партнеров банка — Газпромбанк. Хотите купить квартиру в новостройке аккредитованной ВТБ? Проектное финансирование в ВТБ при строительстве жилья: как получить, этапы, требования.
Каталог новостроек, аккредитованных в банке «ВТБ»
Так как у меня уже было одобрение от ВТБ на 5,7%, процедура перехода на субсидированную ставку была простой: застройщик написал рекомендательное письмо в банк с просьбой о снижении ставки. Последняя создавалась бизнесменами Максимом Блажко и Дмитрием Зеленовым и считалась одним из крупнейших российских застройщиков, но в 2009 году перешла под контроль ВТБ в рамках решения вопроса о реструктуризации долгов. На момент публикации новости журналист не нашел на сайте ВТБ застройщиков — партнеров банка в Томской области.
Все предложения по ипотеке
- РБК: ВТБ ограничит выдачу льготной ипотеки
- ВТБ профинансирует новый малоэтажный проект «КВС» на 8 млрд рублей
- Новостройки и офис ВТБ на карте
- ВТБ профинансировал застройщиков на 220 млрд рублей
ВТБ запускает онлайн-ипотеку у 20 застройщиков России
| ВТБ отменит комиссии для застройщиков по всем программам льготной ипотеки | Перечень новостроек, прошедших аккредитацию банком ВТБ 24 в Санкт-Петерубрга и области: список с акутальными ценами на квартиры. |
| ВТБ отменил комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки | С 14 апреля ВТБ распространил условия ипотеки с господдержкой на строительство индивидуальных домов с привлечением подрядной организации. |
Материалы по теме
- ГОРЯЧИЕ ТЕМЫ
- ВТБ расширил льготную ипотеку на покупку домов у застройщиков-ИП - Афиша Daily
- Новости партнеров
- ВТБ запустил льготную ипотеку на строительство частных домов с подрядчиком
- ВТБ меняет условия льготной ипотеки: кредиты теперь только для жилья от застройщиков-партнеров
ВТБ и Сбербанк ограничили выдачу льготной ипотеки квартирами у застройщиков-партнеров
| ВТБ: 40% ипотек на новостройки проходят через совместные программы банков и застройщиков | партнеров банка — Газпромбанк. |
| Жилые комплексы, аккредитованные банком «ВТБ 24» на карте | В 2021 году ВТБ запустил собственную программу кредитования индивидуального строительства домов через застройщиков. |
| ВТБ предлагает совместные программы по ипотеке с субсидированной ставкой | АиФ Краснодар | С 12 января льготную ипотеку можно получить только на приобретение квартиры у партнеров-застройщиков ВТБ. |
| ВТБ в девелопменте: есть вещи слаще ренты | Список новостроек, которые были аккредитованы банком «ВТБ» в Москве. |
ВТБ запустил льготную ипотеку на строительство частных домов с подрядчиком
Новостройки и жилые комплексы в Москве и области с ипотекой от банка «ВТБ». Новости партнёров. На фоне роста ключевой ставки и стоимости ипотеки на рынке банки и застройщики активно реализуют продажи объектов недвижимости, совместно предоставляя клиентам субсидии на кредиты. В ВТБ доля таких сделок в ноябре достигла 40. Банк ВТБ продолжает активное финансирование отрасли жилищного строительства – в январе-марте застройщики получили 120 млрд рублей проектных кредитов. Если застройщик не подходит под новые требования банка, заёмщик сможет оформить кредит по базовым программам», — сказал изданию представитель банка. С 1 июля 2019 года ВТБ предоставил возможность перехода на заключение договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов с использованием счетов эскроу застройщикам на всей территории России. Вторая финансовая организация — ВТБ — сообщила, что будет выдавать такие кредиты, только если гражданин покупает жилье у застройщика-партнера.
Please wait while your request is being verified...
Банк ВТБ аккредитовал жилые комплексы Фонда развития территорий, расположенные в Московской области. Мы рады объявить, что наша строительная компания стала аккредитованным партнером банка ВТБ. Программа «Корпоративный клиент ВТБ». скидки от партнеров при покупке жилья и авто. ВТБ вслед за «Сбером» решил выдавать льготную ипотеку только клиентам, покупающим жилье у застройщиков-партнеров. С 1 июля 2019 года ВТБ предоставил возможность перехода на заключение договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов с использованием счетов эскроу застройщикам на всей территории России.
