Прежде чем подписать документ, квартиранту нужно проверить вещи и отметить в акте обнаруженные дефекты.
Опасные квартиранты
| Кто такие квартиранты | Недвижимость - 6 февраля 2023 - Новости Санкт-Петербурга - |
| Несет ли владелец квартиры ответственность за шумящих квартирантов? | Аргументы и Факты | Квартирант и квартиросъемщик – кто такой и чем обязан. |
Квартирант: определение и основные обязанности
Мол, пусть покупают, а затем берут вещи с собой в случае переезда в другое жилье. После они требовали заменить стиральную машинку, так как она якобы не работала. Мы согласились, но при проверке выяснилось, что машинка нормально стирала спойлер: и еще прослужила другим нашим квартирантам на протяжении нескольких лет. RU Затем жильцы постоянно звонили мужу — спрашивали, как прикрутить кронштейн для телевизора, просили дрель, шуруповерт, жаловались на выключатель в ванне и освещение в кухне. Когда пришел электрик, выяснилось, что на выключатель они просто недостаточно давили, а в кухне вкрутили свою энергосберегающую лампу, которая была неисправна. Однажды супруг возмутился, что с такими жильцами мы даже в отпуск не сможем съездить нормально — у них опять что-то сломается, а они ничего не смогут решить самостоятельно, пусть и за наши деньги, и будут считать, что все им должны.
После многочисленных недовольств мы договорились прощаться. Ребята сообщили, когда съезжают. Мы условились, что придем проверять квартиру, заодно возьмем с них остатки за коммуналку. По классике жанра мы пришли в пустую квартиру. Молодчики утащили свои вещи, прихватили диван, за который мы заплатили, мой утюг.
Свинтили все энергосберегающие лампочки, забрали старые дырявые полотенца и наволочки, которые я оставила в квартире для жильцов на случай чего, допотопную подушку и прочие мелочи. За коммуналку, естественно, тоже не заплатили — сумма вышла примерно в 800 рублей. Ключи прихватили с собой, нас закинули в черный список. В доме оставили жуткий бардак. Было ощущение, что они навели беспорядок специально.
Например, всё зеркало было в следах от кошачьих лап. Но кошка не могла ходить по зеркальной двери шифоньера, видимо, эти ребята делали это специально, чтобы мне насолить. Собираясь в спешке, горе-квартиранты забыли на антресоли кучу своей зимней обуви. В гневе я выставила ее на помойку и через 5 минут башмаков уже там не было. Во время всего происходящего я вспомнила, что сбежавшие ранее жаловались на предыдущего своего арендодателя — якобы он был плохой и не брал трубку.
В тот момент я поняла этого беднягу — видимо, арендаторы его так достали, что он не хотел общения. Мы написали заявление в полицию, предоставили все данные этих уникумов: фото паспортов, телефоны, места работы и учебы, но из полиции через месяц прислали ответ, что их не нашли. Семейные с детьми Я сделала определенные выводы, что молодым парам сдавать квартиру больше не буду. И тогда у меня поселилась семья с 2 детьми и 2 кошками. С виду семья была адекватная, работящая деревенская пара, хоть они и показались мне немного склочными.
Первые недели проживания прошли как по волшебству. Но однажды вечером позвонила мать семейства Алина и сообщила, что ее сожитель Антон в стельку пьян и буянит. Женщина попросила меня помочь. Я была одна дома и не горела желанием разбираться с нетрезвым разъяренным дебоширом. Я посоветовала Алине вызвать полицию и ни в коем случае не открывать дверь агрессору.
Остаток вечера мы были с ней на связи. В какой-то момент Алина сообщила, что прибыла полиция и хулигана скрутили. Женщина заявила, что будет расставаться с возлюбленным, а через пару дней выяснилось, что она с ним помирилась. RU «Любовь зла», — подумала я.
Перефразируя известный анекдот: «Если мы уйдём к другому арендодателю, вы будете жалеть?
