Риелтор подсказывает продавцу, что именно нужно убрать, а что можно оставить на своих местах. Что надо делать, чтобы продать или купить квартиру без агентств, регистрации и смс. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!» ~ Сергей Безагентский (скачать книгу или читать онлайн). Владелец сайта предпочёл скрыть описание страницы.
Эксклюзивный партнер
- Проучительная история. Мне риэлтор не нужен
- Комментарии читателей
- Риэлтор не нужен! Дзен канал автора - Matango
- За что риелторы не любят клиентов.
- Риэлтор не нужен! Дзен канал автора
Риэлтор не нужен! Дзен канал автора
При этом и мои доходы подпадают по контроль. Я могу обосновать только 8,2 миллионов рублей. Можем мы написать сумму в договоре купли-продажи квартиры 8,2 миллионов, а на разницу в 1,4 миллиона вы напишите расписку на неотделимые улучшения? Меня это устроит» Вторая необычная просьба, которая на первый взгляд выглядит тоже логичной. Ведь в итоге продавец все равно получит все 9,6 миллиона рублей. И последний соглашается. Так как на сделке покупатель просит провести расчеты через аккредитив «да и вам не надо будет проверять наличные» , то разницу в 1,4 миллиона рублей с учетом сумму аванса покупатель, при подсказке агентства недвижимости, передает агентству продавца под гарантийное письмо. Продавец пишет две расписки на 8,2 миллиона и 1,4 миллиона рублей. И подписывает акт приема передачи квартиры. А когда продавец приходит в агентство недвижимости, то встречает непонимание со стороны риэлтора.
Какие 1,4 миллиона? Это комиссия продавца квартиры, с которым был заключен соответствующий договор. Какая цена в договоре купли-продажи квартиры? Ну и все.
Поэтому информацию об объекте недвижимости мы размещаем и на всероссийских профессиональных площадках. Проще говоря, объект, который мы продаем могут увидеть специалисты и частные лица в Новосибирске и в Сочи, в Петербурге и в Барнауле, в Ногинске и Чебоксарах. Москва — мать всех городов. К нам едут ото всюду. Далее риэлтор ведет переговоры: отсеивает любопытных и праздношатающихся, выявляет совпадают ли потребности покупателя с возможностями нашего предложения, и — наоборот.
Поэтому у продавца количество показов сокращается в разы. Перестают ходить «туристы»и «аферисты». Риэлтор показывает только тем, у кого действительно есть все возможности приобрести данный объект. Потом риэлтор совместно с продавцом из нескольких предложений о покупке выбирают наиболее выгодного для продавца покупателя. Специалист проводит переговоры по торгу, схеме прохождения сделки, и приглашает всех на аванс. С этого момента снова подключается юрист. Рассказывать можно очень много. Объем работы огромный. Заболела, например, у человека голова.
А человек у нас грамотный, он сам себе врач. Посмотрел в интернете, что от боли в голове помогает анальгин. Купил в аптеке, выпил, эффект обезболивания произошел, однако причина не устранена. Так и с недвижимостью. Дать объявление о продаже — не значит продавать. Это просто заявление, информирование рынка о намерении. Ничего более. И таких объявлений сегодня 800 000. Кто в них будет вникать?
Только риэлтор. Поэтому каждому нужен свой представитель на рынке недвижимости. Или, например, услуга по покупке объекта недвижимости. У нас она тоже расписана в прейскуранте на сайте. Посчитать комиссию агентства легко. Стоимость услуги складывается из работы риэлтора по подбору объекта недвижимости, предварительных переговорах, выявлении тех, кто подходит к покупке, и тех, кого по тем или иным причинам приобретать нельзя. Далее сами просмотры, торги, предварительная проверка объекта.
Основной и единственный канал на яндекс дзене автора Риэлтор не нужен!. Все части рассказов — Риэлтор не нужен!
Навигация по каналу: Риэлтор не нужен! Риэлтор не нужен!
От авторов этого бестселлера вы узнаете, как управлять временем, узнаете, что надо экономить на заданиях, а не на времени. Вы обретете чувство, что сможете сделать гораздо больше за меньший промежуток времени и, соответственно, сможете обладать большим количеством свободного времени.
Читать книгу: «Лучшие жизненные истории. Дзен-канала Риэлтор не нужен!»
