В результате несложных вычислений получается, что если купить квартиру на этапе котлована и после сдачи дома в эксплуатацию продать, то доход от сделки может составить до 30% от изначальной цены. Правда ли выгоднее купить квартиру сейчас на стадии котлована, или цена когда построются хотя бы первые этажи, будет примерно такая же? Сейчас разница стоимости квартиры на этапе котлована и ценой на высокой стадии готовности колеблется от 27% до 55% в зависимости от проекта. «На стадии котлована активнее всего раскупают квартиры в третьих-четвертых очередях жилых комплексов. новость о рынке недвижимости от 2023-06-05 - В Москве отмечен дефицит готовых квартир в новостройках и лотов на этапе котлована.
Чем раньше — тем дешевле: девелопер рассказал о преимуществах покупки квартиры на ранней стадии
| 4 совета для тех, кто хочет купить квартиру на этапе котлована | Еще 15-20 лет назад покупать квартиру на этапе котлована было рискованно — с застройщиком могло случиться всякое. |
| Покупка для перепродажи. В Москве скупают квартиры на стадии котлована | Но из-за введения счетов эксроу разница между ценой квартиры на этапе котлована и на финальной стадии будет практически одинаковой, поэтому более логично покупать недвижимость с высокой степенью готовности. |
| Ваша заявка уже обрабатывается | В начале года в некоторых городах России стоимость квартир, продающихся на стадии котлована, приблизилась к предложениям в уже готовых проектах. |
| Пенсия.PRO | Насколько выгодно в настоящее время покупать квартиры на этапе котлована, что для этого необходимо, какие риски приобретения жилья в строящемся доме существуют и как расторгнуть сделку с застройщиком в случае невыполнения им своих обязательств. |
| Можно взять квартиру по военной ипотеке на этапе котлована! | Год назад, в октябре 2022 года, застройщики продавали 29% объектов на стадии рассказали аналитики «Известиям» 15 декабря, начальный этап строительства ― самый выгодный для инвестиционных вложений с точки зрения покупателя. |
Подводные камни котлована. Опасно ли покупать квартиру на начальном этапе?
Покупка жилья на стадии котлована имеет массу преимуществ. В этом ролике Вы узнаете, когда выгодно вкладывать в недвижимость на стадии котлована, а когда нет. Накопления от собственного дела они решили вложить в строительство жилья на этапе котлована.
Дорогое ожидание: покупать ли квартиры в новостройках «на котловане»
Напомним, ранее сообщалось , что в Северной столице номерной фонд в апарт-отелях вырос за шесть месяцев почти на тысячу юнитов — до 31 тыс. При этом сегмент классических гостиничных номеров прибавился за счёт ввода двух гостиниц всего на 62 номера. Последние три года сохраняется тренд по реконструкции исторических зданий и объектов культурного наследия для размещения в них гостиниц и апарт-отелей.
Для этого они притворяются риелторами Ранее, 10 декабря, аналитики ГК «Сумма элементов» сообщили «Известиям», что в Центральном административном округе ЦАО Москвы зафиксирован дефицит проектов новостроек на начальной стадии строительства, когда квартиру можно приобрести по минимальной цене. За неделю до того, 4 декабря, руководитель аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг сообщил, что рост объема нераспроданных квартир в российских новостройках связан с рекордными запусками новых проектов и высоким уровнем ввода жилья, и в этих условиях продажи идут опережающими темпами.
Хорошо, если у дольщика уже есть своя квартира. Но если он арендует жилье и при этом выплачивает ипотеку, каждый дополнительный месяц «просрочки» больно бьет по его карману. Еще один возможный риск для тех, кто приобретает квартиру на ранней стадии строительства — проект может претерпеть существенные изменения. Это касается как приобретаемого лота например, его площадь увеличится или уменьшится или отделка окажется иной , так и самой новостройки «вырастут» дополнительные этажи или вместо обещанной спортплощадки и парковки появится еще один корпус. Алгоритм действий Приобретая жилье на этапе котлована, действительно следует быть более внимательным, чем при покупке квартиры в готовом доме. Нужно тщательно подходить к выбору самой новостройки, анализировать локацию, в которой она строится, и не поддаваться искушению вложить средства в самый дешевый проект: огромные скидки и демпинговые цены не могут не вызывать вопросов, особенно учитывая сильно возросшую за последнее время себестоимость строительства. Предлагаем вам действовать по стандартизированной схеме, которую подробно раскрываем далее. Определиться с жилым комплексом При выборе квартиры в конкретном жилом комплексе не стоит доверять исключительно рекламным буклетам и красивым рендерам визуализации ЖК. Как уже говорилось ранее, за время строительства проект может сильно модифицироваться.