Регистрация жильца Имеет ли право арендатор зарегистрироваться в жилье? Что делать, если квартиранты просят временную регистрацию? С регистрацией связано много мифов, корни которых идут из советской системы жилищных отношений. Сегодня регистрация по месту жительства или пребывания используется не для установления права лиц на пользование жилыми помещениями, а лишь для миграционного учёта. Проще говоря, собственник частной приватизированной квартиры может свободно регистрировать своих жильцов.
Временная регистрация автоматически аннулируется после истечения срока действия.
Однако бывают ситуации, когда хозяева квартир могут попасться на мошенников, подавая объявления в газеты или на сайты. Как вычислить потенциального арендатора, проверить его и не упустить свою прибыль с аренды квартиры?
На самом деле все не так уж сложно, главное для арендодателя — это исполнять законную процедуру сдачи жилья. Главное — договор Договор найма предполагает описание не только прав и обязанностей обеих сторон, но и санкций в ответ на неисполнение каких-либо условий.
Что можно и чего нельзя Права квартиросъемщика.
Что можно и чего нельзя Одной из наиболее распространенных операций на рынке недвижимости является аренда жилья. Сама по себе сделка является достаточно привычной, однако часто возникает определенный конфликт интересов сторон. Квартиранты считают, что, заплатив за проживание, они имеют право делать на занимаемой территории все, что пожелают.
Владельцы жилья, напротив, уверены, что имеют право требовать от арендаторов выполнения любых условий под страхом немедленного выселения. В рамках данной статьи мы рассмотрим, какие права имеет квартиросъемщик на занимаемой им площади с точки зрения закона. Договор — гарантия ответственности за соблюдение прав и обязанностей Сразу необходимо уточнить, что права и обязанности сторон отражаются в договоре найма, который в обязательном порядке должен быть заключен между жильцом и собственником квартиры.
Единственным местом, где наниматель или арендодатель может отстоять свои права, является суд, и при отсутствии договора у суда нет оснований проводить разбирательство - кто прав, а кто виноват. Поскольку с юридической точки зрения сделки и не было, а вот нахождение посторонних лиц на жилплощади собственника может вызвать вопросы совершенно другого плана… Кроме положений договора аренды, права и обязанности сторон также регулируются действующим законодательством и имеют силу даже в том случае, если они в договоре не отражены. Если же условия договора противоречат положениям закона, сделка будет признана судом недействительной.
Кто должен делать ремонт? Один из вопросов, который возникает наиболее часто относительно прав квартиросъемщика, следующий — обязан ли он проводить какие-либо ремонтные работы или делать косметический ремонт квартиры.
Как выселить арендатора из квартиры законно: все возможные варианты
Человек обычно становится квартирантом с целью облегчения режима дня при учёбе или работе в большом городе. Может показаться, что найти надежного квартиранта — это удача, которая улыбается далеко не всем владельцам жилья. Именно в нем важно отразить не только данные владельца недвижимости и квартиранта, но и все нюансы. Временный жилец, это тот, кто приехал к вам погостить со своего постоянного места жительства. Поэтому независимо от того, на какой период зарегистрирован квартирант и каким способом, это не даст ему возможности каким-то образом завладеть жильем.
Значение слова «Квартирант»
| Ваша заявка уже обрабатывается | Поэтому за все нарушения своих квартирантов перед третьими лицами отвечать будет именно он. |
| Арендодатель и арендатор — кто это такие. Взаимные права и обязанности. | Рассказываем, кто такие арендодатель и арендатор, какими правами и обязанностями они наделены и кто за что отвечает в съёмной квартире. |
Осторожно, квартиранты!
«Бабушкина квартира» — это самая невзрачная претензия, которая может появиться у квартирантов к рантье. Для понимания вопроса необходимо ввести понятия, кто является квартирантом, квартиросъемщиком и арендатором. Если заключен договор между сторонами и квартирант не выполняет своих обязательств, владелец вправе обратиться в суд. Недвижимость - 6 февраля 2023 - Новости Санкт-Петербурга - Почему в 2023 году выселить квартирантов стало сложнее. Квартирант и квартиросъемщик – кто такой и чем обязан.