Статья автора «Риэлтор не нужен! Истории» в Дзене: – Мам, я дома. – Виталий бросил ключи от квартиры на комод, и сразу пошел в свою комнату. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!» в формате fb2, rtf, pdf, txt, epub. Почему многие люди считают, что риэлтор не нужен при выборе квартиры, а предпочитают обращаться к юристу, обсудим?
Читать онлайн Лучшие жизненные истории. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!» бесплатно
Дзен-канала «Риэлтор не нужен!»" бесплатно, без регистрации в формате FB2, EPUB, PDF, DOCX, MOBI, TXT, HTML Автор Сергей Безагентский Крупнейшая электронная онлайн библиотека насчитывающая более 335 737 произведений в 270 жанрах. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!»-Сергей Безагентский. 30 важных правил сделок с недвижимостью. Почему многие люди считают, что риэлтор не нужен при выборе квартиры, а предпочитают обращаться к юристу, обсудим? Все части рассказов — Риэлтор не нужен!, вы можете читать бесплатно, на нашем сайте переходя на страницу дзен канала.
За что риелторы не любят клиентов.
На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии информационные технологии предоставления информации на основе сбора, систематизации и анализа сведений, относящихся к предпочтениям пользователей сети «Интернет», находящихся на территории Российской Федерации. Москва, ул.
Продавец пишет две расписки на 8,2 миллиона и 1,4 миллиона рублей. И подписывает акт приема передачи квартиры. А когда продавец приходит в агентство недвижимости, то встречает непонимание со стороны риэлтора. Какие 1,4 миллиона? Это комиссия продавца квартиры, с которым был заключен соответствующий договор. Какая цена в договоре купли-продажи квартиры?
Ну и все. Нет, какие условия работы между продавцов квартиры и агентством он раскрыть нет может. Покупатель же уверяет, что риэлтор агентства недвижимости его убедил, что продавец в курсе такой комиссии. Поэтому он и подписал договор оказания услуг и отдал эти деньги под гарантийное письмо. Ему-то все равно, кому отдавать деньги за квартиру. Пары дней потребовалась продавцу чтобы прийти в себя. Так не распознав, где именно его обманули, он подает заявление в полицию и далее по списку.
Надолго ли — покажет время… Потрясающая тактика продажи квартиры от пенсионера. Не пытайтесь повторить! Если вы не обладаете подобным опытом и таким же количеством свободного времени, что и герой этой статьи, — не повторяйте нижеприведенные приемы в своей жизни! Риск потерять покупателя на вашу недвижимость сильно вырастет. Начальная диспозиция Продается обычная квартира. В очень хорошем месте. Состояние — на твердую четверку.
Видно, что ремонт, может, даже и хороший, был лет 5—7 назад. По документам — все чисто, хоть сто раз проверяй. Цену устанавливает собственник без всяких консультаций с кем-либо, включая риэлтора. Но показывает квартиру сам собственник, а агент при этом стоит на лестничной площадке. Владелец квартиры — скромно одетый и очень тихий старик. На вид 60—65 лет. Ходит медленно, слегка шаркая ногами.
На вопрос покупателя, почему не пускает риэлтора, собственник рассказывает о своих опасениях, что агент что-нибудь да упустит при рассказе о квартире. Да и вообще он не доверяет всем этим «агентам без роду и племени». И если на показе с покупателем присутствует риэлтор, то косые взгляды на этого агента со стороны его клиентов обеспечены. Показ квартиры проходит небыстро. Даже однокомнатная квартира рассматривается покупателем минут за 20. Старик угощает действительно вкусным чаем. Рассказывает обо всех соседях, кто, где когда и с кем.
Почти каждый показ квартиры заканчивается душевным прощанием с покупателем. Обычно на третий, максимум пятый показ, появляется человек, который хочет купить квартиру. Все, что уступает дедушка — это стандартный размер скидки для цены квартиры. Риэлтор собственника на получении задатка присутствует, так как «пусть агент все бумаги готовит, а я потом проверю, когда подписывать буду». Сам процесс переговоров максимально удобный для покупателя. Никаких споров, ни на намека на конфликт. Но цена при этом не снижается ни на рубль от того, что был готов предложить продавец.