Я купила квартиру в Москве по субсидированной ипотеке под 2,5%
В эту группу входят компании, управляющие инвестиционной недвижимостью, и значимые доли в крупнейших компаниях на рынке жилищного строительства. Этот куст нефинансовых активов в составе группы наиболее значимый по масштабу и старейший — начало его формирования относится к 2009 году. Зерновой бизнес, который в современном виде начал формироваться менее двух лет назад, но в него уже входят крупнейшие специализированные транспортнологистические и трейдинговые активы России. Агрохолдинг «Деметра», совладельцем которого является ВТБ, планирует приобрести ИT-платформу для автоматизации перевозок зерна Smartseeds. Помимо этих сегментов можно выделить менее существенные отраслевые группы: промышленное и инфраструктурное строительство, сети ресторанов быстрого питания, информационные технологии. Однако эти группы либо не занимают существенной доли на рынке ИT — преимущественно вспомогательный сегмент для бизнесов банка, а не самостоятельный крупный бизнес , либо доля банка в компаниях незначительна франчайзи Burger King и KFC , либо группировка условна инфраструктурные активы разрознены, да и сам банк, скорее, выполняет функцию государственного инвестора. Проследим подробнее эволюцию и логику экспансии группы ВТБ в девелопменте и жилищном строительстве. Эпизод первый: поглощения за долги Первые крупные девелоперские активы перешли во владение ВТБ в кризисном 2009 году. Тогда многие застройщики стали неплатежеспособными, в результате чего контроль над ними переходил главным кредиторам.
Руководство «Дон-строя» впоследствии сообщало об отсутствии ВТБ в составе акционеров, однако и сегодня на рынке есть устойчивое мнение, что застройщик по-прежнему аффилирован с банковской группой. Косвенные свидетельства этого — управленческая команда из ВТБ в «Дон-строе», а также активное партнерство компании и банка в сфере недвижимости и кредитования, в частности наличие совместной программы льготной ипотеки. Первоначально предполагалось, что банк лишь профинансирует реконструкцию спортивного объекта, однако растущие кредитные обязательства одноименного футбольного клуба перед ВТБ привели к конвертации долга в акции ФК «Динамо» и принадлежащую ему долю в девелоперском проекте. Эти компании — ключевые, но не единственные активы, перешедшие к ВТБ в те годы. Среди значимых также стоит выделить земли под застройку в районе Рублево-Успенского шоссе, принадлежащие структурам Объединенной промышленной корпорации ОПК Сергея Пугачева. Участки были заложены ОПК в 2008 году под кредит в 2,4 млрд долларов, а уже в 2009-м в качестве уплаты долга перешли в собственность ВТБ. По оценкам экспертов, их цена в 2010 году могла варьироваться в пределах 1,2—2,4 млрд долларов. Рост портфеля недвижимости в том числе был связан с приобретениями в банковском секторе.
ВТБ формально не выплачивал вознаграждение за долю в компании, ее увеличение произошло за счет выкупа акций самой СЛГ у бывшего бенефициара за кредит, выданный Банком Москвы. В результате этой сделки объем инвестиционной недвижимости на балансе банка увеличился на 28,5 млрд рублей. В 2016 году к имеющимся площадям башни «Запад» комплекса «Федерация» в московском Сити там базируется штабквартира группы в портфеле ВТБ добавилась башня «Евразия», перешедшая во владение банка за долги структур Сулеймана Керимова. Взлет и ступор рентной модели По итогам 2015 года совокупная стоимость инвестиционной недвижимости, отраженной в консолидированной отчетности группы ВТБ, достигла максимальной в истекающем десятилетии отметки — 245 млрд рублей. В дальнейшем эта сумма будет монотонно уменьшаться и к концу первого квартала текущего года сократится до 184 млрд рублей см. Сокращение портфеля инвестиционной недвижимости группы ВТБ за последние четыре с небольшим года на четверть связано не только с продажей объектов многие из них как раз оказались неликвидными , но и с их обесценением. При этом поступление недвижимости на баланс группы в 2018 и 2019 годах обеспечивалось в основном путем взыскания имущества, переданного в залог по договорам ипотечного кредитования 2,3 млрд рублей и 4,3 млрд рублей соответственно. Но размер этого взыскания не мог обеспечить перелом общей тенденции к сокращению стоимости портфеля инвестиционной недвижимости.