Права квартиросъемщика. Что можно и чего нельзя
Многие квартиранты это игнорируют, еще чаще против выступают хозяева, которые не хотят платить налоги, а зря. В соглашении четко прописываются договоренности между сторонами, права и ответственность каждой из них. В случае недобросовестности кого-либо документ послужит основой для подачи иска в суд и возмещения ущерба. Вот пункты, которые будет нелишним включить в договор: Срок аренды помещения. Обычно договор заключают на год, потом его продляют, если есть желание. Время визитов арендодателя к квартирантам. Либо оговаривается отсутствие таких посещений. Сумма страхового депозита.
Вносится квартиросъемщиком на случай порчи имущества и других непредвиденных убытков.
Наниматели могут поссориться, съехать без предупреждения и оставить беспорядок в квартире. Такие клиенты арендуют жилье обычно группами, потому что они делят расходы поровну. Если у вас двух- или трехкомнатная квартира, студенты или группа друзей могут стать хорошим выбором. Конечно, многих пугает стиль жизни молодых людей с их шумными вечеринками. Такие жильцы могут мешать соседям и привести к конфликтам. Арендаторы с животными.
На сайтах с объявлениями мало арендодателей, согласных сдать свое жилье людям с животными. Поэтому квартиранты согласны на более высокую стоимость аренды и на строгие условия собственника. Животное в квартире — это часто риск. Однако воспитанный питомец никогда не позволит себе испортить мебель или обои. Трудовые мигранты и иностранцы. Собственники сдают жилье им очень неохотно. Это связано в первую очередь со стереотипами о мигрантах, а еще и с тем, что владельцу нужно оформлять для них временную регистрацию.
Для собственника это никаких рисков не несет, однако нужно найти время и посетить миграционную службу, чтобы оформить документы. Родственники или ваши друзья. Кажется, что это идеальные кандидаты, ведь близкие люди ничего не испортят и не превратят квартиру в руины. Однако они могут использовать ваши отношения, например, для отсрочек по оплате или для того, чтобы и вовсе не платить. Первый разговор с арендаторами: на что обратить внимание Мы немного рассказали из собственного опыта и могли вас даже испугать. Однако при сдаче в аренду жилья важно готовиться к любым рискам, поэтому важно смотреть на ситуацию объективно. Это поможет внимательно оценить клиента и избавиться от потенциальных мошенников.
Первый разговор с арендатором очень важен, и чем больше вопросов вы зададите нанимателю, тем лучше. Не стесняйтесь, ведь это ваша квартира и ваши риски. Мы составили небольшой список вопросов, которые нужно обсудить при первой же встрече. В них мы учли ваши потенциальные риски. Когда будет происходить оплата коммунальных услуг и аренды? Что делать, если наниматель срывает сроки? Когда и сколько раз в месяц собственник сможет приходить с проверкой жилья?
Кем работает арендатор? Давно ли устроился на эту работу? Стабильный ли доход? Чем увлекается потенциальный квартирант?