Документы по квартире бывают готовы уже через пару дней, даже если это будут очень редко запрашиваемые бумаги. Дедушка ссылается на своих знакомых в паспортном столе, налоговой или в управляющей компании. На всем процессе общения с покупателями дедушка ведет себя как… обычный дедушка. Нетороплив, иногда рассеян и любит повторять по три раза одно и тоже. С таким продавцом легко работать любому покупателю. При этом дедушка общается напрямую с покупателем, а агент последнего если он есть в наличии ведет беседы с риэлтором продавца. Он все понимает.
На сделке дедушка сам читает договор, сам задает все вопросы по договору аренды банковской ячейки и купли-продажи квартиры. Его риэлтор решает только организационные момнты. Никаких посторонних людей в депозитарии.
Пошел дедушка к юристу.
Тот ему растолковал, что сыновья должны написать заявление-обязательство о том, что не буду претендовать на проживание в квартире после продажи. Отец все и рассказал своим взрослым детям. А сыновья призадумались, но пока ничего не сказали. Квартиру продавал риэлтор, который по неведомом для рассказчика причине, решил не спрашивать сыновей, согласны ли они написать такое обязательство, когда наступит момент сделки.
Продажа квартиры в октябре 2020 года шла бойко. Даже на такую цену — 7 миллионов 350 тысяч рублей нашлось много желающих. В итоге отец выбрал одного покупателя, который и торговался недолго и деньги у него были наличные. А у покупателя этого был юрист, который сразу предложил вписать условием выхода на сделку предоставление от трех сыновей заявлений-обязательств.
Риэлтор дедушки, впервые узнав об этом обстоятельстве, решил, что слов его клиента достаточно. А дедушка был в полной уверенности, что его родные дети не подведут и напишут все, как надо. И заключили покупатель и собственник дорогой квартиры договор задатка на сумму 100 000 рублей. И вот риэлтор дедушки на следующий день звонит своему клиенту и спрашивает, когда его сыновья могут приехать к нотариусу и сделать заявления-обязательства.
А сыновья и не торопились. Не сговариваясь между собой, они под разными предлогами оттягивали момент посещения нотариальной конторы. За три дня до сделки, когда уже юрист покупателя стал настойчиво требовать заявлений от сыновей, дедушка пригласил всех свои детей в себе в квартиру. И вот вечером состоялось семейное собрание.
На котором отец узнал с новой стороны каждого своего ребенка. С удивительным единством сыновья попросили точнее будет сказать — «потребовали», но даже сейчас дедушка употребляет в рассказе об этой ситуации именно глагол «попросили» компенсации за свое право проживания. Мол, ты нас не включил в число собственников, но у нас есть право проживания. И мы хотим получить за отказ от этого права свою долю в деньгах.
Причем у каждого из сыновей нашлись свои аргументы — один давал денег на последний ремонт в квартиру. Второму деньги нужны были на первый взнос уже за его будущую квартиру. Ну, а третьему сыну деньги нужны были всегда и в любой ситуации. Дедушка был крепким человеком, но даже он не выдержал.
В больнице он пролежали недолго. Не то время нынче, чтобы стариков лечить. Покупатель любезно согласился с продлением сроков договора задатка на время лечения собственника. Но как только и этот срок вышел, а заявлений от сыновей так и не поступало его юристу, попросил вернуть двойную сумму задатка.
Риэлтор продавца лишь руками развел: «откуда я мог знать, что так получится? А дедушка отдал уже 200 000 рублей покупателю были у него своя «заначка на самый черный день». И теперь встречает Новый год один. Хорошо, что в здравии.
Есть просьба к читателю: Как бы вас не объединяли семейные узы, какой бы крепкой семьей вы не были, лучшая позиция, когда речь заходит о деньгах — считать самых родных людей просто хорошими знакомыми. И взаимодействовать с ними соответствующе. На большой кухне сидело двое мужчин. На столе были разбросаны листы бумаги, кружки с остывшим кофе скромно занимая место на краю круглого кухонного стола.
Двое мужчин согласовывали условия договора задатка. В каждом движении, в каждом жесте было заметно как сильно различаются эти двое. Стройный, высокий мужчина с полностью седой головой и второй — плотный, с полностью лысой головой, на два десяток лет моложе. Один внимательно рассматривает каждую букву напечатанного текста сквозь очки с толстыми линзами, другой в нетерпении стучит рукой Parker о стол.