Более того, на протяжении 2012—2018 годов сальдированный денежный поток по операциям с недвижимостью, то есть деньги, полученные от продажи объектов недвижимости, за вычетом денег, потраченных на их строительство и приобретение, находился в отрицательной области. ВТБ тратил больше денег на инвестиционную недвижимость, чем получал от ее продажи.
Но банк не одобрил мне эту ипотеку. В этом случае переплата за 30 лет составит почти 5 млн рублей, но для моей ситуации это оптимальный вариант. Это отдельная услуга, которая не включена в стоимость жилья. Это было правильным решением.
Этот куст нефинансовых активов в составе группы наиболее значимый по масштабу и старейший — начало его формирования относится к 2009 году. Зерновой бизнес, который в современном виде начал формироваться менее двух лет назад, но в него уже входят крупнейшие специализированные транспортнологистические и трейдинговые активы России. Агрохолдинг «Деметра», совладельцем которого является ВТБ, планирует приобрести ИT-платформу для автоматизации перевозок зерна Smartseeds. Помимо этих сегментов можно выделить менее существенные отраслевые группы: промышленное и инфраструктурное строительство, сети ресторанов быстрого питания, информационные технологии. Однако эти группы либо не занимают существенной доли на рынке ИT — преимущественно вспомогательный сегмент для бизнесов банка, а не самостоятельный крупный бизнес , либо доля банка в компаниях незначительна франчайзи Burger King и KFC , либо группировка условна инфраструктурные активы разрознены, да и сам банк, скорее, выполняет функцию государственного инвестора. Проследим подробнее эволюцию и логику экспансии группы ВТБ в девелопменте и жилищном строительстве. Эпизод первый: поглощения за долги Первые крупные девелоперские активы перешли во владение ВТБ в кризисном 2009 году. Тогда многие застройщики стали неплатежеспособными, в результате чего контроль над ними переходил главным кредиторам. Руководство «Дон-строя» впоследствии сообщало об отсутствии ВТБ в составе акционеров, однако и сегодня на рынке есть устойчивое мнение, что застройщик по-прежнему аффилирован с банковской группой. Косвенные свидетельства этого — управленческая команда из ВТБ в «Дон-строе», а также активное партнерство компании и банка в сфере недвижимости и кредитования, в частности наличие совместной программы льготной ипотеки. Первоначально предполагалось, что банк лишь профинансирует реконструкцию спортивного объекта, однако растущие кредитные обязательства одноименного футбольного клуба перед ВТБ привели к конвертации долга в акции ФК «Динамо» и принадлежащую ему долю в девелоперском проекте. Эти компании — ключевые, но не единственные активы, перешедшие к ВТБ в те годы. Среди значимых также стоит выделить земли под застройку в районе Рублево-Успенского шоссе, принадлежащие структурам Объединенной промышленной корпорации ОПК Сергея Пугачева. Участки были заложены ОПК в 2008 году под кредит в 2,4 млрд долларов, а уже в 2009-м в качестве уплаты долга перешли в собственность ВТБ. По оценкам экспертов, их цена в 2010 году могла варьироваться в пределах 1,2—2,4 млрд долларов. Рост портфеля недвижимости в том числе был связан с приобретениями в банковском секторе. ВТБ формально не выплачивал вознаграждение за долю в компании, ее увеличение произошло за счет выкупа акций самой СЛГ у бывшего бенефициара за кредит, выданный Банком Москвы. В результате этой сделки объем инвестиционной недвижимости на балансе банка увеличился на 28,5 млрд рублей. В 2016 году к имеющимся площадям башни «Запад» комплекса «Федерация» в московском Сити там базируется штабквартира группы в портфеле ВТБ добавилась башня «Евразия», перешедшая во владение банка за долги структур Сулеймана Керимова. Взлет и ступор рентной модели По итогам 2015 года совокупная стоимость инвестиционной недвижимости, отраженной в консолидированной отчетности группы ВТБ, достигла максимальной в истекающем десятилетии отметки — 245 млрд рублей. В дальнейшем эта сумма будет монотонно уменьшаться и к концу первого квартала текущего года сократится до 184 млрд рублей см. Сокращение портфеля инвестиционной недвижимости группы ВТБ за последние четыре с небольшим года на четверть связано не только с продажей объектов многие из них как раз оказались неликвидными , но и с их обесценением. При этом поступление недвижимости на баланс группы в 2018 и 2019 годах обеспечивалось в основном путем взыскания имущества, переданного в залог по договорам ипотечного кредитования 2,3 млрд рублей и 4,3 млрд рублей соответственно. Но размер этого взыскания не мог обеспечить перелом общей тенденции к сокращению стоимости портфеля инвестиционной недвижимости. Более того, на протяжении 2012—2018 годов сальдированный денежный поток по операциям с недвижимостью, то есть деньги, полученные от продажи объектов недвижимости, за вычетом денег, потраченных на их строительство и приобретение, находился в отрицательной области. ВТБ тратил больше денег на инвестиционную недвижимость, чем получал от ее продажи. И лишь в прошлом году ситуация изменилась: объем недвижимости на балансе группы сокращается при возникновении положительного денежного потока.