Единственным местом, где наниматель или арендодатель может отстоять свои права, является суд, и при отсутствии договора у суда нет оснований проводить разбирательство - кто прав, а кто виноват. Поскольку с юридической точки зрения сделки и не было, а вот нахождение посторонних лиц на жилплощади собственника может вызвать вопросы совершенно другого плана… Кроме положений договора аренды, права и обязанности сторон также регулируются действующим законодательством и имеют силу даже в том случае, если они в договоре не отражены. Если же условия договора противоречат положениям закона, сделка будет признана судом недействительной. Кто должен делать ремонт? Один из вопросов, который возникает наиболее часто относительно прав квартиросъемщика, следующий — обязан ли он проводить какие-либо ремонтные работы или делать косметический ремонт квартиры. Согласно статье 681 Гражданского кодекса, поддержание арендованного помещения в надлежащем состоянии является прямой обязанностью квартиросъемщика, поэтому, если необходим текущий мелкий или косметический ремонт, он обязан организовать и выполнить ремонтные работы. То же самое относится к устранению поломок и неисправностей инженерных систем водопроводных кранов, электрических коммуникаций, оптоволоконных линий интернет-сети, кабельного телевидения , если эти неисправности возникли в момент проживания жильцов. А вот проводить капитальный ремонт квартиры, участвовать в благоустройстве прилегающих подъезду территорий, ремонте самого подъезда должен собственник квартиры, согласно положениям все той же 681 статьи ГК. Достаточно часто собственник квартиры не желает делать косметический ремонт и сдает квартиру «как есть», при этом в договоре прописывается выполнение ремонта квартиросъемщиком в счет оплаты жилья. Иногда качество ремонта не устраивает самих квартирантов, однако собственник не желает платить за проведение ремонта. В этом случае квартирант может делать ремонт лишь по согласованию с владельцем жилья. Может ли собственник повысить квартплату?
Такой документ был разработан после того, как Конституционный суд запретил жителю Пскова «оказывать гостиничные услуги», то есть сдавать своё жильё посуточно, после жалоб соседей. С 2019 года в многоквартирных домах запрещено размещать хостелы и мини-гостиницы. Условием сдачи жилья в аренду будет «соблюдение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества».
Значение слова "квартирант"
Приходить без предупреждения Как уже говорилось выше, сдав жилье в аренду, вы не сможете прийти туда в любой момент — частота посещений прописывается в договоре найма. Чаще всего визиты к квартирантам ограничиваются одним разом в месяц, и о времени придется договариваться заранее. В противном случае — особенно, когда арендаторов нет дома, — заходить в квартиру нельзя. За это собственника могут наказать штрафом до 40 тысяч рублей, испытательными работами сроком до 1 года или арестом на срок до 3 месяцев — за нарушение неприкосновенности жилища. Другой, более лояльный вариант — наниматели могут расторгнуть договор в одностороннем порядке и получить неустойку. Но существует и обратная сторона медали: квартирант обязан содержать квартиру в надлежащем состоянии, поэтому во время визита владелец может проверить, в каком состоянии находится его недвижимость. Так, в квартире могут быть грязные полы и разбросанные вещи, но если речь идет об ободранных обоях или плесени на плитке — квартирантам придется отвечать по закону, то есть возместить ущерб. И в таком случае расторгнуть договор может уже сам собственник. Трогать вещи жильцов Некоторые собственники думают, что они могут прийти и переставить мебель или переложить вещи квартирантов так, как они считают нужным. На самом деле делать этого категорически нельзя, даже во время заранее согласованного визита.
То же самое касается и животных: если в договоре значится, что они не должны проживать в квартире, значит, не должны, а если нет — то их можно брать с собой. Только имейте в виду: ответственность за ущерб, который животное нанесло жилищу, в любом случае несет его животного владелец. Заставлять арендаторов делать ремонт Согласно законодательству, наниматель должен осуществлять текущий ремонт — например, заделать образовавшуюся в стене дырку или починить засорившийся унитаз. А вот капитальный ремонт квартиры остается на собственнике. Читайте также 3 развода, которые используют мошенники при сдаче квартиры Может ли собственник продать квартиру, которую сдал? Вы удивитесь, но собственник квартиры имеет право продать или заложить ее, даже если он сам сдал ее нанимателям. Но, конечно, он должен будет предупредить покупателя о том, что она сдается, так как это считается обременением. И в таком случае все обязанности по договору найма перейдут к новому владельцу. Ранее ИА «В городе N» рассказывало о пяти способах увеличить стоимость квартиры перед продажей или поиском арендаторов. По материалам realty.