Поэтому в первую очередь следует обратить внимание на три основных аспекта: социальная, торговая и развлекательная инфраструктура локации школы, детские сады, поликлиники, торговые центры, аптеки, магазины, супермаркеты — желательно, чтобы все они были в пределах досягаемости. В противном случае может получиться так, что собственный детский сад застройщик введет в эксплуатацию к тому моменту, когда ваш ребенок уже пойдет в школу ; транспортная доступность новостройки если метро далеко, а все окрестные дороги буквально «забиты» машинами, то путь до работы и обратно может оказаться весьма мучительным ; собственная благоустроенная территория и наличие парковки детские игровые площадки, озелененные дворы для приятных прогулок, подземный паркинг и гостевая парковка — это те безусловные плюсы, на которые стоит ориентироваться при выборе квартиры.
Поэтому покупатели внимательно отслеживают старт продаж новых проектов и довольно быстро приобретают самые ликвидные варианты. Для этого они притворяются риелторами Ранее, 10 декабря, аналитики ГК «Сумма элементов» сообщили «Известиям», что в Центральном административном округе ЦАО Москвы зафиксирован дефицит проектов новостроек на начальной стадии строительства, когда квартиру можно приобрести по минимальной цене. За неделю до того, 4 декабря, руководитель аналитического центра «Дом.
4 совета для тех, кто хочет купить квартиру на этапе котлована
К завершению строительства вместе с рисками исчезает и разнообразие, а при открытии продаж можно получить именно ту квартиру, которая вам подходит и по площади, и по виду из окон, и по конфигурации — особенно это касается ЖК, строящихся по индивидуальным проектам, там можно найти самые неожиданные предложения, «уходящие» первыми — как, к примеру, квартиры «на мосту» в жилом комплексе «Город Набережных». ЖК «Город набережных» Фото: www. Во-первых, в нынешних условиях бежать в отдел продаж не стоит: сначала лучше понаблюдать за ходом строительства пары-тройки этажей. Цена все равно начинает расти чуть позже. Однако за "безопасность" приходится платить: как раз на данном этапе стоимость жилья увеличивается на 10-15 процентов», — рассказывает Анна Соколова. В целом же, общий рост цен с момента старта продаж до ввода дома в эксплуатацию составляет около 25-40 процентов. Конечно, мы ждем, что спрос увеличится, но не в таких масштабах, как это было в декабре 2014 года. Клиенты, которые располагали рублевыми накоплениями и до сих пор думали, входить или не входить в сделку, теперь с бОльшей долей вероятности приобретут недвижимость. У долларовых владельцев, как обычно, есть альтернатива: либо продолжить «сидение» в валюте, либо «продаться» по курсу 70 рублей за доллар и выгодно вложиться в квадратные метры.
Для начала стоит обратить внимание, в какой форме застройщик привлекает средства инвесторов. На сегодня самая безопасная из них — ДДУ договор долевого участия , содержащий сведения о сроке передачи застройщиком объекта, стоимости и порядке оплаты договора. Кроме того, в договоре указывается информация о способе обеспечения застройщиком обязательств полис, выдаваемый Обществом взаимного страхования, договор страхования ответственности со страховыми организациями или поручительство банка. Также ДДУ в обязательном порядке проходит государственную регистрацию, исключающую риск двойных продаж и обязывающую застройщика соблюдать сроки сдачи дома. ДДУ не гарантирует, что реализация объекта не будет приостановлена. Однако он дает право дольщику потребовать компенсацию за каждый день просрочки. Правда, для этого соинвестору придется обратиться в суд. Не избежать судебных разбирательств и в том случае, если застройщик объявлен банкротом.
При этом надо понимать, что в случае банкротства дольщик может получить и меньшую сумму, чем была вложена в строительство застройщиком. Компании, выходящие с первым проектом, могут рассчитывать на аккредитацию либо при достижении 30-процентной готовности, либо при проектном финансировании.
Точный срок будет зависеть от ряда факторов. Например, от разновидности почвы, этажности сооружения, наличия той же подземной парковки. Если вы не особо разбираетесь в строительстве, изучайте промежуточные документы — застройщики обязаны их предоставлять. Акты о промежуточных работах будут свидетельствовать о том, что процедуры выполнены в соответствии с техническими требованиями и проектной документацией. Почему недвижимость на этапе котлована продаётся дешевле Открывая продажи на этапе котлована, застройщики привлекают средства покупателей для дальнейшего строительства.