Совместные программы с застройщиками позволят сохранить льготные ставки, несмотря на ужесточение требований к выдаче кредитов, отметили тогда в пресс-службе «Сбера». По заявкам, оформленным до 10 января включительно, клиенты Сбербанка смогут получить ипотеку без применения субсидирования от застройщика, то есть без ограничений в выборе объекта. Ранее правительство скорректировало ряд параметров льготных ипотечных программ. Предельный размер кредита по Дальневосточной и Арктической ипотеке увеличили с 6 млн до 9 млн рублей. Минфин отметил, что мера направлена на повышение качества кредитов. Кроме того, максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов, включая столичные, стал составлять 6 млн рублей. Постановление правительства вступило в силу 23 декабря.
Банки меняют условия выдачи льготной ипотеки
"С 28 февраля ВТБ отменяет комиссии для своих партнёров по всем программам ипотеки с господдержкой. ВТБ вслед за «Сбером» решил выдавать льготную ипотеку только клиентам, покупающим жилье у застройщиков-партнеров. ВТБ расширяет список партнеров-застройщиков, у которых можно оформить полностью цифровой ипотечный кредит. Любопытно, что оба застройщика не анонсировали отказ от сотрудничества с ВТБ и Альфа-Банком.
Новый банк-партнер ВТБ
На момент публикации новости журналист не нашел на сайте ВТБ застройщиков — партнеров банка в Томской области. О компании Новости Пресс-центр Тендеры Противодействие коррупции Контакты Партнерам Реквизиты. Получить информацию об аккредитации партнера клиенты могут непосредственно у застройщиков или у ипотечных менеджеров ВТБ. — ВТБ — один из наших стратегических партнеров на рынке секьюритизации. ВТБ с 28 февраля 2024 года отменил комиссии для партнёров по всем программам ипотеки с господдержкой, пишет Forbes со ссылкой на банк.
ЖК Дом на Хлебном
- Строительная «империя» под «крышей» ВТБ » Компромат ГРУПП
- ВТБ: 40% ипотек на новостройки проходят через совместные программы банков и застройщиков
- Мы - аккредитованный партнер банка ВТБ! - события из жизни компании
- Мы - аккредитованный партнер банка ВТБ! - события из жизни компании
- Список аккредитованных новостроек ВТБ
ВТБ отказался от комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки
Ситуация на рынке остается подвижной, а выдачи по таким программам для банков - убыточными. Поэтому не исключаем новых решений с учетом конъюнктуры рынка", - сказано в сообщении. Ранее Сбербанк с 19 февраля уменьшил плату за выдачу льготной ипотеки для застройщиков, пользующихся его проектным финансированием и комплексным продуктом.
С полными условиями по требованиям к жилью, заемщику, первоначальному взносу и др. Что изменилось в льготной ипотеке от ВТБ Банк пересмотрел некоторые общие условия, которые затронули сумму первого взноса и лимит по кредиту.
Помимо этого ВТБ ввел дополнительные ограничения для заемщиков по Господдержке. Вот какие изменения произошли: С 23.
