэлторы и, когда вы захотите понизить либо повысить цену, клоны вашего объявление будут оставаться на старой цене. Любые уговоры либо угрозы с вашей стороны, как частного лица, действовать не будут и эти объявления еще долго будут украшать сайты по аренде недвижимости. Другое дело если квартиру сдает риэлтор бизнес.
По словам члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Колунова, вывод рынка посуточной аренды в правовое поле важен. Такой рынок сейчас есть, но налоги не платятся. Инициатива призвана это исправить. В пресс-службе кабмина «Известиям» сообщили, что законопроект позволит обеспечить соблюдение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями и правил содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме при сдаче жилых помещений в краткосрочную аренду. Данная норма позволит снизить количество случаев использования квартир в многоквартирном доме для оказания гостиничных услуг.
Аналитик «Народного фронта» Павел Склянчук отмечает, что сдавать квартиру в аренду это неотъемлемое право собственника. По его словам, законопроект устраняет неопределенность в жилищном праве, которая возникла после запрета хостелов. В то же время право одних граждан не должно нарушать интересы других, прежде всего речь идет о тишине и покое, санитарных нормах, содержании общедомового имущества. Поскольку квартиры посуточно снимают не только люди, приехавшие, например, в командировку, но и асоциальные элементы, необходимо вводить рычаги воздействия на владельцев «нехороших» квартир.
Составление акта приема-передачи квартиры Чем лучше состояние квартиры, тем проще ее сдать Источник: piqsels.
В этом нет ничего странного, ведь зачастую у них противоположные интересы. Первые хотят снять комфортабельное жилье за минимальную цену и жить там без контроля хозяев. Вторые — найти образцово-показательных жильцов, которые будут платить много денег и ни на что не жаловаться. Сходятся они только в одном — нежелании переплачивать посредникам. Потому как участие риелтора в сделке совершенно не гарантирует, что все получат желаемое.
На протяжении десяти лет я сдаю однокомнатную квартиру в Казани. Всего один раз за это время я воспользовалась услугами риелтора, и это был неудачный опыт. Расскажу, как мне удается находить порядочных жильцов и не переживать за жилье. Факт дня Россия — единственная страна, которая чеканила платиновые монеты для регулярного обращения. Платину ценили за то, что она не плавится во время пожаров.
Другой факт Определение стратегии Первым делом нужно решить, для чего вы сдаете квартиру, и разработать стратегию. Не всегда цель заработать как можно больше денег является адекватной. Если, например, человек ищет жильцов на время своего длительного отъезда, гораздо важнее для него сохранить жилье в нормальном состоянии. В этом случае предпочтительнее поселить в квартиру знакомых — пусть и за меньшую плату.