Налоговые органы начали активно контролировать интернет-площадки и выявлять арендодателей, которые не уплачивают налоги с доходов от аренды. Дети могут жить без согласия собственника Новые правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта привели к тому, что арендаторы массово регистрируют своих несовершеннолетних детей по месту их проживания в съемных квартирах. Владельцам квартир, которые пытаются препятствовать этому, объясняют, что регистрация является обязанностью россиян, а родители имеют законное право проживать с детьми, если это не запрещено судебным решением. Выселение арендаторов без участия судебных приставов практически невозможно, и любые самостоятельные действия владельца могут быть трактованы как самоуправство с соответствующей ответственностью. С другой стороны, арендаторы имеют право расторгнуть договор односторонним образом, если они могут подтвердить, что помещение, предоставленное им в аренду, не соответствует санитарным нормам. Например, в случае обнаружения тараканов или плесени в квартире, арендаторы могут требовать возврата депозита и части арендной платы. В таких случаях жилинспекция и суд обычно поддерживают арендаторов.
Они объявили основной документ, на который ранее ссылались собственники квартир, фиктивным. Теперь владельцам арендуемых жилплощадей придется обращаться в суды, — сообщает «Лайф». Однако, при возникновении даже малейших разногласий между арендаторами и собственниками последние требуют немедленного выселения под угрозой привлечения полиции, — пишет Pronedra. Ранее эта схема отлично работала, так как правоохранительные органы и суды учитывали права собственников на неприкосновенность своей недвижимости. Это означало, что без согласия владельца никто не имел права находиться в его квартире без официальных документов о правоотношениях. Однако, в текущем году все изменилось, и выселить квартиросъемщиков уже не так просто. Во-первых, в соответствии с новым законодательством существует ограниченный список случаев, при которых владелец имеет право досрочно расторгнуть договор аренды. К таким случаям относятся: доказанная неуплата арендной платы или коммунальных платежей в течение шести месяцев; повреждение или порча квартиры со стороны арендатора; использование жилплощади арендатором не по назначению.
Пенсия.PRO
Вот пункты, которые будет нелишним включить в договор: Срок аренды помещения. Обычно договор заключают на год, потом его продляют, если есть желание. Время визитов арендодателя к квартирантам. Либо оговаривается отсутствие таких посещений. Сумма страхового депозита. Вносится квартиросъемщиком на случай порчи имущества и других непредвиденных убытков. Обязательство жильцов соблюдать закон о тишине и покое в ночное время. При нарушении данного пункта клиентов можно выселить без труда. Запрет на субаренду жилья квартирантами.
Это для того, чтобы квартиру не пересдали другим людям без ведома владельца.
Досрочное расторжение соглашения через суд. Посещение квартиры для проверки ее состояния в любое время при предварительной договоренности с нанимателем. За что платят домовладельцы? Все нюансы оплаты должны быть включены в договор. В случае если это не было осуществлено, ответственность за оплату счетов лежит на арендодателе помещения. Какие есть права и что обязан выполнять арендатор? Договор обязывает нанимателя выполнять целый перечень задач, которые в иной ситуации должен решать собственник, что прописано в 678 и 681 статьях Гражданского Кодекса РФ. Основные обязанности квартиранта заключаются в следующем: соблюдение правил эксплуатация жилого помещения; текущий ремонт жилого помещения; освобождение помещения при истечении срока аренды что делать хозяину, если квартиранты не хотят съезжать и платить?
Права арендатора тоже четко оговорены законодательством: вселение супруга и или несовершеннолетнего ребенка при их наличии; вселение иных людей с согласия арендодателя; квартирант может пользоваться жильем и размещенным в нем имуществом по договору, а также придомовой территорией с парковкой по собственному усмотрению в рамках законодательства РФ, независимо, прописано ли это в документе. Коммунальные услуги, за которые рассчитываются постояльцы Оплата коммунальных услуг чаще всего включается в договор, в нем прописано, за что конкретно должен платить арендатор. На практике квартиранту может вменяться как оплата только счетчиков за отопление, воду и электричество, так и полностью коммунальных услуг за месяц, в любом случае арендодатели закладывают коммуналку в стоимость арендной или платы по отдельному соглашению. Если договор не заключен, обязанности по умолчанию возлагаются на арендодателя. В этом случае происходит устная договоренность о сумме оплаты за наем и коммуналку нанимателем.