Теперь приобрести квартиру в ипотеку и не посещать офис банка смогут клиенты 20 крупных строительных компаний России и 5 магазинов новостроек, говорится в сообщении пресс-службы банка. Четыре месяца мы пилотировали технологию с Группой компаний ПИК. За это время клиенты провели более 750 сделок почти на 4 млрд руб. Это доказывает, что оформление цифровой ипотеки пользуется популярностью. Поэтому с сегодняшнего дня мы масштабируем этот инновационный формат работы более чем для 20 крупнейших строительных компаний страны, а в дальнейшем планируем реализовать его и с другими застройщиками России», — заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.
Решение о сужении возможностей оформления льготной ипотеки в ВТБ связано с ужесточением требований правительства к этой программе. По материалам РБК.
ВТБ профинансирует новый малоэтажный проект «КВС» на 8 млрд рублей
Самым активным регионом по их количеству стала Москва и область. Средняя сумма одного ипотечного кредита, полученного полностью онлайн, по стране составила около 5,1 млн рублей. Новый процесс получения ипотеки полностью цифровой и не требует посещения офиса банка. Заявка на кредит оформляется на сайте застройщика.
Если застройщик не подходит под новые требования банка, заемщик сможет оформить кредит по базовым программам», — сказал представитель ВТБ. На момент публикации новости журналист не нашел на сайте ВТБ застройщиков — партнеров банка в Томской области. В конце декабря руководитель управления ипотечного кредитования компании «Мангазея» Юлия Архангельская в беседе с «Коммерсантом» отмечала, что тенденция, складывающаяся со льготными жилищными займами, «позволяет прогнозировать, что подход Сбера может стать массовым». Дарья Бердникова Следите за нашим Telegram , чтобы не пропускать самое интересное Самое обсуждаемое.
По нашим прогнозам, до конца года нашей новой программой воспользуются около 5,5 тысячи заёмщиков, а общий объем выдач составит порядка 30 миллиардов рублей», — прокомментировал заместитель начальника управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Вадим Пахаленко. Он добавил, что преимуществом программы ВТБ является отсутствие дополнительного обеспечения и поручительства, а также возможность оформить сделку и отчитываться об этапах строительства в электронном формате. Подать заявку на строительство дома с подрядчиком по льготной ставке клиенты могут привычным способом: на сайте, в мобильном приложении, контакт-центре или отделении банка, а также через партнеров ВТБ. В декабре 2022 года ВТБ первым на рынке начал выдавать жилищные кредиты на покупку индивидуального жилого дома по договору участия в долевом строительстве. В рамках пилотного проекта банк кредитует покупку объектов у нескольких застройщиков в Подмосковье и Ульяновской области. Получить средства клиенты могут как на рыночных, так и льготных условиях. В текущем году банк расширит географию партнеров.
Ricci, брокера Петербургская Недвижимость. Первую в России онлайн-выдачу ипотечного кредита ВТБ провел в апреле этого года. Расчеты по сделкам проводятся онлайн через сервис безопасных расчетов экосистемы недвижимости «Метр квадратный» входит в Группу ВТБ , а также через аккредитивную форму расчетов. Хочешь чаще читать новости Om1. Нажми "Добавить в избранные источники Дзен. Нашли опечатку?
ВТБ профинансирует новый малоэтажный проект «КВС» на 8 млрд рублей
Расчеты по сделкам проводятся онлайн через сервис безопасных расчетов экосистемы недвижимости «Метр квадратный» входит в Группу ВТБ , а также через аккредитивную форму расчетов. В дальнейшем, подчеркнул Анатолий Печатников, банк планирует развернуть подобное сотрудничество и с другими застройщиками, как федерального, так и регионального уровня. Редакция «КС» открыта для ваших новостей. Присылайте свои сообщения в любое время на почту news ksonline.
Подписывайтесь на канал «Континент Сибирь» в Telegram , чтобы первыми узнавать о ключевых событиях в деловых и властных кругах региона. Нашли ошибку в тексте?
В свою очередь физические лица, получившие от банка одобрение по заявке на льготную ипотеку, но не успевшие подписать договор в указанный срок, могут столкнуться с повышением ставки по кредиту, если застройщик не находится в списке партнеров ВТБ. Ранее о решении выдавать с 11 января ипотеку на покупку квартиры по льготным программам только у аккредитованных банком застройщиков объявил «Сбер». В банках связывают изменение условий выдачи таких кредитов с недавним ужесточением параметров со стороны кабмина. Также во всех регионах, включая столичные, максимальный размер кредита ограничен 6 млн рублей.