Даже несмотря на то что деньги дольщиков будут находиться на эскроу-счетах, они для девелопера служат обеспечением кредита. Кроме того, спрос и количество проданных квартир выступят определенным гарантом и для ипотечных банков-партнёров, и для самих покупателей. Конечно, покупка на этапе котлована — это ещё и риск: девелопер может обанкротиться или стройка остановится по экономическим причинам. Какие есть проблемы при покупке на этапе котлована Главное, что привлекает людей при покупке квартиры на этапе котлована, — цена. Хотя разница с уже построенными квартирами с введением эскроу-счетов не так высока, она всё же есть. Риски тоже есть. Главная опасность в том, что стройка остановится, а дом так и не будет построен.
К счастью, от этого покупателей сейчас старается защитить государство. Не достраивать дома теперь невыгодно самому застройщику: деньги за проданные квартиры он получит, только когда сдаст дом. Тем не менее есть факторы, на которые не в состоянии повлиять никто: например, очередной экономический кризис.
Знакомая уже почти плюнула на ожидание. У них тоже очередь корпусов была - 2 построили бодро, а потом все замерло. Anonymous Это бред сивой кобылы. Из серии, как в аренду сдают за коммуналку, помните, сколько топов тут было? Итого за год и один месяц квартира подорожала на 4млн. С новостроем такое бывает, это вам не вторичка пусть и в центре.
Anonymous 08. И при чем тут гипотетическая квартира с отличным, а может быть и нет, ремонтом. Речь здесь вообще об этом не шла. И эта тема, надо сказать, именно этому посвящена, а не вторичке, о чем я тоже написала. Мы тоже в 18 году купили однушку у пика на Домодедовской за 4900, а сейчас она 9. Просто так попали удачно, дальше, думаю, все будет ровнее.
За неделю до того, 4 декабря, руководитель аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг сообщил, что рост объема нераспроданных квартир в российских новостройках связан с рекордными запусками новых проектов и высоким уровнем ввода жилья, и в этих условиях продажи идут опережающими темпами.
Квартиры в готовых домах стали продавать дешевле, чем на стадии котлована
Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно. С чего начать: как выбрать объект и когда покупать Инвестиции в строительство квартир — не первый бизнес Артема и Ольги, у них был небольшой продуктовый магазин, опыт риелторской работы, навыки строительства и ремонта. Накопления от собственного дела они решили вложить в строительство жилья на этапе котлована. Факт дня Рубль-плата — самая тяжелая монета царской России и одна из самых редких.
Она весила больше полутора килограммов и чеканилась из меди при Екатерине I. Другой факт Выбор жилья для инвестиций В качестве первого объекта они выбрали однокомнатную квартиру в спальном районе — это недорогие, но самые востребованные на рынке лоты. На что обращали внимание супруги при выборе объекта инвестирования: этажность — средние этажи всегда пользуются спросом, жилье на первом и последнем этажах сложнее продать; стандартная планировка — ее легче ремонтировать, обставлять, люди охотнее покупают квартиру с квадратной или широкой прямоугольный комнатой; район с развитой инфраструктурой, транспортным сообщением; наличие лоджии или балкона. Нестандартная недвижимость сложнее и дольше продается. Совет Ольги: если вы хотите начать инвестировать в жилье с минимальными расходами, можно купить квартиру-студию или комнату в общежитии готовую, не на этапе застройки — это самые дешевые виды недвижимости.
Только нужно понимать, что вы должны согласовать оборудование комнат в общежитии санузлом с управляющей компанией, а также получить разрешение от соседей на ее продажу. Любая перепланировка, которая отражается в плане БТИ, требует согласования Подбор застройщика Один из самых важных факторов — выбор надежного застройщика.
При заключении ДДУ следует выбирать проекты от крупных надежных застройщиков, которым доверяет рынок и эксперты. Таких застройщиков большое количество в разных районах Москвы и других регионов, поэтому обращаясь к которым, у покупателя сводится к минимуму риск того, что он попадет на долгострой. Необходимость снимать жилье При покупке готового жилья можно сэкономить на съемном жилье. Пока дольщики ждут завершения строительных работ и ввода новостройки в эксплуатацию, они вынуждены продолжительное время арендовать жилье для проживания.