Причем Маша вполне может оказаться добросовестным приобретателем, точно так же попавшим в руки мошенников, как и вы.
Только подлинники Полякова подтверждает: и в случае передачи съемной квартиры в субаренду, и в случае попытки ее продажи мошенники действуют по поддельным документам. Нанимателям тоже необходимо внимательно проверять бумаги у сдающего квартиру: только подлинники, никаких копий. Собственнику к тому же следует контролировать, действительно ли в квартире проживают арендаторы, с которыми подписан договор. Советуют это и в Росреестре - там рекомендуют проведывать квартиру по крайней мере в первые месяц-два после сдачи внаем. Рынок аренды так манит мошенников, потому что сделки на нем совершаются за несколько часов. Однако даже в таких условиях можно себя обезопасить.
К примеру, проверить документы можно не только "на глазок". Вбейте серию и номер паспорта арендатора на сайте services. Кроме того, важно грамотно составить договор аренды - нужно внести туда все данные нанимателя и собственника, сведения о квартире, включая адрес владельца, площадь и т. Не лишним будет проверить и соцсети арендаторов - это поможет понять, тот ли перед вами человек, за которого он себя выдает. В Росреестре добавляют, что при поиске квартирантов лучше воспользоваться услугами агентства недвижимости с хорошей репутацией. Его сотрудники помогут не только оценить объект и правильно его прорекламировать, но и составить и подписать договор.
Все квартиры от Яндекс Аренды Арендные отношения — это взаимодействие между собственником квартиры и квартирантами. Они начинаются с момента первого контакта: звонка, переписки, просмотра квартиры. Но в официальную плоскость отношения между квартиросъёмщиком и арендодателем выходят в момент заключения арендного соглашения. Договор аренды — это соглашение между сторонами, в котором прописывается всё, что важно жильцу и собственнику. Обычно используют типовой вариант, но по согласованию сторон в документ вносятся необходимые изменения и дополнения. В договоре охватывает широкий перечень вопросов.
Например: размер арендной платы; условия оплаты коммунальных услуг; срок действия договора и т. Договор составляется заранее, стороны внимательно изучают его и подписывают в присутствии друг друга. Если предполагается длительная аренда сроком более 11 месяцев, то договор регистрируется в Росреестре. Материал по теме Арендные отношения регулируются российским законодательством — Гражданским и Жилищным кодексами РФ. Они определяют право собственника сдавать своё имущество в найм, прописывают правила составления договора аренды, перечисляют права и обязанности сторон сделки, а также другие правовые нормы, касающиеся арендных отношений. Права и обязанности арендодателя Перечислим основные права собственника недвижимости.
Получение денег за квартиру. Проживание в арендуемой квартире стоит определённых денег, и собственник вправе требовать, чтобы арендная плата вносилась своевременно и в полном объёме. Дополнительно в договоре прописывается дата платежа и удобная форма расчёта — наличные, перевод на карту или счёт в банке. Посещение квартиры и контроль за сохранностью имущества. Собственник может приходить и проверять состояние квартиры и своего имущества, но он обязан уведомить жильца заблаговременно до запланированного визита.
Когда суд может лишить квартиры того, кто сдает ее в аренду
Вместе с «Кто такой хороший квартирант» ищут. это человек, который арендует жилье в частной квартире или комнате, не являющейся собственностью. Вместе с «Кто такой хороший квартирант» ищут.