ВТБ предлагает застройщикам совместные программы, в рамках которых клиенту предоставляется субсидированная ставка. Партнер выбирает размер и срок действия дисконта, доступного для покупателей его квартир. Скидки применяются как в рамках базовых программ, так и по госпрограммам. Для застройщиков подобные условия становятся возможностью активнее реализовать свою недвижимость, а для клиентов — снизить финансовую нагрузку в течение определённого срока выплаты кредита, особенно на первом этапе, когда семейные траты возрастают.
Среди других факторов — планируемое окончание господдержки в середине 2022 года, условия по которой сегодня значительно выгоднее, чем по базовым программам. Поэтому ВТБ предлагает продлить ее для социальных категорий населения и жителей моногородов, которым важно обеспечить доступность жилищных кредитов на фоне общего роста ставок. Стимулировать рынок ипотечного кредитования в 2022 году будет сегмент индивидуального жилищного строительства, на который сейчас сместился фокус внимания государства. В частности, расширение условий госпрограммы на такие объекты и планируемое применение технологий эскроу-счетов.
ВТБ запускает онлайн-ипотеку у 20 застройщиков России
Вы можете выбрать новостройку не только в крупных городах Омской области, но и рядом с ними, в пригороде, по более низкой цене.
На следующий год ВТБ продолжил экспансию, выкупив крупнейший в Северо-Западном регионе петербургский Промышленно-строительный банк. Тогда же, в 2005 году, были закрыты сделки по переходу владения от ЦБ к ВТБ группой росзагранбанков, для финансирования которых ВТБ получил от правительства взнос в капитал в размере 1,3 млрд долларов. В 2012 году ВТБ переименовал его в Лето-банк, рассчитывая развивать на его базе розничный бизнес. В октябре 2018 года в периметр группы был включен банк «Возрождение» — один из старейших частных банков в стране; крупные региональные Запсибкомбанк и Саровбизнесбанк были проглочены в 2019-м. За прошедшие пятнадцать лет ВТБ превратился из крупного нишевого корпоративного банка в крупнейший финансовый конгломерат страны: объем активов вырос в 33 раза в то время как совокупные активы всего банковского сектора России — лишь в 15 раз , объем кредитного портфеля увеличился в 40 раз. Но дело не ограничилось финансовой сферой. После кризиса 2009 года владения группы ВТБ прирастали не только поглощаемыми кредитными учреждениями, но и разнообразными нефинансовыми активами.
Сегодня группа ВТБ развивает экспансию в целом ряде отраслей — от гидроэнергетики до сетей фастфуда, причем нередко эти дочерние и ассоциированные компании занимают командные высоты на своих рынках. Первый можно назвать пассивным, в этом случае активы переходят в частичное или полное владение финансового института в рамках процедуры урегулирования необслуживаемой задолженности пример — строительные компании в кризис 2009 года. Другую часть сделок логичнее классифицировать как активную инвестиционную деятельность. Непосредственным мотивом здесь выступает ставка на рост акционерной стоимости приобретаемого актива и поток дивидендных доходов от него. Нередко речь идет и о более глубокой синергии, когда вместе с активом банк приобретает значимого клиента для заемных и расчетных операций, не говоря уже о новых зарплатных клиентах. Блок непрофильных активов ВТБ можно условно разделить на две категории: компании, которые собраны по отраслевому признаку и занимают значительную долю рынка первая категория , и компании, которые представляют банк на том или ином рынке либо в единичном виде, либо их группировка условна и доля на рынке несущественна вторая категория. Основной интерес для исследования представляет первая категория компаний, так как она является результатом последовательной стратегии банка и оказывает большее влияние на расстановку сил на рынке. В настоящее время в структуре нефинансовых активов ВТБ ярко выделяются две отраслевые группы, которые занимают доминирующие позиции в своих сегментах Девелопмент и жилищное строительство.