Ровно 10 миллионов 650 тысяч и ни рубля меньше. Мне надо переехать в квартиру, ключи от которой будут у меня на руках только в первых числа января. Даже если в этой комнате у меня мало вещей, это совсем не значит, что я готов размесить в ней чужие вещи. Покупатель в порыве злости взметнул руки вверх: — Вы невозможный человек!
Вы просто выкручиваете мне руки! Нельзя так вести дела! Продавец устало вздохнул и почти шёпотом произнес: — Я просто использую на все сто ситуацию. Можно ли винить меня в том, что получаю максимум в благоприятной ситуации?
Не знаю. Но точно знаю одно — во многом в этой ситуации виноваты вы.
Мусор выносится, постель заправляется безо всяких усилий с вашей стороны. Но значит ли это, что постояльцам можно совсем забыть о порядке?
Не значит. Даже если вы проживаете в отеле «всё включено» и в... Критики успели перемыть кости каждому персонажу: безбородый и молодой Христос не каноничен и вовсе напоминает древнегреческую статую. Апостол Петр держит ключи от врат неба и ада — символ делегированных Богом полномочий...
А нам что мешает? Покажу 8 сочетаний, которые они носят чаще всего Нет, это не тельняшка с беретом, которые уже давно набили оскомину и абсолютно не вписываются в российские реалии. Есть формулы стиля гораздо интереснее, а что еще более важно — актуальнее. Если посмотреть на образ современной парижанки, то она выглядит собранно и стильно, но при этом излучает беззаботность.
Хотя беззаботной их жизнь не назовешь, потому что каждая из них погружена в работу, ведет блог и собственные проекты.
Ваш браузер очень сильно устарел
- Жилищный вопрос портит всех! Реальная история об отце и трех сыновьях
- Проучительная история. Мне риэлтор не нужен
- 19.10.2023 | За что риелторы не любят клиентов.
- «Лучшие жизненные истории. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!»» - скачать книгу - НТВ-ПЛЮС
- «Ты не хочешь спасти мой бизнес» В не простой для семьи ситуации надо жертвовать всем. Или нет?
Жилищный вопрос портит всех! Реальная история об отце и трех сыновьях
- За что риелторы не любят клиентов.
- Лучшие жизненные истории. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!» - Сергей Безагентский / Bookland
- Пять риелторских уловок при продаже квартиры
- Все книги Сергея Безагентского — скачать и читать онлайн книги автора на Литрес
- Риэлтор не нужен! Дзен канал автора - Matango
Отзывы и описание книги «Лучшие жизненные истории. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!»»
Все о покупке и продажи квартир на вторичном рынке недвижимости. Плюс – как (не)работать риэлторами и агентами по недвижимости. ADME публикует этот текст с разрешения автора канала «Риэлтор не нужен! Нажмите на кнопку "полная версия" справа от обложки книги на версии сайта для ПК или под обложкой на мобюильной версии сайта Полная версия книги. Риэлтор не нужен! Истории. Дата создания: 17 июля 2018 г. Что надо делать, чтобы продать или купить квартиру без риэлторов и с нужным результатом А еще – интересные истории из жизни людей и недвижимости. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!» автора Сергей Безагентский.
"Дзен" начал привлекать бывших сотрудников покинувших Россию зарубежных компаний
Зачем она нужна сегодня покупателю жилой недвижимости на вторичном рынке и почему в текущих условиях такая проверка (как и проверка собственника приобретаемой недвижимости) уже стала обязанностью покупателя. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!», Сергея Безагентского в форматах fb2, txt, epub, pdf или читать онлайн! Оставляйте и читайте отзывы о книге на ЛитРес! Отправить донат Пожаловаться. «Собственник будет только на сделке!». Почему после этих слов можно забыть о квартире | Риэлтор не нужен! | Яндекс Дзен. Последние записи: Путин Ночной обстрел Белгорода. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!»-Сергей Безагентский. 30 важных правил сделок с недвижимостью. Дзен-канала «Риэлтор не нужен!» от Сергей Безагентский, доступную для бесплатного скачивания в fb2, rtf, epub, pdf, txt.