Квартирант
Итак, клиент хорошо одет, ведет себя адекватно, сразу выкладывает на стол пачку денег, и владелец квартиры решает, что такой квартирант ему подходит. Да все отшивались, кто просто лицом не нравился. Может в других городах с квартирантами проблема, а у нас их никогда мало не было. Человек обычно становится квартирантом с целью облегчения режима дня при учёбе или работе в большом городе.
Несет ли владелец квартиры ответственность за шумящих квартирантов?
В правительстве поддержали законопроект о посуточной аренде квартир. Она особенно популярна на курортном юге страны, и на таких съемщиков приходится огромное число жалоб. Но эксперты нашли у инициативы слабые места. В ситуации разбирался наш корреспондент Ярослав Богат. Поделиться Уважать права соседей: как будет работать закон о посуточной аренде квартир Уважать права соседей: как будет работать закон о посуточной аренде квартир С какими проблемами сталкиваются соседи людей, сдающих жилье У ветерана труда Марии Кисель слишком много соседей. И они постоянно меняются — квартира рядом в сезон хорошо сдается. Бывшая учительница рассказывает, что из-за квартирантов уже и пожар оттуда перекидывался на ее жилище, и воду новый собственник перекрывал. Будто бы желая выжить за то, что не согласилась продать свои квадратные метры.
Что делать, если квартиранты просят временную регистрацию? С регистрацией связано много мифов, корни которых идут из советской системы жилищных отношений.
Сегодня регистрация по месту жительства или пребывания используется не для установления права лиц на пользование жилыми помещениями, а лишь для миграционного учёта. Проще говоря, собственник частной приватизированной квартиры может свободно регистрировать своих жильцов. Временная регистрация автоматически аннулируется после истечения срока действия. Чем грозит собственнику временная регистрация квартиранта? Никакой опасности для собственника квартиры регистрация нанимателя не несёт, даже если в квартире будет прописан несовершеннолетний. Зарегистрироваться при найме жилья можно только с согласия владельца и других заинтересованных лиц, например, залогодержателя.
Поэтому если сдавать квартиру «кому попало», дело может закончиться тем, что с квартирой придется расстаться. Представим несколько таких ситуаций — отдельно для муниципального и частного жилья. Когда грозит выселение из муниципальной квартиры за сдачу ее в аренду Если граждане в свое время получили квартиру от государства и не приватизировали ее, то она остается в муниципальной или региональной собственности, а жильцы пользуются ею по договору социального найма. Наниматель может пересдать квартиру в поднаем, но только временно и с согласия местной администрации и проживающих с ним членов семьи. В противном случае такая сдача приводит вот к чему проиллюстрирую на реальном примере. Жители одной из многоэтажек г. Улан-Удэ неоднократно жаловались в администрацию на свою соседку. Она вела «крайне асоциальный» образ жизни со всеми вытекающими последствиями шумные застолья, скандалы и пр. Администрация установила, что «проблемная» квартира вот уже несколько лет как сдается.