В эту группу входят компании, управляющие инвестиционной недвижимостью, и значимые доли в крупнейших компаниях на рынке жилищного строительства. Этот куст нефинансовых активов в составе группы наиболее значимый по масштабу и старейший — начало его формирования относится к 2009 году. Зерновой бизнес, который в современном виде начал формироваться менее двух лет назад, но в него уже входят крупнейшие специализированные транспортнологистические и трейдинговые активы России. Агрохолдинг «Деметра», совладельцем которого является ВТБ, планирует приобрести ИT-платформу для автоматизации перевозок зерна Smartseeds. Помимо этих сегментов можно выделить менее существенные отраслевые группы: промышленное и инфраструктурное строительство, сети ресторанов быстрого питания, информационные технологии. Однако эти группы либо не занимают существенной доли на рынке ИT — преимущественно вспомогательный сегмент для бизнесов банка, а не самостоятельный крупный бизнес , либо доля банка в компаниях незначительна франчайзи Burger King и KFC , либо группировка условна инфраструктурные активы разрознены, да и сам банк, скорее, выполняет функцию государственного инвестора. Проследим подробнее эволюцию и логику экспансии группы ВТБ в девелопменте и жилищном строительстве. Эпизод первый: поглощения за долги Первые крупные девелоперские активы перешли во владение ВТБ в кризисном 2009 году.
Тогда многие застройщики стали неплатежеспособными, в результате чего контроль над ними переходил главным кредиторам. Руководство «Дон-строя» впоследствии сообщало об отсутствии ВТБ в составе акционеров, однако и сегодня на рынке есть устойчивое мнение, что застройщик по-прежнему аффилирован с банковской группой. Косвенные свидетельства этого — управленческая команда из ВТБ в «Дон-строе», а также активное партнерство компании и банка в сфере недвижимости и кредитования, в частности наличие совместной программы льготной ипотеки. Первоначально предполагалось, что банк лишь профинансирует реконструкцию спортивного объекта, однако растущие кредитные обязательства одноименного футбольного клуба перед ВТБ привели к конвертации долга в акции ФК «Динамо» и принадлежащую ему долю в девелоперском проекте.
ВТБ отменил комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки 28. Поэтому не исключаем новых решений с учетом конъюнктуры рынка», — отметил представитель банка. ВТБ ввел комиссию для застройщиков с 12 января 2024 года: банк выдавал ипотеку по госпрограммам на покупку строящегося жилья только при условии субсидирования процентной ставки застройщиком-партнером. Такие условия распространялись на покупку квартир по всем льготным программам и не затрагивали кредиты на индивидуальное жилищное строительство. Ранее зампред правления ВТБ Георгий Горшков заявлял , что рентабельность ВТБ по льготным программам кредитования в последние месяцы была около нуля, а в конце декабря 2023 года и вовсе стала отрицательной. Этих целей можно добиться другими инструментами регулирования госпрограмм», — заявлял он, называя сложившуюся ситуацию на рынке «нездоровой». Правительство России с конца 2023 года ужесточило условия выдачи льготной ипотеки, что привело к снижению маржинальности продукта.
И на тот момент банки—кредиторы молчали. И здесь первые лица лидеров кредитования — банков с госучастием — уже не стали молчать, требуя вернуться к прежним условиям и апеллируя тем, что выдача льготной ипотеки для них стала убыточной. При этом темпы наращивания выдач они не сокращали, но заявили о введении комиссии с застройщиков называя её компенсацией за недополученные субсидии от государства. Часть девелоперов в ответ объявили об отказе работать с банками на таких условиях. В Петербурге, например, так поступил лидер местного рынка Setl Group. Стоит заметить, что ряд банков взял наблюдательную паузу: кто—то продолжал принимать заявки, но клиенту отказывали в выдаче кредита без указания причин, кто—то официально приостанавливал выдачи по госпрограммам. Некоторые и вовсе придумали свою собственную схему: предоставление кредита по льготным программам возможно, но при условии, что заёмные деньги будут находиться на аккредитиве самого банка не менее полугода. При этом в ЦБ РФ осудили практику взимания комиссий с застройщиков. Кроме того, ею публично заинтересовалась Федеральная антимонопольная служба. Почему у застройщиков не было выбора Установить прямую связь комиссии при выдаче госипотеки с ростом стоимости метра жилья невозможно: каждый застройщик действовал индивидуально. Например, по оценке Restate.