При покупке готового жилья, покупателю не нужно ждать, можно после заключения договора купли-продажи сразу переехать в собственную квартиру и, тем самым, экономить средства, так как нет необходимости снимать 2-3 года жилье. Сэкономленные таким образом средства можно, например, использовать на частичное досрочное погашение ипотеки и уменьшить размер переплаты по ипотеке. Инвестиции Нужно разделять новостройки и вторичный рынок недвижимости. Первичный рынок недвижимости — это покупка у застройщика, то есть у юридического лица. Все, что куплено у физических лиц становится уже вторичкой. Даже, если Вы купили жилье на стадии котлована, затем застройщик сдал новостройку, и в день сдачи Вы продаете квартиру, то это уже является вторичным рынком.
Разберем пример Гражданин В. За аренду съемного жилья за 5 месяцев гражданин В. Но, стоимость квартиры, которую он купил, в апреле 2023 года увеличилась в стоимости на 2,5 млн рублей, что в 7,5 раз больше, чем он отдал за время аренды съемного жилья. Что говорит в пользу покупки на этапе строительства. Большинство людей стараются купить жилье на стадии котлована для того, чтобы после сдачи ЖК в эксплуатацию, он станет дороже и можно будет его продать и получить какую-то выгоду.
Часто застройщики рисуют идеальные картинки на рендерах, обещают установить экологичные детские площадки и высокоскоростные бесшумные лифты. По факту все может оказаться иначе. Стройку могут заморозить или застройщик обанкротится.
С 2019 года вложенные в котлован деньги защищают эскроу-счета , но за время стройки эти суммы в той или иной степени обесцениваются. Данный процесс целиком зависит от скорости инфляции. И когда банк вернет клиенту средства с эскроу-счета, купить на них новое жилье при тех же условиях вряд ли получится. В каких случаях стоит покупать квартиру, если дом еще не сдан в эксплуатацию Не всегда риск заключения договора ДДУ оправдан. Например, если вы одновременно снимаете жилье и платите ипотеку за квартиру, которая еще не построена, то экономия может стать едва заметной.
Цена на Московские новостройки на стадии котлована с привлекательным местоположением стартует в пределах 5-ти миллионов. Если обратиться к новостройкам Подмосковья, то здесь, чтобы купить квартиру на стадии котлована, нужно иметь всего-то пару миллионов. Для чего Вам жилплощадь в новостройке?
Нельзя бездумно вкладывать деньги, тем более большие деньги. Если Вы слышите о том, что где-то новостройка стоит 1,2 млн. Чаще всего люди покупают новостройку, преследуя сразу несколько целей: 1. Буду жить сам. Можно быстро продать квартиру и «навариться». Можно выгодно сдать в аренду. В любом случае, а особенно в двух последних, нужно чтобы квартира, кроме проживания, удовлетворяла жильцов и транспортной доступностью, и инфраструктурой, и окружением, иначе ни о какой аренде или продаже недвижимости не может быть и речи, разве что за бесценок. К примеру, транспортная доступность новостроек в Раменском значительно выше, чем у таких же новостроек Люберецкого района.
А будущий жилой район, который активно строится на Люберецких полях, куда десятилетиями сливалась московская канализация, и имеются два мусоросжигательных завода, вряд ли привлечёт сюда покупателей с большими деньгами. Как отмечают экологи, этот микрорайон рискует превратиться в ядовитое московское гетто для бедных.
Покупка квартиры на стадии котлована: выгода или риск?
Инвестиции в покупку квартиры на котловане для перепродажи перед вводом дома в эксплуатацию становятся опасными для инвесторов. Квартиры на этапе котлована перестают пользоваться спросом со стороны населения. Сейчас разница стоимости квартиры на этапе котлована и ценой на высокой стадии готовности колеблется от 27% до 55% в зависимости от проекта. Стало известно, что петербуржцы все меньше интересуются приобретением квартир на стадии котлована. Инвестиции в покупку квартиры на котловане для перепродажи перед вводом дома в эксплуатацию становятся опасными для инвесторов.
Купить квартиру на стадии котлована: преимущества такой сделки и ее риски.
Сейчас разница стоимости квартиры на этапе котлована и ценой на высокой стадии готовности колеблется от 27% до 55% в зависимости от проекта. Успейте купить квартиру на этапе котлована по самым низким стартовым ценам! Поэтому даю совет: не покупайте дома на стадии котлована», — говорит кандидат экономических наук, аналитик Николай Кульбака. Жилье на стадии котлована всегда покупалось из-за низкой цены.