Поселение было обнесено деревянным частоколом, а с 1500 года, после набега ногайских мурз на Казань, по велению казанского хана Абдыл-Летифа по двум сторонам поселения появились насыпные валы со рвами. Через 30 лет колонию бухарцев, как и все посадские поселения, обнесли острожными стенами, которые хан Сафа-Гирей выстроил в преддверии ожидаемой войны с Москвой. Позже, с уходом русских войск и завершением строительства оборонительных укреплений вокруг Казани, валы бухарского посада были срыта, а рвы за ненадобностью зарыты. Большим разрушениям подвергся бухарский посад во время осады Казани войсками Ивана Грозного летом-осенью 1552 года. После взятия города власти вернули на прежнее место два базара — нижний, Так як, прямо под кремлем воды Казанки в ту пору плескались довольно далеко от кремлевских стен , и верхний, бывший бухарский. Недалеко от новых каменных стен кремля, прямо напротив Спасской башни, появились 82 казенных амбара и 5 изб для заезжих гостей — так звались в то время крупные купцы. Все это было обнесено деревянным забором с тремя воротами и официально названо Гостиным двором. Амбары сдавались купцам в аренду, за это в пользу города взималась пошлина — более 3 рублей в неделю. Как указывается в книге «Казань…», в то время на эти деньги можно было купить 3 лошади или 6 коров. От Гостиного двора лучами расходились по ближним улицам и переулкам более 200 торговых рядов с лавками. Пять лавок, как указывается в этой книге, принадлежало татарским купцам, которые торговали в основном привозным товаром — персидскими тканями и шелком. В конце XVI века в Гостином дворе насчитывалось 635 торговых точек. Сведения эти взяты из материалов археологических раскопок, и у нас нет оснований им не доверять. Но все-таки это еще не был Гостиный двор в известном нам смысле. Каменное строительство началось здесь на исходе XVII века. В 1695 году близ новых главных ворот Гостиного двора была освящена церковь во имя Алексея Божия Человека. К 1739 году уже все постройки были из камня. Кафтырев построил новое здание на месте старого, которое не сохранилось. Вот как писал о Гостином дворе один из первых исследователей Казани — Петр Рычков в 1767 году: «Гостиный двор каменный, на котором в верху таможня каменная ж; внутри однаго двора ряды: Суконной, 2 Мелочной, 3 Сибирской железной. К сему ж гостиному двору приделаны деревянные ряды». В Гостином дворе размещались также каземат, гарнизонная канцелярия, а над ней — трактир. Это было центральное место городской торговли. В конце века Казань насчитывала 676 русских и 595 татарских купцов. В конце 50-х годов ХIХ века казанское купечество составляло около трех процентов всего городского населения. Наиболее состоятельные из них входили в «гостиную сотню», они-то и имели самые лучшие лавки в Гостином дворе. Во время взятия Казани Емельяном Пугачевым в 1774 году, а потом — во время пожара 1797 года Гостиный двор серьезно пострадал. Пожар уничтожил здание практически полностью. В 1798 году Павел I издал указ о восстановлении Гостиного двора и даровал Казани беспроцентную ссуду на 10 лет из губернских доходов в размере 200 тысяч рублей — для сооружения нового Гостиного двора. В 1800 году, 25 июня, началось возведение третьего по счету сооружения Гостиного двора. Автором проекта стал архитектор Ф. Парадный вход в Гостиный двор. Колоннада разрушена после одного из пожаров Гостиный двор был открыт в 1815 году. Это было двухэтажное строение, возведенное на кремлевском холме. Здание в виде эллипсоидного кольца, построенное из кирпича большая редкость по тем временам занимало по периметру весь квартал по соседству с кремлем и одним из фасадов выходило на нижнюю часть города ныне на улицу Профсоюзную. Оно было выполнено в скромных формах русского классицизма. Колоннада ионического ордера, завершенная фронтоном, выделяла главный вход в здание с улицы Воскресенской, гармонируя с классическими фасадами близлежащих домов. Кстати, часть улицы Кремлевской — от Спасской башни до Пассажа —сохранила свой первозданный облик, и мы можем судить, каким красивым был наш город в XIX веке. Правда, такая красота была лишь в его центральной части, в других районах преобладали деревянные дома. Появление Гостиного двора в Казани не было случайным. Казань издавна славилась широким развитием торговли. Когда в 1817 году по Каме и в 1820 году по Волге пошли буксирные и пассажирские суда, дела у местных купцов и торговцев пошли еще лучше. Побывавший в Казани в 1801 году драматург Александр Коцебу писал: «Гостиный двор величиной и множеством товаров не уступает московскому и петербургскому». В истории этого здания будет еще один пожар — в 1842 году. Гостиный двор вновь пострадал. Здание лишилось величественных колонн, придававших ему сходство с университетом, исчезли галереи, были утрачены рустовка стен и пилястры. Гостиный двор открылся после капитального ремонта, по сути — реконструкции, лишь в 1847 году архитекторы Ф.